신당역 남측 민간도심복합개발사업 PM(사업관리)업자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

신당역 남측(신당14구역) 민간도심복합개발사업을 성공적으로 추진하기 위해 준비위원회가 PM(사업관리)업자를 선정하는 입찰이다. 선정된 업체는 사업시행예정자 동의서 징구부터 관리처분계획 수립·인가, 준공·이전고시, 해산·청산까지 정비사업 전 단계의 사업관리 업무를 수행한다.

• 사업시행예정자 동의서 징구 및 입안제안 동의서 업무 대행
• 도심복합개발혁신지구 지정 신청 지원 및 사업성 검토·시행계획서 작성
• 설계자 및 시공자 선정 지원
• 사업시행계획인가 신청 대행(권리자별 명세서 작성, 인가 서류 검토·협의, 신청서 작성)
• 관리처분계획 수립·인가 대행(기준·자금운용계획 작성, 인가신청서 작성, 평가대상 물건 조서 작성 지원)
• 준공·이전고시 및 해산·청산 관련 업무 지원

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핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건 · 행정처분 이력

추가 자격 요건

도시 및 주거환경정비법 제102조에 의한 정비사업전문관리업 등록을 필해야 함.

공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체

행정처분 이력

정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 제외되고, 당 준비위원회의 과거 PM업자 선정 이력이 있는 업체는 입찰참여 불가. 입찰참가제한 및 업무정지 서식 제출.

정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 제외

당 준비위원회의 과거 PM(사업관리)업자 선정 입찰에 참여하여 선정된 이력이 있는 업체는 입찰참여 불가

입찰 전

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

누리장터에 입찰가격 제출 후 준비위원회사무실 직접방문 제출. 마감 2026년 10월 13일 오후 2시까지(우편, 팩스 접수 불가).

다. 제 출 방 법 : 전자조달시스템(누리장터)에 입찰가격 제출 후 준비위원회사무실 직접방문 제출

- 일 시 : 2026년 10월 13일 화요일 오후 2시까지(우편, 팩스 접수 불가)

첨부파일

• PDF · 2026.10.02. PM(사업관리)업자 선정 입찰 공고.pdf · 공고규격서
• HWP · 2026.10.02. PM(사업관리)업자 선정 입찰 공고.hwp · 공고규격서
• HWP · 2026.10.02. PM(사업관리)업자 선정 입찰 지침서.hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리(PM) 용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

정비사업전문관리업 등록업체가 사업시행예정자 동의서 징구·혁신지구 지정 지원·사업성 검토·시행계획서 작성·설계자/시공자 선정 지원·사업시행계획인가·관리처분계획 수립·준공/이전고시·해산/청산까지 사업 전 단계를 관리·대행하는 용역이다.

• 사업시행예정자 동의서 징구 및 입안제안 동의서 대행
• 도심복합개발혁신지구 지정 신청 지원
• 사업성 검토 및 시행계획서 작성
• 설계자·시공자 선정 업무 지원
• 사업시행계획인가 신청 대행
• 관리처분계획 수립 대행
• 준비위원회·주민전체회의 준비/개최 자문 및 지원
• 문서작성·행정업무, 토지등소유자 상담·민원 자문
• 소식지·홍보자료 작성 자문 및 자료 제공
• 시행예정자 지정 관련 업무 지원
• 토지등소유자 전체회의·운영위원회 관련 업무 지원
• 건축심의 관련 업무 지원
• 사업시행계획인가 사전절차(권리명세서 작성 등) 지원
• 종전 토지·건축물 가격평가 대상 물건 조서 작성 지원
• 관리처분계획 기준·자금운용계획 작성 지원
• 준공·이전고시 관련 업무 지원
• 해산·청산 관련 업무 지원
• 초기 사업운영비 1억원 대여(금전소비대차)

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

도시 및 주거환경정비법 제102조에 의한 정비사업전문관리업 등록을 필해야 함.

공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체

행정처분 이력

정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 제외되고, 당 준비위원회의 과거 PM업자 선정 이력이 있는 업체는 입찰참여 불가. 입찰참가제한 및 업무정지 서식 제출.

정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 제외

당 준비위원회의 과거 PM(사업관리)업자 선정 입찰에 참여하여 선정된 이력이 있는 업체는 입찰참여 불가

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  누리장터에 입찰가격 제출 후 준비위원회사무실 직접방문 제출. 마감 2026년 10월 13일 오후 2시까지(우편, 팩스 접수 불가).

  다. 제 출 방 법 : 전자조달시스템(누리장터)에 입찰가격 제출 후 준비위원회사무실 직접방문 제출

  - 일 시 : 2026년 10월 13일 화요일 오후 2시까지(우편, 팩스 접수 불가)

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

끝난 뒤 한 번에

입찰가격 제안서 유의사항에 '향후 사업시행계획인가 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다'고 되어 있어, 최종 확정 후 정산하는 구조로 보인다. 지급 시기·방법에 대한 구체적 규정은 문서에 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 규정이 문서에 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 대한 규정이 문서에 없다.

3. 향후 사업시행계획인가(또는 그에 준하는 인허가) 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가서의 용역실적 평가(45점)에서 임직원의 대규모·소규모 정비사업 실적과 주요업무 추진실적을 배점. 정비사업전문관리업무를 수행한 정비사업전문관리업자·공동사업시행자·PM업자 등의 계약 증빙자료 제출에 한해 인정.

• 크기 · 5~45점
• 조건 · 없음

정비사업전문관리업무를 수행한 정비사업전문관리업자, 공동사업시행자, PM업자 등의 계약 증빙자료 제출에 한해 인정함.

