문정현대지식산업센터 내부 공용부 벽체 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고

요약 AI 요약

문정현대지식산업센터 A·B·C동 내부 공용부(복도·화장실 출입부)의 ALC 벽체 균열을 보수하고 수성페인트로 재도장하는 공사다. 균열로 인한 기능·미관 민원을 예방하고 구조체 노후화를 억제해 입주민 재산가치를 보전하는 것이 목표다.

• ALC 벽체 균열보수(보강메쉬 부착 후 아크릴계 탄성 퍼티 도포, 2차 퍼티 및 샌딩)
• 일반균열 보수(3mm 이상 V컷팅 후 평면 작업, 3mm 이하 도포 처리)
• 기둥·벽체 간 분리 Joint 코킹 정비(실리콘 제거, 프라이머 도포, 백업재 충진, 아크릴·우레탄계 실리콘 마감)
• 수성페인트 벽면 도장(광텍스, 지정색, 2회 도장 원칙) 및 걸레받이 도장
• 화장실 입구 모서리 세로 '띠' 형태 도장
• 시설물 보양 및 청소(바닥·천장·디자인 가시설물 보양, 폐기물 적법 처리)

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핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건 · 지역 조건 · 보험 가입

추가 자격 요건

전문건설업(도장공사) 면허 보유가 참가 자격이며, 제출서류로 등록증 사본을 요구한다.

전문건설업(도장공사)면허 보유한 업체

전문건설업(도장공사업) 등록증 사본 ------------------------------------ 각1부

지역 조건

서울 등록 업체로 참가 자격을 제한한다. 본점 지역 제한이며 대상은 본점·사업장이다.

공고일 현재 자본금 5억원 이상 업체로 서울 등록 업체

보험 가입

입찰 참가 자격으로 산재보험, 근로자재해책임보험, 영업배상책임보험(1억원이상)증권 제출 가능업체여야 함. 계약 시 근로자재해보험, 영업배상책임보험 가입증명서 제출. 작업자 전원 산재보험 가입 및 가입계약 확인서 제출.

산재보험, 근로자재해책임보험, 영업배상책임보험(1억원이상)증권 제출 가능업체

작업 중 안전사고의 책임은 업체에 있으며 계약 시 근로자재해보험, 영업배상책임보험 가 입증명서 제출할 것.

현장에 투입되는 작업자 전원은 필히 산재보험에 가입하여야 하고, 그 가입계약 확인서를 제출하여야 한다.

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/12(월) 15:00

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 12일 (월) 15시, 서울시 송파구 문정동 법원로 11길 11 문정현대지식산업센터 A동 지하2층 업무지원센터. 현장설명회에 참석한 업체만 입찰 참가 자격이 있음.

주말, 휴일공사 진행이 가능한 업체이며, 현장설명회에 참석한 업체

일자 및 장소 : 2026년 10월 12일 (월) 15시
서울시 송파구 문정동 법원로 11길 11
문정현대지식산업센터 A동 지하2층 업무지원센터 (02-2043-1201)

첨부파일

• HWP · 20261002공사계획서(검토용 시방서)- 공용부 벽체 재도장공사.hwp · 공고규격서
• HWP · 20261002내부 공용부 벽체 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고(안).hwp · 공고규격서
• PDF · 20261002내부 공용부 벽체 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고(안).pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

공사 현장

현장설명회

10/12(월) 15:00 · 문정현대지식산업센터 업무지원센터
문서: 현장설명회 · 참석 필수

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

지역 제한 있음(공고서 확인)
문서: 지역 조건 · 필수 · 못 맞추면 탈락

제출 방법

직찰

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 없음
문서: 시공능력평가액 · 없음

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 모름

입찰참가 제한

있음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 내부 공용부 벽체 균열보수 및 재도장 공사

공사 › 건축 › 방수·도장(건물 보수)

건물 내부 공용부 ALC 벽체의 균열을 보수하고 수성페인트로 재도장하며 Joint 코킹을 정비하는 건물 보수 도장 공사다.

• ALC 벽체 균열보수(메쉬보강·탄성퍼티)
• 수성페인트 벽면 도장(광텍스, 지정색)
• 걸레받이 도장
• 기둥·벽체 간 Joint 코킹 정비
• 시설물 보양 및 동선 통제
• 폐기물 적법 처리
• 현장 안전관리자 상주 및 안전관리계획서 제출
• 하자보수(준공일로부터 2년)

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

전문건설업(도장공사) 면허 보유가 참가 자격이며, 제출서류로 등록증 사본을 요구한다.

전문건설업(도장공사)면허 보유한 업체

전문건설업(도장공사업) 등록증 사본 ------------------------------------ 각1부

지역 조건

서울 등록 업체로 참가 자격을 제한한다. 본점 지역 제한이며 대상은 본점·사업장이다.

공고일 현재 자본금 5억원 이상 업체로 서울 등록 업체

보험 가입

입찰 참가 자격으로 산재보험, 근로자재해책임보험, 영업배상책임보험(1억원이상)증권 제출 가능업체여야 함. 계약 시 근로자재해보험, 영업배상책임보험 가입증명서 제출. 작업자 전원 산재보험 가입 및 가입계약 확인서 제출.

산재보험, 근로자재해책임보험, 영업배상책임보험(1억원이상)증권 제출 가능업체

작업 중 안전사고의 책임은 업체에 있으며 계약 시 근로자재해보험, 영업배상책임보험 가 입증명서 제출할 것.

현장에 투입되는 작업자 전원은 필히 산재보험에 가입하여야 하고, 그 가입계약 확인서를 제출하여야 한다.

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 12일 (월) 15시, 서울시 송파구 문정동 법원로 11길 11 문정현대지식산업센터 A동 지하2층 업무지원센터. 현장설명회에 참석한 업체만 입찰 참가 자격이 있음.

  주말, 휴일공사 진행이 가능한 업체이며, 현장설명회에 참석한 업체

  일자 및 장소 : 2026년 10월 12일 (월) 15시
  서울시 송파구 문정동 법원로 11길 11
  문정현대지식산업센터 A동 지하2층 업무지원센터 (02-2043-1201)

더 확인할 것

지정 제품·공법

이럴 때 꼭 봅니다 — 지정 — 다른 것 불가일 때

지정 — 동등 이상 허용

공사에 투입되는 모든 자재는 발주처 지정제품 또는 그에 상응하는 것으로 하고, 주요자재는 노루·삼화·KCC 3개사 중 발주처 협의 후 진행한다. 균열보수 재료도 메쉬보강재·아크릴수지·프라이머·탄성퍼티 및 동등 이상 제품을 발주처 지정재 및 협의된 자재로 사용한다. 동등 이상 제품의 적합 판정 시점은 문서에 없다.

• 동등 입증 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 동등 이상 제품의 적합 판정 시점을 정한 문장이 문서에 없다.

(3) 공사에 투입되는 모든 자재는 발주처 지정제품 또는 그에 상응하는 것으로 한다.

(주요자재는 노루, 삼화, KCC 3개사 중 발주처 협의 후 진행)

1) 3mm 이하~이상 대,소균열보수 재료는 메쉬보강재, 아크릴수지, 프라이머, 탄성퍼티 및 동등 이상 제품을 발주처 지정재 및 협의된 자재로 사용한다.

다른 업 섞임

섞이지 않음

공사 범위는 ALC 벽체 균열보수·수성페인트 도장·걸레받이 도장·Joint 코킹 정비로 도장공사 단일 공종이며, 다른 면허·공종의 일이 섞여 있다는 기재가 없다.

