리모델링주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고[용인수지초입마을아파트]

요약 AI 요약

용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업(아파트 12개동, 1,715세대)의 건축공사 감리자를 선정하기 위한 사업이다. 선정된 감리자는 해당 주택건설공사의 건축분야 감리업무를 수행하게 된다.

• 총괄감리원 1명을 포함한 감리원 배치계획 수립·이행(건축·토목·설비 분야별, 비상주·신규 감리원 포함)
• 감리업무 수행계획서 작성(사업 개요, 예상 문제점 및 대책, 공정·시공·품질·안전·환경 관리, 기타 기술 검토)
• 분기별 감리보고 시 공동주택 입주예정자를 참여시켜 감리 수행내용 설명 및 입주예정자 요구사항 검토 의견을 감리보고서에 기록
• 구조체 공사기간 중 건축분야 중급건설기술자 이상 추가 배치(가점 대상)
• 1,500세대 이상 사업으로 조경공사기간 동안 조경분야 감리원 배치

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핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건 · 인력 자격

추가 자격 요건

건축사법에 따라 건축사업무신고를 한 자 및 건설기술용역업 등록을 한 자의 자격요건을 모두 갖춘 법인인 경우 해당 등록증 및 건축사업무 신고필증 등을 모두 제출하여야 함.

(5) 감리자의 사업수행능력 세부평가시 감리업무수행실적, 행정제재여부, 감리자 등의 자격사항을 확인하기 위하여 감리자(회사)가 감리자지정기준 제4조(감리자 등의 자격) 제1항 각호 [건설기술진흥법에 따른 종합분야, 설계·사업관리의 세부분야 중 일반 또는 건설사업관리로 등록한 건설기술용역업자 및 건축사 업무신고를 한 자]의 자격요건을 모두 갖춘 법인인 경우 해당 등록증 및 건축사업무 신고필증 등을 모두 제출하여야 하며, 법인등기부등본은 말소사항을 포함한 서류로 제출하여야 함.

인력 자격

감리원 응모자격으로 기본교육·전문교육 이수, 총괄감리원은 감리·감독 경력 5년 이상 및 15층 이상 감리·건설사업관리 경력, 분야별감리원은 1년 이상 및 15층 이상 경력 요구. 자격기준 미달 시 평가대상에서 제외. 등급·경력·실적은 평가 점수(감점) 항목이기도 함.

(1)「주택건설공사감리자지정기준」제4조 제2항 및 주택법 시행규칙 제18조제1항 각호 각목에 해당하는 자로서「건설기술진흥법 시행령」제42조제2항 관련 [별표3]에 의한 기본교육 및 전문교육을 이수한 자에 한함.

(2) 총괄감리원은 주택건설공사 감리․ 감독 업무수행 경력(동 기준 「부표」나.감리원 경력 및 실적 평가방법에서의 100% 인정 경력을 말함)이 5년 이상으로서 15층 이상의 주택건설공사 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역의 경력이 있는 자이어야 하며 사실확인서류 제출시 경력확인서상 확인이 불가한 경우 인․ 허가권자(발주청) 등 확인서를 첨부하여야 하며 자격기준 미달 시 평가대상에서 제외함.

(3) 분야별감리원은 주택건설공사 감리․ 감독 업무수행 경력(동 기준 「부표」나.감리원 경력 및 실적 평가방법에서의 100% 인정 경력을 말함)이 1년 이상으로서 15층 이상의 주택건설공사 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역의 경력이 있는 자이어야 하며 사실확인서류 제출시 경력확인서상 확인이 불가한 경우 인․ 허가권자(발주청) 등 확인서를 첨부하여야 하며 자격기준 미달 시 평가대상에서 제외함.

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 나라장터에 등록서류 따로 제출

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 나라장터에 등록서류 따로 제출

전자입찰서 제출 시 신청서 접수 시 제출서류를 나라장터시스템을 통해 직접 접수해야 하며, 미첨부 시 실격된다. 또한 사실확인 서류는 기간 내 용인시청 주택정비과에 직접 방문 제출해야 한다(2026.10.16.~10.20.).

(1) 전자입찰서 제출 시 8.가항의 서류(신청서 접수 시 제출서류)를 첨부하여야 합니다.

※ 감리자지정 신청서류는 나라장터시스템을 통하여 직접 접수(접수된 응모서류는 검토하지 않음) 하여야 하며, 낙찰예정자의 사실확인서류와 신청서류 대조 시 기록 누락 및 미제출된 서류에 대하여 수정․보완은 불가하오니 불이익(평가제외 등)을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.

(2) 신청서 제출서류(8.가항의 서류)를 미첨부시 적격심사 대상에서 제외(실격처리) 됩니다.

※ 사업수행능력 평가에 필요한 제반서류 및 증빙자료를 제출기간 내에 직접 방문 제출하여야 하며, 기간 내에 서류를 미제출할 경우 감리자 선정에서 제외됩니다.(대리인 제출 시 재직증명서 및 위임장 첨부)

실적

점수에 반영

감리업무 수행실적은 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 주택건설공사(한국토지주택공사, 지방공사가 발주한 공사를 포함)의 감리용역 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 준공하였거나 수행 중인 실적(감리수행금액)을 인정하며, 한국건설엔지니어링협회 또는 대한건축사협회에서 발급한 증명서류에 명시된 실적에 한함. 건축공사는 80% 인정.

• 크기 · 7.2~12점 감리업무 수행실적 배점기준은 12점부터 7.2점까지.

  | 배 점 | 12 | 10.8 | 9.6 | 8.4 | 7.2 |

• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 공동계약 실적 인정 주택건설공사 이외의 건축공사는 80% 인정, 공동도급에 의한 경우에는 용역참여지분율에 의함.

  ㆍ「건축법」 및 「건설기술 진흥법」에 따른 건축공사(주택건설공사 이외의 공사를 말한다. 이하 같다)를 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경우에는 80% 인정

  ※ 공동도급에 의한 경우에는 용역참여지분율에 의하고, 2인 이상의 자가 최초 지정 또는 최초 출원하여 등록결정 된 경우에는 그 인원수로 나누어 평가한다.

(2)감리업무 수행실적 | 12 | ○ 평가 및 산정방법
- 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 「주택법」ㆍ「건설기술 진흥법」에 따른 주택건설공사(한국토지주택공사, 지방공사가 발주한 공사를 포함한다)의 감리용역 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 준공(최근 3년간 중 해당 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역기간동안 수행한 개월 수에 따라 산정)하였거나, 수행 중(전체 용역기간중 최근 3년간에 실제 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 수행한 개월 수에 따라 평가하여 산정)인 실적(감리수행금액)을 인정

ㆍ감리업무 수행실적은 “한국건설엔지니어링협회” 또는 “대한건축사협회”에서 발급한 증명서류에 명시된 실적에 한함

문서 분석

일하는 주기

상주 · 정기 방문

감리원을 공사기간 내내 배치(상주)하고, 분기별 감리보고 등 정기적 업무 수행.

(1) 감리원 배치계획은 감리자 모집공고시 사업주체가 제출한 주요공정계획서에 따라 분야별감리원 (비평가대상감리원 포함)을 해당분야별 전체 공사기간 동안 배치하여야 하며

버. 용인시에서는 공동주택 품질향상을 위하여 분기별 감리보고 시 공동주택 입주예정자를 참여시켜 감리자가 분기별 감리 수행내용의 설명 및 입주예정자의 요구사항에 대한 검토 의견 등을 수렴하여 감리보고서에 기록하도록 하는 제도를 운영 중에 있음을 알려드리니 이점 참고하시기 바랍니다.

