감정평가법인등 선정 입찰 공고

요약 AI 요약

철산주공12단지 재건축정비사업의 관리처분계획 수립과 사업 진행에 필요한 감정평가 업무를 수행할 감정평가법인을 선정하는 사업이다. 선정된 업체가 종전·종후 자산 감정평가 등 재건축사업 전반의 감정평가 업무를 맡는다.

• 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종전자산 감정평가
• 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종후자산 감정평가
• 재건축초과이익 환수에 관한 법률에 따른 재건축부담금(예정액) 산정
• 용도폐지 및 새로이 신설되는 정비기반시설(변경 포함) 감정평가
• 법인세 과표산정을 위한 종전자산(출자자산) 감정평가
• 사업시행계획인가·분양신청을 위한 추정분담금 산정

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핵심요약

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/12(월) 15:30 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 12일(월) 오후 3시 30분, 조합사무실. 현장설명회에 참석한 업체만 입찰참가자격을 충족함.

사. 현장설명회에 참석한 업체

라. 현장설명회 일시 및 장소 : 2026년 10월 12일(월) 오후 3시 30분, 조합사무실

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰서 원본 및 부속서류를 2026년 10월 15일(목) 오전 11시까지 조합사무실에 직접 제출(우편·팩스 불가). 나라장터 전자입찰과 별도로 구비서류를 밀봉하여 조합에 직접 제출해야 함.

다. 입찰서 원본 및 부속서류 제출 마감기한 및 장소 : 2026년 10월 15일(목) 오전 11시, 조합사무실

전자조달시스템(나라장터)을 이용하여 입찰가격제안서를 제출하고, 구비서류는 밀봉된 상태로 조합에 직접 제출(우편 및 팩스 제출 불가)하여야 한다.

① 입찰서류는 “발주자”의 사무실에 마감시간 이전에 직접 방문 제출하여야 한다.

일의 분량

구역면적 126,761.6㎡ · 조합원수 1,518명 · 토지등소유자 수 1,853명

감정평가 대상은 구역면적 126,761.60㎡, 조합원 1,518명, 토지등소유자 1,853명 규모의 재건축정비사업이다.

• 열린 분량 · 정해짐

마. 구역면적 : 126,761.60㎡

바. 조합원수 : 1,518명(조합설립인가 기준)

| 소유자 수 | 토지등소유자 수 | | 1,853명 | | | 조합원 수 | | | 1,518명 | |

문서 분석

수행 기간

용역

용역기간은 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지로, 끝이 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

문서 분석

총액·단가 방식

비율(수수료율·할인율)

입찰가격은 감정평가수수료 요율(기준수수료(1.0) 금액 × ( )%)로 제안하며, 나라장터 입찰금액란에 하한~상한 범위 내 백분율 숫자를 입력한다. 정산·단가 조정에 대한 별도 조항은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정산 방식에 대한 조항이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 대한 조항이 없다.

입찰가격(감정평가수수료 요율)은 “나라장터”의 입찰금액란에 제안할 감정평가수수료 요율을 “감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부공고 제2026-145호, 이하 “보수기준”이라 함)[별표] ‘감정평가수수료체계’의 하한수수료~상한수수료 범위 내에서 백분율 숫자만을 입력해야 함.

정비사업 관련 감정평가 일체 | 기준수수료(1.0) 금액 × ( ) %

문서 분석

자격사 업무

자격사 업무를 직접(소송 대리·법률 자문·감정평가·출원 대리)

감정평가법인만 입찰참가 가능하고, 과업은 감정평가 업무 일체(종전·종후자산 감정평가, 재건축부담금 산정, 정비기반시설 감정평가 등)이다. 자격사 종류: 감정평가사(감정평가법인).

「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 인가를 받은 감정평가법인으로서「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호) 제12조에서 정한 각호 어느 하나에도 해당하지 아니한 자

과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 감정평가 업무 일체

문서 분석

첨부파일

• HWP · [공고] 제2026-12호 [철산주공12단지] 감정평가법인등 입찰공고_20261002.hwp · 공고규격서
• PDF · [공고] 제2026-12호 [철산주공12단지] 감정평가법인등 입찰공고_20261002.pdf · 공고규격서
• HWP · [공고] 제2026-12호 [철산주공12단지] 감정평가법인등 입찰지침서_20261002.hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업 감정평가 업무 일체

용역 › 법률·지식재산·감정 › 감정평가·보상

재건축 정비사업의 종전·종후자산, 부담금 산정, 현금청산 등 감정평가 업무를 수행하는 용역으로 감정평가법인이 수주한다.

• 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 감정평가
• 관리처분계획 수립을 위한 종후자산 감정평가
• 재건축부담금(예정액) 산정
• 용도폐지·신설 정비기반시설 감정평가
• 법인세 과표산정을 위한 종전자산(출자자산) 감정평가
• 추정분담금 산정
• 부가가치세 관련 감정평가, 현금청산 감정평가, 분양가상한제 택지비·택지비가산비 감정평가 등 발주자가 요청하는 감정평가 일체

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 12일(월) 오후 3시 30분, 조합사무실. 현장설명회에 참석한 업체만 입찰참가자격을 충족함.

  사. 현장설명회에 참석한 업체

  라. 현장설명회 일시 및 장소 : 2026년 10월 12일(월) 오후 3시 30분, 조합사무실

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  입찰서 원본 및 부속서류를 2026년 10월 15일(목) 오전 11시까지 조합사무실에 직접 제출(우편·팩스 불가). 나라장터 전자입찰과 별도로 구비서류를 밀봉하여 조합에 직접 제출해야 함.

  다. 입찰서 원본 및 부속서류 제출 마감기한 및 장소 : 2026년 10월 15일(목) 오전 11시, 조합사무실

  전자조달시스템(나라장터)을 이용하여 입찰가격제안서를 제출하고, 구비서류는 밀봉된 상태로 조합에 직접 제출(우편 및 팩스 제출 불가)하여야 한다.

