[강동리엔파크11단지] 공동주택위수탁 관리용역 입찰 의뢰

요약 AI 요약

서울주택도시개발공사가 강동리엔파크11단지, 강동리버스트6·7단지, 고덕온빛채(고덕강일2)단지 등 4개 공동주택 단지의 위수탁 관리를 맡을 주택관리업자를 선정하는 용역이다. 각 단지의 관리사무소 운영과 시설·경비·청소 등 공동주택 관리 업무를 2026년 11월부터 2028년 10월까지 24개월간 수행한다.

• 4개 단지(강동리엔파크11, 강동리버스트6, 고덕온빛채(고덕강일2), 강동리버스트7) 공동주택 위수탁 관리용역
• 단지별 관리원(소장·경리사무·기술) 및 용역원(경비·청소) 인력 운영
• 기존 관리사무소 직원 고용승계 노력(신규입주 단지 제외)
• 안전보건관리 계획서 작성·제출(최고경영자 안전보건방침, 전담조직 구성, 안전보건교육, 위험성평가, 산업재해 처리, 개인 보호구 지급 등 11개 항목)
• 안전보건 실천 서약서 제출 및 이행
• 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서 제출

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사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁 관리용역

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

공동주택 단지의 관리사무소 인력(소장·경리·기술·경비·청소)을 투입해 시설관리·청소·경비를 통합 수행하는 주택관리업 위수탁 용역이다.

• 단지 시설물 유지관리(기술인력 4명)
• 경비·보안(경비원 2명)
• 청소·미화(청소원 4명)
• 관리사무소 운영(소장·경리·사무)
• 기존 관리사무소 직원 고용승계
• 안전보건관리

중심 · 강동리버스트6단지 공동주택위수탁 관리용역

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

공동주택 단지의 관리사무소 인력(소장·경리·기술·경비·청소)을 투입해 시설관리·청소·경비를 통합 수행하는 주택관리업 위수탁 용역이다.

• 단지 시설물 유지관리(기술인력 6명)
• 경비·보안(경비원 6명)
• 청소·미화(청소원 8명)
• 관리사무소 운영(소장·경리·사무)
• 기존 관리사무소 직원 고용승계
• 안전보건관리

중심 · 고덕온빛채(고덕강일2)단지 공동주택위수탁 관리용역

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

공동주택 단지의 관리사무소 인력(소장·경리·기술·경비·청소)을 투입해 시설관리·청소·경비를 통합 수행하는 주택관리업 위수탁 용역이다.

• 단지 시설물 유지관리(기술인력 5명)
• 경비·보안(경비원 2명)
• 청소·미화(청소원 4명)
• 관리사무소 운영(소장·경리·사무)
• 기존 관리사무소 직원 고용승계
• 안전보건관리

중심 · 강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

공동주택 단지의 관리사무소 인력(소장·경리·기술·경비·청소)을 투입해 시설관리·청소·경비를 통합 수행하는 주택관리업 위수탁 용역이다.

• 단지 시설물 유지관리(기술인력 5명)
• 경비·보안(경비원 6명)
• 청소·미화(청소원 8명)
• 관리사무소 운영(소장1, 경리·사무2)
• 기존 관리사무소 직원 고용승계
• 안전보건관리

참가 자격 · 제한

업종제한

주택관리업(1445)
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

서울특별시
문서: 지역 조건 · 필수 · 못 맞추면 탈락

공동수급

공동수급불허
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음
문서: 실적 · 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 따로 없음(나라장터만)

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

주택관리업자 등록(공동주택관리법 제52조)과 조달청 입찰참가자격 등록이 참가자격으로 요구됨.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

다.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 같은 법 시행규칙 제14조의 규정에 따라 자격요건을 구비하고 조달청 입찰참가자격 등록된 업체이여야 하며, 조달청 입찰참가자격 미 등록업체는 조달청 입찰참가자격 등록 규정에 따라 입찰서 제출 마감일 전일까지 등록하여야 합니다.

지역 조건

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자는 사업자등록증 등 기재 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 함.

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

안전보건수준평가

적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정. 낙찰자는 계약체결 시 「안전보건 실천 서약서」 제출, 적격심사 대상자는 「안전보건관리 계획서」 제출.

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.

낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.

입찰 전 할 일

• 고용승계 · 의무

  낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 한다. 신규입주 단지인 강동리엔파크11단지는 적용 제외.

  낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

입찰 일정

가격

추정가격

14,424,582원

배정예산

15,867,040원

기초금액

15,867,040원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

87.745%

예정가격 방식

복수예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01755270-000

참조번호

SH 전자공고 제2026-0358호

공고기관

서울주택도시개발공사

수요기관

서울주택도시개발공사

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

14,424,582원

배정예산

15,867,040원

공공조달분류

임대*위탁 및 수리서비스 › 사업장 위탁 › 사업장위탁운영서비스

사전규격번호

R26BD00278203

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• HWP · 입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0358~0361호).hwp · 공고규격서
• PDF · 입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0358~0361호).pdf · 공고규격서
• EGG · 입찰서류.Egg · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

더 확인할 것

공동수급

막음

본 사업은 단독이행만 허용.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

근무 시간

공동주택 단지의 위수탁 관리용역으로 관리사무소 직원(소장·경리사무·기술)과 경비원·청소원이 단지에 배치되어 관리업무를 수행한다. 구체적인 근무 요일·시간·교대 형태는 입찰공고문 본문에 적혀 있지 않다.

하는 일

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자가 강동리엔파크11단지·강동리버스트6단지·고덕온빛채(고덕강일2)단지·강동리버스트7단지의 공동주택위수탁 관리용역을 수행한다. 과업 세부 내용은 용역설명서(과업지시서)를 참조한다.

4개 단지 공동주택위수탁 관리용역, 기간 2026.11.01.~2028.10.31.(24개월)

강동리엔파크11단지 공동주택위수탁 관리용역

용역설명서(과업지시서) 참조

일의 분량

강동리엔파크11단지 관리원 6명 · 강동리버스트6단지 관리원 8명 · 고덕온빛채(고덕강일2)단지 관리원 7명 · 강동리버스트7단지 관리원 8명

단지별 관리원 계(소장·경리사무·기술·경비원·청소원 포함) 인원. 용역기간 24개월, 기초금액 합계 109,477,600원.

• 열린 분량 · 정해짐 단지별 관리원 인원이 표로 명시됨

  강동리엔파크11단지 | 6 | 1 | 1 | 4 | 2 | 4

강동리엔파크11단지 | 6 | 1 | 1 | 4 | 2 | 4

강동리버스트6단지 | 8 | 1 | 1 | 6 | 6 | 8

고덕온빛채(고덕강일2)단지 | 7 | 1 | 1 | 5 | 2 | 4

강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8

수행 기간

용역 24개월

2026.11.01. ~ 2028.10.31.(24개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

2026.11.01. ~ 2028.10.31.(24개월)

현장·납품지

4곳

강동리엔파크11단지, 강동리버스트6단지, 고덕온빛채(고덕강일2)단지, 강동리버스트7단지 4개 단지로 입찰 때 정해져 있다. 해외·섬·개별 가정 납품지는 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 4개 단지가 공고에 명시되어 있다.

  | 1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁
  관리용역 | 용역설명서
  (과업지시서)
  참조 | 2026.11.01. ~
  2028.10.31.
  (24개월) | 기초금액 | 15,867,040 |

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 서울 소재 단지들로 해외·섬·개별 가정 납품지가 없다.

| 1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 15,867,040 |

| 2 | 강동리버스트6단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 39,163,120 |

| 3 | 고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 20,912,320 |

| 4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 33,535,120 |

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

적격심사 대상 용역으로, 적용 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』(서울주택도시개발공사 적격심사기준). 낙찰하한율 87.745% 이상 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상인 자를 낙찰자로 결정.

• 통과선 · 95점 이상 적격심사 종합평점 95점 이상(안전보건수준평가 C등급(60점) 이상 별도)

  나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

고장·하자 수리 범위

점검·측정·운전 · 응급조치·경미한 수리 · 고장 수리·부품 교체 · 설치·철거·이설

공동주택위수탁 관리용역으로 시설·설비의 점검·운전, 응급조치·경미한 수리, 고장 수리·부품 교체, 설치·철거·이설을 모두 포함한다.

강동리엔파크11단지 공동주택위수탁 관리용역

강동리버스트6단지 공동주택위수탁 관리용역

고덕온빛채(고덕강일2)단지 공동주택위수탁 관리용역

강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 요구 업종을 모두 갖췄나(1260+1164+전기안전 동시 요구), 그 시설의 법정 안전관리자로 선임할 자격자를 착수일부터 넣을 수 있나(가스는 겸직 불가라 사람이 더 든다), 본점 지역이 먼저 가른다. 그다음 인원·단지 수와 고장 수리·부품을 어디까지 우리가 지나가 남는지를 가른다.

질문 86개 · 꼭 4 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 65

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 함(단일 업종). 코드 밖 자격으로는 조달청 입찰참가자격 등록이 요구됨.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 주택관리업자 등록(공동주택관리법 제52조)과 조달청 입찰참가자격 등록이 참가자격으로 요구됨.

