입찰공고상세[용역] · 마감
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[황학롯데캐슬] 임대전용단지 주택관리업자 선정 입찰 의뢰
서울주택도시개발공사 · 종합시설관리(FM)
- 낙찰업체
- 결과 미등록 · 낙찰 결과가 아직 안 올라왔어요
- 낙찰금액
- -
- 낙찰하한율
- 87.745% · 기초금액 968만원
- 참가
- 27곳 · 개찰 10/07(수)
요약 AI 요약
서울주택도시개발공사가 황학롯데캐슬, 남산타운, 약수하이츠동아·신당삼성·한진해모로 단지의 공동주택 위수탁 관리를 맡을 주택관리업자를 선정하는 용역이다. 선정된 업체는 2026년 11월 1일부터 2028년 10월 31일까지 24개월간 해당 단지의 관리업무를 수행한다.
- 황학롯데캐슬단지 공동주택 위수탁 관리(관리원 8명 규모)
- 남산타운단지 공동주택 위수탁 관리(관리원 34명 규모)
- 약수하이츠동아·신당삼성·한진해모로단지 통합 공동주택 위수탁 관리(관리원 25.9명 규모)
- 안전보건관리 계획서 작성·제출(최고경영자 안전보건방침, 안전보건관리 인력 구성·운영, 안전보건교육 계획, 위험성평가 실시계획, 산업재해 처리, 개인 보호구 지급 계획 등 11개 항목 포함)
- 기존 관리사무소 직원 고용승계 노력(신규입주 단지 제외)
- 민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서 제출
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사업 내용 · 이 공고에 든 일
중심 · 황학롯데캐슬단지 공동주택 위수탁관리
용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)
공동주택 단지의 관리사무소 인력(소장·사무·기술·경비·청소)을 공급해 시설 전반을 위탁 관리하는 주택관리업자 선정 용역이다.
- 단지 시설물 유지관리(기술 인력)
- 경비·보안(경비원)
- 청소·미화(청소원)
- 관리사무소 사무 운영
- 기존 관리사무소 직원 고용승계
- 안전보건관리 계획 이행
중심 · 남산타운단지 공동주택 위수탁관리
용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)
별도 연번·별도 금액으로 발주된 공동주택 단지 위수탁 관리 용역으로, 관리사무소 인력으로 시설 전반을 관리한다.
- 단지 시설물 유지관리(기술 인력)
- 경비·보안(경비원)
- 청소·미화(청소원)
- 관리사무소 사무 운영
- 기존 관리사무소 직원 고용승계
중심 · 약수하이츠동아·신당삼성·한진해모로 통합관리
용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)
3개 단지를 통합관리로 묶어 별도 연번·별도 금액으로 발주한 공동주택 위수탁 관리 용역이다.