하는 일

신당역 남측(신당14구역) 민간도심복합개발사업의 PM(사업관리) 용역. 사업시행예정자 동의서 징구·입안제안 동의서 대행, 도심복합개발혁신지구 지정 신청 지원, 사업성 검토 및 시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 사업시행계획인가 신청 대행, 관리처분계획 수립 대행, 준공·이전고시 및 해산·청산 관련업무 지원을 수행한다.

ㄱ. 사업시행예정자 동의서 징구 및 입안제안 동의서에 관한 업무의 대행

ㄷ. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성

ㅁ. 사업시행계획인가의 신청에 관한 업무의 대행

ㅂ. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행

일의 분량

구역면적 39,934㎡ 약 · 연면적 278,000㎡ 약

규모: 지하4층~지상46층, 공동주택 및 부대복리시설, 공공기여시설. 입찰금액은 신축건물 연면적 1㎡당 단가로 제안하고, 향후 확정된 신축 연면적을 곱해 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·연면적이 숫자로 제시됨(변경될 수 있음).

  3. 구역면적 : 약 39,934㎡(변경될 수 있음)

3. 구역면적 : 약 39,934㎡(변경될 수 있음)

4. 연 면 적 : 약 278,000㎡(변경될 수 있음)

총액·단가 방식

단가×수량

입찰가격 제안서에 '본 사업으로 인한 신축건물의 연면적기준 1㎡ 당 금 원(\ )/㎡'으로 단가를 제시하고, 향후 사업시행계획인가 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다. 즉 ㎡당 단가 × 연면적 구조.

• 정산 · 실적·실비 정산 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

  3. 향후 사업시행계획인가(또는 그에 준하는 인허가) 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 동안 단가가 고정인지 시세·지표에 연동되는지에 대한 규정이 문서에 없다.

입찰금액(부가세 별도) | 본 사업으로 인한 신축건물의 연면적기준 1㎡ 당 금 원(\ )/㎡

3. 향후 사업시행계획인가(또는 그에 준하는 인허가) 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

계약 변동 가능

그렇다

제7조에 '준비위원회의 사유로 입찰의 지연·무산 등 업체를 선정하지 못할 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다'고 되어 있고, 사업계획 개요에도 '인허가 등 추진 과정에서 일부 변경될 수 있음', 구역면적·연면적이 '변경될 수 있음'으로 되어 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 입찰 취소로 계약이 안 될 수 있고, 인허가 과정에서 구역면적·연면적이 변경되어 최종 계약금액이 바뀔 수 있다.

  1. 준비위원회의 사유로 입찰의 지연ㆍ무산 등 업체를 선정하지 못할 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

  3. 향후 사업시행계획인가(또는 그에 준하는 인허가) 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

1. 준비위원회의 사유로 입찰의 지연ㆍ무산 등 업체를 선정하지 못할 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

1. 사업계획의 개요 (본 개요는 인허가 등 추진 과정에서 일부 변경될 수 있음)

보유 인력

감점 · 점수에 반영

평가표의 「직원보유 현황(입찰공고일 현재 기준)」이 10점 배점으로, 8인 이상 10점·5인 이상~8인 미만 8점·5인 미만 3점이다. 이는 회사가 보유한 직원 수를 점수로 보는 것이다.

• 기준 인원 · 8명 이상 만점(10점) 기준 8인 이상, 5인 이상~8인 미만은 8점, 5인 미만은 3점.

  직원보유 현황
  (입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 10점 | 8인 이상 | | 4대보험
  가입자명부

• 크기 · 3~10점 8인 이상 10점 ~ 5인 미만 3점.

  직원보유 현황
  (입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 10점 | 8인 이상 | | 4대보험
  가입자명부

  직원보유 현황
  (입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 3점 | 5인 미만 | | 4대보험
  가입자명부

직원보유 현황
(입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 10점 | 8인 이상 | | 4대보험
가입자명부

직원보유 현황
(입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 8점 | 5인 이상 ~ 8인 미만 | | 4대보험
가입자명부

직원보유 현황
(입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 3점 | 5인 미만 | | 4대보험
가입자명부

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

준비위원회가 자체적으로 만든 적격심사 자기평가서(별지 서식 5호)로 평가하며, 자본금·직원보유 현황·세금납부 현황·용역실적·입찰가격 배점표를 이 공고에 붙였다. 통과 점수는 문서에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 적격심사 통과 점수가 문서에 적혀 있지 않다.

입찰에 참여한 업체의 자격 심사 및 서류 검토는 준비위원회(또는 별도로 구성된 심사위원회)에서 수행한다.

5개사 이상이 입찰에 참여하였을 경우, 준비위원회는 자격 심사 및 배점 총점 기준 상위 4개사를 준비위원회에 상정한다. 단, 입찰 참여 업체가 4개사 이하인 경우에는 적격 심사를 통과한 업체 모두를 상정한다.

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01754802-000

참조번호

제2026-10-02-01호

공고기관

신당역 남측 도심복합개발사업 준비위원회

수요기관

신당역 남측 도심복합개발사업 준비위원회

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

정비사업전문관리업 등록을 필한 업체. 법·조례가 정한 등록 자격은 이 등록 하나이며, 사업자등록증 업태·종목이나 전문매장 보유 같은 별도 자격은 문서에 없음.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 도시 및 주거환경정비법 제102조에 의한 정비사업전문관리업 등록을 필해야 함.

  공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체

공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체

면허 세부 범위

없음

정비사업전문관리업 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 같은 세부 범위를 요구하는 문장은 없음.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점을 요구하는 문장이 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가서의 용역실적 평가(45점)에서 임직원의 대규모·소규모 정비사업 실적과 주요업무 추진실적을 배점. 정비사업전문관리업무를 수행한 정비사업전문관리업자·공동사업시행자·PM업자 등의 계약 증빙자료 제출에 한해 인정.

