정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

한강맨션아파트 주택재건축정비사업의 성공적인 사업시행을 위해 정비사업전문관리업자를 선정하는 입찰이다. 선정된 업체는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 정비사업전문관리 용역을 수행한다.

• 조합설립(변경)인가를 위한 업무
• 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성
• 사업시행계획(변경) 신청에 관한 업무 대행
• 관리처분(변경)계획 수립에 관한 업무 대행
• 기타 조합과 협의된 사항에 대한 업무 지원

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핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건

추가 자격 요건

정비사업전문관리업 등록사업자여야 하며, 등록증 사본을 제출해야 한다.

도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 ‘정비사업전문관리업’ 등록사업자로서 현장설명회에 참여한 업체

2. 정비사업전문관리업 등록증 사본 1부

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/14(수) 11:00 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 14일(수) 오전 11시, 조합사무실. 현장설명회 참석 업체만 입찰자격 인정.

- 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 ‘정비사업전문관리업’ 등록사업자로서 현장설명회에 참여한 업체

③ 현장설명회에 참석한 업체

입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

누리장터를 통한 입찰서 제출 및 조합사무실 직접 제출(우편·팩스·이메일 불가). 누리장터 입찰참가 자격등록 필요. 마감 2026.10.28 10시.

3) 입찰 제출 장소 : 누리장터를 통해 입찰서 제출 및 당 조합사무실에 직접 제출(우편, 팩스, 이메일 불가)

나. 누리장터에 입찰참가 자격등록이 되어 있는 자

첨부파일

• PDF · 01. 한강맨션 정비사업전문관리업자 선정 공고문.pdf · 공고규격서
• PDF · 02. 한강맨션 정비사업전문관리업자 입찰지침서.pdf · 공고규격서
• PDF · 03. 한강맨션 정비사업전문관리업자 적격심사기준-1.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리 용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

조합이 재건축 정비사업의 조합설립인가·사업시행계획·관리처분계획 등 도정법 제102조 업무 일체를 대행할 정비사업전문관리업자를 뽑는 공고다.

• 조합설립(변경)인가를 위한 업무
• 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성
• 사업시행계획(변경) 신청 대행
• 관리처분(변경)계획 수립 대행
• 기타 조합과 협의된 업무 지원
• 총회 상정을 위한 합동 홍보설명회 관련 지원

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

정비사업전문관리업 등록사업자여야 하며, 등록증 사본을 제출해야 한다.

도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 ‘정비사업전문관리업’ 등록사업자로서 현장설명회에 참여한 업체

2. 정비사업전문관리업 등록증 사본 1부

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 14일(수) 오전 11시, 조합사무실. 현장설명회 참석 업체만 입찰자격 인정.

  - 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 ‘정비사업전문관리업’ 등록사업자로서 현장설명회에 참여한 업체

  ③ 현장설명회에 참석한 업체

• 입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  누리장터를 통한 입찰서 제출 및 조합사무실 직접 제출(우편·팩스·이메일 불가). 누리장터 입찰참가 자격등록 필요. 마감 2026.10.28 10시.

  3) 입찰 제출 장소 : 누리장터를 통해 입찰서 제출 및 당 조합사무실에 직접 제출(우편, 팩스, 이메일 불가)

  나. 누리장터에 입찰참가 자격등록이 되어 있는 자

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

끝난 뒤 한 번에

용역기간이 계약체결일로부터 조합 해산일(이전고시일로부터 1년 이내)까지이고, 계약금액은 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산. 지급 시기·회차에 관한 별도 문장 없음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금에 관한 문장 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 관한 문장 없음.

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 승하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

실적

감점 · 점수에 반영

유사용역 수행실적(30점)이 평가 배점으로 반영된다. 조합설립인가 실적(10점), 사업시행인가 실적(5점), 관리처분계획인가 실적(5점), 공공지원자 지원용역 수행실적(10점)으로 구성되며, 정비사업전문관리업체 등록 후 실적만 인정하고 변경인가는 제외한다.

• 크기 · 8~30점
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 없음 정비사업전문관리업체 등록 후 조합설립·사업시행·관리처분계획 인가(변경인가 제외) 실적과 공공지원자 지원용역 수행실적만 인정한다. 하도급·민간·공동·개인 실적 인정이나 창업기업 특례는 없다.

  -정비사업전문관리업체 등록 후 조합설립인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 :인)

나.유사용역 수행실적(30점)

-정비사업전문관리업체 등록 후 조합설립인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 :인)

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

행정처분(업무정지) 감점 -3점이 평가표에 있다. 정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간 도시및주거환경정비법 시행령 제84조에 따라 업무정지 처분을 받은 경우 처분기간을 합산 평가한다.

• 보는 기간 · 3년 이하
• 크기 · -3~0점

정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간「도시 및 주거환경정비법 시행령」제84조에 따라 업무정지 처분기간 합산평가

인력 자격

감점 · 점수에 반영

책임사업관리자·보조사업관리자 2인의 해당분야 경력으로 40점 평가(책임 20점, 보조 2인 합산/2로 20점), 참여기술자 전문교육 이수는 가점 최대 +2점. 자격요건은 시행령 제81조제1항 [별표4] 2. 인력확보기준.