  ① 입찰서류는 “발주자”의 사무실에 마감시간 이전에 직접 방문 제출하여야 한다.

더 확인할 것

인력 자격

이럴 때 꼭 봅니다 — 보상 대행일 때

감점 · 점수에 반영

기술인력 현황 서식에 자격번호·취득일·교육이수증을 적고, 공고일 기준 4대보험 가입명부에 기재된 인력만 인정. 다만 평가표의 배점 항목은 감정평가사 수(회사 보유 인력 수)로, 개별 투입 인력의 자격 등급 점수는 없음.

• 크기 · 1~5점
• 대상 · 기타

- 생년월일은 6자리 숫자만 입력하며, 해당 인력이 공고일 기준 4대보험 가입명부에 기재된 경우에만 인정함.

- 자격증사본 또는 교육이수증(최초 수료 및 가장 최근수료) 사본 첨부해야하며, 공고일 이전까지 취득하고 공고일 기준 유효한 경우에만 인정함.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 유사용역 수행실적(정비사업 감정평가 건수 15점, 금액 15점)으로 평가. 정비사업 감정평가 완료 누적 실적만 인정하고, 2003.7.1. 이후 실적, 실적증명서·계약서 사본 등 증빙 제출분만 인정. 변경 신고 및 이행 여부 확인 용역은 제외.

• 크기 · 3~15점 정비사업 감정평가 건수 15점(3,000건 이상 15점 ~ 500건 미만 3점), 정비사업 감정평가 금액 15점(500조 이상 15점 ~ 50조 미만 3점).
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 특례 문구는 없음. 정비사업 감정평가 완료 누적 실적만 인정.

업무수행(유사용역) 실적은 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비사업에 대한 계약 실적을 의미하며, 실적증명서 또는 계약서 사본 등의 증빙서류를 제출한 사항에 대해서만 인정한다.

정비사업 해당분야(재개발, 재건축, 소규모정비사업, 리모델링) 수행 실적에 한하며, 변경 신고 및 이행 여부 확인 용역은 제외하고 계약서 사본 또는 이를 증명하는 확인서 등 첨부

다른 업 섞임

섞이지 않음

과업은 감정평가 업무 일체로, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있지 않다. 공동입찰(컨소시엄)은 불가로 적혀 있다.

② 과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 감정평가 업무 일체

⑥ 공동입찰(컨소시엄) 불가

보유 인력

감점 · 점수에 반영

법인평가 30점 중 감정평가사 수 5점(200명 이상 5점 ~ 170명 미만 1점). 한국감정평가사협회 공제가입증명서의 감정평가사 수를 말한다.

• 기준 인원 · 200명 이상 만점 기준 200명 이상, 최저 구간은 170명 미만.

  | 법인
  평가
  (30점) | 감정평가사
  수 | 5점 | 200명
  이상 | 200명미만~
  190명이상 | | | 190명미만~
  180명이상 | | 180명미만~
  170명이상 | | | 170명
  미만 | 점 | |

• 크기 · 1~5점 감정평가사 수 배점 5점, 200명 이상 5점 ~ 170명 미만 1점.

  | 법인
  평가
  (30점) | 감정평가사
  수 | 5점 | 5 | 4 | | | 3 | | 2 | | | 1 | 점 | |

| 법인
평가
(30점) | 감정평가사
수 | 5점 | 200명
이상 | 200명미만~
190명이상 | | | 190명미만~
180명이상 | | 180명미만~
170명이상 | | | 170명
미만 | 점 | |

| 법인
평가
(30점) | 감정평가사
수 | 5점 | 5 | 4 | | | 3 | | 2 | | | 1 | 점 | |

큰 배점 항목

적격심사 자기평가서 및 심사표(별지 제9호)의 배점 큰 항목: 정비사업 감정평가 건수 15점, 정비사업 감정평가 금액 15점, 입찰가격(감정평가 수수료요율) 30점.

법인평가 30점(납입자본금 10·평균매출액 10·신용평가등급 5·감정평가사 수 5), 유사용역수행실적 30점(건수 15·금액 15), 신인도 10점(참여회사 하자유무 10), 입찰가격 30점.

| 유사
용역
수행
실적
(30점) | 정비사업
감정평가
건수 | 15점 | 3,000건
이상 | 3,000건미만~
2,000건이상 | | | 2,000건미만~
1,000건이상 | | 1,000건미만~
500건이상 | | | 500건
미만 | 점 | |

| 유사
용역
수행
실적
(30점) | 정비사업
감정평가
금액 | 15점 | 500조
이상 | 500조미만~
300조이상 | | | 300조미만~
100조이상 | | 100조미만~
50조이상 | | | 50조
미만 | 점 | |

| 입찰
가격
(30점) | 감정평가
수수료요율 | 30점 | 80%
이하 | | 80%초과~
90%이하 | | | 90%초과~
100%이하 | | | 100%
초과 | | 미기재
(조합 기재) | |

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

적격심사방식으로, 별지 제9호 적격심사 자기평가서 및 심사표(감정평가 분야)를 조합이 자체적으로 정해 사용한다. 통과 점수는 문서에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 낙찰자로 정하는 종합평점(통과 점수)이 공고·지침서에 적혀 있지 않다.

① 입찰방법 : 일반경쟁입찰·전자입찰·적격심사방식

### 적격심사 자기평가서 및 심사표
**[분야 : 감정평가]**

맡는 절차 단계

자문·조사

감정평가 업무 일체(종전·종후자산 감정평가, 재건축부담금 예정액 산정, 추정분담금 산정 등)로 평가·산정 업무이며, 협의·쟁송·상소·집행 단계는 문서에 없다.