• 크기 · 5~45점
• 조건 · 없음

정비사업전문관리업무를 수행한 정비사업전문관리업자, 공동사업시행자, PM업자 등의 계약 증빙자료 제출에 한해 인정함.

업력

없음

설립·개업 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없음.

• 요구 업력 · -
• 크기 · -

공동수급

막음

공동수급은 불허.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급을 불허하므로 자격 분담을 따질 자리가 없음.

입찰자격 : 공동수급은 불허하며, 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업 등록 업체

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만 등 규모·신분으로 참가를 좁히는 문장이 없음.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 언급한 문장이 없음.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로를 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문장이 없음.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 제외되고, 당 준비위원회의 과거 PM업자 선정 이력이 있는 업체는 입찰참여 불가. 입찰참가제한 및 업무정지 서식 제출.

• 보는 기간 · -
• 크기 · -

정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 제외

당 준비위원회의 과거 PM(사업관리)업자 선정 입찰에 참여하여 선정된 이력이 있는 업체는 입찰참여 불가

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구도 없음.

제조사 확약서

없음

제조사·공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서 요구 없음. 제출서류는 입찰참여확인서·참가신청서·이행각서·사업자등록증·등록증 사본 등뿐.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

제품·자재 인증·시험성적서 요구 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무시스템 보유 요구 없음. 평가는 자본금·직원보유·세금납부·용역실적·입찰가격뿐.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음. 공동수급만 불허.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지 요구 없음. 참가자격은 정비사업전문관리업 등록 업체.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서 요구 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

준비위원회(또는 심사위원회)가 자격 심사·서류 검토를 수행하고, 계약은 발주자와 낙찰자가 계약서에 기명날인함으로써 성립한다. 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사 문장은 없다.

입찰에 참여한 업체의 자격 심사 및 서류 검토는 준비위원회(또는 별도로 구성된 심사위원회)에서 수행한다.

계약은 발주자와 낙찰자가 계약서에 기명날인함으로써 성립된다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·과업이 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

우리 몫

입찰참여 서류 작성에 필요한 자료가 있을 경우 준비위원회로 요청해야 한다고만 적혀 있어, 원자료 마련은 입찰참여업체 몫이다.

입찰참여 서류 작성에 필요한 자료가 있을 경우 준비위원회로 요청해야 한다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 절차가 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 절차가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사가 문서에 없다.

• 비용 · 해당 없음 절차가 없다.

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 발주처에 정기적으로 내는 진행·실적 보고 주기가 문서에 없다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 착수·중간·최종 보고회 횟수가 문서에 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내는 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

완성본만

제출서류로 입찰서류 일체의 파일·USB(스캔본)만 정해져 있고, 편집 원본·촬영 원본·원자료·소스코드 등은 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정해 적지 않았다.

입찰서류의 모든 도장은 반드시 법인인감(또는 사용인감)을 날인하고, 입찰서류 일체는 파일로 첨부하여 제출해야 한다.

상기 내용을 수록한 USB 1부(순서대로 수록)

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰참가자격은 업체 등록·부정당업자·과거 선정이력만 규정하고, 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수 요구나 전담 역할(현장대리인·안전관리자 등) 규정이 없다. 평가표의 직원보유 현황은 회사가 보유한 인력 수 점수로 이 질문 대상이 아니다.

• 크기 · - 평가표에 인력 자격·경력 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 문서에 투입 인력 자격 요구가 없다.

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

업무범위는 사업시행예정자 동의서 징구, 인허가 신청 대행, 회의·민원 자문 등으로 장소를 정한 문장이 없다. 제출·개찰 장소는 준비위원회사무실(서울시 중구 다산로40길 56, 4층)이다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본 답이 모름이라 해당 없음.
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다.

소속 직원

없음

입찰참가자격은 업체 등록·부정당업자·과거 선정이력만 규정하고, 투입 인력의 재직·고용 형태나 프리랜서·외부 전문가 활용 조건이 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · - 평가표에 재직·고용 관련 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 문서에 해당 요구가 없다.
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용 관련 문장이 없다.

고용승계

없음

고용승계 관련 규정이 문서에 없다.

근무 시간

문서에 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간을 정한 문장이 없다. 용역기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 입주기간 만료일까지로 정해져 있다.

보안 조치

없음

제13조 비밀유지의 의무는 입찰 서류·정보를 입찰 외 목적으로 사용하지 말라는 일반 문구이고, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출·개인정보 처리 위탁계약 조항이 없다.

• 크기 · - 평가표에 보안 대책 점수 항목이 없다.
• 대상 · - 문서에 해당 보안 조치가 없다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진 요구가 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 요구가 없다.
• 대상 · - 문서에 해당 조회·검진이 없다.

일하는 주기

상주

용역기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 입주기간 만료일까지이고, 업무범위는 동의서 징구·인허가 신청 대행·회의·민원 자문 등 사업 추진 전반을 기간 내내 수행하는 사업관리 용역이다.

본 용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 입주기간 만료일까지로 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

PM 고유업무 범위를 초과하는 타 전문분야 실무(행정/법률, 기술용역, 현장관리, 행사/인건비)는 용역 범위와 PM사 자금부담 의무에서 제외한다고 적었다. 공동수급은 불허.

(1) 본 지침에서 명시한 PM사의 고유업무 범위를 초과하는 타 전문분야의 실무 및 이에 수반되는 제반 비용은 본 용역의 범위와 PM사의 자금부담 의무에서 제외한다.

입찰자격 : 공동수급은 불허하며

하는 일

신당역 남측(신당14구역) 민간도심복합개발사업의 PM(사업관리) 용역. 사업시행예정자 동의서 징구·입안제안 동의서 대행, 도심복합개발혁신지구 지정 신청 지원, 사업성 검토 및 시행계획서 작성, 설계자·시공자 선정 지원, 사업시행계획인가 신청 대행, 관리처분계획 수립 대행, 준공·이전고시 및 해산·청산 관련업무 지원을 수행한다.