• 크기 · 12~20점 책임사업관리자 해당분야 경력 배점 20점, 8년 이상 20점 ~ 5년 미만 12점. 보조사업관리자도 동일 구간(2인 합산/2).

  구분 | 8년이상 | 8년미만 7년이상 | 7년미만 6년이상 | 6년 미만 5년 이상 | 5년 미만

  점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 책임사업관리자 1인과 보조사업관리자 2인, 그리고 가점 대상인 참여기술자.

  책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

  보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 법 제102조제1항에 의하여 시·도지사에게 기술인력으로 등록된 자로서 시행령 제81조제1항[별표 4]2.인력확보기준의 자격요건이 갖추어진 날로부터 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

보조사업관리자는 당해 정비사업 업무를 현장에서 보조할 자로 정비사업전문관리업체에서 정비사업 업무에 종사한 경력을 산정하여 평가한다.

참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며,가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

하는 일

한강맨션아파트 주택재건축정비사업의 정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업무(조합설립(변경)인가를 위한 업무, 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성, 사업시행계획(변경) 신청 대행, 관리처분(변경)계획 수립 대행, 기타 조합과 협의된 업무 지원)를 수행한다. 대상은 구역면적 84,262.10㎡, 신축연면적 386,572.05㎡, 공동주택 1,668세대 및 부대복리시설 규모의 재건축 사업이다.

본 용역의 범위는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업무로 한다.

1. 조합설립(변경)인가를 위한 업무 2. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성 3. 사업시행계획(변경) 신청에 관한 업무의 대행 4. 관리처분(변경)계획의 수립에 관한 업무의 대행 5. 기타 조합과 협의된 사항에 대한 업무의 지원

일의 분량

구역면적 84,262.1㎡ · 신축연면적 386,572.05㎡ · 신축세대 1,668세대 · 조합원 694명

규모: 지하 4층 / 지상 62층 / 공동주택 1,668세대 및 부대복리시설. 계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 승하여 산정하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정·정산한다.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·신축연면적·세대수·조합원 수가 숫자로 제시되어 있다.

  3) 구역 면적 : 84,262.10㎡ (연면적:386,572.05㎡)

3) 구역 면적 : 84,262.10㎡ (연면적:386,572.05㎡)

4) 규 모 : 지하 4층 / 지상 62층 / 공동주택 1,668세대 및 부대복리시설

바. 조합원 : 694명(공고일 현재)

수행 기간

용역기간

용역기간은 계약일로부터 조합 해산일(이전고시일로부터 1년 이내)까지로, 끝이 날짜로 확정되지 않고 결과(조합 해산·이전고시)에 묶여 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 끝이 조합 해산일(이전고시일로부터 1년 이내)로 결과에 묶여 있어 옮길 수 없는 특정 날짜로 정해진 바가 없다.

나. 용역기간 : 계약일로부터 조합 해산일 (이전고시일로부터 1년 이내) 까지

② 본 용역의 기간은 계약체결일로부터 조합 해산일 (이전고시일로부터 1년 이내) 까지로 한다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제37조 제2항 각 호의 보증서로 납부, 보증기간 입찰서 접수일로부터 120일 이상.

• 입찰보증금 비율 · 5% 이상 입찰총액[입찰단가 * (예상)신축연면적]의 100분의 5

  ② 입찰보증금은 입찰총액[입찰단가 * (예상)신축연면적]의 100분의 5로 한다.

• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항 없음

① 입찰보증금은 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조 제2항 각 호의 보증서로 납부하며, 보증기간은 입찰서 접수일로부터 120일 이상으로 한다.

총액·단가 방식

단가×수량

입찰가격제안서는 신축연면적 m²당 단가로 제안하고, 계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱해 산정하며 최종 사업시행(변경)인가 연면적으로 확정·정산.

• 정산 · 실적·실비 정산 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산.

  계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 승하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·연동·조정에 관한 문장 없음.

용역금액 | 신축연면적 m²당 단가

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 승하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

계약 변동 가능

그렇다

기타 사업개요 등은 사업추진에 따라 변경될 수 있고, 신축계획은 인·허가 과정에서 변경될 수 있으며 최종 사업시행계획(변경)인가시 확정됨. 조합 사정으로 입찰 일정이 변경될 수 있음.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업개요·신축계획이 사업추진·인허가 과정에서 변경될 수 있고, 계약금액은 최종 사업시행(변경)인가 연면적으로 확정됨.

