구) 반여초 지하공영주차장 조성사업 감독권한대행 등 건설사업관리용역

요약 AI 요약

부산광역시 해운대구가 추진하는 구)반여초 지하공영주차장 조성사업을 건설사업관리용역사업자가 건설기술진흥법 등 관련 법령에 따라 감독 권한대행 등 건설사업관리 업무를 수행하여 고품질의 지하공영주차장을 성공적으로 건립하는 것이다.

• 건설사업관리 공통업무(과업착수준비, 업무수행계획서·절차서 작성·운영, 작업분류체계 및 사업번호체계 관리, 사업정보 축적·관리, 최종 건설사업관리 보고)
• 시공 단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리업무(건축·토목·기계·조경·전기·통신·소방공사, 분야별 관급자재, 폐기물처리용역 등)
• 시공후 단계의 건설사업관리업무(종합시운전계획 검토 및 시운전 확인, 시설물 유지관리지침서 검토, 시설물 인수·인계 계획 검토 및 관련업무 지원)
• 기타 발주청이 요구하는 업무

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핵심요약

참가 제한

지명경쟁

발주기관이 지명한 업체만 참가할 수 있어요.

걸리는 것

인력 자격

인력 자격

건설사업관리기술인은 계약문서에 기술된 과업내용에 따라 관련분야 기술자격 또는 학력·경력을 갖춘자로 구성되어야 하며, 입찰참가자격사전심사에 의해 선정된 경우 입찰참가제안서에 명시된 자로 하여야 한다. 건설사업관리단(전기·통신·소방감리원 포함)은 최소한 배치계획표 이상 투입하여야 한다.

건설사업관리기술인의 구성은 계약문서에 기술된 과업내용에 따라 관련분야 기술자격 또는 학력·경력을 갖춘자로 구성되어야 한다.

건설사업관리를 수행하기 위한 건설사업관리단(전기, 통신, 소방감리원 포함)은 최소한 배치계획표 이상 투입하여야 한다.

입찰참가자격사전심사에 의해 건설사업관리용역사업자로 선정된 경우에 있어 제2항제3호의 건설사업관리기술인은 입찰참가제안서에 명시된 자로 하여야 한다.

입찰 전

사전 참가신청·등록

입찰 전 따로 할 절차 · 사전 참가신청·등록

사업수행능력평가서 등록 시 제출한 공동수급협정서를 2026. 10. 14.(수) 18:00까지 전자(G2B)로 제출. 나라장터 투찰 외 별도 절차.

나. 입찰참가대상업체는 사업수행능력평가서 등록 시 제출한 공동수급협정서를 2026. 10. 14.(수)) 18:00까지 반드시 전자(G2B)로 제출하여야 합니다.

일하는 주기

상주 · 정기 방문

건설사업관리기술인은 발주청 지정장소 및 공사현장에 상주하여야 하며, 일일·주간·분기 보고와 일일 업무회의·주간 정기회의·월간 정기회의 등 정기적 업무가 계약 기간 내내 이어진다.

건설사업관리기술인은 발주청의 지정장소 및 공사현장(공사와 관련한 외부 현장 점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하며

1) 일일 업무회의

2) 주간 정기회의

3) 월간 정기회의

문서 분석

사전심사

사업수행능력평가(PQ) 사전심사

사업수행능력평가(P.Q) 후 가격입찰 방식이며, 평가자료 제출업체로서 사업수행능력평가 결과 입찰참가 대상업체로 선정되어 가격입찰 참가 통보를 받은 업체만 입찰할 수 있다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 PQ 통과 점수는 문서에 적혀 있지 않다.

바. 입찰 및 계약방법: 총액입찰, 국제입찰, 사업수행능력평가(P.Q) 후 가격입찰, 단독

가. 부산광역시 해운대구 공고 제2026-1194호(2026. 9. 4.) “건설기술엔지니어링사업 집행계획 및 사업수행능력평가서 제출안내 공고 [구）반여초 지하공영주차장 조 성사업 감독권한대행 등 건설사업관리용역]”에 의한 평가자료 제출업체로서, 사업 수행능력평가 결과 입찰참가 대상업체로 선정되어 해운대구로부터 가격입찰 참가 통보를 받은 업체이어야 합니다.

문서 분석

가격

추정가격

727,272,727원

배정예산

800,000,000원

기초금액

800,000,000원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

85.495%

예정가격 방식

복수예가

첨부파일

• PDF · 1) 공고문[구 반여초 지하공영주차장 조성사업 감독권한대행 등 건설사업관리용역].pdf · 공고규격서
• PDF · 2) Public Notice of Bid Invitation.pdf · 공고규격서
• HWPX · 3) 과업지시서(구 반여초 지하공영주차장 조성사업 감독권한대행 등 건설사업관리용역).hwpx · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

제한 없음
문서: 지역 조건 · 점수에 반영

업종제한

제한 없음
문서: 업종·면허 조합 · 모름

실적경쟁 · PQ

PQ
문서: 실적 · 없음

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 사전 참가신청·등록

공동수급

혼합방식
문서: 공동수급 · 허용

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국제입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 건설사업관리(감독권한대행) 용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

지하공영주차장 조성사업의 시공단계 감독권한대행 및 시공후 단계 건설사업관리(건축·토목·기계·조경·전기·통신·소방 감리 포함)를 수행하는 건축 CM·감리 용역이다.

• 건설사업관리 공통업무(착수준비, 업무수행계획서·절차서 작성, WBS·PNS 관리, 최종보고서 작성)
• 시공단계 감독권한대행 업무(설계도서 검토, 검측·시공확인, 자재 검수, 품질·공정·안전·환경관리, 설계변경·물가변동 검토, 기성·준공검사)
• 시공후 단계 업무(종합시운전계획 검토·시운전 확인, 시설물 유지관리지침서 검토, 인수·인계 계획 검토 및 지원)
• 전기·통신·소방 개별법에 의한 감리업무
• 건설폐기물 인계·인수 전산 입력 대행 등 발주청 요구 업무

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

인력 자격

건설사업관리기술인은 계약문서에 기술된 과업내용에 따라 관련분야 기술자격 또는 학력·경력을 갖춘자로 구성되어야 하며, 입찰참가자격사전심사에 의해 선정된 경우 입찰참가제안서에 명시된 자로 하여야 한다. 건설사업관리단(전기·통신·소방감리원 포함)은 최소한 배치계획표 이상 투입하여야 한다.

건설사업관리기술인의 구성은 계약문서에 기술된 과업내용에 따라 관련분야 기술자격 또는 학력·경력을 갖춘자로 구성되어야 한다.

건설사업관리를 수행하기 위한 건설사업관리단(전기, 통신, 소방감리원 포함)은 최소한 배치계획표 이상 투입하여야 한다.

입찰참가자격사전심사에 의해 건설사업관리용역사업자로 선정된 경우에 있어 제2항제3호의 건설사업관리기술인은 입찰참가제안서에 명시된 자로 하여야 한다.

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 사전 참가신청·등록

  사업수행능력평가서 등록 시 제출한 공동수급협정서를 2026. 10. 14.(수) 18:00까지 전자(G2B)로 제출. 나라장터 투찰 외 별도 절차.

  나. 입찰참가대상업체는 사업수행능력평가서 등록 시 제출한 공동수급협정서를 2026. 10. 14.(수)) 18:00까지 반드시 전자(G2B)로 제출하여야 합니다.

더 확인할 것

전담 인력

이럴 때 꼭 봅니다 — PQ일 때

의무 · 계약 뒤 지킬 일

건설사업관리기술인은 발주청 지정장소 및 공사현장에 상주하여야 하며, 업무 또는 부득이한 사유로 1일 이상 근무장소를 이탈하는 경우 근무상황부에 기록하고 발주청 승인을 받아야 한다. 관리자는 관련규정에 따라 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다. 참여율 상한이나 업무중첩도 감점은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 감점이 없다.
• 대상 · 투입 인력 전원 건설사업관리기술인 전원에게 상주 의무가 적용된다.