ㄱ. 사업시행예정자 동의서 징구 및 입안제안 동의서에 관한 업무의 대행

ㄷ. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성

ㅁ. 사업시행계획인가의 신청에 관한 업무의 대행

ㅂ. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 비용 관련 문장이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 39,934㎡ 약 · 연면적 278,000㎡ 약

규모: 지하4층~지상46층, 공동주택 및 부대복리시설, 공공기여시설. 입찰금액은 신축건물 연면적 1㎡당 단가로 제안하고, 향후 확정된 신축 연면적을 곱해 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·연면적이 숫자로 제시됨(변경될 수 있음).

  3. 구역면적 : 약 39,934㎡(변경될 수 있음)

3. 구역면적 : 약 39,934㎡(변경될 수 있음)

4. 연 면 적 : 약 278,000㎡(변경될 수 있음)

수행 기간

-

용역기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 입주기간 만료일까지로, 끝이 날짜로 정해지지 않았다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

본 용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 입주기간 만료일까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 선정일부터 입주기간 만료일까지로 여러 해에 걸칠 수 있으나, 장기계속 차수 계약·여러 해 한 번에·연장 가능·주기마다 새 입찰을 명시한 문장은 없다.

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원·공수(MD)를 정한 문장이 없다. 적격심사 배점에 직원보유 현황(8인 이상 등)이 있으나 이는 회사 평가 기준이다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 문장이 없다.

부가 작업

준비위원회 회의·주민전체회의 준비/개최 자문 및 지원, 문서작성/행정업무·토지등소유자 상담 및 민원업무 자문 및 지원, 주민 소식지·홍보자료 작성 관련 자문 및 자료 제공, 토지등소유자 전체회의 및 운영위원회 관련업무 지원.

ㄴ. “갑”의 준비위원회 회의, 주민전체회의 준비/개최 관련자문 및 지원

ㄷ. “갑”의 문서작성/행정업무, 토지등소유자 상담 및 민원업무 자문 및 지원

ㅁ. 주민들에 대한 소식지, 홍보자료 작성 관련자문 및 자료 제공

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수를 정한 문장이 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

계획·연구·자문 · 직접 작업

사업성 검토·시행계획서 작성, 관리처분계획 수립 등 계획·자문과 동의서 징구 대행·인가 신청 대행 등 직접 작업이 섞여 있다.

ㄷ. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성

ㄱ. 사업시행예정자 동의서 징구 및 입안제안 동의서에 관한 업무의 대행

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰로 공고. 다만 정비사업전문관리업 등록 업체만 참여 가능(제한경쟁).

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰

(1) 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 내용 없음.

입찰 전 절차

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

누리장터에 입찰가격 제출 후 준비위원회사무실 직접방문 제출. 마감 2026년 10월 13일 오후 2시까지(우편, 팩스 접수 불가).

다. 제 출 방 법 : 전자조달시스템(누리장터)에 입찰가격 제출 후 준비위원회사무실 직접방문 제출

- 일 시 : 2026년 10월 13일 화요일 오후 2시까지(우편, 팩스 접수 불가)

현장설명회

없음

현장설명회는 공고 및 입찰안내서 배포로 갈음.

가. 현장 설명회 : 본 입찰공고 및 본 공고에 첨부된 입찰지침서로 갈음함

(2) 현장설명회 : 국가종합전자조달시스템(누리장터) 공고 및 입찰안내서 배포로 갈음

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항 없음.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금·계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 조항 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약·하자 보증 비율을 정한 조항 없음.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 어긋난 값 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

PM(사업관리) 용역으로 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 고장·장애 대응 업무 자체가 없다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리·복구하는 일이 이 용역에 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 PM(사업관리) 용역이다.

현장·납품지

해당 없음

납품지·현장 개소 개념이 없고, 사업 구역은 서울특별시 중구 신당동 123-1번지 일대 1곳이다.

• 열린 분량 · 해당 없음
• 범위 · 해당 없음

구역위치 : 서울특별시 중구 신당동 123-1번지 일대

현장 여건

서울특별시 중구 신당동 123-1번지 일대 약 39,934㎡ 구역에서 사업시행 관련 행정·자문 용역을 수행한다.

부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 규정은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 해당 없음

구역위치 : 서울특별시 중구 신당동 123-1번지 일대

구역면적 : 약 39,934㎡(변경될 수 있음)

작업 시기

해당 없음

일할 수 있는 때의 제약에 관한 규정이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

장비·자재·소모품·경비 부담 주체에 관한 규정이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

폐기물·부산물 처리에 관한 규정이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 무상 하자보증·교환 기간에 관한 규정이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

혼합

발주처(준비위원회)가 PM 용역 대금을 지급하는 구조이면서, 제4조에 따라 '을'(PM업자)이 '갑'(준비위원회)에게 초기 사업 운영비 1억원을 우선 대여하고 자금 대여를 요청받으면 금전소비대차계약을 체결해 대여해야 한다. 즉 발주처 대금 지급 + PM업자의 자금 대여(비예산·수익형 요소)가 섞인 구조. 이용자·수혜자·건축주가 직접 내는 몫에 대한 규정은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자·건축주가 내는 몫을 누가 걷는지에 대한 규정이 문서에 없다.

1. "을"은 "갑"이 본 사업의 원활한 운영을 위하여 자금 대여를 요청하는 경우, 상환 방법, 이자율, 대여 목적 등 구체적인 세부 사항을 정하여 별도의 금전소비대차계약을 체결하고 해당 자금을 대여하기로 한다.