문서 분석

최소 투입 인원

총괄감리원 1명 · 분야별감리원 3명 · 비상주감리원 1명

1,000세대 이상 2,000세대 미만은 분야별 감리원 4명(건축 2명, 토목 1명, 설비 1명)으로 평가하나, 별첨3에는 분야별감리원(3명) 및 비상주감리원(1명)으로 기재되어 있다.

• 조 편성 · 해당 없음

1,000세대 이상 2,000세대 미만 | 4명 | 건축 2명, 토목 1명, 설비 1명

분야별감리원(3명) 및 비상주감리원(1명)

문서 분석

가격

추정가격

11,102,018,256원

배정예산

12,212,220,082원

기초금액

10,768,957,708원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

72.95%

예정가격 방식

복수예가

첨부파일

• HWPX · 주택건설공사 감리자(건축) 모집공고문(용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업).hwpx · 공고규격서
• PDF · 주택건설공사 감리자(건축) 모집공고문(용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업).pdf · 공고규격서
• XLSX · 총사업비 산출 총괄표(세부내역 포함) 및 예정공정표(건축).xlsx · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)
문서: 업종·면허 조합 · 여럿 모두

지역제한

제한 없음
문서: 지역 조건 · 없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 나라장터에 등록서류 따로 제출

공동수급

공동수급불허
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 낙찰하한율은 사업수행능력 배점(세대별)에 종합평점 85점이 되기 위한 예정가격 대비 최소입찰가격 비율을 말함.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 주택건설공사 감리(건축) 용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

주택법에 따라 리모델링주택건설공사의 건축분야 감리자를 지정하는 용역으로, 건축 감리·CM에 해당한다.

• 총괄감리원·분야별감리원(건축·토목·설비)·비상주감리원·신규감리원 배치
• 감리업무 수행계획서 작성
• 분기별 감리보고(입주예정자 참여 설명 포함)
• 감리원 교체·행정제재 등 사후관리

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

건축사법에 따라 건축사업무신고를 한 자 및 건설기술용역업 등록을 한 자의 자격요건을 모두 갖춘 법인인 경우 해당 등록증 및 건축사업무 신고필증 등을 모두 제출하여야 함.

(5) 감리자의 사업수행능력 세부평가시 감리업무수행실적, 행정제재여부, 감리자 등의 자격사항을 확인하기 위하여 감리자(회사)가 감리자지정기준 제4조(감리자 등의 자격) 제1항 각호 [건설기술진흥법에 따른 종합분야, 설계·사업관리의 세부분야 중 일반 또는 건설사업관리로 등록한 건설기술용역업자 및 건축사 업무신고를 한 자]의 자격요건을 모두 갖춘 법인인 경우 해당 등록증 및 건축사업무 신고필증 등을 모두 제출하여야 하며, 법인등기부등본은 말소사항을 포함한 서류로 제출하여야 함.

인력 자격

감리원 응모자격으로 기본교육·전문교육 이수, 총괄감리원은 감리·감독 경력 5년 이상 및 15층 이상 감리·건설사업관리 경력, 분야별감리원은 1년 이상 및 15층 이상 경력 요구. 자격기준 미달 시 평가대상에서 제외. 등급·경력·실적은 평가 점수(감점) 항목이기도 함.

(1)「주택건설공사감리자지정기준」제4조 제2항 및 주택법 시행규칙 제18조제1항 각호 각목에 해당하는 자로서「건설기술진흥법 시행령」제42조제2항 관련 [별표3]에 의한 기본교육 및 전문교육을 이수한 자에 한함.

(2) 총괄감리원은 주택건설공사 감리․ 감독 업무수행 경력(동 기준 「부표」나.감리원 경력 및 실적 평가방법에서의 100% 인정 경력을 말함)이 5년 이상으로서 15층 이상의 주택건설공사 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역의 경력이 있는 자이어야 하며 사실확인서류 제출시 경력확인서상 확인이 불가한 경우 인․ 허가권자(발주청) 등 확인서를 첨부하여야 하며 자격기준 미달 시 평가대상에서 제외함.

(3) 분야별감리원은 주택건설공사 감리․ 감독 업무수행 경력(동 기준 「부표」나.감리원 경력 및 실적 평가방법에서의 100% 인정 경력을 말함)이 1년 이상으로서 15층 이상의 주택건설공사 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역의 경력이 있는 자이어야 하며 사실확인서류 제출시 경력확인서상 확인이 불가한 경우 인․ 허가권자(발주청) 등 확인서를 첨부하여야 하며 자격기준 미달 시 평가대상에서 제외함.

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 나라장터에 등록서류 따로 제출

  전자입찰서 제출 시 신청서 접수 시 제출서류를 나라장터시스템을 통해 직접 접수해야 하며, 미첨부 시 실격된다. 또한 사실확인 서류는 기간 내 용인시청 주택정비과에 직접 방문 제출해야 한다(2026.10.16.~10.20.).

  (1) 전자입찰서 제출 시 8.가항의 서류(신청서 접수 시 제출서류)를 첨부하여야 합니다.

  ※ 감리자지정 신청서류는 나라장터시스템을 통하여 직접 접수(접수된 응모서류는 검토하지 않음) 하여야 하며, 낙찰예정자의 사실확인서류와 신청서류 대조 시 기록 누락 및 미제출된 서류에 대하여 수정․보완은 불가하오니 불이익(평가제외 등)을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.

  (2) 신청서 제출서류(8.가항의 서류)를 미첨부시 적격심사 대상에서 제외(실격처리) 됩니다.

  ※ 사업수행능력 평가에 필요한 제반서류 및 증빙자료를 제출기간 내에 직접 방문 제출하여야 하며, 기간 내에 서류를 미제출할 경우 감리자 선정에서 제외됩니다.(대리인 제출 시 재직증명서 및 위임장 첨부)

더 확인할 것

전담 인력

이럴 때 꼭 봅니다 — PQ일 때

의무 · 계약 뒤 지킬 일

업무중첩도는 적격여부(적·부)로, 총괄감리원·분야별감리원이 다른 공사·용역에 중복 참여하면 실격. 비상주감리원은 상주기술자로 중복배치되거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 시 실격. 참여율 상한·업무중첩도 감점 규정은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도 감점 점수 차가 적혀 있지 않다(적·부 판정).
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) · 투입 인력 전원 총괄감리원, 분야별감리원, 비상주감리원 모두 해당.

  - 당해 주택건설공사의 분야별감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사ㆍ용역 등에 중복 참여하여 배치계획기간이 중복되는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 총괄감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사ㆍ용역 등에 중복 참여하는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 비상주감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사ㆍ용역 등에 상주기술자로 중복배치되어 있거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 되어 있는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

공동수급

막음

감리자지정기준 제7조 규정에 의한 공동도급은 인정하지 아니함.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동도급을 인정하지 않으므로 자격을 나눠 채우는지에 대한 문장이 없다.

**11. 공동도급에 관한 사항 : 감리자지정기준 제7조 규정에 의한 공동도급은 인정하지 아니함**

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 공고는 건축 감리자 모집이며, 전기·정보통신·소방설비공사는 타법감리 대상으로 별도 구분되어 있다.

타법감리공사비는 전기, 정보통신, 소방설비공사의 비용임

하는 일

용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업의 건축 감리자 지정을 받아, 아파트 12개동(지하3층/지상20층) 및 부대복리시설, 1,715세대 규모의 주택건설공사에 대한 건축 감리 업무를 수행한다.

