친환경 용역업체 선정 입찰 공고

요약 AI 요약

철산주공12단지 재건축정비사업의 친환경 업무 일체를 수행할 협력업체를 선정하는 사업이다. 건축물 경관심의, 각종 친환경·에너지 인증, 일조·에너지 분석 등 친환경 관련 용역을 수행한다.

• 건축물의 경관심의
• 야간경관조명 설계
• 공공디자인 심의
• 교육환경평가
• 에너지절약계획서(비주거)
• 에너지절약형친환경주택 건설기준, 도로소음방지대책(예측·실측), 건강친화형 주택건설기준, 장수명주택인증, 수질오염총량제, 범죄예방 건축설계 기준, 결로방지성능평가, 녹색건축물인증(예비·본인증, 공동주택성능등급 및 LCA 포함), 제로에너지 건축물인증(ZEB)(예비·본인증), 지능형건축물 인증(IBS)(예비·본인증), 일조분석(내·외부 일조 분석, 태양광 일조 포함), 에너지분석

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핵심요약

걸리는 것

행정처분 이력

행정처분 이력

공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가이고, 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 의한 부정당업자는 입찰 불가이다. 행정처분 사실증명서(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외)를 제출해야 하며, 위반·누락 시 자격 상실 또는 선정 무효로 처리한다. 보는 기간은 문서에 없다.

「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 의한 부정당업자는 입찰 불가

공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가

관련법령에 의한 행정처분(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외)을 받지 않았음을 확인하며, 위 사항을 위반하였거나 누락 하였을 경우 귀 사업시행자에서 자격의 상실 또는 선정을 무효로 처리하고

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/12(월) 13:30 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

현장설명회 참석 · 참석 필수

현장설명회는 2026년 10월 12일(월) 오후 1시 30분 조합사무실에서 열리며, 입찰참가자격에 현장설명회에 참석한 업체여야 한다고 적혀 있다.

현장설명회 일시 및 장소 : 2026년 10월 12일(월) 오후 1시 30분, 조합사무실

사. 현장설명회에 참석한 업체

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰서 원본 및 부속서류를 2026년 10월 15일(목) 오전 11시까지 조합사무실에 직접 방문 제출해야 하며 우편·팩스 접수는 불가하다. 나라장터 전자입찰과 별도로 입찰부속서류를 모두 제출해야 한다.

입찰서 원본 및 부속서류 제출 마감기한 및 장소 : 2026년 10월 15일(목) 오전 11시, 조합사무실

전자조달시스템(나라장터)을 이용하여 입찰가격제안서를 제출하고, 구비서류는 밀봉된 상태로 조합에 직접 제출(우편 및 팩스 제출 불가)하여야 한다.

입찰서류는 “발주자”의 사무실에 마감시간 이전에 직접 방문 제출하여야 한다.

의견수렴 조사

조사 없음

사람을 상대로 하는 조사·의견수렴에 대한 내용이 문서에 없다.

• 하는 것 · 해당 없음 사람을 상대로 하는 조사·의견수렴이 문서에 없다.
• 횟수 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 횟수에 대한 내용이 없다.

문서 분석

첨부파일

• HWP · [공고] 제2026-8호 [철산주공12단지] 친환경 입찰공고_20261002.hwp · 공고규격서
• PDF · [공고] 제2026-8호 [철산주공12단지] 친환경 입찰공고_20261002.pdf · 공고규격서
• HWP · [공고] 제2026-8호 [철산주공12단지] 친환경 입찰지침서_20261002.hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 모름

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 친환경·경관·교육환경 인증·평가 용역 일체

용역 › 건축 설계·감리 › 건축기획·인증

경관심의·공공디자인 심의·교육환경평가·에너지절약계획서·녹색건축·제로에너지·지능형건축물·장수명주택·건강친화형 주택·결로방지·일조분석 등 건축 인증·평가 대행이 몸통이다.

• 건축물의 경관심의
• 야간경관조명 설계
• 공공디자인 심의
• 교육환경평가
• 에너지절약계획서(비주거)
• 에너지절약형친환경주택 건설기준
• 도로소음방지대책(예측·실측)
• 건강친화형 주택건설기준
• 장수명주택인증
• 수질오염총량제
• 범죄예방 건축설계 기준
• 결로방지성능평가
• 녹색건축물인증(예비·본인증, 공동주택성능등급·LCA 포함)
• 제로에너지건축물인증(ZEB)(예비·본인증)
• 지능형건축물 인증(IBS)(예비·본인증)
• 일조분석(내·외부, 태양광 포함)
• 에너지분석
• 기타 제1항 업무에 필요한 관련 제반업무 일체

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가이고, 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 의한 부정당업자는 입찰 불가이다. 행정처분 사실증명서(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외)를 제출해야 하며, 위반·누락 시 자격 상실 또는 선정 무효로 처리한다. 보는 기간은 문서에 없다.

「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 의한 부정당업자는 입찰 불가

공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가

관련법령에 의한 행정처분(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외)을 받지 않았음을 확인하며, 위 사항을 위반하였거나 누락 하였을 경우 귀 사업시행자에서 자격의 상실 또는 선정을 무효로 처리하고

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  현장설명회는 2026년 10월 12일(월) 오후 1시 30분 조합사무실에서 열리며, 입찰참가자격에 현장설명회에 참석한 업체여야 한다고 적혀 있다.

  현장설명회 일시 및 장소 : 2026년 10월 12일(월) 오후 1시 30분, 조합사무실

  사. 현장설명회에 참석한 업체

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  입찰서 원본 및 부속서류를 2026년 10월 15일(목) 오전 11시까지 조합사무실에 직접 방문 제출해야 하며 우편·팩스 접수는 불가하다. 나라장터 전자입찰과 별도로 입찰부속서류를 모두 제출해야 한다.

  입찰서 원본 및 부속서류 제출 마감기한 및 장소 : 2026년 10월 15일(목) 오전 11시, 조합사무실

  전자조달시스템(나라장터)을 이용하여 입찰가격제안서를 제출하고, 구비서류는 밀봉된 상태로 조합에 직접 제출(우편 및 팩스 제출 불가)하여야 한다.

  입찰서류는 “발주자”의 사무실에 마감시간 이전에 직접 방문 제출하여야 한다.

더 확인할 것

공동수급

이럴 때 꼭 봅니다 — 면허를 둘 다(여럿 모두) 요구할 때

막음

입찰참가자격에서 공동입찰(컨소시엄) 불가로 적었다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급을 막았으므로 자격을 나눠 채우는지에 대한 규정이 없다.

