중림동398번지 상가 MD 기획 용역업체 선정 입찰공고

요약 AI 요약

중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업에서 근린생활시설(상가)의 MD(상업공간 기획·배치) 전략을 기획하는 용역업체를 선정하는 사업이다. 재개발로 조성되는 단지 내 상가의 조닝·배치·컨셉 등 상업공간 기획안을 만든다.

• 근린생활시설 설계 도면 검토 및 제안
• 근린생활시설 인근 환경 분석 및 조사
• MD 전략 기획 및 컨셉 제안(조닝, 배치, 조감도 포함)
• 근린생활시설 소유 조합원 아파트·상가 희망 수요도 조사
• 교회 및 교육지원센터 관련 배치 조정
• 상가 MD 관련 업무 일체(조합 요청 사항 포함)

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01753638 · 베타 기간 무료

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 상가 MD 기획 용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

재개발 조합이 상가 MD 전략·조닝·수요도 조사 등 정비사업 협력업체 용역을 선정하는 공고로, 정비사업전문관리·PM 성격의 협력업체 선정에 해당한다.

• 근린생활시설 설계 도면 검토 및 제안
• 근린생활시설 인근 환경 분석 및 조사
• MD 전략 기획 및 컨셉 제안(조닝·배치·조감도)
• 근린생활시설 소유 조합원 아파트·상가 희망 수요도 조사
• 교회 및 교육지원센터 관련 배치 조정
• 상가 MD 관련 업무 일체(조합 요청 사항 포함)

평가 · 배점

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 모름

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  가격입찰서는 나라장터로 제출하되 그 외 제출서류는 조합 직접 방문 제출(우편·FAX 불가)이며, 입찰마감 전까지 전자조달시스템에 입찰참가 자격등록이 되어 있어야 한다. 기한: 2026. 10. 13.(화) 14:00까지.

  제 출 방 법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)를 통해 가격입찰서 제출 및 그 외 제출서류(가격입찰서 포함)는 조합 직접 방문 제출(우편 또는 FAX접수 불가)

  입찰마감 전까지 전자조달시스템에 투찰 및 입찰서를 조합사무실에 제출한 업체

  전자조달시스템에 입찰참가 자격등록이 되어 있는 자

입찰 일정

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01753638-000

참조번호

중림동398재개발조합 공고 제2026-21호

공고기관

중림동398번지일대재개발정비사업조합

수요기관

중림동398번지일대재개발정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

첨부파일

• PDF · 5-1. 상가 MD 입찰공고문.pdf · 공고규격서
• HWP · 5-2. 상가 MD 기획 입찰안내서.hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

계약 뒤 협의

용역대금의 지급 시기에 대해서는 입찰자가 용역계약서(안)에 반드시 명기하여 제출하도록 되어 있어 계약 시 정해진다. 선금·지급 기한에 대한 내용은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금에 대한 내용이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지급 기한에 대한 내용이 없다.

⑧ 용역계약서(안) 작성시 “발주자”가 제시한 용역의 범위 외에 “입찰자”는 해당 용역의 완료를 위한 용역범위를 추가 기재하여 제출하여야 하며, 용역대금의 지급 시기에 대해서는 반드시 명기하여야 한다.

실적

감점 · 점수에 반영

유사용역 수행실적 서식(서식 제4호)을 제출하고, 적격심사 배점표의 사업수행능력평가(40점)에서 정비사업 내 상가 MD 기획 용역 수행 실적을 계약체결수·상업시설 평가액·연면적 합계·배후세대수 합계로 각 10점씩 배점한다. 실적은 공고일 기준 최근 5년 이내의 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 사업시행자와의 계약실적으로 한정한다.

• 크기 · 1~10점
• 조건 · 없음

4. 유사용역 수행실적[서식 제4호] ※ 계약서 등 증빙서류 첨부.

1. 정비사업 실적은 공고일 기준 최근 5년 이내의 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 사업시행자와의 계약실적으로 함.

하는 일

중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업의 상가 MD 기획 용역으로, 근린생활시설 설계 도면 검토·제안, 인근 환경 분석·조사, MD 전략 기획 및 컨셉 제안(조닝·배치·조감도 포함), 근린생활시설 소유 조합원 아파트·상가 희망 수요도 조사, 교회 및 교육지원센터 관련 배치 조정, 상가 MD 관련 업무 일체를 수행한다.