감리대상 건축공사비 495,625,815천원, 감리대가 11,102,018,256원.

용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업

규 모 : 아파트 12개동(지하3층/지상20층), 부대복리시설

세 대 수 : 아파트 1,715세대

일의 분량

대지면적 59,900.2㎡ · 연면적 295,246.75㎡ · 규모 12개동 · 세대수 1,715세대

감리대상 건축공사비 495,625,815천원, 총사업비 972,758,878천원.

• 열린 분량 · 정해짐

대지면적 : 59,900.20㎡

연 면 적 : 295,246.75㎡

규 모 : 아파트 12개동(지하3층/지상20층), 부대복리시설

세 대 수 : 아파트 1,715세대

수행 기간

공사기간 45개월

2026. 12. 01. ~ 2030. 08. 31.(착공일로부터 45개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

공사기간 : 2026. 12. 01. ~ 2030. 08. 31.(착공일로부터 45개월)

총액·단가 방식

총액

감리대가 총액 11,102,018,256원(건축공사비의 2.24% 적용), 기초금액 10,768,957,708원(감리대가의 97% 적용). 복수예비가격으로 예정가격을 산출한다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산 문구는 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정 관련 문구는 없다.

○ 감리대가 : 11,102,018,256원

※ 기초금액 : 10,768,957,708원

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

재무상태 건실도는 신용평가등급으로 평가하며 배점 5점(최고 5.0, 최저 2.6). 신용평가등급확인서 미제출 시 0점 처리. 등급이 없을 때의 별도 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서 미제출 시 0점 처리만 있고, 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 대체 평가 방법은 적혀 있지 않다.

  4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리

• 크기 · 2.6~5점 신용평가등급 점수표: AAA~A- 5.0점, BBB+~BBB- 4.2점, BB+~B- 3.4점, CCC+ 이하 2.6점

  5.0 | AAA | - | (회사채에 대한 신용평가등급 AAA에 준하는 등급)

• 대상 · 신용평가등급 회사채 신용평가등급을 기준으로 하되 기업어음·기업신용 등급도 활용 가능. 기술신용평가 등급·재무비율·매출·지급여력비율 항목은 없다.

  신용평가등급은 회사채에 대한 신용평가등급을 기준으로 하되, 기업어음 및 기업신용에 관한 신용등급도 활용할 수 있음

재무상태 건실도의 평가는 신용평가등급을 기준으로 평가합니다.

모집공고일 기준으로 유효기간 내에 있는 신용평가등급 확인서 제출하여야 하며 미제출시 “0”점 처리.

4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리

대상 공사 규모

495,625,815천원

감리대상 건축공사비(부가가치세 미포함, 일반관리비·이윤·발코니 확장 포함). 총공사비 645,516,000천원, 총사업비 972,758,878천원, 타법감리대상 공사비 70,902,049천원

• 공사비 범위 · 우리 분야 공사비만 건축공사비(감리대상)만 — 총공사비·총사업비는 별도

  1. 감리대상 건축공사비 : 495,625,815천원

1. 감리대상 건축공사비 : 495,625,815천원

○ 총공사비 : 645,516,000천원

○ 총사업비 : 972,758,878천원

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/01(목)

공고번호

R26BK01753263-000

참조번호

용인시 공고 제2026-2775호

공고기관

경기도 용인시

수요기관

경기도 용인시

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제한적최저가(낙찰하한율)

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

11,102,018,256원

배정예산

12,212,220,082원

공공조달분류

기술용역 › 감리 › 건축감리용역

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 상주인지, 몇 명을 어느 등급으로 얼마나 묶어 둬야 하나(그 사람이 지금 다른 현장에 있나 — 업무중첩도), 면허 갈래와 지역, PQ·적격심사에서 최근 10년 건축감리 실적이 추정가격만큼 쌓였나에서 갈린다.

질문 86개 · 꼭 6 · 좋음 10 · 안 봐도 됨 70

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

여럿 모두

300세대 이상 주택건설공사는 「건설기술진흥법」에 따른 종합분야, 설계·사업관리의 세부분야 중 일반 또는 건설사업관리로 등록한 건설기술용역업자여야 하며, 감리자지정기준 제4조제1항 각호의 자격요건을 모두 갖춘 법인인 경우 해당 등록증 및 건축사업무 신고필증 등을 모두 제출하여야 함.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 건축사법에 따라 건축사업무신고를 한 자 및 건설기술용역업 등록을 한 자의 자격요건을 모두 갖춘 법인인 경우 해당 등록증 및 건축사업무 신고필증 등을 모두 제출하여야 함.

  (5) 감리자의 사업수행능력 세부평가시 감리업무수행실적, 행정제재여부, 감리자 등의 자격사항을 확인하기 위하여 감리자(회사)가 감리자지정기준 제4조(감리자 등의 자격) 제1항 각호 [건설기술진흥법에 따른 종합분야, 설계·사업관리의 세부분야 중 일반 또는 건설사업관리로 등록한 건설기술용역업자 및 건축사 업무신고를 한 자]의 자격요건을 모두 갖춘 법인인 경우 해당 등록증 및 건축사업무 신고필증 등을 모두 제출하여야 하며, 법인등기부등본은 말소사항을 포함한 서류로 제출하여야 함.

(2) 300세대 이상의 주택건설공사

**- 「건설기술진흥법」에 따른 종합분야, 설계·사업관리의 세부분야 중 일반 또는 건설사업관리로 등록한 건설기술용역업자**

(5) 감리자의 사업수행능력 세부평가시 감리업무수행실적, 행정제재여부, 감리자 등의 자격사항을 확인하기 위하여 감리자(회사)가 감리자지정기준 제4조(감리자 등의 자격) 제1항 각호 [건설기술진흥법에 따른 종합분야, 설계·사업관리의 세부분야 중 일반 또는 건설사업관리로 등록한 건설기술용역업자 및 건축사 업무신고를 한 자]의 자격요건을 모두 갖춘 법인인 경우 해당 등록증 및 건축사업무 신고필증 등을 모두 제출하여야 하며, 법인등기부등본은 말소사항을 포함한 서류로 제출하여야 함.

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

500세대 미만의 주택건설공사는 감리자 모집공고일 기준으로 6개월 이상 경기도 내에 주된 사무소가 등록된 자만이 지역가점(1점)을 부여하나 해당사업 미적용이라고 적었다.

• 크기 · 1점 지역가점 배점기준은 1점이나 해당사업 미적용.

  사. 500세대 미만의 주택건설공사는 감리자 모집공고일 기준으로 6개월 이상 경기도 내에 주된 사무소가 등록된 자만이 지역가점(1점)을 부여 합니다.(해당사업 미적용)

• 대상 · 본점·사업장 주된 사무소가 경기도 내에 등록된 자를 대상으로 하나 해당사업 미적용.

  사. 500세대 미만의 주택건설공사는 감리자 모집공고일 기준으로 6개월 이상 경기도 내에 주된 사무소가 등록된 자만이 지역가점(1점)을 부여 합니다.(해당사업 미적용)

사. 500세대 미만의 주택건설공사는 감리자 모집공고일 기준으로 6개월 이상 경기도 내에 주된 사무소가 등록된 자만이 지역가점(1점)을 부여 합니다.(해당사업 미적용)

실적

감점 · 점수에 반영

감리업무 수행실적은 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 주택건설공사(한국토지주택공사, 지방공사가 발주한 공사를 포함)의 감리용역 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 준공하였거나 수행 중인 실적(감리수행금액)을 인정하며, 한국건설엔지니어링협회 또는 대한건축사협회에서 발급한 증명서류에 명시된 실적에 한함. 건축공사는 80% 인정.