공동입찰(컨소시엄) 불가

인력 자격

이럴 때 꼭 봅니다 — 교육시설 사전기획일 때

감점 · 점수에 반영

적격심사 평가표의 '보유 인력(25점)' 중 '전문 기술인력 보유현황' 5점 항목이 4대보험 가입증명 기준 인원수(50명 이상 5점 ~ 20명 미만 1점)로 배점되고, '관련자격 및 면허' 10점 항목은 건축사·소음진동측정대행업·온실가스관리기사·설비기술사·엔지니어링사업자(설비)·IBSE·녹색건축인증 전문가·박사·빛환경평가사·산업디자인 전문회사(정규직 근로자임을 증빙)에 한해 건수로 배점된다. 별지 제5호 기술인력 현황은 공고일 기준 4대보험 가입명부에 기재된 인력만 인정하고 자격증사본·교육이수증을 첨부해야 한다. 참가자격(벽)으로 인력 자격을 요구하는 조항은 없다.

• 크기 · 1~10점 관련자격 및 면허 10점 항목(10건 이상 10점 ~ 6건 미만 1점), 전문 기술인력 보유현황 5점 항목(50명 이상 5점 ~ 20명 미만 1점), 건축(친환경) 특허권 보유 10점 항목(4건 이상 10점 ~ 2건 미만 1점)

  | 보유
  인력
  (25점) | 관련자격
  및 면허 | 10점 | 10건
  이상 | 10건 미만
  8건 이상 | 8건 미만
  6건 이상 | 6건
  미만 | 점 | 자격·
  면허증
  사본 |

• 대상 · 투입 인력 전반 · 기타 평가표의 보유 인력 항목은 회사가 보유한 전문 기술인력·자격·면허·특허 건수를 보는 것이고, 별지 제5호 기술인력 현황에 기재하는 인력이 대상이다. 현장대리인·안전관리자 같은 전담 역할 요구는 문서에 없다.

  | 보유
  인력
  (25점) | 전문 기술인력
  보유현황 | 5점 | 50명
  이상 | 40명
  이상 | 30명
  이상 | 20명
  미만 | 점 | 4대보험
  가입증명 |

| 보유
인력
(25점) | 전문 기술인력
보유현황 | 5점 | 50명
이상 | 40명
이상 | 30명
이상 | 20명
미만 | 점 | 4대보험
가입증명 |

※ 관련자격 및 면허는 건축사, 소음진동측정대행업, 온실가스관리기사, 설비기술사, 엔지니어링사업자(설비), IBSE, 녹색건축인증 전문가, 박사, 빛환경평가사, 산업디자인 전문회사 (정규직 근로자임을 증빙)에 한함.

- 생년월일은 6자리 숫자만 입력하며, 해당 인력이 공고일 기준 4대보험 가입명부에 기재된 경우에만 인정함.

실적

감점 · 점수에 반영

유사용역 수행실적은 적격심사 평가표에서 최근 5년 이내 친환경·경관·교육환경 용역 실적을 각 10점씩 배점한다. 실적은 정비사업조합(사업시행자)과 직접 계약한 실적이며 동일현장 실적은 1건만 인정하고, 공동수급·동종업체 재하도급·동일사업 변경계약은 제외한다. 참가 자격으로 실적을 요구하는 문장은 없다.

• 크기 · 1~10점 친환경·경관·교육환경 용역 실적 각 항목 10점 만점, 최저 1점.
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 인정을 적은 문장이 없다. 정비사업조합과 직접 계약한 실적만 인정하고 공동수급·재하도급은 제외한다.

최근 5년 이내 친환경 용역 실적

실적은 정비사업조합(사업시행자)과 직접 계약한 실적이며, 동일현장 실적은 1건만 인정한다.

공고일 기준 위 평가항목에서 지정한 기간 내의 실적이며, 관련 계약서를 첨부하고 “ 공동수급”, “동종업체 재하도급”, 동일사업의 변경계약은 실적에서 제외한다.

검수

외부 기관 통과 필요

과업 범위에 경관심의, 공공디자인 심의, 교육환경평가, 녹색건축물인증(예비·본인증), 제로에너지건축물인증(ZEB)(예비·본인증), 지능형건축물 인증(IBS)(예비·본인증), 장수명주택인증 등 외부 기관의 심의·인증을 받아야 하는 업무가 포함되어 있다.

(01) 건축물의 경관심의

(03) 공공디자인 심의

(04) 교육환경평가

(13) 녹색건축물인증 (예비인증, 본인증) 공동주택성능등급 및 LCA 포함

(14) 제로에너지 건축물인증(ZEB) (예비인증, 본인증)

(15) 지능형건축물 인증(IBS) (예비인증, 본인증)

(09) 장수명주택인증

하는 일

철산주공12단지 재건축정비사업의 친환경 용역업체를 선정하는 입찰로, 건축물의 경관심의, 야간경관조명 설계, 공공디자인 심의, 교육환경평가, 에너지절약계획서(비주거), 에너지절약형친환경주택 건설기준, 도로소음방지대책(예측·실측), 건강친화형 주택건설기준, 장수명주택인증, 수질오염총량제, 범죄예방 건축설계 기준, 결로방지성능평가, 녹색건축물인증(예비·본인증, 공동주택성능등급 및 LCA 포함), 제로에너지 건축물인증(ZEB)(예비·본인증), 지능형건축물 인증(IBS)(예비·본인증), 일조분석(내·외부 일조 분석, 태양광 일조 포함), 에너지분석 등 친환경 업무 일체를 수행한다.

② 과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 친환경 업무 일체

① 업무 범위 :

(01) 건축물의 경관심의

(02) 야간경관조명 설계

(03) 공공디자인 심의

(04) 교육환경평가

(05) 에너지절약계획서(비주거)

(06) 에너지절약형친환경주택 건설기준

(07) 도로소음방지대책(예측, 실측)

(08) 건강친화형 주택건설기준

(09) 장수명주택인증

(10) 수질오염총량제

(11) 범죄예방 건축설계 기준

(12) 결로방지성능평가

(13) 녹색건축물인증 (예비인증, 본인증) 공동주택성능등급 및 LCA 포함

(14) 제로에너지 건축물인증(ZEB) (예비인증, 본인증)

(15) 지능형건축물 인증(IBS) (예비인증, 본인증)

(16) 일조분석 (내·외부 일조 분석, 태양광 일조 포함)

(17) 에너지분석

② 기타 제1항 업무에 필요한 사항 등 관련 제반업무 일체

수행 기간

용역

용역기간은 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지로, 구체적인 기간이 정해지지 않았다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 옮길 수 없는 끝 날짜가 문서에 없다.

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

큰 배점 항목

유사용역수행실적(30점), 보유인력(25점), 기업평가(15점)

유사용역수행실적 30점, 보유인력 25점, 기업평가 15점

유사 용역 수행 실적 (30점)

보유 인력 (25점)

기업 평가 (15점)

건축 인증

에너지절약계획서 · 녹색건축 인증 · 제로에너지건축물 인증

과업 범위에 에너지절약계획서(비주거), 녹색건축물인증(예비인증, 본인증), 제로에너지 건축물인증(ZEB)(예비인증, 본인증)이 포함되어 있다. 장애물 없는 생활환경(BF) 인증, 건축물 에너지효율등급 인증, 신재생에너지 공급 의무비율은 문서에 없다.

