신흥3 재개발 정비사업 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

신흥3 재개발 정비사업을 원활히 추진하기 위해 정비사업전문관리업자를 선정한다. 선정된 업체는 주민대표회의와 총회 운영 지원, 사업홍보, 민원 대응 등 정비사업 추진 전반의 관리 업무를 수행한다.

• 주민대표회의 회의안건 검토, 회의자료 준비, 진행(사회 포함), 회의록 작성 및 결과보고
• 총회 준비, 진행(사회 포함) 및 결과보고
• 협력업체 선정 업무지원(설계내역서, 과업지시서 작성 등)
• 사업추진 관련 민원 대응, 민원해소방안 자문
• 주민소식지, 공고문, 안내문 등 각종 사업홍보자료 작성 및 발송
• 주민홈페이지 운영지원 및 관리(자료업데이트, 질의응답 등)

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사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리업 용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

주민대표회의·총회 운영 지원, 협력업체 선정 지원, 민원 대응, 홍보, 회계 관리 지원 등 재개발 정비사업의 전문관리 업무 일체를 수행하는 용역이다.

• 주민대표회의 회의안건 검토·회의자료 준비·진행(사회)·회의록 작성
• 총회 준비·진행 및 결과보고(장소대관·속기·영상·홍보·안내·경호·방역·물품대여 등 실비 별도 정산)
• 협력업체 선정 업무지원(설계내역서·과업지시서 작성)
• 민원 대응·민원해소방안 자문
• 주민소식지·공고문·안내문 등 사업홍보자료 작성·발송
• 토지등소유자·임차상인 대상 사업홍보·설명회 지원
• 주민홈페이지 운영지원·관리
• 주민상담·주요 동향 파악 보고
• 주민대표회의 운영비 회계 관리지원
• 각종 인허가 지원·대관업무

평가 · 배점

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

모름

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

부정당업자 입찰참가자격 제한 사유가 발생한 날부터 2년이 경과하지 아니한 경우 참가를 제한할 수 있다. 사유는 「정비사업 계약업무 처리기준」제16조제1항에 해당하여 입찰·선정이 무효가 되거나 입찰이 취소된 자(소속 임직원 포함), 입찰신청서류를 거짓·부정한 방법으로 작성하여 선정·계약이 취소된 자이다. 평가표에 처분·사고 이력 감점 항목은 없다.

발주자는 운영위원회 심의·의결을 거쳐「정비사업 계약업무 처리기준」제12조를 준용하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에 대하여 입찰참가자격을 제한할 수 있다. 다만, 입찰참가자격 제한 사유가 발생한 날부터 2년이 경과한 경우에는 그러하지 아니하다.

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  입찰 부속서류 일체를 입찰마감 일시(2026년 10월 13일 오후 3시)까지 주민대표회의 사무소에 직접 방문 제출해야 하며, 우편·팩스·전자우편 제출은 불가하다.

  입찰자는 입찰마감 일시까지 전자조달시스템에 입찰가격을 투찰하고, 본 입찰지침서에서 정한 입찰 부속서류 일체를 밀봉하여 주민대표회의 사무소에 직접 방문하여 제출하여야 한다.

  입찰 부속서류는 우편, 팩스 또는 전자우편 등의 방법으로 제출할 수 없다.

입찰 일정

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/02(금)

공고번호

R26BK01753411-000

참조번호

신흥3구역재개발사업주민대표회의 공고 제2026-09호

공고기관

신흥3구역 재개발사업 주민대표회의

수요기관

신흥3구역 재개발사업 주민대표회의

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

첨부파일

• HWP · 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고(공고서).hwp · 공고규격서
• PDF · 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고(변환본).pdf · 공고규격서
• HWP · 정비사업전문관리업자 선정 입찰지침서(규격서).hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

더 확인할 것

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 끝난 뒤 한 번에

끝난 뒤 한 번에

대금 지급 시기에 관한 구체적 조항이 없고, 총 용역대가로 계약기간 종료 시까지 지급하는 구조로 보인다. 선금·지급 기한에 관한 내용은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금에 관한 내용이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지급 기한에 관한 내용이 없다.

실적

감점 · 점수에 반영

업무수행능력 30점 중 사업시행계획인가 실적 10점, 관리처분계획인가 실적 10점, 최근 3년 내 정비사업 용역계약 실적 10점으로 평가한다. 실적은 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업전문관리 용역계약에 한하고, 최근 3년은 입찰공고일 기준 2023년 10월 2일부터 2026년 10월 2일까지 체결된 계약에 한한다. 참가 자격으로 거르는 실적 요건은 없다.

• 크기 · 1~10점
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동계약, 상호진출, 창업기업 특례, 개인 실적 인정 규정은 없다. 정비사업전문관리 용역계약 실적만 인정한다.

정비사업 실적은「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업전문관리 용역계약에 한합니다.

최근 3년은 입찰공고일을 기준으로 2023년 10월 2일부터 2026년 10월 2일까지로 하며, 해당 기간 내 체결된 용역계약 실적에 한합니다.

인력 자격

감점 · 점수에 반영

책임사업관리자의 경력(20년 이상 10점 ~ 10년 미만 1점)이 평가항목으로 배점되어 있다. 그 밖에 투입 인력의 자격·등급·학위·교육 이수 요구나 전담 역할(현장대리인·안전관리자 등) 규정은 없다.

• 크기 · 1~10점 책임사업관리자 경력 배점 10점(20년 이상) ~ 1점(10년 미만)

  10점 | 7점 | 4점 | 1점

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) 책임사업관리자 경력만 평가 대상

  책임사업관리자 경력

책임사업관리자 경력 (증빙서류: 경력증명서 및 재직증명서)

20년 이상 | 15년 이상 20년 미만 | 10년 이상 15년 미만 | 10년 미만

10점 | 7점 | 4점 | 1점

하는 일

신흥3 재개발 정비사업의 정비사업전문관리업자 용역. 주민대표회의 회의안건 검토·회의자료 준비·진행(사회)·회의록 작성, 총회 준비·진행 및 결과보고, 협력업체 선정 업무지원(설계내역서·과업지시서 작성), 민원 대응·자문, 사업홍보자료 작성·발송, 주민홈페이지 운영지원, 주민상담, 운영비 회계 관리지원, 인허가 지원·대관업무 등을 수행한다.