- 단지 시설물 유지관리(기술 인력)
- 경비·보안(경비원)
- 청소·미화(청소원)
- 관리사무소 사무 운영
- 안전보건관리비 4,000,000원 집행·정산
- 기존 관리사무소 직원 고용승계
참가 자격 · 제한
- 업종제한
- 주택관리업(1445)
- 지역제한
- 서울특별시
- 공동수급
- 공동수급불허
- 입찰참가 제한
- 없음
- 실적경쟁 · PQ
- 해당 없음
- 국제입찰
- 국내입찰
- 제출 방법
- 전자입찰
입찰 일정
| 진행 | 일시 | 남은 날 |
|---|---|---|
| 공고 게시 | 10/01(목) | 지남 |
| 입찰서 제출 시작 | 10/02(금) 09:00 | 지남 |
| 입찰참가자격 등록 마감 | 10/06(화) 18:00 | 지남 |
| 입찰서 제출 마감 | 10/07(수) 10:00 | 지남 |
| 개찰 | 10/07(수) 11:00 | 지남 |
가격
- 추정가격
- 8,801,818원
- 배정예산
- 9,682,000원
- 기초금액
- 9,682,000원 (예비가격 -3% ~ +3%)
- 낙찰하한율
- 87.745%
- 예정가격 방식
- 복수예가
공고 정보
- 공고종류
- 등록공고 (일반공고)
- 게시일
- 10/01(목)
- 공고번호
- R26BK01754071-000
- 참조번호
- SH 전자공고 제2026-0351호
- 공고기관
- 서울주택도시개발공사
- 수요기관
- 서울주택도시개발공사
- 계약방법
- 제한경쟁
- 낙찰방법
- 적격심사제
- 계약유형
- 총액계약
- 예정가격 방식
- 복수예가
- 추정가격
- 8,801,818원
- 배정예산
- 9,682,000원
- 공공조달분류
- 임대*위탁 및 수리서비스 › 사업장 위탁 › 사업장위탁운영서비스
- 사전규격번호
- R26BD00278045
- 재공고
- 아니오
- 출처
- 나라장터
첨부파일
- HWP · [긴급] 입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0351~0353호)_최종.hwp · 공고규격서
- PDF · [긴급] 입찰공고문(SH 전자공고 제2026-0351~0353호)_최종.pdf · 공고규격서
- EGG · 입찰서류.Egg · 공고규격서
문서 발췌
| 연번 | 용 역 명 | 용 역 개 요 | 용 역 기 간 | 용 역 금 액(원) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 황학롯데캐슬단지 공동주택위수탁 관리용역 | 용역설명서 (과업지시서) 참조 | 2026.11.01.~ 2028.10.31. (24개월) | 기초금액 | 9,682,000 |
| 추정가격 | 8,801,818 | ||||
| 부 가 세 | 880,182 | ||||
| 2 | 남산타운단지 공동주택위수탁 관리용역 | 기초금액 | 30,721,840 | ||
| 추정가격 | 27,928,945 | ||||
| 부 가 세 | 2,792,895 | ||||
| 3 | 약수하이츠동아 신당삼성 한진해모로단지 공동주택위수탁 관리용역 | 기초금액 | 18,554,320 | ||
| 추정가격 | 16,867,564 | ||||
| 부 가 세 | 1,686,756 |
○ (연번3) 단지별 세부내역
| 단지명 | 기초금액(원) | 추정가격(원) | 부가세(원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 약수하이츠동아 | 7,811,040 | 7,100,945 | 710,095 | 통합관리 |
| 신당삼성 | 5,609,520 | 5,099,564 | 509,956 | |
| 한진해모로 | 1,133,760 | 1,030,691 | 103,069 | |
| 안전보건관리비 | 4,000,000 | 3,636,364 | 363,636 | |
| 계 | 18,554,320 | 16,867,564 | 1,686,756 |
| 구 분 | 세 부 내 용 |
|---|---|
| 안전보건관리계획서 작성 및 제출 | ① 최고경영자의 안전보건방침 - 안전ㆍ보건에 관한 목표와 경영방침을 설정할 것 ② 안전보건관리 인력의 구성 및 운영 방안 - 안전ㆍ보건에 관한 업무를 총괄ㆍ관리하는 전담 조직 구성 - 안전보건관리자, 보건관리자, 안전보건관리담당자 배치 - 안전ㆍ보건에 관한 업무 수행시간을 보장 - 안전보건관리책임자등에게 해당 업무 수행에 필요한 권한과 예산 편성 ③ 사업 수행 시 안전보건관리 활동, 안전보건교육 계획 - 의무적으로 실시해야 하는 유해ㆍ위험한 작업에 관한 안전ㆍ보건에 관한 교육이 실시되었는지 점검 ④ 도급인 보유 기계・기구, 설비의 관리 계획 - 도급인 보유 기계・기구, 설비의 종류, 수량 등 현황파악 - 기계・기구, 설비의 정비, 유지보수, 비용처리 등 ⑤ 안전보건경영시스템 인증 여부 및 운영계획 - 안전보건경영시스템 인증 여부 및 현황 - 안전보건경영시스템 유지 및 현장 적용방안 ⑥ 위험성평가 실시계획 - 위험성평가를 하는 절차를 마련 - 절차에 따라 위험성 평가를 직접 실시하거나 실시하도록 하여 실시 결과를 보고 ⑦ 안전작업허가 제도운영에 관한 사항 - 고위험작업 허가신청 및 승인방법 - 사업장의 특성에 따른 유해ㆍ위험요인을 확인하여 개선하는 업무절차를 마련 ⑧ 산업재해 처리에 관한 사항 - 작업 중지, 근로자 대피, 위험요인 제거 등 대응조치 - 중대산업재해를 입은 사람에 대한 구호조치 - 추가 피해방지를 위한 조치 ⑨ 고용노동부 법규위반 사실 공표사업장 포함 여부 - 공표사업장 여부 및 위반사실 현황 - 재발 방지대책 수립 ⑩ 개인 보호구 지급 계획 - 투입인원, 작업공종 특징을 고려한 보호구 종류 및 배포계획 ⑪ 산재가입증명원 - 산재가입여부 |
| 안전수준 평가방법 | ① 도급, 용역, 위탁 등을 받는 자의 산업재해 예방을 위한 조치 능력과 기술에 관한 평가기준ㆍ절차 ② 도급, 용역, 위탁 등을 받는 자의 안전ㆍ보건을 위한 관리비용에 관한 기준 ③ 건설업 및 조선업의 경우 도급, 용역, 위탁 등을 받는 자의 안전ㆍ보건을 위한 공사기간 또는 건조기간에 관한 기준 |
11. 법정 정산과목 등 정산 준수 가. 입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 국민연금보험료․국민건강보험료․노인장기요양보험료등의 금액을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 합니다. 다만, 시행규칙 제23조의2 각 호에 따른 단순노무용역의 경우에는 예정가격상의 보험료에 낙찰률을 곱한 금액을 기준으로 반영할 수 있습니다. 나. 기성대가 및 준공대가 지급 시「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서를 첨부하여 대가를 청구하여야 합니다. 다. 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준의 규정에 의하여 산출내역서에 반영된 국민연금보험료, 국민건강보험료, 노인장기요양보험료 등은 법정 정산과목으로 준공검사 시 납부 확인서, 사용내역서, 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받아야 하며, 대가지급 시 동 기준의 규정에 정한 바에 따라 정산하여야 합니다. 라. 이 외 안전보건관리비 또한 정산과목으로, 기성(또는 준공)검사 시 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받고 정산하여야 합니다. 특히 안전보건관리비 정산은 12. 안전보건관리비 계상·사후정산 등에 관련사항을 참조하시기 바랍니다. 마. 계약상대자는 기성 및 준공 검사 시 정산한 준공금액에 대해서만 대금을 청구해야 하며, 급여명세서, 출근부, 입금내역(통장사본 등) 및 국세·지방세·4대 사회보험납부확인 증명서 등을 제출하여야 합니다. 12. 안전보건관리비 계상·사후정산 등에 관련사항
가. 안전보건관리비는 발주자의 사전승인 및 증빙서류 제출을 조건으로 실비 정산합니다. 나. 기성(또는 준공)검사 시 납부 확인서, 사용내역서, 지출영수증 등 관련 증빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받아야 하며, 계약상대자는 기성(또는 준공)검사 시 정산 받은 기성(또는 준공)금액에 대해서만 대가지급을 청구하여야 합니다. 다. 본 공고의 안전보건관리비는 낙찰률 적용 대상으로, 입찰참가자는 기초금액에 반영된 안전보건관리비*에 낙찰률을 적용한 금액을 산출내역서에 반영하여야 합니다. * 기초금액에 반영된 안전보건관리비 : 4,000,000원 13. 기타사항 가. 본 입찰은 조달청 국가종합전자조달시스템을 이용한 입찰로서 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비 부족이나 운영 미숙으로 발생되는 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준, 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준, 국가종합 전자조달시스템 전자입찰 특별유의서, 지방자치단체 공사계약 일반조건, 지방계약법령 등 입찰 관련 규정의 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가해야 합니다. 다. 입찰참가를 희망하거나 입찰 결과를 확인하고자 하는 자는 국가종합전자조달(G2B) 시스템(http://www.g2b.go.kr) 또는 서울주택도시개발공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr/)를 통하여 입찰공고 및 입찰결과 등에 대한 정보를 입수할 수 있습니다.