(05) 에너지절약계획서(비주거)

(13) 녹색건축물인증 (예비인증, 본인증) 공동주택성능등급 및 LCA 포함

(14) 제로에너지 건축물인증(ZEB) (예비인증, 본인증)

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01754350-000

참조번호

철산주공12단지 재건축정비사업조합 공고 제2026-08호

공고기관

철산주공12단지 재건축정비사업조합

수요기관

철산주공12단지 재건축정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 지역, 사람에게 붙는 자격(사전기획 전문가 교육 이수 — 못 갖추면 낙찰 취소), 면허를 둘 다 요구하나, 그리고 워크숍·설명회 횟수와 심의 통과까지의 기간이 4천만원에 맞나에서 갈린다.

질문 91개 · 꼭 4 · 좋음 7 · 안 봐도 됨 80

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰참가자격은 '관계법령에 따른 면허를 보유한 업체'로만 적혀 있어 업종 등록·면허가 여럿일 때 모두 갖춰야 하는지 하나만 있으면 되는지에 대한 관계 규정이 없다. 사업자등록증의 업태·종목이나 전문매장 보유 같은 별도 자격 조건은 문서에 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 사업자등록증의 업태·종목, 전문매장 보유 등 코드 밖 자격을 따로 요구하는 문장이 없다. '관계법령에 따른 면허를 보유한 업체'는 정형 문구로 코드 밖 자격이 아니다.

관계법령에 따른 면허를 보유한 업체로 조합에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별·허가 대상)까지 이 일에 맞아야 한다고 요구하는 문장이 없다. 관련자격 및 면허는 평가표의 점수 항목일 뿐 참가 자격이 아니다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점을 요구하는 조건이 문서에 없다. 공동입찰(컨소시엄)은 불가로만 적혀 있다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지역 관련 평가 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건이 없다.

실적

감점 · 점수에 반영

유사용역 수행실적은 적격심사 평가표에서 최근 5년 이내 친환경·경관·교육환경 용역 실적을 각 10점씩 배점한다. 실적은 정비사업조합(사업시행자)과 직접 계약한 실적이며 동일현장 실적은 1건만 인정하고, 공동수급·동종업체 재하도급·동일사업 변경계약은 제외한다. 참가 자격으로 실적을 요구하는 문장은 없다.

• 크기 · 1~10점 친환경·경관·교육환경 용역 실적 각 항목 10점 만점, 최저 1점.
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 인정을 적은 문장이 없다. 정비사업조합과 직접 계약한 실적만 인정하고 공동수급·재하도급은 제외한다.

최근 5년 이내 친환경 용역 실적

실적은 정비사업조합(사업시행자)과 직접 계약한 실적이며, 동일현장 실적은 1건만 인정한다.

공고일 기준 위 평가항목에서 지정한 기간 내의 실적이며, 관련 계약서를 첨부하고 “ 공동수급”, “동종업체 재하도급”, 동일사업의 변경계약은 실적에서 제외한다.

업력

감점 · 점수에 반영

법인설립년도가 적격심사 기업평가 항목으로 5점 배점이며, 15년 이상 5점, 15년 미만 10년 이상 3점, 10년 미만 5년 이상 2점, 5년 미만 1점이다. 참가 자격으로 업력을 요구하는 문장은 없다.

• 요구 업력 · 15년 이상 만점(5점) 기준은 법인설립 15년 이상이다.
• 크기 · 1~5점 법인설립년도 배점 5점 만점, 최저 1점.

법인설립년도

15년 이상

15년 미만 10년 이상

10년 미만 5년 이;상

5년 미만

공동수급

막음

입찰참가자격에서 공동입찰(컨소시엄) 불가로 적었다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급을 막았으므로 자격을 나눠 채우는지에 대한 규정이 없다.

공동입찰(컨소시엄) 불가

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만·대기업 참여 제한 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 조건이 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합도 참가할 수 있다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역이라고 적은 문장이 없다. 사업명은 '철산주공12단지 재건축정비사업 친환경 용역업체 선정'이다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가이고, 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 의한 부정당업자는 입찰 불가이다. 행정처분 사실증명서(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외)를 제출해야 하며, 위반·누락 시 자격 상실 또는 선정 무효로 처리한다. 보는 기간은 문서에 없다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 행정처분·사고 이력을 몇 년 치 보는지 적은 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 처분·사고 이력 감점 항목이 없다.

「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 의한 부정당업자는 입찰 불가

공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가

관련법령에 의한 행정처분(등록취소, 영업정지, 벌금 등, 경고조치 제외)을 받지 않았음을 확인하며, 위 사항을 위반하였거나 누락 하였을 경우 귀 사업시행자에서 자격의 상실 또는 선정을 무효로 처리하고

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상이라는 문장이나 안전보건 서약·계획서 제출 요구가 문서에 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 문서에 없다.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사면 면제 규정 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재에 대한 인증·허가·시험성적서 요구가 문서에 없다. 다만 과업 범위에 녹색건축물인증, 제로에너지건축물인증(ZEB), 지능형건축물 인증(IBS), 장수명주택인증 등 인증 업무가 포함되어 있다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·성적서 요구 없음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 장비·시설 요구 없음

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장이 문서에 없다. 다만 적격심사 심사표에 「동종업체 재하도급」 실적은 제외한다는 문구가 있다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 조건이 문서에 없다. 입찰참가자격은 나라장터 등록, 관계법령 면허, 세금 완납 등이다.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제조·공급 구분 규정 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직접생산확인 요구 없음
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

회사나 제조사의 품질·환경·안전·정보보호 인증(ISO 등)이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보는 규정이 문서에 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서 어디에도 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 다만 적격심사 심사표에서 '건축(친환경) 특허권 보유'를 배점 항목(10점)으로 삼고, 관련자격·면허 인정 범위에 'IBSE, 녹색건축인증 전문가, 빛환경평가사' 등을 열거하고 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 자체가 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

외부 기관 통과 필요

과업 범위에 경관심의, 공공디자인 심의, 교육환경평가, 녹색건축물인증(예비·본인증), 제로에너지건축물인증(ZEB)(예비·본인증), 지능형건축물 인증(IBS)(예비·본인증), 장수명주택인증 등 외부 기관의 심의·인증을 받아야 하는 업무가 포함되어 있다.

(01) 건축물의 경관심의

(03) 공공디자인 심의

(04) 교육환경평가

(13) 녹색건축물인증 (예비인증, 본인증) 공동주택성능등급 및 LCA 포함

(14) 제로에너지 건축물인증(ZEB) (예비인증, 본인증)

(15) 지능형건축물 인증(IBS) (예비인증, 본인증)

(09) 장수명주택인증

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 합격선(품질·정확도·성능 수치)이나 따르라는 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다. 과업 범위에 인증·평가 항목이 나열될 뿐 그 합격 기준은 적혀 있지 않다.

• 따를 표준·지침 · 없음 — 문서에 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론의 이름이 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·과업이 정한 품질 시험·검사·분석이 없다. 과업 범위에 '도로소음방지대책(예측, 실측)', '일조분석', '에너지분석' 등 분석 업무가 있으나 이는 용역 산출물이지 납품물의 품질 시험이 아니다.