  건설사업관리기술인은 발주청의 지정장소 및 공사현장(공사와 관련한 외부 현장 점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하며, 업무 또는 부득이한 사유로 1일 이상 근무장소를 이탈하는 경우에는 반드시 근무상황부에 이를 기록하고, 발주청의 승인을 받아야 한다.

건설사업관리기술인은 발주청의 지정장소 및 공사현장(공사와 관련한 외부 현장 점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하며, 업무 또는 부득이한 사유로 1일 이상 근무장소를 이탈하는 경우에는 반드시 근무상황부에 이를 기록하고, 발주청의 승인을 받아야 한다.

본 용역을 수행하는 관리자는 관련규정에 따라 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

적격심사에서 '지역업체 참여도'를 지역업체(본점이 부산광역시인 업체)의 합산 참여비율에 따라 점수 부여한다. 30%이상 3점, 30%미만~20%이상 1점, 20%미만 0점.

• 크기 · 0~3점 30%이상 3점, 20%미만 0점

  ⇒ 30%이상(3점), 30%미만 ~ 20%이상(1점), 20%미만(0점)

• 대상 · 본점·사업장 본점이 부산광역시인 업체의 합산 참여비율

  ‘지역업체 참여도’는 지역업체(본점이 부산광역시인 업체)의 합산 참여비율에 따라 점수를 부여

‘지역업체 참여도’는 지역업체(본점이 부산광역시인 업체)의 합산 참여비율에 따라 점수를 부여

⇒ 30%이상(3점), 30%미만 ~ 20%이상(1점), 20%미만(0점)

공동수급

허용

입찰 및 계약방법을 '단독 또는 공동도급 (공동이행, 분담이행, 혼합방식)'으로 정하고, 입찰참가대상업체는 사업수행능력평가서 등록 시 제출한 공동수급협정서를 전자(G2B)로 제출하여야 한다. 구성원 수·지분 조건은 적혀 있지 않다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 모자란 면허·지역을 파트너가 채워도 되는지, 구성원마다 자격을 갖춰야 하는지 정한 문장이 없다.

바. 입찰 및 계약방법: 총액입찰, 국제입찰, 사업수행능력평가(P.Q) 후 가격입찰, 단독 또는 공동도급 (공동이행, 분담이행, 혼합방식), 적격심사

나. 입찰참가대상업체는 사업수행능력평가서 등록 시 제출한 공동수급협정서를 2026. 10. 14.(수)) 18:00까지 반드시 전자(G2B)로 제출하여야 합니다.

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 용역은 건설사업관리(감독 권한대행) 단일 업무로, 건축·토목·기계·조경·전기·통신·소방공사 등에 대한 건설사업관리 전반의 업무를 수행하는 것이며, 다른 면허·공종의 일이 별도로 섞여 있다는 기재는 없다.

- 건축‧토목‧기계‧조경‧전기‧통신‧소방공사, 분야별 관급자재(도급자설치, 관급설치), 폐기물처리용역 등에 대한 건설사업관리 전반의 업무 수행

하는 일

부산광역시 해운대구가 추진하는 구)반여초 지하공영주차장 조성사업(지상4층, 연면적 3,379.83㎡, 자동차관련시설)에 대해 건설기술진흥법 등에 따른 건설사업관리 공통업무, 시공단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리업무(건축·토목·기계·조경·전기·통신·소방공사, 관급자재, 폐기물처리용역 등), 시공후 단계의 시운전·인수인계 업무를 수행하는 용역이다.

부산광역시 해운대구청에서 추진 중인 “구)반여초 지하공영주차장 조성사업”을 건설사업관리용역사업자로 하여금 관련 법령(건설기술진흥법 등) 및 규정에 따라 건설사업관리 업무를 수행하도록 함으로써 본 사업의 품질, 공사, 안전관리 등 사업 전반에 대한 최적의 건설사업관리를 하여 고품질의 지하공영주차장을 성공적으로 건립하고자 함.

일의 분량

감리·건설사업관리 대상 공사 연면적 3,379.83㎡ · 감리·건설사업관리 대상 공사 규모 4층

대지면적 21,386㎡, 공사예정금액 약 114억원(부가가치세 포함), 기초금액 800,000,000원

• 열린 분량 · 정해짐

연면적 | 3,379.83㎡

규 모 | 지상4층

1.7 공사예정금액 : 약 114억원(부가가치세 포함)

수행 기간

540일

시공단계 17개월+시공후단계 1개월, 착수일로부터 기산

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

용역기간: 착수일로부터 540일(시공단계 17개월+시공후단계 1개월)

총액·단가 방식

총액

총액입찰, 기초금액 800,000,000원. 기성금은 계약조건에 따라 지급하고, 과업수행 계획서 승인 내용보다 인원이 부족 투입 시 실근무 일수로 대가 감액 정산한다.

• 정산 · 실적·실비 정산 인원 부족 투입 시 실근무 일수로 대가 감액 정산한다.

  과업수행 계획서 승인 내용보다 인원이 부족 투입 시(부족 배치 등) 실근무 일수로 대가 감액 정산된다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 대한 내용이 없다.

입찰 및 계약방법: 총액입찰, 국제입찰, 사업수행능력평가(P.Q) 후 가격입찰, 단독 또는 공동도급 (공동이행, 분담이행, 혼합방식), 적격심사

과업수행 계획서 승인 내용보다 인원이 부족 투입 시(부족 배치 등) 실근무 일수로 대가 감액 정산된다.

감독권한대행

그렇다

과업지시서와 공고 제목 모두 감독 권한대행 등 건설사업관리용역으로 명시하고, 시공단계 건설사업관리 업무수행 시 발주청의 감독 권한대행 업무를 포함한다고 적었다.

② 시공단계의 건설사업관리 업무수행 시 “건설기술진흥법” 제39조 제2항에 따라 발주청의 감독 권한대행 업무를 포함한다.

대상 공사 규모

114억원 약

공사예정금액 약 114억원(부가가치세 포함). 용역비(기초금액 8억원)는 대상 공사비가 아니다.

• 공사비 범위 · 총공사비 건축·토목·기계·조경·전기·통신·소방공사 등 여러 공종을 합친 공사예정금액이다.

  - 건축‧토목‧기계‧조경‧전기‧통신‧소방공사, 분야별 관급자재(도급자설치, 관급설치), 폐기물처리용역 등에 대한 건설사업관리 전반의 업무 수행

1.7 공사예정금액 : 약 114억원(부가가치세 포함)

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/01(목)

공고번호

R26BK01753515-000

참조번호

해운대구 공고 제2026-1296호

공고기관

부산광역시 해운대구

수요기관

부산광역시 해운대구

계약방법

지명경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

727,272,727원

배정예산

800,000,000원

공공조달분류

기술용역 › 감리 › 건축감리용역

사전규격번호

R26BD00266591

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 상주인지, 몇 명을 어느 등급으로 얼마나 묶어 둬야 하나(그 사람이 지금 다른 현장에 있나 — 업무중첩도), 면허 갈래와 지역, PQ·적격심사에서 최근 10년 건축감리 실적이 추정가격만큼 쌓였나에서 갈린다.

질문 86개 · 꼭 6 · 좋음 10 · 안 봐도 됨 70

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문은 입찰참가자격을 '사업수행능력평가 결과 입찰참가 대상업체로 선정되어 가격입찰 참가 통보를 받은 업체'로 정하고 있을 뿐, 업종 등록·면허의 개수 관계나 코드 밖 자격을 정한 문장이 없다. 사업수행능력평가서 제출안내 공고(제2026-1194호)를 참조하도록 되어 있으나 그 문서는 첨부에 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 사업자등록증의 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격을 이 공고가 따로 걸고 있지 않다.

부산광역시 해운대구 공고 제2026-1194호(2026. 9. 4.) “건설기술엔지니어링사업 집행계획 및 사업수행능력평가서 제출안내 공고 [구）반여초 지하공영주차장 조 성사업 감독권한대행 등 건설사업관리용역]”에 의한 평가자료 제출업체로서, 사업 수행능력평가 결과 입찰참가 대상업체로 선정되어 해운대구로부터 가격입찰 참가 통보를 받은 업체이어야 합니다.