  ※ 기타 사업개요 등은 사업추진에 따라 변경될 수 있으며, 자세한 사항은 정비구역 지정 및 정비계획결정 고시

  ※ 상기 신축계획은 인·허가 과정에서 변경될 수 있으며 최종 사업시행계획(변경)인가시 최종 확정됨

※ 기타 사업개요 등은 사업추진에 따라 변경될 수 있으며, 자세한 사항은 정비구역 지정 및 정비계획결정 고시

※ 상기 신축계획은 인·허가 과정에서 변경될 수 있으며 최종 사업시행계획(변경)인가시 최종 확정됨

3) 입찰 관련 세부 사항은 입찰지침서에 의하며, 조합 사정으로 인하여 입찰 일정이 변경될 수 있음.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

경영상태(신용평가) 30점 배점. 신용평가등급 A- 이상 30점 ~ C3+ 이하 24점, 미제출 0점. 등급이 없을 때(미제출)는 0점 처리.

• 등급이 없을 때 · 최저 등급 점수 미제출 시 0점.

  점 수 | 30 | 28 | 26 | 24 | 0

• 크기 · 0~30점 A- 이상 30점 ~ 미제출 0점.

  점 수 | 30 | 28 | 26 | 24 | 0

• 대상 · 신용평가등급 기업신용 신용평가등급만 평가.

  신용평가등급 기준

재 정
상 태 | 신 용
평 가 | 절대
평가 | 30점 | 기 업 신용 | A-이 상 | A-미 만
B3-이 상 | B3-미만
B-이 상 | C3+ 이하 | 미제 출

점 수 | 30 | 28 | 26 | 24 | 0

보유 인력

감점 · 점수에 반영

기술인력 보유 상태 40점(책임사업관리자 20점 + 보조사업관리자 2인 20점). 경력 8년 이상 20점 ~ 5년 미만 12점.

• 기준 인원 · 3명 책임사업관리자 1인 + 보조사업관리자 2인.

  보조사업
  관 리 자 | 해당
  분야
  경력 | 20점 | 2인

• 크기 · 24~40점 책임 20점+보조 20점 합계 40점, 최저 12+12=24점.

  점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

가.기술인력 보유 상태(40점)

책임사업
관 리 자 | 해당
분야 | 20점 | 1인 | 구분 | 8년이 상 | 8년미 만
7년이 상 | 7년미 만
6년이 상 | 6년 미 만
5년 이 상 | 5년 미 만

점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

전담 인력

감점 · 점수에 반영

업무중첩도 -3점(책임사업관리자가 관리처분계획인가까지 중복되는 참여 정도 3건 -3점 ~ 0건 0점).

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 문서에 없다.
• 크기 · -3~0점 0건 0점 ~ 3건 -3점.

  점수 | -3 | -2 | -1 | 0

• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) 책임사업관리자만 해당.

  책임사업관리자의 업무중첩도 평가로서

업 무
중첩도 | 책 임
사 업 | -3점 | 업무하중(입찰공고 기준 책임사업관리자가 공공지원 정비사업구역에서 수
행중인 용역 중 관리처분계획인가까지 중복되는 참여 정도)에 따라 평가

구분 | 3건 | 2건 | 1건 | 0

점수 | -3 | -2 | -1 | 0

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

서울특별시 고시 제2023-20호 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」 자격심사기준-Ⅰ 적용. 통과선은 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 문서에 없다.

선정 방법 : 서울특별시 고시(제2023-20호) 공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준의 「자격심사 -Ⅰ」

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/01(목)

공고번호

R26BK01753513-000

참조번호

한강제2026-03호

공고기관

한강맨션아파트주택재건축정비사업조합

수요기관

한강맨션아파트주택재건축정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

입찰참여자격은 도시및주거환경정비법 제102조에 따른 '정비사업전문관리업' 등록사업자로서, 법·조례가 정한 등록 자격 하나만 요구한다. 사업자등록증 업태·종목이나 전문매장 보유 같은 별도 자격 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 정비사업전문관리업 등록사업자여야 하며, 등록증 사본을 제출해야 한다.

  도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 ‘정비사업전문관리업’ 등록사업자로서 현장설명회에 참여한 업체

  2. 정비사업전문관리업 등록증 사본 1부

도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 ‘정비사업전문관리업’ 등록사업자로서 현장설명회에 참여한 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 조건은 문서에 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 지역을 묶는 조건은 문서에 없다.

실적

감점 · 점수에 반영

유사용역 수행실적(30점)이 평가 배점으로 반영된다. 조합설립인가 실적(10점), 사업시행인가 실적(5점), 관리처분계획인가 실적(5점), 공공지원자 지원용역 수행실적(10점)으로 구성되며, 정비사업전문관리업체 등록 후 실적만 인정하고 변경인가는 제외한다.

• 크기 · 8~30점
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 없음 정비사업전문관리업체 등록 후 조합설립·사업시행·관리처분계획 인가(변경인가 제외) 실적과 공공지원자 지원용역 수행실적만 인정한다. 하도급·민간·공동·개인 실적 인정이나 창업기업 특례는 없다.

  -정비사업전문관리업체 등록 후 조합설립인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 :인)

나.유사용역 수행실적(30점)

-정비사업전문관리업체 등록 후 조합설립인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 :인)

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 규정은 문서에 없다.