  가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

  다.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 같은 법 시행규칙 제14조의 규정에 따라 자격요건을 구비하고 조달청 입찰참가자격 등록된 업체이여야 하며, 조달청 입찰참가자격 미 등록업체는 조달청 입찰참가자격 등록 규정에 따라 입찰서 제출 마감일 전일까지 등록하여야 합니다.

가. 공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

다.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 같은 법 시행규칙 제14조의 규정에 따라 자격요건을 구비하고 조달청 입찰참가자격 등록된 업체이여야 하며, 조달청 입찰참가자격 미 등록업체는 조달청 입찰참가자격 등록 규정에 따라 입찰서 제출 마감일 전일까지 등록하여야 합니다.

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없음.

지역 조건

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자는 사업자등록증 등 기재 사업장) 소재지가 서울특별시에 소재한 등록업체여야 함.

• 대상 · 본점·사업장 법인등기부상 본점 또는 개인사업자의 사업장 소재지가 서울특별시

  나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

나. 입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

실적

없음

참가자격·평가표에 실적 요구 문장이 없음.

• 조건 · 없음

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없음.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

공동수급

막음

본 사업은 단독이행만 허용.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가를 좁히는 문장이 없음.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문장이 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문장이 없음.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

입찰공고일 직전 주택관리서비스 종합평가 결과 연장불가 결정 업체, 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체(입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결)에 감점 부여.

• 보는 기간 · 5년 이하 형사사건 확정판결 기준 입찰공고일 기준 최근 5년 이내

  ※ 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 해당 단지 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여합니다. (입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용)

※ 입찰공고일 직전 시행된 주택관리서비스 종합평가 결과 연장불가 결정된 주택관리업자가 해당 단지 신규 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여하며 구체적인 사항은 적격심사 세부기준의 항목별 세부기준 6)을 참조하시기 바랍니다.

※ 공사 임대주택 수탁관리 중 해당 단지 관리업무 관련 형사사건으로 소속 임직원의 형이 확정된 업체가 해당 단지 주택관리업자 선정을 위한 입찰에 참가하는 경우 감점 부여합니다. (입찰공고일 기준 최근 5년 이내 확정판결이 있는 경우에 한하여 적용)

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

벽 · 못 맞추면 탈락

적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정. 낙찰자는 계약체결 시 「안전보건 실천 서약서」 제출, 적격심사 대상자는 「안전보건관리 계획서」 제출.

본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

적격심사 대상자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적인 증빙을 위해 「안전보건관리 계획서」를 제출하여야 합니다.

낙찰자는 과업에 참여하는 인력의 안전·보건 확보를 위해 ｢중대재해 처벌 등에 관한 법률(22.01.27.시행)｣ 제4조(사업주와 경영 책임자등의 안전 및 보건 확보의무) 등 관련 법령을 준수하여야 하며, 계약체결 시 붙임의「안전보건 실천 서약서」를 제출하여야 합니다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 공급 확약서·기술지원·A/S 확약서·대리점 지위·제조자 증명서·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 문서에 없음.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 문서에 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 문서에 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

막음

본 사업은 단독이행만 허용.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

본 사업은 단독이행만 허용합니다.

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 문서에 없음.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

회사·제조사의 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보는 요구가 문서에 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식 지정 문구가 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 절차도 없다.

검수

발주처 검수만

기성·준공검사 시 감독직원의 검사를 받아 정산·대가지급 청구. 외부 기관 심의·승인·감리·성과심사 문구 없음.

기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다.

이 외 안전보건관리비 또한 정산과목으로, 기성(또는 준공)검사 시 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받고 정산하여야 합니다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론 이름이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

숫자로 정한 성과 목표·성능 보증 문구가 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고가 정한 제품·자재·결과물의 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

관리용역으로 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료) 제공 주체를 정한 문구가 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 문구가 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 절차가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사를 정한 문구가 없다.

• 비용 · 해당 없음 인허가 절차가 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 정기 보고 주기를 정한 문구가 없다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회를 정한 문구가 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 청구용 작업 기록·증빙을 정한 문구가 없다.

넘길 산출물

해당 없음

결과물로 넘길 원본·작업 파일·촬영 원본·원자료·소스코드 등을 정한 문구가 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 결과물 자체가 정해지지 않았다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰공고문 본문에는 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구가 없고, 적격심사 세부기준·평가표는 별첨으로만 안내되어 있다. 안전보건관리계획서에 안전보건관리자·보건관리자·안전보건관리담당자 배치가 포함되나 이는 계획서 구성 항목이다.

• 크기 · - 평가표가 별첨이라 점수 값을 알 수 없다.
• 대상 · - 본문에 인력 자격 요구가 없어 대상이 없다.

근무 장소

발주처 현장

공동주택 단지의 위수탁 관리용역으로 관리사무소 직원·경비원·청소원 등이 단지에 상주·배치된다.

