송림동삼익아파트 가로주택정비사업 시공자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

인천광역시 제물포구 송림동 228-1 일대에서 송림동삼익아파트 가로주택정비사업을 시행하기 위해 시공사를 선정하는 입찰이다. 이 사업은 기존 아파트를 헐고 공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호), 근린생활시설을 새로 짓는 것이다.

• 단지 내 아파트 및 오피스텔 부대시설, 근린생활시설 건설공사(건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등)
• 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사·해체·제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무
• 주택법에 의한 단지 내 도로, 전기, 통신, 상하수도, 가스 등 간선시설설치·인입 등과 관련한 공사
• 입찰제안서(대안설계 가능)
• 공사비가 포함된 조합원 제공 계획서
• 공사도급 계약서(안)

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핵심요약

걸리는 것

행정처분 이력

행정처분 이력

부정당업자의 입찰 참가자격을 제한할 수 있고 선정 이전·이후에도 입찰자격 박탈 또는 선정 무효로 할 수 있다고 적음(정비사업 계약업무 처리기준 제12조). 보는 기간·평가표상 감점 크기는 문서에 없음.

국토교통부 고시 제2025-448호 ｢정비사업 계약업무 처리기준｣ 제12조의 규정에 의한 부정당업자의 입찰 참가자격을 제한 할 수 있으며, 선정 이전이나 선정된 이후에라도 입찰자격의 박탈 또는 선정을 무효로 할 수 있음.

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/19(월) 14:00 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 19일(월) 오후 2시 조합 사무실. 현장설명회 참가신청·참가서류 업로드 후 참석하여 입찰지침서를 수령한 업체만 입찰참여 자격을 갖는다.

전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하고, 2026년 10월 16일(금요일) 오후 6시까지 전자조달시스템을 통하여 현장설명회 참가서류(시공자홍보지침 및 준수서약서, 이행각서, 부제소 서약서, 사업참여의향서)를 업로드 한 후 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입 찰참여안내서(입찰지침서)를 수령한 업체

위 조건을 충족하고 현장설명회에 참여한 업체

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰부속서류는 밀봉하여 입찰마감 일시(2026년 11월 9일 오후 2시)까지 조합사무실에 직접 제출(우편 및 팩스 접수 불가)해야 하며, 전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하고 2026년 10월 16일 오후 6시까지 현장설명회 참가서류를 업로드해야 한다.

입찰부속서류 제출 : 밀봉하여 입찰마감 일시까지 조합사무실(인천광역시 제물포구 금곡로 50-1, 2층)에 직접 제출(우편 및 팩스 접수 불가)

전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하고, 2026년 10월 16일(금요일) 오후 6시까지 전자조달시스템을 통하여 현장설명회 참가서류(시공자홍보지침 및 준수서약서, 이행각서, 부제소 서약서, 사업참여의향서)를 업로드 한 후 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입 찰참여안내서(입찰지침서)를 수령한 업체

가격

배정예산

168,000,000,000원 (부가세 포함)

첨부파일

• PDF · 시공사 입찰 재공고 지침서-1.pdf · 공고규격서
• PDF · 시공사 입찰 재공고.pdf · 공고규격서
• HWPX · 입찰참가 제출서류서식.hwpx · 공고규격서
• PDF · 제안평가서 배점표.pdf · 공고규격서
• HWPX · 현설 참가서류.hwpx · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

공사 현장

현장설명회

10/19(월) 14:00 · 인천 제물포구 금곡로 50-1, 2층 조 합사무실
문서: 현장설명회 · 참석 필수

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 여럿 모두

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영
문서: 시공능력평가액 · 기준액 · 모름

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 신축 건설공사

공사 › 건축 › 종합건축(신축·증축·대수선)

아파트 439세대·오피스텔 52호·근린생활시설을 지하4층~지상41층 규모로 신축하는 종합건축 공사가 사업의 몸통이다.

• 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사·해체·제거와 철거폐기물처리)
• 단지 내 도로·전기·통신·상하수도·가스 등 간선시설 설치·인입 공사
• 기계(소방 포함)·토목·조경·옥외기계·도시가스·승강기설치·전기통신공사
• 1차계약 후 설계 정합성 검토 및 실시설계 도면 검토
• 사업시행인가 후 토목착공 이전 산출내역서 제출
• 책임준공 및 공사지연 시 보상

딸린 일 · 입찰보증금의 무이자 사업비 대여금 전환

용역 › 금융

낙찰자가 납부한 입찰보증금 10억원을 계약체결 전이라도 총회비용·미지급 용역비·대여금 상환·조합운영비·임차보증금·세금 등에 쓰는 무이자 사업비 대여금으로 전환하는 금융 성격의 별도 조건이다.

• 입찰보증금 무이자 대여금 전환 확약서 제출
• PF대출 전까지 10억원 무이자대여

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

부정당업자의 입찰 참가자격을 제한할 수 있고 선정 이전·이후에도 입찰자격 박탈 또는 선정 무효로 할 수 있다고 적음(정비사업 계약업무 처리기준 제12조). 보는 기간·평가표상 감점 크기는 문서에 없음.

국토교통부 고시 제2025-448호 ｢정비사업 계약업무 처리기준｣ 제12조의 규정에 의한 부정당업자의 입찰 참가자격을 제한 할 수 있으며, 선정 이전이나 선정된 이후에라도 입찰자격의 박탈 또는 선정을 무효로 할 수 있음.

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 19일(월) 오후 2시 조합 사무실. 현장설명회 참가신청·참가서류 업로드 후 참석하여 입찰지침서를 수령한 업체만 입찰참여 자격을 갖는다.

  전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하고, 2026년 10월 16일(금요일) 오후 6시까지 전자조달시스템을 통하여 현장설명회 참가서류(시공자홍보지침 및 준수서약서, 이행각서, 부제소 서약서, 사업참여의향서)를 업로드 한 후 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입 찰참여안내서(입찰지침서)를 수령한 업체

  위 조건을 충족하고 현장설명회에 참여한 업체

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  입찰부속서류는 밀봉하여 입찰마감 일시(2026년 11월 9일 오후 2시)까지 조합사무실에 직접 제출(우편 및 팩스 접수 불가)해야 하며, 전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하고 2026년 10월 16일 오후 6시까지 현장설명회 참가서류를 업로드해야 한다.

  입찰부속서류 제출 : 밀봉하여 입찰마감 일시까지 조합사무실(인천광역시 제물포구 금곡로 50-1, 2층)에 직접 제출(우편 및 팩스 접수 불가)

  전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하고, 2026년 10월 16일(금요일) 오후 6시까지 전자조달시스템을 통하여 현장설명회 참가서류(시공자홍보지침 및 준수서약서, 이행각서, 부제소 서약서, 사업참여의향서)를 업로드 한 후 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입 찰참여안내서(입찰지침서)를 수령한 업체

더 확인할 것

업종·면허 조합

여럿 모두

토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 조경공사업·전문소방시설공사업·전기공사업·정보통신공사업 면허를 보유한 업체. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 없음.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구 없음

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허 및 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 보유한 업체

실적

감점 · 점수에 반영

제안서평가 배점표의 수주실적(가로주택,소규모) 항목 15점 — 11건 이상 15점, 6~10건 10점, 5건 이하 5점, 최근 3년(‘22~’25)

• 크기 · 5~15점 11건 이상 15점, 6~10건 10점, 5건 이하 5점

  수주실적
  (가로주택,소규모) | 15 | 11건이상 | 6~10건 | 5건이하 | | 최근3년
  (‘22~’25)

• 조건 · 없음 유사·동등·하도급·민간·공동·상호진출·창업기업·개인 실적 인정 여부에 대한 문구 없음

수주실적
(가로주택,소규모) | 15 | 11건이상 | 6~10건 | 5건이하 | | 최근3년
(‘22~’25)

공동수급

막음

컨소시엄 구성에 의한 공동참여 불허

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 불허이므로 해당 없음

컨소시엄 구성에 의한 공동참여 불허

다른 업 섞임

섞이지 않음

공사범위는 단지 내 아파트·오피스텔 부대시설·근린생활시설 건설공사(건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등)와 철거·잔재처리, 간선시설 설치·인입 등으로 모두 이 사업의 시공 범위이고, 입찰참여 자격에서 이들 면허를 겸유하도록 요구해 별도 업을 떼어내지 않았다. 컨소시엄 구성에 의한 공동참여는 불허한다.

