신흥3 재개발 정비사업 토지등소유자 전체회의(주민총회) 대행 용역 선정 입찰공고

요약 AI 요약

신흥3 재개발 정비사업의 토지등소유자 전체회의(주민총회)를 성공적으로 개최하기 위해, 총회 준비와 진행 전반을 대신 수행할 대행 용역 업체를 선정하는 사업이다.

• 총회 소집 및 진행 업무
• 총회 개최 관련 자료 작성 및 지원 업무
• 도시 및 주거환경정비법 제45조제9항에 따른 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내 업무
• 총회 직접 또는 대리인 참석 접수 안내 업무
• 총회 협력업체 섭외 및 관리 업무
• 총회 회의비(교통비) 지급 관련 지원 업무

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핵심요약

걸리는 것

행정처분 이력

행정처분 이력

부정당업자 입찰참가자격 제한 사유(입찰·선정 무효·취소, 서류 거짓·부정 작성으로 선정·계약 취소)가 발생한 날부터 2년이 경과하지 않으면 참가자격이 제한된다.

부정당업자의 입찰참가자격 제한에 관한 사항(다음 각 호의 제한 사유가 발생한 날로부터 2년이 경과되지 아니한 경우)

다만, 입찰참가자격 제한 사유가 발생한 날부터 2년이 경과한 경우에는 그러하지 아니하다.

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 부속서류 일체를 입찰마감(2026.10.13 15:00)까지 주민대표회의 사무소에 직접 방문 제출해야 하며, 우편·팩스·전자우편 제출은 불가. 입찰참가 신청서 등 사전 참가신청 서류도 마감까지 제출해야 한다.

입찰자는 입찰마감 일시까지 전자조달시스템에 입찰가격을 투찰하고, 본 입찰지침서에서 정한 입찰 부속서류 일체를 밀봉하여 주민대표회의 사무소에 직접 방문하여 제출하여야 한다.

입찰 부속서류는 우편, 팩스 또는 전자우편 등의 방법으로 제출할 수 없다.

실적

점수에 반영

정비사업 관련 용역계약 실적(공고일 기준 5년 이내, 2021년 10월 2일~2026년 10월 2일 체결)을 배점기준 업무수행능력 항목에서 10점으로 평가한다. 참가 자격으로 거르는 실적 요구는 없다.

• 크기 · 1~10점 20건 이상 10점, 15건 이상 20건 미만 7점, 5건 이상 15건 미만 4점, 5건 미만 1점.

  공고일 기준 5년 이내 정비사업 관련 용역계약 실적

• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동계약, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 특례를 정한 문구가 없다. 정비사업 관련 용역계약 실적만 인정하고, 단일구역 총회 규모 수행 실적은 토지등소유자(조합원) 수가 가장 많은 1개 구역 실적으로 평가한다.

  단일구역 총회 규모 수행 실적은 [별지 제5호 서식] 유사용역 업무수행실적 중 과업내용이 총회 대행에 해당하는 실적 가운데 토지등소유자(조합원) 수가 가장 많은 1개 구역의 실적을 기준으로 평가합니다.

공고일 기준 5년 이내 정비사업 관련 용역계약 실적

최근 5년은 입찰공고일을 기준으로 2021년 10월 2일부터 2026년 10월 2일까지로 하며, 해당 기간 내 체결된 용역계약 실적에 한합니다.

문서 분석

일의 분량

토지등소유자 수 1,634명 · 정비구역 면적 153,218㎡

토지등소유자 수 1,634명(입찰공고일 기준), 정비구역 면적 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡). 용역비 산출내역서의 인쇄비·인건비·개최 관련 비용 항목은 수량이 기재되지 않아 비어 있다.

• 열린 분량 · 정해짐 토지등소유자 수 1,634명, 정비구역 면적 153,218㎡로 적혀 있다.

  4) 토지등소유자 수: 1,634명(입찰공고일 기준)

3) 정비구역의 면적: 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡)

4) 토지등소유자 수: 1,634명(입찰공고일 기준)

문서 분석

총액·단가 방식

총액 · 단가×수량

입찰가격은 과업범위·계약기간에 따라 산정한 예상 용역비 총액(부가세 별도)으로 하되, 용역비 산출내역서는 항목별 수량·단가·소계로 작성한다.

• 정산 · 실적·실비 정산 총회 추인을 거쳐 증빙서류를 제출하면 실비 정산한다.

  용역비는 총회의 추인을 거쳐 용역계약서, 세금계산서 등 관련 증빙서류를 제출한 경우 실비 정산한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·연동·조정에 관한 문장이 없다.

입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 따라 산정한 예상 용역비 총액(부가가치세 별도)으로 하되, 실제 용역비는 제18조에 따라 실비 정산한다.

| 구분 | 항목 | 용역비 산출내역 | | | 비고 |

문서 분석

첨부파일

• HWP · 토지등소유자 전체회의(주민총회) 대행 용역 선정 입찰공고(공고서).hwp · 공고규격서
• PDF · 토지등소유자 전체회의(주민총회) 대행 용역 선정 입찰공고(변환본).pdf · 공고규격서
• HWP · 토지등소유자 전체회의(주민총회) 대행 용역 선정 입찰지침서(규격서).hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 주민총회 대행 용역

용역 › 정비사업 협력 › 분양·총회 대행

정비사업 주민대표회의가 총회 소집·진행·서면결의서 본인확인·참석 접수·협력업체 섭외·회의비 지급 지원 등 총회 개최 전반을 대행사에 맡기는 용역이다.

• 총회 소집 및 진행
• 총회 개최 관련 자료 작성·지원
• 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내
• 총회 직접·대리인 참석 접수 안내
• 총회 협력업체 섭외·관리
• 총회 회의비(교통비) 지급 지원
• 총회장 대관·집기 임대·물품·홍보비 등 개최 관련 비용 집행
• 인쇄비(회의자료·서면결의서·투표용지·인식표·봉투)
• 우편요금(등기소포·일반우편)
• 인건비(사회자·속기사·영상기사·경호·진행·홍보요원)
• OMR 사용료
• 대행 수수료 및 자문

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

부정당업자 입찰참가자격 제한 사유(입찰·선정 무효·취소, 서류 거짓·부정 작성으로 선정·계약 취소)가 발생한 날부터 2년이 경과하지 않으면 참가자격이 제한된다.

