설계자선정을 위한 입찰공고

요약 AI 요약

당리5구역 재개발사업의 설계자를 선정하기 위한 입찰이다. 선정된 설계자는 공동주택 및 부대복리시설(지하3층~지상29층, 519세대)의 설계도서 작성과 인허가 관련 업무를 수행한다.

• 설계도서 작성을 위한 기초조사
• 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서의 작성 및 대관업무
• 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무(건축설계 관련)
• 사업구역의 전반적인 설계 업무(시공 변경사항 포함)
• 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원
• 특별건축 또는 적용의 완화(건축법 시행령 제6조) 설계 업무 지원

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핵심요약

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/08(목) 14:00 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

2026년 10월 8일(목) 14:00 추진위원회 사무실에서 현장설명회를 열고, 참석하여 지침서를 수령한 업체만 입찰자격이 있다.

- 현장설명회에 참석하고, 발주자가 정한 제반규정을 준수하며, “입찰참여안내 및 지침서”를 수령한 업체.

2). 현장설명회에 참석하여 배부한“입찰참여 안내 및 지침서”를 교부받은 업체

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

나라장터에 기 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출(우편접수 불가), 마감 2026년 10월 16일 11:30. 입찰참가신청서 등 서류 제출 및 입찰보증금 예치(2026년 10월 15일 오전 11:00까지 지정계좌)도 사전에 이뤄져야 한다.

2) 제출방법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)에 기 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출

-. 입찰참여업체의 대표자 또는 직원이 추진위원회 사무실에 방문 제출(우편접수 불가)

일의 분량

구역면적 22,522.2㎡ · 건축연면적 86,884.22㎡ · 세대수 519세대

지하3층~지상29층, 주용도는 공동주택 및 부대복리시설이며, 향후 인·허가에 따라 변경될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·건축연면적·세대수가 숫자로 제시되어 있음.

  사업 규모 : (①구역면적 : 22,522.20㎡ ②건축연면적 : 86,884.22㎡, ③주용도 : 공동주택 및 부대복리시설, ④지하3층~지상29층 / 519세대) ※향후 인·허가에 따라 변경 될 수 있음

사업 규모 : (①구역면적 : 22,522.20㎡ ②건축연면적 : 86,884.22㎡, ③주용도 : 공동주택 및 부대복리시설, ④지하3층~지상29층 / 519세대) ※향후 인·허가에 따라 변경 될 수 있음

문서 분석

첨부파일

• HWP · 1. 설계자 공고.hwp · 공고규격서
• PDF · 2610-1 설계자 공고.pdf · 공고규격서
• PDF · 2610-1-1 입찰참여지침서-설계자.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 허용

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업 설계용역

용역 › 정비사업 협력 › 설계자

추진위원회가 재개발사업의 설계자를 뽑는 공고로, 설계도서 작성·건축심의·사업시행인가 신청도서 작성 등 건축 설계 업무가 몸통이다.

• 설계도서 작성을 위한 기초조사
• 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서 작성 및 대관업무
• 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무
• 사업구역 전반 설계 업무(시공 변경사항 포함)
• 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등 업무 지원
• 특별건축 또는 적용 완화 설계 업무 지원
• 기타 추진위원회(조합)가 요청하는 업무

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  2026년 10월 8일(목) 14:00 추진위원회 사무실에서 현장설명회를 열고, 참석하여 지침서를 수령한 업체만 입찰자격이 있다.

  - 현장설명회에 참석하고, 발주자가 정한 제반규정을 준수하며, “입찰참여안내 및 지침서”를 수령한 업체.

  2). 현장설명회에 참석하여 배부한“입찰참여 안내 및 지침서”를 교부받은 업체

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  나라장터에 기 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출(우편접수 불가), 마감 2026년 10월 16일 11:30. 입찰참가신청서 등 서류 제출 및 입찰보증금 예치(2026년 10월 15일 오전 11:00까지 지정계좌)도 사전에 이뤄져야 한다.

  2) 제출방법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)에 기 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출

  -. 입찰참여업체의 대표자 또는 직원이 추진위원회 사무실에 방문 제출(우편접수 불가)

더 확인할 것

업종·면허 조합

이럴 때 꼭 봅니다 — 여럿 모두 · 조합 (전기·정보통신·소방 묶음일 때)

한 업종

건축사법 제23조에 따른 설계등록업체(건축사사무소 등록) 하나를 요구한다. 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격 요구는 문서에 없다.

- 건축사법 제23조 규정에 따른 설계등록업체로서 건축사법 제9조의 결격 사유가 없는 업체

1). 건축사법 제23조 규정에 따른 설계등록업체로서 건축사법 제9조의 결격 사유가 없는 업체

실적

이럴 때 꼭 봅니다 — 벽이거나 실적 배점이 클 때

감점 · 점수에 반영

적격심사 수행실적 평가(40점)에서 최근 10년 이내 도정법에 의한 정비사업 설계용역 계약실적·사업시행인가 완료실적·재개발/재건축 정비사업 계약실적 건수·누계 세대수를 배점한다. 참가 자격으로 실적을 거르는 문장은 없다.

• 크기 · 2~10점 수행실적 평가 항목별 배점은 최고 10점, 최저 2점(누계 세대수는 최저 4점).
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 인정 문구가 없다. 실적은 도정법에 의한 정비사업(재개발/재건축) 설계용역으로 한정된다.

  ※ 수행실적은 도시 및 주거환경정비법에 따른 재건축 및 재개발정비사업에 한함.

최근 10년 이내 도정법에 의한 정비사업 설계용역 계약실적 건수

최근 10년 이내 도정법에 의한 재개발/재건축 정비사업 설계용역 계약실적 누계 세대수

대금 받는 때

이럴 때 꼭 봅니다 — 늦게 받을 수 있다고 적음 · 단계·회차·납품분마다

끝난 뒤 한 번에

계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로, 지급 시기·방식에 관한 구체적 내용은 문서에 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 내용이 문서에 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 며칠 안에 지급하는지에 관한 내용이 문서에 없다.