공동수급

막음

공동이행 방식(컨소시엄) 불가로 명시되어 있다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급이 막혀 있어 자격 분담 규정이 없다.

공동이행 방식(컨소시엄) 불가

정비사업 계약업무 처리기준 제21조 입찰참여업체의 공동이행 방식(컨소시엄) 불가

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 조건은 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장은 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로를 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문장은 없다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

행정처분(업무정지) 감점 -3점이 평가표에 있다. 정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간 도시및주거환경정비법 시행령 제84조에 따라 업무정지 처분을 받은 경우 처분기간을 합산 평가한다.

• 보는 기간 · 3년 이하
• 크기 · -3~0점

정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간「도시 및 주거환경정비법 시행령」제84조에 따라 업무정지 처분기간 합산평가

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 안전보건 서약·계획서 요구 없음.

제조사 확약서

없음

제조사·공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서 요구 없음. 정비사업전문관리 용역으로 제조사 서류 대상 아님.

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

제품 인증·시험성적서 요구 없음. 정비사업전문관리 용역으로 해당 없음.

• 크기 · -
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무시스템 요구 없음. 누리장터 입찰참가 자격등록은 나라장터 등록으로 이 질문 대상 아님.

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

막음

공동이행 방식(컨소시엄) 불가. 하도급 허용 문구 없음.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

정비사업 계약업무 처리기준 제21조 입찰참여업체의 공동이행 방식(컨소시엄) 불가

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록 요구 없음. 정비사업전문관리업 등록사업자만 참가.

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 해당 없음
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증 요구 없음. 신용평가등급은 경영상태 평가로 이 질문 대상 아님.

• 크기 · -
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로 특정 제품·제조사·브랜드·공법 지정 문구가 없다. 신용평가등급확인서 발급기관 목록(디앤비코리아 등)은 제출서류상 인정 기관 예시일 뿐이다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점 규정도 없다.

검수

발주처 검수만

총회에서 선정된 업체와 계약하고, 발주자(조합)가 입찰서류 접수·개봉·평가하여 총회 상정·선정한다. 외부 기관 심의·승인·검사로 준공·납품이 끝난다는 문구는 없다.

낙찰자는 다음 각 목의 방법으로 결정한다.

총회에 상정된 업체 중 최종 낙찰업체는 조합정관 등이 정하는 의결요건에 따라 선정한다.

합격선

숫자 기준 있음

자격심사 배점·평점산식 등 숫자 기준이 있다. 가격평점 = 입찰가격평가 배점한도 -4 × |(88/100 - 입찰가격/예정가격)×100|, 가·감점 +2점/-6점, 업체현황 30%·가격 70% 등.

• 따를 표준·지침 · 서울특별시 고시 제2023-20호 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」, 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」, 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」 기술용역 적격심사세부기준 [별표 1] 자격심사기준-Ⅰ 적용, 입찰가격 평점산식은 위 세부기준 별표 1 적용.

  3) 선정 방법 : 서울특별시 고시(제2023-20호) 공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준의 「자격심사 -Ⅰ」

  ※ 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」기술용역 적격심사세부기준 [별표 1] “추정가격 5억 원 미만인 P.Q 대상 기술용역의 평가기준”의 입찰가격 평점 산식 적용

평점 = 입찰가격평가 배점한도 -4 × ｜(88 /100 -입찰가격 /예정가격)× 100｜

4.가․감점배점 기준 :+2점,-6점

성과 목표

목표 없음

절감량·발전량·감축량 등 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익 규정이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 용역(정비사업전문관리업자 선정)에 품질 시험·검사·분석을 받으라는 규정이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 원자료 제공 주체를 정한 문구가 없다.

시안 승인

해당 없음

시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계를 정한 문구가 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 해당 없음
• 승인 기간 · 해당 없음 해당 없음

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지 정한 문구가 없다.

• 비용 · 해당 없음 해당 없음

보고 주기

해당 없음

수행 중 정기 보고 주기·보고회·작업 기록·증빙을 정한 문구가 없다.

• 보고회 · 해당 없음 해당 없음
• 작업 기록·증빙 · 해당 없음 해당 없음

넘길 산출물

해당 없음

결과물로 넘길 원본·작업 파일·소스코드 등을 정한 문구가 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 해당 없음

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

책임사업관리자·보조사업관리자 2인의 해당분야 경력으로 40점 평가(책임 20점, 보조 2인 합산/2로 20점), 참여기술자 전문교육 이수는 가점 최대 +2점. 자격요건은 시행령 제81조제1항 [별표4] 2. 인력확보기준.

• 크기 · 12~20점 책임사업관리자 해당분야 경력 배점 20점, 8년 이상 20점 ~ 5년 미만 12점. 보조사업관리자도 동일 구간(2인 합산/2).

  구분 | 8년이상 | 8년미만 7년이상 | 7년미만 6년이상 | 6년 미만 5년 이상 | 5년 미만

  점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 책임사업관리자 1인과 보조사업관리자 2인, 그리고 가점 대상인 참여기술자.