• 크기 · 7.2~12점 감리업무 수행실적 배점기준은 12점부터 7.2점까지.

  | 배 점 | 12 | 10.8 | 9.6 | 8.4 | 7.2 |

• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 공동계약 실적 인정 주택건설공사 이외의 건축공사는 80% 인정, 공동도급에 의한 경우에는 용역참여지분율에 의함.

  ㆍ「건축법」 및 「건설기술 진흥법」에 따른 건축공사(주택건설공사 이외의 공사를 말한다. 이하 같다)를 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경우에는 80% 인정

  ※ 공동도급에 의한 경우에는 용역참여지분율에 의하고, 2인 이상의 자가 최초 지정 또는 최초 출원하여 등록결정 된 경우에는 그 인원수로 나누어 평가한다.

(2)감리업무 수행실적 | 12 | ○ 평가 및 산정방법
- 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 「주택법」ㆍ「건설기술 진흥법」에 따른 주택건설공사(한국토지주택공사, 지방공사가 발주한 공사를 포함한다)의 감리용역 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 준공(최근 3년간 중 해당 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역기간동안 수행한 개월 수에 따라 산정)하였거나, 수행 중(전체 용역기간중 최근 3년간에 실제 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 수행한 개월 수에 따라 평가하여 산정)인 실적(감리수행금액)을 인정

ㆍ감리업무 수행실적은 “한국건설엔지니어링협회” 또는 “대한건축사협회”에서 발급한 증명서류에 명시된 실적에 한함

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다.

공동수급

막음

감리자지정기준 제7조 규정에 의한 공동도급은 인정하지 아니함.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동도급을 인정하지 않으므로 자격을 나눠 채우는지에 대한 문장이 없다.

**11. 공동도급에 관한 사항 : 감리자지정기준 제7조 규정에 의한 공동도급은 인정하지 아니함**

회사 규모·신분

제한 없음

규모나 신분으로 참가 회사를 좁히는 문장이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용하는 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한 문장이 없다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

감리자가 최근 1년간 관계법령에 따라 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 1월마다 배점 1점씩 감점, 부실벌점 합산에 따라 감점, 사실여부 확인결과 거짓으로 판명된 경우 최근 3년간 위반 횟수 1회 마다 0.5점 감점, 제11조제4항 위반 시 최근 3년간 위반 횟수 1회 마다 0.25점 감점. 감리원의 경우 최근 1년간 기술자격정지 또는 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 3월마다 0.5점씩 감점, 부실벌점 합산에 따라 감점.

• 보는 기간 · 1년 이하 감리자 및 감리원의 행정제재는 최근 1년간을 본다.

  ㆍ감리자가 최근 1년간 관계법령에 따라 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 1월마다 배점 1점씩 감점 (1월은 30일 기준이며, 30일 미만은 1월로 간주)

  ㆍ감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무와 관련하여 최근 1년간 관계법령에 따라 기술자격정지 또는 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 3월마다 0.5점씩 감점(정지 개월수를 3월로 나누어 올림한 값을 적용한다)

• 크기 · 0~9점 감리자 행정제재 배점은 9점이며 감점합계 점수가 배점기준을 초과한 경우에는 배점기준만큼 감점.

  (3)행정제재 | 9 | ○ 평가 및 산정방법
  - 다음 기준에 따라 각각 감점하되, 감점합계 점수가 배점기준을 초과한 경우에는 배점기준만큼 감점

(3)행정제재 | 9 | ○ 평가 및 산정방법
- 다음 기준에 따라 각각 감점하되, 감점합계 점수가 배점기준을 초과한 경우에는 배점기준만큼 감점
ㆍ감리자가 최근 1년간 관계법령에 따라 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 1월마다 배점 1점씩 감점 (1월은 30일 기준이며, 30일 미만은 1월로 간주)
예) 업무정지 44일인 경우 감점산정
* 감점(점) = 1(점) × 월수(월) = 1 × 2 = 2(점)
월수(월) = 44(일) / 30(일) = 1월 + 14일(14일 = 1월 간주) ⇒ 2(월)
ㆍ감리업무와 관련하여 「건설기술 진흥법」 제53조에 따라 부실벌점을 받은 경우 감리자의 부실벌점은 다음 기준에 따라 감점
ㄱ. 합산벌점이 1점 이상 1.5점 미만 : 0.5점 감점
ㄴ. 합산벌점이 1.5점 이상 3점 미만 : 1점 감점
ㄷ. 합산벌점이 3점 이상 : 2점 감점
ㆍ제12조제3항에 따른 사실여부 확인결과 거짓으로 판명된 경우 다음 기준에 따라 감점
ㄱ. 최근 3년간 위반 횟수 1회 마다 : 0.5점 감점
ㆍ제11조제4항을 위반한 사유가 감리자의 귀책사유로 판명된 경우 다음 기준에 따라 감점
ㄱ. 최근 3년간 위반 횟수 1회 마다 : 0.25점 감점

ㆍ감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무와 관련하여 최근 1년간 관계법령에 따라 기술자격정지 또는 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 3월마다 0.5점씩 감점(정지 개월수를 3월로 나누어 올림한 값을 적용한다)
ㆍ감리 또는 시공단계의 건설사업관리 업무와 관련하여 「건설기술 진흥법」 제53조에 따라 부실벌점을 받은 경우 합산벌점에 의하여 다음 기준에 따라 감점
ㄱ. 합산벌점이 2점 이상 10점 미만 : 0.5점 감점
ㄴ. 합산벌점이 10점 이상 15점 미만 : 1.0점 감점
ㄷ. 합산벌점이 15점 이상 20점 미만 : 1.5점 감점
ㄹ. 합산벌점이 20점 이상 : 2.0점 감점

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 문서에 없다. 안전관리 관련으로는 감리업무 수행계획서에 안전관리 및 환경관리 항목이 포함될 뿐이다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 공급 확약서·기술지원 확약서·대리점 지위·정품보증서·수입신고필증 같은 서류 요구가 없다. 제출서류는 감리자 지정 신청 관련 서류(신용평가등급확인서, 실적증명서, 행정처분 유무 확인서, 자격증명서 등)뿐이다.

• 대상 · - 해당하는 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사·공급원 서류 요구 자체가 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재에 대한 인증·허가·시험성적서 요구가 없다. 감리자(회사)의 신용평가등급확인서, 감리원 자격증명서·교육이수 확인서 등은 회사·인력 자격 서류이고 제품 인증이 아니다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·성적서 요구가 없음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 없다. 감리원 배치계획(인원·인월수)과 감리원 자격·경력이 평가 대상이다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 장비·시설 요구 없음

하도급

막음

공동도급은 인정하지 않는다고 적었다. 하도급 허용 문장은 없고, 공동도급 불인정만 명시되어 있다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 하도급 한도 규정 없음

11. 공동도급에 관한 사항 : 감리자지정기준 제7조 규정에 의한 공동도급은 인정하지 아니함

직접 생산

없음

납품할 물건의 제조·직접생산·OEM 관련 요구가 없다. 감리자(회사)의 등록·자격 요건만 있다.