• 현장에 있을 사람 · 전원 관리원(소장·경리사무·기술)과 용역원(경비원·청소원)이 단지에 배치된다.

  | 단지명 | 계 | 소장 | 경리,사무 | 기술 | 경비원 | 청소원 |

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니다.

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다.

소속 직원

없음

입찰공고문 본문에는 투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건, 프리랜서·외부 전문가 활용 조건이 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · - 평가표가 별첨이라 점수 값을 알 수 없다.
• 대상 · - 본문에 소속 요구가 없어 대상이 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용에 관한 조건이 없다.

고용승계

의무 · 계약 뒤 지킬 일

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 한다. 신규입주 단지인 강동리엔파크11단지는 적용 제외.

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

근무 시간

공동주택 단지의 위수탁 관리용역으로 관리사무소 직원(소장·경리사무·기술)과 경비원·청소원이 단지에 배치되어 관리업무를 수행한다. 구체적인 근무 요일·시간·교대 형태는 입찰공고문 본문에 적혀 있지 않다.

보안 조치

없음

입찰공고문 본문에는 출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약에 관한 보안 조치가 없다. 청렴계약 이행 서약서·근로자 권리보호 이행 서약서는 보안 조치가 아니다.

• 크기 · - 보안 대책 평가 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 보안 조치가 없다.

신원 조건

없음

입찰공고문 본문에는 투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·교통안전 조회·건강검진 요구가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 요구가 없다.
• 대상 · - 해당하는 신원 조건이 없다.

일하는 주기

상주

공동주택 단지의 위수탁 관리용역으로 계약기간(2026.11.01.~2028.10.31., 24개월) 내내 관리원·경비원·청소원이 단지에 배치되어 관리업무를 수행한다.

| 1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 15,867,040 |

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

본 사업은 단독이행만 허용하는 주택관리업(공동주택위수탁 관리용역) 단일 업무로, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있다는 기재가 없다.

본 사업은 단독이행만 허용합니다.

하는 일

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자가 강동리엔파크11단지·강동리버스트6단지·고덕온빛채(고덕강일2)단지·강동리버스트7단지의 공동주택위수탁 관리용역을 수행한다. 과업 세부 내용은 용역설명서(과업지시서)를 참조한다.

4개 단지 공동주택위수탁 관리용역, 기간 2026.11.01.~2028.10.31.(24개월)

강동리엔파크11단지 공동주택위수탁 관리용역

용역설명서(과업지시서) 참조

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업 등에 관한 기재가 없다.

일의 분량

강동리엔파크11단지 관리원 6명 · 강동리버스트6단지 관리원 8명 · 고덕온빛채(고덕강일2)단지 관리원 7명 · 강동리버스트7단지 관리원 8명

단지별 관리원 계(소장·경리사무·기술·경비원·청소원 포함) 인원. 용역기간 24개월, 기초금액 합계 109,477,600원.

• 열린 분량 · 정해짐 단지별 관리원 인원이 표로 명시됨

  강동리엔파크11단지 | 6 | 1 | 1 | 4 | 2 | 4

강동리엔파크11단지 | 6 | 1 | 1 | 4 | 2 | 4

강동리버스트6단지 | 8 | 1 | 1 | 6 | 6 | 8

고덕온빛채(고덕강일2)단지 | 7 | 1 | 1 | 5 | 2 | 4

강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8

수행 기간

용역 24개월

2026.11.01. ~ 2028.10.31.(24개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

2026.11.01. ~ 2028.10.31.(24개월)

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간 24개월 단일 계약으로, 차수·연장·주기별 재입찰에 관한 기재가 없다.

2026.11.01. ~ 2028.10.31.(24개월)

최소 투입 인원

강동리엔파크11단지 관리원 6명 · 강동리버스트6단지 관리원 8명 · 고덕온빛채(고덕강일2)단지 관리원 7명 · 강동리버스트7단지 관리원 8명

단지별 관리원 계 인원(소장·경리사무·기술·경비원·청소원 포함). 고용승계 노력 대상 인원으로 명시됨.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조 편성에 관한 기재가 없다.

강동리엔파크11단지 | 6 | 1 | 1 | 4 | 2 | 4

강동리버스트6단지 | 8 | 1 | 1 | 6 | 6 | 8

고덕온빛채(고덕강일2)단지 | 7 | 1 | 1 | 5 | 2 | 4

강동리버스트7단지 | 8 | 1 | 2 | 5 | 6 | 8

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 기재가 없다.

부가 작업

기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 하며, 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서를 제출하여야 한다.

고용승계 노력(신규입주 단지 제외), 근로자 권리보호 이행 서약, 퇴직자 고용현황 확인서 제출 등.