  책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

  보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 법 제102조제1항에 의하여 시·도지사에게 기술인력으로 등록된 자로서 시행령 제81조제1항[별표 4]2.인력확보기준의 자격요건이 갖추어진 날로부터 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

보조사업관리자는 당해 정비사업 업무를 현장에서 보조할 자로 정비사업전문관리업체에서 정비사업 업무에 종사한 경력을 산정하여 평가한다.

참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며,가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

업무범위는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업무로, 자세한 업무범위는 발주자와 낙찰자의 협의된 계약서에 따른다. 작업 장소를 특정한 문장이 없다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 현장 상주 인원을 정한 문장이 없다.
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다.

업무범위 : 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업무

※ 자세한 업무범위는 발주자와 낙찰자의 협의된 계약서에 따른다.

소속 직원

없음

입찰참가자격은 업체 등록·누리장터 등록·현장설명회 참석·입찰서 제출·컨소시엄 불가이며, 투입 인력의 소속·재직 조건은 없다. 보조사업관리자는 '정비사업전문관리업체에 근무하는 자'로 평가 대상이다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 소속·재직을 점수로 매기는 항목이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상이 될 소속 요구가 없다.
• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용에 관한 문장이 없다.

고용승계

없음

고용승계에 관한 문장이 문서에 없다.

근무 시간

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태를 정한 문장이 없다.

보안 조치

없음

제20조 비밀의 유지(입찰 서류·자료·정보를 입찰 외 목적으로 사용 금지)만 있고, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출·삭제·개인정보 위탁계약 조항은 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책 평가 항목이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당하는 보안 조치가 없다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 조건이 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 자체가 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당하는 조회·검진이 없다.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

용역기간은 계약체결일로부터 조합 해산일(이전고시일로부터 1년 이내)까지이며, 조합설립인가·사업시행계획 신청 대행·관리처분계획 수립 대행 등 업무를 수행한다.

본 용역의 기간은 계약체결일로부터 조합 해산일 (이전고시일로부터 1년 이내) 까지로 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

업무범위는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 정비사업전문관리업무로 한정되고, 공동이행 방식(컨소시엄)은 불가로 적혀 있다. 다른 면허·공종·품목의 일이나 별도 업이 섞였다는 기재는 없다.

업무범위 : 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업무

정비사업 계약업무 처리기준 제21조 입찰참여업체의 공동이행 방식(컨소시엄) 불가

하는 일

한강맨션아파트 주택재건축정비사업의 정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업무(조합설립(변경)인가를 위한 업무, 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성, 사업시행계획(변경) 신청 대행, 관리처분(변경)계획 수립 대행, 기타 조합과 협의된 업무 지원)를 수행한다. 대상은 구역면적 84,262.10㎡, 신축연면적 386,572.05㎡, 공동주택 1,668세대 및 부대복리시설 규모의 재건축 사업이다.

본 용역의 범위는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업무로 한다.

1. 조합설립(변경)인가를 위한 업무 2. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성 3. 사업시행계획(변경) 신청에 관한 업무의 대행 4. 관리처분(변경)계획의 수립에 관한 업무의 대행 5. 기타 조합과 협의된 사항에 대한 업무의 지원

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 기재가 없다.

일의 분량

구역면적 84,262.1㎡ · 신축연면적 386,572.05㎡ · 신축세대 1,668세대 · 조합원 694명

규모: 지하 4층 / 지상 62층 / 공동주택 1,668세대 및 부대복리시설. 계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 승하여 산정하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정·정산한다.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·신축연면적·세대수·조합원 수가 숫자로 제시되어 있다.

  3) 구역 면적 : 84,262.10㎡ (연면적:386,572.05㎡)

3) 구역 면적 : 84,262.10㎡ (연면적:386,572.05㎡)

4) 규 모 : 지하 4층 / 지상 62층 / 공동주택 1,668세대 및 부대복리시설

바. 조합원 : 694명(공고일 현재)

수행 기간

용역기간

용역기간은 계약일로부터 조합 해산일(이전고시일로부터 1년 이내)까지로, 끝이 날짜로 확정되지 않고 결과(조합 해산·이전고시)에 묶여 열려 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 끝이 조합 해산일(이전고시일로부터 1년 이내)로 결과에 묶여 있어 옮길 수 없는 특정 날짜로 정해진 바가 없다.

나. 용역기간 : 계약일로부터 조합 해산일 (이전고시일로부터 1년 이내) 까지

② 본 용역의 기간은 계약체결일로부터 조합 해산일 (이전고시일로부터 1년 이내) 까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약일로부터 조합 해산일(이전고시일로부터 1년 이내)까지로 정해져 있고, 장기계속 차수 계약·여러 해 한 번에·연장 가능·주기마다 새 입찰에 관한 기재는 없다.