• 참가 등록 · 해당 없음 물품 제조·공급 등록 요구 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직접생산확인 요구 없음
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 경영 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다. 감리업무 수행계획서 작성이 평가 항목일 뿐이다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

감리자 모집 공고로 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 다만 감리원 배치계획에서 '동등 이상' 자격 기준이 여러 곳에 나온다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 본 답이 '지정 없음'이므로 해당 없음.

검수

발주처 검수만

감리자 지정·평가 절차는 용인시(감리자지정권자)가 사실확인·세부평가·지정으로 끝나며, 외부 기관 심의·승인·검사를 통과해야 끝난다는 문장은 없다.

합격선

숫자 기준 있음

감리자 적격심사 배점 기준(총 100점, 감리자 40점·총괄감리원 27점·분야별 27점·비상주 6점 등)과 낙찰하한율(세대별 84.95%~72.95%)이 수치로 정해져 있다. 다만 이는 감리자 선정 평가 기준이다.

• 따를 표준·지침 · 「주택법」제43조, 동법 시행령 제47조 및 동법 시행규칙 제18조 규정과 「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.)」, 「주택건설공사 감리비지급기준」(2020. 12. 08.) 감리자 지정·평가·감리비 산정의 근거 기준으로 삼고 있다.

  「주택법」제43조, 동법 시행령 제47조 및 동법 시행규칙 제18조 규정과 「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.)」(이하“감리자지정기준”이라 한다.)에 따라 주택건설공사 감리자를 지정하고자 다음과 같이 공고합니다.

총 계 | | | | | | | 100 | | | |

| 300세대 미만 | 40 | 60 | 60-5× \|0.88-(입찰가격/예정가격)×100\| | 45 | 84.95% |

성과 목표

목표 없음

감리 용역에 숫자 성과 목표나 성능 보증, 미달 시 불이익이 적혀 있지 않다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 목표가 없으므로 해당 없음.

시험·검사

시험·검사 없음

감리 용역 자체에 품질 시험·검사·분석을 받으라는 요구가 없다. 감리원 자격 확인을 위한 경력확인서·행정처분 유무 확인서 등은 서류 확인이지 품질 시험이 아니다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없으므로 해당 없음.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없으므로 해당 없음.

원자료

나눠짐

감리자는 사업주체가 제출한 주요공정계획서(예정공정표)에 따라 감리원 배치계획을 작성·제출하고, 감리원 경력·실적·자격 증명서류는 응모자가 마련한다. 사업 개요·공사비·공정표 등 기본 자료는 공고와 별도 자료로 제공된다.

감리원 배치계획은 감리자 모집공고시 사업주체가 제출한 주요공정계획서에 따라 분야별감리원 (비평가대상감리원 포함)을 해당분야별 전체 공사기간 동안 배치하여야 하며

시안 승인

1회

감리원 배치계획서 등 응모서류를 제출하고, 상위 3개 업체는 사실확인서류를 제출한다. 별도의 시안·샘플 승인 단계는 없다.

• 수정 횟수 · - 수정 횟수에 대한 규정이 없다. 제출된 서류는 교환 또는 보완할 수 없다고만 적혀 있다.

  러. 제출된 서류는 교환 또는 보완할 수 없으며 응모서류는 열람 및 이의신청 기간 종료 후 폐기합니다.

• 승인 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 승인 기간이 납기에 드는지에 대한 문장이 없다.

(3) (별첨 5) 감리원 배치계획서

인허가·검사

절차 없음

감리 용역 수행에 필요한 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지에 대한 문장이 없다. 감리자 지정 절차(공고→입찰→개찰→사실확인→열람·이의신청→세부평가→지정)는 인허가가 아니다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가·검사 비용 부담 주체에 대한 문장이 없다.

보고 주기

분기

용인시가 분기별 감리보고 시 입주예정자를 참여시켜 감리자가 분기별 감리 수행내용을 설명하고 요구사항 검토 의견을 수렴해 감리보고서에 기록하도록 하는 제도를 운영 중이라고 안내하고 있다.

• 보고회 · - 보고회 횟수에 대한 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 감리보고서에 기록하라는 문장은 있으나, 수행 확인·대금 지급을 위한 작업 기록·증빙 목록을 정한 문장은 없다.

버. 용인시에서는 공동주택 품질향상을 위하여 분기별 감리보고 시 공동주택 입주예정자를 참여시켜 감리자가 분기별 감리 수행내용의 설명 및 입주예정자의 요구사항에 대한 검토 의견 등을 수렴하여 감리보고서에 기록하도록 하는 제도를 운영 중에 있음을 알려드리니 이점 참고하시기 바랍니다.

넘길 산출물

해당 없음

감리 용역으로 넘길 결과물 목록(성과품·산출물)이 공고에 없다. 감리보고서 언급만 있다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 결과물이 없으므로 해당 없음.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

벽 · 못 맞추면 탈락

감리원 응모자격으로 기본교육·전문교육 이수, 총괄감리원은 감리·감독 경력 5년 이상 및 15층 이상 감리·건설사업관리 경력, 분야별감리원은 1년 이상 및 15층 이상 경력 요구. 자격기준 미달 시 평가대상에서 제외. 등급·경력·실적은 평가 점수(감점) 항목이기도 함.

• 크기 · 4.9~18점
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반

(1)「주택건설공사감리자지정기준」제4조 제2항 및 주택법 시행규칙 제18조제1항 각호 각목에 해당하는 자로서「건설기술진흥법 시행령」제42조제2항 관련 [별표3]에 의한 기본교육 및 전문교육을 이수한 자에 한함.

(2) 총괄감리원은 주택건설공사 감리․ 감독 업무수행 경력(동 기준 「부표」나.감리원 경력 및 실적 평가방법에서의 100% 인정 경력을 말함)이 5년 이상으로서 15층 이상의 주택건설공사 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역의 경력이 있는 자이어야 하며 사실확인서류 제출시 경력확인서상 확인이 불가한 경우 인․ 허가권자(발주청) 등 확인서를 첨부하여야 하며 자격기준 미달 시 평가대상에서 제외함.

(3) 분야별감리원은 주택건설공사 감리․ 감독 업무수행 경력(동 기준 「부표」나.감리원 경력 및 실적 평가방법에서의 100% 인정 경력을 말함)이 1년 이상으로서 15층 이상의 주택건설공사 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역의 경력이 있는 자이어야 하며 사실확인서류 제출시 경력확인서상 확인이 불가한 경우 인․ 허가권자(발주청) 등 확인서를 첨부하여야 하며 자격기준 미달 시 평가대상에서 제외함.

근무 장소

발주처 현장

감리업무는 용인시 수지구 문인로 59(풍덕천동 664번지) 사업현장에서 수행. 감리원 배치계획표에 총괄·분야별·비상주·신규 감리원을 공사기간에 배치.

• 현장에 있을 사람 · 일부 인원 총괄감리원, 분야별감리원, 비상주감리원, 신규감리원을 배치계획에 따라 배치

  (1) 감리원 배치계획은 감리자 모집공고시 사업주체가 제출한 주요공정계획서에 따라 분야별감리원 (비평가대상감리원 포함)을 해당분야별 전체 공사기간 동안 배치하여야 하며

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 일하는 내용이 아님

○ 위 치 : 경기도 용인시 수지구 문인로 59(풍덕천동 664번지)

소속 직원

없음

감리원이 감리자 소속이어야 한다는 요구 문장은 없음. 다만 감리자 소속 감리원의 교체빈도·경력 등을 평가함.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건 없음
• 크기 · 0~7점
• 대상 · 투입 인력 전원
• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용에 대한 규정 없음

고용승계

없음

근로자 고용승계에 관한 요구가 문서에 없음

근무 시간

해당 없음(근무 형태가 없는 일)

감리용역으로 근무 요일·시간·교대 형태를 정한 문장이 없음

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육, 기기·저장매체 반입 제한, 작업 PC·망 통제, 자료 반출 금지·삭제·반납, 개인정보 처리 위탁계약에 관한 조항이 문서에 없음

• 크기 · -
• 대상 · -

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진 요구가 문서에 없음

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 자체가 없음
• 대상 · -

일하는 주기

상주 · 정기 방문

감리원을 공사기간 내내 배치(상주)하고, 분기별 감리보고 등 정기적 업무 수행.