1. 근린생활시설 설계 도면 검토 및 제안

2. 근린생활시설 인근 환경 분석 및 조사

3. MD 전략 기획 및 컨셉 제안(조닝, 배치, 조감도 포함)

4. 근린생활시설 소유 조합원 아파트, 상가 희망 수요도 조사

5. 교회 및 교육지원센터 관련 배치 조정

6. 상가 MD 관련 업무 일체(조합 요청 사항 포함)

일의 분량

구역면적 28,315.5㎡ · 연면적 133,430.014㎡ · 조합원수 420인

공사규모는 지하6층~지상25층, 791세대(임대주택 포함), 공동주택 및 부대시설.

• 열린 분량 · 정해짐

3) 구역면적 : 28,315.5㎡

4) 연 면 적 : 133,430.0142㎡(사업시행인가 시 확정)

5) 조합원수 : 420인

5) 공사규모 : 지하6층~지상25층, 791세대(임대주택 포함), 공동주택 및 부대시설

수행 기간

용역기간

용역기간은 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지로, 기간이 정해지지 않았다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

② 용역기간 : 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지

총액·단가 방식

총액

입찰가격 제안서에 투찰가액(VAT 별도)을 일금 원정으로 적는 총액 입찰이며, 정산·단가 조정에 대한 내용은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정산 방식에 대한 내용이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 대한 내용이 없다.

투찰가액(VAT 별도)
일금 원정

계약 변동 가능

그렇다

사업개요·사업계획이 사업시행인가·관리처분인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다고 적혀 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업계획·사업개요가 변경될 수 있다고 적혀 있다.

  ③ 이 사업의 계획은 사업시행인가, 관리처분인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

③ 이 사업의 계획은 사업시행인가, 관리처분인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

※ 위 사업개요는 사업추진 과정에서 변경 될 수 있음.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

국토교통부고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 점수가 높은 순으로 4인을 대의원회의에 상정하고 다득표 1개 업체를 최종 선정한다. 통과 점수는 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

업체선정 방법은 입찰자가 제출한 적격심사평가상 서류를 항목별로 검토한 후 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 점수가 높은 순으로 4인(4인 미만일 경우, 모두)을 대의원회의에 상정하고, 대의원회의에서 다득표한 1개 업체를 최종 선정한다.

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰참여 자격은 「관련 용역 면허 등을 보유한 업체」·「상가 MD 기획 업무를 직접 수행할 수 있는 업체」로만 적었고, 업종 등록·면허가 여럿일 때 모두 갖춰야 하는지 하나만 있으면 되는지에 대한 문장이 없다. 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격 조건도 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 사업자등록증의 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 요구가 문서에 없다.

가. 관련 용역 면허 등을 보유한 업체

1. 입찰공고일 현재 상가 MD 기획 업무를 직접 수행할 수 있는 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 주력분야·종별·허가 대상 같은 세부 범위를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점을 거는 조건이 문서에 없다.

• 크기 · -
• 대상 · -

실적

감점 · 점수에 반영

유사용역 수행실적 서식(서식 제4호)을 제출하고, 적격심사 배점표의 사업수행능력평가(40점)에서 정비사업 내 상가 MD 기획 용역 수행 실적을 계약체결수·상업시설 평가액·연면적 합계·배후세대수 합계로 각 10점씩 배점한다. 실적은 공고일 기준 최근 5년 이내의 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 사업시행자와의 계약실적으로 한정한다.

• 크기 · 1~10점
• 조건 · 없음

4. 유사용역 수행실적[서식 제4호] ※ 계약서 등 증빙서류 첨부.

1. 정비사업 실적은 공고일 기준 최근 5년 이내의 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 사업시행자와의 계약실적으로 함.

업력

감점 · 점수에 반영

회사평가(30점)의 법인 설립 기간 항목에서 10년 이상 10점, 5년 이상 7점, 2년 이상 4점, 2년 미만 1점으로 배점한다. 참가를 거르는 업력 조건은 없다.

• 요구 업력 · 10년 이상
• 크기 · 1~10점

법인 설립 기간

10년 이상

5년 이상

2년 이상

2년 미만

공동수급

막음

입찰참여 자격에서 공동도급(컨소시엄 구성) 불가로 적었다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급을 막았으므로 자격 분담에 관한 문장이 없다.