전문건설업(도장공사)면허 보유한 업체

① 복도 가. ALC(Autoclaved Light-weight Concret Block) 벽체 균열보수 나. 수성페인트 벽면 도장(광텍스, 지정색) 다. 걸레받이 도장 다. 기둥, 벽체 간 재료 분리 구간(Joint) 코킹 정비

폐기물 처리 몫

우리 몫

공사에서 발생된 폐기물은 수급자가 전적으로 처리키로 하고, 미처리 폐기물에 대해서는 발주자가 공사대금에서 처리대금을 공제하고 지급한다.

수급자가 전적으로 처리키로 하고, 미 처리된 폐기물 및 손상된 기물의 미 원상 복구에 대해서는 발주자가 공사대금에서 처리대금을 공제하고 지급하는데 수급자 는 이의를 제기치 않기로 한다.

5. 폐기물 적법 처리

현장 여건

업무시설 내부 공용부(복도·화장실 출입부)에서 입주자 통행이 있는 가운데 작업하며, 정리 요원이 보행자 통제를 운용하고 시설물 보양·통제를 해야 한다. 현장 안전관리자 1명 이상 상주 및 안전관리계획서 제출 의무가 있다.

• 부대공사·현장 준비 · 우리 부담(대가 안) 공사에 필요한 부대 도구 등은 수급업체 부담으로 신품 준비, 페인트 저장고 설치·운영도 수급자 몫. 내역 포함 여부는 문서에 없다.

  3) 공사에 필요한 부대 도구 등은 수급업체의 부담으로 신품으로 준비하여 사용한다.

  (3) 수급자는 페인트자재를 보관 할 수 있는 저장고를 발주자가 지정한 장소에 설치 운영한다.

• 위험작업 · 높은 곳 안전난간대 설치(추락예방)가 계획에 있다.

  ∙ ․안전 난간대 설치(추락예방)

4. 정리 요원은 작업 시 보행자 통제 운용 필수 진행

7. 현장 안전관리자 1명 이상 상주 및 각종 산업안전보건법 및 시행령, 시행규칙을 철저하게 준수하며 안전하고 적법하게 작업 (안전관리 계획서 제출)

당 현장은 업무시설 특성상 많은 사용자의 시설 이용 관계로

작업 시기

야간·주말·휴일 · 운영 중인 시설·시스템(멈추지 않고 작업)

주말·휴일에만 작업 진행 예정이며, 업무시설로 사용자가 이용 중인 가운데 보행자 통제·보양을 하며 작업한다. 주말·휴일공사 진행이 가능한 업체만 입찰 참가 가능.

※ 주말, 휴일에만 작업 진행 예정

6. 주말, 휴일공사 진행이 가능한 업체이며, 현장설명회에 참석한 업체

당 현장은 업무시설 특성상 많은 사용자의 시설 이용 관계로

수행 기간

공사 100일 이내

공사 기간은 계약일로부터 100일 이내(예정공정표는 착공일로부터 100일간). 주말·휴일에만 작업 진행 예정.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

3. 공사 일자 : 발주처 협의 사항 (계약일로부터 100일 이내)

공사 기간은 계약일로부터 100일 이내로 하며 낙찰자는 계약서 전공정표 및 작업 계획서(소요재료 포함)를 제출한다.

착공일로부터 100일간

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

심사 없음(하한율 이상 최저가·배제사유만)

사업체 선정 방법은 공개경쟁입찰·최적가낙찰제로만 적혀 있고, 적격심사 세부기준·통과 점수·금액 구간 별표가 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

Ⅶ. 사업체 선정 방법 – 공개경쟁입찰, 최적가낙찰제

공법·재료

방수 — 도막(우레탄·폴리우레아)

주 공종은 ALC 벽체 균열보수(아크릴계 탄성 퍼티·메쉬보강)와 수성페인트(광텍스) 재도장, Joint 코킹 정비다. 방수는 우레탄계 코킹·실리콘 마감 정도로 언급된다.

• 방수 노출 · 해당 없음 이 공사에 방수 공종이 없다.

나. 균열부위 보강메쉬 부착후 아크릴계(탄성) 퍼티제 도포

라. 마감 도막 형성에 유리한 아크릴계 및 우레탄계 실리콘 마감

고칠 부위

외벽

내부 공용부 복도·화장실 출입부의 ALC 벽체(내벽) 균열보수·도장·Joint 정비이며, 옥상·지붕·창호·홈통·난간·지하수조·실내 습식부 공사는 없다.

(1) 건물 내부 공용부 : 지상층, 지하층 균열 보수 및 도장, Joint 정비

① 복도 가. ALC(Autoclaved Light-weight Concret Block) 벽체 균열보수

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01755229-000

참조번호

문정현대2026-5

공고기관

문정현대지식산업센터관리단

수요기관

문정현대지식산업센터관리단

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 종합인지 전문인지, 주력분야가 습식·방수로 맞나, 발주처가 정한 신기술·특허 공법이 있어 권리자와 사용협약·기술료를 맺어야 하나, 겨울·우기에 걸치는 공기인가.

질문 63개 · 꼭 1 · 좋음 10 · 안 봐도 됨 52

주제 · 참가 자격 11개

업종·면허 조합

한 업종

전문건설업(도장공사)면허 보유 업체 하나만 요구한다. 자본금 5억원 이상·서울 등록 업체 조건이 함께 걸려 있다.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 전문건설업(도장공사) 면허 보유가 참가 자격이며, 제출서류로 등록증 사본을 요구한다.

  전문건설업(도장공사)면허 보유한 업체

  전문건설업(도장공사업) 등록증 사본 ------------------------------------ 각1부

전문건설업(도장공사)면허 보유한 업체

공고일 현재 자본금 5억원 이상 업체로 서울 등록 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 주력분야·종별 같은 세부 범위를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

벽 · 못 맞추면 탈락

서울 등록 업체로 참가 자격을 제한한다. 본점 지역 제한이며 대상은 본점·사업장이다.

• 크기 · -
• 대상 · 본점·사업장

공고일 현재 자본금 5억원 이상 업체로 서울 등록 업체

실적

없음

참가 자격에 실적 요구가 없다. 제출서류로 최근 3년간 실적증명원(협회발행)을 받지만 참가를 거르는 조건으로 적혀 있지 않다.

• 크기 · -
• 조건 · 없음

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다.

• 요구 업력 · -
• 크기 · -

공동수급

모름 · 문서로 확인 안 됨

공동수급 허용·금지를 적은 문장이 없다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모·신분으로 참가를 좁히는 문장이 없다. 자본금 5억원 이상 조건은 규모 제한이 아니라 자본금 조건이다.

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상이라는 문장이 없다. 안전관리자 상주·안전관리계획서 제출은 공사 수행 의무로 적혀 있다.

참가 범위

공개 경쟁

공개경쟁입찰, 최적가낙찰제로 사업체를 선정한다고 적었다.

Ⅶ. 사업체 선정 방법 – 공개경쟁입찰, 최적가낙찰제

특별재난지역 복구

아니다

공고명·사업 개요가 재난복구를 말하지 않는다.

시공능력평가액

없음

시공능력평가액으로 참가를 거르는 기준액이 없다.

• 기준액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

주제 · 과업 범위·철거·폐기물 8개

다른 업 섞임

섞이지 않음

공사 범위는 ALC 벽체 균열보수·수성페인트 도장·걸레받이 도장·Joint 코킹 정비로 도장공사 단일 공종이며, 다른 면허·공종의 일이 섞여 있다는 기재가 없다.