| 단지명 | 관 리 원 | 용 역 원 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 단지명 | 계 | 소장 | 사무 | 기술 | 경비원 | 청소원 |
| 황학롯데캐슬 | 8 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 |
- 연번2: 남산타운
| 단지명 | 관 리 원 | 용 역 원 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 단지명 | 계 | 소장 | 사무 | 기술 | 경비원 | 청소원 |
| 남산타운 | 34 | 1 | 3 | 8 | 14 | 8 |
- 연번3: 약수하이츠동아, 신당삼성, 한진해모로
| 단지명 | 관 리 원 | 용 역 원 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 단지명 | 계 | 소장 | 사무 | 기술 | 경비원 | 청소원 |
| 약수하이츠동아 | 13.5 | 0.5 | 2 | 2 | 6 | 3 |
| 신당삼성 | 8.4 | 0.4 | 2 | 2 | ||
| 한진해모로 | 4.1 | 0.1 | 0 | 1 | 1 |
(｢민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인｣(ʼ19.12.4.)에 따라 모집 공고 시 인원을 명시하는 경우, 가급적 고용 규모를 유지하여야 함) 아. 낙찰자는 ʻ민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서ʼ(고용노동부의 민간위탁 노동자 근로조건 보호 가이드라인 관련)를 제출하여야 합니다. 자. ‘민간위탁 노동자 근로조건 보호 확약서’ 내용 미이행 또는 위탁기관(서울주택도시개발공사)의 관리·감독에 협조하지 않거나 중대한 계약 불이행 사항이 있는 경우에 대해서는 계약이 해제･해지되거나 재계약 시 감점대상이 될 수 있습니다. ※ 과업내용 및 적격심사 등 용역에 관한 세부사항은 우리공사 중구주거안심종합센터(☏ 02-6990-9322), 계약 관련 사항은 계약부(☏ 02-3410-7194)에 문의하시기 바랍니다. <입찰비리 연루업체 입찰참가제한> ㅇ 입찰, 낙찰 또는 계약의 체결, 이행과 관련하여 관련 담당자에게 금품 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공한 자 및 계약 이행중 부정한 행위를 한 업체에 대하여는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조 및 지방자치단체 낙찰자 집행기준에 따라 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제76조의 <별표2>로 정한 기간에 해당하는 기간 동안 입찰참가제한 조치를 할 수 있습니다. ㅇ 입찰참가자는 임직원의 각종 불공정행위, 부당요구, 입찰비리 등에 대하여 공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr) SH신문고에 신고하실 수 있습니다. <시장 핫라인, 甲의 부당행위 신고센터 운영 안내> 서울시는 직원이 입찰 및 계약을 진행하는 과정에서 행사하는 부당행위를 근절하기 위해 아래와 같이「시장 핫라인 甲의 부당행위 신고센터」를 운영하고 있으니 적극 활용하여 주시기 바랍니다. 접수부서 : 서울특별시 감사담당관 신고방법 : 온라인 접수 - 서울시 전자민원 응답소 (http://eungdapso.seoul.go.kr) (※ 신고자의 인적사항 등은 감사관 외에는 철저히 비공개 처리됩니다.)