(1) 감리원 배치계획은 감리자 모집공고시 사업주체가 제출한 주요공정계획서에 따라 분야별감리원 (비평가대상감리원 포함)을 해당분야별 전체 공사기간 동안 배치하여야 하며

버. 용인시에서는 공동주택 품질향상을 위하여 분기별 감리보고 시 공동주택 입주예정자를 참여시켜 감리자가 분기별 감리 수행내용의 설명 및 입주예정자의 요구사항에 대한 검토 의견 등을 수렴하여 감리보고서에 기록하도록 하는 제도를 운영 중에 있음을 알려드리니 이점 참고하시기 바랍니다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

이 공고는 건축 감리자 모집이며, 전기·정보통신·소방설비공사는 타법감리 대상으로 별도 구분되어 있다.

타법감리공사비는 전기, 정보통신, 소방설비공사의 비용임

하는 일

용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업의 건축 감리자 지정을 받아, 아파트 12개동(지하3층/지상20층) 및 부대복리시설, 1,715세대 규모의 주택건설공사에 대한 건축 감리 업무를 수행한다.

감리대상 건축공사비 495,625,815천원, 감리대가 11,102,018,256원.

용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업

규 모 : 아파트 12개동(지하3층/지상20층), 부대복리시설

세 대 수 : 아파트 1,715세대

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 없다.

일의 분량

대지면적 59,900.2㎡ · 연면적 295,246.75㎡ · 규모 12개동 · 세대수 1,715세대

감리대상 건축공사비 495,625,815천원, 총사업비 972,758,878천원.

• 열린 분량 · 정해짐

대지면적 : 59,900.20㎡

연 면 적 : 295,246.75㎡

규 모 : 아파트 12개동(지하3층/지상20층), 부대복리시설

세 대 수 : 아파트 1,715세대

수행 기간

공사기간 45개월

2026. 12. 01. ~ 2030. 08. 31.(착공일로부터 45개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

공사기간 : 2026. 12. 01. ~ 2030. 08. 31.(착공일로부터 45개월)

여러 해 계약

단년 한 번

공사기간이 45개월로 여러 해에 걸쳐 있으나, 장기계속·연장·연속 사업에 관한 내용은 없다.

최소 투입 인원

총괄감리원 1명 · 분야별감리원 3명 · 비상주감리원 1명

1,000세대 이상 2,000세대 미만은 분야별 감리원 4명(건축 2명, 토목 1명, 설비 1명)으로 평가하나, 별첨3에는 분야별감리원(3명) 및 비상주감리원(1명)으로 기재되어 있다.

• 조 편성 · 해당 없음

1,000세대 이상 2,000세대 미만 | 4명 | 건축 2명, 토목 1명, 설비 1명

분야별감리원(3명) 및 비상주감리원(1명)

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶여 있다는 내용이 없다.

부가 작업

분기별 감리보고 시 공동주택 입주예정자를 참여시켜 감리자가 분기별 감리 수행내용의 설명 및 입주예정자의 요구사항에 대한 검토 의견 등을 수렴하여 감리보고서에 기록하는 업무가 부가된다.

용인시에서는 공동주택 품질향상을 위하여 분기별 감리보고 시 공동주택 입주예정자를 참여시켜 감리자가 분기별 감리 수행내용의 설명 및 입주예정자의 요구사항에 대한 검토 의견 등을 수렴하여 감리보고서에 기록하도록 하는 제도를 운영 중에 있음을 알려드리니 이점 참고하시기 바랍니다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 요구가 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

검증·감리

주택건설공사 감리자로서 시공자의 공사를 확인·감독하는 업무를 수행한다.

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

감리자 응모자격을 정한 제한경쟁 공고로, 조건을 갖춘 자는 누구나 응모할 수 있다. 공동도급은 인정하지 않는다.

「주택법」제43조, 동법 시행령 제47조 및 동법 시행규칙 제18조 규정과 「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.)」(이하“감리자지정기준”이라 한다.)에 따라 주택건설공사 감리자를 지정하고자 다음과 같이 공고합니다.

가. 감리자 응모자격 (당해 주택건설공사를 시공하는 자의 계열회사는 제외)

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 사업(용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업)에 대한 감리자 모집 공고로, 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉘지 않았다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 없음.

2. 사업내역 (용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업)

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 나라장터에 등록서류 따로 제출

전자입찰서 제출 시 신청서 접수 시 제출서류를 나라장터시스템을 통해 직접 접수해야 하며, 미첨부 시 실격된다. 또한 사실확인 서류는 기간 내 용인시청 주택정비과에 직접 방문 제출해야 한다(2026.10.16.~10.20.).

(1) 전자입찰서 제출 시 8.가항의 서류(신청서 접수 시 제출서류)를 첨부하여야 합니다.

※ 감리자지정 신청서류는 나라장터시스템을 통하여 직접 접수(접수된 응모서류는 검토하지 않음) 하여야 하며, 낙찰예정자의 사실확인서류와 신청서류 대조 시 기록 누락 및 미제출된 서류에 대하여 수정․보완은 불가하오니 불이익(평가제외 등)을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.

(2) 신청서 제출서류(8.가항의 서류)를 미첨부시 적격심사 대상에서 제외(실격처리) 됩니다.

※ 사업수행능력 평가에 필요한 제반서류 및 증빙자료를 제출기간 내에 직접 방문 제출하여야 하며, 기간 내에 서류를 미제출할 경우 감리자 선정에서 제외됩니다.(대리인 제출 시 재직증명서 및 위임장 첨부)

현장설명회

없음

현장설명회·현장 답사에 관한 일정이나 참석 확인 요구가 문서에 없다.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 문장이 문서에 없다.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금은 납부를 확약하는 내용이 포함된 입찰서 제출로 갈음한다. 계약·하자 보증 비율은 문서에 없다.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 지급각서로 갈음하므로 해당 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 정한 문장이 문서에 없다.

(6) 입찰보증금은 납부를 확약하는 내용이 포함된 입찰서 제출로 갈음하며, 나라장터 시스템을 이용하여 제출하는 입찰서에는 입찰보증금 납부확약 내용이 포함되어 있습니다.