1. 주민대표회의 회의안건 검토, 회의자료 준비, 진행(사회 포함), 회의록 작성 및 결과보고

10. 각종 인허가 지원 및 본 과업을 수행하기 위한 대관업무

일의 분량

정비구역 면적 153,218㎡ · 토지등소유자 수 1,634명

정비구역 면적 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡), 토지등소유자 수 1,634명(입찰공고일 기준).

• 열린 분량 · 정해짐

3) 정비구역의 면적: 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡)

4) 토지등소유자 수: 1,634명(입찰공고일 기준)

수행 기간

용역

계약기간은 계약체결일로부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료에 따라 본 용역이 종료되는 날까지로 하고, 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

② 본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료에 따라 본 용역이 종료되는 날까지로 한다.

③ 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 계약기간은 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다.

총액·단가 방식

총액

입찰가격은 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가로 하며 부가가치세는 제외한다. 총회 개최 관련 비용은 실비 별도 정산한다.

• 정산 · 확정 금액 총 용역대가로 입찰가격을 제출하며, 총회 개최 관련 비용만 실비 별도 정산한다.

  입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가로 하며, 부가가치세는 제외한다. 다만, 제7조제1항제2호에 따라 별도 실비로 정산하는 총회 개최 관련 비용은 입찰가격에 포함하지 아니한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 관한 내용이 없다.

입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가로 하며, 부가가치세는 제외한다. 다만, 제7조제1항제2호에 따라 별도 실비로 정산하는 총회 개최 관련 비용은 입찰가격에 포함하지 아니한다.

계약 변동 가능

그렇다

총회에서 정비사업전문관리업자 선정 안건이 부결된 경우 낙찰자를 선정하지 아니하며, 사업계획의 개요는 향후 사업추진 및 인허가 과정에서 변경될 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 총회 부결 시 낙찰자를 선정하지 않고, 사업계획 개요는 인허가 과정에서 변경될 수 있다.

  ④ 제3항에 따른 정비사업전문관리업자 선정 안건이 부결된 경우에는 본 입찰에 따른 낙찰자를 선정하지 아니하며, 이후 업체 선정 절차는 운영위원회의 심의·의결 및 사업시행자와 협의를 거쳐 별도로 정한다.

  ※ 상기 사업계획의 개요는 향후 사업추진 및 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.

④ 제3항에 따른 정비사업전문관리업자 선정 안건이 부결된 경우에는 본 입찰에 따른 낙찰자를 선정하지 아니하며, 이후 업체 선정 절차는 운영위원회의 심의·의결 및 사업시행자와 협의를 거쳐 별도로 정한다.

※ 상기 사업계획의 개요는 향후 사업추진 및 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용평가등급이 매출 및 신용도(15점) 중 5점 배점으로 평가된다(AAA~A 5점, BBB~B 3점, CCC~C 1점, C 미만 0점). 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 방법은 적혀 있지 않다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체의 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 0~5점 신용평가등급 5점 배점(AAA~A 5점 ~ C 미만 0점).
• 대상 · 신용평가등급 · 매출 규모 신용평가등급(5점)과 최근 3년 평균 매출액(10점)이 매출 및 신용도 15점으로 평가된다. 기술신용평가 등급·재무비율·지급여력비율은 없다.

신용평가등급의 +, -, 0 표시는 동일한 알파벳 등급에 포함하여 평가하며, 입찰마감일 현재 유효한 기업신용평가등급 확인서를 기준으로 평가합니다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

임직원 수가 업체현황(25점) 중 10점 배점으로 평가된다(60명 이상 10점, 40명 이상 60명 미만 7점, 20명 이상 40명 미만 4점, 20명 미만 1점). 참가 조건으로 거는 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 60명 이상 만점 기준 인원 60명 이상.
• 크기 · 1~10점 임직원 수 10점 배점(60명 이상 10점 ~ 20명 미만 1점).

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

발주자가 공고 시 공개한 정비사업전문관리업자 선정 배점기준(별지 제7호)에 따라 적격심사를 실시한다. 통과 점수는 문서에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 문서에 적혀 있지 않다.

발주자는 입찰공고 시 공개한 정비사업전문관리업자 선정 배점기준에 따라 입찰자에 대한 적격심사를 실시한다.

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

질문 83개 · 꼭 3 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

입찰참가자격은 「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체 하나이며, 공고서는 '다음 각 호의 요건에 모두 해당하는 업체'로 제시하나 업종이 여럿이 아니다. 코드 밖 자격(법·조례 허가·지정·등록, 업태·종목, 전문매장)은 요구하지 않는다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 문서에 없다.

「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체

면허 세부 범위

없음

정비사업전문관리업 등록 자체만 요구하고, 그 등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 이 일에 맞추라는 요구는 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점을 거는 조건이 문서에 없다.

• 크기 · -
• 대상 · - 해당하는 대상이 없다.

실적

감점 · 점수에 반영

업무수행능력 30점 중 사업시행계획인가 실적 10점, 관리처분계획인가 실적 10점, 최근 3년 내 정비사업 용역계약 실적 10점으로 평가한다. 실적은 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업전문관리 용역계약에 한하고, 최근 3년은 입찰공고일 기준 2023년 10월 2일부터 2026년 10월 2일까지 체결된 계약에 한한다. 참가 자격으로 거르는 실적 요건은 없다.

• 크기 · 1~10점
• 조건 · 없음 유사·동등, 하도급, 민간, 공동계약, 상호진출, 창업기업 특례, 개인 실적 인정 규정은 없다. 정비사업전문관리 용역계약 실적만 인정한다.

정비사업 실적은「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업전문관리 용역계약에 한합니다.

최근 3년은 입찰공고일을 기준으로 2023년 10월 2일부터 2026년 10월 2일까지로 하며, 해당 기간 내 체결된 용역계약 실적에 한합니다.

업력

감점 · 점수에 반영

업체 현황 25점 중 법인 설립연도 5점(20년 이상 5점 ~ 10년 미만 0점)으로 평가한다. 참가 자격으로 업력을 거르는 요건은 없다.