① 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종전자산의 감정평가

② 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종후자산의 감정평가

③ 재건축초과이익 환수에 관한 법률에 따른 재건축부담금(예정액) 산정

이 감정평가는 무엇을 위한 평가인가 — 보상,…

정비사업(재개발·재건축)

철산주공12단지 재건축정비사업의 관리처분계획 수립을 위한 종전·종후자산 감정평가 등이며, 근거는 「도시 및 주거환경정비법」제29조 및 「정비사업 계약업무 처리기준」이다.

철산주공12단지 재건축정비사업을 성공적으로 수행하기 위하여 「도시 및 주거환경정비법」제29조 및「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 아래와 같이 공고합니다.

① 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종전자산의 감정평가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01754404-000

참조번호

철산주공12단지 재건축정비사업조합 공고 제2026-12호

공고기관

철산주공12단지 재건축정비사업조합

수요기관

철산주공12단지 재건축정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 평가인가 대행인가(업종·인력 벽), 본점이 그 시·군인가가 먼저 가른다. 그다음은 대상 규모와 기간이 열려 있는지 — 대행은 팀 상주 인건비가 재결까지 붙는다 — 와 수수료 요율 투찰·실비 정산 같은 보수 구조다.

질문 85개 · 꼭 5 · 좋음 11 · 안 봐도 됨 69

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

감정평가법인 인가 하나만 요구하고, 업종 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 요구하지 않음. 다만 국세·지방세 완납, 부정당업자 아님, 업무정지 중 아님, 현장설명회 참석 등은 별도 자격 조건임.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격 요구는 문서에 없음.

「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 인가를 받은 감정평가법인으로서「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호) 제12조에서 정한 각호 어느 하나에도 해당하지 아니한 자

면허 세부 범위

없음

감정평가법인 인가 외에 주력분야·종별 등 세부 범위를 요구하는 문장이 없음.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점 조건이 문서에 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지역 관련 평가표 항목이 없음.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건이 없음.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사표의 유사용역 수행실적(정비사업 감정평가 건수 15점, 금액 15점)으로 평가. 정비사업 감정평가 완료 누적 실적만 인정하고, 2003.7.1. 이후 실적, 실적증명서·계약서 사본 등 증빙 제출분만 인정. 변경 신고 및 이행 여부 확인 용역은 제외.

• 크기 · 3~15점 정비사업 감정평가 건수 15점(3,000건 이상 15점 ~ 500건 미만 3점), 정비사업 감정평가 금액 15점(500조 이상 15점 ~ 50조 미만 3점).
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 특례 문구는 없음. 정비사업 감정평가 완료 누적 실적만 인정.

업무수행(유사용역) 실적은 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비사업에 대한 계약 실적을 의미하며, 실적증명서 또는 계약서 사본 등의 증빙서류를 제출한 사항에 대해서만 인정한다.

정비사업 해당분야(재개발, 재건축, 소규모정비사업, 리모델링) 수행 실적에 한하며, 변경 신고 및 이행 여부 확인 용역은 제외하고 계약서 사본 또는 이를 증명하는 확인서 등 첨부

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 연수를 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없음.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 요구 업력이 없음.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 배점 항목이 없음.

공동수급

막음

공동입찰(컨소시엄) 불가로 명시.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 자체가 금지되어 나눠 채우기 규정이 없음.

공동입찰(컨소시엄) 불가

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만·대기업 참여 제한 등 규모·신분 제한 문구가 없음. 감정평가법인 인가를 받은 자라는 자격만 있음.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문장이 없음. 감정평가법인 인가를 받은 자로 참가 자격을 한정.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 적은 문장이 없음. 감정평가 업무로 규정.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

적격심사표 신인도 항목의 참여회사 하자유무(10점)로 평가. 최근 5년 이내 정비사업 감정평가 관련 행정처분(과징금 이상)·사법처분(벌금형 이상), 국세청 시가 불인정업체 지정, 조합 입찰지침 위반으로 선정 취소 사실 여부를 봄. 별지 제4호 행정처분 사실증명서 제출.

• 보는 기간 · 5년 이하 최근 5년 이내.
• 크기 · 6~10점 없음 10점, 1회 8점, 2회 이상 6점.

“참여회사 하자유무”는 최근 5년 이내 정비사업 감정평가와 관련하여 행정처분(과징금 이상)이나 사법처분(벌금형 이상)을 받은 경우 또는 최근 5년이내 국세청 시가 불인정업체 지정이나 조합의 입찰지침 위반으로 선정이 취소된 사실 여부를 말함.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상이라는 문장이 없고, 안전보건 서약·계획서 제출 요구도 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에서 받아 오는 확약서·증명서·정품보증서·수입신고필증 요구가 없다. 제출서류는 입찰참가신청서, 이행각서, 종람확인서, 행정처분 사실증명서, 기술인력 현황, 업무수행 실적, 입찰가격제안서, 일반현황, 적격심사 자기평가서, 사업자등록증, 법인등기부등본, 인감증명서, 완납증명서, 4대보험 가입자 명부, 위임장, 회사소개서, 홍보자료, 용역계약서(안), 면허증 사본, 한국감정평가사협회 공제사업가입증명서, USB 등이다.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 없다. 참가자격은 감정평가법인 인가, 나라장터 등록, 세금 완납 등이다.

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일을 수행하는 데 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지를 적은 문장이 없다. 공동입찰(컨소시엄) 불가만 있다.

• 하도급 한도 · -

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다. 감정평가법인 인가를 받은 법인이 참가자격이다.

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다. 적격심사는 납입자본금, 평균매출액, 신용평가등급, 감정평가사 수, 정비사업 감정평가 건수·금액, 참여회사 하자유무, 입찰가격으로 평가한다.

• 크기 · -
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

감정평가 업무 일체로, 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식 지정 문구가 없다. 다만 입찰가격은 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」(국토교통부공고 제2026-145호) [별표] 감정평가수수료체계의 하한~상한 범위 내에서 요율을 제안해야 한다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 동등 이상 허용 규정이 없다.