문서끼리 다른 곳

그렇다

사업개요·총사업비: 총공사비 645,516,000천원(공고문) ↔ 646,516,000천원(총사업비 산출 총괄표) · 감리대상 건축공사비 495,625,815천원(공고문) ↔ 495,625,815,005원(총사업비 산출 총괄표) · 사업명: 용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업(공고문) ↔ 용인반도체클러스터 일반산업단지 D1-2BL(총사업비 산출 총괄표 사업개요) · 사업주체: 수지초입마을아파트 리모델링주택조합 외1(공고문) ↔ ㈜디케이종합개발(총사업비 산출 총괄표 사업개요) · 시공자: 주식회사포스코이앤씨(공고문) ↔ ㈜동일토건(총사업비 산출 총괄표 사업개요) · 대지면적: 59,900.20㎡(공고문) ↔ 30,956.00㎡(총사업비 산출 총괄표 사업개요) · 규모: 아파트 12개동 1,715세대(공고문) ↔ 아파트 6개동 661세대(총사업비 산출 총괄표 사업개요) · 연면적: 295,246.75㎡(공고문) ↔ 94,800.8931㎡(총사업비 산출 총괄표 사업개요) · 공사기간: 2026.12.01.~2030.08.31.(45개월)(공고문) ↔ 2026년 10월 1일~2029년 3월 31일(30개월)(총사업비 산출 총괄표 사업개요) · 따를 문서: 공고문에 별도 우선순위 조항 없음.

○ 총공사비 : 645,516,000천원

1. 감리대상 건축공사비 : 495,625,815천원

1. 사 업 명 : 용인반도체클러스터 일반산업단지 D1-2BL

2. 사업주체 : 서울특별시 강남구 영동대로 731, 4층

4. 시 공 사 : 충청남도 천안시 서북구 두정로 106, 4층

* 대지면적 : 30,956.00㎡

* 사업규모 : 지하2층, 지상20층 아파트 6개동(661세대)

* 연 면 적 : 94,800.8931㎡

* 전체공사기간 : 2026년 10월 1일~ 2029년 3월 31일(30개월)

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

감리 용역으로 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 문서에 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착·착수 시한이 적혀 있지 않다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

감리 용역으로 요청·장애 처리(복구·결과 통보) 시한이 문서에 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처리 시한을 세는 기점이 적혀 있지 않다.

부품·소모품

해당 없음

이 공고는 감리자(건축) 모집으로 유지보수 부품·소모품·예비품 무상 여부를 정한 내용이 없다.

현장·납품지

1곳

감리 대상 현장은 경기도 용인시 수지구 문인로 59(풍덕천동 664번지) 아파트 12개동 1,715세대 리모델링 현장 한 곳이다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업개요에 위치·규모가 명시되어 있다.

  ○ 위 치 : 경기도 용인시 수지구 문인로 59(풍덕천동 664번지)

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 도시 내 아파트 단지 현장이다.

  ○ 위 치 : 경기도 용인시 수지구 문인로 59(풍덕천동 664번지)

○ 위 치 : 경기도 용인시 수지구 문인로 59(풍덕천동 664번지)

현장 여건

경기도 용인시 수지구 문인로 59(풍덕천동 664번지)의 기존 아파트 12개동(지하3층/지상20층) 1,715세대를 리모델링하는 현장으로, 공사기간은 2026.12.01.~2030.08.31.(45개월)이다.

부대공사·현장 준비와 위험작업에 관한 내용은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부대공사·현장 준비를 누가 하는지, 비용이 내역에 잡혔는지 적혀 있지 않다.
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 이 일에 드는 위험작업이 적혀 있지 않다.

○ 위 치 : 경기도 용인시 수지구 문인로 59(풍덕천동 664번지)

○ 규 모 : 아파트 12개동(지하3층/지상20층), 부대복리시설

○ 공사기간 : 2026. 12. 01. ~ 2030. 08. 31.(착공일로부터 45개월)

작업 시기

해당 없음

감리 용역으로 일할 수 있는 때의 제약이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

감리 용역으로 장비·자재·소모품·경비 부담 주체나 관급 내용이 문서에 없다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급 금액이 적혀 있지 않다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 기기·자재 설치에 관한 내용이 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

감리 용역으로 폐기물·부산물 처리 주체를 정한 내용이 문서에 없다.

하자보수

해당 없음

감리 용역으로 결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 내용이 문서에 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 기점이 적혀 있지 않다.
• 보증 기간 정기점검 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보증 기간 정기점검이 적혀 있지 않다.
• 소모성·정기정비 부품 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 소모성·정기정비 부품 무상 여부가 적혀 있지 않다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

감리자 모집 공고로, 감리대가를 지급받는 사업이다. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 구조는 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이므로 해당 없음.

○ 감리대가 : 11,102,018,256원

총액·단가 방식

총액

감리대가 총액 11,102,018,256원(건축공사비의 2.24% 적용), 기초금액 10,768,957,708원(감리대가의 97% 적용). 복수예비가격으로 예정가격을 산출한다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산 문구는 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정 관련 문구는 없다.

○ 감리대가 : 11,102,018,256원

※ 기초금액 : 10,768,957,708원

물량 변동

확정

사업개요(위치·대지면적·연면적·규모·세대수·공사기간)와 감리원 배치계획표가 공고에 제시되어 있다.

○ 규 모 : 아파트 12개동(지하3층/지상20층), 부대복리시설

○ 공사기간 : 2026. 12. 01. ~ 2030. 08. 31.(착공일로부터 45개월)

발주처 단가 기준

단가·금액이 적혀 있음

감리대가 11,102,018,256원(건축공사비의 2.24% 적용), 기초금액 10,768,957,708원(감리대가의 97% 적용).

○ 감리대가 : 11,102,018,256원

(건축공사비의 2.24% 적용)

※ 기초금액 : 10,768,957,708원

(감리대가의 97% 적용)

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관은 경기도 용인시이고, 감리자 지정권자는 용인시장이다.

용인시 공고 제2026 - 2775호

용 인 시 장

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 있다는 문구는 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 문구 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 문구 없음.

견적 근거

물량·목록만 공개

총사업비 산출 총괄표와 공종별 총공사비 구성 현황표가 별도 자료로 첨부되어 공종별 금액이 공개되어 있다.

• 이윤 · 잡혀 있음 공종별 총공사비 구성 현황표에 이윤 2,400,188천원이 잡혀 있다.

  이 윤 | | | 2,400,188 | 1,940,539 | 137,847 | 182,044 | 139,758

※“총사업비 산출 총괄표” 및 “공종별 총공사비 구성 현황표”는 ‘별도 자료’ 파일 참조.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

감리비 지급 시기·방식에 대한 구체적 문구는 공고에 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 관련 문구 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지급 기한 관련 문구 없음.

보험 가입

없음

이 공고가 감리자에게 요구하는 보험·공제 가입 문구는 없다.

• 보상 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 문구 없음.
• 보험료 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 문구 없음.
• 대상 · 해당 없음 해당 문구 없음.

계약 변동 가능

그렇다

감리자로 지정된 후 사업승인신청의 취하 또는 사업승인의 취소·취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소된다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 사업승인 취하·취소 시 감리지정이 자동 취소된다.

  자. 감리자로 지정된 후 사업승인신청의 취하 또는 사업승인의 취소․취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소되며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

자. 감리자로 지정된 후 사업승인신청의 취하 또는 사업승인의 취소․취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소되며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

감리대가·기초금액은 부가가치세 제외 금액이라고만 적혀 있다.

• 투찰가에 부가세 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 투찰가에 부가세를 넣으라는 지시 문구는 없다.

※ 부가가치세는 제외된 금액임.

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표에 회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율) 우대 항목이 없다. 가점은 감리원 추가배치·총괄감리원 등급상향, 지역가점, 설계용역수행가점뿐이다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 크기가 적혀 있지 않다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

재무상태 건실도는 신용평가등급으로 평가하며 배점 5점(최고 5.0, 최저 2.6). 신용평가등급확인서 미제출 시 0점 처리. 등급이 없을 때의 별도 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서 미제출 시 0점 처리만 있고, 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 대체 평가 방법은 적혀 있지 않다.