• 시험 단위 · 해당 없음
• 시험 장소 · 해당 없음

원자료

모름 · 문서로 확인 안 됨

작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료·자료)를 누가 마련하는지 문서에 적혀 있지 않다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 절차가 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음
• 승인 기간 · 해당 없음

인허가·검사

모름 · 문서로 확인 안 됨

과업 범위에 경관심의·공공디자인 심의·교육환경평가·각종 인증(예비·본인증) 등 외부 절차가 나열되어 있으나, 그 절차를 누가 밟고 수수료를 누가 내는지 문서에 적혀 있지 않다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 발주처에 대한 정기 진행·실적 보고 주기나 보고회 횟수가 문서에 없다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내는 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

해당 없음

결과물로 넘길 성과품·산출물 목록이 문서에 없다. 입찰 시 제출하는 서류(USB 1개 – 입찰금액제안서를 제외한 입찰제출 서류 전부)는 입찰 서류이지 결과물 납품물이 아니다.

• 정해진 형식 · 해당 없음

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

적격심사 평가표의 '보유 인력(25점)' 중 '전문 기술인력 보유현황' 5점 항목이 4대보험 가입증명 기준 인원수(50명 이상 5점 ~ 20명 미만 1점)로 배점되고, '관련자격 및 면허' 10점 항목은 건축사·소음진동측정대행업·온실가스관리기사·설비기술사·엔지니어링사업자(설비)·IBSE·녹색건축인증 전문가·박사·빛환경평가사·산업디자인 전문회사(정규직 근로자임을 증빙)에 한해 건수로 배점된다. 별지 제5호 기술인력 현황은 공고일 기준 4대보험 가입명부에 기재된 인력만 인정하고 자격증사본·교육이수증을 첨부해야 한다. 참가자격(벽)으로 인력 자격을 요구하는 조항은 없다.

• 크기 · 1~10점 관련자격 및 면허 10점 항목(10건 이상 10점 ~ 6건 미만 1점), 전문 기술인력 보유현황 5점 항목(50명 이상 5점 ~ 20명 미만 1점), 건축(친환경) 특허권 보유 10점 항목(4건 이상 10점 ~ 2건 미만 1점)

  | 보유
  인력
  (25점) | 관련자격
  및 면허 | 10점 | 10건
  이상 | 10건 미만
  8건 이상 | 8건 미만
  6건 이상 | 6건
  미만 | 점 | 자격·
  면허증
  사본 |

• 대상 · 투입 인력 전반 · 기타 평가표의 보유 인력 항목은 회사가 보유한 전문 기술인력·자격·면허·특허 건수를 보는 것이고, 별지 제5호 기술인력 현황에 기재하는 인력이 대상이다. 현장대리인·안전관리자 같은 전담 역할 요구는 문서에 없다.

  | 보유
  인력
  (25점) | 전문 기술인력
  보유현황 | 5점 | 50명
  이상 | 40명
  이상 | 30명
  이상 | 20명
  미만 | 점 | 4대보험
  가입증명 |

| 보유
인력
(25점) | 전문 기술인력
보유현황 | 5점 | 50명
이상 | 40명
이상 | 30명
이상 | 20명
미만 | 점 | 4대보험
가입증명 |

※ 관련자격 및 면허는 건축사, 소음진동측정대행업, 온실가스관리기사, 설비기술사, 엔지니어링사업자(설비), IBSE, 녹색건축인증 전문가, 박사, 빛환경평가사, 산업디자인 전문회사 (정규직 근로자임을 증빙)에 한함.

- 생년월일은 6자리 숫자만 입력하며, 해당 인력이 공고일 기준 4대보험 가입명부에 기재된 경우에만 인정함.

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

과업(경관심의·야간경관조명 설계·각종 인증·일조분석 등)의 수행 장소를 정한 문장이 없다. 입찰서류는 조합사무실에 직접 방문 제출하고 현장설명회도 조합사무실에서 열린다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이라는 내용이 없다.

소속 직원

없음

입찰참가자격은 업체(법인) 자격만 정하고 있고, 투입 인력이 조합 소속·직원이어야 한다는 요구는 없다. 다만 평가표 관련자격 및 면허 항목은 '정규직 근로자임을 증빙'에 한하며, 별지 제5호 기술인력 현황은 공고일 기준 4대보험 가입명부에 기재된 경우에만 인정한다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 크기 · 1~10점 관련자격 및 면허 10점 항목

  | 보유
  인력
  (25점) | 관련자격
  및 면허 | 10점 | 10건
  이상 | 10건 미만
  8건 이상 | 8건 미만
  6건 이상 | 6건
  미만 | 점 | 자격·
  면허증
  사본 |

• 대상 · 기타 평가표 관련자격·면허 항목의 정규직 근로자(회사 소속 인력)

  ※ 관련자격 및 면허는 건축사, 소음진동측정대행업, 온실가스관리기사, 설비기술사, 엔지니어링사업자(설비), IBSE, 녹색건축인증 전문가, 박사, 빛환경평가사, 산업디자인 전문회사 (정규직 근로자임을 증빙)에 한함.

• 조건 · 없음

※ 관련자격 및 면허는 건축사, 소음진동측정대행업, 온실가스관리기사, 설비기술사, 엔지니어링사업자(설비), IBSE, 녹색건축인증 전문가, 박사, 빛환경평가사, 산업디자인 전문회사 (정규직 근로자임을 증빙)에 한함.

고용승계

없음

고용승계 관련 조항이 문서에 없다.

근무 시간

해당 없음

근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간을 정한 내용이 없다. 용역기간만 '선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지'로 정해져 있다.

보안 조치

없음

제16조 비밀유지의 의무는 '입찰자'가 배부받은 입찰 서류·자료·입찰과정 정보를 당해 입찰 외 목적으로 사용하지 말라는 일반 문구이고, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출·삭제·반납·개인정보 처리 위탁계약을 이 일에 요구한 조항은 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

“입찰자”는 “발주자”로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 사용하여서는 아니 된다.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진 요구가 문서에 없다. 제출서류에 행정처분 사실증명서(업체 대상)와 4대보험 가입자 명부가 있을 뿐이다.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 대상 · -

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

용역기간은 '선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지'이고, 과업은 경관심의·야간경관조명 설계·각종 인증(예비·본인증)·일조분석 등 정해진 결과물을 만들어 마치는 업무 일체다. 정기 방문·상주·요청마다를 정한 문장은 없다.

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

② 과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 친환경 업무 일체

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

과업 범위는 경관심의, 야간경관조명 설계, 공공디자인 심의, 교육환경평가, 에너지절약계획서, 에너지절약형친환경주택 건설기준, 도로소음방지대책, 건강친화형 주택건설기준, 장수명주택인증, 수질오염총량제, 범죄예방 건축설계 기준, 결로방지성능평가, 녹색건축물인증, 제로에너지 건축물인증, 지능형건축물 인증, 일조분석, 에너지분석 등 친환경 업무 일체로, 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있다는 내용은 없다.