부정당업자의 입찰참가자격 제한에 관한 사항(다음 각 호의 제한 사유가 발생한 날로부터 2년이 경과되지 아니한 경우)

다만, 입찰참가자격 제한 사유가 발생한 날부터 2년이 경과한 경우에는 그러하지 아니하다.

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  입찰 부속서류 일체를 입찰마감(2026.10.13 15:00)까지 주민대표회의 사무소에 직접 방문 제출해야 하며, 우편·팩스·전자우편 제출은 불가. 입찰참가 신청서 등 사전 참가신청 서류도 마감까지 제출해야 한다.

  입찰자는 입찰마감 일시까지 전자조달시스템에 입찰가격을 투찰하고, 본 입찰지침서에서 정한 입찰 부속서류 일체를 밀봉하여 주민대표회의 사무소에 직접 방문하여 제출하여야 한다.

  입찰 부속서류는 우편, 팩스 또는 전자우편 등의 방법으로 제출할 수 없다.

더 확인할 것

경비 부담

이럴 때 꼭 봅니다 — 분양대행(광고포함)

우리 부담(대가 안)

인쇄비·우편요금·인건비·개최 관련 비용 등 용역비 산출내역 항목을 입찰자가 계약금액 안에서 부담한다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 규정 없음
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치 규정 없음

※ 본 용역비 산출내역서의 합계금액은 [별지 제6-1호 서식] 입찰가격 제안서의 제안가격과 동일하여야 합니다.

업종·면허 조합

한 업종

입찰참가자격은 「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체 하나이며, 공고는 다음 각 호의 요건에 모두 해당하는 업체라고 적어 이 등록과 전자조달 투찰·서류 제출을 모두 요구한다. 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 정비사업전문관리업 등록 외에 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장 보유 같은 자격 요구가 없다.

「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체(공동이행방식 불가)

입찰참가자격(다음 각 호의 요건에 모두 해당하는 업체)

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 설비 절감량·발전량·감축량 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없어 성격을 가릴 문장이 없다.

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

입찰과정·용역 수행에서 알게 된 자료·정보의 목적 외 사용 금지, 사전 승인 없는 제3자 제공·공개 금지(종료 후에도 유효). 출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약 조항은 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책이 평가 항목이 아님
• 대상 · 기타 비밀유지(자료·정보 목적 외 사용 금지, 제3자 제공·공개 금지)

  제1항 및 제2항의 의무는 입찰 또는 계약 종료 후에도 유효하다.

입찰자는 입찰과정에서 발주자 또는 사업시행자로부터 제공받거나 알게 된 자료 및 정보를 본 입찰의 목적 외의 용도로 사용하여서는 아니 되며, 이를 위반하여 문제가 발생한 경우 그에 따른 민·형사상 책임을 진다.

낙찰자는 용역 수행과정에서 알게 된 발주자, 사업시행자, 토지등소유자 등에 관한 정보 또는 자료를 발주자의 사전 승인 없이 제3자에게 제공하거나 외부에 공개하여서는 아니 된다.

다른 업 섞임

섞이지 않음

과업범위는 총회 소집·진행, 자료 작성·지원, 서면결의서 본인 확인·제출 안내, 참석 접수 안내, 협력업체 섭외·관리, 회의비 지급 지원, 발주자 요청 업무로 모두 총회 대행 용역의 일이다. 다른 면허·공종·품목의 일은 없다.

본 용역의 과업범위는 다음 각 호와 같다.

1. 총회 소집 및 진행 업무

2. 총회 개최 관련 자료 작성 및 지원 업무

3.「도시 및 주거환경정비법」제45조제9항에 따른 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내 업무

4. 총회 직접 또는 대리인 참석 접수 안내 업무

5. 총회 협력업체 섭외 및 관리 업무

6. 총회 회의비(교통비) 지급 관련 지원 업무

7. 총회 대행 용역 관련 발주자 요청 업무

일의 형태

직접 작업 · 사업 운영·연결

총회 소집·진행, 자료 작성·지원, 서면결의서 본인 확인·제출 안내, 참석 접수 안내, 회의비 지급 지원 등 정해진 일을 직접 수행하고, 총회 협력업체 섭외 및 관리 업무를 맡는다.

1. 총회 소집 및 진행 업무

2. 총회 개최 관련 자료 작성 및 지원 업무

3.「도시 및 주거환경정비법」제45조제9항에 따른 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내 업무

4. 총회 직접 또는 대리인 참석 접수 안내 업무

5. 총회 협력업체 섭외 및 관리 업무

6. 총회 회의비(교통비) 지급 관련 지원 업무

7. 총회 대행 용역 관련 발주자 요청 업무

계약 상대

공고 낸 기관 직접

계약은 발주자인 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의와 낙찰자가 체결한다. 사업시행자는 한국토지주택공사이나 계약·대금 상대는 발주자다.

① 계약은 발주자와 낙찰자가 계약서를 작성하고 쌍방이 기명·날인함으로써 성립한다.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에 · 계약 뒤 협의

용역비는 총회 개최일로부터 60일 이내 지급을 원칙으로 하되, 사업시행자의 사업비 조달 일정 등을 고려하여 발주자와 낙찰자 간 협의에 따라 지급시기를 조정할 수 있다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 60일 이하 총회 개최일로부터 60일 이내 지급 원칙.

  ② 용역비는 총회 개최일로부터 60일 이내에 지급하는 것을 원칙으로 하되, 사업시행자의 사업비 조달 일정 등을 고려하여 발주자와 낙찰자 간 협의에 따라 지급시기를 조정할 수 있다.

② 용역비는 총회 개최일로부터 60일 이내에 지급하는 것을 원칙으로 하되, 사업시행자의 사업비 조달 일정 등을 고려하여 발주자와 낙찰자 간 협의에 따라 지급시기를 조정할 수 있다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

기업경영상태 40점 중 신용평가등급 15점(AAA~A 15점 ~ C 미만 1점). 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 규정이 없다.
• 크기 · 1~15점 신용평가등급 15점~1점.

  신용평가등급 | 15점 | AAA~A 등급 | BBB~B 등급 | CCC~C 등급 | C 미만

• 대상 · 신용평가등급 · 매출 규모 신용평가등급(15점)과 최근 2년 평균 매출액(15점). 재무비율·지급여력비율은 없다.