전문건설업(도장공사)면허 보유한 업체

① 복도 가. ALC(Autoclaved Light-weight Concret Block) 벽체 균열보수 나. 수성페인트 벽면 도장(광텍스, 지정색) 다. 걸레받이 도장 다. 기둥, 벽체 간 재료 분리 구간(Joint) 코킹 정비

하는 일

문정현대지식산업센터 A·B·C 3개동 내부 공용부(복도 및 화장실 출입부, 지하2층·지상15층)의 ALC 벽체 균열보수와 수성페인트(광텍스, 지정색) 재도장, 걸레받이 도장, 기둥·벽체 간 Joint 코킹 정비를 한다. 자재는 발주처 지정제품(노루·삼화·KCC 3개사 중 협의) 또는 그에 상응하는 것으로 하고, 주말·휴일에만 작업하며 계약일로부터 100일 이내에 완료한다.

건물 내부 복도 및 화장실 입구 등 공용부(단, 공사 진행 구간에 동일 마감재로 설치 및 배치 되어있는 시설은 포함 진행한다)

(1) 건물 내부 공용부 : 지상층, 지하층 균열 보수 및 도장, Joint 정비

(주요자재는 노루, 삼화, KCC 3개사 중 발주처 협의 후 진행)

※ 주말, 휴일에만 작업 진행 예정

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 기재가 없다.

하도급

막음

낙찰업체는 공사에 관한 사항 및 계약의 권리를 양도 또는 이관할 수 없으며 하청 없이 직접시공 해야 한다고 적었다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 하도급 한도 비율에 관한 기재가 없다.

낙찰업체는 공사에 관한 사항 및 계약의 권리를 양도 또는 이관할 수 없으며 하청 없이 직접시공 해야함.

수급자는 본 공사에 관한 권리를 타인에게 양도 및 하청을 줄 수 없으며 발견 즉시 발주자는 일방적으로 계약을 파기시키고 공사금액의 일체를 지불하지 않는다.

폐기물 처리 몫

우리 몫

공사에서 발생된 폐기물은 수급자가 전적으로 처리키로 하고, 미처리 폐기물에 대해서는 발주자가 공사대금에서 처리대금을 공제하고 지급한다.

수급자가 전적으로 처리키로 하고, 미 처리된 폐기물 및 손상된 기물의 미 원상 복구에 대해서는 발주자가 공사대금에서 처리대금을 공제하고 지급하는데 수급자 는 이의를 제기치 않기로 한다.

5. 폐기물 적법 처리

철거나 작업·수리에서 나온 발생재(팔거나 다시…

해당 없음

철거·수리에서 나오는 고철·원목·폐전선 같은 발생재의 귀속이나 매각 대금 처리에 관한 기재가 없다.

• 계약금액에서 미리 뺐나 · 해당 없음 발생재 매각 대금을 계약금액에서 공제한다는 기재가 없다.

철거·폐기

철거

기둥·벽체 간 분리 Joint의 파손·갈라진 실리콘 부분을 제거하는 작업이 포함되어 있다. 이설·폐기·반납·회수에 관한 기재는 없다.

가. 파손 및 갈라진 Joint 실리콘 부분은 제거

공사 형태

고치기

기존 ALC 벽체의 균열을 보수하고 기존 벽면을 재도장하며 Joint를 정비하는 보수·재도장 공사다.

당 공사는 서울시 송파구 법원로11길 6 (문정현대지식산업센터) 내부 공용부 ALC(Autoclaved Light-weight Concret Block) 벽체 균열보수 및 재도장 공사에 대한 규모, 시공방법, 공사재료, 마감작업 등에 대한 시방서임.

주제 · 현장 여건·자재·시험 8개

지정 제품·공법

지정 — 동등 이상 허용

공사에 투입되는 모든 자재는 발주처 지정제품 또는 그에 상응하는 것으로 하고, 주요자재는 노루·삼화·KCC 3개사 중 발주처 협의 후 진행한다. 균열보수 재료도 메쉬보강재·아크릴수지·프라이머·탄성퍼티 및 동등 이상 제품을 발주처 지정재 및 협의된 자재로 사용한다. 동등 이상 제품의 적합 판정 시점은 문서에 없다.

• 동등 입증 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 동등 이상 제품의 적합 판정 시점을 정한 문장이 문서에 없다.

(3) 공사에 투입되는 모든 자재는 발주처 지정제품 또는 그에 상응하는 것으로 한다.

(주요자재는 노루, 삼화, KCC 3개사 중 발주처 협의 후 진행)

1) 3mm 이하~이상 대,소균열보수 재료는 메쉬보강재, 아크릴수지, 프라이머, 탄성퍼티 및 동등 이상 제품을 발주처 지정재 및 협의된 자재로 사용한다.

제품 인증

의무 · 계약 뒤 지킬 일

페인트는 KS표시 여부·규격번호 등을 감독의 확인을 받고, 당 현장에 입고되는 모든 제품은 품질확인을 위해 시험성적서가 첨부되어야 한다(소모품 제외). 반입한 재료는 모두 검사를 받아 합격한 것만 사용한다. 인증·시험 이름은 KS표시, 시험성적서.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 배점이 문서에 없다.
• 대상 · 페인트(KS표시) · 입고 제품(시험성적서) 페인트는 KS표시 확인, 입고되는 모든 제품은 시험성적서 첨부.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 성적서 갈음 길을 정한 문장이 없다.

① 페인트는 상표가 안전하고 개봉하지 않은 상태로 현장에 반입하여 KS표시 여부 규격번호, 품명, 종별, 제조 년 월 일, 포장번호 및 수량, 구성성분, 희석방법, 색명 및 번호 등에 대하여 감독의 확인을 받는다.

⑤ 당 현장에 입고되는 모든 제품은 품질확인을 위해 시험성적서가 첨부되어야 한다.(소모품 제외)

(1) 반입한 재료는 모두 검사를 받아 합격한 것만 사용하고, 불합격품은 즉시 장외로 반출하여 공사 시행에 지장이 없도록 한다.

현장·납품지

3곳

A동, B동, C동 3개동 복도 및 화장실 출입부(지상2층~지상15층, 지하2층). 서울시 송파구 법원로 11길 7, 11.

• 열린 분량 · 정해짐 3개동으로 입찰 때 정해졌다.
• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 서울시 송파구 소재 국내 현장.

1. 시공 구간 : 발주처 지정구간 작업 진행

( A동, B동, C동 3개동 복도 및 화장실 출입부 (지상2층, 지상 15층) )

※ A동, B동, C동 3개동 복도 및 화장실 출입부(지하2층, 지상 15층)

현장 여건

업무시설 내부 공용부(복도·화장실 출입부)에서 입주자 통행이 있는 가운데 작업하며, 정리 요원이 보행자 통제를 운용하고 시설물 보양·통제를 해야 한다. 현장 안전관리자 1명 이상 상주 및 안전관리계획서 제출 의무가 있다.

• 부대공사·현장 준비 · 우리 부담(대가 안) 공사에 필요한 부대 도구 등은 수급업체 부담으로 신품 준비, 페인트 저장고 설치·운영도 수급자 몫. 내역 포함 여부는 문서에 없다.

  3) 공사에 필요한 부대 도구 등은 수급업체의 부담으로 신품으로 준비하여 사용한다.

  (3) 수급자는 페인트자재를 보관 할 수 있는 저장고를 발주자가 지정한 장소에 설치 운영한다.

• 위험작업 · 높은 곳 안전난간대 설치(추락예방)가 계획에 있다.