② 과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 친환경 업무 일체

① 업무 범위 :

(01) 건축물의 경관심의

(02) 야간경관조명 설계

(03) 공공디자인 심의

(04) 교육환경평가

(05) 에너지절약계획서(비주거)

(06) 에너지절약형친환경주택 건설기준

(07) 도로소음방지대책(예측, 실측)

(08) 건강친화형 주택건설기준

(09) 장수명주택인증

(10) 수질오염총량제

(11) 범죄예방 건축설계 기준

(12) 결로방지성능평가

(13) 녹색건축물인증 (예비인증, 본인증) 공동주택성능등급 및 LCA 포함

(14) 제로에너지 건축물인증(ZEB) (예비인증, 본인증)

(15) 지능형건축물 인증(IBS) (예비인증, 본인증)

(16) 일조분석 (내·외부 일조 분석, 태양광 일조 포함)

(17) 에너지분석

② 기타 제1항 업무에 필요한 사항 등 관련 제반업무 일체

하는 일

철산주공12단지 재건축정비사업의 친환경 용역업체를 선정하는 입찰로, 건축물의 경관심의, 야간경관조명 설계, 공공디자인 심의, 교육환경평가, 에너지절약계획서(비주거), 에너지절약형친환경주택 건설기준, 도로소음방지대책(예측·실측), 건강친화형 주택건설기준, 장수명주택인증, 수질오염총량제, 범죄예방 건축설계 기준, 결로방지성능평가, 녹색건축물인증(예비·본인증, 공동주택성능등급 및 LCA 포함), 제로에너지 건축물인증(ZEB)(예비·본인증), 지능형건축물 인증(IBS)(예비·본인증), 일조분석(내·외부 일조 분석, 태양광 일조 포함), 에너지분석 등 친환경 업무 일체를 수행한다.

② 과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 친환경 업무 일체

① 업무 범위 :

(01) 건축물의 경관심의

(02) 야간경관조명 설계

(03) 공공디자인 심의

(04) 교육환경평가

(05) 에너지절약계획서(비주거)

(06) 에너지절약형친환경주택 건설기준

(07) 도로소음방지대책(예측, 실측)

(08) 건강친화형 주택건설기준

(09) 장수명주택인증

(10) 수질오염총량제

(11) 범죄예방 건축설계 기준

(12) 결로방지성능평가

(13) 녹색건축물인증 (예비인증, 본인증) 공동주택성능등급 및 LCA 포함

(14) 제로에너지 건축물인증(ZEB) (예비인증, 본인증)

(15) 지능형건축물 인증(IBS) (예비인증, 본인증)

(16) 일조분석 (내·외부 일조 분석, 태양광 일조 포함)

(17) 에너지분석

② 기타 제1항 업무에 필요한 사항 등 관련 제반업무 일체

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품에 묶임, 앞선 사업에 이어지는 연속 사업, 연동·제어 SW 개발 포함, 상대편 연동 작업·비용 부담 등에 대한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 126,761.6㎡ · 조합원수 1,518명 · 토지등소유자 수 1,853명

사업개요상 구역면적 126,761.60㎡, 조합원수 1,518명(조합설립인가 기준), 토지등소유자 수 1,853명. 용역 자체의 물량은 별도로 정해지지 않았다.

• 열린 분량 · 열려 있음(1식·요청 시·내외) 용역 물량이 별도로 정해지지 않았고, 과업 범위의 각 항목별 수량·규모가 명시되지 않았다.

  ④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

라. 구역면적 : 126,761.60㎡

바. 조합원수 : 1,518명(조합설립인가 기준)

| 소유자 수 | 토지등소유자 수 | | 1,853명 | | | 조합원 수 | | | 1,518명 | |

수행 기간

용역

용역기간은 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지로, 구체적인 기간이 정해지지 않았다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 옮길 수 없는 끝 날짜가 문서에 없다.

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지로, 여러 해에 걸친 계약이나 연장·연속 사업에 대한 내용이 없다.

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

최소 투입 인원

모름 · 문서로 확인 안 됨

최소 투입 인원이나 공수(MD)가 정해져 있지 않다. 다만 적격심사 평가항목으로 전문 기술인력 보유현황(50명 이상 5점, 40명 이상 3점, 30명 이상 2점, 20명 미만 1점)이 있다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조 편성에 대한 내용이 문서에 없다.

| 보유
인력
(25점) | 전문 기술인력
보유현황 | 5점 | 50명
이상 | 40명
이상 | 30명
이상 | 20명
미만 | 점 | 4대보험
가입증명 |

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶여 있다는 내용이 문서에 없다.

부가 작업

기타 제1항 업무에 필요한 사항 등 관련 제반업무 일체

과업 범위 각 호 외에 기타 제1항 업무에 필요한 사항 등 관련 제반업무 일체를 수행해야 한다.

② 기타 제1항 업무에 필요한 사항 등 관련 제반업무 일체

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수에 대한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 교육·시연·매뉴얼·기술이전의 무상 여부에 대한 내용이 문서에 없다.

일의 형태

새로 만들기 · 조사·측정 · 계획·연구·자문 · 검증·감리

경관심의·공공디자인 심의·교육환경평가·에너지절약계획서·건설기준·인증(예비·본인증)·일조분석·에너지분석 등 친환경 업무 일체를 수행하는 용역이다.

② 과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 친환경 업무 일체

① 업무 범위 :

(01) 건축물의 경관심의

(02) 야간경관조명 설계

(03) 공공디자인 심의

(04) 교육환경평가

(05) 에너지절약계획서(비주거)

(06) 에너지절약형친환경주택 건설기준

(07) 도로소음방지대책(예측, 실측)

(08) 건강친화형 주택건설기준

(09) 장수명주택인증

(10) 수질오염총량제

(11) 범죄예방 건축설계 기준

(12) 결로방지성능평가

(13) 녹색건축물인증 (예비인증, 본인증) 공동주택성능등급 및 LCA 포함

(14) 제로에너지 건축물인증(ZEB) (예비인증, 본인증)

(15) 지능형건축물 인증(IBS) (예비인증, 본인증)

(16) 일조분석 (내·외부 일조 분석, 태양광 일조 포함)

(17) 에너지분석

② 기타 제1항 업무에 필요한 사항 등 관련 제반업무 일체

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰·전자입찰·적격심사방식으로, 나라장터 참가자격·면허·완납세액·부정당업자 아님·업무정지 아님·공동입찰 불가·현장설명회 참석 등의 조건을 갖춘 업체면 참여 가능하다.

입찰방식 : 일반경쟁입찰, 전자입찰에 의한 적격심사방식

입찰방법 : 일반경쟁입찰·전자입찰·적격심사방식

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

친환경 용역업체 1개를 선정하는 단일 입찰로, 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 구분이 없다.

• 여러 개 · 해당 없음 나뉘지 않은 단일 입찰이다.