① 단지 내 아파트 및 오피스텔 부대시설, 근린생활시설 건설공사 (건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등)

가. 「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면 허를 보유하고, 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허 및 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 보유한 업체

마. 컨소시엄 구성에 의한 공동참여 불허

하는 일

인천광역시 제물포구 송림동 228-1 일원 9,174.00㎡에 지하4층·지상41층 규모의 공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설(신축연면적 71,773.52㎡)을 신축하는 건설공사다. 건축·기계(소방포함)·토목·조경·옥외기계·도시가스·승강기설치·전기통신공사와 철거 및 잔재처리(석면 조사·해체·제거, 철거폐기물처리), 단지 내 도로·전기·통신·상하수도·가스 등 간선시설 설치·인입 공사를 포함한다.

① 단지 내 아파트 및 오피스텔 부대시설, 근린생활시설 건설공사 (건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등)

② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

③ 주택법에 의한 단지 내 도로, 전기, 통신, 상하수도, 가스 등 간선시설설치⦁인입 등과 관련한 공사

지정 제품·공법

지정 없음

계약상대자가 사서 대는 제품·공법·형식에 대한 지정 문구가 문서에 없다. 사업참여의향서의 '당사 BI인 " "사용조건(무상)'은 낙찰자 자신의 BI 사용 조건으로 발주처 지정이 아니다.

현장 여건

인천광역시 제물포구 송림동 228-1 일원에서 지하4층·지상41층 공동주택(439세대)·오피스텔(52호)·근린생활시설을 신축하는 공사로, 철거 및 잔재처리(석면 조사·해체·제거, 철거폐기물처리)와 단지 내 간선시설 설치·인입 공사가 포함된다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사용 전기·용수, 진입로·가설 시설, 현장사무소, 교통 통제, 점용 허가·원상복구 등의 부대공사·현장 준비 주체와 비용을 정한 문구가 문서에 없다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 석면 해체·제거와 철거가 공사범위에 포함되나, 위험작업 해당 여부·조건을 정한 문구가 문서에 없다.

② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

③ 주택법에 의한 단지 내 도로, 전기, 통신, 상하수도, 가스 등 간선시설설치⦁인입 등과 관련한 공사

일의 분량

신축연면적 71,773.52㎡ · 구역면적 9,174㎡ · 공동주택(아파트) 439세대 · 오피스텔 52호 · 근린생활시설 전용면적 1,647.37㎡

지하4층, 지상41층 / 공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설. 용적률 540.12%, 건폐율 54.65%

• 열린 분량 · 정해짐 연면적·세대수·호수 등이 사업시행계획(안)으로 제시됨

  | 총 연면적 | 71,773.52㎡ | 21,711.38평 |

바. 연 면 적 : 71,773.52㎡

사. 규 모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설

| 시설규모 | 전용면적 1,647.37㎡ |

수행 기간

공사기간 40개월

실착공일로부터 40개월. 계약기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

2) 공 사 기 간 : 실착공일로부터 40개월

가. 계약기간 : 계약의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

1차계약(입찰가격·시공자 확정)과 2차계약(사업시행인가 후 계약서류 확정)으로 나뉘나 차수별 계약이 아니며, 계약기간은 선정일부터 조합해산 시까지

② 1차계약은 입찰가격, 시공자 등을 확정하는 것이며, 2차계약은 사업시행인가 후 계약서류 확정하는 것을 의미한다.

계약 변동 가능

그렇다

사업계획이 관련법령 변경·인허가 결정내용에 따라 변경될 수 있고, 인·허가에 따라 규모가 변경될 수 있음

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 인·허가에 따라 사업규모(연면적·세대수 등)가 변경될 수 있음

  ※ 인 · 허가에 따라 변경될 수 있음

③ 이 사업의 계획은 관련법령의 변경, 각 인허가 등의 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

※ 인 · 허가에 따라 변경될 수 있음

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 10억원 중 5억원은 입찰제안서 마감일 3일 전까지, 나머지 5억원은 마감 전까지 현금 입금 또는 이행보증보험증권으로 제출. 낙찰자의 입찰보증금은 무이자 사업비 대여금으로 전환된다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금은 일금 십억원 (₩1,000,000,000원) 중 5억원은 입찰제안서 마감일 3일전까지 발주자가 지정한 계좌로 현금 입금 또는 이행보증보험증권으로 제출하고, 입찰제안서 마감 전까지 나머지 5억원을 현금입금 또는 이행보증보험증권으로 제출한다.

큰 배점 항목

입찰가격 평가 40점, 제안서평가(사업참여제안서) 20점, 신용평가등급(HUG) 15점

평가표 배점

입찰가격 평가
(40점) | | 40 | 공사비 최저가를 40점 기준으로
평당 공사비 1만원 상승 시 1점 감점

제안서
평가
(20점) | 사업참여제안서
평가 | 20 | 이사회 평가 점수에 의함

신용평가등급
(HUG) | 15 | AAA
AA
A+ | A
BBB+
BBB | BB+
이하

석면

그렇다

계약 범위에 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사·해체·제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무가 포함된다.

• 석면 제거 몫 · 우리 몫 철거 및 잔재처리 공사에 석면 조사·해체·제거가 포함되어 시공사(낙찰자) 업무 범위에 들어 있다.

  ② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

공고 정보

공고종류

재공고 (재공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01755342-000

참조번호

2026-1001

공고기관

송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합

수요기관

송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

168,000,000,000원

사전규격번호

-

재공고

재공고

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 금액·공기가 회사가 감당할 체급인가(동시 현장 수·자금), 본점 지역이 맞나. 대형 협상건에서는 실적 벽, 현장설명회 필수 참석, 입찰보증금 실납부(입찰금액 5%)가 갈림길이다.

질문 95개 · 꼭 1 · 좋음 19 · 안 봐도 됨 75

주제 · 참가 자격 11개

업종·면허 조합

여럿 모두

토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 조경공사업·전문소방시설공사업·전기공사업·정보통신공사업 면허를 보유한 업체. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 없음.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구 없음

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허를 보유하고, 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허 및 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 보유한 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 요구하는 문장 없음

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 지역 거점·지역 인력·지역 업체 공동수급·지역 가점 등 지역 조건 없음

• 크기 · - 지역 관련 배점 없음
• 대상 · - 해당 없음

실적

감점 · 점수에 반영

제안서평가 배점표의 수주실적(가로주택,소규모) 항목 15점 — 11건 이상 15점, 6~10건 10점, 5건 이하 5점, 최근 3년(‘22~’25)

• 크기 · 5~15점 11건 이상 15점, 6~10건 10점, 5건 이하 5점

  수주실적
  (가로주택,소규모) | 15 | 11건이상 | 6~10건 | 5건이하 | | 최근3년
  (‘22~’25)

• 조건 · 없음 유사·동등·하도급·민간·공동·상호진출·창업기업·개인 실적 인정 여부에 대한 문구 없음

수주실적
(가로주택,소규모) | 15 | 11건이상 | 6~10건 | 5건이하 | | 최근3년
(‘22~’25)

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 보는 문장 없음

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 요구 없음
• 크기 · - 업력 배점 없음

공동수급

막음

컨소시엄 구성에 의한 공동참여 불허

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 불허이므로 해당 없음

컨소시엄 구성에 의한 공동참여 불허

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모·신분 제한 문구 없음

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문장 없음

참가 범위

공개 경쟁

전자입찰방식에 따른 일반경쟁입찰(제안서평가방식)

입찰방법 : 전자입찰방식에 따른 일반경쟁입찰(제안서평가방식)

특별재난지역 복구

아니다

공고명·사업개요가 가로주택정비사업이며 재난복구공사 아님

시공능력평가액

기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

시공능력평가액으로 참가를 거르는 기준액 없음 — 배점표의 시공능력평가액 순위는 점수 항목

• 기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참가 기준액 없음

주제 · 과업 범위·철거·폐기물 8개

다른 업 섞임

섞이지 않음

공사범위는 단지 내 아파트·오피스텔 부대시설·근린생활시설 건설공사(건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등)와 철거·잔재처리, 간선시설 설치·인입 등으로 모두 이 사업의 시공 범위이고, 입찰참여 자격에서 이들 면허를 겸유하도록 요구해 별도 업을 떼어내지 않았다. 컨소시엄 구성에 의한 공동참여는 불허한다.