다. 공동도급(컨소시엄 구성) 불가

3. 공동도급(컨소시엄 구성) 불가

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만·대기업 참여 제한 같은 규모·신분 제한을 참가 자격으로 건 문장이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 따로 언급한 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고·입찰안내서는 이 용역을 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그에 붙는 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

없음

행정처분·영업정지·벌점·법령 위반·사고 이력을 참가 자격이나 평가표에 건 조건이 없다. 입찰 무효·이행각서의 향응·담합·허위서류 조항은 이 공고가 정한 처분 이력 조건이 아니다.

• 보는 기간 · -
• 크기 · -

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

문서 어디에도 안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이나 안전보건 서약·계획서 제출 요구가 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서·정품보증서·수입신고필증 등의 서류 요구가 문서에 없다.

• 대상 · - 해당하는 서류가 없다.
• 조건 · 없음 제조사면 면제 같은 조건이 없다.

제품 인증

없음

납품 제품·자재·기기에 인증·허가·시험성적서를 갖추라는 요구가 문서에 없다.

• 크기 · -
• 대상 · - 해당 인증·시험이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·성적서 갈음 조건이 적혀 있지 않다.

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 갖출 장비·시설 요구가 없다.
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건이 적혀 있지 않다.

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지를 정한 문장이 없다. 공동도급(컨소시엄 구성) 불가만 있다.

• 하도급 한도 · -

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 조건이 문서에 없다.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제조·공급 등록 구분이 적혀 있지 않다.
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직접생산확인 공고가 아니다.
• 대상 · - 해당하는 조건이 없다.

품질 인증

없음

품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보는 문장이 없다.

• 크기 · -
• 대상 · - 해당하는 인증이 없다.

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식을 지정한 문장이 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

낙찰자 선정과 계약 체결 절차만 있고, 결과물 검수·외부 기관 승인 조건은 문서에 없다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 합격선이나 따르라는 표준·지침·양식이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 용역에 정한 품질 시험·검사·분석이 문서에 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

나눠짐

과업에 근린생활시설 설계 도면 검토 및 제안, 인근 환경 분석 및 조사, 소유 조합원 아파트·상가 희망 수요도 조사가 포함되어 있어 자료 일부는 발주처가 제공하고 일부는 업체가 조사·분석하는 것으로 보인다.

1. 근린생활시설 설계 도면 검토 및 제안

2. 근린생활시설 인근 환경 분석 및 조사

4. 근린생활시설 소유 조합원 아파트, 상가 희망 수요도 조사

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 횟수나 수정 횟수, 승인 기간이 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수 규정이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 기간 규정이 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 필요한 인허가·신고·심의·인증·법정 검사 절차가 문서에 없다.

• 비용 · 해당 없음 해당 절차가 없다.

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 정기 보고 주기나 보고회 횟수가 문서에 없다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보고회 횟수 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위한 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

완성본만

제출서류에 지명원 또는 회사소개서(상가 MD 기획 설명서 포함 8페이지 이내), 입찰참여 제안서(수행업무 내용 기재) 등이 있고, 편집 가능한 원본·촬영·녹음 원본·원자료·소스코드·실행 파일을 넘기라는 문장은 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정해 적은 문장이 없다.

11. 지명원 또는 회사소개서(상가 MD 기획 설명서 포함 8페이지 이내) 1부.

14. 입찰참여 제안서(수행업무 내용 기재)

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰참가자격은 업체 자격(면허·결격 여부)만 정하고, 적격심사 배점표도 회사평가(법인 설립기간·자본금·프랜차이즈 운영 실적)와 사업수행능력평가(용역 수행 실적) 및 입찰가격만 평가한다. 투입 인력의 자격·등급·학위·경력·교육 이수나 전담 역할(현장대리인·안전관리자 등)에 대한 요구는 문서 어디에도 없다.

• 크기 · - 평가표에 인력 자격·경력 항목이 없어 점수 차가 없다.
• 대상 · - 인력 자격 요구 자체가 없어 대상이 없다.