• 요구 업력 · 20년 이상
• 크기 · 0~5점

법인 설립연도

공동수급

막음

공동이행방식(컨소시엄)으로 입찰에 참여할 수 없다고 두 문서 모두에서 명시한다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 자체가 막혀 있어 자격 분담에 관한 규정이 없다.

공동이행방식(컨소시엄) 불가

② 공동이행방식(컨소시엄)으로 입찰에 참여하지 아니한 업체

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 조건이 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다는 문구가 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 정비사업전문관리업자 선정 입찰로만 규정하고, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그에 붙는 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

부정당업자 입찰참가자격 제한 사유가 발생한 날부터 2년이 경과하지 아니한 경우 참가를 제한할 수 있다. 사유는 「정비사업 계약업무 처리기준」제16조제1항에 해당하여 입찰·선정이 무효가 되거나 입찰이 취소된 자(소속 임직원 포함), 입찰신청서류를 거짓·부정한 방법으로 작성하여 선정·계약이 취소된 자이다. 평가표에 처분·사고 이력 감점 항목은 없다.

• 보는 기간 · 2년 이하
• 크기 · -

발주자는 운영위원회 심의·의결을 거쳐「정비사업 계약업무 처리기준」제12조를 준용하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에 대하여 입찰참가자격을 제한할 수 있다. 다만, 입찰참가자격 제한 사유가 발생한 날부터 2년이 경과한 경우에는 그러하지 아니하다.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상이라는 문장이 없고, 안전보건 서약·계획서 제출 요구도 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·지위 증명·정품보증서·수입신고필증 요구가 문서에 없다. 입찰 부속서류는 입찰참가 신청서, 종람확인서, 이행각서, 자기평가서, 실적 서식, 입찰가격 제안서, 사업자등록증 사본, 정비사업전문관리업 등록증 사본, 법인 등기사항전부증명서, 법인 인감증명서, 사용인감계, 자기평가서 증빙서류, 용역계약서(안), 지명원, 위임장, 재직증명서, 명함뿐이다.

• 대상 · - 해당하는 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사면 면제 규정 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 없다. 자기평가서 증빙서류는 경력증명서·재직증명서, 4대 사회보험 사업장 가입자 명부, 법인 등기사항전부증명서, 실적 증빙서류, 표준재무제표증명, 기업신용평가등급 확인서뿐이다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증 관련 배점 없음
• 대상 · - 해당 인증 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·성적서 갈음 규정 없음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 없다. 입찰참가자격은 정비사업전문관리업 등록과 전자조달시스템 투찰·부속서류 제출뿐이다.

• 갖출 때 · 해당 없음 갖출 시점 규정 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 장비·시설 배점 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 규정 없음

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급·외주 허용·금지를 정한 문장이 없다. 공동이행방식(컨소시엄) 불가만 있다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다. 입찰참가자격은 정비사업전문관리업 등록 업체다.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제조·공급 등록 구분 규정 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다. 자기평가서 평가항목은 책임사업관리자 경력, 임직원 수, 법인 설립연도, 사업시행계획인가 실적, 관리처분계획인가 실적, 최근 3년 내 정비사업 용역계약 실적, 최근 3년 평균 매출액, 신용평가등급, 입찰가격뿐이다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증 배점 없음
• 대상 · - 해당 인증 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서 어디에도 특정 제품·제조사·브랜드·공법이나 발주처 고유 형식을 지정한 문장이 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 자체가 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

낙찰자 선정은 운영위원회 심의·의결과 주민총회 의결로 끝나며, 외부 기관의 심의·승인·검사·감리·성과심사 통과를 준공·납품 조건으로 적은 문장이 없다.

낙찰자 선정: 운영위원회의 심의·의결을 거쳐 적격업체를 토지등소유자 전체회의(주민총회)에 상정하고, 총회에서 정비사업전문관리업자 선정에 대한 찬성·반대 의결을 실시하여 해당 안건이 가결된 경우에 한하여 상정된 적격업체 중 최다 득표한 1개사를 낙찰자로 선정한다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론의 이름이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증, 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 성과 목표 자체가 없어 성격을 가릴 수 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·과업·특기시방이 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험이 없어 단위를 가릴 수 없다.
• 시험 장소 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시험이 없어 장소를 가릴 수 없다.

원자료

우리 몫

과업범위에 자료 수집·조사·작성·보고가 포함되어 있고, 발주처가 원자료를 제공한다는 문장이 없다.

기타 정비사업 추진 관련 발주자가 요구하는 자료 수집, 조사, 회의준비, 자료작성 및 보고

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인을 받는다는 문장이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 단계 자체가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없어 기간 산입 여부도 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 일로 거칠 인허가·신고·심의·법정 검사를 정한 문장이 없다. 과업범위에 「각종 인허가 지원 및 본 과업을 수행하기 위한 대관업무」가 있으나 구체적 절차·비용을 정하지 않았다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가 절차가 없어 비용 부담을 가릴 수 없다.

보고 주기

수시

정기 보고 주기를 정한 문장이 없고, 주민상담 및 주요 동향 파악 보고 등 수시 보고만 있다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 착수·중간·최종 보고회 횟수를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위한 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

주민상담 및 주요 동향 파악 보고

넘길 산출물

완성본만

과업범위에 회의록 작성, 결과보고, 각종 사업홍보자료 작성 등 문서 산출물만 있고 원본·작업 파일·촬영 원본·소스코드 등의 인도를 정한 문장이 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정한 문장이 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

책임사업관리자의 경력(20년 이상 10점 ~ 10년 미만 1점)이 평가항목으로 배점되어 있다. 그 밖에 투입 인력의 자격·등급·학위·교육 이수 요구나 전담 역할(현장대리인·안전관리자 등) 규정은 없다.