낙찰자는 약정서에 따라 특별한 사정이 없는 한 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 합니다. (※ 신규입주 단지는 적용 제외)

낙찰자는 ʻ민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서ʼ(고용노동부의 민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인 관련)를 제출하여야 합니다.

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육·시연·매뉴얼·기술이전 횟수에 관한 기재가 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

일의 형태

맡아서 운영

4개 단지의 공동주택위수탁 관리용역으로, 관리원(소장·경리사무·기술·경비원·청소원)을 편성해 단지 관리업무를 기간 동안 수탁 수행한다.

강동리엔파크11단지 공동주택위수탁 관리용역

공동주택관리법 제52조에 의거 등록된 주택관리업자이어야 합니다.

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

제한경쟁(지역제한)으로 서울특별시 소재 등록업체 등 조건을 갖춘 자면 참여 가능.

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)

입찰공고일 전일부터 입찰일까지(낙찰자는 계약체결일까지) 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 허가‧인가‧면허‧등록‧신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장)의 소재지가 서울특별시에 소재하고 있는 등록업체

여러 과제로 나뉨

나뉨

4개 단지(연번1~4)로 나뉜 용역, 단독이행만 허용.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 여러 개에 넣고 여러 개를 딸 수 있는지에 대한 문장이 없음.

1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁
관리용역

2 | 강동리버스트6단지 공동주택위수탁
관리용역

3 | 고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁
관리용역

4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
관리용역

라. 본 사업은 단독이행만 허용합니다.

입찰 전 절차

따로 없음(나라장터만)

전자입찰로만 집행, 나라장터로 입찰서 제출. 별도 사전 절차 문장 없음.

가. 본 입찰은 전자입찰로만 집행하며, 한번 제출한 입찰서는 취소하거나 수정할 수 없습니다.

나. 입찰서는 반드시 조달청 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr)을 이용하여 제출하여야 하며, 입찰서 제출기간 중에는 24시간 제출이 가능합니다.

현장설명회

없음

현장설명회·답사 관련 문장이 문서에 없음.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 이 공고에 적지 않음.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금 면제, 전자지급각서 제출로 갈음. 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약 미체결 시 낙찰금액 5/100 납부.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 지급각서로 갈음하므로 실제 납부 비율 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율을 이 공고에 적지 않음.

입찰보증금은 면제하되, 전자입찰참가신청서식에 따라 납부확약내용이 명기된 전자지급각서 제출로 갈음하며 낙찰자가 정당한 사유 없이 소정의 기한 내 계약을 체결하지 아니할 때에는 관계법령에 따라 낙찰금액 5/100에 해당하는 입찰 보증금을 우리 공사에 납부하여야 하며, 부정당업자로 입찰참가 자격제한 처분을 받게 됩니다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서끼리 어긋난 값을 찾지 못함.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문 본문에는 고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 여부가 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 도착·착수 시한이 없다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문에는 요청·장애·결과 통보의 처리(복구·완료) 시한이 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처리 시한을 세는 기점이 문서에 없다.

부품·소모품

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문에는 유지보수 부품·소모품·예비품의 비용 부담 주체가 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

현장·납품지

4곳

강동리엔파크11단지, 강동리버스트6단지, 고덕온빛채(고덕강일2)단지, 강동리버스트7단지 4개 단지로 입찰 때 정해져 있다. 해외·섬·개별 가정 납품지는 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 4개 단지가 공고에 명시되어 있다.

  | 1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁
  관리용역 | 용역설명서
  (과업지시서)
  참조 | 2026.11.01. ~
  2028.10.31.
  (24개월) | 기초금액 | 15,867,040 |

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 서울 소재 단지들로 해외·섬·개별 가정 납품지가 없다.

| 1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 15,867,040 |

| 2 | 강동리버스트6단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 39,163,120 |

| 3 | 고덕온빛채(고덕강일2)공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 20,912,320 |

| 4 | 강동리버스트7단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 기초금액 | 33,535,120 |

현장 여건

공고문 본문에는 현장 여건·부대공사·위험작업에 관한 내용이 없고, 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

공동주택 위수탁 관리용역으로 단지 내 관리업무를 수행하는 일이다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부대공사·현장 준비 주체나 비용 반영 여부가 문서에 없다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 이 일에 드는 위험작업이 문서에 적혀 있지 않다.

작업 시기

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문에는 일할 수 있는 때의 제약(야간·주말·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상, 정해진 시기 집중)이 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

경비 부담

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문에는 일에 쓰는 장비·자재·소모품·경비의 부담 주체가 적혀 있지 않다. 안전보건관리비 4,000,000원은 실비 정산하나 이는 안전보건관리비 항목이다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 품목·금액이 문서에 없다.
• 관급 설치 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 기기·자재 설치 주체가 문서에 없다.