선정업체 : 1개(대의원회에서 대의원 투표결과 다득표순 1위)

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰서 원본 및 부속서류를 2026년 10월 15일(목) 오전 11시까지 조합사무실에 직접 방문 제출해야 하며 우편·팩스 접수는 불가하다. 나라장터 전자입찰과 별도로 입찰부속서류를 모두 제출해야 한다.

입찰서 원본 및 부속서류 제출 마감기한 및 장소 : 2026년 10월 15일(목) 오전 11시, 조합사무실

전자조달시스템(나라장터)을 이용하여 입찰가격제안서를 제출하고, 구비서류는 밀봉된 상태로 조합에 직접 제출(우편 및 팩스 제출 불가)하여야 한다.

입찰서류는 “발주자”의 사무실에 마감시간 이전에 직접 방문 제출하여야 한다.

현장설명회

참석 필수

현장설명회는 2026년 10월 12일(월) 오후 1시 30분 조합사무실에서 열리며, 입찰참가자격에 현장설명회에 참석한 업체여야 한다고 적혀 있다.

현장설명회 일시 및 장소 : 2026년 10월 12일(월) 오후 1시 30분, 조합사무실

사. 현장설명회에 참석한 업체

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 문장이 문서에 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부·면제·지급각서 갈음 여부를 정한 문장이 문서에 없다. 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율도 적혀 있지 않다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 문장이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 정한 문장이 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서끼리 같은 대상을 다르게 적은 값이 발견되지 않는다. 입찰지침서와 계약서 내용이 다르면 계약서가 우선한다는 조항만 있다.

본 입찰지침서 및 제안서의 내용은 선정된 후 계약서와 동일한 효력이 있으며, 입찰지침서 및 제안서와 계약서의 내용이 다른 경우는 계약서의 내용이 우선한다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

이 공고는 친환경 인증·심의·평가 용역(경관심의, 에너지절약계획서, 녹색건축인증 등)으로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동 업무가 과업 범위에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 현장 출동·착수 시한을 정한 문장이 없다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 접수해 복구·처리하는 유지보수성 업무가 과업 범위에 없다. 과업은 인증·심의·평가 용역 일체이다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한을 세는 기점을 정한 문장이 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수(점검·수리) 계약이 아니므로 부품·소모품·예비품 무상 여부를 정한 내용이 없다.

현장·납품지

1곳

용역 대상 현장은 경기도 광명시 철산동 449일원 구역 1곳(구역면적 126,761.60㎡)이다. 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 구역위치와 구역면적이 공고에 명시되어 있다.

  구역위치 : 경기도 광명시 철산동 449일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 단일 사업구역이며 해외·섬·개별 배송은 없다.

구역위치 : 경기도 광명시 철산동 449일원

구역면적 : 126,761.60㎡

현장 여건

경기도 광명시 철산동 449일원 일대 126,761.60㎡ 규모의 재건축정비사업 구역에서 수행하는 인증·심의·평가 용역이다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 내용은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비를 정한 문장이 없다.
• 위험작업 · 해당 없음 이 용역에 드는 위험작업을 정한 문장이 없다.

구역위치 : 경기도 광명시 철산동 449일원

구역면적 : 126,761.60㎡

작업 시기

해당 없음

인증·심의·평가 용역으로 일할 수 있는 때를 묶은 내용이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

장비·자재·소모품·경비 부담 주체를 정한 내용이 없다. 다만 입찰과 관련하여 소요되는 모든 비용은 입찰자가 부담한다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 자재·기기 금액이 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 기기·자재 설치를 정한 문장이 없다.

본 입찰과 관련하여 소요되는 모든 비용은 “입찰자”가 부담하며, “발주자”에게 일체 청구할 수 없고, 제출된 입찰서류를 일체 반환하지 아니함.

폐기물 처리 몫

해당 없음

인증·심의·평가 용역으로 폐기물·부산물 처리를 정한 내용이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 내용이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간 기점을 정한 문장이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 보증 기간 정기점검을 정한 문장이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 소모성·정기정비 부품 무상 여부를 정한 문장이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주하는 용역으로, 입찰자가 입찰가격제안서에 총액(부가세 별도)을 제출하고 조합이 대금을 지급하는 구조. 이용자·수혜자에게 따로 받는 수입이나 자부담에 대한 내용은 없음.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자 몫을 걷는 구조가 아님.

본 입찰지침서는 철산주공12단지 재건축정비사업조합에서 발주하는 재건축정비사업을 위한 ‘협력업체 선정’과 관련된 제반 사항에 대한 기본적인 내용을 기술한 안내 자료로써, 당해 사업과 관련된 계약 등을 이행하는 기본 지침서이다.

총액·단가 방식

총액

입찰가격제안서에 용역업무 금액을 총액으로 표기하도록 함(부가세 별도). 세부 용역 항목별 금액 내역서를 작성하되 항목은 입찰자가 정함.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액에 대한 문구가 없음.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·연동·협의 조정에 대한 문구가 없음.

입찰금액은 총액으로 표기할 것

입찰 금액은 입찰가격제안서[별지6호]와 함께 용역의 범위 내에서 세부 용역 항목별 금액 내역서를 작성하여야 한다. 세부 용역별 항목은 객관적인 기준에 의해서 입찰자가 결정하여 만든다.

물량 변동

일부 미정

과업 범위(경관심의, 야간경관조명 설계, 공공디자인 심의, 교육환경평가 등 17개 항목)는 정해져 있으나, 세부 용역 항목별 금액 내역은 입찰자가 결정하여 만들고, 계획이 정비계획·사업시행계획인가·관리처분계획인가 등으로 변경될 수 있다고 적음.

본 사업의 계획은 정비계획, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등으로 변경될 수 있다.

입찰 금액은 입찰가격제안서[별지6호]와 함께 용역의 범위 내에서 세부 용역 항목별 금액 내역서를 작성하여야 한다. 세부 용역별 항목은 객관적인 기준에 의해서 입찰자가 결정하여 만든다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·품셈·요율 등 대가 산정 기준이 공고·지침서에 없음.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 철산주공12단지 재건축정비사업조합이고, 낙찰자는 발주자와 협의하여 계약을 체결함.

“발주자”의 대의원회에서 최종 선정된 업체(“낙찰자”)는 발주자와 협의하여 총회에서 선정된 날부터 30일 이내에 계약을 체결하여야 한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈에 대한 문구가 없음.

• 넘길 돈 · 해당 없음 해당 항목 없음.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 해당 항목 없음.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거 자료의 공개에 대한 안내가 없음. 입찰자가 세부 용역 항목별 금액 내역서를 스스로 작성함.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없음.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

용역기간이 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지이고, 지급 시기·방법에 대한 구체적 문구는 없음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 문구가 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 대한 문구가 없음.

④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제에 대한 요구가 없음. 4대보험 가입자 명부 제출은 있으나 이는 보험 가입 요구가 아님.

• 보상 한도 · 해당 없음 해당 없음.
• 보험료 · 해당 없음 해당 없음.
• 대상 · 해당 없음 해당 없음.