입찰가격(감정평가수수료 요율)은 “나라장터”의 입찰금액란에 제안할 감정평가수수료 요율을 “감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부공고 제2026-145호, 이하 “보수기준”이라 함)[별표] ‘감정평가수수료체계’의 하한수수료~상한수수료 범위 내에서 백분율 숫자만을 입력해야 함.

검수

발주처 검수만

용역 완료 시까지 수행하고, 발주자가 요청하는 감정평가 관련 업무를 수행하는 구조로, 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사 통과를 완료 조건으로 적은 문구가 없다.

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 합격선 수치나 따르라는 표준·지침·양식·방법론이 없다. 감정평가수수료 요율 범위는 입찰가격 평가 기준이지 결과물 합격선이 아니다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·양식·방법론이 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익 규정이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·지침서가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

감정평가 용역으로, 작업에 쓸 원자료를 발주처가 주거나 우리가 모은다는 규정이 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 절차가 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인·수정 절차가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일에 필요한 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지에 대한 규정이 없다.

• 비용 · 해당 없음 인허가·검사 절차가 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 정기 보고 주기·보고회·작업 기록·증빙 제출 규정이 없다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급용 작업 기록·증빙 제출 요구가 없다.

넘길 산출물

해당 없음

감정평가 용역으로, 편집 원본·촬영 원본·원자료·소스코드 등 넘길 산출물 목록이 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 산출물 자체가 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

기술인력 현황 서식에 자격번호·취득일·교육이수증을 적고, 공고일 기준 4대보험 가입명부에 기재된 인력만 인정. 다만 평가표의 배점 항목은 감정평가사 수(회사 보유 인력 수)로, 개별 투입 인력의 자격 등급 점수는 없음.

• 크기 · 1~5점
• 대상 · 기타

- 생년월일은 6자리 숫자만 입력하며, 해당 인력이 공고일 기준 4대보험 가입명부에 기재된 경우에만 인정함.

- 자격증사본 또는 교육이수증(최초 수료 및 가장 최근수료) 사본 첨부해야하며, 공고일 이전까지 취득하고 공고일 기준 유효한 경우에만 인정함.

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

감정평가 업무 일체로, 사람이 발주처 현장에 머물러야 한다는 문장이 없음. 입찰서류는 조합사무실에 직접 제출.

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아님

소속 직원

없음

기술인력 현황 서식에 공고일 기준 4대보험 가입명부 기재 인력만 인정한다는 문장이 있으나, 우리 직원이어야 한다는 요구 문장은 없음.

• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용에 대한 문장 없음

고용승계

없음

고용승계 관련 문장이 문서에 없음

근무 시간

해당 없음

감정평가 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태가 정해진 일이 아님

보안 조치

없음

입찰지침서 제16조의 비밀유지 의무는 일반 보안 문구로, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·자료 반출 통제·개인정보 위탁계약을 이 일에 요구한 문장은 없음

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 요구 문장이 없음

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지 감정평가 업무 일체를 수행하는 용역

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

과업은 감정평가 업무 일체로, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있지 않다. 공동입찰(컨소시엄)은 불가로 적혀 있다.

② 과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 감정평가 업무 일체

⑥ 공동입찰(컨소시엄) 불가

하는 일

철산주공12단지 재건축정비사업의 감정평가 업무 일체를 수행한다. 관리처분계획 수립을 위한 종전·종후자산 감정평가, 재건축부담금(예정액) 산정, 정비기반시설 감정평가, 법인세 과표산정을 위한 종전자산 감정평가, 추정분담금 산정, 기타 부가가치세·현금청산·택지비 관련 감정평가 등 발주자가 요청하는 감정평가 관련 업무를 맡는다.

② 과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 감정평가 업무 일체

⑦ 기타 부가가치세 관련 감정평가, 현금청산 감정평가, 분양가상한제 적용시 택지비 평가 및 택지비가산비 감정평가 등 재건축사업 진행에 필요한 경우 발주자가 요청하는 감정평가 관련 업무 일체

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 없다.

일의 분량

구역면적 126,761.6㎡ · 조합원수 1,518명 · 토지등소유자 수 1,853명

감정평가 대상은 구역면적 126,761.60㎡, 조합원 1,518명, 토지등소유자 1,853명 규모의 재건축정비사업이다.

• 열린 분량 · 정해짐

마. 구역면적 : 126,761.60㎡

바. 조합원수 : 1,518명(조합설립인가 기준)

| 소유자 수 | 토지등소유자 수 | | 1,853명 | | | 조합원 수 | | | 1,518명 | |

수행 기간

용역

용역기간은 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지로, 끝이 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약일로부터 용역업무 완료시까지로 정해져 있고, 차수·연장·주기별 재입찰에 관한 내용이 없다.

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

최소 투입 인원

조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

최소 투입 인원이나 공수(MD)가 정해져 있지 않다. 기술인력 현황 서식에 기재란만 있다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶였다는 내용이 없다.

부가 작업

해당 없음

본업인 감정평가 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 적혀 있지 않다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 내용이 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

일의 형태

조사·측정 · 계획·연구·자문

종전·종후자산, 정비기반시설 등을 감정평가하고, 재건축부담금(예정액)·추정분담금 산정 등 평가·산정 업무를 수행한다.

① 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종전자산의 감정평가

③ 재건축초과이익 환수에 관한 법률에 따른 재건축부담금(예정액) 산정

⑥ 사업시행계획인가, 분양신청을 위한 추정분담금 산정

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰·전자입찰·적격심사방식. 나라장터 참가자격 등록, 감정평가법인 인가, 국세·지방세 완납 등 조건을 갖춘 업체면 참여 가능.

가. 입찰방식 : 일반경쟁입찰, 전자입찰에 의한 적격심사방식

① 입찰방법 : 일반경쟁입찰·전자입찰·적격심사방식

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 2개 업체를 선정하나, 이는 한 입찰 안에서 복수 사업자를 고르는 것이므로 과제·권역 분할이 아님.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않은 단일 입찰이므로 해당 없음.