폐기물 처리 몫

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문에는 작업에서 나온 폐기물·부산물 처리의 계약 포함 여부나 처리 주체가 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

하자보수

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문에는 결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간이 적혀 있지 않다. 과업 내용은 「용역설명서(과업지시서) 참조」로만 되어 있다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간을 세는 기점이 문서에 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 정기점검 주기가 문서에 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 소모성·정기정비 부품의 무상 여부가 문서에 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

서울주택도시개발공사가 발주·수요기관으로서 용역금액(기초금액·추정가격·부가세)을 지급하는 구조이며, 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이므로 이용자 몫 수납 주체를 따질 일이 없다.

수요기관: 서울주택도시개발공사

총액·단가 방식

총액

총액입찰로 공고되었고 기초금액·추정가격·부가세가 단지별 총액으로 제시되어 있다. 정산·단가 조정에 관한 별도 조항은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 물량·투입을 실적·실비로 정산한다는 조항이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·시세 연동·협의 조정에 관한 조항이 없다.

※ 제한경쟁(지역제한), 단독이행, 총액입찰, 적격심사 (낙찰하한율 87.745%)

물량 변동

일부 미정

용역개요는 '용역설명서(과업지시서) 참조'로만 되어 있고, 과업내용에 관리품질 향상 또는 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있다고 적어 일부가 계약 뒤 정해질 수 있다.

과업내용에는 관리품질 향상 또는 기타 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항이 포함될 수 있으며, 그 내용은 첨부의 약정서를 반드시 참고하여 주시기 바랍니다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

기초금액·추정가격·부가세와 안전보건관리비 4,000,000원이 적혀 있을 뿐, 발주처가 정한 단가·품셈·노임·요율 등 대가 산정 기준은 적혀 있지 않다.

* 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 4,000,000원

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관과 수요기관이 모두 서울주택도시개발공사이며, 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

그대로 넘길 돈

그렇다

국민연금·국민건강보험료·노인장기요양보험료 등 법정 정산과목과 안전보건관리비(기초금액 반영 4,000,000원)를 입찰금액에 조정 없이 반영하고 사후 정산해야 한다.

• 넘길 돈 · 안전보건관리비 4,000,000원 기초금액에 반영된 안전보건관리비. 국민연금·국민건강보험료·노인장기요양보험료는 금액이 적혀 있지 않다.

  * 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 4,000,000원

• 투찰 때 반영 · 조정 없이 그대로 법정 보험료는 조정 없이 반영하되, 안전보건관리비는 낙찰률을 적용해 반영한다.

  입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 국민연금보험료․국민건강보험료․노인장기요양보험료등의 금액을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 합니다.

입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 국민연금보험료․국민건강보험료․노인장기요양보험료등의 금액을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 합니다.

본 공고의 안전보건관리비는 낙찰률 적용 대상으로, 입찰참가자는 기초금액에 반영된 안전보건관리비*에 낙찰률을 적용한 금액을 산출내역서에 반영하여야 합니다.

견적 근거

공개 안 됨

용역개요가 '용역설명서(과업지시서) 참조'로만 되어 있고, 견적 근거가 되는 설계서·내역서·장비 목록 등이 공개된다는 안내가 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 잡힘 여부를 알 수 없다.

용역설명서(과업지시서) 참조

대금 받는 때

기간마다 나눠(매월·분기·반기)

기성대가 및 준공대가 지급과 기성·준공검사 시 정산한 금액에 대해서만 대금을 청구한다고 적어 기성 지급이 있다. 선금 비율과 지급 기한은 적혀 있지 않다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 지급에 관한 조항이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 며칠 안에 지급한다는 조항이 없다.

기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 가입해야 하는 보험·공제를 요구하는 조항이 없다. 산재가입증명원 제출은 안전보건관리계획서 항목으로만 나온다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전 공고·보조사업자와의 계약 조건 등으로 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다고 적은 문장이 없다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 해당 조항이 없다.

부가세 과세

과세

단지별로 추정가격과 부가세가 별도 표기되어 있고, 부가세는 추정가격의 10%로 계산되어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부가세를 포함해 투찰하라는 지시 문장이 없다.

| 1 | 강동리엔파크11단지 공동주택위수탁
관리용역 | 용역설명서
(과업지시서)
참조 | 2026.11.01. ~
2028.10.31.
(24개월) | 부 가 세 | 1,442,458 |

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

가점

공동주택 우수관리 명인 가점이 있으며, 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능. 구체적인 대상·크기는 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 있음(별첨 본문 없음).