  최근 2년 평균 매출액 | 15점 | 120억 원 이상 | 100억 원 이상 120억 원 미만 | 50억 원 이상 100억 원 미만 | 50억 원 미만

신용평가등급 | 15점 | AAA~A 등급 | BBB~B 등급 | CCC~C 등급 | C 미만

※ 신용평가등급의 +, -, 0 표시는 동일한 알파벳 등급에 포함하여 평가하며, 입찰마감일 현재 유효한 기업신용평가등급 확인서를 기준으로 평가합니다.

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01753555-000

참조번호

신흥3구역재개발사업주민대표회의 공고 제2026-10호

공고기관

신흥3구역 재개발사업 주민대표회의

수요기관

신흥3구역 재개발사업 주민대표회의

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 어떤 대행인가(분양 전체+광고 / 총회 1회 / 서류 대행)와 그 크기(세대수·일반분양 물량)가 먼저다. 값이 총액이 아니라 세대수 기준 수수료이고 광고 매체비까지 그 안에 드는지가 남나를 가른다. 실적(수주액)·자본금·신용·업력 배점과 마케팅 제안서 순위가 승부이고, 선정은 토지등소유자 전체회의 의결이다.

질문 83개 · 꼭 6 · 좋음 14 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

입찰참가자격은 「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체 하나이며, 공고는 다음 각 호의 요건에 모두 해당하는 업체라고 적어 이 등록과 전자조달 투찰·서류 제출을 모두 요구한다. 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 정비사업전문관리업 등록 외에 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장 보유 같은 자격 요구가 없다.

「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체(공동이행방식 불가)

입찰참가자격(다음 각 호의 요건에 모두 해당하는 업체)

면허 세부 범위

없음

정비사업전문관리업 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 같은 세부 범위를 이 일에 맞추라는 요구는 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점을 거는 조건이 문서에 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지역 관련 평가 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건이 없다.

실적

감점 · 점수에 반영

정비사업 관련 용역계약 실적(공고일 기준 5년 이내, 2021년 10월 2일~2026년 10월 2일 체결)을 배점기준 업무수행능력 항목에서 10점으로 평가한다. 참가 자격으로 거르는 실적 요구는 없다.

• 크기 · 1~10점 20건 이상 10점, 15건 이상 20건 미만 7점, 5건 이상 15건 미만 4점, 5건 미만 1점.

  공고일 기준 5년 이내 정비사업 관련 용역계약 실적

• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동계약, 상호진출, 창업기업, 개인 실적 특례를 정한 문구가 없다. 정비사업 관련 용역계약 실적만 인정하고, 단일구역 총회 규모 수행 실적은 토지등소유자(조합원) 수가 가장 많은 1개 구역 실적으로 평가한다.

  단일구역 총회 규모 수행 실적은 [별지 제5호 서식] 유사용역 업무수행실적 중 과업내용이 총회 대행에 해당하는 실적 가운데 토지등소유자(조합원) 수가 가장 많은 1개 구역의 실적을 기준으로 평가합니다.

공고일 기준 5년 이내 정비사업 관련 용역계약 실적

최근 5년은 입찰공고일을 기준으로 2021년 10월 2일부터 2026년 10월 2일까지로 하며, 해당 기간 내 체결된 용역계약 실적에 한합니다.

업력

요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

설립·개업 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 항목이 없다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 요구가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 배점 항목이 없다.

공동수급

막음

공동이행방식(컨소시엄) 불가라고 두 곳에서 적었다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급을 막았으므로 자격 분담을 따질 자리가 없다.

공동이행방식(컨소시엄) 불가

② 공동이행방식(컨소시엄)으로 입찰에 참여하지 아니한 업체

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 조항이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문구가 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 이 용역을 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그에 붙는 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

부정당업자 입찰참가자격 제한 사유(입찰·선정 무효·취소, 서류 거짓·부정 작성으로 선정·계약 취소)가 발생한 날부터 2년이 경과하지 않으면 참가자격이 제한된다.

• 보는 기간 · 2년 이하 제한 사유 발생일부터 2년이 경과하지 않은 경우에 제한한다.

  다음 각 호의 제한 사유가 발생한 날로부터 2년이 경과되지 아니한 경우

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분·사고 이력에 대한 평가표 감점 항목이 없다.

부정당업자의 입찰참가자격 제한에 관한 사항(다음 각 호의 제한 사유가 발생한 날로부터 2년이 경과되지 아니한 경우)

다만, 입찰참가자격 제한 사유가 발생한 날부터 2년이 경과한 경우에는 그러하지 아니하다.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구 없음.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원 서류 요구 없음.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

인증·허가·시험성적서 요구 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

업무 시스템·장비·시설 보유 요구 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산·제조사 요건 없음.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증 요구 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서 어디에도 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식을 지정한 문장이 없다. 용역비 산출내역서에 'OMR 용지', '손목용 종이띠지' 등 품목 서술만 있을 뿐 특정 제품 지정이 아니다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 자체가 없어 동등 입증 시점을 정한 문장도 없다.

검수

발주처 검수만

낙찰자 선정은 운영위원회 심의·의결로 하고, 용역비는 총회 추인을 거쳐 증빙서류 제출로 실비 정산한다. 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사를 통과해야 끝난다는 문장은 없다.

낙찰자는 입찰참여업체를 대상으로 운영위원회의 심의·의결을 거쳐 최종 1개 업체를 선정한다.

용역비는 총회의 추인을 거쳐 용역계약서, 세금계산서 등 관련 증빙서류를 제출한 경우 실비 정산한다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라고 지정한 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론의 이름이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 설비 절감량·발전량·감축량 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없어 성격을 가릴 문장이 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·내역·특기시방이 정한 품질 시험·검사·분석이 없다. 용역비 산출내역서에도 시험·검사 항목이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험·검사가 없어 단위를 가릴 문장이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험·검사가 없어 장소를 가릴 문장이 없다.

원자료

우리 몫

총회 개최 관련 자료 작성 및 지원 업무, 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내 업무 등이 과업범위에 포함되어 있어 원자료 마련은 낙찰자 몫이다. 발주처가 자료를 준다는 문장은 없다.

총회 개최 관련 자료 작성 및 지원 업무

「도시 및 주거환경정비법」제45조제9항에 따른 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내 업무

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인을 받는다는 문장이 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 단계 자체가 없어 수정 횟수를 가릴 문장이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없어 기간을 가릴 문장이 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사를 정한 문장이 문서에 없다. 입찰참가자격으로 정비사업전문관리업 등록을 요구할 뿐이다.

• 비용 · 해당 없음 인허가·검사 절차가 없어 비용 부담을 가릴 문장이 없다.