③ 선정업체 : 2개(총회에서 조합원 투표결과 다득표순 1~2위)

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰서 원본 및 부속서류를 2026년 10월 15일(목) 오전 11시까지 조합사무실에 직접 제출(우편·팩스 불가). 나라장터 전자입찰과 별도로 구비서류를 밀봉하여 조합에 직접 제출해야 함.

다. 입찰서 원본 및 부속서류 제출 마감기한 및 장소 : 2026년 10월 15일(목) 오전 11시, 조합사무실

전자조달시스템(나라장터)을 이용하여 입찰가격제안서를 제출하고, 구비서류는 밀봉된 상태로 조합에 직접 제출(우편 및 팩스 제출 불가)하여야 한다.

① 입찰서류는 “발주자”의 사무실에 마감시간 이전에 직접 방문 제출하여야 한다.

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 12일(월) 오후 3시 30분, 조합사무실. 현장설명회에 참석한 업체만 입찰참가자격을 충족함.

사. 현장설명회에 참석한 업체

라. 현장설명회 일시 및 장소 : 2026년 10월 12일(월) 오후 3시 30분, 조합사무실

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부 방식·비율, 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항이 문서에 없음.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 비율이 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 비율이 없음.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 어긋난 값을 찾을 수 없음. 다만 입찰지침서 및 제안서와 계약서 내용이 다른 경우 계약서가 우선한다는 조항이 있음.

⑤ 본 입찰지침서 및 제안서의 내용은 선정된 후 계약서와 동일한 효력이 있으며, 입찰지침서 및 제안서와 계약서의 내용이 다른 경우는 계약서의 내용이 우선한다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

감정평가 용역으로 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 문서에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 출동·착수 시한 규정 없음

처리 시한

해당 없음

감정평가 용역으로 요청·장애를 받아 복구·처리하는 일 자체가 과업에 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 감정평가 용역이므로 부품·소모품 무상 교체 문제가 없다.

현장·납품지

1곳

구역위치 경기도 광명시 철산동 449일원, 구역면적 126,761.60㎡의 단일 사업구역 감정평가. 해외·섬·개별 가정 배송 없음.

• 열린 분량 · 정해짐 구역위치가 공고에 명시됨

  구역위치 : 경기도 광명시 철산동 449일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장)

구역위치 : 경기도 광명시 철산동 449일원

구역면적 : 126,761.60㎡

현장 여건

감정평가 용역으로 별도의 설치·작업 현장 여건, 부대공사, 위험작업에 대한 규정이 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 해당 없음

작업 시기

해당 없음

감정평가 용역으로 야간·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상 등 작업 시간 제약이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

감정평가 용역으로 장비·자재·소모품·경비 부담 주체나 관급 규정이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

감정평가 용역으로 폐기물·부산물 처리 규정이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

감정평가 용역으로 결과물의 무상 하자보증·교환 기간, 정기점검, 소모성 부품 무상 규정이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

발주자가 감정평가 업무를 발주하고 낙찰자가 계약을 체결하여 대금을 받는 구조이며, 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자·건축주가 몫을 내는 사업이 아니다.

“발주자”라 함은 당해 협력업체 선정에 대해 발주하는 철산주공12단지 재건축정비사업조합을 말한다.

“낙찰자”라 함은 조합에서 최종 선정된 자를 말한다.

총액·단가 방식

비율(수수료율·할인율)

입찰가격은 감정평가수수료 요율(기준수수료(1.0) 금액 × ( )%)로 제안하며, 나라장터 입찰금액란에 하한~상한 범위 내 백분율 숫자를 입력한다. 정산·단가 조정에 대한 별도 조항은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정산 방식에 대한 조항이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 대한 조항이 없다.

입찰가격(감정평가수수료 요율)은 “나라장터”의 입찰금액란에 제안할 감정평가수수료 요율을 “감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부공고 제2026-145호, 이하 “보수기준”이라 함)[별표] ‘감정평가수수료체계’의 하한수수료~상한수수료 범위 내에서 백분율 숫자만을 입력해야 함.

정비사업 관련 감정평가 일체 | 기준수수료(1.0) 금액 × ( ) %

물량 변동

일부 미정

과업 내용은 제3조에 열거되어 있으나, 제7호의 '기타 … 발주자가 요청하는 감정평가 관련 업무 일체'와 같이 발주자가 요청하는 업무가 포함되어 있어 일부는 계약 후 정해진다.

⑦ 기타 부가가치세 관련 감정평가, 현금청산 감정평가, 분양가상한제 적용시 택지비 평가 및 택지비가산비 감정평가 등 재건축사업 진행에 필요한 경우 발주자가 요청하는 감정평가 관련 업무 일체

발주처 단가 기준

산정 기준만 적혀 있음

감정평가법인등의 보수에 관한 기준(국토교통부공고 제2026-145호)의 감정평가수수료체계 하한~상한 범위 내에서 요율을 제안하도록 하고, 가치형성요인이 유사한 10호 이상 공동주택 감정평가 시 20% 할인은 강행규정으로 적용된다고 적혀 있다.

입찰가격(감정평가수수료 요율)은 “나라장터”의 입찰금액란에 제안할 감정평가수수료 요율을 “감정평가법인등의 보수에 관한 기준”(국토교통부공고 제2026-145호, 이하 “보수기준”이라 함)[별표] ‘감정평가수수료체계’의 하한수수료~상한수수료 범위 내에서 백분율 숫자만을 입력해야 함.

단, 가치형성요인이 유사한 10호 이상의 공동주택에 대한 감정평가 시 20% 할인은 강행규정으로서 용역비 지급시 적용되는바, 이 할인율을 포함시키지 말아야 함.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 철산주공12단지 재건축정비사업조합이고, 낙찰자는 발주자와 계약을 체결한다.