  ∙ ․안전 난간대 설치(추락예방)

4. 정리 요원은 작업 시 보행자 통제 운용 필수 진행

7. 현장 안전관리자 1명 이상 상주 및 각종 산업안전보건법 및 시행령, 시행규칙을 철저하게 준수하며 안전하고 적법하게 작업 (안전관리 계획서 제출)

당 현장은 업무시설 특성상 많은 사용자의 시설 이용 관계로

작업 시기

야간·주말·휴일 · 운영 중인 시설·시스템(멈추지 않고 작업)

주말·휴일에만 작업 진행 예정이며, 업무시설로 사용자가 이용 중인 가운데 보행자 통제·보양을 하며 작업한다. 주말·휴일공사 진행이 가능한 업체만 입찰 참가 가능.

※ 주말, 휴일에만 작업 진행 예정

6. 주말, 휴일공사 진행이 가능한 업체이며, 현장설명회에 참석한 업체

당 현장은 업무시설 특성상 많은 사용자의 시설 이용 관계로

시험·검사

우리 부담(대가 안)

입고 제품의 시험성적서 첨부, 반입 재료 검사 합격품 사용. 시험 비용을 누가 내는지 명시는 없으나 재료검사·시험성적서 준비는 수급자 몫으로 보인다. 시험 단위·장소는 문서에 없다.

• 시험 단위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험 단위를 정한 문장이 없다.
• 시험 장소 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험 장소를 정한 문장이 없다.

⑤ 당 현장에 입고되는 모든 제품은 품질확인을 위해 시험성적서가 첨부되어야 한다.(소모품 제외)

(1) 반입한 재료는 모두 검사를 받아 합격한 것만 사용하고, 불합격품은 즉시 장외로 반출하여 공사 시행에 지장이 없도록 한다.

경비 부담

우리 부담(대가 안)

공사에 투입되는 자재·부대 도구·소모품·저장고 등은 수급업체 부담. 관급 자재는 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 자재가 문서에 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 자재가 문서에 없다.

3) 공사에 필요한 부대 도구 등은 수급업체의 부담으로 신품으로 준비하여 사용한다.

(5) 각종 소요자재가 부족할 경우에는 수급자의 부담으로 하고 사용된 도료의 빈 통은 감독관 지시에 따라 처분하고 이를 작업일지에 매일 기록 유지 한다.

인허가·검사

절차 없음

이 공사에 필요한 인허가·신고·법정 검사를 정한 문장이 문서에 없다. 준공검사는 발주처 관리자대표회의가 한다.

• 비용 · 해당 없음 인허가·법정 검사 비용을 정한 문장이 없다.

준공검사는 시공자가 준공검사 관련서류를 제출한 후 발주처의 관리자대표회의가 검사하여 공사를 완전히 마감하였다고 승인하는 날을 준공일로 한다.

주제 · 인력·장비·긴급 대응 8개

장비·시설 보유

없음

참가 자격·평가표에 업무용 장비·시설 보유 요구가 없다. 공사에 필요한 부대 도구 등은 수급업체 부담으로 신품 준비(시방서 7.(6)3)) — 이는 계약 뒤 시공에 쓰는 공구·도구이지 참가 자격이 아니다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설을 갖추라는 요구 자체가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건이 적혀 있지 않다.

인력 자격

의무 · 계약 뒤 지킬 일

현장대리인을 감독관과 상의해 선임하고 항시 현장에 상주시키며, 현장안전관리자를 특별지정 선임해야 한다(계약 뒤 배치 의무). 자격·등급·학위·경력 요건은 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 없음
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 따로 둘 전담 역할 현장대리인(책임자)과 현장안전관리자(전담 역할)

  (1) 수급자는 현장대리인을 당 현장 공사감독관과 상의하여 선임하며 항시 현장에 필히 상주토록 하고 발주자의 지시 및 주의사항을 숙지하여 순응토록 한다.

  (2) 수급자는 현장전반에 관한 안전사고를 전담할 현장안전관리자를 특별지정 선임 하고 안전사고 발생시는 수급계약자와 현장대리인, 안전관리자가 민․ 형사상 의 전 책임을 진다.

(1) 수급자는 현장대리인을 당 현장 공사감독관과 상의하여 선임하며 항시 현장에 필히 상주토록 하고 발주자의 지시 및 주의사항을 숙지하여 순응토록 한다.

(2) 수급자는 현장전반에 관한 안전사고를 전담할 현장안전관리자를 특별지정 선임 하고 안전사고 발생시는 수급계약자와 현장대리인, 안전관리자가 민․ 형사상 의 전 책임을 진다.

보유 인력

없음

회사가 보유한 인력 수·등급을 참가 조건이나 점수로 걸지 않았다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 없음

출동 시한

없음

고장·장애·긴급 호출 시 도착·착수 시한이 없다. 하자보수기간 내 하자 발생 시 지체없이 보수하라는 의무만 있다(도착 시한 아님).

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착 시한이 적혀 있지 않다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리하는 용역이 아니라 균열보수·재도장 공사다. 하자보수기간 내 하자 발생 시 지체없이 보수하라는 의무만 있다.

• 기점 · 해당 없음 해당 없음

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

현장대리인은 공사 기간 중 현장에 상주하면서 작업일지를 매일 제출해야 한다. 다른 공사·현장과의 겸직 금지나 참여율 상한은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 없음
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) 현장대리인

  (2) 현장대리인은 감독관 및 관리사무소와 원활한 공사진행을 추진할 수 있도록 공사 기간 중 현장에 상주하면서 작업 인원수 및 자재의 반입, 반출 현황, 작업 내용을 작업일지에 기록하여 매일 감독관에게 제출한다.

(2) 현장대리인은 감독관 및 관리사무소와 원활한 공사진행을 추진할 수 있도록 공사 기간 중 현장에 상주하면서 작업 인원수 및 자재의 반입, 반출 현황, 작업 내용을 작업일지에 기록하여 매일 감독관에게 제출한다.

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약 등 보안 조치가 없다. 작업인원 전원에 대한 신원확보 책임만 있다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 없음
• 대상 · - 해당 없음

설계(내역)가 어떤 장비를 전제로 짰나 — 들…

소형 장비·인력 위주

시방서·공사계획서에 나오는 장비는 집진 장비, 스프레이건, 붓·로라, 철손·헤라 등 소형 기계·공구와 인력뿐이다. 땅파기·운반·다짐 같은 건설기계나 들어 올리기·높은 곳 전용 특수 장비는 나오지 않는다.

라. 단차면 처리(샌딩 작업시 분진 발생에 따른 집진 장비 운영)

㉮ 스프레이 도장

주제 · 물량·기간·계약 형태 7개

물량 변동

일부 미정

시공 구간은 발주처 지정구간, 공사 일자는 발주처 협의 사항(계약일로부터 100일 이내)이며, 기타 명시되지 않은 시설 부위는 감독관 지시를 받아 시행하고, 자재는 발주처 지정제품 또는 그에 상응하는 것으로 하되 주요자재는 노루·삼화·KCC 3개사 중 발주처 협의 후 진행한다. 물량이 확정된 후 100% 이상 반입한다는 조항이 있어 물량은 계약 뒤 확정된다.

1. 시공 구간 : 발주처 지정구간 작업 진행

3. 공사 일자 : 발주처 협의 사항 (계약일로부터 100일 이내)

(2) 기타 : 기타 명시되지 않은 시설 부위는 감독관 지시를 받아 시행한다.

(3) 공사에 투입되는 모든 자재는 발주처 지정제품 또는 그에 상응하는 것으로 한다.

(주요자재는 노루, 삼화, KCC 3개사 중 발주처 협의 후 진행)

(1) 당 현장에 필요한 물량이 확정된 후 물량을 100%이상의 물량을 반입하고 발주자가 지정한 규격품인지 발주자의 검사를 받아야 한다.