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

적격심사에서 '지역업체 참여도'를 지역업체(본점이 부산광역시인 업체)의 합산 참여비율에 따라 점수 부여한다. 30%이상 3점, 30%미만~20%이상 1점, 20%미만 0점.

• 크기 · 0~3점 30%이상 3점, 20%미만 0점

  ⇒ 30%이상(3점), 30%미만 ~ 20%이상(1점), 20%미만(0점)

• 대상 · 본점·사업장 본점이 부산광역시인 업체의 합산 참여비율

  ‘지역업체 참여도’는 지역업체(본점이 부산광역시인 업체)의 합산 참여비율에 따라 점수를 부여

‘지역업체 참여도’는 지역업체(본점이 부산광역시인 업체)의 합산 참여비율에 따라 점수를 부여

⇒ 30%이상(3점), 30%미만 ~ 20%이상(1점), 20%미만(0점)

실적

없음

이 공고문·과업지시서에 실적 요구 문장이 없다. 사업수행능력평가(P.Q)는 별도 공고(제2026-1194호)에 따르며 그 문서는 첨부에 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 첨부에 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인정 범위를 정한 문장이 없다.

업력

없음

업력(설립·개업 후 경과 햇수)을 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 요구 햇수가 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 첨부에 없다.

공동수급

허용

입찰 및 계약방법을 '단독 또는 공동도급 (공동이행, 분담이행, 혼합방식)'으로 정하고, 입찰참가대상업체는 사업수행능력평가서 등록 시 제출한 공동수급협정서를 전자(G2B)로 제출하여야 한다. 구성원 수·지분 조건은 적혀 있지 않다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 모자란 면허·지역을 파트너가 채워도 되는지, 구성원마다 자격을 갖춰야 하는지 정한 문장이 없다.

바. 입찰 및 계약방법: 총액입찰, 국제입찰, 사업수행능력평가(P.Q) 후 가격입찰, 단독 또는 공동도급 (공동이행, 분담이행, 혼합방식), 적격심사

나. 입찰참가대상업체는 사업수행능력평가서 등록 시 제출한 공동수급협정서를 2026. 10. 14.(수)) 18:00까지 반드시 전자(G2B)로 제출하여야 합니다.

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가를 좁히는 문장이 없다. 참가자격은 사업수행능력평가 결과 입찰참가 대상업체로 선정되어 통보받은 업체이어야 한다는 것뿐이다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 따로 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고문·과업지시서는 이 용역을 건설기술진흥법에 의한 건설사업관리(감독 권한대행)로 적고 있을 뿐, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문장이 없다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

사업수행능력평가시 신용도 중 벌점 항목은 감점 없이 배점한도를 적용하고, 적격심사시 건설기술진흥법 시행령 [별표8] 벌점관리 기준 등에 따라 그대로 감점한다. 사업자·참여기술인 모두 적용하며 배점한도 범위 내에서 적용(공동이행방식은 벌점기준 점수와 참여 지분율 곱한 값의 합계를 감점).

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 벌점을 보는 기간을 정한 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표가 첨부에 없어 최고·최저를 옮길 수 없다.

바. 본 용역은 사업수행능력평가시 신용도 중 벌점 항목에 대해 감점 없이 배점한도를 적용하고, 적격심사시 “건설기술진흥법 시행령”[별표8]에서 정하는 벌점관리 기준 등에 따라 그대로 감점한다. 이 경우 벌점으로 인한 감점은 사업자, 참여 기술인 모두 적용하고 해당 사업수행능력평가에서 사업자, 참여기술인 관련 평가의 배점한도 범위 내에서 적용(공동이행방식 경우에는 벌점기준에 따른 점수와 참여 지분율 곱한 값의 합계를 감점합니다.)

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 없고, 안전 및 보건 확보 의무이행 서약서는 중대재해처벌법에 따른 것으로 안전보건수준평가와 무관하다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아야 하는 확약서·증명서·정품보증서 등의 서류 요구가 없다. 공급원 승인요청서·시험성과표 등은 시공자가 제출하는 서류다.

• 대상 · - 해당하는 서류가 없다.
• 조건 · 없음 제조사면 면제 규정이 없다.

제품 인증

의무 · 계약 뒤 지킬 일

주요 기자재 공급원 승인 시 국립·공립 시험기관 및 건설기술용역사업자의 시험성과, 납품실적 증명, 시험성과 대비표를 첨부토록 하고, KS 마크가 표시된 제품 등 양질의 자재를 선정하도록 관리하여야 한다. 품질시험·검사는 산업표준화법에 의한 한국산업규격에 의하여 실시되는지 확인하여야 한다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 점수 차 없음
• 대상 · 공인기관 시험성적서(이번에 새로) · 기존 성적서·KS 표시허가로 갈음 국립·공립 시험기관 및 건설기술용역사업자의 시험성과, KS 마크 표시 제품

  1) 법 제60조제1항에 규정한 국립·공립 시험기관 및 건설기술용역사업자의 시험성과

  건설사업관리기술인은 KS 마크가 표시된 제품 등 양질의 자재를 선정하도록 시공자를 관리하여야 한다.

• 조건 · 공인기관 시험성적서(이번에 새로) 공급원 승인 시 국립·공립 시험기관 및 건설기술용역사업자의 시험성과를 첨부

  1) 법 제60조제1항에 규정한 국립·공립 시험기관 및 건설기술용역사업자의 시험성과

건설사업관리기술인은 공급원 승인요청서에 다음 각 호의 관계서류를 첨부토록 하여야 한다.

1) 법 제60조제1항에 규정한 국립·공립 시험기관 및 건설기술용역사업자의 시험성과

2) 납품실적 증명

3) 시험성과 대비표

건설사업관리기술인은 KS 마크가 표시된 제품 등 양질의 자재를 선정하도록 시공자를 관리하여야 한다.

건설사업관리기술인은 품질시험과 검사를 산업표준화법에 의한 한국산업규격, 법 제55조의 규정에 의한 품질관리기준에 의하여 실시되는지 확인하여야 한다.

장비·시설 보유

없음

건설사업관리용역사업자가 일에 쓸 장비·시설을 갖춰야 한다는 요구가 없다. 건설사업관리단 구성·기술인 배치만 요구된다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구가 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 점수 차 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 조건이 없다.

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 공고가 하도급 허용·금지를 직접 적은 문장이 없다. 하도급 적정성 검토 업무만 있다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다. 건설사업관리용역으로 물품 제조·납품이 아니다.

• 참가 등록 · 해당 없음 물품 제조·공급 등록 요구가 없다.
• 직생 범위 · 해당 없음 직접생산확인 요구가 없다.
• 대상 · - 해당하는 요구가 없다.

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다. 건설사업관리 절차서 작성·운영은 과업 수행 의무다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표 점수 차 없음
• 대상 · - 해당하는 인증 요구가 없다.

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 다만 KS 마크가 표시된 제품 등 양질의 자재를 선정하도록 관리하라는 문장과 순환골재 품질기준 적합 자재 사용 지도 문장이 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 자체가 없어 동등 입증 시점도 없다.

건설사업관리기술인은 KS 마크가 표시된 제품 등 양질의 자재를 선정하도록 시공자를 관리하여야 한다.

검수

발주처 검수만

기성·준공검사는 건설사업관리용역사업자가 임명한 검사자가 하고 발주청이 입회·확인하는 구조로, 외부 기관 승인을 끝나는 조건으로 적은 문장은 없다.

발주청은 소속직원으로 하여금 기성 및 준공검사 과정에 입회토록 하여 기성 및 준공검사자가 계약서, 시방서, 설계도서 등 관계서류에 따라 기성 및 준공검사를 실시하는지 여부를 작성하여 확인하여야 하며

합격선

글로만 있음

검수·납품 때 맞춰야 할 성능 수치 합격선은 없고, 검측체크리스트에 시공기준·합격기준을 기재해 합격 여부를 판정하라는 등 절차·기준 마련을 글로 정했다.