“발주자”라 함은 당해 협력업체 선정에 대해 발주하는 철산주공12단지 재건축정비사업조합을 말한다.

“발주자”의 대의원회에서 최종 선정된 업체(“낙찰자”)는 발주자와 협의하여 선정된 날부터 30일 이내에 계약을 체결하여야 한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 있다는 내용은 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거가 공개된다는 내용이 없다. 입찰금액은 입찰가격제안서와 함께 세부 용역 항목별 금액 내역서를 작성하도록 하고 있으나, 이는 입찰자가 작성하는 것이다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서가 없다.

입찰 금액은 입찰가격제안서[별지6호]와 함께 용역의 범위 내에서 세부 용역 항목별 금액 내역서를 작성하여야 한다. 세부 용역별 항목은 객관적인 기준에 의해서 입찰자가 결정하여 만든다.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

용역기간은 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지이며, 대금 지급 시기에 대한 구체적 조항은 없다. 선금·지급 기한에 대한 조항도 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금에 대한 조항이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지급 기한에 대한 조항이 없다.

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

보험 가입

의무 · 계약 뒤 지킬 일

입찰부속서류로 한국감정평가사협회 공제사업가입증명서를 제출해야 한다. 보상 한도·보험료 부담에 대한 조항은 없다.

• 보상 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보상 한도에 대한 조항이 없다.
• 보험료 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보험료 부담에 대한 조항이 없다.
• 대상 · 손해배상책임 한국감정평가사협회 공제사업가입증명서 제출을 요구한다.

  20) 한국감정평가사협회 공제사업가입증명서 1부.

20) 한국감정평가사협회 공제사업가입증명서 1부.

계약 변동 가능

그렇다

조합의 정비사업 추진불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경, 조합내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 조합의 결정사항을 이의없이 따르겠다는 이행각서를 제출해야 한다. 또한 발주자의 사정에 따라 입찰 및 선정에 관련된 내용이 일부 변경될 수 있다고 적혀 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 계약 체결·이행이 안 될 수 있고, 입찰 및 선정 내용이 일부 변경될 수 있다.

  11. 조합의 정비사업 추진불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경, 조합내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 조합의 결정사항을 이의없이 따르겠습니다.

  ② 발주자의 사정에 따라 입찰 및 선정에 관련된 내용이 일부 변경되더라도 입찰자는 절대 이의를 제기할 수 없고 선정절차 진행 중 변경사항 등 발주자의 요구사항이 있을 시 입찰자는 신속히 이행하여야 한다.

11. 조합의 정비사업 추진불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경, 조합내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 조합의 결정사항을 이의없이 따르겠습니다.

② 발주자의 사정에 따라 입찰 및 선정에 관련된 내용이 일부 변경되더라도 입찰자는 절대 이의를 제기할 수 없고 선정절차 진행 중 변경사항 등 발주자의 요구사항이 있을 시 입찰자는 신속히 이행하여야 한다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세 여부를 적은 문장이 없다. 입찰가격제안서에 금액을 '부가세 별도'로 표기하도록 되어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격제안서에 금액을 부가세 별도로 표기한다.

  금 액(부가세 별도)

금 액(부가세 별도)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(별지 제9호)의 심사분야는 법인평가(납입자본금·평균매출액·신용평가등급·감정평가사 수), 유사용역수행실적, 신인도(참여회사 하자유무), 입찰가격뿐이며 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율에 대한 우대 규정이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 전혀 나오지 않는다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 규정이 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

법인평가 30점 중 신용평가등급 5점(AAA이상 5점 ~ AA-이하 1점). 등급이 없거나 업력이 짧은 회사를 어떻게 매기는지는 적혀 있지 않다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 1~5점 신용평가등급 배점 5점, AAA이상 5점 ~ AA-이하 1점.

  | 법인
  평가
  (30점) | 신용평가
  등급 | 5점 | 5 | 4 | | | 3 | | 2 | | | 1 | 점 | |

• 대상 · 신용평가등급 신용정보업자가 발행한 회사채(기업어음, 기업신용)에 대한 평가등급. 기술신용평가등급·재무비율·매출규모·지급여력비율은 없다.

  ※ “신용평가등급”은 신용정보업자가 발행한 회사채(기업어음,기업신용)에 대한 평가등급을 말함.

| 법인
평가
(30점) | 신용평가
등급 | 5점 | AAA이상 | AA+이상 | | | AA0이상 | | AA-이상 | | | AA-이하 | 점 | |

| 법인
평가
(30점) | 신용평가
등급 | 5점 | 5 | 4 | | | 3 | | 2 | | | 1 | 점 | |

보유 인력

감점 · 점수에 반영

법인평가 30점 중 감정평가사 수 5점(200명 이상 5점 ~ 170명 미만 1점). 한국감정평가사협회 공제가입증명서의 감정평가사 수를 말한다.

• 기준 인원 · 200명 이상 만점 기준 200명 이상, 최저 구간은 170명 미만.

  | 법인
  평가
  (30점) | 감정평가사
  수 | 5점 | 200명
  이상 | 200명미만~
  190명이상 | | | 190명미만~
  180명이상 | | 180명미만~
  170명이상 | | | 170명
  미만 | 점 | |

• 크기 · 1~5점 감정평가사 수 배점 5점, 200명 이상 5점 ~ 170명 미만 1점.

  | 법인
  평가
  (30점) | 감정평가사
  수 | 5점 | 5 | 4 | | | 3 | | 2 | | | 1 | 점 | |

| 법인
평가
(30점) | 감정평가사
수 | 5점 | 200명
이상 | 200명미만~
190명이상 | | | 190명미만~
180명이상 | | 180명미만~
170명이상 | | | 170명
미만 | 점 | |

| 법인
평가
(30점) | 감정평가사
수 | 5점 | 5 | 4 | | | 3 | | 2 | | | 1 | 점 | |

전담 인력

없음

감정평가 용역으로 투입 인력의 전담·겸직·참여율·업무중첩도에 관한 규정이 문서에 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

적격심사 자기평가서 및 심사표(별지 제9호)의 배점 큰 항목: 정비사업 감정평가 건수 15점, 정비사업 감정평가 금액 15점, 입찰가격(감정평가 수수료요율) 30점.