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

과업은 근린생활시설 설계 도면 검토·환경 분석·MD 전략 기획·수요도 조사 등으로, 작업 장소를 정한 문장이 없다. 현장 조사 성격의 업무가 포함되나 장소를 특정하지 않았다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 작업 장소를 정하지 않아 현장 인원도 정해지지 않았다.
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니다.

소속 직원

없음

입찰참가자격은 업체 단위 자격만 정하고, 제출서류에도 대리인 입찰 시 위임장·재직증명서만 요구할 뿐 투입 인력의 소속·재직·고용 형태 조건은 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · - 평가표에 인력 소속 관련 항목이 없다.
• 대상 · - 대상 인력 규정이 없다.
• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용에 관한 규정이 없다.

고용승계

없음

고용승계에 관한 요구나 확약서가 문서 어디에도 없다.

근무 시간

해당 없음(근무 형태가 없는 일)

상가 MD 기획 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간을 정한 문장이 없다.

보안 조치

없음

제16조 비밀유지 조항은 입찰 서류·정보를 입찰 외 목적으로 사용하지 말고 제3자에게 누설하지 말라는 일반 보안 문구이며, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출·개인정보 위탁계약을 이 일에 요구한 문장은 없다.

• 크기 · - 보안 대책이 평가 항목에 없다.
• 대상 · - 해당하는 보안 조치가 없다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진을 요구한 문장이 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 요구가 없다.
• 대상 · - 해당하는 조회·검진이 없다.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

용역기간은 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지이며, 과업은 근린생활시설 설계 도면 검토·환경 분석·MD 전략 기획·수요도 조사 등 결과물을 만들어 마치는 일이다.

② 용역기간 : 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

과업 범위는 상가 MD 기획 용역 일체(설계 도면 검토·제안, 인근 환경 분석·조사, MD 전략 기획·컨셉 제안, 수요도 조사, 배치 조정 등)로 다른 면허·공종·품목의 일이 섞여 있지 않다. 공동도급(컨소시엄 구성)은 불가로 적혀 있다.

1. 근린생활시설 설계 도면 검토 및 제안

6. 상가 MD 관련 업무 일체(조합 요청 사항 포함)

3. 공동도급(컨소시엄 구성) 불가

하는 일

중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업의 상가 MD 기획 용역으로, 근린생활시설 설계 도면 검토·제안, 인근 환경 분석·조사, MD 전략 기획 및 컨셉 제안(조닝·배치·조감도 포함), 근린생활시설 소유 조합원 아파트·상가 희망 수요도 조사, 교회 및 교육지원센터 관련 배치 조정, 상가 MD 관련 업무 일체를 수행한다.

1. 근린생활시설 설계 도면 검토 및 제안

2. 근린생활시설 인근 환경 분석 및 조사

3. MD 전략 기획 및 컨셉 제안(조닝, 배치, 조감도 포함)

4. 근린생활시설 소유 조합원 아파트, 상가 희망 수요도 조사

5. 교회 및 교육지원센터 관련 배치 조정

6. 상가 MD 관련 업무 일체(조합 요청 사항 포함)

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 28,315.5㎡ · 연면적 133,430.014㎡ · 조합원수 420인

공사규모는 지하6층~지상25층, 791세대(임대주택 포함), 공동주택 및 부대시설.

• 열린 분량 · 정해짐

3) 구역면적 : 28,315.5㎡

4) 연 면 적 : 133,430.0142㎡(사업시행인가 시 확정)

5) 조합원수 : 420인

5) 공사규모 : 지하6층~지상25층, 791세대(임대주택 포함), 공동주택 및 부대시설

수행 기간

용역기간

용역기간은 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지로, 기간이 정해지지 않았다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

② 용역기간 : 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지로 정해져 있고, 장기계속·연장·주기적 재입찰에 관한 내용이 없다.

② 용역기간 : 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원이나 공수(MD)에 관한 내용이 문서에 없다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶였다는 내용이 문서에 없다.

부가 작업

해당 없음

본업(상가 MD 기획 용역) 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 문서에 적혀 있지 않다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

계획·연구·자문 · 조사·측정

MD 전략 기획 및 컨셉 제안, 설계 도면 검토·제안, 배치 조정은 계획·연구·자문이고, 인근 환경 분석·조사와 수요도 조사는 조사·측정이다.