계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로 한다.

공동수급

허용

입찰 참가자격에 '공동참여 가능'이라 적었고, 공동도급은 현장설명회에 참석한 자를 포함하여야 한다. 구성원 수·지분 조건은 없다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 모자란 면허·지역을 파트너가 채워도 되는지, 구성원마다 자격을 다 갖춰야 하는지에 대한 문장이 없다.

1) 입찰 참가자격 (공동참여 가능)

5). 공동도급가능, 공동도급은 현장설명회에 참석한 자를 포함하여야 함.

검수

발주처 검수만

용역 업무에 건축심의·사업시행계획인가 등 신청도서 작성 및 대관업무, 사용승인 관련 업무가 포함되어 있으나, 이는 설계자가 대관업무를 수행하는 것이고 결과물이 외부 기관 승인을 받아야 끝난다고 정한 문장은 없다. 계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로만 되어 있다.

2). 계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로 한다.

인허가·검사

우리 몫

설계자가 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서의 작성 및 대관업무, 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무, 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원을 수행한다. 수수료·검사비 부담 주체는 문서에 없다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가 수수료·검사비를 누가 내는지 문서에 없다.

2. 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서의 작성 및 대관업무

3. 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무(건축설계 관련)

5. 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원

하는 일

당리5구역 재개발사업의 설계자 선정으로, 설계도서 작성을 위한 기초조사, 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서 작성 및 대관업무, 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무, 사업구역의 전반적인 설계 업무, 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원을 수행한다.

토목·전기·기계·통신·소방 등 건축시설과 관련한 일체를 포함하며, 특별건축 또는 적용의 완화 설계 업무 지원과 추진위원회가 요청하는 업무도 포함된다.

1. 설계도서 작성을 위한 기초조사

2. 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서의 작성 및 대관업무

3. 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무(건축설계 관련)

4. 사업구역의 전반적인 설계 업무 (시공 변경사항 포함. 단, 발주자요청에 따른 설계변경 인허가 사항은 별도 협의)

5. 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 일금일억원(₩100,000,000원)을 입찰마감 전까지 발주자가 지정한 계좌(농협은행 351-1412-1847-23)에 현금 입금해야 하며, 미예치 시 입찰에 참가할 수 없다. 계약·하자 보증 비율은 문서에 없다.

• 입찰보증금 비율 · 100,000,000원 입찰금액의 %가 아니라 정액 일금일억원(₩100,000,000원)을 현금 입금.

  - 입찰 보증금 금일억원(₩100,000,000원)원을 입찰 마감 전까지 “발주자”가 지정한 계좌에 현금 입금한 업체.

• 계약·하자 보증 비율 · 해당 없음 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 적은 문장이 없다.

- 입찰 보증금 금일억원(₩100,000,000원)원을 입찰 마감 전까지 “발주자”가 지정한 계좌에 현금 입금한 업체.

1). 입찰에 참여하고자 하는 입찰자는 입찰보증금 “일금일억원(￦100,000,000원)”을 발주자가 개설한 통장에 입금한 후 입찰에 참여하여야 한다.

총액·단가 방식

총액 · 단가×수량

입찰금액은 건축연면적 ㎡당 단가로 견적서에 기재하고, 연면적 변동 시 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 조정한다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지에 관한 내용이 문서에 없다.
• 단가 조정 · 변동 때 협의 조정 연면적 변동 시 입찰시 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다고 적었다.

  발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

입찰금액 | 건축설계 | 일금 원정(￦ ) | 부가세 별도

발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

계약 변동 가능

그렇다

발주자의 사업추진 불가·사업계획 변경·관련 법령 변경·관할 시·구청 지침 등으로 중대한 문제가 있을 경우 입찰 및 낙찰자 선정을 취소할 수 있고, 발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 입찰 및 낙찰자 선정이 취소될 수 있고, 발주자측 사정에 의한 변동 시 낙찰금액이 변동될 수 있다고 적었다.

  최종 선정된 낙찰자와의 계약 체결 전․후에 발주자의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 및 유권해석, 관할 시, 구청의 지침 등으로 중대한 문제가 있을 경우에는 입찰 및 낙찰자 선정을 취소할 수 있다.

  발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

최종 선정된 낙찰자와의 계약 체결 전․후에 발주자의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 및 유권해석, 관할 시, 구청의 지침 등으로 중대한 문제가 있을 경우에는 입찰 및 낙찰자 선정을 취소할 수 있다.

발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

설계자 심사기준표 '기업평가'에 신용평가등급(10점)과 매출액(10점)이 배점 항목으로 있음. 등급이 없을 때의 처리 규정은 문서에 없음.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체 처리 규정 없음
• 크기 · 4~10점 신용평가 A+ 이상 10점 ~ C미만 4점, 매출액 80억 이상 10점 ~ 10억 미만 4점

  구분 | A+ 이상 | B+ 이상~A+ 미만 | C+ 이상~B+ 미만 | C미만

  점수 | 10 | 8 | 6 | 4

• 대상 · 신용평가등급 · 매출 규모 신용평가등급과 매출액 두 항목

  신용평가 | 10점

  매출액 | 10점

- 2024년도 또는 2025년도 신용평가 등급

- 2024년도 또는 2025년도 기준

보유 인력

감점 · 점수에 반영

설계자 심사기준표 '회사설립 및 기술인력보유 평가'에 인력 보유 현황(임직원, 건축사 포함) 10점 항목이 있음. 80명 이상 10점 ~ 10명 미만 4점.