• 크기 · 1~10점 책임사업관리자 경력 배점 10점(20년 이상) ~ 1점(10년 미만)

  10점 | 7점 | 4점 | 1점

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) 책임사업관리자 경력만 평가 대상

  책임사업관리자 경력

책임사업관리자 경력 (증빙서류: 경력증명서 및 재직증명서)

20년 이상 | 15년 이상 20년 미만 | 10년 이상 15년 미만 | 10년 미만

10점 | 7점 | 4점 | 1점

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

과업은 주민대표회의 회의·총회 진행, 민원 대응, 홍보자료 작성·발송, 주민상담, 회계 관리지원, 대관업무 등으로 발주자 사무소·현장에서의 수행이 예상되나, 작업장소를 명시한 문장이 없다. 원격 접속 관련 규정도 없다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본 답이 모름이므로 해당 없음
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원격 접속을 막거나 허용하는 문장이 없다

소속 직원

없음

입찰참가자격은 정비사업전문관리업 등록 업체 여부만 본다. 투입 인력의 재직·고용 형태 요구나 프리랜서·외부 전문가 활용 조건은 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 요구 없음
• 크기 · - 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 없음 외부 전문가 활용 관련 규정 없음

고용승계

없음

고용승계 관련 규정이 문서 어디에도 없다.

근무 시간

해당 없음

정비사업전문관리 용역으로 근무 요일·시간·교대 형태를 정한 규정이 없다.

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

입찰과정 및 용역 수행과정에서 알게 된 자료·정보를 목적 외로 사용하거나 사전 승인 없이 제3자에게 제공·공개하지 않아야 하며, 이 의무는 입찰 또는 계약 종료 후에도 유효하다. 출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약에 관한 규정은 없다.

• 크기 · - 보안 대책이 평가 점수에 없다
• 대상 · 기타 비밀유지 의무(자료·정보 목적 외 사용 금지, 제3자 제공·공개 금지)

  낙찰자는 용역 수행과정에서 알게 된 발주자, 사업시행자, 토지등소유자 등에 관한 정보 또는 자료를 발주자의 사전 승인 없이 제3자에게 제공하거나 외부에 공개하여서는 아니 된다.

입찰자는 입찰과정에서 발주자 또는 사업시행자로부터 제공받거나 알게 된 자료 및 정보를 본 입찰의 목적 외의 용도로 사용하여서는 아니 되며, 이를 위반하여 문제가 발생한 경우 그에 따른 민·형사상 책임을 진다.

낙찰자는 용역 수행과정에서 알게 된 발주자, 사업시행자, 토지등소유자 등에 관한 정보 또는 자료를 발주자의 사전 승인 없이 제3자에게 제공하거나 외부에 공개하여서는 아니 된다.

제1항 및 제2항의 의무는 입찰 또는 계약 종료 후에도 유효하다.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회, 신원조회 결격, 운전 적격·교통안전 조회, 건강검진 요구가 문서에 없다.

• 갖출 때 · 해당 없음 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음

일하는 주기

상주

계약기간은 계약체결일로부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료에 따라 본 용역이 종료되는 날까지이며, 과업범위는 주민대표회의 회의안건 검토·회의 진행·회의록 작성, 총회 준비·진행, 민원 대응, 홍보자료 작성·발송, 주민상담, 회계 관리지원, 대관업무 등 기간 내내 계속되는 업무로 구성되어 있다.

본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료에 따라 본 용역이 종료되는 날까지로 한다.

주민대표회의 회의안건 검토, 회의자료 준비, 진행(사회 포함), 회의록 작성 및 결과보고

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

과업범위는 정비사업전문관리업 등록 업체가 수행하는 정비사업전문관리 용역(회의·총회 지원, 협력업체 선정 지원, 민원 대응, 홍보, 회계 관리지원, 인허가·대관 등)으로만 구성되어 있고, 다른 면허·공종·품목의 일은 없다. 총회 개최 관련 비용(장소대관료, 속기사, 영상, 홍보, 안내, 경호, 방역, 물품대여 등)은 실비 별도 정산 항목으로 적혀 있을 뿐 별도 업의 수행을 요구하지 않는다.

가.「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체

① 본 용역의 과업범위는 다음 각 호와 같다.

하는 일

신흥3 재개발 정비사업의 정비사업전문관리업자 용역. 주민대표회의 회의안건 검토·회의자료 준비·진행(사회)·회의록 작성, 총회 준비·진행 및 결과보고, 협력업체 선정 업무지원(설계내역서·과업지시서 작성), 민원 대응·자문, 사업홍보자료 작성·발송, 주민홈페이지 운영지원, 주민상담, 운영비 회계 관리지원, 인허가 지원·대관업무 등을 수행한다.

1. 주민대표회의 회의안건 검토, 회의자료 준비, 진행(사회 포함), 회의록 작성 및 결과보고

10. 각종 인허가 지원 및 본 과업을 수행하기 위한 대관업무

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

정비구역 면적 153,218㎡ · 토지등소유자 수 1,634명

정비구역 면적 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡), 토지등소유자 수 1,634명(입찰공고일 기준).

• 열린 분량 · 정해짐

3) 정비구역의 면적: 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡)

4) 토지등소유자 수: 1,634명(입찰공고일 기준)

수행 기간

용역

계약기간은 계약체결일로부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료에 따라 본 용역이 종료되는 날까지로 하고, 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

② 본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료에 따라 본 용역이 종료되는 날까지로 한다.

③ 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 계약기간은 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다.

여러 해 계약

단년 한 번

계약기간이 계약체결일부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료 시까지로 정해져 있고, 차수 계약·여러 해 한 번에·연장 가능·주기적 재입찰에 관한 내용은 없다.

② 본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료에 따라 본 용역이 종료되는 날까지로 한다.

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원이나 공수(MD)를 정한 내용이 없다. 자기평가서·배점기준의 임직원 수(60명 이상 등)는 업체 현황 평가 항목이다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

주민대표회의 회의안건 검토·회의자료 준비·진행(사회 포함)·회의록 작성 및 결과보고, 총회 준비·진행(사회 포함) 및 결과보고, 협력업체 선정 업무지원(설계내역서·과업지시서 작성), 민원 대응·민원해소방안 자문, 주민소식지·공고문·안내문 등 사업홍보자료 작성 및 발송, 토지등소유자·임차상인 대상 사업홍보와 설명회 지원, 주민홈페이지 운영지원 및 관리(자료업데이트·질의응답), 주민상담 및 주요 동향 파악 보고, 주민대표회의 운영비 회계 관리지원, 각종 인허가 지원 및 대관업무, 기타 발주자가 요구하는 자료 수집·조사·회의준비·자료작성 및 보고.