나. 용역기간 : 계약일로부터 조합 해산일 (이전고시일로부터 1년 이내) 까지

최소 투입 인원

책임사업관리자 1명 · 보조사업관리자 2명

기술인력 보유 상태 평가에서 책임사업관리자 1인, 보조사업관리자 2인을 평가한다. 최소 투입 인원으로 정한 것인지 여부는 별도 기재가 없다.

• 조 편성 · 해당 없음 작업 단위(조)별 인원 편성에 관한 기재가 없다.

책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 기재가 없다. 용역기간은 계약일로부터 조합 해산일까지로만 정해져 있다.

부가 작업

해당 없음

본업(정비사업전문관리업무) 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 적혀 있지 않다.

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육·시연·매뉴얼·기술이전 횟수에 관한 기재가 없다. 다만 입찰참여 기술자의 정비사업 관련 전문교육 이수 실적은 가점 평가 항목으로만 다룬다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 교육·시연·매뉴얼·기술이전의 무상 여부에 관한 기재가 없다.

일의 형태

계획·연구·자문 · 직접 작업

도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업무로, 조합설립(변경)인가를 위한 업무, 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성, 사업시행계획(변경) 신청 대행, 관리처분(변경)계획 수립 대행, 기타 조합과 협의된 업무 지원을 수행한다.

1. 조합설립(변경)인가를 위한 업무 2. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성 3. 사업시행계획(변경) 신청에 관한 업무의 대행 4. 관리처분(변경)계획의 수립에 관한 업무의 대행 5. 기타 조합과 협의된 사항에 대한 업무의 지원

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

일반경쟁입찰로 공고, 정비사업전문관리업 등록사업자로서 현장설명회 참여·누리장터 등록 등 조건을 갖춘 자면 참여 가능. 컨소시엄 불가.

1) 입찰 방법 : 일반경쟁입찰

입찰방법은 일반경쟁입찰(공공지원 정비사업전문관리업자 자격심사기준 -Ⅰ)로 하고, 입찰자격은 다음의 조건을 모두 갖춘 자로 한다.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 과제·권역·입찰번호 분할 없음.

입찰 전 절차

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

누리장터를 통한 입찰서 제출 및 조합사무실 직접 제출(우편·팩스·이메일 불가). 누리장터 입찰참가 자격등록 필요. 마감 2026.10.28 10시.

3) 입찰 제출 장소 : 누리장터를 통해 입찰서 제출 및 당 조합사무실에 직접 제출(우편, 팩스, 이메일 불가)

나. 누리장터에 입찰참가 자격등록이 되어 있는 자

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 14일(수) 오전 11시, 조합사무실. 현장설명회 참석 업체만 입찰자격 인정.

- 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따라 ‘정비사업전문관리업’ 등록사업자로서 현장설명회에 참여한 업체

③ 현장설명회에 참석한 업체

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항 없음.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제37조 제2항 각 호의 보증서로 납부, 보증기간 입찰서 접수일로부터 120일 이상.

• 입찰보증금 비율 · 5% 이상 입찰총액[입찰단가 * (예상)신축연면적]의 100분의 5

  ② 입찰보증금은 입찰총액[입찰단가 * (예상)신축연면적]의 100분의 5로 한다.

• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항 없음

① 입찰보증금은 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조 제2항 각 호의 보증서로 납부하며, 보증기간은 입찰서 접수일로부터 120일 이상으로 한다.

문서끼리 다른 곳

아니다

현장설명회 장소가 공고문은 '관리동 2층', 지침서는 '관리사무소 내, 203호'로 다르나, 이는 같은 장소의 표기 차이로 보이며 견적·참가가 갈리는 값의 불일치는 없음.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

정비사업전문관리업자 선정 용역으로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 시한을 정한 내용이 문서에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 출동·착수 시한 규정 없음

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리·복구하는 유지보수 성격의 일이 아니고, 처리 시한 규정도 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니며 부품·소모품·예비품 무상 여부를 정한 내용이 없다.

현장·납품지

1곳

용역 대상 현장은 서울시 용산구 이촌로 248 한강맨션 일대 1곳이며 입찰 때 정해져 있다. 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 위치가 공고에 명시됨

  위 치 : 서울시 용산구 이촌로 248 한강맨션 일대

• 범위 · 없음(국내 보통 현장)

위 치 : 서울시 용산구 이촌로 248 한강맨션 일대

현장 여건

서울시 용산구 이촌로 248 한강맨션 일대의 재건축 정비사업 구역에서 조합설립인가·사업시행계획·관리처분계획 수립 등 정비사업전문관리 업무를 수행한다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 규정은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비 비용 규정 없음
• 위험작업 · 없음

본 용역의 범위는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 업무로 한다.

작업 시기

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 작업 시간대 제약(야간·휴일·교통통제·기상 등)을 정한 내용이 없다.

경비 부담

해당 없음

장비·자재·소모품·경비 부담 주체나 관급 품목을 정한 내용이 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

폐기물·부산물 처리에 관한 규정이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

용역 결과물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 내용이 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자이며 낙찰자와 계약해 용역비를 지급하는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형 요소는 문서에 없음.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이라 해당 없음.