• 따를 표준·지침 · 산업표준화법에 의한 한국산업규격, 건설기술진흥법 제55조 품질관리기준, 국토교통부 제정 각종 공사 표준시방서 및 설계기준, 건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침, 부산시 공공 건설공사 동영상 기록관리 매뉴얼 품질시험·검사를 한국산업규격과 품질관리기준에 의하여 실시하는지 확인하도록 했고, 관련법령으로 국토교통부 제정 각종 공사 표준시방서 및 설계기준, 건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침을 들었다. 동영상 기록은 부산시 매뉴얼에 따르도록 했다.

  건설사업관리기술인은 품질시험과 검사를 산업표준화법에 의한 한국산업규격, 법 제55조의 규정에 의한 품질관리기준에 의하여 실시되는지 확인하여야 한다.

  ⑩ 국토교통부 제정 각종 공사 표준시방서 및 설계기준

  건설사업관리기술인은 「부산시 공공 건설공사 동영상 기록관리 매뉴얼」에 따라 동영상 촬영계획서 검토, 동영상 촬영 확인 등 관련 업무를 수행하여야 한다.

검측체크리스트에는 검사항목에 대한 시공기준 또는 합격기준을 기재하여 검측결과의 합격 여부를 합리적으로 신속히 판정

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익을 정한 문장이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

나눠짐

시공자가 하는 품질시험·검사는 시공자(계약상대자)가 수행하고, 건설사업관리기술인이 입회·확인한다. 레미콘·아스콘 공급원 승인 시 골재 품질시험은 건설사업관리기술인이 직접 실시하거나 국립·공립 시험기관 등에 의뢰한다. 특수한 방법이 필요한 시공확인은 외부 전문기관에 의뢰할 수 있고 비용은 설계변경 시 반영한다.

• 시험 단위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험 단위를 롯트·납품마다로 정한 문장은 없고, 품질시험·검사실적을 매월 종합해 제출받는다는 문장만 있다.

  건설사업관리기술인은 시공자로부터 매월 품질시험·검사실적을 종합한 시험·검사실적보고서를 제출 받아 이를 확인하여야 한다.

• 시험 장소 · 둘 다 현장에서 품질시험을 실시할 수 없는 자재는 시공자와 공동 입회하여 생산공장에서 시험을 실시하거나 의뢰시험을 요청하고, 현장에 반입된 자재는 검수한다.

  건설사업관리기술인은 현장에서 품질시험을 실시할 수 없는 자재에 대하여는 시공자와 공동 입회하여 생산공장에서 시험을 실시하거나 의뢰시험을 요청하여 시험성과를 사전에 검토하여 품질을 확인하여야 한다.

건설사업관리기술인은 레미콘, 아스콘의 공급원 승인요청이 있을 경우 생산공장에서 저장한 골재의 품질 즉, 입도, 마모율, 조립율, 염분함유량 등에 대한 품질시험을 직접 실시하거나 국립·공립 시험기관 또는 품질검사를 대행하는 건설기술용역사업자에 의뢰, 실시하여 합격여부를 판단하여야 하며

건설사업관리기술인은 시공확인을 위하여 X-Ray 촬영, 도막두께 측정, 기계설비의 성능시험, 수중촬영 등의 특수한 방법이 필요한 경우 외부 전문기관에 확인을 의뢰할 수 있으며 필요한 비용은 설계 변경 시 반영한다.

원자료

나눠짐

설계도서·공사계약문서 등은 발주청으로부터 인수하고, 현지조사(재료원·지반·지하매설물 등)는 시공자와 합동으로 하며, 공사사진·동영상 등 기록은 건설사업관리기술인·시공자가 작성한다.

건설사업관리기술인은 착공 즉시 공사 설계도서 및 자료, 공사계약문서 등을 발주청으로부터 인수하여 관리번호를 부여하고

건설사업관리기술인은 공사 착공 후 빠른 시일 안에 공사추진에 지장이 없도록 시공자와 합동으로 다음 각 호의 사항을 현지 조사하여 시공 자료로 활용하고

시안 승인

-

본 작업·제작 전 승인 단계 수를 횟수로 정한 문장이 없다. 시공계획서·시공상세도·공정관리계획서 등 개별 승인 절차만 있다.

• 수정 횟수 · - 수정 횟수를 제한한 문장이 없다.
• 승인 기간 · 납기·공기에 든다 시공계획서는 해당공사 시공 30일 전에 제출받아 7일 안에 승인, 시공상세도는 접수일로부터 7일 이내 검토·확인 등 승인 절차가 공사 진행 전에 이뤄진다.

  건설사업관리기술인은 시공자로부터 공사시방서의 기준(공사종류별, 시기별)에 의하여 시공계획서를 진행단계별 해당공사 시공 30일 전에 제출 받아 이를 검토·확인하여 7일 안에 승인한 후 시공토록 하여야 하고

인허가·검사

나눠짐

건설사업관리기술인은 공사시공과 관련된 각종 인·허가 사항을 시공자로 하여금 준수토록 지도·감독하고, 발주청이 득하여야 하는 인·허가 사항은 발주청에 협조·요청한다. 환경영향평가 협의내용 관리대장 비치·점검, 사후환경영향조사결과 통보 등도 규정되어 있다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가·신고·심의 수수료를 누가 내는지 정한 문장이 없다.

건설사업관리기술인은 공사시공과 관련된 각종 인·허가 사항을 포함한 제반법규 등을 시공자로 하여금 준수토록 지도·감독하여야 하며, 발주청이 득하여야 하는 인·허가 사항은 발주청에 협조·요청하여야 한다.

보고 주기

1일

일일보고(서)는 매일 17:00(필요시), 주간보고는 매주 금요일 16:00, 분기보고서는 분기익월 5일 전 제출이다. 일일 업무회의·주간 정기회의·월간 정기회의·특별회의·수시회의를 운영한다.

• 보고회 · - 착수·중간·최종 보고회 횟수를 정한 문장이 없다. 일일 업무회의, 주간·월간 정기회의, 특별회의, 수시회의 운영만 규정되어 있다.

  일일 업무회의

  주간 정기회의

  월간 정기회의

  특별회의

  수시회의

• 작업 기록·증빙 · 작업일지·점검표 · 작업 사진·영상 · 측정·점검 결과(수치) 사업관리일지·공사일지, 공정 사진(착공전·시공중·시공후) USB 보관, 검측서류·검측체크리스트, 품질시험·검사성과 총괄표 등을 기록·비치·인계하도록 했다.

  사업관리일지는 건설사업관리기술인별 분담 업무에 따라 항목별(검측확인, 기술검토, 품질관리, 공사관리, 자재관리, 공정관리, 안전관리, 행정 및 민원, 기타 등)로 수행업무의 내용을 6하 원칙에 의거 기록하며 시공자가 작성한 공사일지를 제출 받아 확인한 후 보관한다.

  공정 사진은 착공전, 시공중, 시공후 등 시공과정을 알 수 있도록 동일한 장소에서 사진 촬영하여 USB로 보관한다.

제출 시기 : 매일 17:00 (필요시)

제출 시기 : 매주 금요일 16:00

제출 시기 : 분기익월 5일전

넘길 산출물

원자료·해석 입력 자료

시설물 인수인계서(USB포함)와 건설사업관리 최종보고서(USB포함)를 제출하고, 공정 사진을 USB로 보관하며, 검측자료·사진촬영 자료를 용역완료와 동시에 발주청에 인계한다. 편집 가능한 원본·작업 파일, 촬영·녹음 원본, 소스코드·실행 파일을 넘기라는 문장은 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 USB 포함이라고만 적었고 파일 형식·프로그램 버전·저장매체 형식을 정해 적은 문장은 없다.