일의 분량

공사 대상 3개동 · 공사 대상 층 지하2층~지상15층

A동, B동, C동 3개동 복도 및 화장실 출입부(지하2층, 지상 15층)의 ALC 벽체 균열보수 및 재도장. 구체적 물량(면적·m)은 문서에 없고 「발주처 지정구간」·「물량이 확정된 후」로 열려 있다.

• 열린 분량 · 열려 있음(1식·요청 시·내외) 시공 구간이 발주처 지정구간이고 물량이 확정된 후 반입하는 구조로, 입찰 시 구체 물량이 정해지지 않았다.

  1. 시공 구간 : 발주처 지정구간 작업 진행

  (1) 당 현장에 필요한 물량이 확정된 후 물량을 100%이상의 물량을 반입하고 발주자가 지정한 규격품인지 발주자의 검사를 받아야 한다.

※ A동, B동, C동 3개동 복도 및 화장실 출입부(지하2층, 지상 15층)

1. 시공 구간 : 발주처 지정구간 작업 진행

(1) 당 현장에 필요한 물량이 확정된 후 물량을 100%이상의 물량을 반입하고 발주자가 지정한 규격품인지 발주자의 검사를 받아야 한다.

수행 기간

공사 100일 이내

공사 기간은 계약일로부터 100일 이내(예정공정표는 착공일로부터 100일간). 주말·휴일에만 작업 진행 예정.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

3. 공사 일자 : 발주처 협의 사항 (계약일로부터 100일 이내)

공사 기간은 계약일로부터 100일 이내로 하며 낙찰자는 계약서 전공정표 및 작업 계획서(소요재료 포함)를 제출한다.

착공일로부터 100일간

여러 해 계약

단년 한 번

계약일로부터 100일 이내의 단일 공사로, 차수·연장·주기적 재입찰에 관한 내용이 없다.

3. 공사 일자 : 발주처 협의 사항 (계약일로부터 100일 이내)

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 문정현대지식산업센터관리단이며, 계약·대금 상대를 달리 적은 문장이 없다.

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 문장이 없다.

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전·보조사업자 계약 등 까닭을 적고 계약이 안 되거나 조정될 수 있다고 쓴 문장이 없다. 관리단 사정에 따른 심사 일정·선정업체 발표 변경은 까닭 없는 막연한 문구이고, 낙찰 후 10일 이내 계약 미체결 시 무효는 일반 조항이다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음

주제 · 입찰·가격·대금 10개

총액·단가 방식

총액

입찰서에 입찰가액을 총액(VAT 별도)으로 기재하고 산출내역서를 제출하는 총액입찰 방식. 정산·단가 조정에 관한 규정은 문서에 없음.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지 문서에 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·시세 연동·협의 조정에 관한 규정이 문서에 없음.

입찰가액
(VAT별도) | 금 원정 (￦ )

입찰서, 입찰보증서(입찰금액의 5%이상), 산출내역서 ------- 입찰서와 함께 별도 밀봉

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 있다고 적은 문장이 없음.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 문서에 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 투찰 시 조정 여부에 관한 규정이 문서에 없음.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 공고로 A동·B동·C동 3개동 전체를 하나의 입찰로 발주하며, 과제·권역·입찰번호로 나눈 규정이 없음.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 여러 개에 넣고 여러 개를 딸 수 있는지에 관한 규정이 문서에 없음.

시공 구간 : 발주처 지정구간 작업 진행
( A동, B동, C동 3개동 복도 및 화장실 출입부 (지상2층, 지상 15층) )

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 12일 (월) 15시, 서울시 송파구 문정동 법원로 11길 11 문정현대지식산업센터 A동 지하2층 업무지원센터. 현장설명회에 참석한 업체만 입찰 참가 자격이 있음.

주말, 휴일공사 진행이 가능한 업체이며, 현장설명회에 참석한 업체

일자 및 장소 : 2026년 10월 12일 (월) 15시
서울시 송파구 문정동 법원로 11길 11
문정현대지식산업센터 A동 지하2층 업무지원센터 (02-2043-1201)

견적 근거

물량·목록만 공개

시방서에 공사 범위·시공 방법·자재 규격이 적혀 있으나 단가·내역서는 공개되지 않음. 기타 자세한 공사 범위는 현장 설명회 시 확인하며 추가로 업체 요청 시 업무지원센터 및 현장 확인.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 잡힘 여부를 알 수 없음.

기타 자세한 공사 범위 등 상세한 내용은 현장 설명회 시 확인하며,
추가로 업체 요청 시 업무지원센터 및 현장 확인

계약심사 삭감

아니다

설계금액·기초금액이 계약심사·원가심사로 깎였다고 적은 문장이 없음.

• 감액률 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 감액률이 문서에 없음.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

준공검사 후 발주처 관리자대표회의 승인일을 준공일로 하며, 하자보수보증금은 공사대금 잔금 지불 전까지 제출. 지체보상금은 공사대금 잔액에서 공제 후 지급. 선금·지급 기한에 관한 규정은 없음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 규정이 문서에 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 며칠 안에 지급하는지에 관한 규정이 문서에 없음.

준공검사는 시공자가 준공검사 관련서류를 제출한 후 발주처의 관리자대표회의가
검사하여 공사를 완전히 마감하였다고 승인하는 날을 준공일로 한다.

하자보수보증금은 공사대금 잔금 지불 전까지 공사금액의 10% 의 보증 보험이행 증권을 제출한다.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입에 관한 규정이 문서에 없음.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰서와 함께 입찰보증서(입찰금액의 5%이상)를 별도 밀봉 제출. 입찰서에 입찰보증금(입찰가격의 5퍼센트)을 첨부. 계약보증금·이행보증 비율은 문서에 없고, 하자보수보증금은 공사금액의 10%.

• 입찰보증금 비율 · 5% 이상 입찰금액(입찰가격)의 5% 이상.

  입찰보증금(입찰가격의 5퍼센트)

• 계약·하자 보증 비율 · 10% 하자보수보증금은 공사금액의 10%의 보증보험 이행증권을 잔금 지불 전까지 제출. 계약보증금·이행보증 비율은 문서에 없음.

  하자보수보증금은 공사대금 잔금 지불 전까지 공사금액의 10% 의 보증 보험이행 증권을 제출한다.

입찰서, 입찰보증서(입찰금액의 5%이상), 산출내역서 ------- 입찰서와 함께 별도 밀봉

위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 5퍼센트)을 첨부하여 입찰합니다.

보험 가입

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰 참가 자격으로 산재보험, 근로자재해책임보험, 영업배상책임보험(1억원이상)증권 제출 가능업체여야 함. 계약 시 근로자재해보험, 영업배상책임보험 가입증명서 제출. 작업자 전원 산재보험 가입 및 가입계약 확인서 제출.

• 보상 한도 · 100,000,000원 이상 영업배상책임보험 1억원 이상.

  영업배상책임보험(1억원이상)증권 제출 가능업체

• 보험료 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보험료 부담 주체에 관한 규정이 문서에 없음.
• 대상 · 손해배상책임 · 사람 상해 영업배상책임보험(손해배상책임), 근로자재해책임보험·산재보험(사람 상해).

  산재보험, 근로자재해책임보험, 영업배상책임보험(1억원이상)증권 제출 가능업체

산재보험, 근로자재해책임보험, 영업배상책임보험(1억원이상)증권 제출 가능업체

작업 중 안전사고의 책임은 업체에 있으며 계약 시 근로자재해보험, 영업배상책임보험 가 입증명서 제출할 것.