1. 근린생활시설 설계 도면 검토 및 제안

2. 근린생활시설 인근 환경 분석 및 조사

3. MD 전략 기획 및 컨셉 제안(조닝, 배치, 조감도 포함)

4. 근린생활시설 소유 조합원 아파트, 상가 희망 수요도 조사

5. 교회 및 교육지원센터 관련 배치 조정

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식)으로, 관련 용역 면허 등을 보유한 업체면 참여 가능하다.

입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식)

입찰방법은 일반경쟁입찰에 의한 전자입찰 적격심사 방식에 의하며, 입찰에 참여한 업체는 아래 자격을 모두 충족한 업체에 한한다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 과업(상가 MD 기획 용역)에 대한 하나의 입찰로 나뉜 과제·권역·입찰번호가 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

가격입찰서는 나라장터로 제출하되 그 외 제출서류는 조합 직접 방문 제출(우편·FAX 불가)이며, 입찰마감 전까지 전자조달시스템에 입찰참가 자격등록이 되어 있어야 한다. 기한: 2026. 10. 13.(화) 14:00까지.

제 출 방 법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)를 통해 가격입찰서 제출 및 그 외 제출서류(가격입찰서 포함)는 조합 직접 방문 제출(우편 또는 FAX접수 불가)

입찰마감 전까지 전자조달시스템에 투찰 및 입찰서를 조합사무실에 제출한 업체

전자조달시스템에 입찰참가 자격등록이 되어 있는 자

현장설명회

없음

현장설명회는 입찰안내서 배포로 갈음한다.

현장설명회 : 입찰안내서 배포로 갈음(전자조달시스템 등을 통해 배포)

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문·입찰안내서에 공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부·면제에 관한 조항이 문서에 없다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 조항이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항이 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간에 같은 대상을 다르게 적은 값이 발견되지 않는다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

상가 MD 기획 용역으로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 시한을 정한 내용이 문서에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음

처리 시한

해당 없음

상가 MD 기획 용역으로, 요청·장애·결과 통보의 처리 시한을 정한 내용이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 상가 MD 기획 용역이다.

현장·납품지

1곳

용역 대상은 서울특별시 중구 중림동 398번지 일대 재개발사업 구역 1곳이다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업 위치가 공고에 명시되어 있다.

  위 치 : 서울특별시 중구 중림동 398번지 일대

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 서울특별시 중구 중림동 398번지 일대로, 해외·섬·개별 가정 배송이 아니다.

  위 치 : 서울특별시 중구 중림동 398번지 일대

위 치 : 서울특별시 중구 중림동 398번지 일대

현장 여건

상가 MD 기획 용역으로 근린생활시설 설계 도면 검토·제안, 인근 환경 분석·조사, MD 전략 기획 및 컨셉 제안, 수요도 조사, 교회·교육지원센터 배치 조정 등을 수행한다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 내용은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 해당 없음

작업 시기

해당 없음

상가 MD 기획 용역으로, 작업 시간대를 묶는 제약이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

상가 MD 기획 용역으로, 장비·자재·소모품·경비 부담 주체를 정한 내용이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

상가 MD 기획 용역으로, 폐기물·부산물 처리에 관한 내용이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

상가 MD 기획 용역으로, 결과물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 내용이 문서에 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주하는 상가 MD 기획 용역으로, 이용자·수혜자에게 받아 버는 수익형 구조나 자부담·수익원에 대한 내용은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이므로 해당 없음.

“발주자”라 함은 본 용역을 발주한 ‘중림동 398번지 일대 재개발정비사업조합’을 말한다.

총액·단가 방식

총액

입찰가격 제안서에 투찰가액(VAT 별도)을 일금 원정으로 적는 총액 입찰이며, 정산·단가 조정에 대한 내용은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정산 방식에 대한 내용이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 대한 내용이 없다.

투찰가액(VAT 별도)
일금 원정

물량 변동

일부 미정

과업 범위는 정해져 있으나 물량·수량·사양은 확정되어 있지 않고, 용역기간도 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지로 되어 있다.

② 용역기간 : 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·대가 산정 기준(품셈·노임·요율·상한가)이 공고에 적혀 있지 않다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자·수요기관이 중림동398번지일대재개발정비사업조합이며, 다른 계약·대금 상대에 대한 내용은 없다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 들어 있다는 내용이 없다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 해당 없음.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 해당 없음.