계약 변동 가능

그렇다

이행각서에 조합의 정비사업 추진불가, 사업계획 변경, 관련법령 변경, 조합내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 조합의 결정에 따르겠다는 문구가 있음. 또한 입찰 및 선정 관련 내용이 발주자 사정에 따라 일부 변경될 수 있다고 적음.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 조합 사정으로 계약을 체결·이행하지 못할 수 있고, 입찰·선정 내용이 일부 변경될 수 있음.

  조합의 정비사업 추진불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경, 조합내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 조합의 결정사항을 이의없이 따르겠습니다.

  발주자의 사정에 따라 입찰 및 선정에 관련된 내용이 일부 변경되더라도 입찰자는 절대 이의를 제기할 수 없고 선정절차 진행 중 변경사항 등 발주자의 요구사항이 있을 시 입찰자는 신속히 이행하여야 한다.

조합의 정비사업 추진불가 또는 사업계획의 변경, 관련법령의 변경, 조합내부사정 등으로 계약을 체결·이행하지 못할 경우 조합의 결정사항을 이의없이 따르겠습니다.

발주자의 사정에 따라 입찰 및 선정에 관련된 내용이 일부 변경되더라도 입찰자는 절대 이의를 제기할 수 없고 선정절차 진행 중 변경사항 등 발주자의 요구사항이 있을 시 입찰자는 신속히 이행하여야 한다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역이 과세인지 면세인지에 대한 문구가 없음. 입찰가격제안서에 금액을 부가세 별도로 표기하도록 함.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격제안서 금액란에 부가세 별도로 표기하도록 함.

  금 액(부가세 별도)

금 액(부가세 별도)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표에 회사 속성 우대 항목이 없음

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용평가 등급이 기업평가 항목으로 5점 배점

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 크기 · 1~5점 신용평가 5점 배점, 최고 5점 최저 1점

  신용평가 | 5점 | A등급 이상 | A등급미만 B등급이상 | B등급미만 C등급이상 | C등급 미만 | 점 | 신용 평가서

• 대상 · 신용평가등급 신용평가등급만 해당

  신용평가 | 5점 | A등급 이상 | A등급미만 B등급이상 | B등급미만 C등급이상 | C등급 미만 | 점 | 신용 평가서

신용평가 | 5점 | A등급 이상 | A등급미만 B등급이상 | B등급미만 C등급이상 | C등급 미만 | 점 | 신용 평가서

보유 인력

감점 · 점수에 반영

전문 기술인력 보유현황 5점 배점

• 기준 인원 · 50명 이상 만점 기준 50명 이상

  전문 기술인력 보유현황 | 5점 | 50명 이상 | 40명 이상 | 30명 이상 | 20명 미만 | 점 | 4대보험 가입증명

• 크기 · 1~5점 전문 기술인력 보유현황 5점 배점, 최고 5점 최저 1점

  전문 기술인력 보유현황 | 5점 | 50명 이상 | 40명 이상 | 30명 이상 | 20명 미만 | 점 | 4대보험 가입증명

전문 기술인력 보유현황 | 5점 | 50명 이상 | 40명 이상 | 30명 이상 | 20명 미만 | 점 | 4대보험 가입증명

전담 인력

없음

문서에 전담·겸직 관련 요구 없음

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

큰 배점 항목

유사용역수행실적(30점), 보유인력(25점), 기업평가(15점)

유사용역수행실적 30점, 보유인력 25점, 기업평가 15점

유사 용역 수행 실적 (30점)

보유 인력 (25점)

기업 평가 (15점)

가점

가점

건축(친환경) 특허권 보유 항목이 10점 배점

• 가점 대상 · 특허·실용신안 건축(친환경) 특허권 보유

  건축(친환경) 특허권 보유 | 10점 | 4건 이상 | 4건 미만 3건 이상 | 3건 미만 2건 이상 | 2건 미만 | 점 | 특허권 사본

• 가점 크기 · 10점 특허권 보유 10점 배점

  건축(친환경) 특허권 보유 | 10점 | 4건 이상 | 4건 미만 3건 이상 | 3건 미만 2건 이상 | 2건 미만 | 점 | 특허권 사본

건축(친환경) 특허권 보유 | 10점 | 4건 이상 | 4건 미만 3건 이상 | 3건 미만 2건 이상 | 2건 미만 | 점 | 특허권 사본

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

적격심사 자기평가서 및 심사표(별지 제9호)를 사용, 통과선 미기재

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 없음

적격심사 자기평가 및 심사표(별지 제9호 서식) 1부.

카테고리 · 건축 설계·감리 11개

건설 사업 단계

모름 · 문서로 확인 안 됨

과업 범위는 경관심의, 야간경관조명 설계, 공공디자인 심의, 교육환경평가, 에너지절약계획서, 인증·평가 등으로, 건설 사업의 어느 단계인지 문서에 적혀 있지 않다.

(01) 건축물의 경관심의

(02) 야간경관조명 설계

(03) 공공디자인 심의

(04) 교육환경평가

(05) 에너지절약계획서(비주거)

설계 내역 수준

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계 내역(공사비 산출) 수준에 대한 내용이 문서에 없다.

• 나눠 만들기(공종·관급자재·발주 건별) · 아니다 공종·관급자재·발주 건별로 나눠 만들라는 내용이 없다.
• 견적 수 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 견적 수에 대한 내용이 없다.

건축 인증

에너지절약계획서 · 녹색건축 인증 · 제로에너지건축물 인증

과업 범위에 에너지절약계획서(비주거), 녹색건축물인증(예비인증, 본인증), 제로에너지 건축물인증(ZEB)(예비인증, 본인증)이 포함되어 있다. 장애물 없는 생활환경(BF) 인증, 건축물 에너지효율등급 인증, 신재생에너지 공급 의무비율은 문서에 없다.

(05) 에너지절약계획서(비주거)

(13) 녹색건축물인증 (예비인증, 본인증) 공동주택성능등급 및 LCA 포함

(14) 제로에너지 건축물인증(ZEB) (예비인증, 본인증)

현장 조사

모름 · 문서로 확인 안 됨

현장 조사(측량·지반조사·시험)를 누가 하는지에 대한 내용이 문서에 없다.

• 조사 종류 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조사 종류에 대한 내용이 없다.
• 조사 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조사 비용에 대한 내용이 없다.

특수 시설기준

아니다

대상 건물에 따로 지킬 특수 시설기준이나 전문 장비 배치 계획이 문서에 없다.

의견수렴 조사

조사 없음

사람을 상대로 하는 조사·의견수렴에 대한 내용이 문서에 없다.

• 하는 것 · 해당 없음 사람을 상대로 하는 조사·의견수렴이 문서에 없다.
• 횟수 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 횟수에 대한 내용이 없다.

시각화 성과품

없음

모형·조감도·3D·BIM·VR 등 시각화·디지털 성과품을 만들라는 내용이 문서에 없다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시각화·디지털 성과품 비용에 대한 내용이 없다.