현장에 투입되는 작업자 전원은 필히 산재보험에 가입하여야 하고, 그 가입계약 확인서를 제출하여야 한다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 5개

회사 속성 우대

없음

평가·심사표가 없고, 회사 속성 우대(가점·특례) 규정이 문서 어디에도 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정 자체가 없다.

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급·기술신용평가·경영상태를 참가 조건이나 점수로 본다는 규정이 없다. 다만 제출서류로 경영상태등의 확인서(협회발행)를 요구할 뿐이다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 없어 점수 차를 알 수 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 항목이 적혀 있지 않다.

8. 경영상태등의 확인서 (협회발행) ---------------------------------------- 각1부

큰 배점 항목

해당 없음

평가표(제안서·규격 평가)가 문서에 없고, 사업체 선정 방법은 공개경쟁입찰·최적가낙찰제로만 적혀 있다.

Ⅶ. 사업체 선정 방법 – 공개경쟁입찰, 최적가낙찰제

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 문서에 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

심사 없음(하한율 이상 최저가·배제사유만)

사업체 선정 방법은 공개경쟁입찰·최적가낙찰제로만 적혀 있고, 적격심사 세부기준·통과 점수·금액 구간 별표가 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

Ⅶ. 사업체 선정 방법 – 공개경쟁입찰, 최적가낙찰제

카테고리 · 건축 6개

사유지 안 공사

공공 시설·부지만

문정현대지식산업센터 내부 공용부(복도·화장실 출입부)를 고치는 공사로, 개인 주택·사유지·민간 건물 안 작업은 없다. 각 세대 주 출입문은 제외시설이다.

• 가구·동 수 · 3동 A동, B동, C동 3개동

  ※ A동, B동, C동 3개동 복도 및 화장실 출입부(지하2층, 지상 15층)

당 공사는 서울시 송파구 법원로11길 6 (문정현대지식산업센터) 내부 공용부 ALC(Autoclaved Light-weight Concret Block) 벽체 균열보수 및 재도장 공사에 대한 규모, 시공방법, 공사재료, 마감작업 등에 대한 시방서임.

③ 제외시설 – 각 세대 주 출입문(금속창호) 및 디자인 외벽 등 미실시

대금 방식

발주처가 대금 지급

문정현대지식산업센터관리단이 발주·수요기관으로 입찰로 업체를 선정해 공사대금을 지급하는 사업이다. 이용자 수입·자부담 구조는 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자가 내는 몫이 없다.

Ⅶ. 사업체 선정 방법 – 공개경쟁입찰, 최적가낙찰제

합격선

글로만 있음

검사 기준이 육안 확인·묻어남·변색·기포·붓자국·색도·도료 덩어리 등 글로만 제시되어 있고 합격 수치는 없다. 다만 도장 조건으로 온도 15-32도, 습도 40-80%, 희석 10% 이내(수성)·30%까지(유성) 같은 수치가 있다.

• 따를 표준·지침 · 국토교통부 제정 건축공사 표준시방서, 크랙보수시방서, 당 관리단이 제시한 도장공법·작업시방 및 표준시방서 시방서와 견적에 없는 부분은 국토교통부 제정 건축공사 표준시방서에 따르고, 균열처리는 크랙보수시방서로 한다.

  1) 시방서와 견적에 표기되지 않은 공사부분은 국토교통부 재정 건축공사 표준 시방서에 따른다.

  (3) 균열처리 (크랙보수시방서로 하여야함)

(1) 도장 후 건조상태에서 육안으로 제 색채가 나는지 여부

(5) 기포현상 및 붓자국이 남아 있지 않은지 여부

① 온도 : 최적 온도는 섭씨 15-32도 사이이며 피도체 표면온도가 4도 이하 또는 33도 이상 되면 도장작업을 중단하여 결함현상이 발생하지 않도록 한다.

공법·재료

방수 — 도막(우레탄·폴리우레아)

주 공종은 ALC 벽체 균열보수(아크릴계 탄성 퍼티·메쉬보강)와 수성페인트(광텍스) 재도장, Joint 코킹 정비다. 방수는 우레탄계 코킹·실리콘 마감 정도로 언급된다.

• 방수 노출 · 해당 없음 이 공사에 방수 공종이 없다.

나. 균열부위 보강메쉬 부착후 아크릴계(탄성) 퍼티제 도포

라. 마감 도막 형성에 유리한 아크릴계 및 우레탄계 실리콘 마감

고칠 부위

외벽

내부 공용부 복도·화장실 출입부의 ALC 벽체(내벽) 균열보수·도장·Joint 정비이며, 옥상·지붕·창호·홈통·난간·지하수조·실내 습식부 공사는 없다.

(1) 건물 내부 공용부 : 지상층, 지하층 균열 보수 및 도장, Joint 정비

① 복도 가. ALC(Autoclaved Light-weight Concret Block) 벽체 균열보수

석면

석면 제거 몫 · 해당 없음 전체 답 · 아니다

문서에 석면 자재·석면 제거 관련 언급이 없다.

• 석면 제거 몫 · 해당 없음 석면 제거 일이 이 공사에 없다.

문서 발췌

=== 20261002공사계획서(검토용 시방서)- 공용부 벽체 재도장공사.hwp === 문정현대지식산업센터 내부 공용부 벽체 균열보수 및 재도장 공사 공사 계획 및 시방서 2026년 10월 02일 문정동현대지식산업센터

【내부공용부 벽체 균열 보수 및 도장공사 시방서】

1. 공사 개요 당 공사는 서울시 송파구 법원로11길 6 (문정현대지식산업센터) 내부 공용부 ALC(Autoclaved Light-weight Concret Block) 벽체 균열보수 및 재도장 공사에 대한 규모, 시공방법, 공사재료, 마감작업 등에 대한 시방서임. ※ A동, B동, C동 3개동 복도 및 화장실 출입부(지하2층, 지상 15층) ※ 주말, 휴일에만 작업 진행 예정 2. 공사 범위 - 건물 내부 복도 및 화장실 입구 등 공용부(단, 공사 진행 구간에 동일 마감재로 설치 및 배치 되어있는 시설은 포함 진행한다) (1) 건물 내부 공용부 : 지상층, 지하층 균열 보수 및 도장, Joint 정비 ※ 시방서 기준(지정 자재의 규격 및 시공 방법 등) 참조 ① 복도 가. ALC(Autoclaved Light-weight Concret Block) 벽체 균열보수 나. 수성페인트 벽면 도장(광텍스, 지정색) 다. 걸레받이 도장 다. 기둥, 벽체 간 재료 분리 구간(Joint) 코킹 정비

② 화장실 입구 가. 수성페인트 벽면 도장(광텍스, 지정색, 모서리 세로“띠”형태) 나. 걸레받이 도장 ③ 제외시설 – 각 세대 주 출입문(금속창호) 및 디자인 외벽 등 미실시 (2) 기타 : 기타 명시되지 않은 시설 부위는 감독관 지시를 받아 시행 한다. (3) 공사에 투입되는 모든 자재는 발주처 지정제품 또는 그에 상응하는 것으로 한다. (주요자재는 노루, 삼화, KCC 3개사 중 발주처 협의 후 진행) (4) 현장설명 시 언급된 사항도 본 시방서와 동일한 효력을 갖는다. 3 공사계획 공사 기간은 계약일로부터 100일 이내로 하며 낙찰자는 계약서 전공정표 및 작업 계획서(소요재료 포함)를 제출한다. 4. 수급자에 대한 감독관 및 감독권한 감독관이란 당 현장 도장공사의 진행에 따른 작업지시 및 준공검사를 하기 위하여지정한자를 말하며, 수급자는 감독관으로부터 시방서에 의한 공사 전반의 정당한 지시와 수검을 받는다. 5. 수급자의 공사 제반사항(필수항목) (1) 수급자는 현장대리인을 당 현장 공사감독관과 상의하여 선임하며 항시 현장에 필히 상주토록 하고 발주자의 지시 및 주의사항을 숙지하여 순응토록 한다. (2) 현장대리인은 감독관 및 관리사무소와 원활한 공사진행을 추진할 수 있도록 공사 기간 중 현장에 상주하면서 작업 인원수 및 자재의 반입, 반출 현황, 작업 내용을 작업일지에 기록하여 매일 감독관에게 제출한다. (3) 수급자는 공사기간 중 자재유실 방지책임이 있으며, 작업 시 입주사의 소유물 을 파손 또는 도취하였을 때에는 변상하여야하며 기타 시설물(디자인 외벽 설 치물, 바닥, 천장 등)에 페인트가 낙하하지 않도록 조치 후 작업하며 시설물 훼 손시 원상복구 및 변상하고 작업인원 전원에 대한 신원확보 책임을 진다.