① 단지 내 아파트 및 오피스텔 부대시설, 근린생활시설 건설공사 (건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등)

가. 「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면 허를 보유하고, 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허 및 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 보유한 업체

마. 컨소시엄 구성에 의한 공동참여 불허

하는 일

인천광역시 제물포구 송림동 228-1 일원 9,174.00㎡에 지하4층·지상41층 규모의 공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설(신축연면적 71,773.52㎡)을 신축하는 건설공사다. 건축·기계(소방포함)·토목·조경·옥외기계·도시가스·승강기설치·전기통신공사와 철거 및 잔재처리(석면 조사·해체·제거, 철거폐기물처리), 단지 내 도로·전기·통신·상하수도·가스 등 간선시설 설치·인입 공사를 포함한다.

① 단지 내 아파트 및 오피스텔 부대시설, 근린생활시설 건설공사 (건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등)

② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

③ 주택법에 의한 단지 내 도로, 전기, 통신, 상하수도, 가스 등 간선시설설치⦁인입 등과 관련한 공사

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 송림동삼익아파트를 헐고 새로 짓는 가로주택정비사업으로, 기존 시스템·설비와의 연동이나 기존 제조사 제품 묶임, 앞선 사업에 이어지는 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지·승인 절차를 정한 문장이 문서에 없다. 다만 컨소시엄 구성에 의한 공동참여는 불허한다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 하도급 한도(비율)를 정한 문장이 문서에 없다.

마. 컨소시엄 구성에 의한 공동참여 불허

폐기물 처리 몫

우리 몫

철거 및 잔재처리 공사(석면 조사·해체·제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무가 계약 범위에 포함된다. 처리비 정산 방식은 문서에 없다.

② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

철거나 작업·수리에서 나온 발생재(팔거나 다시…

모름 · 문서로 확인 안 됨

발생재(고철·폐전선 등)의 귀속 주체를 정한 문장이 문서에 없다.

• 계약금액에서 미리 뺐나 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 발생재 값을 계약금액에서 미리 뺐는지에 관한 문장이 문서에 없다.

철거·폐기

철거 · 폐기·반납 처리

철거 및 잔재처리 공사(석면 조사·해체·제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무가 계약 범위에 포함된다. 이설·회수에 관한 내용은 문서에 없다.

② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

공사 형태

새로 짓기·설치 · 해체·철거

단지 내 아파트·오피스텔 부대시설·근린생활시설을 새로 짓는 신축 건설공사이고, 기존 송림동삼익아파트를 헐어내는 철거 및 잔재처리 공사가 계약 범위에 포함된다.

① 단지 내 아파트 및 오피스텔 부대시설, 근린생활시설 건설공사 (건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등)

② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

주제 · 현장 여건·자재·시험 8개

지정 제품·공법

지정 없음

계약상대자가 사서 대는 제품·공법·형식에 대한 지정 문구가 문서에 없다. 사업참여의향서의 '당사 BI인 " "사용조건(무상)'은 낙찰자 자신의 BI 사용 조건으로 발주처 지정이 아니다.

제품 인증

없음

이 공사에 쓰는 자재·기기에 갖춰야 할 인증·허가·시험성적서 요구가 문서에 없다. 입찰참여 자격은 면허(토목·건축·조경·소방·전기·정보통신) 보유만 정하고 있다.

현장·납품지

1곳

인천광역시 제물포구 송림동 228-1 현장 1곳.

• 열린 분량 · 정해짐 구역위치가 입찰 때 정해져 있다.

  나. 구역위치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 인천 소재 단일 현장으로 해외·섬·개별 가정 배송이 없다.

나. 구역위치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1

현장 여건

인천광역시 제물포구 송림동 228-1 일원에서 지하4층·지상41층 공동주택(439세대)·오피스텔(52호)·근린생활시설을 신축하는 공사로, 철거 및 잔재처리(석면 조사·해체·제거, 철거폐기물처리)와 단지 내 간선시설 설치·인입 공사가 포함된다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사용 전기·용수, 진입로·가설 시설, 현장사무소, 교통 통제, 점용 허가·원상복구 등의 부대공사·현장 준비 주체와 비용을 정한 문구가 문서에 없다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 석면 해체·제거와 철거가 공사범위에 포함되나, 위험작업 해당 여부·조건을 정한 문구가 문서에 없다.

② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

③ 주택법에 의한 단지 내 도로, 전기, 통신, 상하수도, 가스 등 간선시설설치⦁인입 등과 관련한 공사

작업 시기

모름 · 문서로 확인 안 됨

야간·주말·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상, 정해진 시기 등 일할 수 있는 때의 제약을 정한 문구가 문서에 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공사에 대해 발주처가 정한 품질 시험·검사·분석이 문서에 없다.

경비 부담

모름 · 문서로 확인 안 됨

일에 쓰는 장비·자재·소모품과 작업 경비를 누가 대는지 정한 문구가 문서에 없다. 입찰참가에 소요된 비용만 입찰참여업체 부담으로 정하고 있다.

인허가·검사

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 공사에 필요한 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지, 수수료·검사비를 누가 내는지 정한 문구가 문서에 없다. 사업계획이 인허가에 따라 변경될 수 있다는 문구만 있다.

주제 · 인력·장비·긴급 대응 8개

장비·시설 보유

없음

입찰참여 자격은 면허·현장설명회 참가·입찰보증금 납부·입찰서 제출 등이며, 일에 쓸 장비·시설 보유 요구는 없다. 평가표에도 장비·시설 배점이 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설을 갖추라는 요구 자체가 없다.
• 크기 · - 평가표에 장비·시설 점수 항목이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 장비·시설 보유·임차 조건이 없다.

인력 자격

없음

입찰참여 자격은 업체의 면허 보유이며, 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수나 현장대리인 등 전담 역할 요구는 문서에 없다.

• 크기 · - 평가표에 인력 자격 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 인력 자격 요구가 없다.

보유 인력

없음

평가표는 시공능력 평가액 순위·신용평가등급·수주실적·사업참여제안서·입찰가격만 평가하며, 회사 보유 인력 수·등급 점수나 참가 조건은 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보유 인력 기준 인원이 없다.
• 크기 · - 인력 보유 점수 항목이 없다.

출동 시한

없음

고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 문서에 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착 시한이 없다.

처리 시한

해당 없음

이 공고는 신축 건설공사 시공자 선정으로, 요청·장애를 받아 처리하는 일이 없다.

• 기점 · 해당 없음 해당 없음

전담 인력

없음

현장대리인 전담·겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 규정이 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 없다.
• 크기 · - 업무중첩도 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 전담 요구가 없다.

보안 조치

없음

입찰자는 조합으로부터 받은 입찰 서류·자료·정보를 입찰 외 목적으로 사용하지 못한다는 비밀유지 의무만 있고, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출 금지·개인정보 처리 위탁계약 요구는 없다.

• 크기 · - 보안 대책 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 보안 조치 요구가 없다.

입찰자는 조합으로부터 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 사용하여서는 아니 되며, 이로 인하여 발생되는 모든 민ㆍ형사상의 책임은 해당 입찰자가 진다.

설계(내역)가 어떤 장비를 전제로 짰나 — 들…

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계서·내역서·일위대가·산출근거가 붙지 않아 일에 쓸 장비를 알 수 없다. 공사범위는 건축·기계(소방포함)·토목·조경·옥외기계·도시가스·승강기설치·전기통신공사 및 철거·잔재처리다.

주제 · 물량·기간·계약 형태 7개

물량 변동

일부 미정

사업개요·규모는 제시되어 있으나 인·허가에 따라 변경될 수 있고, 공사기간·공사비 등 시공참여조건은 입찰시 제시·제안으로 정해지며, 1차계약 후 실시설계·산출내역서 제출로 확정됨

※ 인 · 허가에 따라 변경될 수 있음

1) 도급공사비 : 입찰시 제시

④ 낙찰자는 사업시행인가완료 후 토목착공 이전까지 산출내역서(산출내역서라 함은 계약금액을 구성하는 물량, 규격, 단위, 단가 등을 기재한 내역서를 말한다.)를 제출해야 한다.