1. 주민대표회의 회의안건 검토, 회의자료 준비, 진행(사회 포함), 회의록 작성 및 결과보고

11. 기타 정비사업 추진 관련 발주자가 요구하는 자료 수집, 조사, 회의준비, 자료작성 및 보고

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

일의 형태

직접 작업 · 계획·연구·자문

회의·총회 준비·진행(사회 포함)·회의록 작성, 홍보자료 작성·발송, 홈페이지 운영지원, 인허가 지원·대관업무 등 정해진 과업을 직접 수행하고(직접 작업), 민원 대응·민원해소방안 자문, 협력업체 선정 업무지원(설계내역서·과업지시서 작성), 자료 수집·조사·자료작성 및 보고 등 분석·자문·보고서 성격의 업무도 포함한다(계획·연구·자문).

1. 주민대표회의 회의안건 검토, 회의자료 준비, 진행(사회 포함), 회의록 작성 및 결과보고

4. 사업추진 관련 민원 대응, 민원해소방안 자문 등

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

누리장터를 이용한 일반경쟁입찰(적격심사방식)로, 정비사업전문관리업 등록 업체면 참여 가능한 제한경쟁이다.

입찰방법: 국가종합전자조달시스템 중 누리장터를 이용한 일반경쟁입찰(적격심사방식)

「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰건명으로 발주되었고, 과제·권역·입찰번호로 나뉜 내용이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않은 단일 입찰이므로 여러 개 응찰 관련 규정이 없다.

입찰건명: 신흥3 재개발 정비사업 정비사업전문관리업자 선정

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 부속서류 일체를 입찰마감 일시(2026년 10월 13일 오후 3시)까지 주민대표회의 사무소에 직접 방문 제출해야 하며, 우편·팩스·전자우편 제출은 불가하다.

입찰자는 입찰마감 일시까지 전자조달시스템에 입찰가격을 투찰하고, 본 입찰지침서에서 정한 입찰 부속서류 일체를 밀봉하여 주민대표회의 사무소에 직접 방문하여 제출하여야 한다.

입찰 부속서류는 우편, 팩스 또는 전자우편 등의 방법으로 제출할 수 없다.

현장설명회

없음

현장설명회는 개최하지 않으며 입찰지침서로 갈음한다.

현장설명회: 미개최(본 입찰지침서로 갈음)

본 입찰은 별도의 현장설명회를 개최하지 아니하며, 전자조달시스템에 게시한 본 입찰지침서로 현장설명회를 갈음한다.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부·면제·지급각서 관련 조항이 문서에 없고, 계약보증금·하자보수보증금 비율도 적혀 있지 않다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 조항이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항이 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간에 같은 대상을 다르게 적은 값이 발견되지 않는다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

정비사업전문관리업 용역으로 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동 업무가 과업범위에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 현장 출동·착수 시한을 정한 문장이 없다.

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 복구·처리하는 일이 과업범위에 없다. 총회 개최 관련 비용만 실비 별도 정산한다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한을 세는 기점이 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수(점검·수리) 계약이 아니라 정비사업전문관리업 용역이다.

현장·납품지

1곳

정비구역은 경기도 성남시 수정구 신흥동 2890번지 일원 153,218㎡ 한 곳이며 입찰공고에 정해져 있다. 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 정비구역 위치가 공고에 명시되어 있다.

  2) 정비구역의 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 2890번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 도시 정비구역 내 업무다.

2) 정비구역의 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 2890번지 일원

3) 정비구역의 면적: 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡)

현장 여건

정비구역 내 주민대표회의 사무소에서 수행하는 사무·회의 지원 용역으로, 별도의 부대공사나 위험작업이 따른다는 내용이 없다.

과업은 회의·총회 준비·진행, 홍보자료 작성, 민원 대응, 회계 관리지원, 인허가 지원 등이다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비 항목이 없다.
• 위험작업 · 없음 위험작업이 따른다는 내용이 없다.

1. 주민대표회의 회의안건 검토, 회의자료 준비, 진행(사회 포함), 회의록 작성 및 결과보고

작업 시기

해당 없음

일할 수 있는 때를 묶는 제약(야간·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상, 정해진 시기)이 문서에 없다.

경비 부담

나눠짐

입찰가격은 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가(부가가치세 제외)이고, 총회 개최 관련 비용(장소대관료, 속기사, 영상, 홍보, 안내, 경호, 방역, 물품대여 등)은 총회 의결 후 실비 별도 정산한다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 자재·품목이 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 기기·자재가 없다.

⑥ 입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가로 하며, 부가가치세는 제외한다. 다만, 제7조제1항제2호에 따라 별도 실비로 정산하는 총회 개최 관련 비용은 입찰가격에 포함하지 아니한다.

2. 총회 준비, 진행(사회 포함) 및 결과보고(장소대관료, 속기사, 영상, 홍보, 안내, 경호, 방역, 물품대여 등 총회 개최 관련 비용은 총회 의결 후 실비 별도 정산)

폐기물 처리 몫

해당 없음

사무·회의 지원 용역으로 폐기물·부산물 처리가 과업에 없다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 내용이 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간을 세는 기점이 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 없음 보증 기간 정기점검이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 소모성 부품 무상 여부가 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

발주자(주민대표회의)가 정비사업전문관리업자에게 용역대가를 지급하는 구조이며, 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용은 없다. 총회 개최 관련 비용은 총회 의결 후 실비 별도 정산한다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자 몫을 걷는 구조가 아니다.

입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가로 하며, 부가가치세는 제외한다. 다만, 제7조제1항제2호에 따라 별도 실비로 정산하는 총회 개최 관련 비용은 입찰가격에 포함하지 아니한다.

총액·단가 방식

총액

입찰가격은 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가로 하며 부가가치세는 제외한다. 총회 개최 관련 비용은 실비 별도 정산한다.

• 정산 · 확정 금액 총 용역대가로 입찰가격을 제출하며, 총회 개최 관련 비용만 실비 별도 정산한다.

  입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가로 하며, 부가가치세는 제외한다. 다만, 제7조제1항제2호에 따라 별도 실비로 정산하는 총회 개최 관련 비용은 입찰가격에 포함하지 아니한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 관한 내용이 없다.