보고 주기

해당 없음

수행 중 발주처에 정기적으로 진행·실적을 보고한다는 주기나 보고회 횟수를 정한 문장이 문서에 없다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회를 연다는 문장이 문서에 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내는 작업 기록·증빙을 정한 문장이 문서에 없다.

넘길 산출물

완성본만

입찰 부속서류로 제출하는 것은 서류 일체이고, 용역 결과물로 넘길 원본·작업 파일·촬영 원본·원자료·소스코드 등을 정한 문장이 문서에 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 넘길 결과물의 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정한 문장이 문서에 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

기술인력 보유현황(10인 이상 10점 등)과 임직원 수(100명 이상 10점 등)를 평가표에서 점수로 반영. 특정 자격·학위·경력·교육 이수 요구나 전담 역할(현장대리인·안전관리자) 규정은 없음.

• 크기 · 1~10점 기술인력 보유현황 10점(10인 이상)~1점(5인 미만), 임직원 수 10점(100명 이상)~1점(10명 미만)

  정비사업전문관리업 기술인력 보유현황 | 10점 | 10인 이상 | 7인 이상 10인 미만 | 5인 이상 7인 미만 | 5인 미만

  임직원 수 평가 | 10점 | 100명 이상 | 50명 이상 100명 미만 | 10명 이상 50명 미만 | 10명 미만

• 대상 · 기타 회사가 보유한 기술인력 수·임직원 수(개인 자격·경력 아님)

  정비사업전문관리업 기술인력 보유현황 [증빙서류: 지자체 보유현황 관련 문서(공문 등)]

정비사업전문관리업 기술인력 보유현황 [증빙서류: 지자체 보유현황 관련 문서(공문 등)]

정비사업전문관리업 기술인력 보유현황은 입찰마감일 현재 지자체 관련 문서로 확인되는 기술인력 수를 기준으로 평가하며, 업무협약에 따른 인력은 제외합니다.

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역 수행 장소를 정한 문장이 없음. 총회장 대관료 항목에 「장소 미정(추후 발주자와 협의하여 결정)」만 있음.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아님

총회장 대관료 | | | | ·장소 미정(추후 발주자와 협의하여 결정)

소속 직원

없음

투입 인력이 입찰자 소속 직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건, 프리랜서·외부 전문가 활용 규정이 없음. 임직원 수는 회사 규모 평가일 뿐임.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 크기 · 1~10점 임직원 수 평가 10점(100명 이상)~1점(10명 미만)

  임직원 수 평가 | 10점 | 100명 이상 | 50명 이상 100명 미만 | 10명 이상 50명 미만 | 10명 미만

• 대상 · 기타 회사 임직원 수(개인별 소속 요구 아님)

  임직원 수 [증빙서류: 4대 사회보험 사업장 가입자 명부]

• 조건 · 없음

고용승계

없음

근로자 고용승계에 관한 규정이 없음.

근무 시간

총회 개최일의 운영 시간만 정해져 있음 — 사회자·속기사·영상기사는 4시간 기준으로 산출하고, 계약기간은 계약체결일로부터 총회 개최 관련 제반 업무가 완료되는 날까지임. 근무 요일·교대 형태 규정은 없음.

사회자 | | | | ·4시간 기준

본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 총회 개최 관련 제반 업무가 완료되는 날까지로 한다.

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

입찰과정·용역 수행에서 알게 된 자료·정보의 목적 외 사용 금지, 사전 승인 없는 제3자 제공·공개 금지(종료 후에도 유효). 출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약 조항은 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책이 평가 항목이 아님
• 대상 · 기타 비밀유지(자료·정보 목적 외 사용 금지, 제3자 제공·공개 금지)

  제1항 및 제2항의 의무는 입찰 또는 계약 종료 후에도 유효하다.

입찰자는 입찰과정에서 발주자 또는 사업시행자로부터 제공받거나 알게 된 자료 및 정보를 본 입찰의 목적 외의 용도로 사용하여서는 아니 되며, 이를 위반하여 문제가 발생한 경우 그에 따른 민·형사상 책임을 진다.

낙찰자는 용역 수행과정에서 알게 된 발주자, 사업시행자, 토지등소유자 등에 관한 정보 또는 자료를 발주자의 사전 승인 없이 제3자에게 제공하거나 외부에 공개하여서는 아니 된다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 요구가 없음.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 대상 · 해당 없음

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

총회 개최 관련 제반 업무를 계약체결일부터 총회 개최 업무 완료 시까지 수행하는 단발성 용역. 정기 방문·상주·요청마다 조항은 없음.

본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 총회 개최 관련 제반 업무가 완료되는 날까지로 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

과업범위는 총회 소집·진행, 자료 작성·지원, 서면결의서 본인 확인·제출 안내, 참석 접수 안내, 협력업체 섭외·관리, 회의비 지급 지원, 발주자 요청 업무로 모두 총회 대행 용역의 일이다. 다른 면허·공종·품목의 일은 없다.

본 용역의 과업범위는 다음 각 호와 같다.

1. 총회 소집 및 진행 업무

2. 총회 개최 관련 자료 작성 및 지원 업무

3.「도시 및 주거환경정비법」제45조제9항에 따른 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내 업무

4. 총회 직접 또는 대리인 참석 접수 안내 업무

5. 총회 협력업체 섭외 및 관리 업무

6. 총회 회의비(교통비) 지급 관련 지원 업무

7. 총회 대행 용역 관련 발주자 요청 업무

하는 일

신흥3 재개발 정비사업의 토지등소유자 전체회의(주민총회) 개최를 대행하는 용역이다. 총회 소집·진행, 개최 관련 자료 작성·지원, 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내, 참석 접수 안내, 협력업체 섭외·관리, 회의비(교통비) 지급 지원, 발주자 요청 업무를 수행한다.

본 입찰지침서는 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의(이하 “발주자”라 한다)가 신흥3 재개발 정비사업의 성공적인 토지등소유자 전체회의(주민총회) 개최를 위한 대행 용역을 선정함에 있어 필요한 입찰기준 및 절차와 입찰자가 준수하여야 할 사항을 정함을 목적으로 한다.