일의 분량

신축연면적 71,773.52㎡ · 구역면적 9,174㎡ · 공동주택(아파트) 439세대 · 오피스텔 52호 · 근린생활시설 전용면적 1,647.37㎡

지하4층, 지상41층 / 공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설. 용적률 540.12%, 건폐율 54.65%

• 열린 분량 · 정해짐 연면적·세대수·호수 등이 사업시행계획(안)으로 제시됨

  | 총 연면적 | 71,773.52㎡ | 21,711.38평 |

바. 연 면 적 : 71,773.52㎡

사. 규 모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설

| 시설규모 | 전용면적 1,647.37㎡ |

수행 기간

공사기간 40개월

실착공일로부터 40개월. 계약기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

2) 공 사 기 간 : 실착공일로부터 40개월

가. 계약기간 : 계약의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

1차계약(입찰가격·시공자 확정)과 2차계약(사업시행인가 후 계약서류 확정)으로 나뉘나 차수별 계약이 아니며, 계약기간은 선정일부터 조합해산 시까지

② 1차계약은 입찰가격, 시공자 등을 확정하는 것이며, 2차계약은 사업시행인가 후 계약서류 확정하는 것을 의미한다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자·계약 상대는 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합

나. 발 주 자 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합

다른 일정에 묶임

아니다

계약 변동 가능

그렇다

사업계획이 관련법령 변경·인허가 결정내용에 따라 변경될 수 있고, 인·허가에 따라 규모가 변경될 수 있음

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 인·허가에 따라 사업규모(연면적·세대수 등)가 변경될 수 있음

  ※ 인 · 허가에 따라 변경될 수 있음

③ 이 사업의 계획은 관련법령의 변경, 각 인허가 등의 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

※ 인 · 허가에 따라 변경될 수 있음

주제 · 입찰·가격·대금 10개

총액·단가 방식

총액 · 단가×수량

도급제(총액) 입찰이며, 전자조달시스템에는 신축 연면적 당 금액(단가)을 기재하고 입찰가격 평가는 평당 공사비 기준. 공사비 지급방법은 도급제/분양불.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

전자조달시스템에는 신축 연면적 당 금액을 기재하며(부가세 제외) 전자조달시스템 입찰 금액과 제출한 입찰가격 제안서의 기재된 금액이 차이가 있는 경우에는 전자조달시스템 입찰 금액에 의한다.

공사비 최저가를 40점 기준으로 평당 공사비 1만원 상승 시 1점 감점

3) 공사비 지급방법 : 도급제 / 분양불

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에서 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 적은 조항이 없다. 입찰보증금의 무이자 대여금 전환은 낙찰자 돈을 조합이 쓰는 것으로 이 질문의 대상이 아니다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰(공고 제2026-10-01호)로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 것이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 19일(월) 오후 2시 조합 사무실. 현장설명회 참가신청·참가서류 업로드 후 참석하여 입찰지침서를 수령한 업체만 입찰참여 자격을 갖는다.

전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하고, 2026년 10월 16일(금요일) 오후 6시까지 전자조달시스템을 통하여 현장설명회 참가서류(시공자홍보지침 및 준수서약서, 이행각서, 부제소 서약서, 사업참여의향서)를 업로드 한 후 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입 찰참여안내서(입찰지침서)를 수령한 업체

위 조건을 충족하고 현장설명회에 참여한 업체

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거가 입찰 전에 공개된다는 안내가 없다. 입찰참여 견적서에 공사비·조합원 제공품목을 입찰자가 제시하도록 되어 있다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

계약심사 삭감

아니다

계약심사·원가심사로 설계금액·기초금액이 깎였다는 문구가 없다.

• 감액률 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

대금 받는 때

단계·회차·납품분마다 · 계약 뒤 협의

공사비 지급방법은 도급제/분양불이며 분담금 납부시점·방법(계약:중도:입주 비율)을 입찰자가 제안한다. 1차계약(입찰가격·시공자 확정) 후 2차계약(사업시행인가 후 계약서류 확정)으로 나뉜다.

• 선금 · 정해지지 않음
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

3) 공사비 지급방법 : 도급제 / 분양불

② 1차계약은 입찰가격, 시공자 등을 확정하는 것이며, 2차계약은 사업시행인가 후 계약서류 확정하는 것을 의미한다.

분담금 납부시점/방법 | | (예시) 계약 : 중도 : 입주 = ( )% : ( )% : ( )% 기준

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 적은 조항이 없다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 10억원 중 5억원은 입찰제안서 마감일 3일 전까지, 나머지 5억원은 마감 전까지 현금 입금 또는 이행보증보험증권으로 제출. 낙찰자의 입찰보증금은 무이자 사업비 대여금으로 전환된다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금은 일금 십억원 (₩1,000,000,000원) 중 5억원은 입찰제안서 마감일 3일전까지 발주자가 지정한 계좌로 현금 입금 또는 이행보증보험증권으로 제출하고, 입찰제안서 마감 전까지 나머지 5억원을 현금입금 또는 이행보증보험증권으로 제출한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 입찰자가 들어야 하는 보험·공제를 요구한 조항이 없다. 입찰보증금의 이행보증보험증권은 보증서 제출 방식이지 별도 보험 가입 요구가 아니다.

• 보상 한도 · 해당 없음
• 보험료 · 해당 없음
• 대상 · 해당 없음

주제 · 용역 — 남은 범주질문 1 10개

대학·연구소 참가

아니다

입찰참여 자격은 건설산업기본법상 토목·건축(또는 토목건축) 면허와 조경·전문소방시설·전기·정보통신공사업 면허를 보유한 업체로 한정하고, 컨소시엄 구성에 의한 공동참여도 불허. 대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문구는 없음.

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면 허를 보유하고, 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허 및 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 보유한 업체

컨소시엄 구성에 의한 공동참여 불허

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 이 사업을 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」과 정비사업 계약업무 처리기준에 따른 가로주택정비사업으로 적었을 뿐, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그에 붙는 규정(대기업 참여 제한·과업심의·참여 제재·동시수행 과제 수·연구비 정산)을 적용한다고 적지 않음.

송림동삼익아파트 가로주택정비사업의 시공자를 선정하기 위하여「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」과 국토교통부 고시 제2025-448호 ｢정비사업 계약업무 처리기준｣에 따라 다음과 같이 시공자 선정을 위한 입찰을 공고합니다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

부정당업자의 입찰 참가자격을 제한할 수 있고 선정 이전·이후에도 입찰자격 박탈 또는 선정 무효로 할 수 있다고 적음(정비사업 계약업무 처리기준 제12조). 보는 기간·평가표상 감점 크기는 문서에 없음.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분·사고 이력을 몇 년 치 보는지 문서에 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 처분·사고 이력 감점 항목이 없음

국토교통부 고시 제2025-448호 ｢정비사업 계약업무 처리기준｣ 제12조의 규정에 의한 부정당업자의 입찰 참가자격을 제한 할 수 있으며, 선정 이전이나 선정된 이후에라도 입찰자격의 박탈 또는 선정을 무효로 할 수 있음.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아야 하는 공급 확약서·기술지원·A/S 확약서·대리점 지위·제조자 증명서·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 문서에 없음.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 조건이 문서에 없음. 입찰참여 자격은 공사업 면허 보유 여부로만 정함.

• 참가 등록 · 해당 없음 물품 제조·공급 등록 구분이 있는 입찰이 아님
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고가 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·평가 점수로 요구한다는 문구가 없음. 평가표 항목은 시공능력 평가액 순위, 신용평가등급(HUG), 수주실적, 사업참여제안서 평가, 입찰가격뿐임.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증 관련 배점 항목 없음
• 대상 · - 해당 없음

검수

발주처 검수만

입찰서 개봉·개찰을 조합이 하고, 낙찰자 선정은 조합원 총회 직접투표 결과에 따름. 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사를 통과해야 끝난다는 문구는 없음.

입찰서의 개봉은 입찰마감 후, 전자입찰 개찰 일시 오후3시 조합사무실에서 한다.

본 배점표는 총회에 상정할 업체를 선정하기 위한 평가기준이며, 최종 시공자 선정은 조합원 총회의 직접투표 결 과에 따른다.

합격선

숫자 기준 있음

입찰가격 평가는 공사비 최저가를 40점 기준으로 평당 공사비 1만원 상승 시 1점 감점. 그 밖에 검수·납품 합격선으로 정한 성능 수치는 없음.