2. 제1항에도 불구하고, "을"은 선정일로부터 7일 이내에 초기 사업 운영비로 일금 일억원정(\100,000,000)을 "갑"에게 우선 대여하며, 금전소비대차계약을 체결하여야 한다.

총액·단가 방식

단가×수량

입찰가격 제안서에 '본 사업으로 인한 신축건물의 연면적기준 1㎡ 당 금 원(\ )/㎡'으로 단가를 제시하고, 향후 사업시행계획인가 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다. 즉 ㎡당 단가 × 연면적 구조.

• 정산 · 실적·실비 정산 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

  3. 향후 사업시행계획인가(또는 그에 준하는 인허가) 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 동안 단가가 고정인지 시세·지표에 연동되는지에 대한 규정이 문서에 없다.

입찰금액(부가세 별도) | 본 사업으로 인한 신축건물의 연면적기준 1㎡ 당 금 원(\ )/㎡

3. 향후 사업시행계획인가(또는 그에 준하는 인허가) 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

물량 변동

일부 미정

업무범위는 제2조에 열거되어 있으나 '정확한 업무범위는 본 계약 시 별도 협의하기로 한다'고 되어 있고, 구역면적·연면적도 '변경될 수 있음'으로 되어 있다. 입찰가격은 ㎡당 단가로 제시하고 최종 계약금액은 사업시행계획인가 상 확정 연면적을 곱해 산정한다.

※ 정확한 업무범위는 본 계약 시 별도 협의하기로 한다.

3. 향후 사업시행계획인가(또는 그에 준하는 인허가) 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·품셈·요율 등 대가 산정 기준이 공고·지침서에 적혀 있지 않다. 입찰가격은 입찰자가 ㎡당 단가로 자유 제안한다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고·계약 상대는 신당역 남측 도심복합개발사업 준비위원회이다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 넣으라는 규정이 문서에 없다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 해당 항목이 문서에 없다.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 해당 규정이 문서에 없다.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거 자료가 입찰 전에 공개된다는 규정이 문서에 없다. 다만 '입찰참여 서류 작성에 필요한 자료가 있을 경우 준비위원회로 요청해야 한다'고만 되어 있다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 포함 여부를 알 수 없다.

3. 입찰참여 서류 작성에 필요한 자료가 있을 경우 준비위원회로 요청해야 한다.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

입찰가격 제안서 유의사항에 '향후 사업시행계획인가 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다'고 되어 있어, 최종 확정 후 정산하는 구조로 보인다. 지급 시기·방법에 대한 구체적 규정은 문서에 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 규정이 문서에 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 대한 규정이 문서에 없다.

3. 향후 사업시행계획인가(또는 그에 준하는 인허가) 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 PM업자가 들어야 하는 보험·공제에 대한 요구가 문서에 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없어 보상 한도도 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없어 보험료 부담 규정도 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없어 대상도 없다.

계약 변동 가능

그렇다

제7조에 '준비위원회의 사유로 입찰의 지연·무산 등 업체를 선정하지 못할 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다'고 되어 있고, 사업계획 개요에도 '인허가 등 추진 과정에서 일부 변경될 수 있음', 구역면적·연면적이 '변경될 수 있음'으로 되어 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 입찰 취소로 계약이 안 될 수 있고, 인허가 과정에서 구역면적·연면적이 변경되어 최종 계약금액이 바뀔 수 있다.

  1. 준비위원회의 사유로 입찰의 지연ㆍ무산 등 업체를 선정하지 못할 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

  3. 향후 사업시행계획인가(또는 그에 준하는 인허가) 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다.

1. 준비위원회의 사유로 입찰의 지연ㆍ무산 등 업체를 선정하지 못할 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

1. 사업계획의 개요 (본 개요는 인허가 등 추진 과정에서 일부 변경될 수 있음)

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역의 부가세 과세·면세 여부를 적은 문장이 문서에 없다. 입찰가격 제안서에 '입찰금액(부가세 별도)'로만 표기되어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격 제안서에 '입찰금액(부가세 별도)'로 표기되어 있다.

  입찰금액(부가세 별도) | 본 사업으로 인한 신축건물의 연면적기준 1㎡ 당 금 원(\ )/㎡

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(적격심사 자기평가서)의 항목은 자본금·직원보유 현황·세금납부 현황·용역실적·입찰가격뿐이며, 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율에 따른 우대 규정이 없다.

• 우대 대상 · 없음 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 규정 자체가 없다.

신용등급·경영상태

없음

평가표에 신용평가등급·기술신용평가 등급·재무비율·매출·지급여력 관련 항목이 없고, 참가자격도 정비사업전문관리업 등록·부정당업자 제외·과거 선정이력 제한뿐이다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급을 평가하지 않으므로 등급 부재 시 처리 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가 관련 배점이 없다.
• 대상 · 없음 신용평가등급·기술신용평가 등급·재무비율·매출 규모·지급여력비율 어느 것도 평가 대상이 아니다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

평가표의 「직원보유 현황(입찰공고일 현재 기준)」이 10점 배점으로, 8인 이상 10점·5인 이상~8인 미만 8점·5인 미만 3점이다. 이는 회사가 보유한 직원 수를 점수로 보는 것이다.

• 기준 인원 · 8명 이상 만점(10점) 기준 8인 이상, 5인 이상~8인 미만은 8점, 5인 미만은 3점.

  직원보유 현황
  (입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 10점 | 8인 이상 | | 4대보험
  가입자명부

• 크기 · 3~10점 8인 이상 10점 ~ 5인 미만 3점.