• 우대 대상 · 기타 공동주택 우수관리 명인(선정일로부터 1년 이내 입찰 참여시). 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율 관련 우대는 공고문에 없음.

  ※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기는 첨부 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 있으나 별첨 본문이 없음

※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

신용등급·경영상태

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문에는 신용평가등급·기술신용평가 등급·경영상태를 참가 조건이나 점수로 본다는 내용이 없고, 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 있으나 별첨 본문이 없음

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 첨부 세부기준에 있을 것으로 보이나 별첨 본문이 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 별첨이라 확인 불가
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 첨부 세부기준에 있을 것으로 보이나 별첨 본문이 없음

보유 인력

모름 · 문서로 확인 안 됨

회사 보유 인력의 수·등급을 점수나 참가 조건으로 본다는 내용은 공고문에 없고, 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』에 있으나 별첨 본문이 없음

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 첨부 세부기준에 있을 것으로 보이나 별첨 본문이 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 별첨이라 확인 불가

전담 인력

없음

공고문에는 투입 인력의 전담·겸직·참여율·업무중첩도에 관한 요구가 없음. 다만 낙찰자는 약정서에 따라 기존 관리사무소 직원의 고용승계를 위해 노력하여야 함(신규입주 단지 제외).

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공고문에 참여율 상한 규정 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 별첨이라 확인 불가
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공고문에 대상 규정 없음

큰 배점 항목

모름 · 문서로 확인 안 됨

평가 세부기준·평가표는 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』에 있으나 별첨 본문이 없어 배점 항목을 확인할 수 없음

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

가점

가점

공동주택 우수관리 명인 가점이 있으며, 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능. 구체적인 대상·크기는 첨부 세부기준에 있음(별첨 본문 없음).

• 가점 대상 · 기타 공동주택 우수관리 명인(선정일로부터 1년 이내 입찰 참여시). 특허·실용신안, 건설신기술·인증기술, 수상, 우수업체·기관 선정, 기술개발 투자, 신규 고용 관련 가점은 공고문에 없음.

  ※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기는 첨부 세부기준에 있으나 별첨 본문이 없음

※ 공동주택 우수관리 명인 가점의 경우 선정된 날로부터 1년 이내 입찰 참여시 부여 가능합니다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

적격심사 대상 용역으로, 적용 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』(서울주택도시개발공사 적격심사기준). 낙찰하한율 87.745% 이상 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점 95점 이상, 안전보건수준평가 C등급(60점) 이상인 자를 낙찰자로 결정.

• 통과선 · 95점 이상 적격심사 종합평점 95점 이상(안전보건수준평가 C등급(60점) 이상 별도)

  나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

나. 본 용역은 적격심사 대상 용역으로서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조에 따라 적격심사대상자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(87.745%) 이상의 최저가격 입찰자 순으로 적격심사 및 안전보건수준평가를 실시하여 적격심사 종합평점이 95점 이상, 안전보건수준평가 결과 C등급(60점) 이상을 얻은 자를 낙찰자로 결정하며 이를 얻지 못하면 차순위 입찰자를 같은 방식으로 심사결정 합니다.

**- 평가기준 : 주택관리업자 선정을 위한 용역 적격심사 세부기준은 첨부의 『주택관리업자 선정 적격심사 세부기준』 및 『적격수급업체 선정 평가표 및 안전보건수준평가 기준』과 같습니다.**

카테고리 · 건물관리 6개

임금 하한

최저임금만(따로 정한 하한 없음)

근로기준법 제43조에 의거 적기 임금 지급과 매월 임금 지급내역 제출 의무만 있고, 예정가격 노임×낙찰률·시중노임단가·생활임금 기준은 문서에 없다.

• 지급 확인 · 매월 임금 지급 내역 제출 계약 체결 시 대표자 서명한 근로자 권리보호 이행 서약서 제출, 매월 발주부서에 임금 지급내역 제출.

  다만 계약 체결 시에는 낙찰업체의 대표자가 서명한 서약서를 제출해야 합니다.

  계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

계약상대자는 근로기준법 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다.

근무자 나이 조건

없음

근무자(운전원·미화원 등) 나이 상한·하한이나 초과자 승인·검사 조건에 관한 규정이 문서에 없다.

• 나이 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 나이 범위 규정이 없다.
• 조건 · 없음 발주처 승인·법정 검사 등 초과 채용 조건 규정이 없다.

결원 대체 인력

메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

결원·휴가·퇴사·교육 시 대체 인력·예비 인력에 관한 요구가 문서에 없다.

• 메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 시한 규정이 없다.
• 못 메우면 감액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 감액 규정이 없다.
• 크기 · -
• 대상 · - 대체 인력·예비 인력 지정 규정이 없다.