• 기준 인원 · 80명 이상 만점 기준 80명 이상, 최소 구간 10명 미만 4점

  구분 | 80명 이상 | 50명 이상~80명 미만 | 10명 이상~50명 미만 | 10명 미만

• 크기 · 4~10점 인력 보유 현황 10점 항목

  인력 보유 현황 | 10점

- 임직원 보유 현황(건축사 포함)

구분 | 80명 이상 | 50명 이상~80명 미만 | 10명 이상~50명 미만 | 10명 미만

점수 | 10 | 8 | 6 | 4

평가 자리 발표

서면 평가만

입찰제안서 개봉 일시·장소만 있고 발표·질의응답 규정 없음. 참석자는 '관계인'으로만 기재.

• 빠지면 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 발표·질의응답 규정이 없어 빠졌을 때 처리 규정 없음

1). 일시: 2026년 10월 16일 (금요일) 오후 2시 개봉 예정

3). 참석자: 관계인

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/01(목)

공고번호

R26BK01753009-000

참조번호

당리5구역 공고 제2610-1호

공고기관

당리5구역재개발사업조합설립추진위원회

수요기관

당리5구역재개발사업조합설립추진위원회

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 어느 단계·범위의 설계인가(추진위원회 발주 53건은 정비계획 지원 단계가 많다)와 설계비 크기가 갈린다 — 예정가격이 메타에 없다(138/141 비공개). 적격심사 배점표의 실적 비중, 현설 참석 필수(83/141에 현설 일정), 묶음 설계면 면허를 다 갖춰야 하는지가 그다음이다.

질문 86개 · 꼭 6 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 63

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

건축사법 제23조에 따른 설계등록업체(건축사사무소 등록) 하나를 요구한다. 법·조례가 정한 별도 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 코드 밖 자격 요구는 문서에 없다.

- 건축사법 제23조 규정에 따른 설계등록업체로서 건축사법 제9조의 결격 사유가 없는 업체

1). 건축사법 제23조 규정에 따른 설계등록업체로서 건축사법 제9조의 결격 사유가 없는 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 사업장·지사·시설·인력 소재, 지역 거점, 지역 인력 고용·장비 사용, 지역 업체 공동수급, 지역 가점 조건이 문서에 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지역 관련 배점 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건이 없다.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 수행실적 평가(40점)에서 최근 10년 이내 도정법에 의한 정비사업 설계용역 계약실적·사업시행인가 완료실적·재개발/재건축 정비사업 계약실적 건수·누계 세대수를 배점한다. 참가 자격으로 실적을 거르는 문장은 없다.

• 크기 · 2~10점 수행실적 평가 항목별 배점은 최고 10점, 최저 2점(누계 세대수는 최저 4점).
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 인정 문구가 없다. 실적은 도정법에 의한 정비사업(재개발/재건축) 설계용역으로 한정된다.

  ※ 수행실적은 도시 및 주거환경정비법에 따른 재건축 및 재개발정비사업에 한함.

최근 10년 이내 도정법에 의한 정비사업 설계용역 계약실적 건수

최근 10년 이내 도정법에 의한 재개발/재건축 정비사업 설계용역 계약실적 누계 세대수

업력

감점 · 점수에 반영

적격심사 기업 설립 년 수 항목에서 최초 설립일로부터 경과 년수에 따라 배점한다(20년 이상 10점, 10년 이상~20년 미만 8점, 5년 이상~10년 미만 6점, 5년 미만 4점). 참가 자격으로 업력을 거르는 문장은 없다.

• 요구 업력 · 20년 이상 만점(10점) 기준은 20년 이상이다.
• 크기 · 4~10점 설립 년 수 배점은 최고 10점, 최저 4점.

- 최초 설립일로부터 경과 년수

공동수급

허용

입찰 참가자격에 '공동참여 가능'이라 적었고, 공동도급은 현장설명회에 참석한 자를 포함하여야 한다. 구성원 수·지분 조건은 없다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 모자란 면허·지역을 파트너가 채워도 되는지, 구성원마다 자격을 다 갖춰야 하는지에 대한 문장이 없다.

1) 입찰 참가자격 (공동참여 가능)

5). 공동도급가능, 공동도급은 현장설명회에 참석한 자를 포함하여야 함.

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·소상공인·여성기업·법인만 등 규모·신분으로 참가를 좁히는 조건이 문서에 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 정비사업 계약업무 처리기준에 의거한 설계자 선정 입찰로만 적었고, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역이라는 분류나 그에 붙는 규정 적용을 적지 않았다.

행정처분 이력

없음

행정처분·영업정지·벌점·법령 위반·사고 이력을 참가 자격이나 평가표에 건 조건이 없다. 건축사법 제9조·제28조 결격사유는 정형 문구다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분·사고 이력을 보는 기간을 정한 문장이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분·사고 이력 배점 항목이 없다.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정이나 통과·서약·계획서 제출 요구가 문서에 없음

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 확약서·증명서·정품보증서·수입신고필증 요구가 없음

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사·공급원 서류 요구 자체가 없음

제품 인증

없음

제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·성적서 요구가 없어 갈음 조건도 없음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템 보유 요구가 없음

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 장비·시설 요구 없음

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장이 없음

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없음

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제조·공급 등록 구분 규정 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서 요구가 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · - 해당 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서 어디에도 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 설계자는 「주택의 설계도서 작성기준」 및 관련 기준을 준용해 설계도서를 작성하라고만 되어 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

용역 업무에 건축심의·사업시행계획인가 등 신청도서 작성 및 대관업무, 사용승인 관련 업무가 포함되어 있으나, 이는 설계자가 대관업무를 수행하는 것이고 결과물이 외부 기관 승인을 받아야 끝난다고 정한 문장은 없다. 계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로만 되어 있다.

2). 계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로 한다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 합격선(품질·정확도·성능 수치)이 정해져 있지 않다. 설계도서 작성 시 준용하라는 「주택의 설계도서 작성기준」만 있다.

• 따를 표준·지침 · 국토교통부에서 고시하는 「주택의 설계도서 작성기준」 및 관련 기준을 준용하여 설계도서를 작성 설계자는 국토교통부 고시 「주택의 설계도서 작성기준」 및 관련 기준 등을 준용하여 설계도서를 작성하여야 한다.