• 따를 표준·지침 · 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」, 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」, 「건설산업기본법」 등 관계법령

  「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」, 국토교통부고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무처리기준」(이하 “정비사업 계약업무 처리기준”), 「건설산업기본법」등 관계법령 및 입찰지침서의 관련 조항에서 정하는 바에 의한다.

공사비 최저가를 40점 기준으로 평당 공사비 1만원 상승 시 1점 감점

성과 목표

목표 없음

절감량·발전량·감축량 보증 같은 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익이 문서에 없음.

• 목표의 성격 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 성과 목표 자체가 없음

원자료

우리 몫

입찰제안서·사업참여제안서·회사 소개서·공사비 포함 조합원 제공 계획서 등 제출 서류는 입찰자가 작성·제출. 발주처가 도면·자료를 제공한다는 문구는 없음.

주제 · 용역 — 남은 범주질문 2 10개

시안 승인

해당 없음

시공사 선정 입찰로 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계가 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음
• 승인 기간 · 해당 없음

보고 주기

해당 없음

시공사 선정 입찰로 정기 보고 주기·보고회·작업 기록 증빙 요구가 없다.

• 보고회 · 해당 없음
• 작업 기록·증빙 · 해당 없음

넘길 산출물

해당 없음

시공사 선정 입찰로 결과물(성과품) 목록이 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음

근무 장소

해당 없음

시공사 선정 입찰로 작업 장소를 정한 바 없다.

• 현장에 있을 사람 · 해당 없음
• 원격 접속 · 해당 없음

소속 직원

해당 없음

시공사 선정 입찰로 투입 인력의 소속·재직 조건을 정한 바 없다.

• 재직 기간 · 해당 없음
• 크기 · 해당 없음
• 대상 · 해당 없음
• 조건 · 해당 없음

고용승계

해당 없음

시공사 선정 입찰로 근로자 고용승계 조항이 없다.

근무 시간

해당 없음

시공사 선정 입찰로 근무 요일·시간·교대 형태가 없다.

신원 조건

해당 없음

시공사 선정 입찰로 투입 인력의 신원 조건을 정한 바 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 대상 · 해당 없음

일하는 주기

해당 없음

시공사 선정 입찰로 계약 기간 중 인력·장비 투입 방식을 정한 바 없다.

최소 투입 인원

해당 없음

시공사 선정 입찰로 최소 투입 인원·공수를 정한 바 없다.

• 조 편성 · 해당 없음

주제 · 용역 — 남은 범주질문 3 10개

부가 작업

입찰보증금의 무이자 사업비 대여금 전환

낙찰자의 입찰보증금을 시공자 선정 관련 총회비용, 미지급 용역비, 대여금 상환, 조합운영비 중 미지급금, 조합사무실 임차보증금, 세금(VAT 포함) 등에 사용할 수 있는 무이자 사업비 대여금으로 전환한다.

낙찰자의 입찰보증금은 반환하지 아니하며, 낙찰자가 결정되는 즉시 별지서식 4 「입찰보증금 무이자 대여금 전환 확약서」에 따라 시공자 선정과 관련한 총회비용, 미지급 용역비, 대여금 상환, 조합운영비 중 미지급금, 조합사무실 임차보증금, 세금(VAT 포함) 등에 사용할 수 있는 무이자 사업비(운영비 포함) 대여금으로 전환한다.

교육·기술이전

해당 없음

문서에 발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 대한 요구가 없다.

일의 형태

새로 만들기 · 직접 작업

단지 내 아파트 및 오피스텔 부대시설, 근린생활시설 건설공사(건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등)와 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사·해체·제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무, 주택법에 의한 단지 내 도로, 전기, 통신, 상하수도, 가스 등 간선시설설치·인입 등과 관련한 공사를 도급제로 수행한다.

① 단지 내 아파트 및 오피스텔 부대시설, 근린생활시설 건설공사 (건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등)

② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

③ 주택법에 의한 단지 내 도로, 전기, 통신, 상하수도, 가스 등 간선시설설치⦁인입 등과 관련한 공사

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰부속서류는 밀봉하여 입찰마감 일시(2026년 11월 9일 오후 2시)까지 조합사무실에 직접 제출(우편 및 팩스 접수 불가)해야 하며, 전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하고 2026년 10월 16일 오후 6시까지 현장설명회 참가서류를 업로드해야 한다.

입찰부속서류 제출 : 밀봉하여 입찰마감 일시까지 조합사무실(인천광역시 제물포구 금곡로 50-1, 2층)에 직접 제출(우편 및 팩스 접수 불가)

전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하고, 2026년 10월 16일(금요일) 오후 6시까지 전자조달시스템을 통하여 현장설명회 참가서류(시공자홍보지침 및 준수서약서, 이행각서, 부제소 서약서, 사업참여의향서)를 업로드 한 후 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입 찰참여안내서(입찰지침서)를 수령한 업체

문서끼리 다른 곳

그렇다

입찰공고일: 2026년 10월 6일(화요일)(시공사 입찰 재공고.pdf) ↔ 2026년 10월 6일(금요일)(시공사 입찰 재공고 지침서-1.pdf) · 사업개요 기준일: 입찰공고(2026.08.25.)(시공사 입찰 재공고 지침서-1.pdf) ↔ 입찰공고(2026.08.14.)(현설 참가서류.hwpx) · 따를 문서는 명시되지 않음

입찰공고일 : 2026년 10월 6일(화요일)

입찰공고 | 2026년 10월 6일(금요일) 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조제4호의 국 가종합전자조달시스템(이하 “전자조달시스템”)을 통해 공고

※ 상기 사업개요는 시공자선정을 위한 입찰공고(2026.08.25.) 기준임

※ 상기 사업개요는 시공자선정을 위한 입찰공고(2026.08.14.) 기준임

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니므로 해당 없음.

하자보수

해당 없음

무상 하자보증·교환 기간에 대한 내용이 문서에 없다.

대금 방식

혼합

공사비 지급방법은 도급제/분양불이며, PF대출 전까지 10억원 무이자대여 조건이 있다.

• 이용자 몫 수납 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 이용자 몫을 누가 걷는지에 대한 내용이 문서에 없다.

3) 공사비 지급방법 : 도급제 / 분양불

4) PF대출 전까지 10억원 무이자대여

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가나 대가 산정 기준이 공고에 적혀 있지 않다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세 여부를 적은 문장이 없다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 전자조달시스템에는 신축 연면적 당 금액을 부가세 제외로 기재한다.

  전자조달시스템에는 신축 연면적 당 금액을 기재하며(부가세 제외) 전자조달시스템 입찰 금액과 제출한 입찰가격 제안서의 기재된 금액이 차이가 있는 경우에는 전자조달시스템 입찰 금액에 의한다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 8개

회사 속성 우대

없음

평가표에 회사 속성 우대 항목 없음

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용평가등급(HUG) 15점 배점, AAA~A+ 15점, BB+ 이하 5점

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 크기 · 5~15점
• 대상 · 신용평가등급 신용평가등급(HUG)

  신용평가등급
  (HUG) | 15 | AAA
  AA
  A+ | A
  BBB+
  BBB | BB+
  이하

신용평가등급
(HUG) | 15 | AAA
AA
A+ | A
BBB+
BBB | BB+
이하

큰 배점 항목

입찰가격 평가 40점, 제안서평가(사업참여제안서) 20점, 신용평가등급(HUG) 15점

평가표 배점

입찰가격 평가
(40점) | | 40 | 공사비 최저가를 40점 기준으로
평당 공사비 1만원 상승 시 1점 감점

제안서
평가
(20점) | 사업참여제안서
평가 | 20 | 이사회 평가 점수에 의함

신용평가등급
(HUG) | 15 | AAA
AA
A+ | A
BBB+
BBB | BB+
이하

가점

없음

평가표에 특허·신기술·수상 등 가점 항목 없음

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

샘플·시안 선제출

없음

입찰·제안 단계 시안·샘플·시연 요구 없음

• 크기 · -
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

무상 추가 제공

없음

유지보수·사후지원·추가 제공 점수 없음

• 요구 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 크기 · -
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

평가 자리 발표

서면 평가만

평가 방식에 발표·질의응답 규정 없음

• 빠지면 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

차등점수제

아니다

차등점수제 말이 없음

• 순위 간 점수차 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

카테고리 · 건축 2개

사유지 안 공사

민간 건물·부지가 대상(지원·보조사업)

송림동삼익아파트 가로주택정비사업으로 기존 아파트 단지를 헐고 공동주택 439세대·오피스텔 52호·근린생활시설을 신축하는 민간 정비사업이다.