1. 총회 소집 및 진행 업무

2. 총회 개최 관련 자료 작성 및 지원 업무

3.「도시 및 주거환경정비법」제45조제9항에 따른 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내 업무

4. 총회 직접 또는 대리인 참석 접수 안내 업무

5. 총회 협력업체 섭외 및 관리 업무

6. 총회 회의비(교통비) 지급 관련 지원 업무

7. 총회 대행 용역 관련 발주자 요청 업무

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

토지등소유자 수 1,634명 · 정비구역 면적 153,218㎡

토지등소유자 수 1,634명(입찰공고일 기준), 정비구역 면적 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡). 용역비 산출내역서의 인쇄비·인건비·개최 관련 비용 항목은 수량이 기재되지 않아 비어 있다.

• 열린 분량 · 정해짐 토지등소유자 수 1,634명, 정비구역 면적 153,218㎡로 적혀 있다.

  4) 토지등소유자 수: 1,634명(입찰공고일 기준)

3) 정비구역의 면적: 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡)

4) 토지등소유자 수: 1,634명(입찰공고일 기준)

수행 기간

-

계약기간은 계약체결일로부터 총회 개최 관련 제반 업무가 완료되는 날까지로 하고, 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 계약기간은 총회 개최 관련 제반 업무가 완료되는 날까지이고 협의로 조정할 수 있다고 적혀 있다.

② 본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 총회 개최 관련 제반 업무가 완료되는 날까지로 한다.

③ 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 계약기간은 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다.

여러 해 계약

단년 한 번

계약기간은 계약체결일로부터 총회 개최 관련 제반 업무가 완료되는 날까지로, 여러 해에 걸친 계약이라는 내용이 없다.

② 본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 총회 개최 관련 제반 업무가 완료되는 날까지로 한다.

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원이나 공수(MD)를 정한 내용이 없다. 용역비 산출내역서에 사회자·속기사·영상기사·경호요원·진행요원·홍보요원 등의 항목이 있으나 수량이 기재되지 않았고 최소 인원을 정한 것이 아니다.

• 조 편성 · 해당 없음 조 편성에 관한 내용이 없다.

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶였다고 적은 문장이 없다.

부가 작업

총회 소집·진행, 개최 관련 자료 작성·지원, 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내, 총회 직접 또는 대리인 참석 접수 안내, 총회 협력업체 섭외·관리, 총회 회의비(교통비) 지급 관련 지원, 발주자 요청 업무를 수행한다.

1. 총회 소집 및 진행 업무

2. 총회 개최 관련 자료 작성 및 지원 업무

3.「도시 및 주거환경정비법」제45조제9항에 따른 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내 업무

4. 총회 직접 또는 대리인 참석 접수 안내 업무

5. 총회 협력업체 섭외 및 관리 업무

6. 총회 회의비(교통비) 지급 관련 지원 업무

7. 총회 대행 용역 관련 발주자 요청 업무

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 내용이 없다.

• 무상 · 해당 없음 교육·시연·매뉴얼·기술이전에 관한 내용이 없다.

일의 형태

직접 작업 · 사업 운영·연결

총회 소집·진행, 자료 작성·지원, 서면결의서 본인 확인·제출 안내, 참석 접수 안내, 회의비 지급 지원 등 정해진 일을 직접 수행하고, 총회 협력업체 섭외 및 관리 업무를 맡는다.

1. 총회 소집 및 진행 업무

2. 총회 개최 관련 자료 작성 및 지원 업무

3.「도시 및 주거환경정비법」제45조제9항에 따른 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내 업무

4. 총회 직접 또는 대리인 참석 접수 안내 업무

5. 총회 협력업체 섭외 및 관리 업무

6. 총회 회의비(교통비) 지급 관련 지원 업무

7. 총회 대행 용역 관련 발주자 요청 업무

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

누리장터를 이용한 일반경쟁입찰(적격심사방식)로, 정비사업전문관리업 등록 업체면 참여 가능한 제한경쟁이다.

입찰방법: 국가종합전자조달시스템 중 누리장터를 이용한 일반경쟁입찰(적격심사방식)

「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰건명·단일 과업으로 나뉜 과제·권역·입찰번호가 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 분할 입찰이 아니어서 해당 없음.

입찰건명: 신흥3 재개발 정비사업 토지등소유자 전체회의(주민총회) 대행 용역 선정

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 부속서류 일체를 입찰마감(2026.10.13 15:00)까지 주민대표회의 사무소에 직접 방문 제출해야 하며, 우편·팩스·전자우편 제출은 불가. 입찰참가 신청서 등 사전 참가신청 서류도 마감까지 제출해야 한다.

입찰자는 입찰마감 일시까지 전자조달시스템에 입찰가격을 투찰하고, 본 입찰지침서에서 정한 입찰 부속서류 일체를 밀봉하여 주민대표회의 사무소에 직접 방문하여 제출하여야 한다.

입찰 부속서류는 우편, 팩스 또는 전자우편 등의 방법으로 제출할 수 없다.

현장설명회

없음

현장설명회는 개최하지 않고 입찰지침서로 갈음한다.

현장설명회: 미개최(본 입찰지침서로 갈음)

본 입찰은 별도의 현장설명회를 개최하지 아니하며, 전자조달시스템에 게시한 본 입찰지침서로 현장설명회를 갈음한다.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없다.

입찰보증금

계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

입찰보증금 납부·면제·지급각서 갈음에 관한 조항이 문서에 없다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 조항이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 정한 조항이 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 어긋난 값을 찾을 수 없다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

총회 대행 용역으로 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 시한을 정한 내용이 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 현장 출동·착수 시한 규정 없음

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 복구·처리하는 유지보수 성격의 일이 아니고, 처리 시한 규정도 없다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한 기점 규정 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니며, 부품·소모품·예비품 무상 여부를 정한 내용이 없다.

현장·납품지

1곳

총회 개최 장소는 미정으로 추후 발주자와 협의하여 결정한다.

• 열린 분량 · 열려 있음(1식·요청 시·내외) 총회장 장소 미정, 추후 협의 결정

  ·장소 미정(추후 발주자와 협의하여 결정)

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 경기도 성남시 수정구 일원

·장소 미정(추후 발주자와 협의하여 결정)

현장 여건

총회 개최 장소는 미정으로 추후 발주자와 협의하여 결정하며, 총회장 대관료·집기 임대료·물품비·홍보비·OMR 사용료 등 개최 관련 비용은 용역비 산출내역에 포함된다.

부대공사·현장 준비는 별도 규정 없음, 위험작업도 없음.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비 규정 없음
• 위험작업 · 없음 위험작업 규정 없음

·장소 미정(추후 발주자와 협의하여 결정)

작업 시기

해당 없음

일할 수 있는 때를 묶는 제약 규정이 없다.