"발주자"라 함은 해당 ‘한강맨션아파트 주택재건축정비사업조합’을 말한다.

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 승하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

총액·단가 방식

단가×수량

입찰가격제안서는 신축연면적 m²당 단가로 제안하고, 계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 곱해 산정하며 최종 사업시행(변경)인가 연면적으로 확정·정산.

• 정산 · 실적·실비 정산 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산.

  계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 승하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·연동·조정에 관한 문장 없음.

용역금액 | 신축연면적 m²당 단가

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 승하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

물량 변동

일부 미정

업무범위는 도정법 제102조에 따른 업무로 하고 자세한 업무범위는 발주자와 낙찰자의 협의된 계약서에 따르며, 신축계획은 인·허가 과정에서 변경될 수 있고 최종 사업시행계획(변경)인가시 확정됨.

※ 자세한 업무범위는 발주자와 낙찰자의 협의된 계약서에 따른다.

※ 상기 신축계획은 인·허가 과정에서 변경될 수 있으며 최종 사업시행계획(변경)인가시 최종 확정됨

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·요율·상한가는 없고, 입찰가격 평점산식과 예정가격 산출방식(입찰참가업체 제안가격 평균)만 있음.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자·계약 상대는 공고를 낸 한강맨션아파트 주택재건축정비사업조합.

"발주자"라 함은 해당 ‘한강맨션아파트 주택재건축정비사업조합’을 말한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 중 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈에 관한 문장 없음. 입찰보증금(입찰총액의 5%)은 낙찰 후 계약 미체결 등 사유 시 조합에 귀속되는 보증금으로 넘길 돈이 아님.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목 없음.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거 자료의 공개·열람에 관한 안내가 문서에 없음.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않음.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

용역기간이 계약체결일로부터 조합 해산일(이전고시일로부터 1년 이내)까지이고, 계약금액은 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산. 지급 시기·회차에 관한 별도 문장 없음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금에 관한 문장 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 관한 문장 없음.

계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 승하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 우리가 들어야 하는 보험·공제 요구 없음. 입찰이행보증증권은 입찰보증금 납부 수단으로 제출하는 보증서.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구 없음.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구 없음.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구 없음.

계약 변동 가능

그렇다

기타 사업개요 등은 사업추진에 따라 변경될 수 있고, 신축계획은 인·허가 과정에서 변경될 수 있으며 최종 사업시행계획(변경)인가시 확정됨. 조합 사정으로 입찰 일정이 변경될 수 있음.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업개요·신축계획이 사업추진·인허가 과정에서 변경될 수 있고, 계약금액은 최종 사업시행(변경)인가 연면적으로 확정됨.

  ※ 기타 사업개요 등은 사업추진에 따라 변경될 수 있으며, 자세한 사항은 정비구역 지정 및 정비계획결정 고시

  ※ 상기 신축계획은 인·허가 과정에서 변경될 수 있으며 최종 사업시행계획(변경)인가시 최종 확정됨

※ 기타 사업개요 등은 사업추진에 따라 변경될 수 있으며, 자세한 사항은 정비구역 지정 및 정비계획결정 고시

※ 상기 신축계획은 인·허가 과정에서 변경될 수 있으며 최종 사업시행계획(변경)인가시 최종 확정됨

3) 입찰 관련 세부 사항은 입찰지침서에 의하며, 조합 사정으로 인하여 입찰 일정이 변경될 수 있음.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역의 과세·면세를 적은 문장 없음. 입찰가격제안서 용역금액에 「일금 (VAT 별도)」로 표기되어 있음.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격제안서 용역금액이 VAT 별도로 표기됨.

  일금 (VAT 별도)

일금 (VAT 별도)

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표에 회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율) 우대 항목이 없다. 가점은 참여기술자 전문교육 이수 실적뿐이다.

• 우대 대상 · 없음 문서에 회사 속성 우대 대상이 나오지 않는다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점이 없어 크기도 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

경영상태(신용평가) 30점 배점. 신용평가등급 A- 이상 30점 ~ C3+ 이하 24점, 미제출 0점. 등급이 없을 때(미제출)는 0점 처리.

• 등급이 없을 때 · 최저 등급 점수 미제출 시 0점.

  점 수 | 30 | 28 | 26 | 24 | 0

• 크기 · 0~30점 A- 이상 30점 ~ 미제출 0점.

  점 수 | 30 | 28 | 26 | 24 | 0

• 대상 · 신용평가등급 기업신용 신용평가등급만 평가.

  신용평가등급 기준

재 정
상 태 | 신 용
평 가 | 절대
평가 | 30점 | 기 업 신용 | A-이 상 | A-미 만
B3-이 상 | B3-미만
B-이 상 | C3+ 이하 | 미제 출

점 수 | 30 | 28 | 26 | 24 | 0

보유 인력

감점 · 점수에 반영

기술인력 보유 상태 40점(책임사업관리자 20점 + 보조사업관리자 2인 20점). 경력 8년 이상 20점 ~ 5년 미만 12점.