투입 인력 교육

없음

우리 인력에게 시킬 교육을 정한 조항이 없다. 안전보건관리계획서에 안전보건교육 계획을 포함하라는 것은 입찰 시 제출 서류 요건이다.

• 정기 주기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 정기 교육 주기 규정이 없다.
• 크기 · -
• 대상 · - 문서에 교육 대상 규정이 없다.

고장·하자 수리 범위

점검·측정·운전 · 응급조치·경미한 수리 · 고장 수리·부품 교체 · 설치·철거·이설

공동주택위수탁 관리용역으로 시설·설비의 점검·운전, 응급조치·경미한 수리, 고장 수리·부품 교체, 설치·철거·이설을 모두 포함한다.

강동리엔파크11단지 공동주택위수탁 관리용역

강동리버스트6단지 공동주택위수탁 관리용역

고덕온빛채(고덕강일2)단지 공동주택위수탁 관리용역

강동리버스트7단지 공동주택위수탁 관리용역

안전관리자 선임

선임 없음

발주처 시설의 법정 안전관리자 선임·대행에 관한 문장이나 자리 이름이 문서에 없다.

• 선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 선임 자리 규정이 없다.

문서 발췌

가. 안전보건관리비는 발주자의 사전승인 및 증빙서류 제출을 조건으로 실비 정산합니다. 나. 기성(또는 준공)검사 시 납부 확인서, 사용내역서, 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받아야 하며, 계약상대자는 기성(또는 준공)검사 시 정산 받은 기성(또는 준공)금액에 대해서만 대가지급을 청구하여야 합니다. 다. 본 공고의 안전보건관리비는 낙찰률 적용 대상으로, 입찰참가자는 기초금액에 반영된 안전보건관리비*에 낙찰률을 적용한 금액을 산출내역서에 반영하여야 합니다. * 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 4,000,000원 13. 기타사항 가. 본 입찰은 조달청 국가종합전자조달시스템을 이용한 입찰로서 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비 부족이나 운영 미숙으로 발생되는 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준, 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준, 국가종합 전자조달시스템 전자입찰 특별유의서, 지방자치단체 공사계약 일반조건, 지방계약법령 등 입찰 관련 규정의 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가해야 합니다. 다. 입찰참가를 희망하거나 입찰 결과를 확인하고자 하는 자는 국가종합전자조달(G2B) 시스템(http://www.g2b.go.kr) 또는 서울주택도시개발공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr/)를 통하여 입찰공고 및 입찰결과 등에 대한 정보를 입수할 수 있습니다.

- 연번2: 강동리버스트6단지

- 연번3: 고덕온빛채(고덕강일2)단지

- 연번4: 강동리버스트7단지

(｢민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인｣(ʼ19.12.4.)에 따라 모집 공고 시 인원을 명시하는 경우, 가급적 고용 규모를 유지하여야 함) 아. 낙찰자는 ʻ민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서ʼ(고용노동부의 민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인 관련)를 제출하여야 합니다. 자. ‘민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서’ 내용 미이행 또는 위탁기관(서울주택도시개발공사)의 관리·감독에 협조하지 않거나 중대한 계약 불이행 사항이 있는 경우에 대해서는 계약이 해제･해지되거나 재계약 시 감점대상이 될 수 있습니다. ※ 과업내용 및 적격심사 등 용역에 관한 세부사항은 우리공사 강동주거안심종합센터(☏ 02-6946-3616), 계약 관련 사항은 계약부(☏ 02-3410-7194)에 문의하시기 바랍니다. <입찰비리 연루업체 입찰참가제한> ㅇ 입찰, 낙찰 또는 계약의 체결, 이행과 관련하여 관련 담당자에게 금품 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공한 자 및 계약 이행중 부정한 행위를 한 업체에 대하여는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조 및 지방자치단체 낙찰자 집행기준에 따라 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제76조의 <별표2>로 정한 기간에 해당하는 기간 동안 입찰참가제한 조치를 할 수 있습니다. ㅇ 입찰참가자는 임직원의 각종 불공정행위, 부당요구, 입찰비리 등에 대하여 공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr) SH신문고에 신고하실 수 있습니다. <시장 핫라인, 甲의 부당행위 신고센터 운영 안내> 서울시는 직원이 입찰 및 계약을 진행하는 과정에서 행사하는 부당행위를 근절하기 위해 아래와 같이「시장 핫라인 甲의 부당행위 신고센터」를 운영하고 있으니 적극 활용하여 주시기 바랍니다. 접수부서 : 서울특별시 감사담당관 신고방법 : 온라인 접수 - 서울시 전자민원 응답소 (http://eungdapso.seoul.go.kr) (※ 신고자의 인적사항 등은 감사관 외에는 철저히 비공개 처리됩니다.)