  가. 설계자는 국토교통부에서 고시하는 「주택의 설계도서 작성기준」 및 관련 기준 등을 준용하 여 설계도서를 작성하여야 하며 다음 각 호의 업무를 수행하여야 한다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 성능 보증이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·지침서에 품질 시험·검사·분석을 받으라고 정한 문장이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

우리 몫

설계도서 작성을 위한 기초조사를 설계자가 수행한다. 발주처가 원자료를 준다는 문장은 없다.

1. 설계도서 작성을 위한 기초조사

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인을 몇 번 받으라는 문장이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수 규정이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 기간 규정이 없다.

인허가·검사

우리 몫

설계자가 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서의 작성 및 대관업무, 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무, 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원을 수행한다. 수수료·검사비 부담 주체는 문서에 없다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가 수수료·검사비를 누가 내는지 문서에 없다.

2. 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서의 작성 및 대관업무

3. 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무(건축설계 관련)

5. 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원

보고 주기

해당 없음

수행 중 발주처에 정기적으로 진행·실적을 보고하라는 주기 규정이 없다.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내라는 작업 기록·증빙이 문서에 없다.

넘길 산출물

완성본만

입찰서류 일체를 스캔해 USB에 저장해 제출하라고만 되어 있고, 결과물로 넘길 원본·작업 파일·촬영 원본·소스코드 등은 정해져 있지 않다.

• 정해진 형식 · 아니다 결과물 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정해 적은 문장이 없다.

※제반 서류 일체(입찰서는 밀봉)를 상기 일시까지 당 추진위원회 사무실에 제출하여야 함. 또 한 제반 서류 일체는 순서대로 스캔하여 이동식 저장 장치(USB)에 저장하여 함께 제출하여야 함. (방문제출)

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

없음

입찰참가자격은 업체(건축사사무소 등록·결격사유) 기준이고, 제출서류에 '보유 인력을 증빙할 수 있는 서류'가 있으나 투입 인력의 자격·등급·경력·교육 이수 요구 문장은 없다. 평가표의 '인력 보유 현황'은 회사가 보유한 임직원 수 점수로 이 질문이 아니다.

• 크기 · 4~10점 인력 보유 현황 10점(80명 이상 10점 ~ 10명 미만 4점)은 회사 보유 임직원 수 점수로 투입 인력 자격 점수가 아니다.

  인력 보유 현황 | 10점 | 구분 | 80명 이상 | 50명 이상 ~80명 미만 | 10명 이상 ~50명 미만 | 10명 미만

  점수 | 10 | 8 | 6 | 4

• 대상 · - 투입 인력 자격 요구가 없어 대상 없음.

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

용역기간은 계약 체결시~준공시까지이고 설계도서 작성·대관업무 등 설계용역으로, 작업 장소를 정한 문장이 없다. 현장설명회·입찰서 제출은 추진위원회 사무실 방문이다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 현장 상주 인력 관련 문장 없음.
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니고, 원격 접속을 정한 문장도 없다.

소속 직원

없음

입찰참가자격은 업체 기준(건축사 자격·사무소 등록)이고, 제출서류의 '보유 인력을 증빙할 수 있는 서류(예로 4대보험 가입자 현황 등)'는 회사 보유 인력 증빙으로 투입 인력의 재직·고용형태 요구 문장은 없다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간을 정한 문장 없음.
• 크기 · 4~10점 인력 보유 현황 점수는 회사 보유 임직원 수 점수로 재직 요구 점수가 아니다.

  인력 보유 현황 | 10점 | 구분 | 80명 이상 | 50명 이상 ~80명 미만 | 10명 이상 ~50명 미만 | 10명 미만

  점수 | 10 | 8 | 6 | 4

• 대상 · - 우리 직원이어야 한다는 요구가 없어 대상 없음.
• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용을 정한 문장 없음.

고용승계

없음

고용승계 관련 문장이 문서 어디에도 없다.

근무 시간

해당 없음

설계용역으로 근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간을 정한 문장이 없다.

보안 조치

없음

비밀유지의 의무(입찰 서류·자료·정보를 입찰 외 목적으로 사용 금지)만 있고, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출 금지·삭제·반납·개인정보 처리 위탁계약을 이 일에 요구한 문장은 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책이 평가 항목이 아니다.
• 대상 · - 해당하는 보안 조치 없음.

입찰자는 발주자로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 사용하여서는 아니 된다.

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진 요구 문장이 없다. 입찰자격의 결격사유는 업체(건축사법 제9조 등) 기준이다.

• 갖출 때 · 해당 없음 신원 조건 요구가 없다.
• 대상 · - 해당하는 조회·검진 없음.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

계약 체결시~준공시까지 설계도서 작성·대관업무 등 설계용역을 수행해 결과물을 내고 끝나는 일로, 정기 방문·상주·요청마다로 정한 문장은 없다.

4) 용 역 기 간 : 계약 체결시 ~ 준공시까지

2). 계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

설계자 선정 입찰로, 용역 업무는 설계도서 작성·기초조사·인허가 대관·착공도서 작성 등 건축설계 관련 업무이며, 토목·전기·기계·통신·소방 등은 건축시설과 관련한 일체를 포함한다고만 적혀 있다. 다른 면허·공종의 일을 별도로 떼어 하도급·공동수급·협약으로 풀라는 내용은 없다.

설계자는 국토교통부에서 고시하는 「주택의 설계도서 작성기준」 및 관련 기준 등을 준용하 여 설계도서를 작성하여야 하며 다음 각 호의 업무를 수행하여야 한다. (토목, 전기, 기계, 통신, 소방 등 건축시설과 관련한 일체 포함)

하는 일

당리5구역 재개발사업의 설계자 선정으로, 설계도서 작성을 위한 기초조사, 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서 작성 및 대관업무, 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무, 사업구역의 전반적인 설계 업무, 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원을 수행한다.