법인평가 30점(납입자본금 10·평균매출액 10·신용평가등급 5·감정평가사 수 5), 유사용역수행실적 30점(건수 15·금액 15), 신인도 10점(참여회사 하자유무 10), 입찰가격 30점.

| 유사
용역
수행
실적
(30점) | 정비사업
감정평가
건수 | 15점 | 3,000건
이상 | 3,000건미만~
2,000건이상 | | | 2,000건미만~
1,000건이상 | | 1,000건미만~
500건이상 | | | 500건
미만 | 점 | |

| 유사
용역
수행
실적
(30점) | 정비사업
감정평가
금액 | 15점 | 500조
이상 | 500조미만~
300조이상 | | | 300조미만~
100조이상 | | 100조미만~
50조이상 | | | 50조
미만 | 점 | |

| 입찰
가격
(30점) | 감정평가
수수료요율 | 30점 | 80%
이하 | | 80%초과~
90%이하 | | | 90%초과~
100%이하 | | | 100%
초과 | | 미기재
(조합 기재) | |

가점

없음

평가표에 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 항목이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 항목이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

적격심사방식으로, 별지 제9호 적격심사 자기평가서 및 심사표(감정평가 분야)를 조합이 자체적으로 정해 사용한다. 통과 점수는 문서에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 낙찰자로 정하는 종합평점(통과 점수)이 공고·지침서에 적혀 있지 않다.

① 입찰방법 : 일반경쟁입찰·전자입찰·적격심사방식

### 적격심사 자기평가서 및 심사표
**[분야 : 감정평가]**

카테고리 · 법률·지식재산·감정 5개

자격사 업무

자격사 업무를 직접(소송 대리·법률 자문·감정평가·출원 대리)

감정평가법인만 입찰참가 가능하고, 과업은 감정평가 업무 일체(종전·종후자산 감정평가, 재건축부담금 산정, 정비기반시설 감정평가 등)이다. 자격사 종류: 감정평가사(감정평가법인).

「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 인가를 받은 감정평가법인으로서「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호) 제12조에서 정한 각호 어느 하나에도 해당하지 아니한 자

과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 감정평가 업무 일체

맡는 절차 단계

자문·조사

감정평가 업무 일체(종전·종후자산 감정평가, 재건축부담금 예정액 산정, 추정분담금 산정 등)로 평가·산정 업무이며, 협의·쟁송·상소·집행 단계는 문서에 없다.

① 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종전자산의 감정평가

② 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종후자산의 감정평가

③ 재건축초과이익 환수에 관한 법률에 따른 재건축부담금(예정액) 산정

이해관계 참가 제한

없음

참가자격 제한은 나라장터 등록, 감정평가법인 인가, 국세·지방세 완납, 부정당업자·업무정지 배제, 공동입찰 불가, 현장설명회 참석이며, 원안 설계자·시공사·감리사·계열사·상대방 대리·자문에 대한 이해관계 제한은 없다.

• 대상 · 없음 문서에 이해관계에 따른 참가 제한 대상이 없다.

이 보상 사업은 사업인정(고시)이 이미 나서,…

아니다

사업인정고시나 수용재결 관련 내용이 문서에 없다.

이 감정평가는 무엇을 위한 평가인가 — 보상,…

정비사업(재개발·재건축)

철산주공12단지 재건축정비사업의 관리처분계획 수립을 위한 종전·종후자산 감정평가 등이며, 근거는 「도시 및 주거환경정비법」제29조 및 「정비사업 계약업무 처리기준」이다.

철산주공12단지 재건축정비사업을 성공적으로 수행하기 위하여 「도시 및 주거환경정비법」제29조 및「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 아래와 같이 공고합니다.

① 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종전자산의 감정평가

문서 발췌

과업·요구

=== [공고] 제2026-12호 [철산주공12단지] 감정평가법인등 입찰공고_20261002.hwp === 철산주공12단지 재건축정비사업조합 공고 제2026-12호 감정평가법인등 선정 입찰 공고 철산주공12단지 재건축정비사업을 성공적으로 수행하기 위하여 「도시 및 주거환경정비법」제29조 및「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 아래와 같이 공고합니다. 1. 사업개요 가. 사 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 나. 발 주 자 : 철산주공12단지 재건축정비사업조합 다. 구역위치 : 경기도 광명시 철산동 449일원 라. 구역면적 : 126,761.60㎡ 마. 조합원수 : 1,518명(조합설립인가 기준) ※ 추후 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 2. 입찰참가자격 – 다음 각 호의 사항을 모두 충족한 업체 가. 전자조달시스템(나라장터) 참가 자격 및 이용자 등록한 업체 나.「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조에 따라 인가를 받은 감정평가법인으로서「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호) 제12조에서 정한 각호 어느 하나에도 해당하지 아니한 자 다. 국세 및 지방세를 완납한 업체 라.「정비사업 계약업무 처리기준」제12조에 의한 부정당업자는 입찰 불가 마. 공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가 바. 공동입찰(컨소시엄) 불가 사. 현장설명회에 참석한 업체 3. 입찰의 방법