시설물 인수인계서(USB포함)

건설사업관리 최종보고서
(USB포함)

건설사업관리기술인은 지하에서 행하여지는 공사나 외부에서 확인하기 곤란한 시공에는 반드시 직접 검측하여 시공당시 상세한 경과기록 및 사진촬영 등의 방법으로 그 시공내용을 명확히 입증할 수 있는 자료를 작성하여 비치하고 공사관리관의 요구가 있을 때에는 이를 제시하여야 하며 용역완료와 동시에 발주청에 인계하여야 한다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

벽 · 못 맞추면 탈락

건설사업관리기술인은 계약문서에 기술된 과업내용에 따라 관련분야 기술자격 또는 학력·경력을 갖춘자로 구성되어야 하며, 입찰참가자격사전심사에 의해 선정된 경우 입찰참가제안서에 명시된 자로 하여야 한다. 건설사업관리단(전기·통신·소방감리원 포함)은 최소한 배치계획표 이상 투입하여야 한다.

• 크기 · 1점 적격심사 시 '해당 용역의 사업 책임 및 분야별 책임기술자 경력 평가'는 P.Q 심사 시 책임기술자의 경력사항을 평가하므로 전원 배점한도(1점) 적용

  ‘해당 용역의 사업 책임 및 분야별 책임기술자 경력 평가’는 P.Q 심사 시 책임 기술자의 경력사항을 평가하므로, 적격심사 시 전원 배점한도(1점) 적용

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 · 따로 둘 전담 역할 책임건설사업기술인 배치, 건설사업관리단(전기·통신·소방감리원 포함) 배치계획표 이상 투입, 안전관리담당자 지정

  건설사업관리용역사업자는 업무를 수행하기 위한 건설사업관리단을 구성하고 부산광역시 “구)반여초 지하공영주차장 조성사업” 현장에 책임건설사업기술인을 배치하여 관리하여야 한다.

  책임건설사업관리기술인은 소속 건설사업관리기술인 중 안전관리담당자를 지정하고

건설사업관리기술인의 구성은 계약문서에 기술된 과업내용에 따라 관련분야 기술자격 또는 학력·경력을 갖춘자로 구성되어야 한다.

건설사업관리를 수행하기 위한 건설사업관리단(전기, 통신, 소방감리원 포함)은 최소한 배치계획표 이상 투입하여야 한다.

입찰참가자격사전심사에 의해 건설사업관리용역사업자로 선정된 경우에 있어 제2항제3호의 건설사업관리기술인은 입찰참가제안서에 명시된 자로 하여야 한다.

근무 장소

발주처 현장

건설사업관리기술인은 발주청의 지정장소 및 공사현장(공사와 관련한 외부 현장 점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 한다.

• 현장에 있을 사람 · 전원 건설사업관리기술인은 발주청의 지정장소 및 공사현장에 상주하여야 한다.

  건설사업관리기술인은 발주청의 지정장소 및 공사현장(공사와 관련한 외부 현장 점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하며

• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다.

건설사업관리기술인은 발주청의 지정장소 및 공사현장(공사와 관련한 외부 현장 점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하며, 업무 또는 부득이한 사유로 1일 이상 근무장소를 이탈하는 경우에는 반드시 근무상황부에 이를 기록하고, 발주청의 승인을 받아야 한다.

건설사업관리기술인은 단계별 과업수행에 따라 발주청이 지정하는 장소에서 업무를 수행하여야 하고, 현장개설에 따른 시공자의 장소제공 시점 까지는 그에 따른 제반 상주비용은 용역비에 포함된 것으로 추가 요청할 수 없다.

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구나 재직 기간·고용 형태 조건, 프리랜서·외부 전문가 활용 조건이 문서에 없다.

고용승계

없음

근로자 고용승계에 관한 요구가 문서에 없다.

근무 시간

건설사업관리자는 22일/월 근무를 원칙으로 하며, 건설사업관리기술인의 근무는 근로기준법에 준하여 근무함을 원칙으로 하되 공사추진에 지장이 없도록 하기 위하여 휴일근무를 실시할 때에는 발주청의 사전승인하에 배치인원과 근무시간 등을 조정하여 시행하여야 한다.

건설사업관리자는 22일/월 근무를 원칙으로 한다.(단, 정부 관련기관의 해당 규정이 변경ㆍ고시될 경우 월 근무일수는 변동될 수 있으며 단가산정 기준은 이에 따라 변동된다.)

건설사업관리기술인의 근무는 근로기준법에 준하여 근무함을 원칙으로 하되, 공사추진에 지장이 없도록 하기 위하여 휴일근무를 실시할 때에는 발주청의 사전승인하에 배치인원과 근무시간 등을 조정하여 시행하여야 한다.

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

건설사업관리기술인은 본 업무와 관련 있는 모든 기록과 자료를 발주청의 사전 서면 승인 없이 임의 소유·제공·대여할 수 없고, 업무 수행 중 취득한 사실을 누설해서는 안 되며, 과업 완료 시 관계서류 일체를 발주청에 반납하여야 한다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책이 평가 점수에 든다는 문장이 없다.
• 대상 · 자료 반출 금지·끝난 뒤 삭제·반납 기록·자료의 임의 소유·제공·대여 금지, 취득 사실 누설 금지, 과업 완료 시 관계서류 일체 반납

  건설사업관리기술인은 본 업무와 관련 있는 모든 기록과 자료에 대하여 업무와 관련 없는 일에 사용할 수 없으며, 발주청의 사전 서면 승인 없이는 임의 소유, 타인에게 제공 또는 대여할 수 없다.

  본 과업이 완료되면 본 과업에서 발생한 관계서류 일체를 발주청에 반납하여야 한다.

건설사업관리기술인은 본 업무와 관련 있는 모든 기록과 자료에 대하여 업무와 관련 없는 일에 사용할 수 없으며, 발주청의 사전 서면 승인 없이는 임의 소유, 타인에게 제공 또는 대여할 수 없다.

편입된 모든 도서 및 기타자료를 다른 목적에 이용토록 할 수 없으며, 건설사업관리업무 수행 중 취득한 사실을 누설하여서는 아니 된다. 누설로 인하여 문제점이 발생했을 때에는 건설사업관리기술인은 물론 건설사업관리용역사업자가 모든 책임을 진다.

본 과업이 완료되면 본 과업에서 발생한 관계서류 일체를 발주청에 반납하여야 한다.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진 요구가 문서에 없다.

일하는 주기

상주 · 정기 방문

건설사업관리기술인은 발주청 지정장소 및 공사현장에 상주하여야 하며, 일일·주간·분기 보고와 일일 업무회의·주간 정기회의·월간 정기회의 등 정기적 업무가 계약 기간 내내 이어진다.

건설사업관리기술인은 발주청의 지정장소 및 공사현장(공사와 관련한 외부 현장 점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하며

1) 일일 업무회의

2) 주간 정기회의

3) 월간 정기회의

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 용역은 건설사업관리(감독 권한대행) 단일 업무로, 건축·토목·기계·조경·전기·통신·소방공사 등에 대한 건설사업관리 전반의 업무를 수행하는 것이며, 다른 면허·공종의 일이 별도로 섞여 있다는 기재는 없다.

- 건축‧토목‧기계‧조경‧전기‧통신‧소방공사, 분야별 관급자재(도급자설치, 관급설치), 폐기물처리용역 등에 대한 건설사업관리 전반의 업무 수행

하는 일

부산광역시 해운대구가 추진하는 구)반여초 지하공영주차장 조성사업(지상4층, 연면적 3,379.83㎡, 자동차관련시설)에 대해 건설기술진흥법 등에 따른 건설사업관리 공통업무, 시공단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리업무(건축·토목·기계·조경·전기·통신·소방공사, 관급자재, 폐기물처리용역 등), 시공후 단계의 시운전·인수인계 업무를 수행하는 용역이다.

부산광역시 해운대구청에서 추진 중인 “구)반여초 지하공영주차장 조성사업”을 건설사업관리용역사업자로 하여금 관련 법령(건설기술진흥법 등) 및 규정에 따라 건설사업관리 업무를 수행하도록 함으로써 본 사업의 품질, 공사, 안전관리 등 사업 전반에 대한 최적의 건설사업관리를 하여 고품질의 지하공영주차장을 성공적으로 건립하고자 함.