토목·전기·기계·통신·소방 등 건축시설과 관련한 일체를 포함하며, 특별건축 또는 적용의 완화 설계 업무 지원과 추진위원회가 요청하는 업무도 포함된다.

1. 설계도서 작성을 위한 기초조사

2. 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서의 작성 및 대관업무

3. 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무(건축설계 관련)

4. 사업구역의 전반적인 설계 업무 (시공 변경사항 포함. 단, 발주자요청에 따른 설계변경 인허가 사항은 별도 협의)

5. 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동·제어 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 내용이 문서에 없다.

일의 분량

구역면적 22,522.2㎡ · 건축연면적 86,884.22㎡ · 세대수 519세대

지하3층~지상29층, 주용도는 공동주택 및 부대복리시설이며, 향후 인·허가에 따라 변경될 수 있음.

• 열린 분량 · 정해짐 구역면적·건축연면적·세대수가 숫자로 제시되어 있음.

  사업 규모 : (①구역면적 : 22,522.20㎡ ②건축연면적 : 86,884.22㎡, ③주용도 : 공동주택 및 부대복리시설, ④지하3층~지상29층 / 519세대) ※향후 인·허가에 따라 변경 될 수 있음

사업 규모 : (①구역면적 : 22,522.20㎡ ②건축연면적 : 86,884.22㎡, ③주용도 : 공동주택 및 부대복리시설, ④지하3층~지상29층 / 519세대) ※향후 인·허가에 따라 변경 될 수 있음

수행 기간

-

용역기간은 계약 체결시부터 준공시까지이며, 계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로 한다. 구체적 기간 숫자는 적혀 있지 않다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 끝이 준공시·완공일(준공허가)로 결과에 묶여 있어 옮길 수 없는 특정 날짜가 적혀 있지 않다.

4) 용 역 기 간 : 계약 체결시 ~ 준공시까지

2). 계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

설계자 선정 입찰로, 장기계속·여러 해 한 번에·연장 가능·주기마다 새로 입찰하는 연속 사업에 관한 내용이 없다.

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원이나 공수(MD)가 정해져 있지 않다. 다만 적격심사 평가항목으로 임직원 보유 현황(80명 이상 등)이 배점에 반영된다.

• 조 편성 · 해당 없음 작업 단위(조)마다 인원이 정해진 내용이 없다.

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사나 사업의 일정에 묶였다고 적혀 있지 않다.

부가 작업

설계도서 작성을 위한 기초조사, 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서의 작성 및 대관업무, 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무, 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원, 특별건축 또는 적용의 완화 설계 업무 지원, 기타 추진위원회(조합)가 요청하는 업무.

용역 업무의 각 호가 본업에 해당하며, 별도로 부가 작업·서비스를 구분해 적은 내용은 없다.

나. 기타 추진위원회(조합)가 요청하는 업무

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수에 관한 내용이 문서에 없다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 교육·시연·매뉴얼·기술이전의 무상 여부에 관한 내용이 없다.

일의 형태

새로 만들기 · 계획·연구·자문

설계도서(기초조사·건축심의 신청도서·착공도서·준공도서 등)를 작성해 넘기는 용역이며, 각종 심의·영향평가 업무 지원과 대관업무도 포함된다.

가. 설계자는 국토교통부에서 고시하는 「주택의 설계도서 작성기준」 및 관련 기준 등을 준용하 여 설계도서를 작성하여야 하며 다음 각 호의 업무를 수행하여야 한다. (토목, 전기, 기계, 통신, 소방 등 건축시설과 관련한 일체 포함)

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

국가종합전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰로, 건축사법상 설계등록업체 등 자격 조건을 갖추면 누구나 참여 가능한 제한경쟁이다.

1) 입찰방법 : 국가종합전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰(공고 제2610-1호)로 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 구분이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

나라장터에 기 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출(우편접수 불가), 마감 2026년 10월 16일 11:30. 입찰참가신청서 등 서류 제출 및 입찰보증금 예치(2026년 10월 15일 오전 11:00까지 지정계좌)도 사전에 이뤄져야 한다.

2) 제출방법 : 전자조달시스템 나라장터(http://www.g2b.go.kr)에 기 투찰 후 추진위원회 사무실 직접방문 제출

-. 입찰참여업체의 대표자 또는 직원이 추진위원회 사무실에 방문 제출(우편접수 불가)

현장설명회

참석 필수

2026년 10월 8일(목) 14:00 추진위원회 사무실에서 현장설명회를 열고, 참석하여 지침서를 수령한 업체만 입찰자격이 있다.

- 현장설명회에 참석하고, 발주자가 정한 제반규정을 준수하며, “입찰참여안내 및 지침서”를 수령한 업체.

2). 현장설명회에 참석하여 배부한“입찰참여 안내 및 지침서”를 교부받은 업체

공채·채권

해당 없음

공채·채권 매입 요구가 문서에 없다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금 일금일억원(₩100,000,000원)을 입찰마감 전까지 발주자가 지정한 계좌(농협은행 351-1412-1847-23)에 현금 입금해야 하며, 미예치 시 입찰에 참가할 수 없다. 계약·하자 보증 비율은 문서에 없다.

• 입찰보증금 비율 · 100,000,000원 입찰금액의 %가 아니라 정액 일금일억원(₩100,000,000원)을 현금 입금.

  - 입찰 보증금 금일억원(₩100,000,000원)원을 입찰 마감 전까지 “발주자”가 지정한 계좌에 현금 입금한 업체.

• 계약·하자 보증 비율 · 해당 없음 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 적은 문장이 없다.

- 입찰 보증금 금일억원(₩100,000,000원)원을 입찰 마감 전까지 “발주자”가 지정한 계좌에 현금 입금한 업체.

1). 입찰에 참여하고자 하는 입찰자는 입찰보증금 “일금일억원(￦100,000,000원)”을 발주자가 개설한 통장에 입금한 후 입찰에 참여하여야 한다.