• 가구·동 수 · 공동주택(아파트) 439세대 · 오피스텔 52호 조합원수는 272세대이며, 신축 규모는 아파트 439세대·오피스텔 52호이다.

  조합원수 : 272세대

  총세대수 | | 439세대

  총호수 | | 52호

규 모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설

석면

그렇다

계약 범위에 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사·해체·제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무가 포함된다.

• 석면 제거 몫 · 우리 몫 철거 및 잔재처리 공사에 석면 조사·해체·제거가 포함되어 시공사(낙찰자) 업무 범위에 들어 있다.

  ② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함

카테고리 · 금융 3개

금융업 인가

필요 없음(일반 업종 등록만)

입찰참가 자격은 건설산업기본법상 토목·건축(또는 토목건축) 면허와 조경·소방·전기·정보통신 면허 보유 업체로 정하고 있고, 금융업 인가·등록 요구는 없다.

「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면 허를 보유하고, 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허 및 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 보유한 업체

자금 다루는 방식

대출(돈을 빌려줌)

낙찰자의 입찰보증금 10억원이 무이자 사업비(운영비 포함) 대여금으로 전환되어 조합의 총회비용·용역비·대여금 상환 등에 사용된다.

낙찰자의 입찰보증금은 반환하지 아니하며, 낙찰자가 결정되는 즉시 별지서식 4 「입찰보증금 무이자 대여금 전환 확약서」에 따라 시공자 선정과 관련한 총회비용, 미지급 용역비, 대여금 상환, 조합운영비 중 미지급금, 조합사무실 임차보증금, 세금(VAT 포함) 등에 사용할 수 있는 무이자 사업비(운영비 포함) 대여금으로 전환한다.

자금 규모

1,000,000,000원

입찰보증금 10억원이 낙찰 시 무이자 사업비 대여금으로 전환된다.

• 자산 구성 · 해당 없음 대출(대여금 전환)이므로 자산 구성은 해당 없음.

입찰보증금은 일금 십억원 (₩1,000,000,000원) 중 5억원은 입찰제안서 마감일 3일전 까지 발주자가 지정한 계좌로 현금입금 또는 이행보증보험증권으로 제출하고, 입찰 제안서 마감 전까지 나머지 5억원을 현금입금 또는 이행보증보험증권으로 제출한다.

문서 발췌

과업·요구

※ 상기 일정, 내용, 시간 및 장소 등은 조합의 사정에 따라 변경될 수 있으며, 입찰자는 이와 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.

Ⅱ 입찰참여규정

【제1조】 총칙 ① 본 규정은 사업시행자인 조합이 시행하는 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 송림동삼익아 파트 가로주택정비사업의 시공사 선정과 관련하여 입찰에 참여하고자 하는 자가 준수하여 야 할 사항에 대하여 정함을 목적으로 한다. ② 본 규정은 송림동삼익아파트 가로주택정비사업의 입찰서 작성, 입찰참여 자격에 관한 사항 및 계약대상자 선정을 위한 기준이 된다. ③ 이 사업의 계획은 관련법령의 변경, 각 인허가 등의 결정내용에 따라 변경될 수 있다. ④ 본 규정 및 낙찰자의 제출서류는 해당 사업의 성격과 업무범위를 이해하는 데 필요한 자료 로서 계약서의 일부가 된다. ⑤ 본 규정에서 특별히 정하고 있지 아니한 사항은 관계 법령 및 시행규정 등에 정한 바에 따 른다. 【제2조】 용어의 정의 본 규정에서 사용하는 용어의 정의는 아래 각 호와 같으며, 별도로 정하는 경우를 제외하고는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」, 국토교통부고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」(이하 “정비사업 계약업무 처리기준”), 「건설산업기본법」등 관계법령 및 입찰지침서의 관련 조항에서 정하는 바에 의한다. ① “발주자”란 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합을 말한다. ② “입찰자”란 전자조달시스템을 통한 입찰공고의 내용 및 본 입찰지침서 등에서 제시한 입찰 서류 등을 갖추고 송림동삼익아파트 가로주택정비사업의 시공사 선정을 위한 입찰에 참여 하는 자를 말한다.

⑥ 조합에서는 총회에 상정할 2인 이상의 업체를 선정하되, 입찰자가 단독일 경우에는 유찰처 리하고 재입찰한다. 【제9조】 계약체결 등 ① 낙찰자는 시공자 선정총회에서 선정된 날로부터 30일 이내에 발주자와 계약을 체결하여야 한다. 다만, 조합의 사정으로 필요한 경우 계약체결 기간을 1개월 범위에서 연장할 수 있다. ② 1차계약은 입찰가격, 시공자 등을 확정하는 것이며, 2차계약은 사업시행인가 후 계약서류 확정하는 것을 의미한다. ③ 낙찰자는 1차계약 체결 후 설계 정합성 검토 및 시공성 향상 등을 위해 설계업체와 협업하 여 사업시행인가 도서 및 실시설계 도면 등을 검토해야 한다. ④ 낙찰자는 사업시행인가완료 후 토목착공 이전까지 산출내역서(산출내역서라 함은 계약금액 을 구성하는 물량, 규격, 단위, 단가 등을 기재한 내역서를 말한다.)를 제출해야 한다. ⑤ 발주자가 최종 통보한 기간이내에 낙찰자가 계약체결을 하지 않을 경우에 발주자는 총회의 의결을 거쳐 당해 시공자선정을 무효로 할 수 있다. ⑥ 계약서는 발주자가 현장설명회 교부한 서식, 입찰신청서, 시공자 선정과정에서 낙찰자가 추 가 제안한 내용 등을 반영하여 작성한다. ⑦ 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약체결을 거부하거나 발주자가 정한 기한 내에 계약을 체결 하지 아니하여 총회의 의결로 시공자 선정이 무효가 된 경우, 발주자는 관계 법령 및 「정비 사업 계약업무 처리기준」에서 정하는 절차에 따라 재입찰 등 필요한 절차를 진행할 수 있

⑤ 낙찰자는 입찰보증금의 계약 체결 전 우선 사용과 관련하여 입찰참여시 단서조항으로 제한하거나 변경조건을 달아 입찰보증금 사용을 제한할 수 없으며 본 입찰지침서가 우선 적용되는 것에 어떠한 이의도 제기할 수 없다. ⑥ 입찰보증금(이자 포함)은 입찰자가 담합, 홍보지침 위반, 입찰참여 중단 또는 그 밖의 입찰 관련 규정 위반으로 입찰참가자격이 박탈되어 발주자에게 손해를 발생시킨 경우 또는 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않아 총회의 의결로 시공자 선정이 무효가 된 경우 발주자에게 귀속된다. 【제15조】 기타사항 입찰에 관한 사항과 총회상정 입찰자 및 낙찰자의 결정 등에 대하여 본 입찰지침서에 명시되 지 아니하거나 본 입찰지침서의 해석에 이견이 있는 경우 조합에서 정하는 바에 의한다.