입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가로 하며, 부가가치세는 제외한다. 다만, 제7조제1항제2호에 따라 별도 실비로 정산하는 총회 개최 관련 비용은 입찰가격에 포함하지 아니한다.

물량 변동

일부 미정

과업범위는 제7조에서 정한 업무로 확정되어 있으나, 계약기간은 계약체결일로부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료에 따라 본 용역이 종료되는 날까지로 하고, 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다.

② 본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료에 따라 본 용역이 종료되는 날까지로 한다.

③ 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 계약기간은 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·대가 산정 기준이 공고에 적혀 있지 않다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의이고, 계약은 발주자와 낙찰자가 체결한다.

① 계약은 발주자와 낙찰자가 계약서를 작성하고 쌍방이 기명·날인함으로써 성립한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 들어 있다는 내용이 없다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 해당 없음
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 해당 없음

견적 근거

공개 안 됨

견적의 근거가 되는 설계서·내역서·도면 등이 공개되어 있지 않고, 현장설명회도 개최하지 않는다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않았다.

현장설명회: 미개최(본 입찰지침서로 갈음)

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

대금 지급 시기에 관한 구체적 조항이 없고, 총 용역대가로 계약기간 종료 시까지 지급하는 구조로 보인다. 선금·지급 기한에 관한 내용은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금에 관한 내용이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지급 기한에 관한 내용이 없다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제에 관한 요구가 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 해당 없음
• 보험료 · 해당 없음 해당 없음
• 대상 · 해당 없음 해당 없음

계약 변동 가능

그렇다

총회에서 정비사업전문관리업자 선정 안건이 부결된 경우 낙찰자를 선정하지 아니하며, 사업계획의 개요는 향후 사업추진 및 인허가 과정에서 변경될 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 총회 부결 시 낙찰자를 선정하지 않고, 사업계획 개요는 인허가 과정에서 변경될 수 있다.

  ④ 제3항에 따른 정비사업전문관리업자 선정 안건이 부결된 경우에는 본 입찰에 따른 낙찰자를 선정하지 아니하며, 이후 업체 선정 절차는 운영위원회의 심의·의결 및 사업시행자와 협의를 거쳐 별도로 정한다.

  ※ 상기 사업계획의 개요는 향후 사업추진 및 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.

④ 제3항에 따른 정비사업전문관리업자 선정 안건이 부결된 경우에는 본 입찰에 따른 낙찰자를 선정하지 아니하며, 이후 업체 선정 절차는 운영위원회의 심의·의결 및 사업시행자와 협의를 거쳐 별도로 정한다.

※ 상기 사업계획의 개요는 향후 사업추진 및 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.

부가세 과세

과세

입찰가격은 부가가치세를 제외한 총 용역대가로 하며, 입찰가격 제안서 비고란에 부가가치세 별도로 표기한다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

  입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가로 하며, 부가가치세는 제외한다.

입찰가격은 제7조에서 정한 과업범위 및 계약기간에 대한 총 용역대가로 하며, 부가가치세는 제외한다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

배점기준(별지 제7호)의 평가항목은 업체현황(책임사업관리자 경력·임직원 수·법인 설립연도), 업무수행능력(인가 실적·용역계약 실적), 매출 및 신용도(평균 매출액·신용평가등급), 입찰가격뿐이며, 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율에 따른 우대 규정이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 규정이 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용평가등급이 매출 및 신용도(15점) 중 5점 배점으로 평가된다(AAA~A 5점, BBB~B 3점, CCC~C 1점, C 미만 0점). 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 방법은 적혀 있지 않다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체의 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 0~5점 신용평가등급 5점 배점(AAA~A 5점 ~ C 미만 0점).
• 대상 · 신용평가등급 · 매출 규모 신용평가등급(5점)과 최근 3년 평균 매출액(10점)이 매출 및 신용도 15점으로 평가된다. 기술신용평가 등급·재무비율·지급여력비율은 없다.

신용평가등급의 +, -, 0 표시는 동일한 알파벳 등급에 포함하여 평가하며, 입찰마감일 현재 유효한 기업신용평가등급 확인서를 기준으로 평가합니다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

임직원 수가 업체현황(25점) 중 10점 배점으로 평가된다(60명 이상 10점, 40명 이상 60명 미만 7점, 20명 이상 40명 미만 4점, 20명 미만 1점). 참가 조건으로 거는 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 60명 이상 만점 기준 인원 60명 이상.
• 크기 · 1~10점 임직원 수 10점 배점(60명 이상 10점 ~ 20명 미만 1점).

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 규정이 문서에 없다. 책임사업관리자 경력은 회사 보유 인력 평가일 뿐 투입 인력 전담 요구가 아니다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전담 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

입찰가격 30점, 책임사업관리자 경력 10점, 임직원 수 10점(사업시행계획인가 실적·관리처분계획인가 실적·최근 3년 내 정비사업 용역계약 실적·최근 3년 평균 매출액도 각 10점).

별지 제7호 배점기준 총 100점 중 입찰가격 30점이 가장 크고, 업체현황·업무수행능력·매출 항목이 각 10점으로 배점이 갈린다.

가점

없음

특허·실용신안·건설신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 배점기준에 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 대상 규정이 없다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 규정이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

발주자가 공고 시 공개한 정비사업전문관리업자 선정 배점기준(별지 제7호)에 따라 적격심사를 실시한다. 통과 점수는 문서에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 문서에 적혀 있지 않다.

발주자는 입찰공고 시 공개한 정비사업전문관리업자 선정 배점기준에 따라 입찰자에 대한 적격심사를 실시한다.

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

적격심사 결과 운영위원회 심의·의결을 거쳐 총회에 상정할 4개사 이상(유효 입찰 4개사 미만이면 해당 업체 모두)의 적격업체를 선정하고, 총회에서 찬성·반대 의결 후 상정된 적격업체 중 최다 득표한 1개사를 낙찰자로 선정한다.

발주자는 제1항에 따른 적격심사 결과에 대하여 운영위원회의 심의·의결을 거쳐 총회에 상정할 4개사 이상의 적격업체를 선정한다. 다만, 유효하게 입찰에 참여한 업체가 4개사 미만인 경우에는 해당 업체 모두를 총회에 상정한다.