  4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리

• 크기 · 2.6~5점 신용평가등급 점수표: AAA~A- 5.0점, BBB+~BBB- 4.2점, BB+~B- 3.4점, CCC+ 이하 2.6점

  5.0 | AAA | - | (회사채에 대한 신용평가등급 AAA에 준하는 등급)

• 대상 · 신용평가등급 회사채 신용평가등급을 기준으로 하되 기업어음·기업신용 등급도 활용 가능. 기술신용평가 등급·재무비율·매출·지급여력비율 항목은 없다.

  신용평가등급은 회사채에 대한 신용평가등급을 기준으로 하되, 기업어음 및 기업신용에 관한 신용등급도 활용할 수 있음

재무상태 건실도의 평가는 신용평가등급을 기준으로 평가합니다.

모집공고일 기준으로 유효기간 내에 있는 신용평가등급 확인서 제출하여야 하며 미제출시 “0”점 처리.

4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리

보유 인력

없음

평가표의 인력 관련 항목은 투입 감리원(총괄·분야별·비상주·신규)의 등급·경력·실적 평가이며, 회사가 보유한 인력의 수·등급을 점수나 참가 조건으로 보는 항목은 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력의 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 점수 차가 적혀 있지 않다.

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

업무중첩도는 적격여부(적·부)로, 총괄감리원·분야별감리원이 다른 공사·용역에 중복 참여하면 실격. 비상주감리원은 상주기술자로 중복배치되거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 시 실격. 참여율 상한·업무중첩도 감점 규정은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도 감점 점수 차가 적혀 있지 않다(적·부 판정).
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) · 투입 인력 전원 총괄감리원, 분야별감리원, 비상주감리원 모두 해당.

  - 당해 주택건설공사의 분야별감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사ㆍ용역 등에 중복 참여하여 배치계획기간이 중복되는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 총괄감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사ㆍ용역 등에 중복 참여하는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

- 당해 주택건설공사의 비상주감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사ㆍ용역 등에 상주기술자로 중복배치되어 있거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 되어 있는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

큰 배점 항목

총괄감리원 경력 및 실적 18점(면접 시 15점), 감리업무 수행실적 12점, 행정제재 9점(감점), 교체빈도 7점, 분야별감리원 경력 및 실적 각 7점, 총괄감리원 등급 6점.

감리자(회사) 40점 + 감리원 60점 = 100점. 배점이 큰 항목은 총괄감리원 경력 및 실적(18점), 감리업무 수행실적(12점), 행정제재(9점) 순이다.

| (2)감리업무
수행실적 | 12 |

| (나)경력 및
실적 | 18
(15) |

| (3)행정제재 | 9 |

가점

가점

기술개발실적(건설신기술·특허) 건당 0.5점, 기술개발투자실적 최대 2.5점, 교육훈련 최대 0.5점. 수상·우수업체 선정·신규 고용 가점은 없다.

• 가점 대상 · 특허·실용신안 · 건설신기술·인증기술 · 기술개발 투자 건설신기술·특허(기술개발실적), 기술개발투자실적, 교육훈련. 수상·우수업체 선정·신규 고용은 없다.

  ● 건설기술개발투자실적(2.5점) : 최근 3년간 건설기술개발 투자실적의 건설부문 총매출액에 대한 비율(건설기술개발 투자액/건설부문 총매출액)에 따라 부여

• 가점 크기 · 건설기술개발실적(특허·신기술) 0.5점 · 기술개발투자실적 2.5점 · 교육훈련 0.5점 기술개발실적 건당 0.5점(최대 2.0점), 기술개발투자실적 최대 2.5점, 교육훈련 최대 0.5점

  ● 건설기술개발실적(2.0점) : 건설기술관련 기술개발을 한 경우 점수 부여

● 건설기술개발실적(2.0점) : 건설기술관련 기술개발을 한 경우 점수 부여

- 「건설기술 진흥법」 등에 따라 지정된 건설신기술 또는 건설기술에 관한 특허 등에 대하여 감리자 명의로 최초 지정 또는 최초 출원하여 등록결정 받아 유효기간 내에 있는 경우 : 건당 0.5점

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

국토교통부고시 제2024-529호「주택건설공사감리자지정기준」에 의하여 평가. 낙찰하한율은 사업수행능력 배점(세대별)에 종합평점 85점이 되기 위한 예정가격 대비 최소입찰가격 비율. 1,715세대(1,000세대 이상)는 사업수행능력 70점·입찰가격 30점, 낙찰하한율 72.95%.

• 통과선 · 85점 종합평점 85점이 되기 위한 낙찰하한율. 1,000세대 이상은 낙찰하한율 72.95%

  낙찰하한율은 사업수행능력 배점(세대별)에 종합평점 85점이 되기 위한 예정가격 대비 최소입찰가격 비율을 말함.

(1) 국토교통부고시 제2024-529호(2024. 10. 08.)「주택건설공사감리자지정기준」에 의하여 평가하며, 동 기준에 명시되지 아니한 사항은 본 공고를 기준으로 함.

낙찰하한율은 사업수행능력 배점(세대별)에 종합평점 85점이 되기 위한 예정가격 대비 최소입찰가격 비율을 말함.

카테고리 · 건축 설계·감리 6개

건설 사업 단계

공사감리·건설사업관리(시공 단계)

주택건설공사 감리자(건축) 모집 — 시공 단계 감리자 지정

「주택법」제43조, 동법 시행령 제47조 및 동법 시행규칙 제18조 규정과 「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.)」(이하“감리자지정기준”이라 한다.)에 따라 주택건설공사 감리자를 지정하고자 다음과 같이 공고합니다.

감독권한대행

아니다

감독권한대행 문구 없음 — 주택법에 따른 공사감리자 지정

건축물 용도

공동주택

아파트 12개동, 부대복리시설 — 원문에 용도 표기는 없고 시설 이름이 아파트

○ 규 모 : 아파트 12개동(지하3층/지상20층), 부대복리시설

대상 공사 규모

495,625,815천원

감리대상 건축공사비(부가가치세 미포함, 일반관리비·이윤·발코니 확장 포함). 총공사비 645,516,000천원, 총사업비 972,758,878천원, 타법감리대상 공사비 70,902,049천원

• 공사비 범위 · 우리 분야 공사비만 건축공사비(감리대상)만 — 총공사비·총사업비는 별도

  1. 감리대상 건축공사비 : 495,625,815천원

1. 감리대상 건축공사비 : 495,625,815천원

○ 총공사비 : 645,516,000천원

○ 총사업비 : 972,758,878천원

신축·개보수

고치기

리모델링주택건설사업 — 철거공사 38,183,626천원은 감리제외로 딸린 일부 철거

가. 사 업 명 | 용인수지초입마을아파트 리모델링주택건설사업

사전심사

통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

사업수행능력평가(PQ)는 가격 개찰 후 상위 3개 업체 사실확인·세부평가 절차로 진행 — 가격 입찰 전 사전심사 아님

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 사전심사가 없어 통과선 없음

(2) 사업수행능력 평가․예정가격 추첨 및 입찰가격 개찰 결과 상위 3개 업체는 상기서류를 제외한 사업 수행능력 평가에 필요한 사실확인 제출 서류는 제출기한 내에 감리자지정권자에게 제출하여야 하며, 만약 기한 내 서류를 미제출할 경우 감리자 선정에서 제외됨.

문서 발췌