견적 근거

공개 안 됨

입찰안내서·공고문에 견적 근거(설계서·내역서·도면, 장비·설비 목록, 시스템 구성도)가 공개된다는 내용이 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 산출내역·원가계산서가 없다.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

용역대금의 지급 시기에 대해서는 입찰자가 용역계약서(안)에 반드시 명기하여 제출하도록 되어 있어 계약 시 정해진다. 선금·지급 기한에 대한 내용은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금에 대한 내용이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지급 기한에 대한 내용이 없다.

⑧ 용역계약서(안) 작성시 “발주자”가 제시한 용역의 범위 외에 “입찰자”는 해당 용역의 완료를 위한 용역범위를 추가 기재하여 제출하여야 하며, 용역대금의 지급 시기에 대해서는 반드시 명기하여야 한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제에 대한 요구가 문서에 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 해당 없음.
• 보험료 · 해당 없음 해당 없음.
• 대상 · 해당 없음 해당 없음.

계약 변동 가능

그렇다

사업개요·사업계획이 사업시행인가·관리처분인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다고 적혀 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업계획·사업개요가 변경될 수 있다고 적혀 있다.

  ③ 이 사업의 계획은 사업시행인가, 관리처분인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

③ 이 사업의 계획은 사업시행인가, 관리처분인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다.

※ 위 사업개요는 사업추진 과정에서 변경 될 수 있음.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세 여부를 적은 문장이 없고, 입찰가격 제안서에 투찰가액(VAT 별도)으로 적혀 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 투찰가액을 VAT 별도로 적는다.

  투찰가액(VAT 별도)
  일금 원정

투찰가액(VAT 별도)
일금 원정

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(회사평가 30점·사업수행능력평가 40점·입찰가격 30점)에 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율 우대 항목이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점이 없어 크기도 없다.

신용등급·경영상태

없음

제출서류에 기업신용평가서(등급 확인서)를 요구하나, 평가표 배점 항목은 법인 설립 기간·자본금·프랜차이즈 운영 실적·정비사업 내 상가 MD 기획 용역 수행 실적·입찰가격뿐이고 신용평가등급·경영상태 점수나 참가 조건은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급 점수표가 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급·기술신용평가 등급·재무비율·매출 규모·지급여력비율 중 어느 것도 평가 대상으로 적혀 있지 않다.

9. 기업신용평가서(등급 확인서) 1부.

보유 인력

없음

평가표에 회사 보유 인력의 수·등급을 점수로 주는 항목이 없고, 참가자격에도 인력 요건이 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인력 보유 배점이 없다.

전담 인력

없음

입찰안내서에 투입 인력의 전담·겸직·참여율·업무중첩도에 관한 요구나 배점이 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상이 적혀 있지 않다.

큰 배점 항목

사업수행능력평가(40점)의 정비사업 내 상가 MD 기획 용역 수행 실적(계약체결수·상업시설 평가액·연면적 합계·배후세대수 합계 각 10점), 회사평가(30점)의 법인 설립 기간·자본금·프랜차이즈 운영 실적(각 10점), 입찰가격(30점).

실적 항목은 각 세부 10점씩이며 최고 10점~최저 1점으로 갈린다.

| 사업수행
능력평가
(40점) | 정비사업 내 상가 MD 기획 용역 수행 실적
(공고일 기준
최근 5년 이내) | 계약
체결수 | 10점 | 10건 이상 | 10 | 건 | |

| 회사
평가
(30점) | 법인 설립 기간 | | 10점 | 10년 이상 | 10 | 년 | |

| 입찰
가격
(30점) | ※ 입찰가격 예정가
= 입찰에 참여한 업체들의 입찰 평균가격
- 최저가, 최고가 평균가격 산출제외
(5개 업체 이상 시) | | 30점 | ± 5% 이내 | 30 | % | |

가점

없음

평가표에 특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 항목이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점이 없어 크기도 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

국토교통부고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 점수가 높은 순으로 4인을 대의원회의에 상정하고 다득표 1개 업체를 최종 선정한다. 통과 점수는 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

업체선정 방법은 입찰자가 제출한 적격심사평가상 서류를 항목별로 검토한 후 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 점수가 높은 순으로 4인(4인 미만일 경우, 모두)을 대의원회의에 상정하고, 대의원회의에서 다득표한 1개 업체를 최종 선정한다.