• 기준 인원 · 3명 책임사업관리자 1인 + 보조사업관리자 2인.

  보조사업
  관 리 자 | 해당
  분야
  경력 | 20점 | 2인

• 크기 · 24~40점 책임 20점+보조 20점 합계 40점, 최저 12+12=24점.

  점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

가.기술인력 보유 상태(40점)

책임사업
관 리 자 | 해당
분야 | 20점 | 1인 | 구분 | 8년이 상 | 8년미 만
7년이 상 | 7년미 만
6년이 상 | 6년 미 만
5년 이 상 | 5년 미 만

점수 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12

전담 인력

감점 · 점수에 반영

업무중첩도 -3점(책임사업관리자가 관리처분계획인가까지 중복되는 참여 정도 3건 -3점 ~ 0건 0점).

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 문서에 없다.
• 크기 · -3~0점 0건 0점 ~ 3건 -3점.

  점수 | -3 | -2 | -1 | 0

• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) 책임사업관리자만 해당.

  책임사업관리자의 업무중첩도 평가로서

업 무
중첩도 | 책 임
사 업 | -3점 | 업무하중(입찰공고 기준 책임사업관리자가 공공지원 정비사업구역에서 수
행중인 용역 중 관리처분계획인가까지 중복되는 참여 정도)에 따라 평가

구분 | 3건 | 2건 | 1건 | 0

점수 | -3 | -2 | -1 | 0

큰 배점 항목

기술인력 보유 상태 40점, 경영상태(신용평가) 30점, 유사용역 수행실적 30점(조합설립인가 10점·사업시행인가 5점·관리처분계획인가 5점·공공지원자 지원용역 10점)

업체현황평가 30% 중 기술인력 40점이 최대. 가격평가 70%.

가.기술인력 보유 상태(40점)

다.경영상태(30점)

나.유사용역 수행실적(30점)

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 항목이 없다. 가점은 참여기술자 전문교육 이수 실적뿐이다.

• 가점 대상 · 없음 문서에 해당 가점 대상이 나오지 않는다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점이 없어 크기도 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

서울특별시 고시 제2023-20호 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」 자격심사기준-Ⅰ 적용. 통과선은 문서에 없다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 문서에 없다.

선정 방법 : 서울특별시 고시(제2023-20호) 공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준의 「자격심사 -Ⅰ」

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

자격심사기준-Ⅰ 평가로 상위 4개사 이상(적격업체가 2개사 이상 4개사 미만이면 모두)을 총회에 상정하고, 총회에 상정된 업체 중 최종 낙찰업체는 조합정관 등이 정하는 의결요건에 따라 선정한다. 투표용지 기호는 평가배점 점수순으로 배정한다.

① 「정비사업전문관리업자 선정기준」 자격심사기준-Ⅰ에 의해 평가하며, 상위 4개사 이상의 업체를 총회에 상정한다. 다만, 적격업체가 2개사 이상 4개사 미만인 경우 모두 총회에 상정한다.

② 낙찰자는 다음 각 목의 방법으로 결정한다. 가. 총회에 상정된 업체 중 최종 낙찰업체는 조합정관 등이 정하는 의결요건에 따라 선정한다.

③ 총회상정 업체의 투표용지 기호는 평가배점에 의한 점수순으로 하되 동점자는 업체 성명순으로 한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

추진위원회등 선정의 가격평점산식: 예정가격 = 입찰참가업체의 제안가격 합계/입찰참가 업체수(입찰참여자의 평균가격), 최고·최저금액 제외(입찰참가자 5개 업체 미만이면 포함). 가격점수 = 가격배점 × (1-｜1-입찰가격/예정가격｜)로 예정가격 기준 상·하 감점. 입찰가격이 예정가격보다 2배를 초과하면 2배에 해당하는 입찰가격 적용. 공공지원자 선정 산식은 평점 = 입찰가격평가 배점한도 -4 × ｜(88/100 - 입찰가격/예정가격)×100｜. 0점 처리(덤핑) 조항은 없다.

○ 예정가격 = 입찰참가업체의 제안가격 합계/입찰참가 업체수(입찰참여자의 평균가격)

○ 가격점수 = 가격배점 × (1-｜1-입찰가격/예정가격｜,｜｜절대값)

-예정가격을 기준으로 상․하 감점 처리

-당해 입찰가격이 예정가격보다 2배를 초과할 경우에는 2배에 해당하는 입찰가격 적용

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

조합설립인가·사업시행자 지정

발주처가 조합(한강맨션아파트 주택재건축정비사업조합)이고 조합원 694명(공고일 현재)이며, 신축계획은 최종 사업시행계획(변경)인가시 최종 확정된다고 적어 사업시행인가는 아직 받지 않았다. 정비구역 지정·정비계획결정 고시는 언급만 된다.

바. 조합원 : 694명(공고일 현재)

※ 상기 신축계획은 인·허가 과정에서 변경될 수 있으며 최종 사업시행계획(변경)인가시 최종 확정됨

문서 발췌