Ⅲ 구역 현황

1. 일반현황

가. 사 업 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 나. 구역위치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 다. 용도지역 : 일반상업지역 라. 구역면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡) 마. 조합원수 : 272세대

2. 사업시행계획(안)

1) 용적률 건폐율 등 건축계획 및 건설예정 세대수 등 주택건설계획

2) (가)공동주택 설계계획(안)

2) (나)오피스텔 설계계획(안)

3) 근린상가

1. 귀 조합의 무궁한 발전을 기원합니다. 2. 귀 조합에서 사업 추진 중인 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 ‘송림동삼익아파트 가로주택정비 사업’과 관련하여 다음과 같은 조건으로 사업참여의향서를 제출하오니, 관련 업무에 참조하여 주시기 바랍니다. - 다 음 - 가. 사업개요 1) 사 업 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 2) 위 치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 3) 대지면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡) 4) 연 면 적 : 71,773.52㎡ / 용적률 : 540.12% (공개공지등 완화적용) 5) 건립규모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설 ※ 상기 사업개요는 시공자선정을 위한 입찰공고(2026.08.25.) 기준임 나. 시공참여조건 1) 도급공사비 : 입찰시 제시 2) 공 사 기 간 : 실착공일로부터 40개월 3) 공사비 지급방법 : 도급제 / 분양불 4) PF대출 전까지 10억원 무이자대여 5) 당사 BI인 “ ”사용조건(무상) 6) 책임준공 (시공참여조건 변경 불가) 주 식 회 사 o o o o 대 표 이 사 o o o (법인인감 날인 必) <별첨>

제 안 서 평 가 배 점 표

배점·평가

과업·요구

* 본 배점표는 총회에 상정할 업체를 선정하기 위한 평가기준이며, 최종 시공자 선정은 조합원 총회의 직접투표 결 과에 따른다. === 시공사 입찰 재공고.pdf === 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합 공고 제2026-10-01호 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 시공자 선정 입찰공고 송림동삼익아파트 가로주택정비사업의 시공자를 선정하기 위하여「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」과 국토교통 부 고시 제2025-448호 ｢정비사업 계약업무 처리기준｣에 따라 다음과 같이 시공자 선정을 위한 입찰을 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업계획의 개요(공사규모, 면적 등) 가. 사 업 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 나. 위 치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 다. 구역면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡) 라. 공사규모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설 마. 신축연면적 : 71,773.52㎡ (※ 인ㆍ허가 과정에 변경될 수 있음) 2. 입찰의 일시 및 방법 가. 입찰방법 : 전자입찰방식에 따른 일반경쟁입찰(제안서평가방식) 나. 입찰공고일 : 2026년 10월 6일(화요일) 다. 입찰서 접수 개시일시 : 2026년 10월 6일(화요일) 오전 11시 (11:00) 라. 입찰서 제출 마감일시 : 2026년 11월 9일(월요일) 오후 2시 (14:00) 마. 입찰서 제출 장소 : ｢전자조달시스템｣누리장터를 통해 입찰서를 접수하고, 입찰부속서류는 밀봉하여 조합사무실에 직접 제출한다

참가자격

[※ 조합 주소 : 인천광역시 제물포구 금곡로 50-1, 2층 ☎ 032-773-0209] 바. 전자입찰 개찰(입찰)일시 : 2026년 11월 9일(월요일) 오후 3시 (15:00) 사. 입찰참가규정 : 누리장터에 첨부된 「입찰지침서」에 따라 입찰서류를 제출하여야 한다. 아. 입찰참가자격 : ①건설산업기본법 제2조 제7호에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면허 보유 업체 ②건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시설공사업 면허, 전기공사업 법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체 ③전자조달시스템 현장설명회 참가 신청하고, 현장설명회 참석 3일 전 2026년 10월 16일(금요일) 오후 6 시까지 전자조달시스템을 통하여 현장설명회 참가서류(시공자홍보지침 및 준수서약서, 이행각서, 부제소 서약서, 사업참여의향서)를 업로드 한 후 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입찰참여안내서(입찰지침 서)를 수령한 업체. ④입찰보증금 금 10억원 중 금 5억원은 입찰제안서 제출 마감일 3일 전까지 현금으로 납부하거나 이행보 증보험증권으로 제출하고, 나머지 금 5억원은 입찰제안서 제출 마감시한까지 현금으로 납부하거나 이행 보증보험증권으로 제출한 자. ⑤그 밖에 발주자의 입찰참여안내서에 규정된 사항 ⑥위 조건을 충족하고 현장설명회에 참여한 업체

3. 현장설명회에 관한 사항 가. 일 시 : 2026년 10월 19일(월요일) 오후 2시(업체별 참석인원은 2인 이내로 제한한다.) 나. 장 소 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합 사무실(인천광역시 제물포구 금곡로 50-1, 2층) 다. 구비서류 : 입찰지침서에서 정한 서류 4. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항 국토교통부 고시 제2025-448호 ｢정비사업 계약업무 처리기준｣ 제12조의 규정에 의한 부정당업자의 입찰 참가자격을 제한 할 수 있으며, 선정 이전이나 선정된 이후에라도 입찰자격의 박탈 또는 선정을 무효로 할 수 있음. 5. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반 시 자격 박탈에 관한 사항 가. 입찰과 관련된 세부사항은 ｢입찰지침서｣에 의함. 나. 입찰에 참가하고자 하는 시공자는 관계법령 및 ｢입찰지침서｣를 준수하여야 한다. 다. 관계법령 및 ｢입찰지침서｣를 위반하는 경우에는 입찰참가자격이 박탈된다. 6. 기타사항 가. 입찰 시 제출한 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류는 수정이 불가함. 나. ｢입찰지침서｣ 등 조합에서 정한 규정에 따르며, 이를 위반하여 발생하는 책임은 입찰참가자에게 있음. 다. 상기에 명시되지 않은 사항은 조합의 결정에 따라야 하며, 선정결과에 대해 일체의 이의를 제기할 수 없음. 라. 조합은 필요한 경우 입찰일정 및 절차를 변경하거나 입찰을 취소할 수 있으며, 변경사항은 누리장터 전자조달 시스템 및 조합사무실을 통하여 공지한다. 2026년 10월 6일

과업·요구

【 붙 임 】 ① 입찰 참여신청서 ② 시공자 홍보지침 및 준수서약서 ③ 이행각서 ④ 입찰보증금 무이자 대여금 전환 확약서 ⑤ 입찰지침서 종람확인서 ⑥ 입찰제안서 ⑦ 입찰참여 견적서 ⑧ 회사 소개서 ⑨ 부제소 서약서 ⑩ 사업참여의향서(시공참여조건 변경 불가, 법인인감 필) ⑪ 제안서평가 배점표(별첨)

Ⅰ 일반사항

1. 입찰지침서의 성격 본 입찰지침서는 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합(이하 “조합”이라 칭함)에서 행하는 시공 사 선정과 관련하여 공정한 입찰의 기준을 제시함으로써 입찰에 참여하는 자가 준수하여야 할 사항을 정함을 그 목적으로 한다. 2. 사업개요 가. 사 업 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 나. 구역위치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 다. 용도지역 : 일반상업지역 라. 구역면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡) 마. 용 적 률 : 540.12% 바. 연 면 적 : 71,773.52㎡ 사. 규 모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설 ※ 인 · 허가에 따라 변경될 수 있음 3. 입찰내용 가. 입 찰 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 시공자 선정 나. 발 주 자 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합 다. 입찰방법 : 전자입찰방식에 따른 일반경쟁입찰(제안서평가방식) 4. 입찰참여 자격 가. 「건설산업기본법」에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축공사업 면 허를 보유하고, 조경공사업 면허, 「소방시설공사업법」에 따른 전문소방시설공사업 면허, 「전기공사업법」에 따른 전기공사업 면허 및 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공사업 면허를 보유한 업체

나. 전자조달시스템에 현장설명회 참가신청을 하고, 2026년 10월 16일(금요일) 오후 6시까지 전자조달시스템을 통하여 현장설명회 참가서류(시공자홍보지침 및 준수서약서, 이행각서, 부제소 서약서, 사업참여의향서)를 업로드 한 후 현장설명회에 참석하여 조합이 배부한 입 찰참여안내서(입찰지침서)를 수령한 업체 다. 입찰보증금을 본 입찰지침서 제14조에서 정한 방법 및 기한에 따라 납부한 업체 라. 입찰서를 입찰마감 전까지 제출한 업체 마. 컨소시엄 구성에 의한 공동참여 불허 바. 입찰자는 본 입찰지침서의 내용을 수인하는 조건으로 참가하는 업체 사. 위 조건을 충족하고 현장설명회에 참여한 업체 5. 입찰보증금 입찰보증금은 일금 십억원 (₩1,000,000,000원) 중 5억원은 입찰제안서 마감일 3일전까지 발 주자가 지정한 계좌로 현금 입금 또는 이행보증보험증권으로 제출하고, 입찰제안서 마감 전까 지 나머지 5억원을 현금입금 또는 이행보증보험증권으로 제출한다. 6. 계약기간 및 공사범위 가. 계약기간 : 계약의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 조합해산 시까지로 한다. 나. 계약의 범위 ① 단지 내 아파트 및 오피스텔 부대시설, 근린생활시설 건설공사 (건축, 기계(소방포함), 토목, 조경, 옥외기계, 도시가스, 승강기설치공사, 전기통신공사 등) ② 철거 및 잔재처리 공사(석면 조사⦁해체⦁제거와 철거폐기물처리) 관련 제반업무 포함 ③ 주택법에 의한 단지 내 도로, 전기, 통신, 상하수도, 가스 등 간선시설설치⦁인입 등과 관련한 공사

※ 상기 일정, 내용, 시간 및 장소 등은 조합의 사정에 따라 변경될 수 있으며, 입찰자는 이와 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.