※ 광명시 고시 제2025-190호(2025.8.4.), 광명시 고시 제2025-198호(2025.8.12.), 광명시 고시 제2026-188호(2026.7.24.)에 의하며, 추후 정비계획 변경 등 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 3. 입찰 개요 및 선정방법 등 ① 입 찰 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 감정평가법인등 선정 ② 과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 감정평가 업무 일체 ③ 선정업체 : 2개(총회에서 조합원 투표결과 다득표순 1~2위) ④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지 4. 입찰 방법 및 신청(등록) ① 입찰방법 : 일반경쟁입찰·전자입찰·적격심사방식 ② 본 입찰지침서에 따라 입찰마감 일시까지 입찰가격을 전자입찰하고, 소정의 입찰부속서류를 지정한 장소에 지정한 일시까지 지정한 방법으로 제출해야 함. 5. 입찰참가자격 ① 전자조달시스템(나라장터) 참가 자격 및 이용자 등록한 업체 ② 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제29조에 따라 인가를 받은 감정평가법인으로서 「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호) 제12조에서 정한 각호 어느 하나에도 해당하지 아니한 자 ③ 국세 및 지방세를 완납한 업체 ④ 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 의한 부정당업자는 입찰 불가 ⑤ 공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가 ⑥ 공동입찰(컨소시엄) 불가 ⑦ 현장설명회에 참석한 업체 6. 협력업체 선정 일정

① 입찰 공고 : 2026년 10월 2일 금요일 ② 현장설명회 일시 : 2026년 10월 12일 월요일 (오후 3시 30분) 현장설명회 장소 : 조합사무실 [경기도 광명시 오리로854번길 16-7, 501호(철산동, 승화빌딩)] ③ 입찰마감 일시 : 2026년 10월 15일 목요일 (오전 11시까지) ④ 입 찰 서 개봉 : 2026년 10월 15일 목요일 (오후 1시 30분) - 입찰참여자의 대표(대리인을 지정한 경우에는 대리인이 위임장을 지참)가 참석. 단, 지정된 일시에 입찰참여자의 대표자(혹은 대리인)가 참석하지 않은 경우에는 입찰서 개봉에 이의가 없는 것으로 간주하고 개봉함. ⑤ 입찰서류 접수처 : 조합사무실 [경기도 광명시 오리로854번길 16-7, 501호(철산동, 승화빌딩)] 7. 기타 사항 ① 본 입찰은 전자조달시스템(누리장터)를 이용하는 전자입찰이므로 미리 입찰참가자격을 등록하여야 전자입찰서를 제출할 수 있고, 입찰참가자의 전산장비 부족이나 운영미숙 등으로 발생하는 모든 책임은 “입찰자”가 부담하며, 전자조달시스템 장애로 인하여 예정된 입찰 집행이 어려운 경우 입찰을 취소 또는 연기할 수 있음. ② “입찰자”는 사전에 관계법령, 정비사업 계약업무 처리기준, 본 입찰지침서, 입찰방법 등을 정확히 숙지하고, 이를 준수하여 입찰해야 하며, 본 입찰지침서, 선정일정(절차), 선정기준 및 선정결과 등에 대하여 이의(민원 및 민형사상 소송 포함) 제기를 일체 할 수 없음.

① “발주자”라 함은 당해 협력업체 선정에 대해 발주하는 철산주공12단지 재건축정비사업조합을 말한다. ② “입찰자”라 함은 입찰지침서에 제시된 자격조건을 갖추고, 본 입찰지침서에 의거하여 입찰에 참여하는 자를 말한다. ③ “낙찰자”라 함은 조합에서 최종 선정된 자를 말한다. ④ “전자조달시스템”이란 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」제2조제4호의 국가종합전자조달시스템 중“나라장터(http://www.g2b.go.kr, 이하“나라장터”라 한다.)”를 말한다. ⑤ “정비사업 계약업무 처리기준”이란 국토교통부에서 고시(제2025-448호)한 것을 말한다. 제3조 (과업의 내용 및 수행 방법) ① 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종전자산의 감정평가 ② 관리처분계획(변경) 수립을 위한 종후자산의 감정평가 ③ 재건축초과이익 환수에 관한 법률에 따른 재건축부담금(예정액) 산정 ④ 용도폐지 및 새로이 신설되는 정비기반시설(변경 포함) 감정평가 ⑤ 법인세 과표산정을 위한 종전자산(출자자산)의 감정평가 ⑥ 사업시행계획인가, 분양신청을 위한 추정분담금 산정 ⑦ 기타 부가가치세 관련 감정평가, 현금청산 감정평가, 분양가상한제 적용시 택지비 평가 및 택지비가산비 감정평가 등 재건축사업 진행에 필요한 경우 발주자가 요청하는 감정평가 관련 업무 일체 ※ 총회에서 최종 선정된 2개 업체 중 1위 업체는 상기 업무를 모두 수행하고, 2위 업체는 ④, ⑤, ⑦의 업무를 각각 수행한다. 제4조 (입찰방법 및 제출서류)

배점·평가

※ “납입자본금”은 법인등기사항전부증명서의 자본의 총액을 말함. ※ “최근 10개년도 평균매출액”은 관할세무서 확인 재무제표 손익계산서의 평균매출액을 말함. ※ “신용평가등급”은 신용정보업자가 발행한 회사채(기업어음,기업신용)에 대한 평가등급을 말함. ※ “감정평가사 수”는 한국감정평가사협회 공제가입증명서의 감정평가사 수를 말함. ※ “정비사업 감정평가 건수”는 2003.7.1. 이후 정비사업 감정평가 완료 누적 건수를 말함. ※ “정비사업 감정평가금액”은 2003.7.1. 이후 정비사업 감정평가 완료 누적 금액을 말함. ※ “참여회사 하자유무”는 최근 5년 이내 정비사업 감정평가와 관련하여 행정처분(과징금 이상)이나 사법처분(벌금형 이상)을 받은 경우 또는 최근 5년이내 국세청 시가 불인정업체 지정이나 조합의 입찰지침 위반으로 선정이 취소된 사실 여부를 말함. ※ 종합점수 고득점 순으로 순위를 정하되, 동점자가 2개업체 이상일 경우 참여업체 입찰가격→신인도→수행실적(건수→금액)→법인평가 점수순으로 정함. ※ 각 항목별 평가에 대한 증빙서류를 제출하지 않거나 확인이 안 되는 경우 0점으로 처리함.