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

적격심사 점수가 높은 순으로 4인(4인 미만이면 모두)을 대의원회의에 상정하고, 대의원회의에서 다득표한 1개 업체를 최종 선정한다.

업체선정 방법은 입찰자가 제출한 적격심사평가상 서류를 항목별로 검토한 후 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 점수가 높은 순으로 4인(4인 미만일 경우, 모두)을 대의원회의에 상정하고, 대의원회의에서 다득표한 1개 업체를 최종 선정한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

입찰가격 예정가 = 입찰에 참여한 업체들의 입찰 평균가격(5개 업체 이상 시 최저가·최고가 제외 평균). 예정가 대비 ±5% 이내 30점, ±5~10% 22점, ±10~20% 14점, ±20% 초과 6점. 0점 처리 조건은 문서에 없음.

※ 입찰가격 예정가 = 입찰에 참여한 업체들의 입찰 평균가격 - 최저가, 최고가 평균가격 산출제외 (5개 업체 이상 시)

± 5% 이내

± 5% ~ 10%

± 10% ~ 20%

± 20% 초과

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

조합설립인가·사업시행자 지정

발주처가 조합(중림동398번지일대재개발정비사업조합)이고, 연면적이 「사업시행인가 시 확정」으로 적혀 있어 사업시행인가는 아직 받지 않은 단계다.

연 면 적 : 133,430.0142㎡(사업시행인가 시 확정)

문서 발췌

과업·요구

=== 5-1. 상가 MD 입찰공고문.pdf === 중림동398재개발조합 공고 제2026-21호

상가 MD 기획 용역업체 선정 입찰 공고

중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업에서는 「국토교통부 고시 제2025-448호(2025.08.13.), 정비 사업 계약업무 처리기준」에 의거 협력업체를 선정하고자 하오니 많은 관심과 참여 바랍니다. - 아 래 - 1. 사업계획의 개요 1) 사 업 명 : 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업 2) 위 치 : 서울특별시 중구 중림동 398번지 일대 3) 구역면적 : 28,315.5㎡ 4) 연 면 적 : 133,430.0142㎡(사업시행인가 시 확정) 5) 조합원수 : 420인 2. 입찰방법 및 입찰참가자격 1) 입찰방법 : 전자조달시스템을 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식) 2) 입찰참여 자격 가. 관련 용역 면허 등을 보유한 업체 나. 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부 공고 제2025-448호) 제12조에서 정한 각호에 해당하지 아니한 자. 다. 공동도급(컨소시엄 구성) 불가 3) 전자조달시스템에 입찰참가 자격등록이 되어 있는 자 4) 입찰마감 전까지 전자조달시스템에 투찰 및 입찰서를 조합사무실에 제출한 업체 3. 현장설명회 : 입찰안내서 배포로 갈음(전자조달시스템 등을 통해 배포) 4. 입찰서 접수마감 일시 및 장소 등 1) 일시 : 2026. 10. 13. (화요일) 14:00 (오후 2시까지) 2) 장소 : 조합사무실 (서울특별시 중구 손기정로1길 36)

중림동 398번지 일대 재개발정비사업조합

서울시 중구 손기정로1길 36, TEL. 02)6958-5199 / FAX. 02)6958-6233

Ⅰ. 일 반 사 항

1. 입찰안내서의 성격 본 안내서는 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업의 성공적인 추진을 위하여 업무를 수행할 상가 MD 기획 용역업체 선정에 요구되는 최소한의 기본적인 사항을 기술한 안내 자료로서 당해 사업의 계약을 행하는 입찰안내서이다. 2. 사업개요 1) 사 업 명 : 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업 2) 발주기관 : 중림동 398번지 일대 재개발정비사업조합 3) 위 치 : 서울특별시 중구 중림동 398번지 일원 4) 연 면 적 : 133,430.0142㎡ 5) 공사규모 : 지하6층~지상25층, 791세대(임대주택 포함), 공동주택 및 부대시설 ※ 위 사업개요는 사업추진 과정에서 변경 될 수 있음. 3. 입찰방법 1) 국토교통부고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」 제19조 일반경쟁의 방법으로 전자입찰에 의한 적격심사방식 4. 업무의 범위 1) 본 입찰안내서 제2장 제3조에 따른 업무 5. 입찰참여 일정 1) 입 찰 공 고 : 2026년 10월 2일 (금요일) 2) 입 찰 마 감 : 2026년 10월 13일 (화요일) 14시 까지 (시간엄수) 3) 제 출 방 법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)를 통해 가격입찰서 제출 및 그 외 제출서류(가격입찰서 포함)는 조합 직접 방문 제출(우편 또는 FAX접수 불가)