Ⅱ 입찰참여규정

【제1조】 총칙 ① 본 규정은 사업시행자인 조합이 시행하는 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 송림동삼익아 파트 가로주택정비사업의 시공사 선정과 관련하여 입찰에 참여하고자 하는 자가 준수하여 야 할 사항에 대하여 정함을 목적으로 한다. ② 본 규정은 송림동삼익아파트 가로주택정비사업의 입찰서 작성, 입찰참여 자격에 관한 사항 및 계약대상자 선정을 위한 기준이 된다. ③ 이 사업의 계획은 관련법령의 변경, 각 인허가 등의 결정내용에 따라 변경될 수 있다. ④ 본 규정 및 낙찰자의 제출서류는 해당 사업의 성격과 업무범위를 이해하는 데 필요한 자료 로서 계약서의 일부가 된다. ⑤ 본 규정에서 특별히 정하고 있지 아니한 사항은 관계 법령 및 시행규정 등에 정한 바에 따 른다. 【제2조】 용어의 정의 본 규정에서 사용하는 용어의 정의는 아래 각 호와 같으며, 별도로 정하는 경우를 제외하고는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」, 국토교통부고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」(이하 “정비사업 계약업무 처리기준”), 「건설산업기본법」등 관계법령 및 입찰지침서의 관련 조항에서 정하는 바에 의한다. ① “발주자”란 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합을 말한다. ② “입찰자”란 전자조달시스템을 통한 입찰공고의 내용 및 본 입찰지침서 등에서 제시한 입찰 서류 등을 갖추고 송림동삼익아파트 가로주택정비사업의 시공사 선정을 위한 입찰에 참여 하는 자를 말한다.

⑥ 조합에서는 총회에 상정할 2인 이상의 업체를 선정하되, 입찰자가 단독일 경우에는 유찰처 리하고 재입찰한다. 【제9조】 계약체결 등 ① 낙찰자는 시공자 선정총회에서 선정된 날로부터 30일 이내에 발주자와 계약을 체결하여야 한다. 다만, 조합의 사정으로 필요한 경우 계약체결 기간을 1개월 범위에서 연장할 수 있다. ② 1차계약은 입찰가격, 시공자 등을 확정하는 것이며, 2차계약은 사업시행인가 후 계약서류 확정하는 것을 의미한다. ③ 낙찰자는 1차계약 체결 후 설계 정합성 검토 및 시공성 향상 등을 위해 설계업체와 협업하 여 사업시행인가 도서 및 실시설계 도면 등을 검토해야 한다. ④ 낙찰자는 사업시행인가완료 후 토목착공 이전까지 산출내역서(산출내역서라 함은 계약금액 을 구성하는 물량, 규격, 단위, 단가 등을 기재한 내역서를 말한다.)를 제출해야 한다. ⑤ 발주자가 최종 통보한 기간이내에 낙찰자가 계약체결을 하지 않을 경우에 발주자는 총회의 의결을 거쳐 당해 시공자선정을 무효로 할 수 있다. ⑥ 계약서는 발주자가 현장설명회 교부한 서식, 입찰신청서, 시공자 선정과정에서 낙찰자가 추 가 제안한 내용 등을 반영하여 작성한다. ⑦ 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약체결을 거부하거나 발주자가 정한 기한 내에 계약을 체결 하지 아니하여 총회의 의결로 시공자 선정이 무효가 된 경우, 발주자는 관계 법령 및 「정비 사업 계약업무 처리기준」에서 정하는 절차에 따라 재입찰 등 필요한 절차를 진행할 수 있

⑤ 낙찰자는 입찰보증금의 계약 체결 전 우선 사용과 관련하여 입찰참여시 단서조항으로 제한하거나 변경조건을 달아 입찰보증금 사용을 제한할 수 없으며 본 입찰지침서가 우선 적용되는 것에 어떠한 이의도 제기할 수 없다. ⑥ 입찰보증금(이자 포함)은 입찰자가 담합, 홍보지침 위반, 입찰참여 중단 또는 그 밖의 입찰 관련 규정 위반으로 입찰참가자격이 박탈되어 발주자에게 손해를 발생시킨 경우 또는 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않아 총회의 의결로 시공자 선정이 무효가 된 경우 발주자에게 귀속된다. 【제15조】 기타사항 입찰에 관한 사항과 총회상정 입찰자 및 낙찰자의 결정 등에 대하여 본 입찰지침서에 명시되 지 아니하거나 본 입찰지침서의 해석에 이견이 있는 경우 조합에서 정하는 바에 의한다.

Ⅲ 구역 현황

1. 일반현황

가. 사 업 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 나. 구역위치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 다. 용도지역 : 일반상업지역 라. 구역면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡) 마. 조합원수 : 272세대

2. 사업시행계획(안)

1) 용적률 건폐율 등 건축계획 및 건설예정 세대수 등 주택건설계획

2) (가)공동주택 설계계획(안)

2) (나)오피스텔 설계계획(안)

3) 근린상가

1. 귀 조합의 무궁한 발전을 기원합니다. 2. 귀 조합에서 사업 추진 중인 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 ‘송림동삼익아파트 가로주택정비 사업’과 관련하여 다음과 같은 조건으로 사업참여의향서를 제출하오니, 관련 업무에 참조하여 주시기 바랍니다. - 다 음 - 가. 사업개요 1) 사 업 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 2) 위 치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 3) 대지면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡) 4) 연 면 적 : 71,773.52㎡ / 용적률 : 540.12% (공개공지등 완화적용) 5) 건립규모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설 ※ 상기 사업개요는 시공자선정을 위한 입찰공고(2026.08.25.) 기준임 나. 시공참여조건 1) 도급공사비 : 입찰시 제시 2) 공 사 기 간 : 실착공일로부터 40개월 3) 공사비 지급방법 : 도급제 / 분양불 4) PF대출 전까지 10억원 무이자대여 5) 당사 BI인 “ ”사용조건(무상) 6) 책임준공 (시공참여조건 변경 불가) 주 식 회 사 o o o o 대 표 이 사 o o o (법인인감 날인 必) <별첨>

제 안 서 평 가 배 점 표

배점·평가

과업·요구

배점·평가

과업·요구

송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합 귀중 <별지서식 10> 사업참여의향서 문서번호 : 수 신 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업조합 참 조 : 조합장 제 목 : 사업참여의향서 제출의 건 2026. . . 1. 귀 조합의 무궁한 발전을 기원합니다. 2. 귀 조합에서 사업 추진 중인 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 ‘송림동삼익아파트 가로주택정비 사업’과 관련하여 다음과 같은 조건으로 사업참여의향서를 제출하오니, 관련 업무에 참조하여 주시기 바랍니다. - 다 음 - 가. 사업개요 1) 사 업 명 : 송림동삼익아파트 가로주택정비사업 2) 위 치 : 인천광역시 제물포구 송림동 228-1 3) 대지면적 : 9,174.00㎡ (실사용면적 : 8,325.61㎡) 4) 연 면 적 : 71,773.52㎡ / 용적률 : 540.12% (공개공지등 완화적용) 5) 건립규모 : 지하4층, 지상41층 /공동주택(아파트 439세대), 오피스텔(52호) 및 근린생활시설 ※ 상기 사업개요는 시공자선정을 위한 입찰공고(2026.08.14.) 기준임 나. 시공참여조건 1) 도급공사비 : 입찰시 제시 2) 공 사 기 간 : 실착공일로부터 40개월 3) 공사비 지급방법 : 도급제 / 분양불 4) PF대출 전까지 10억원 무이자대여

5) 당사 BI인 “ ”사용조건(무상) 6) 책임준공 (시공참여조건 변경 불가)

주 식 회 사 o o o o

대 표 이 사 o o o (법인인감 날인 必)