총회에서는 적격업체별 표결에 앞서 정비사업전문관리업자 선정에 대한 찬성·반대 의결을 실시하고, 해당 안건이 가결된 경우에 한하여 상정된 적격업체 중 최다 득표한 1개사를 낙찰자로 선정한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

참가자 평균가에 가까울수록

입찰가격 30점. 평균가격은 유효 입찰참여업체가 5개사 이상이면 최고가격 1개와 최저가격 1개를 제외한 나머지 입찰가격의 산술평균, 5개사 미만이면 전체 입찰가격의 산술평균. 가격점수 산정 결과 소수점은 첫째 자리까지 산정하고 둘째 자리에서 반올림하며, 0점 미만이면 0점으로 한다. 산식 자체는 문서에 제시되지 않았다.

평균가격은 유효한 입찰참여업체가 5개사 이상인 경우 최고가격 1개와 최저가격 1개를 제외한 나머지 입찰가격의 산술평균으로 하고, 5개사 미만인 경우에는 전체 입찰가격의 산술평균으로 합니다.

※ 가격점수 산정 결과 소수점이 발생하는 경우에는 소수점 첫째 자리까지 산정하고 둘째 자리에서 반올림하며, 가격점수가 0점 미만으로 산출되는 경우에는 0점으로 합니다.

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

추진위원회 승인 전

발주자가 조합이 아닌 주민대표회의이고, 사업시행자는 한국토지주택공사로 적혀 있다. 발주처 이름으로만 판단한 것으로, 문서에 인가 단계를 밝힌 문구는 없다. 정비구역은 성남시 고시 제2026-81호로 지정되어 있다.

1) 발주자: 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의

2) 사업시행자: 한국토지주택공사

문서 발췌

과업·요구

=== 정비사업전문관리업자 선정 입찰지침서(규격서).hwp ===

정비사업전문관리업자 선정을 위한

입찰지침서(규격서)

※ 현장설명회는 본 입찰지침서로 갈음합니다. 본 입찰지침서는 신흥3 재개발 정비사업의 정비사업전문관리업자 선정 입찰에 필요한 제반 기준 및 절차를 정한 규격서로서, 입찰자는 본 입찰지침서의 내용을 충분히 숙지한 후 입찰에 참가하여 주시기 바랍니다. 2026년 10월 2일

신흥3구역 재개발사업 주민대표회의

제1장 일반사항

1. 목적 본 입찰지침서는 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의(이하 “발주자”라 한다)가 신흥3 재개발 정비사업의 원활한 사업추진을 위하여 정비사업전문관리업자를 선정함에 있어 필요한 입찰기준과 절차 및 입찰자가 준수하여야 할 사항을 규정하고, 향후 용역계약의 체결 및 이행에 필요한 기본 지침으로 활용하는 것을 목적으로 한다. 2. 사업계획의 개요(성남시 고시 제2026-81호) 1) 정비사업의 명칭: 신흥3 재개발 정비사업 2) 정비구역의 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 2890번지 일원 3) 정비구역의 면적: 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡) 4) 토지등소유자 수: 1,634명(입찰공고일 기준) ※ 상기 사업계획의 개요는 향후 사업추진 및 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다. 3. 발주자 및 사업시행자 1) 발주자: 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의 (주소: 경기도 성남시 수정구 산성대로295번길 9, 2층 / 전화: 031-742-1010)

2) 사업시행자: 한국토지주택공사 (주소: 서울특별시 중구 한강대로 416, 서울스퀘어 18층 / 전화: 02-6400-5411) 4. 입찰 개요 1) 입찰건명: 신흥3 재개발 정비사업 정비사업전문관리업자 선정 2) 입찰방법: 국가종합전자조달시스템 중 누리장터를 이용한 일반경쟁입찰(적격심사방식) 3) 입찰참가자격 가.「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체 나. 전자조달시스템에 입찰가격을 전자투찰하고, 본 입찰지침서에서 정한 입찰 부속서류 일체를 입찰마감 일시까지 주민대표회의 사무소에 직접 방문하여 제출한 업체 다. 공동이행방식(컨소시엄) 불가 4) 현장설명회: 미개최(본 입찰지침서로 갈음) 5) 과업범위: 입찰참여규정 제7조에서 정한 업무 6) 낙찰자 선정: 운영위원회의 심의·의결을 거쳐 적격업체를 토지등소유자 전체회의(주민총회)에 상정하고, 총회에서 정비사업전문관리업자 선정에 대한 찬성·반대 의결을 실시하여 해당 안건이 가결된 경우에 한하여 상정된 적격업체 중 최다 득표한 1개사를 낙찰자로 선정한다. 5. 입찰 일정 1) 입찰공고: 2026년 10월 2일 2) 입찰마감: 2026년 10월 13일 오후 3시 3) 개찰 및 입찰 부속서류 개봉 일시: 2026년 10월 13일 오후 4시 4) 입찰가격 제출 및 개찰: 전자조달시스템 5) 입찰 부속서류 제출 및 개봉 장소: 주민대표회의 사무소

② 제1항제6호의 입찰가격 제안서는 전자조달시스템에 투찰한 입찰가격과 동일한 금액으로 작성하여 별도의 봉투에 밀봉한 후 다른 입찰 부속서류와 함께 제출하여야 한다. ③ 입찰 부속서류 중 사본을 제출하는 경우에는 원본대조필을 날인하여야 한다. ④ 입찰에 사용하는 인감은 법인인감을 원칙으로 한다. 다만, 사용인감계를 제출한 경우에는 사용인감을 사용할 수 있다. ⑤ 입찰 부속서류는 입찰참여업체의 대표자 또는 대리인, 주민대표회의 관계자 및 그 밖의 이해관계자가 참여한 가운데 주민대표회의 사무소에서 공개 개봉한다. ⑥ 발주자는 제5항에 따른 입찰 부속서류의 개봉 일시 및 장소는 입찰공고 및 전자조달시스템 등을 통하여 통지한다. 제7조(과업범위 및 계약기간) ① 본 용역의 과업범위는 다음 각 호와 같다. 1. 주민대표회의 회의안건 검토, 회의자료 준비, 진행(사회 포함), 회의록 작성 및 결과보고 2. 총회 준비, 진행(사회 포함) 및 결과보고(장소대관료, 속기사, 영상, 홍보, 안내, 경호, 방역, 물품대여 등 총회 개최 관련 비용은 총회 의결 후 실비 별도 정산) 3. 협력업체 선정 업무지원(설계내역서, 과업지시서 작성 등) 4. 사업추진 관련 민원 대응, 민원해소방안 자문 등 5. 주민소식지, 공고문, 안내문 등 각종 사업홍보자료 작성 및 발송 6. 토지등소유자 및 임차상인 대상 사업홍보와 설명회 지원 7. 주민홈페이지 운영지원 및 관리(자료업데이트, 질의응답 등)