문서끼리 다른 곳

그렇다

입찰보증금 예치 기한이 공고문·지침서 본문은 「입찰 마감 전까지」/「입찰마감일인 2026년 10월 15일 오전 11:00까지」로 다르게 적혀 있다. 구역면적도 공고문 22,522.20㎡ ↔ 지침서 22,522㎡로 다르다.

- 입찰 보증금 금일억원(₩100,000,000원)원을 입찰 마감 전까지 “발주자”가 지정한 계좌에 현금 입금한 업체.

4). 입찰보증금 금일억원(￦100,000,000원)을 입찰마감일인 2026년 10월 15일 오전 11:00까지 “갑”의 지정계좌로 예치한 업체.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

이 공고는 설계자 선정(설계용역) 입찰로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 의무가 문서에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 현장 출동·착수 시한 자체가 이 공고에 없다.

처리 시한

해당 없음

설계용역으로 요청·장애를 받아 복구·처리하는 일이 없다.

• 기점 · 해당 없음 처리 시한 기점이 규정된 바 없다.

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 설계자 선정 입찰이다.

현장·납품지

1곳

사업 위치는 부산광역시 사하구 당리동 143-1번지 일원 1곳이며 입찰 때 정해져 있다. 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

• 열린 분량 · 정해짐 사업구역 위치가 공고에 명시되어 있다.

  2) 위 치 : 부산광역시 사하구 당리동 143-1번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 부산 소재 단일 사업구역이다.

  2) 위 치 : 부산광역시 사하구 당리동 143-1번지 일원

2) 위 치 : 부산광역시 사하구 당리동 143-1번지 일원

현장 여건

설계용역으로 사업구역 내 설계도서 작성·인허가 대관 업무를 수행한다. 부대공사·현장 준비나 위험작업에 관한 규정은 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 설계용역으로 부대공사·현장 준비 항목이 없다.
• 위험작업 · 해당 없음 설계용역에 해당하는 위험작업이 문서에 없다.

작업 시기

해당 없음

설계용역으로 일할 수 있는 때의 제약이 문서에 규정되어 있지 않다.

경비 부담

해당 없음

설계용역으로 장비·자재·소모품·경비 부담 주체가 문서에 규정되어 있지 않다.

• 관급 금액 · 해당 없음 관급 자재·장비가 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 설치 대상이 없다.

폐기물 처리 몫

해당 없음

설계용역으로 폐기물·부산물 처리가 계약에 포함되어 있지 않다.

하자보수

해당 없음

설계용역으로 결과물의 무상 하자보증·교환 기간이 문서에 규정되어 있지 않다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간 기점이 규정된 바 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 보증 기간 정기점검이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 소모성·정기정비 부품 보증이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

추진위원회가 설계자를 선정해 설계용역계약을 체결하고 대금을 지급하는 구조로, 이용자·수혜자·건축주가 일부를 부담한다는 내용은 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자·건축주가 내는 몫이나 그 수납 주체에 관한 내용이 문서에 없다.

발주자로부터 승인된 낙찰자는 승인일로부터 3개월 이내에 설계용역계약서(이하 “계약서”라 한다)를 체결하여야 한다.

총액·단가 방식

총액 · 단가×수량

입찰금액은 건축연면적 ㎡당 단가로 견적서에 기재하고, 연면적 변동 시 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 조정한다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확정 금액인지 실적·실비 정산인지에 관한 내용이 문서에 없다.
• 단가 조정 · 변동 때 협의 조정 연면적 변동 시 입찰시 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다고 적었다.

  발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

입찰금액 | 건축설계 | 일금 원정(￦ ) | 부가세 별도

발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

물량 변동

일부 미정

사업 규모는 구역면적·건축연면적·세대수로 제시되어 있으나 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있고, 입찰자 제안 설계 입찰이 가능하다고 적었다.

사업 규모 : (①구역면적 : 22,522.20㎡ ②건축연면적 : 86,884.22㎡, ③주용도 : 공동주택 및 부대복리시설, ④지하3층~지상29층 / 519세대) ※향후 인·허가에 따라 변경 될 수 있음

※ 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있음

※ 입찰자 제안 설계 입찰 가능함.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가나 품셈·노임·요율 등 대가 산정 기준이 공고에 적혀 있지 않다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고를 낸 당리5구역 재개발사업 조합설립추진위원회가 발주자·계약 상대이며, 다른 계약·대금 상대를 적지 않았다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 들어 있다는 내용이 문서에 없다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 넘길 돈 항목·금액이 문서에 없다.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 투찰 때 반영 방식이 문서에 없다.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거가 입찰 전에 공개된다는 내용이 문서에 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없어 이윤이 잡혀 있는지 알 수 없다.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로, 지급 시기·방식에 관한 구체적 내용은 문서에 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 관한 내용이 문서에 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 며칠 안에 지급하는지에 관한 내용이 문서에 없다.

계약기간은 계약일부터 완공일(준공허가)까지로 한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제에 관한 요구가 문서에 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 보상 한도가 문서에 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험료 부담 주체가 문서에 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 대상이 문서에 없다.

계약 변동 가능

그렇다

발주자의 사업추진 불가·사업계획 변경·관련 법령 변경·관할 시·구청 지침 등으로 중대한 문제가 있을 경우 입찰 및 낙찰자 선정을 취소할 수 있고, 발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 입찰 및 낙찰자 선정이 취소될 수 있고, 발주자측 사정에 의한 변동 시 낙찰금액이 변동될 수 있다고 적었다.

  최종 선정된 낙찰자와의 계약 체결 전․후에 발주자의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 및 유권해석, 관할 시, 구청의 지침 등으로 중대한 문제가 있을 경우에는 입찰 및 낙찰자 선정을 취소할 수 있다.