  직원보유 현황
  (입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 10점 | 8인 이상 | | 4대보험
  가입자명부

  직원보유 현황
  (입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 3점 | 5인 미만 | | 4대보험
  가입자명부

직원보유 현황
(입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 10점 | 8인 이상 | | 4대보험
가입자명부

직원보유 현황
(입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 8점 | 5인 이상 ~ 8인 미만 | | 4대보험
가입자명부

직원보유 현황
(입찰공고일 현재 기준) | 10점 | 3점 | 5인 미만 | | 4대보험
가입자명부

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 규정이 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없다.
• 대상 · 없음 전담·겸직 관련 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

적격심사 자기평가서 평가표의 배점 항목은 임직원 대규모 정비사업 실적 20점, 임직원 주요업무 추진실적 15점, 임직원 소규모 정비사업 실적 10점, 직원보유 현황 10점, 세금납부 현황 10점, 자본금 5점, 입찰가격 30점이다. 배점이 큰 항목은 입찰가격 30점, 임직원 대규모 정비사업 실적 20점, 임직원 주요업무 추진실적 15점이다.

평가표(적격심사 자기평가서) 기준.

임직원
대규모 정비사업 실적
(재개발/재건축/도시환경정비사업 추진위/조합의 신축세대수) | 20점 | 20점 | 7천세대 이상 | | 계약서
사본

임직원
주요업무 추진실적
(사업시행계획 인가를 득한 정비사업 또는 소규모정비사업 사업장 세대수) | 15점 | 15점 | 2천세대 이상 | | 계약서
사본

입찰
가격
평가
(30점) | 용역비 예정가 기준 | 가격점수 = 가격배점 × {1- |1-(입찰가격/예정가격)|}
* | |는 절대값 기호
* 예정가격을 기준으로 상·하 감점처리
* 예정가격 : 입찰자의 제안가격 합계/입찰참가 업체수
(입찰참여자의 평균가격) | | | | 발주자 작성

가점

없음

평가표에 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 항목이 없다.

• 가점 대상 · 없음 해당 가점 대상이 문서에 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정 자체가 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

준비위원회가 자체적으로 만든 적격심사 자기평가서(별지 서식 5호)로 평가하며, 자본금·직원보유 현황·세금납부 현황·용역실적·입찰가격 배점표를 이 공고에 붙였다. 통과 점수는 문서에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 적격심사 통과 점수가 문서에 적혀 있지 않다.

입찰에 참여한 업체의 자격 심사 및 서류 검토는 준비위원회(또는 별도로 구성된 심사위원회)에서 수행한다.

5개사 이상이 입찰에 참여하였을 경우, 준비위원회는 자격 심사 및 배점 총점 기준 상위 4개사를 준비위원회에 상정한다. 단, 입찰 참여 업체가 4개사 이하인 경우에는 적격 심사를 통과한 업체 모두를 상정한다.

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

5개사 이상 참여 시 배점 총점 기준 상위 4개사를 준비위원회에 상정하고, 4개사 이하이면 적격심사를 통과한 업체 모두를 상정한다. 기호 배정은 총점 높은 순.

5개사 이상이 입찰에 참여하였을 경우, 준비위원회는 자격 심사 및 배점 총점 기준 상위 4개사를 준비위원회에 상정한다. 단, 입찰 참여 업체가 4개사 이하인 경우에는 적격 심사를 통과한 업체 모두를 상정한다.

기호 배정은 적격심사 자기평가서에 의한 총점이 높은 순으로 부여하며, 점수가 동일한 경우에는 입찰서류 접수순으로 배정한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

가격점수 = 가격배점 × {1- |1-(입찰가격/예정가격)|}, 예정가격은 입찰자의 제안가격 합계/입찰참가 업체수(입찰참여자의 평균가격). 5개 이상이면 최저·최고가 제외 평균, 4개 미만이면 최저가 제외 평균. 0점 처리 조건은 문서에 없음.

가격점수 = 가격배점 × {1- |1-(입찰가격/예정가격)|}

* 예정가격 : 입찰자의 제안가격 합계/입찰참가 업체수

(입찰참여자의 평균가격)

2. 입찰업체가 5개 이상인 경우는 최저가격과 최고가격을 제외하고 입찰업체들의 평균가격으로 정함.(4개 미만 업체가 입찰하는 경우 최저가를 제외하고 평균가격을 정함)

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

추진위원회

발주처가 '신당역 남측 도심복합개발사업 준비위원회'이고, 업무범위에 사업시행예정자 동의서 징구·입안제안 동의서 대행, 사업시행계획인가 신청 대행 등이 포함되어 있어 조합설립인가·사업시행인가는 아직 거치지 않았다. 발주처 이름으로만 판단.

신당역 남측 도심복합개발사업 준비위원회(이하 ‘준비위원회’)에서는 관계법령에 따라 당 준비위원회의 성공적인 사업추진을 위하여 PM(사업관리)업자를 선정하고자 다음과 같이 입찰 공고합니다.

문서 발췌

과업·요구

=== 2026.10.02. PM(사업관리)업자 선정 입찰 공고.hwp === 신당역 남측 도심복합개발사업 준비위원회 입찰공고 제2026-10-02-01호