경비 부담

우리 부담(대가 안)

인쇄비·우편요금·인건비·개최 관련 비용 등 용역비 산출내역 항목을 입찰자가 계약금액 안에서 부담한다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 규정 없음
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치 규정 없음

※ 본 용역비 산출내역서의 합계금액은 [별지 제6-1호 서식] 입찰가격 제안서의 제안가격과 동일하여야 합니다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

폐기물·부산물 처리에 관한 규정이 없다.

하자보수

해당 없음

결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간 규정이 없다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간 기점 규정 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 보증 기간 정기점검 규정 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 소모성·정기정비 부품 규정 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

발주자(주민대표회의)가 낙찰자와 계약하고 용역비를 실비 정산해 지급한다. 이용자·수혜자에게 따로 받는 수입은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자 몫을 걷는 구조가 문서에 없다.

용역비는 총회의 추인을 거쳐 용역계약서, 세금계산서 등 관련 증빙서류를 제출한 경우 실비 정산한다.

총액·단가 방식

총액 · 단가×수량

입찰가격은 과업범위·계약기간에 따라 산정한 예상 용역비 총액(부가세 별도)으로 하되, 용역비 산출내역서는 항목별 수량·단가·소계로 작성한다.

• 정산 · 실적·실비 정산 총회 추인을 거쳐 증빙서류를 제출하면 실비 정산한다.

  용역비는 총회의 추인을 거쳐 용역계약서, 세금계산서 등 관련 증빙서류를 제출한 경우 실비 정산한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·연동·조정에 관한 문장이 없다.

입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 따라 산정한 예상 용역비 총액(부가가치세 별도)으로 하되, 실제 용역비는 제18조에 따라 실비 정산한다.

| 구분 | 항목 | 용역비 산출내역 | | | 비고 |

물량 변동

일부 미정

과업범위는 정해져 있으나 총회장 대관료는 장소 미정(추후 발주자와 협의하여 결정)이고, 계약기간도 사업추진 여건 변경 시 협의로 조정할 수 있다.

·장소 미정(추후 발주자와 협의하여 결정)

③ 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 계약기간은 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·품셈·요율 등 대가 산정 기준이 공고에 없다. 용역비 산출내역서는 입찰자가 수량·단가를 채우는 서식이다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

계약은 발주자인 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의와 낙찰자가 체결한다. 사업시행자는 한국토지주택공사이나 계약·대금 상대는 발주자다.

① 계약은 발주자와 낙찰자가 계약서를 작성하고 쌍방이 기명·날인함으로써 성립한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 넣으라는 조항이 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 문서에 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 지시가 문서에 없다.

견적 근거

공개 안 됨

현장설명회를 개최하지 않고 입찰지침서로 갈음하며, 설계서·내역서·도면 등 견적 근거 자료의 공개·열람·요청 안내가 없다. 용역비 산출내역서는 입찰자가 작성해 제출하는 서식이다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없다.

① 본 입찰은 별도의 현장설명회를 개최하지 아니하며, 전자조달시스템에 게시한 본 입찰지침서로 현장설명회를 갈음한다.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에 · 계약 뒤 협의

용역비는 총회 개최일로부터 60일 이내 지급을 원칙으로 하되, 사업시행자의 사업비 조달 일정 등을 고려하여 발주자와 낙찰자 간 협의에 따라 지급시기를 조정할 수 있다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 60일 이하 총회 개최일로부터 60일 이내 지급 원칙.

  ② 용역비는 총회 개최일로부터 60일 이내에 지급하는 것을 원칙으로 하되, 사업시행자의 사업비 조달 일정 등을 고려하여 발주자와 낙찰자 간 협의에 따라 지급시기를 조정할 수 있다.

② 용역비는 총회 개최일로부터 60일 이내에 지급하는 것을 원칙으로 하되, 사업시행자의 사업비 조달 일정 등을 고려하여 발주자와 낙찰자 간 협의에 따라 지급시기를 조정할 수 있다.

보험 가입

없음

이 용역 때문에 가입해야 하는 보험·공제 요구가 문서에 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

아니다

예산 확정 전·보조사업자 계약 조건 등으로 계약이 안 되거나 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다고 적은 문장이 없다. 입찰 일정 변경·연기·취소와 계약기간 협의 조정만 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 해당 없음 계약 불성립·금액·물량·기간 변경을 예고한 문장이 없다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역이 과세인지 면세인지 적은 문장이 없다. 입찰가격 제안서와 용역비 산출내역서에 부가가치세 별도로 표기되어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격은 부가가치세 별도로 제출한다.

  입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 따라 산정한 예상 용역비 총액(부가가치세 별도)으로 하되, 실제 용역비는 제18조에 따라 실비 정산한다.

| | | | | | | | 부가가치세 별도 |

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

배점기준·자기평가서 어디에도 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율 우대 규정이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 우대 대상 규정 자체가 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정이 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

기업경영상태 40점 중 신용평가등급 15점(AAA~A 15점 ~ C 미만 1점). 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체의 처리 규정이 없다.
• 크기 · 1~15점 신용평가등급 15점~1점.

  신용평가등급 | 15점 | AAA~A 등급 | BBB~B 등급 | CCC~C 등급 | C 미만

• 대상 · 신용평가등급 · 매출 규모 신용평가등급(15점)과 최근 2년 평균 매출액(15점). 재무비율·지급여력비율은 없다.

  최근 2년 평균 매출액 | 15점 | 120억 원 이상 | 100억 원 이상 120억 원 미만 | 50억 원 이상 100억 원 미만 | 50억 원 미만

신용평가등급 | 15점 | AAA~A 등급 | BBB~B 등급 | CCC~C 등급 | C 미만

※ 신용평가등급의 +, -, 0 표시는 동일한 알파벳 등급에 포함하여 평가하며, 입찰마감일 현재 유효한 기업신용평가등급 확인서를 기준으로 평가합니다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

정비사업전문관리업 기술인력 보유현황 10점(10인 이상 10점 ~ 5인 미만 1점). 참가 조건으로 거는 인원은 없다.

• 기준 인원 · 10명 이상 만점 기준 10인 이상.

  정비사업전문관리업 기술인력 보유현황 | 10점 | 10인 이상 | 7인 이상 10인 미만 | 5인 이상 7인 미만 | 5인 미만

• 크기 · 1~10점 기술인력 보유현황 10점~1점.