4) 개찰일시 및 장소 일 시 : 2026년 10월 13일(화요일) 15시 장 소 : 조합 사무실(서울특별시 중구 손기정로1길 36)(TEL : 02-6958-5199) ※ 입찰참여자가 불참 시, 개봉 확인한 것으로 본다. 5) 선 정 방 법 : 일반경쟁입찰방식을 기준으로 국토교통부고시 제2025-448호 『정비사업 계약업무 처리기준』 및 대의원회의 결의를 통해 선정 6) 접수된 입찰서류는 일체 반환하지 아니함

Ⅱ. 상가 MD 기획 용역업체 선정 입찰참여 규정

【제 1 조】목 적 ① 이 규정은 중림동 398번지 일대 재개발정비사업조합(이하 ‘발주자’라 한다)이 시행하는 서울특별시 중구 중림동 398번지 일대 주택정비형 재개발사업에 참여하고자 하는 자가 유의하여야 할 사항을 규정한다. ② 이 규정은 입찰제안서 작성 · 입찰참여 자격에 관한 사항 및 용역업체 선정을 위한 기준이 된다. ③ 이 사업의 계획은 사업시행인가, 관리처분인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있다. ④ 이 규정에서 특별히 정하고 있지 않은 사항은 「도시 및 주거환경정비법」·「도시 및 주거환경정비법 시행령」·「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」및 정관이 정한 바에 따른다. 【제 2 조】용어의 정의 이 규정에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다. ① “발주자”라 함은 본 용역을 발주한 ‘중림동 398번지 일대 재개발정비사업조합’을 말한다. ② "입찰자"라 함은 이 규정에 의한 입찰참가자격을 갖추고, 입찰에 참여하는 자를 말한다.

③ "낙찰자"라 함은 입찰자 중 발주자의 대의원회의에서 선정된 자를 말한다. ④ “전자조달시스템” 이란 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조 제4호에 따른 국가종합전자조달시스템 중 “나라장터”를 말한다. ⑤ “입찰서류”라 함은 입찰지침서에서 정한 바에 따라 입찰자가 제출하는 일체의 입찰서류를 말한다. ⑥ “대의원회의상정 입찰자”라 함은 “입찰자” 중에서 배점기준에 따라 대의원회의에 상정되는 자를 말한다. 【제 3 조】과업의 범위 및 용역기간 ① 과업의 범위 1. 근린생활시설 설계 도면 검토 및 제안 2. 근린생활시설 인근 환경 분석 및 조사 3. MD 전략 기획 및 컨셉 제안(조닝, 배치, 조감도 포함) 4. 근린생활시설 소유 조합원 아파트, 상가 희망 수요도 조사 5. 교회 및 교육지원센터 관련 배치 조정 6. 상가 MD 관련 업무 일체(조합 요청 사항 포함) ② 용역기간 : 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지 【제 4 조】입찰방법 및 입찰참가자격 ① 입찰방법은 일반경쟁입찰에 의한 전자입찰 적격심사 방식에 의하며, 입찰에 참여한 업체는 아래 자격을 모두 충족한 업체에 한한다. 1. 입찰공고일 현재 상가 MD 기획 업무를 직접 수행할 수 있는 업체 2. 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부 공고 제2025-448호) 제12조에서 정한 각호에 해당하지 아니한 자. 3. 공동도급(컨소시엄 구성) 불가 【제 5 조】제출서류

배점·평가

[서식 제5호]

적격심사 배점 기준 및 자체평가서(상가 MD 기획)

※ 채점결과가 동점일 경우 1. 사업수행능력평가 → 회사평가 → 입찰가격의 항목별 점수 순에 따라 순위 결정하며, 모두 동점일 경우에는 접수순에 따름. [서식 제6호]

입찰가격 제안서

(밀봉하여 제출할 것)