신당역 남측 민간도심복합개발사업

PM(사업관리)업자 선정 입찰 공고

신당역 남측 도심복합개발사업 준비위원회(이하 ‘준비위원회’)에서는 관계법령에 따라 당 준비위원회의 성공적인 사업추진을 위하여 PM(사업관리)업자를 선정하고자 다음과 같이 입찰 공고합니다. - 다 음 - 1. 사업계획의 개요 (본 개요는 인허가 등 추진 과정에서 일부 변경될 수 있음) 가. 사 업 명 : 신당역 남측(신당14구역) 민간도심복합개발사업 나. 위 치 : 서울특별시 중구 신당동 123-1번지 일대 다. 구역면적 : 약 39,934㎡(변경될 수 있음) 라. 연 면 적 : 약 278,000㎡(변경될 수 있음) ※ 향후 인・허가 등 사업 진행과정에서 변경될 수 있음. 2. 입찰의 일시 및 장소 가. 현장 설명회 : 본 입찰공고 및 본 공고에 첨부된 입찰지침서로 갈음함 나. 입 찰 마 감 : 2026년 10월 13일 (화요일) 오후 2시까지(우편, 팩스 접수 불가) 다. 제 출 방 법 : 전자조달시스템(누리장터)에 입찰가격 제출 후 준비위원회사무실 직접방문 제출 라. 제 출 서 류 : 입찰 지침서 참고 마. 개찰 일시 및 장소 : 2026년 10월 13일 (화요일) 오후 3시 준비위원회사무실 3. 입찰의 방법 및 입찰참가 자격 가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰

참가자격

나. 기타사항 : 입찰안내서에 따름 다. 입찰자격 : 공동수급은 불허하며, 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업 등록 업체(정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 의한 부정당업자 및 당 준비위원회의 과거 PM(사업관리)업자 선정 이력이 있는 업체는 참여 불가) 4. 용역기간 : 계약일로부터 입주기간 만료일까지 5. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반시 자격 박탈에 관한 사항 가. 입찰참여 업체는 관련 법령 및 준비위원회의 입찰안내서를 준수하여야 하며, 이를 위반할 경우 자격박탈 등의 처분을 할 수 있음 나. 입찰참여 업체는 준비위원회에서 정한 선정기준 및 방법, 일정, 절차 등 준비위원회의 결정에 따르며, 추후 이와 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없음 6. 그 밖에 준비위원회가 정하는 사항 가. 기타 내용의 해석과 누락된 사항에 대하여 준비위원회의 결정에 따라야 함 나. 문의사항 : 준비위원회사무실 [서울특별시 중구 다산로 40길 56, 4층, TEL : 02) 2235-8762 2026년 10월 02일 신당역 남측 도심복합개발사업 준비위원회<직인생략> === 2026.10.02. PM(사업관리)업자 선정 입찰 지침서.hwp ===

PM(사업관리)업자

선정을 위한 입찰 지침서

2026. 10.

신당역 남측 도심복합개발사업 준비위원회

입 찰 안 내 서

제1조 (사업개요) 1. 사 업 명 : 신당역 남측(신당14구역) 민간도심복합개발사업

과업·요구

2. 구역위치 : 서울특별시 중구 신당동 123-1번지 일대 3. 구역면적 : 약 39,934㎡(변경될 수 있음) 4. 연 면 적 : 약 278,000㎡(변경될 수 있음) 5. 규 모 : 지하4층 ~ 지상46층, 공동주택 및 부대복리시설, 공공기여시설 ※ 인ㆍ허가 등 사업 진행과정에서 변경될 수 있음. 제2조 (입찰참여자격 및 업무범위 등) 1. 입찰참가자격 (1) 공고일 현재 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업 등록을 필한 업체 (2) 정비사업 계약업무 처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 제외 (3) 당 준비위원회의 과거 PM(사업관리)업자 선정 입찰에 참여하여 선정된 이력이 있는 업체는 입찰참여 불가 2. 용역의 기간 본 용역의 기간은 선정일(또는 계약체결일)부터 입주기간 만료일까지로 한다. 3. 업무범위 (1) 기본업무 ㄱ. 사업시행예정자 동의서 징구 및 입안제안 동의서에 관한 업무의 대행 ㄴ. 도심복합개발혁신지구 지정 신청에 관한 업무의 지원 ㄷ. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성 ㄹ. 설계자 및 시공자 선정에 관한 업무의 지원 ㅁ. 사업시행계획인가의 신청에 관한 업무의 대행 ㅂ. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행 (2) 일반 자문 및 지원 업무 ㄱ. 본 사업과 관련한 일반사항 자문 및 지원 ㄴ. “갑”의 준비위원회 회의, 주민전체회의 준비/개최 관련자문 및 지원 ㄷ. “갑”의 문서작성/행정업무, 토지등소유자 상담 및 민원업무 자문 및 지원 ㄹ. “본 사업”의 사업성 검토 및 사업성 극대화 방안 자문 ㅁ. 주민들에 대한 소식지, 홍보자료 작성 관련자문 및 자료 제공 (3) 시행예정자 지정 관련업무 지원 (4) 혁신지구 지정/시행자지정/관련 동의서 징구 관련업무 지원 (5) 토지등소유자 전체회의 및 운영위원회 관련업무 지원 (6) 시공자 선정 및 건축심의 관련업무 지원 (7) 사업시행계획인가 단계 ㄱ. 사업시행계획인가 사전절차 준비업무 지원 -. 수용 또는 사용할 토지/건축물 및 소유권 이외의 권리명세서 작성 등 -. 토지/건축물에 관한 권리자별 명세서 작성 등 ㄴ. 사업시행계획인가 서류 검토 및 협의업무 수행 ㄷ. 사업시행계획인가 신청서 작성 및 사안 검토