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

일의 분량

감리·건설사업관리 대상 공사 연면적 3,379.83㎡ · 감리·건설사업관리 대상 공사 규모 4층

대지면적 21,386㎡, 공사예정금액 약 114억원(부가가치세 포함), 기초금액 800,000,000원

• 열린 분량 · 정해짐

연면적 | 3,379.83㎡

규 모 | 지상4층

1.7 공사예정금액 : 약 114억원(부가가치세 포함)

수행 기간

540일

시공단계 17개월+시공후단계 1개월, 착수일로부터 기산

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

용역기간: 착수일로부터 540일(시공단계 17개월+시공후단계 1개월)

여러 해 계약

단년 한 번

최소 투입 인원

모름 · 문서로 확인 안 됨

건설사업관리단(전기, 통신, 소방감리원 포함)은 최소한 배치계획표 이상 투입하여야 한다고만 되어 있고, 배치계획표는 붙임으로만 표시되어 이 문서에 수치가 없다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

② 건설사업관리를 수행하기 위한 건설사업관리단(전기, 통신, 소방감리원 포함)은 최소한 배치계획표 이상 투입하여야 한다.

1.8 건설사업관리기술인 배치기준 : 붙임) 기술인 배치계획표 참조

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

건설사업관리 공통업무(과업착수준비, 업무수행 계획서·절차서 작성·운영, 작업분류체계 및 사업번호체계 관리, 사업정보 축적·관리, 최종 건설사업관리 보고), 각종 보고서(일일·주간·분기·수시·최종) 작성·제출, 문서 및 자료 관리·비치서류 관리, 공공 건설공사 동영상 기록관리, 회의 운영, 시공후 단계의 시설물 유지관리지침서 검토 및 인수·인계 계획 검토·지원 등.

1) 건설사업관리 과업착수준비

2) 건설사업관리 업무수행 계획서 작성·운영

3) 건설사업관리 절차서 작성·운영

4) 작업분류체계 및 사업번호체계 관리, 사업정보 축적·관리

5) 시공 이후 단계 최종 건설사업관리 보고

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

건설사업관리기술인이 시공자로 하여금 현장종사자(기능공 포함)의 견실시공 의식고취를 위한 현장 정기교육을 월 1회 이상 실시하도록 하여야 한다고 되어 있으나, 이는 시공자에 대한 지도·감독 사항이고 발주처 직원·사용자 교육 횟수는 정해져 있지 않다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

① 건설사업관리기술인은 시공자로 하여금 현장종사자(기능공을 포함한다)의 견실시공 의식고취를 위한 현장 정기교육을 월 1회 이상 해당 현장의 특성에 따라 실시하도록 하여야 한다.

일의 형태

검증·감리

건설사업관리(감독 권한대행) 용역으로, 시공자가 하는 공사를 확인·검측·감독하고 재시공·공사중지 명령 등을 하며 준공검사·인수인계를 검증하는 업무

② 시공단계의 건설사업관리 업무수행 시 “건설기술진흥법” 제39조 제2항에 따라 발주청의 감독 권한대행 업무를 포함한다.

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

사업수행능력평가(P.Q) 후 가격입찰, 단독 또는 공동도급, 적격심사. 평가자료 제출업체로서 사업수행능력평가 결과 입찰참가 대상업체로 선정되어 가격입찰 참가 통보를 받은 업체이어야 함.

바. 입찰 및 계약방법: 총액입찰, 국제입찰, 사업수행능력평가(P.Q) 후 가격입찰, 단독 또는 공동도급 (공동이행, 분담이행, 혼합방식), 적격심사

가. 부산광역시 해운대구 공고 제2026-1194호(2026. 9. 4.) “건설기술엔지니어링사업 집행계획 및 사업수행능력평가서 제출안내 공고 [구）반여초 지하공영주차장 조 성사업 감독권한대행 등 건설사업관리용역]”에 의한 평가자료 제출업체로서, 사업 수행능력평가 결과 입찰참가 대상업체로 선정되어 해운대구로부터 가격입찰 참가 통보를 받은 업체이어야 합니다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰번호로 공고됨.

입찰 전 절차

사전 참가신청·등록

사업수행능력평가서 등록 시 제출한 공동수급협정서를 2026. 10. 14.(수) 18:00까지 전자(G2B)로 제출. 나라장터 투찰 외 별도 절차.

나. 입찰참가대상업체는 사업수행능력평가서 등록 시 제출한 공동수급협정서를 2026. 10. 14.(수)) 18:00까지 반드시 전자(G2B)로 제출하여야 합니다.

현장설명회

없음

현장설명회·현장답사 관련 문장 없음.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 관련 문장 없음.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금을 납부한 것으로 간주. 계약·하자 보증 비율 관련 문장 없음.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 지급각서로 갈음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공고 본문·과업·특수조건에 이 계약의 값으로 적힌 문장 없음.

가. 본 전자입찰에 참가한 업체는 입찰보증금을 납부한 것으로 간주합니다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서끼리 어긋난 값 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

건설사업관리용역으로 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 도착·착수 시한을 정한 요구가 문서에 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착·착수 시한이 문서에 없다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

요청·장애·결과 통보의 처리(복구·완료) 시한을 정한 조항이 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처리 시한이 없어 기점도 정해지지 않았다.

부품·소모품

해당 없음

이 용역은 건설사업관리(감독권한대행) 용역으로 유지보수 부품·소모품 무상 교체를 정한 계약이 아니다.

현장·납품지

1곳

용역위치는 부산광역시 해운대구 반여동 1594-73 일원(구 반여초등학교 주차장) 한 곳이다.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰 공고 시점에 현장이 특정되어 있다.

  나. 용역위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1594-73 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 부산 소재 단일 현장이다.

  나. 용역위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1594-73 일원

대지위치 | 부산광역시 해운대구 반여동 1594-73(구_반여초등학교 주차장)

나. 용역위치: 부산광역시 해운대구 반여동 1594-73 일원

현장 여건

기존 주차장 공간을 활용한 지하공영주차장 신설 공사로, 지하 굴착·흙막이, 구조체, 방수·마감, 기계·전기·소방설비 등 주요 공종의 시공을 관리·감독한다. 가설시설물(공사용 도로, 가설사무소, 작업장, 창고, 숙소, 식당, 공사용 전력·용수·전화 등) 설치계획서를 시공자가 작성·제출하도록 하고 건설사업관리기술인이 검토·승인한다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 가설시설물은 시공자가 설치하고 건설사업관리기술인은 계획서를 검토·승인하는 업무를 맡는다.

  ① 건설사업관리기술인은 공사착공과 동시에 시공자에게 다음 각 호의 가시설물의 면적, 위치 등을 표시한 가설시설물 설치계획서를 작성하여 제출하도록 하여야 한다.

• 위험작업 · 밀폐공간 · 높은 곳 · 중량물 · 굴착 위험공종 작업계획 제출 대상으로 2m 이상 고소작업, 1.5m 이상 굴착·가설공사, 철골 구조물 공사, 2m 이상 외부 도장공사, 승강기 설치공사가 있다. 안전관리담당자 입회 대상으로 추락·낙하 위험, 발파·중량물 취급·화재·감전 위험, 크레인 등 건설장비 위험작업이 있다.

  1) 2m 이상의 고소작업

  2) 1.5m 이상의 굴착·가설공사

  3) 철골 구조물 공사

  4) 2m 이상의 외부 도장공사

  5) 승강기 설치공사

사업내용 | 기존 주차장공간 활용하여 지하공영주차장 신설
[지상1층~3층 공영주차장, 지상4층 교육청 주차장]

① 건설사업관리기술인은 공사착공과 동시에 시공자에게 다음 각 호의 가시설물의 면적, 위치 등을 표시한 가설시설물 설치계획서를 작성하여 제출하도록 하여야 한다.

작업 시기

운영 중인 시설·시스템(멈추지 않고 작업) · 정해진 시기에 몰림(법정·발주처 목표)

기존 주차장 공간을 활용해 지하공영주차장을 신설하는 공사로 기존 시설 운영과 병행되며, 공정부진 시 만회대책 수립·기한 관리 등 발주처 목표 시기에 맞춰 공정을 관리해야 한다.