  정비사업전문관리업 기술인력 보유현황 | 10점 | 10인 이상 | 7인 이상 10인 미만 | 5인 이상 7인 미만 | 5인 미만

정비사업전문관리업 기술인력 보유현황 | 10점 | 10인 이상 | 7인 이상 10인 미만 | 5인 이상 7인 미만 | 5인 미만

※ 정비사업전문관리업 기술인력 보유현황은 입찰마감일 현재 지자체 관련 문서로 확인되는 기술인력 수를 기준으로 평가하며, 업무협약에 따른 인력은 제외합니다.

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직·참여율·상주에 관한 규정이 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

기업경영상태 40점(신용평가등급 15점·최근 2년 평균 매출액 15점·임직원 수 10점), 업무수행능력 30점(정비사업 관련 용역계약 실적 10점·단일구역 총회 규모 수행 실적 10점·기술인력 보유현황 10점), 입찰가격 30점.

배점이 가장 큰 항목은 기업경영상태 40점이며, 신용평가등급·매출액·임직원 수·업무수행능력 각 항목이 10~15점으로 갈린다.

기업경영상태(40점)

업무수행능력(30점)

입찰가격(30점)

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 규정이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상 규정이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

입찰공고 시 공개한 [별지 제7호 서식] 총회 대행 용역 선정을 위한 배점기준에 따라 적격심사를 실시한다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

발주자는 입찰공고 시 공개한 [별지 제7호 서식] 총회 대행 용역 선정을 위한 배점기준에 따라 입찰자에 대한 적격심사를 실시한다.

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

적격심사를 거쳐 운영위원회의 심의·의결로 낙찰자를 선정하며, 입찰참여업체가 5개사를 초과하는 경우 적격심사 결과 상위 4개 업체를 운영위원회에 상정하고, 상정되는 입찰자의 기호는 적격심사 평가순위에 따라 배정한다.

낙찰자는 입찰참여업체를 대상으로 운영위원회의 심의·의결을 거쳐 최종 1개 업체를 선정한다. 다만, 입찰참여업체가 5개사를 초과하는 경우에는 제1항에 따른 적격심사 결과 상위 4개 업체를 운영위원회에 상정한다.

운영위원회에 상정되는 입찰자의 기호는 적격심사 평가순위에 따라 배정한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

입찰가격 30점 항목의 산식은 문서에 수식이 깨져 제시되지 않았으나, 평균가격은 유효한 입찰참여업체가 5개사 이상인 경우 최고가격 1개와 최저가격 1개를 제외한 나머지 입찰가격의 산술평균으로 하고, 5개사 미만인 경우에는 전체 입찰가격의 산술평균으로 한다. 소수점 첫째 자리까지 산정하고 둘째 자리에서 반올림하며, 가격점수가 0점 미만으로 산출되는 경우에는 0점으로 평가한다.

평균가격은 유효한 입찰참여업체가 5개사 이상인 경우 최고가격 1개와 최저가격 1개를 제외한 나머지 입찰가격의 산술평균으로 하고, 5개사 미만인 경우에는 전체 입찰가격의 산술평균으로 합니다.

입찰가격 점수 산정 결과 소수점이 발생하는 경우에는 소수점 첫째 자리까지 산정하고, 둘째 자리에서 반올림하며, 가격점수가 0점 미만으로 산출되는 경우에는 0점으로 평가합니다.

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

추진위원회 승인 전

발주처가 조합이 아닌 주민대표회의(주민대표회의 운영규정에 따른 운영위원회)이고, 사업시행자는 한국토지주택공사로 적혀 있다. 문서에 인가·사업 일정을 단계로 밝힌 문구가 없어 발주처 이름으로만 판단했다. 정비구역은 성남시 고시 제2026-81호로 정비구역의 위치·면적이 명시되어 있다.

1) 발주자: 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의

2) 사업시행자: 한국토지주택공사

문서 발췌

과업·요구

1) 발주자: 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의 (주소: 경기도 성남시 수정구 산성대로295번길 9, 2층 / 전화: 031-742-1010) 2) 사업시행자: 한국토지주택공사 (주소: 서울특별시 중구 한강대로 416, 서울스퀘어 18층 / 전화: 02-6400-5411) 4. 입찰 개요 1) 입찰건명: 신흥3 재개발 정비사업 토지등소유자 전체회의(주민총회) 대행 용역 선정 2) 입찰방법: 국가종합전자조달시스템 중 누리장터를 이용한 일반경쟁입찰(적격심사방식) 3) 입찰참가자격 가.「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체 나. 전자조달시스템에 입찰가격을 전자투찰하고, 본 입찰지침서에서 정한 입찰 부속서류 일체를 입찰마감 일시까지 주민대표회의 사무소에 직접 방문하여 제출한 업체 다. 공동이행방식(컨소시엄) 불가 4) 현장설명회: 미개최(본 입찰지침서로 갈음) 5) 과업범위: 입찰참여규정 제7조에서 정한 업무 6) 낙찰자 선정: 입찰참여업체에 대한 적격심사를 거쳐 운영위원회의 심의·의결로 낙찰자 선정 5. 입찰 일정 1) 입찰공고: 2026년 10월 2일 2) 입찰마감: 2026년 10월 13일 오후 3시 3) 개찰 및 입찰 부속서류 개봉 일시: 2026년 10월 13일 오후 4시 4) 입찰가격 제출 및 개찰: 전자조달시스템 5) 입찰 부속서류 제출 및 개봉 장소: 주민대표회의 사무소

④ 입찰에 사용하는 인감은 법인인감을 원칙으로 한다. 다만, 사용인감계를 제출한 경우에는 사용인감을 사용할 수 있다. ⑤ 입찰 부속서류는 입찰참여업체의 대표자 또는 대리인, 주민대표회의 관계자 및 그 밖의 이해관계자가 참여한 가운데 주민대표회의 사무소에서 공개 개봉한다. ⑥ 발주자는 제5항에 따른 입찰 부속서류의 개봉 일시 및 장소를 입찰공고 및 전자조달시스템 등을 통하여 통지한다. 제7조(과업범위 및 계약기간) ① 본 용역의 과업범위는 다음 각 호와 같다. 1. 총회 소집 및 진행 업무 2. 총회 개최 관련 자료 작성 및 지원 업무 3.「도시 및 주거환경정비법」제45조제9항에 따른 서면결의서 본인 확인 및 제출 안내 업무 4. 총회 직접 또는 대리인 참석 접수 안내 업무 5. 총회 협력업체 섭외 및 관리 업무 6. 총회 회의비(교통비) 지급 관련 지원 업무 7. 총회 대행 용역 관련 발주자 요청 업무 ② 본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 총회 개최 관련 제반 업무가 완료되는 날까지로 한다. ③ 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 계약기간은 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다. 제8조(입찰신청서류의 작성) ① 입찰자는 입찰공고문 및 본 입찰지침서의 내용을 충분히 숙지한 후 입찰신청서류를 정확하게 작성하여야 한다. ② 입찰신청서류의 기재사항을 정정하는 경우에는 정정한 부분에 입찰 시 사용하는 인감을 날인하여야 한다.