(8) 관리처분계획 수립/인가 단계 ㄱ. 사전준비업무 수행 ㄴ. 종전의 토지 및 건축물 가격 평가시 평가대상 물건 조서 작성업무 지원 ㄷ. 관리처분계획 수립 지원 -. 관리처분계획 기준과 자금 운용 계획 작성 지원 -. 관리처분계획 인가신청서 작성 지원 -. 기타 관리처분계획 수립에 포함되어야 할 제반 업무수행 지원 및 자료제공 (9) 준공/이전고시 관련업무 지원 (10) 해산 및 청산 관련업무 지원 4. 용역 제외 대상 등 (1) 본 지침에서 명시한 PM사의 고유업무 범위를 초과하는 타 전문분야의 실무 및 이에 수반되는 제반 비용은 본 용역의 범위와 PM사의 자금부담 의무에서 제외한다. (2) 구체적으로 PM사의 용역에서 제외되는 것은 아래와 같으며, 기타 본 항에서 예시되지 아니한 업무라 할지라도 다른 업체를 선정해서 수행하는 업무 및 기타 PM사의 업무 범위에 포함하기 부적합한 것은 제외되는 것으로 본다. - 행정/법률: 행정청 인허가 비용, 소송 비용, 법무사비용, 조합원 권리 증빙용 공부 발급비 - 기술 용역: 각종 설계도서 작성, 감정평가, 측량 용역비 - 현장 관리: 세입자 조사, 이주 관리 및 범죄 예방 용역비, 분양신청비용 등 - 행사/인건비: 토지등소유자 전체회의 개최 직접 비용, 정비사업 동의서 및 서면결의서 징구를 위한 외부 인건비(OS 요원 수당 등)

※ 정확한 업무범위는 본 계약 시 별도 협의하기로 한다. 제3조 (입찰일정 및 제출서류) 1. 입찰 추진일정 및 방법 (1) 입찰공고 : 2026년 10월 02일 금요일 (2) 현장설명회 : 국가종합전자조달시스템(누리장터) 공고 및 입찰안내서 배포로 갈음 (3) 입찰서 접수마감 및 제출방법 - 일 시 : 2026년 10월 13일 화요일 오후 2시까지(우편, 팩스 접수 불가) - 장 소 : 조달청 전자조달시스템(누리장터)을 통해 입찰가격 제안서를 접수, 입찰서류는 당 준비위원회(서울시 중구 다산로40길 56, 4층)로 밀봉하여 직접 제출 / 원본 1부, USB 1개(스캔본 저장) (4) 입찰서류 개봉 - 일 시 : 2026년 10월 13일 화요일 오후 3시 - 장 소 : 준비위원회사무실 2. 입찰시 제출서류 (1) 입찰 참여확인서 [별지 서식 1호] (2) 입찰 참가신청서 [별지 서식 2호] (3) 입찰안내서 등에 대한 종람확인서 [별지 서식 3호] (4) 이행각서 [별지 서식 4호] (5) 적격심사 자기평가서 [별지 서식 5호] (별도 밀봉 제출) (6) 조합 관련 업무 용역계약 수행 실적 [별지 서식 6호] (7) 입찰가격 제안서 [별지 서식 7호] (별도 밀봉 제출) (8) 입찰참가제한 및 업무정지 [별지 서식 8호] (9) 사업자등록증 사본 1부 (10) 법인등기사항 전부증명서(법인인 경우) 1부 (11) 법인인감증명서 1부 (※ 사용인감 사용 시 사용인감계 제출) (12) 회사 지명원 1부 (13) 위임장(대리인 위임 시), 재직증명서 각 1부 (14) 정비사업전문관리업 등록증 사본 1부 (15) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부 (16) 그 밖에 입찰참여지침서에서 제시하는 관련 증빙서류 (17) 상기 내용을 수록한 USB 1부(순서대로 수록) 제4조 (도심복합개발혁신지구 지정을 위한 사업비 대여)

1. "을"은 "갑"이 본 사업의 원활한 운영을 위하여 자금 대여를 요청하는 경우, 상환 방법, 이자율, 대여 목적 등 구체적인 세부 사항을 정하여 별도의 금전소비대차계약을 체결하고 해당 자금을 대여하기로 한다. 단, 본 조항에 따른 자금 차입 시 "갑"은 준비위원회의 결의를 거쳐야 하며, 관련 증빙 서류를 "을"에게 제공하여야 한다. 2. 제1항에도 불구하고, "을"은 선정일로부터 7일 이내에 초기 사업 운영비로 일금 일억원정(\100,000,000)을 "갑"에게 우선 대여하며, 금전소비대차계약을 체결하여야 한다. 제5조 (입찰의 성립 및 업체선정방식) 1. 본 입찰은 2개사 이상의 유효한 입찰 참여로 성립한다. 2. 제1항에도 불구하고 입찰 결과 1개사만 참여하거나 응찰한 업체가 없는 경우에는 유찰된 것으로 본다. 3. 미응찰 또는 단독 응찰 등의 사유로 2회 이상 유찰된 경우에는 준비위원회의 의결을 거쳐 수의계약으로 업체를 선정할 수 있다. 4. 입찰에 참여한 업체의 자격 심사 및 서류 검토는 준비위원회(또는 별도로 구성된 심사위원회)에서 수행한다. 5. 5개사 이상이 입찰에 참여하였을 경우, 준비위원회는 자격 심사 및 배점 총점 기준 상위 4개사를 준비위원회에 상정한다. 단, 입찰 참여 업체가 4개사 이하인 경우에는 적격 심사를 통과한 업체 모두를 상정한다.

배점·평가

과업·요구

※ 유의사항 1. 용역기간은 선정시부터 입주기간 만료일까지로 한다. 2. 전자입찰과 준비위원회에 제출하는 가격이 다른 경우 준비위원회 서류로 제출되는 입찰가로 적용한다. 3. 향후 사업시행계획인가(또는 그에 준하는 인허가) 상의 확정된 신축 연면적을 곱하여 최종 계약(정산) 금액을 산정한다. 당사는 신당역 남측(신당14구역) 민간도심복합개발사업 PM(사업관리)업자 선정 입찰과 관련하여 상기와 같이 입찰가격 제안서를 제출합니다. 2026년 월 일 위 제안자 업체명 : 대표자 : (인) 신당역 남측 도심복합개발사업 준비위원회 귀중 [별지 서식 8호] 입찰참가제한 및 업무정지

입찰참가제한 및 업무정지