※ 공사시 현장내 시설물에 대한 제반 예측되는 피해를 최소화 하기 위하여 수급자는 입주자에게 주의사항을 사전 통보한다. (4) 수급자는 공사진행 중 공정별로 발주처의 공사관계 검사에 응해야 하며, 시공 분야에 대한 잘못을 지적 받았을 때 즉시 시정한다. (5) 작업 중 고성방가, 음주, 욕설 등 입주자의 일상생활의 정서를 해치는 경우가 발생 되지 않도록 주의하여야 한다. (6) 수급자는 본 공사에 관한 권리를 타인에게 양도 및 하청을 줄 수 없으며 발견 즉시 발주자는 일방적으로 계약을 파기시키고 공사금액의 일체를 지불하지 않 는다. (7) 현장대리인 및 관리자는 매일 작업 종료전에 작업장 주위(사용자 이동 동선) 청소를 실시하여 입주자의 생활에 지장을 주지않도록 한다. 6. 안전관리 (1) 수급자는 안전에 만전을 기해야 하며 시공 중에 발생되는 모든 안전사고 발생 시는 수급자가 책임지고 처리한다. (2) 수급자는 현장전반에 관한 안전사고를 전담할 현장안전관리자를 특별지정 선 임 하고 안전사고 발생시는 수급계약자와 현장대리인, 안전관리자가 민․ 형사상 의 전 책임을 진다. (3) 현장에 투입되는 작업자 전원은 필히 산재보험에 가입하여야 하고, 그 가입계 약 확인서를 제출하여야 한다. (안전관리 계획) 1-1. 유해, 위험 예방조치

1) 작업 후 발생하는 포장지, 제품용기, 시멘트 공포, MORTAR등은 전량 수거하 여 당일 작업완료전 지정된 장소로 반출한다 2) 자재는 당일 작업에 필요한 적정량을 배합하여 남지 않도록 한다. 3) 발판의 설치,해체시 발생되는 가설재, 기구류 등을 작업 즉시 정리정돈 한다. 4) 작업후 발생되는 찌꺼기는 남기지 말고 신속히 청소한다. 1-5. 안전관리 1) 안전교육실시 ① 정기 안전교육 : 월1회 2시간 근로자를 대상으로 정기적으로 실시 ② 특별 안전교육: 위험이 예상되는 공정 작업시 실시 ③ 수시교육: 작업시작전 10～20분 교육 (오늘의 위험 예지교육)강사 : 현장소장 ④ 신규작업자교육:신규작업자 채용시 안전교육실시 2) 개인보호 장구류 지급 ①안전모, 안전화, 안전벨트, 방진마스크, 보안경 등 ②개인안전장구 보관함 및 안전대걸이 설치 3) 안전시설물 설치 ①화재예방차원에서 소화기 설치(2대) ②안전난간대 설치(추락예방) ③위험이 예상되는 공정작업시 타공정 인부의 접근을 막기위해 위험tape 설치 7. 시공의 방법 (1) 시방서 준수 시공자는 시방서에 따라 균열보수 및 표면처리, 도색 등의 작업을 성실히 이행 하여야 한다. (2) 도료확인 점검 시공자는 본 공사 시공전에 구도막과 당해 재도장 공사에 적용되는 도료와의 상용성을 도료 제조사에 자문, 확인 점검 후에 도장을 해야 한다. (3) 균열처리 (크랙보수시방서로 하여야함)

※ 상위 균열처리 참조 ③ 페인트는 2회 칠하는 것을 원칙으로 하지만 모든 도장은 바탕면을 완전 건 조후 도장하되 기존색상을 완전히 은폐시켜야 한다. ④ 내벽균열보수 후 도장을 옆면과의 조색을 맞추어 시공하여야 한다. ⑤ 칠 칠하기의 양은 표준량에 따르고 얼룩, 흘러내림, 손자국 등의 결점이 생기지 않도록 균등하게 칠한다. 특히 손칠은 균등하게 하여 칠 빠뜨림, 거품등이 생기지 않도록 평활하게 하며 페인트가 묻어서는 안될 부분에는 마킹 테이프나 신문지로 처리한 후 작업한다. (5) 시설물 보양 당 현장은 업무시설 특성상 많은 사용자의 시설 이용 관계로 가. 복도 및 화장실 출입 동선 주변 부분 통제 진행 나. 각 세대 입구 부분 디자인 가시설물 임시 보양 다. 바닥 및 천장은 공사 진행에 따라 보양 라. 기타 시설 보양 및 통제는 작업 여건에 따라 진행하되 발주처와 협의 (6) 기타 1) 시방서와 견적에 표기되지 않은 공사부분은 국토교통부 재정 건축공사 표준 시방서에 따른다. 2) 도료는 대부분 인화성임으로 화재예방에 만전을 기하고 화기주의 표시를 해둔다. 3) 공사에 필요한 부대 도구 등은 수급업체의 부담으로 신품으로 준비하여 사용한다. 8. 자재반입 및 검사 (1) 반입한 재료는 모두 검사를 받아 합격한 것만 사용하고, 불합격품은 즉시 장외 로 반출하여 공사 시행에 지장이 없도록 한다. (2) 재료검사

① 페인트는 상표가 안전하고 개봉하지 않은 상태로 현장에 반입하여 KS표시 여부 규격번호, 품명, 종별, 제조 년 월 일, 포장번호 및 수량, 구성성분, 희석방법, 색명 및 번호 등에 대하여 감독의 확인을 받는다. ② 감독은 모든 재료를 일정한 장소에 보관하게 하고, 현장의 반출 등은 감독의 입회하에 하며, 현장의 재료와 기구는 감독이 인정한 것 이외에는 장외로 반 출 한다. ③ 칠의 개봉 시는 감독의 입회하에 한다. ④ 칠의 조색은 전문 제조자가 소요의 빛깔 및 광택으로 배합함을 원칙으로 한다. 조색을 요하는 제품은 제조 공장에서 제조한다.(소량 제외) ⑤ 당 현장에 입고되는 모든 제품은 품질확인을 위해 시험성적서가 첨부되어야 한다.(소모품 제외) ⑥ 수성 페인트의 희석을 10% 이내로 하고 에나멜 기타 유성페인트는 필요에 따라 지정된 희석제를 30%까지 사용할수 있다. 9. 자재의 관리 (1) 당 현장에 필요한 물량이 확정된 후 물량을 100%이상의 물량을 반입하고 발주자가 지정한 규격품인지 발주자의 검사를 받아야 한다. (2) 발주자가 지정한 규격품이 아닐 경우에는 공사계약을 취소하고 타 업자로 하 여금 시공토록 한다. (3) 수급자는 페인트자재를 보관 할 수 있는 저장고를 발주자가 지정한 장소에 설 치 운영한다. (4) 임시 사용되는 저장고는 화재예방을 위해 제반조치 및 표시조치를 취하여야 한다. 단, 도난 및 기타사고에 대하여 수급자가 책임을 지며 사용후 원상 복구한다. (5) 각종 소요자재가 부족할 경우에는 수급자의 부담으로 하고 사용된 도료의 빈 통은 감독관 지시에 따라 처분하고 이를 작업일지에 매일 기록 유지 한다. 10. 검사 기준 (1) 도장 후 건조상태에서 육안으로 제 색채가 나는지 여부 (2) 건조후 손바닥 또는 걸레 등에 묻어 나는지 여부 (3) 수분에 씻기지 않는지 여부 (4) 햇볕에 변색, 난색이 되지 않는지 여부 (5) 기포현상 및 붓자국이 남아 있지 않은지 여부 (6) 균일한 색도를 나타내는지 여부 (7) 분해되지 않는 도료 덩어리가 남아 있는지 여부 (8) 항목 12번의 검사 시점과 절차에 따른다 11. 시공 방법