건축물 용도

공동주택

사업개요에 공동주택용지가 있고, 과업 범위에 공동주택성능등급이 포함되어 있다.

공동주택용지

(13) 녹색건축물인증 (예비인증, 본인증) 공동주택성능등급 및 LCA 포함

대상 공사 규모

모름 · 문서로 확인 안 됨

대상 공사비에 대한 내용이 문서에 없다.

• 공사비 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사비 범위에 대한 내용이 없다.

신축·개보수

새로 짓기·설치

재건축정비사업으로, 새로 짓는 일에 해당한다.

철산주공12단지 재건축정비사업

사전심사

없음

가격 입찰 앞에 따로 통과해야 하는 사전심사가 문서에 없다. 적격심사방식으로 진행된다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과선에 대한 내용이 없다.

입찰방법 : 일반경쟁입찰·전자입찰·적격심사방식

문서 발췌

과업·요구

=== [공고] 제2026-8호 [철산주공12단지] 친환경 입찰공고_20261002.hwp === 철산주공12단지 재건축정비사업조합 공고 제2026-08호 친환경 용역업체 선정 입찰 공고 철산주공12단지 재건축정비사업을 성공적으로 수행하기 위하여 「도시 및 주거환경정비법」제29조 및「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 아래와 같이 공고합니다. 1. 사업개요 가. 사 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 나. 발 주 자 : 철산주공12단지 재건축정비사업조합 다. 구역위치 : 경기도 광명시 철산동 449일원 라. 구역면적 : 126,761.60㎡ 마. 조합원수 : 1,518명(조합설립인가 기준) ※ 추후 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 2. 입찰참가자격 – 다음 각 호의 사항을 모두 충족한 업체 가. 전자조달시스템(나라장터) 참가 자격 및 이용자 등록한 업체 나. 관계법령에 따른 면허를 보유한 업체로 조합에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 다. 국세 및 지방세를 완납한 업체 라. 「정비사업 계약업무 처리기준」제12조에 의한 부정당업자는 입찰 불가 마. 공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가 바. 공동입찰(컨소시엄) 불가 사. 현장설명회에 참석한 업체 3. 입찰의 방법 가. 입찰방식 : 일반경쟁입찰, 전자입찰에 의한 적격심사방식 나. 전자입찰금액 표기방법 : 나라장터(www.g2b.go.kr)에 등록 및 제출 4. 입찰의 일시와 장소

※ 광명시 고시 제2025-190호(2025.8.4.), 광명시 고시 제2025-198호(2025.8.12.), 광명시 고시 제2026-188호(2026.7.24.)에 의하며, 추후 정비계획 변경 등 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 3. 입찰 개요 및 선정방법 등 ① 입 찰 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 친환경 용역업체 선정 ② 과 업 명 : 철산주공12단지 재건축정비사업 친환경 업무 일체 ③ 선정업체 : 1개(대의원회에서 대의원 투표결과 다득표순 1위) ④ 용역기간 : 선정 후 계약일로부터 용역업무 완료시까지 4. 입찰 방법 및 신청(등록) ① 입찰방법 : 일반경쟁입찰·전자입찰·적격심사방식 ② 본 입찰지침서에 따라 입찰마감 일시까지 입찰가격을 전자입찰하고, 소정의 입찰부속서류를 지정한 장소에 지정한 일시까지 지정한 방법으로 제출해야 함. 5. 입찰참가자격 ① 전자조달시스템(나라장터) 참가 자격 및 이용자 등록한 업체 ② 관계법령에 따른 면허를 보유한 업체로 조합에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 ③ 국세 및 지방세를 완납한 업체 ④ 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 의한 부정당업자는 입찰 불가 ⑤ 공고일 현재 해당 관청으로부터 업무정지 중인 업체는 입찰 불가 ⑥ 공동입찰(컨소시엄) 불가 ⑦ 현장설명회에 참석한 업체 6. 협력업체 선정 일정 ① 입찰 공고 : 2026년 10월 2일 금요일 ② 현장설명회 일시 : 2026년 10월 12일 월요일 (오후 1시 30분) 현장설명회 장소 : 조합사무실 [경기도 광명시 오리로854번길 16-7, 501호(철산동, 승화빌딩)]

⑤ “정비사업 계약업무 처리기준”이란 국토교통부에서 고시(제2025-448호)한 것을 말한다. 제3조 (과업의 내용 및 수행 방법) ① 업무 범위 : (01) 건축물의 경관심의 (02) 야간경관조명 설계 (03) 공공디자인 심의 (04) 교육환경평가 (05) 에너지절약계획서(비주거) (06) 에너지절약형친환경주택 건설기준 (07) 도로소음방지대책(예측, 실측) (08) 건강친화형 주택건설기준 (09) 장수명주택인증 (10) 수질오염총량제 (11) 범죄예방 건축설계 기준 (12) 결로방지성능평가 (13) 녹색건축물인증 (예비인증, 본인증) 공동주택성능등급 및 LCA 포함 (14) 제로에너지 건축물인증(ZEB) (예비인증, 본인증) (15) 지능형건축물 인증(IBS) (예비인증, 본인증) (16) 일조분석 (내·외부 일조 분석, 태양광 일조 포함) (17) 에너지분석 ② 기타 제1항 업무에 필요한 사항 등 관련 제반업무 일체 제4조 (입찰방법 및 제출서류) ① 가격입찰(전자입찰) : “입찰자”는 나라장터를 이용하여 “입찰금액”란에 제안가격을 입력하고 “[별지 제6호 서식] 입찰가격 제안서”를 작성한 후 PDF파일을 업로드[Upload]해야 한다. [나라장터에 등록한 금액과 입찰가격 제안서의 금액이 다를 경우 나라장터 금액을 기준으로 함]

배점·평가

※ 관련자격 및 면허는 건축사, 소음진동측정대행업, 온실가스관리기사, 설비기술사, 엔지니어링사업자(설비), IBSE, 녹색건축인증 전문가, 박사, 빛환경평가사, 산업디자인 전문회사 (정규직 근로자임을 증빙)에 한함. ※ 실적은 정비사업조합(사업시행자)과 직접 계약한 실적이며, 동일현장 실적은 1건만 인정한다. ※ 공고일 기준 위 평가항목에서 지정한 기간 내의 실적이며, 관련 계약서를 첨부하고 “ 공동수급”, “동종업체 재하도급”, 동일사업의 변경계약은 실적에서 제외한다. ※ 가격평가 기준은 최고금액과 최저금액은 예정가격 산출에서 제외하고 입찰자 평균금액에 가까운 순서로 순위를 정함. 다만, 입찰참가자가 3개 이하인 경우에는 포함하여 평균가격을 산정함. ※ 종합점수 고득점 순으로 순위를 정하되, 동점자가 2개업체 이상일 경우 참여업체 입찰가격→ 수행실적 점수순으로 정함 ※ 각 항목별 평가에 대한 증빙서류를 제출하지 않거나 확인이 안 되는 경우 0점으로 처리함