사업내용 | 기존 주차장공간 활용하여 지하공영주차장 신설
[지상1층~3층 공영주차장, 지상4층 교육청 주차장]

⑨ 건설사업관리기술인은 공사진도율이 계획공정대비 월간 공정실적이 10%이상 지연(계획공정대비 누계공정실적이 100% 이상일 경우는 제외)되거나 누계공정 실적이 5%이상 지연될 때는 시공자로 하여금 부진사유 분석, 근로자 안전확보를 고려한 부진공정 만회대책 및 만회공정표 수립을 지시하여야 한다.

경비 부담

해당 없음

건설사업관리용역으로 일에 쓰는 장비·자재·소모품·경비의 부담 주체를 정한 조항이 없다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 금액이 문서에 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급자재 설치 주체를 정한 조항이 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

건설사업관리용역으로 작업에서 나온 폐기물 처리 주체를 정한 조항이 없다.

하자보수

해당 없음

건설사업관리용역으로 결과물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 조항이 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간이 없어 기점도 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 정기점검 조항이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 소모성·정기정비 부품 조항이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

발주청(부산광역시 해운대구)이 건설사업관리용역 대가를 지급하는 사업이다. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자에게 받는 몫이 없다.

기초금액: 금800,000,000원(손해배상보험료 및 부가가치세 포함)

기성금의 지급은 계약조건에 따라 적기에 지급을 원칙으로 하며

총액·단가 방식

총액

총액입찰, 기초금액 800,000,000원. 기성금은 계약조건에 따라 지급하고, 과업수행 계획서 승인 내용보다 인원이 부족 투입 시 실근무 일수로 대가 감액 정산한다.

• 정산 · 실적·실비 정산 인원 부족 투입 시 실근무 일수로 대가 감액 정산한다.

  과업수행 계획서 승인 내용보다 인원이 부족 투입 시(부족 배치 등) 실근무 일수로 대가 감액 정산된다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 대한 내용이 없다.

입찰 및 계약방법: 총액입찰, 국제입찰, 사업수행능력평가(P.Q) 후 가격입찰, 단독 또는 공동도급 (공동이행, 분담이행, 혼합방식), 적격심사

과업수행 계획서 승인 내용보다 인원이 부족 투입 시(부족 배치 등) 실근무 일수로 대가 감액 정산된다.

물량 변동

확정

용역기간 540일, 과업 범위(건설사업관리 공통업무, 시공단계 감독권한대행 등 건설사업관리업무, 시공후 단계 업무)가 정해져 있다.

용역기간: 착수일로부터 540일(시공단계 17개월+시공후단계 1개월)

주요과업 ① 건설사업관리 공통업무 ② 시공 단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리업무 ③ 시공후 단계의 건설사업관리업무 ④ 기타 발주청이 요구하는 업무

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가나 대가 산정 기준이 공고에 적혀 있지 않다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

부산광역시 해운대구가 공고를 내고 계약·대금 상대가 된다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 있다고 적혀 있지 않다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

견적 근거

공개 안 됨

견적의 근거가 되는 설계서·내역서·도면 등이 입찰 전에 공개된다는 내용이 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 여부를 알 수 없다.

대금 받는 때

기간마다 나눠(매월·분기·반기)

기성금의 지급은 계약조건에 따라 적기에 지급을 원칙으로 하며, 현장근무 건설사업관리기술인에 대한 급료를 실제 근무시간에 의하여 지불한다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율이 적혀 있지 않다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한이 적혀 있지 않다.

기성금의 지급은 계약조건에 따라 적기에 지급을 원칙으로 하며 현장근무 건설사업관리기술인에 대한 급료를 실제 근무시간에 의하여 지불하되

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제에 대한 요구가 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 가입 요구가 없다.

계약 변동 가능

그렇다

용역기간은 발주청의 사업 진행 여건에 따라 조정될 수 있고, 우리 구 사정에 의한 여건 변동 시 본 공고 내용이 변경되거나 취소될 수 있다고 적혀 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 용역기간이 조정될 수 있다.

  용역기간은 발주청의 사업 진행 여건에 따라 조정될 수 있음

용역기간은 발주청의 사업 진행 여건에 따라 조정될 수 있음

상세 내용은 과업지시서를 참조 바라며 우리 구 사정에 의한 여건 변동 시 본 공고 내용이 변경되거나 취소될 수 있음.

부가세 과세

과세

기초금액에 부가가치세가 포함되어 있고, 추정가격과 부가가치세가 구분되어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 넣는다 기초금액에 부가가치세가 포함되어 있다.

  기초금액: 금800,000,000원(손해배상보험료 및 부가가치세 포함)

기초금액: 금800,000,000원(손해배상보험료 및 부가가치세 포함)

추정가격 금727,272,727원 / 부가가치세 금72,727,273원

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율)에 따른 우대 규정이 문서에 없다. 지역업체 참여도는 회사 속성이 아니라 지역(본점 소재지) 기준이다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점이 없어 크기도 없다.

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급·기술신용평가 등급·경영상태를 참가 조건이나 점수로 본다는 규정이 없다. 다만 적격심사 시 '경영상태'는 P.Q 심사 시 재정상태 건실도를 평가하므로 전원 배점한도(2점)를 적용한다고만 적혀 있다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 2점 경영상태 배점한도 2점이 전원 적용된다.

  ‘경영상태’는 P.Q 심사 시 재정상태 건실도를 평가하므로, 적격심사 시 전원 배점한도(2점) 적용

• 대상 · 기타 경영상태(재정상태 건실도)만 언급되고 신용평가등급·기술신용평가 등급·재무비율·매출·지급여력비율은 없다.

  ‘경영상태’는 P.Q 심사 시 재정상태 건실도를 평가하므로, 적격심사 시 전원 배점한도(2점) 적용

‘경영상태’는 P.Q 심사 시 재정상태 건실도를 평가하므로, 적격심사 시 전원 배점한도(2점) 적용

보유 인력

없음

회사가 보유한 인력의 수·등급을 점수나 참가 조건으로 본다는 규정이 없다. 건설사업관리단은 배치계획표 이상 투입하라고만 되어 있다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보유 인력 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보유 인력 점수 차가 없다.

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

건설사업관리기술인은 발주청 지정장소 및 공사현장에 상주하여야 하며, 업무 또는 부득이한 사유로 1일 이상 근무장소를 이탈하는 경우 근무상황부에 기록하고 발주청 승인을 받아야 한다. 관리자는 관련규정에 따라 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다. 참여율 상한이나 업무중첩도 감점은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 감점이 없다.
• 대상 · 투입 인력 전원 건설사업관리기술인 전원에게 상주 의무가 적용된다.

  건설사업관리기술인은 발주청의 지정장소 및 공사현장(공사와 관련한 외부 현장 점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하며, 업무 또는 부득이한 사유로 1일 이상 근무장소를 이탈하는 경우에는 반드시 근무상황부에 이를 기록하고, 발주청의 승인을 받아야 한다.

건설사업관리기술인은 발주청의 지정장소 및 공사현장(공사와 관련한 외부 현장 점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하며, 업무 또는 부득이한 사유로 1일 이상 근무장소를 이탈하는 경우에는 반드시 근무상황부에 이를 기록하고, 발주청의 승인을 받아야 한다.

본 용역을 수행하는 관리자는 관련규정에 따라 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다.

큰 배점 항목

평가표가 공개되지 않아 배점 항목을 알 수 없다. 공고문에는 적격심사 세부기준의 적용과 종합평점 95점 이상, 낙찰하한율 85.495%만 제시되어 있다.

평가표 비공개

행정안전부예규 최신호 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」에 의하며, 심사항목 및 배점기준은 「지방자치단체 기술용역 적격심사 세부기준」의 “추정가격이 10억 원 미만 5억 원 이상인 P.Q 대상 기술용역의 평가기준”을 적용합니다.