【균열보수 시방서】 (1) 시공목표 당 현장 균열보수 공사는 현재의 복도 및 화장실 외벽 등 공유부분 균열을 보수하고, 차기 보수시점까지 균열로 인한 기능적, 미관적 민원을 예방하며, 구조체의 노후화를 억제하여 사용자(입주민) 전체의 재산가치를 보전함을 목표로 한다. (1-1) 균열보수 재료 1) 3mm 이하~이상 대,소균열보수 재료는 메쉬보강재, 아크릴수지, 프라이머, 탄성퍼티 및 동등 이상 제품을 발주처 지정재 및 협의된 자재로 사용한다. 2) 균열보수 및 방수공사를 완벽하게 시행하기 위하여 용도별 분류되어진 자재로 시공하여야 한다. 3) 재료의 사용량은 건축공사 표준시방서 도장공사의 내용에 준하며 현장 상황에 따라 발주처 협의 및 조정후 진행한다. 【도장보수 시방서】 (1) 도장조건 ① 온도 : 최적 온도는 섭씨 15-32도 사이이며 피도체 표면온도가 4도 이하 또는 33도 이상 되면 도장작업을 중단하여 결함현상이 발생하지 않도록 한다. ② 습도의 범위는 40-80%이며, 80%이상 시는 도장 작업을 중단해야 한다. ③ 기타 외부 도장시 안개, 비 또는 강풍이 불때는 작업을 중단해야 한다. (2) 내부 수성 도장 ※작업 순서 : 시설물 보양—표면 처리작업—퍼티 및 코킹작업--1차 바탕도장작업 --2차 수성도장(광텍스)--보양재 제거후 바탕면 정리— 청소작업

① 시설물보양 ; 보양재는 각 세대 주변 디자인 벽면 등 부착물에 밀실히 설치 하며 바람 등 기타 영향에도 날림이 없도록 한다. ② 표면 처리작업 ; 도장해야 할 부분의 유해한 부착물, 화학적 오염, 남은 도 막, 먼지, 기름 기타 불순물과 기존 페인트 들뜸 부위 또는 구도막의 부착 상태가 불량한 부위는 브러쉬 및 철손, 해라 등으로 완전히 은폐되도록 제거 한다. ③ 퍼티 및 코킹작업 : 미세균열, 작은 구멍은 철저히 퍼티하고 벽 사이에 간격이 있거나 큰 균열로 누수방지가 불가피한 경우는 V컷팅 후 탄성 퍼티 나 우레탄계 접착제를 혼합한 특수 몰탈로 보수하고 접합부위는 우레탄계 코 킹으로 벽면과 동일하게 메워지도록 홀 속 깊숙이 충진 시킨다. ④ 수성도료 도장작업 : (1)과 (2)의 작업이 완전히 끝난 후에는 부식이 심한 부 분은 부분적으로 수성 크리어실라(표면보강제 바인더)로 1회 바탕 도장이 충분한 건조후에 2회 도장(광텍스)을 수성 폐인트용 붓이나 로라를 이용하여 1차 도막이 비치지 않을 때 까지 완전히 은폐시킨 다음 색상의 경계부분이 고른 직선이 되도록 시공한다.(은폐상태 불량시 재 도장)

⑤ 시설보양 : 보양재(카바링, 마스킹 tape 등) 설치부위 부착면 기존면 탈락시 퍼티 작업후 마감한다. 주말 또는 휴일 주요 공종 작업 진행후 시설 사용자의 불편이 없도록 정리 정돈은 철저히 진행토록 한다. ⑥ 청소작업 : 작업중 유리, 알루미늄 샷시, 바닥 등 불필요한 부위의 페인트 오염으로 미관을 해치지 않도록 깨끗이 청소한다. (4) 기타사항 ① 구 도장이 부착력을 잃고 소지로부터 떨어진 경우나 부풀어 오른 경우는 헤라나 철재 브러쉬, 동력공구를 이용 구 도막을 제거한다. ② 폭이 0.5mm이상 크랙은 V컷팅 후 탄성 퍼티 또는 코팅제를 충진하고 미세 한 균열은 수성 빠데로 시공한다. ③ 백화현상으로 구 도막이 가루 모양으로 변해있으면 솔 등으로 표면의 더러운 것, 열화가루 등을 완전히 제거한다. ④ 몰탈이 들떠 있거나 파손된 부분은 제거하고, 시멘트 몰탈로 미장하고 벽면 및 기타 모서리의 떨어진 부분은 시멘트 몰탈로 충진 후 퍼티로 최종 마감 한다. ⑤ 철재와 콘크리트가 접하는 부분은 우레탄계 퍼티로 보수하고 완전 건조 후 도색한다.(특히 세대 베란다 난간) ⑥ 기름 흙 스티커등 불순물은 완전히 제거하고 칠한다. ⑦ 철재 모든 면은 녹 제거 후 녹막이 페인트를 칠한다.

㉰ 기타 시방서와 견적서에 표기되지 않은 공사부분은 국토교통부 제정 건축공사 표 준시방서에 의한다. 재료는 대부분 인화성이므로 화재예방에 만전을 기하고 화기주의 표시를 해 둔다. ․공사에 필요한 부대 도구 등은 수급업체의 부담으로 한다. ․주중 공사 중단시 각 종 보양재 및 공사 부자재 등의 정리는 철저히 한다. 12. 작업 진행중 검사 시점(필수사항) (1) 시설물 보양후 관리 담당자 검수 (2) 표면처리 및 균열보수 완료후 (3) 1차 도장 완료후(이색 및 건조 상태 검수) (4) 2차 도장 완료후(이색 및 건조 상태 검수) (5) 보양재 제거후 (바탕면 마감 상태 검수) ※ 후속 공정 진행전 반드시 담당자 검수 ※ 각 동별 진행 상황에 따라 검수 ※ 공정별 검수시 공정마다 현장사진을 담아 사진철과 종합적 완료보고서 제출 ※ 매 회차 작업 종료시(주말, 휴일) 정리 정돈 상태 담장자 확인 13. 하자담보 및 지체 상환금 (1) 하자보수기간은 준공일로부터 2년으로하며 기간내에 하자가 발생하였을 경우 에는 이를 지체없이 보수하여야 하고 하자보수보증금은 공사대금 잔금 지불 전까지 공사금액의 10% 의 보증 보험이행 증권을 제출한다.