[별지 제6-2호 서식] 용역비 산출내역서(별도 밀봉 제출) 용역비 산출내역서 (단위: 권, 장, 개, 명, 원, 개소)

배점·평가

[별지 제7호 서식] 총회 대행 용역 선정을 위한 배점기준 총회 대행 용역 선정을 위한 배점기준

※ 신용평가등급의 +, -, 0 표시는 동일한 알파벳 등급에 포함하여 평가하며, 입찰마감일 현재 유효한 기업신용평가등급 확인서를 기준으로 평가합니다. ※ 최근 2년 평균 매출액은 2024년부터 2025년까지 각 사업연도 재무제표상 매출액의 산술평균으로 합니다. ※ 각 평가항목에 대한 증빙서류를 제출하지 아니하거나, 제출된 증빙서류로 해당 내용을 확인할 수 없는 경우에는 해당 평가항목을 0점으로 평가합니다. ※ 단일구역 총회 규모 수행 실적은 [별지 제5호 서식] 유사용역 업무수행실적 중 과업내용이 총회 대행에 해당하는 실적 가운데 토지등소유자(조합원) 수가 가장 많은 1개 구역의 실적을 기준으로 평가합니다. ※ 정비사업전문관리업 기술인력 보유현황은 입찰마감일 현재 지자체 관련 문서로 확인되는 기술인력 수를 기준으로 평가하며, 업무협약에 따른 인력은 제외합니다. ※ 입찰가격 점수 산정 결과 소수점이 발생하는 경우에는 소수점 첫째 자리까지 산정하고, 둘째 자리에서 반올림하며, 가격점수가 0점 미만으로 산출되는 경우에는 0점으로 평가합니다. ※ 평균가격은 유효한 입찰참여업체가 5개사 이상인 경우 최고가격 1개와 최저가격 1개를 제외한 나머지 입찰가격의 산술평균으로 하고, 5개사 미만인 경우에는 전체 입찰가격의 산술평균으로 합니다. ※ 자기평가서와 증빙서류의 내용이 다른 경우에는 증빙서류에 의하여 확인되는 내용을 기준으로 평가합니다. === 토지등소유자 전체회의(주민총회) 대행 용역 선정 입찰공고(공고서).hwp ===

참가자격

신흥3구역재개발사업주민대표회의 공고 제2026-10호

신흥3 재개발 정비사업

토지등소유자 전체회의(주민총회) 대행 용역 선정 입찰공고

신흥3 재개발 정비사업의 성공적인 토지등소유자 전체회의(주민총회) 개최를 위하여「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」및「정비사업 계약업무 처리기준」을 준용하여 대행 용역을 선정하고자 다음과 같이 입찰공고합니다. 1. 사업계획의 개요(성남시 고시 제2026-81호) 1) 정비사업의 명칭: 신흥3 재개발 정비사업 2) 정비구역의 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 2890번지 일원 3) 정비구역의 면적: 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡) 4) 토지등소유자 수: 1,634명(입찰공고일 기준) 2. 발주자 및 사업시행자 1) 발주자: 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의(주소: 경기도 성남시 수정구 산성대로295번길 9, 2층 / 전화: 031-742-1010) 2) 사업시행자: 한국토지주택공사(주소: 서울특별시 중구 한강대로 416, 서울스퀘어 18층 / 전화: 02-6400-5411) 3. 입찰의 방법 및 낙찰자 선정 1) 국가종합전자조달시스템 중 누리장터(이하 “전자조달시스템”이라 한다)를 이용한 일반경쟁입찰(적격심사방식) 2) 입찰참여업체에 대한 적격심사를 거쳐 운영위원회 심의·의결로 낙찰자 선정 4. 입찰참가자격(다음 각 호의 요건에 모두 해당하는 업체) 1)「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체(공동이행방식 불가)

2) 전자조달시스템에 입찰가격을 투찰하고, 입찰지침서에서 정한 입찰 부속서류 일체를 입찰마감 일시까지 주민대표회의 사무소에 직접 방문 제출한 업체 5. 입찰의 일시 및 장소 1) 입찰마감 일시: 2026년 10월 13일 오후 3시 2) 개찰 및 입찰 부속서류 개봉 일시: 2026년 10월 13일 오후 4시 3) 입찰가격 제출 및 개찰: 전자조달시스템 4) 입찰 부속서류 제출 및 개봉 장소: 주민대표회의 사무소 6. 현장설명회 - 현장설명회는 개최하지 않으며, 입찰 관련 세부사항은 전자조달시스템에 게시하는 입찰지침서로 갈음함. 7. 부정당업자의 입찰참가자격 제한에 관한 사항(다음 각 호의 제한 사유가 발생한 날로부터 2년이 경과되지 아니한 경우) 1)「정비사업 계약업무 처리기준」제16조제1항에 해당하여 입찰 또는 선정이 무효가 되거나, 입찰지침서 등에 제시된 규정에 따라 입찰이 취소된 자(소속 임직원을 포함한다) 2) 입찰신청서류를 거짓 또는 부정한 방법으로 작성하여 선정 또는 계약이 취소된 자 8. 입찰참가에 따른 준수사항 및 위반 시 자격 박탈에 관한 사항 1)「정비사업 계약업무 처리기준」및 입찰지침서에서 정한 사항을 준수하여야 하며, 이를 위반한 경우 입찰참가자격 박탈 등 필요한 조치를 취할 수 있음. 2) 입찰참가자격이 없는 업체가 입찰한 경우, 입찰신청서류에 거짓 또는 부정한 내용이 있는 경우 또는 관계 법령,「정비사업 계약업무 처리기준」및 입찰지침서에서 정한 입찰무효·자격박탈 사유에 해당하는 사실이 확인된 경우에는 선정 후에도 그 선정을 무효로 하거나 낙찰자의 지위를 박탈할 수 있음. 9. 그 밖에 발주자가 정하는 사항