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 문서에 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기가 적혀 있지 않다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

행정안전부예규 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」 제2장의2 기술·학술용역 적격심사 세부기준 '[별표1] 기술 관련법령에 따라 사업수행능력평가(P.Q)를 하는 기술용역 평가기준' 2. 추정가격이 10억 원 미만 5억 원 이상인 P.Q 대상 기술용역의 평가기준을 적용한다. 낙찰하한율은 85.495%이다.

• 통과선 · 95점 이상 종합평점 95점 이상인 최저가 입찰자를 낙찰자로 결정한다.

  예정가격 이하로서 낙찰하한율(예정가격의 85.495%) 이상 최저가격으로 입찰한 자 순으로 적격심사를 실시하여 종합평점이 95점 이상인 최저가 입찰자를 낙찰 자로 결정합니다.

행정안전부예규 최신호 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」에 의하며, 심사항목 및 배점기준은 「지방자치단체 기술용역 적격심사 세부기준」의 “추정가격이 10억 원 미만 5억 원 이상인 P.Q 대상 기술용역의 평가기준”을 적용합니다. (낙찰하한율: 85.495%)

적격심사는 행정안전부 예규 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」제2장의2. 기술·학술용역 적격심사 세부기준 ‘[별표1] 기술 관련법령에 따라 사업수행 능력평가(P.Q)를 하는 기술용역 평가기준’ 2. 추정가격이 10억 원 미만 5억 원 이상인 P.Q 대상 기술용역의 평가기준을 적용합니다.

카테고리 · 건축 설계·감리 6개

건설 사업 단계

공사감리·건설사업관리(시공 단계) · 시공 후 단계

시공 단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리업무와 시공후 단계의 건설사업관리업무를 수행한다. 설계 단계 업무는 없다.

② 시공 단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리업무

③ 시공후 단계의 건설사업관리업무

감독권한대행

그렇다

과업지시서와 공고 제목 모두 감독 권한대행 등 건설사업관리용역으로 명시하고, 시공단계 건설사업관리 업무수행 시 발주청의 감독 권한대행 업무를 포함한다고 적었다.

② 시공단계의 건설사업관리 업무수행 시 “건설기술진흥법” 제39조 제2항에 따라 발주청의 감독 권한대행 업무를 포함한다.

건축물 용도

자동차 관련 시설

건축개요에 용도가 자동차관련시설시설(주차장)로 적혀 있다.

| 용 도 | 자동차관련시설시설(주차장) | |

대상 공사 규모

114억원 약

공사예정금액 약 114억원(부가가치세 포함). 용역비(기초금액 8억원)는 대상 공사비가 아니다.

• 공사비 범위 · 총공사비 건축·토목·기계·조경·전기·통신·소방공사 등 여러 공종을 합친 공사예정금액이다.

  - 건축‧토목‧기계‧조경‧전기‧통신‧소방공사, 분야별 관급자재(도급자설치, 관급설치), 폐기물처리용역 등에 대한 건설사업관리 전반의 업무 수행

1.7 공사예정금액 : 약 114억원(부가가치세 포함)

신축·개보수

새로 짓기·설치

기존 주차장공간을 활용하여 지하공영주차장을 신설하는 사업이다.

| 사업내용 | 기존 주차장공간 활용하여 지하공영주차장 신설
[지상1층~3층 공영주차장, 지상4층 교육청 주차장] | |

사전심사

사업수행능력평가(PQ) 사전심사

사업수행능력평가(P.Q) 후 가격입찰 방식이며, 평가자료 제출업체로서 사업수행능력평가 결과 입찰참가 대상업체로 선정되어 가격입찰 참가 통보를 받은 업체만 입찰할 수 있다. 통과 점수는 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 PQ 통과 점수는 문서에 적혀 있지 않다.

바. 입찰 및 계약방법: 총액입찰, 국제입찰, 사업수행능력평가(P.Q) 후 가격입찰, 단독

가. 부산광역시 해운대구 공고 제2026-1194호(2026. 9. 4.) “건설기술엔지니어링사업 집행계획 및 사업수행능력평가서 제출안내 공고 [구）반여초 지하공영주차장 조 성사업 감독권한대행 등 건설사업관리용역]”에 의한 평가자료 제출업체로서, 사업 수행능력평가 결과 입찰참가 대상업체로 선정되어 해운대구로부터 가격입찰 참가 통보를 받은 업체이어야 합니다.

문서 발췌

1.4 주요과업 ① 건설사업관리 공통업무 ② 시공 단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리업무 - 건축‧토목‧기계‧조경‧전기‧통신‧소방공사, 분야별 관급자재(도급자설치, 관급자설치), 폐기물처리용역 등에 대한 건설사업관리 전반의 업무 수행 ③ 시공후 단계의 건설사업관리업무 ④ 기타 발주청이 요구하는 업무 1.5 용역기간 : 입찰 공고문 참조 ※ 용역기간은 발주청의 사업진행 상황에 따라 조정될 수 있음. 1.6 용역예정금액 : 입찰 공고문 참조 1.7 공사예정금액 : 약 114억원(부가가치세 포함) 1.8 건설사업관리기술인 배치기준 : 붙임) 기술인 배치계획표 참조 1.9 특기사항 ① “건설기술진흥법” 제39조에 의한 건설사업관리를 수행하는 과업이며, 건설사업관리용역사업자는 건설기술진흥법에 의한 시공단계의 감독 권한대행 등 건설사업관리 및 전기, 통신, 소방 개별법에 의한 감리업무수행을 포함하며, 관계법령에 맞게 배치신고를 하여야 하고, 국토교통부고시 “건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침”의 제3장 건설사업관리업무 중 과업 단계별 건설사업관리 업무내용 및 기타 발주청이 요구하는 사항을 수행하여야 함. ② 건축설계도서와 국토교통부고시 건설사업관리 업무수행지침, 본 과업지시서, 건설기술진흥법 등에 따라 본 용역을 성실히 수행하여야 하고, 내용이 상충되는 경우에는 발주청의 해석에 따름. 2. 일반사항 2.1 목 적 본 과업지시서의 목적은 “구)반여초 지하공영주차장 조성사업 감독 권한대행 등 건설사업관리용역”이 최적의 건설사업관리와 시공계획에 의하여 안전하고 성공적으로 건설되기 위함이며, 본 과업의 추진목적을 달성하기 위하여 건설사업관리용역사업자와 건설사업관리기술인은 시공 단계 및 시공후 단계까지 전 과정에 걸쳐 각 사업참여자의 업무를 보완하고, 선진 건설사업관리 기법을 적용하여 건설사업관리와 관련된 업무를 효율적으로 수행하기 위하여 업무수행의 범위, 방법 및 절차 등 필요한 세부 사항을 정하기 위함. 2.2 적용방법

2026. 10. 1. 부산광역시 해운대구 재무관 === 2) Public Notice of Bid Invitation.pdf ===

Public Notice of Bid Invitation

1. Project Description 1) Title : Construction Project Management Services, Including Acting on Behalf of the Supervising Authority, for the Banyeo Elementary School Underground Public Parking Lot Construction Project 2) Location : 1594-73, Banyeo-dong, Haeundae-gu, Busan, Republic of Korea 3) Services Overview - Construction project management services, including acting on behalf of the supervising authority ‧ Construction of a public parking facility (4 stories above ground, GFA 3,379.83㎡) 4) Services Period : 540 days from the commencement date 5) Budget : KRW 800,000,000(including VAT)

2. Registration & Evaluation Submission Documents 1) The bidding guidelines will be posted on the Government e-Procurement System(www.g2b.go.kr). 2) Deadline for registration and submission of documents for prequalification evaluation - Registration and Submission : September 15, 2026 (09:00-16:00) - Place of Submission : Transportation Administration Division, Haeundae-gu Office, Busan, Republic of Korea ※ Documents submitted by mail will not be accepted. 3) Expected bidding period : October 7 - 15, 2026 ※ Selected companies will be notified individually 3. Contact Information Transportation Administration Division of Haeundae-gu 11, Jungdong 2-ro, Haeundae-gu, Busan, Republic of Korea Tel. +82-51-749-4515