  발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

최종 선정된 낙찰자와의 계약 체결 전․후에 발주자의 사업추진 불가 또는 사업계획의 변경, 관련 법령의 변경 및 유권해석, 관할 시, 구청의 지침 등으로 중대한 문제가 있을 경우에는 입찰 및 낙찰자 선정을 취소할 수 있다.

발주자측 사정에 의한 변동이 있을 경우 낙찰금액을 변동할 수 있음. (예: 건축 연면적의 변동 시에는 입찰시의 평당 계약단가를 기준으로 계약 변동 조항에 의거 조정할 수 있다.)

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세 여부를 적은 문장이 문서에 없다. 견적서에 부가세 별도로 적혀 있고 입찰금액의 통화는 원화로 하며 부가가치세는 별도로 한다고 적었다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 입찰금액의 통화는 원화로 하고 부가가치세는 별도로 한다고 적었다.

  입찰서는 별도로 규정한 경우를 제외하고는 한글로 작성하여야 하고, 입찰금액의 통화는 원화로 하여야 하며, 부가가치세는 별도로 한다.

입찰금액 | 건축설계 | 일금 원정(￦ ) | 부가세 별도

입찰서는 별도로 규정한 경우를 제외하고는 한글로 작성하여야 하고, 입찰금액의 통화는 원화로 하여야 하며, 부가가치세는 별도로 한다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 10개

회사 속성 우대

없음

회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율) 우대 가점 규정이 문서에 없음. 적격심사 자기평가서·설계자 심사기준표에도 해당 항목 없음.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 규정 없음

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

설계자 심사기준표 '기업평가'에 신용평가등급(10점)과 매출액(10점)이 배점 항목으로 있음. 등급이 없을 때의 처리 규정은 문서에 없음.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체 처리 규정 없음
• 크기 · 4~10점 신용평가 A+ 이상 10점 ~ C미만 4점, 매출액 80억 이상 10점 ~ 10억 미만 4점

  구분 | A+ 이상 | B+ 이상~A+ 미만 | C+ 이상~B+ 미만 | C미만

  점수 | 10 | 8 | 6 | 4

• 대상 · 신용평가등급 · 매출 규모 신용평가등급과 매출액 두 항목

  신용평가 | 10점

  매출액 | 10점

- 2024년도 또는 2025년도 신용평가 등급

- 2024년도 또는 2025년도 기준

보유 인력

감점 · 점수에 반영

설계자 심사기준표 '회사설립 및 기술인력보유 평가'에 인력 보유 현황(임직원, 건축사 포함) 10점 항목이 있음. 80명 이상 10점 ~ 10명 미만 4점.

• 기준 인원 · 80명 이상 만점 기준 80명 이상, 최소 구간 10명 미만 4점

  구분 | 80명 이상 | 50명 이상~80명 미만 | 10명 이상~50명 미만 | 10명 미만

• 크기 · 4~10점 인력 보유 현황 10점 항목

  인력 보유 현황 | 10점

- 임직원 보유 현황(건축사 포함)

구분 | 80명 이상 | 50명 이상~80명 미만 | 10명 이상~50명 미만 | 10명 미만

점수 | 10 | 8 | 6 | 4

전담 인력

없음

투입 인력 전담·겸직 금지·참여율 상한 규정이 문서에 없음. 공사 현장대리인 상주 규정도 없음.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 대상 규정 없음

큰 배점 항목

수행실적 평가(40점) — 정비사업 계약건수 10점, 인가완료건수 10점, 재개발/재건축 계약건수 10점, 누계세대수 10점. 기업평가(20점) — 신용평가 10점, 매출액 10점. 입찰금액(20점) — 순위별 20~10점.

설계자 심사기준표 기준

다. 수행실적 평가 (40점)

나. 기업평가 (20점)

라. 입찰금액 (20점)

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용 가점 규정이 문서에 없음.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 대상 규정 없음
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정 없음

샘플·시안 선제출

없음

입찰·제안·규격평가 단계에서 시안·샘플·견본·조감도·시험번역·예약확인서를 미리 만들어 내거나 시연·성능시험을 받아야 한다는 규정이 문서에 없음.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 배점 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 대상 규정 없음

무상 추가 제공

없음

무상 유지보수·사후지원 기간이나 과업 밖 추가 제공 점수·최소 요구 규정이 문서에 없음.

• 요구 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 유지보수·사후지원 기간 규정 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 배점 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 대상 규정 없음

평가 자리 발표

서면 평가만

입찰제안서 개봉 일시·장소만 있고 발표·질의응답 규정 없음. 참석자는 '관계인'으로만 기재.

• 빠지면 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 발표·질의응답 규정이 없어 빠졌을 때 처리 규정 없음

1). 일시: 2026년 10월 16일 (금요일) 오후 2시 개봉 예정

3). 참석자: 관계인

차등점수제

아니다

차등점수제라는 말이 문서에 없음. 입찰금액 항목은 순위별 점수(20·17·14·12·11·10)를 두지만 기술능력평가 차등점수제 규정은 아님.

• 순위 간 점수차 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기술능력평가 차등점수제 규정 없음

카테고리 · 정비사업 협력 3개

낙찰자를 어떻게 정하나 — 평가 점수 1등이 …

여러 곳을 회의에 올려 투표

적격심사 후 추진위원회 총회에서 선정하며, 2개사 이상 참여 시 입찰사 모두 상세 비교·검토를 거쳐 최종 1개사 선정. 낙찰자는 추진위원회 총회에서 최종 선정된 입찰자.

3) 선정방법 : 적격심사 후 주민총회에서 선정

6. 선정절차 : 적격심사방식 배점표를 참고하여 추진위원회의 총회에서 선정함.

①. 2개사 이상 입찰 참여시 : 입찰사 모두 상세 비교, 검토를 거쳐 최종 1개사 선정함.

3). “낙찰자”라 함은 추진위원회 총회에서 최종 선정된 “입찰자”를 말한다.