8. 주민상담 및 주요 동향 파악 보고 9. 주민대표회의 운영비 회계 관리지원 10. 각종 인허가 지원 및 본 과업을 수행하기 위한 대관업무 11. 기타 정비사업 추진 관련 발주자가 요구하는 자료 수집, 조사, 회의준비, 자료작성 및 보고 ② 본 용역의 계약기간은 계약체결일로부터 주민대표회의 해산 또는 사업완료에 따라 본 용역이 종료되는 날까지로 한다. ③ 사업추진 여건의 변경 등 불가피한 사유가 있는 경우 계약기간은 발주자와 낙찰자의 협의에 따라 조정할 수 있다. 제8조(입찰신청서류의 작성) ① 입찰자는 입찰공고문 및 본 입찰지침서의 내용을 충분히 숙지한 후 입찰신청서류를 정확하게 작성하여야 한다. ② 입찰신청서류의 기재사항을 정정하는 경우에는 정정한 부분에 입찰 시 사용하는 인감을 날인하여야 한다. ③ 별지 제6호 서식의 입찰가격은 한글과 아라비아숫자를 함께 기재할 수 있으며, 두 금액이 서로 다른 경우에는 한글로 기재한 금액을 우선한다. 다만, 전자조달시스템에 투찰한 금액과 서면으로 제출한 입찰가격 제안서의 금액이 다른 경우에는 제5조제5항에 따른다. ④ 입찰신청서류의 작성 및 제출과 관련하여 필요한 비용은 입찰자가 부담한다. 제9조(입찰신청서류의 제출 및 효력) ① 입찰자는 제5조 및 제6조에서 정한 방법과 기한에 따라 입찰신청서류를 제출하여야 한다. ② 발주자는 입찰자가 입찰 부속서류를 제출한 경우 입찰참가 접수증을 교부한다.

배점·평가

[별지 제4호 서식] 자기평가서 자기평가서 (입찰가격 점수 제외)

※ [별지 제7호 서식] 정비사업전문관리업자 선정 배점기준을 참고하여 자기평가 및 평가점수를 작성하고, 각 평가항목에 대한 증빙서류를 첨부하여야 합니다.

[별지 제7호 서식] 정비사업전문관리업자 선정을 위한 배점기준 정비사업전문관리업자 선정을 위한 배점기준

※ 가격점수 산정 결과 소수점이 발생하는 경우에는 소수점 첫째 자리까지 산정하고 둘째 자리에서 반올림하며, 가격점수가 0점 미만으로 산출되는 경우에는 0점으로 합니다. ※ 평균가격은 유효한 입찰참여업체가 5개사 이상인 경우 최고가격 1개와 최저가격 1개를 제외한 나머지 입찰가격의 산술평균으로 하고, 5개사 미만인 경우에는 전체 입찰가격의 산술평균으로 합니다. ※ 최근 3년 평균 매출액은 2023년부터 2025년까지 각 사업연도 재무제표상 매출액의 산술평균으로 합니다. ※ 신용평가등급의 +, -, 0 표시는 동일한 알파벳 등급에 포함하여 평가하며, 입찰마감일 현재 유효한 기업신용평가등급 확인서를 기준으로 평가합니다. ※ 자기평가서와 증빙서류의 내용이 다른 경우에는 증빙서류에 의하여 확인되는 내용을 기준으로 평가합니다. === 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고(공고서).hwp ===

신흥3구역재개발사업주민대표회의 공고 제2026-09호

신흥3 재개발 정비사업

정비사업전문관리업자 선정 입찰공고

신흥3 재개발 정비사업의 성공적인 사업추진을 위하여 정비사업전문관리업자를 선정하고자「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」및「정비사업 계약업무 처리기준」을 준용하여 다음과 같이 입찰공고합니다. 1. 사업계획의 개요(성남시 고시 제2026-81호) 1) 정비사업의 명칭: 신흥3 재개발 정비사업 2) 정비구역의 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 2890번지 일원

과업·요구

3) 정비구역의 면적: 153,218㎡(제3종 일반주거지역 139,538㎡ / 일반상업지역 13,680㎡) 4) 토지등소유자 수: 1,634명(입찰공고일 기준) 2. 발주자 및 사업시행자 1) 발주자: 신흥3구역 재개발사업 주민대표회의(주소: 경기도 성남시 수정구 산성대로295번길 9, 2층 / 전화: 031-742-1010) 2) 사업시행자: 한국토지주택공사(주소: 서울특별시 중구 한강대로 416, 서울스퀘어 18층 / 전화: 02-6400-5411) 3. 입찰의 방법 및 낙찰자 선정 1) 국가종합전자조달시스템 중 누리장터(이하 “전자조달시스템”이라 한다)를 이용한 일반경쟁입찰(적격심사방식) 2) 운영위원회 심의·의결을 통해 입찰참여업체의 적격심사를 실시하고, 토지등소유자 전체회의(주민총회)에서 낙찰자 선정 4. 입찰참가자격(다음 각 호의 요건에 모두 해당하는 업체) 1)「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따라 정비사업전문관리업을 등록한 업체(공동이행방식 불가) 2) 전자조달시스템에 입찰가격을 투찰하고, 입찰지침서에서 정한 입찰 부속서류 일체를 입찰마감 일시까지 주민대표회의 사무소에 직접 방문 제출한 업체 5. 입찰의 일시 및 장소 1) 입찰마감 일시: 2026년 10월 13일 오후 3시 2) 개찰 및 입찰 부속서류 개봉 일시: 2026년 10월 13일 오후 4시 3) 입찰가격 제출 및 개찰: 전자조달시스템