가격 점수를 어떻게 매기나 — 낮게 쓸수록 점…

낮을수록 높은 점수

입찰금액 20점, 순위별 점수(1위 20점, 2위 17점, 3위 14점, 4위 12점, 5위 11점, 6위 10점). 입찰업체 5개 이상이면 최저가·최고가 제외하고 평균가 근접 1순위, 4개 이하면 최저가 제외한 저가 순으로 순위 산정. 서류 미제출 시 0점.

| 입찰금액 | 20점 | 점수 | 20 | 17 | 14 | 12 | 11 | 10 |

※ 서류 미제출시 “0점” 처리됩니다. 각 항목 절대평가임. 입찰업체 5개 이상인 경우 최저가, 최고가 제외하고 평균가 근접 1순위로 함. 4개 이하일 경우 최저가를 제외한 저가 순으로 순위를 산정 함.)

이 정비사업은 지금 어느 단계인가 — 이미 거…

추진위원회

발주처가 당리5구역재개발사업조합설립추진위원회이고, 조합은 아직 없다. 정비구역 지정 여부는 문서에 없음.

당리5구역 재개발사업 조합설립추진위원회 (직인생략)

문서 발췌

=== 1. 설계자 공고.hwp === 당리5구역 공고 제2610-1호

설계자 선정을 위한 입찰공고

당리5구역 재개발사업의 성공적인 시행을 위하여 「국토교통부 고시 제2025-290호 정비사업 계약업무 처리기준」에 의거 하여 설계자 선정을 위한 입찰을 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업개요 1) 사 업 명 : 당리5구역 재개발사업 2) 위 치 : 부산광역시 사하구 당리동 143-1번지 일원 3) 사업 규모 : (①구역면적 : 22,522.20㎡ ②건축연면적 : 86,884.22㎡, ③주용도 : 공동주택 및 부대복리시설, ④지하3층~지상29층 / 519세대) ※향후 인·허가에 따라 변경 될 수 있음 2. 입찰방법 및 입찰자격 1) 입찰방법 : 국가종합전자조달시스템을 이용한 일반경쟁입찰 2) 입찰자격 - 입찰공고일 현재 추진위원회에서 발주한 업무를 수행하는데 결격사유가 없는 업체 - 건축사법 제23조 규정에 따른 설계등록업체로서 건축사법 제9조의 결격 사유가 없는 업체 - 입찰서를 입찰 마감 전까지 국가종합전자조달시스템(나라장터) 및 추진위원회에 제출한 업체 - 현장설명회에 참석하고, 발주자가 정한 제반규정을 준수하며, “입찰참여안내 및 지침서”를 수령한 업체. - 입찰 보증금 금일억원(₩100,000,000원)원을 입찰 마감 전까지 “발주자”가 지정한 계좌에 현금 입금한 업체.

입찰 참여 안내 및 지침서

2026. 10. 8. (목요일)

당리5구역 재개발사업 조합설립추진위원회

입 찰 참 여 안 내 및 지 침 서

당리5구역 재개발사업의 설계자 선정을 위한 입찰을 본 “입찰참여 안내 및 지침서”(이하 안내서라 칭 함)에 근거하여 진행하고자 합니다. 따라서 본 입찰에 참여하기를 희망하는 입찰자는 본 안내서의 내 용에 따라 참여하여 주시기 바라며, 만약 입찰참가자가 본 안내서의 내용을 준수하지 않는 경우에는 선정이 무효로 될 수 있으며, 그 책임은 전적으로 입찰참가자에게 있습니다. 또한, 본 입찰지침서는 설계자 선정에 따른 공정한 입찰을 위한 최소한의 기본적인 사항을 기술하 였습니다.

I. 사업 개요

1. 사업개요 1). 사 업 명 : 당리5구역 재개발사업 2). 위 치 : 부산광역시 사하구 당리동 143-1번지 일원 3). 공 사 규 모 : 가. 구역 면적 : 22,522㎡ 나. 건축연면적 : 86,884.22㎡ 다. 주 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설 라. 지하3층~지상29층 / 519세대 ※ 향후 심의 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있음 ※ 입찰자 제안 설계 입찰 가능함. 4) 용 역 기 간 : 계약 체결시 ~ 준공시까지 2. 입찰공고 : 2026년 10월 1일(목요일) -. 일반경쟁입찰 : 입찰공고문 참조 3. 현장설명회 : 2026년 10월 8일(목요일) 14:00 추진위원회 사무실(T: 051-203-2521) -. 입찰 참여 안내서 자료 배부 및 설명회.

4. 입찰 참가 자격 및 용역업무, 입찰 일정 등 1) 입찰 참가자격 (공동참여 가능) 가. 건축사법에 의한 건축사 자격을 소지하고 같은 법에 의하여 건축사 업무신고를 필한 자로서 건축사법 제9조의 결격 사유가 없는 자 나. 건축사법 제23조 규정에 의거 건축사사무소 등록을 필하고 같은 법 제28조에 따른 결격 사 유가 없는 자 다. 입찰 마감 시간 전까지 입찰서류를 제출한 업체 2) 용역 업무 가. 설계자는 국토교통부에서 고시하는 「주택의 설계도서 작성기준」 및 관련 기준 등을 준용하 여 설계도서를 작성하여야 하며 다음 각 호의 업무를 수행하여야 한다. (토목, 전기, 기계, 통신, 소방 등 건축시설과 관련한 일체 포함) 1. 설계도서 작성을 위한 기초조사 2. 건축심의 및 사업시행계획인가 등 신청도서의 작성 및 대관업무 3. 착공도서(준공도서 포함) 작성 및 사용승인 관련 업무(건축설계 관련) 4. 사업구역의 전반적인 설계 업무 (시공 변경사항 포함. 단, 발주자요청에 따른 설계변경 인허가 사항은 별도 협의) 5. 사업시행인가를 위한 각종 심의 및 영향평가 등의 업무 지원 * 특별건축 또는 적용의 완화 (건축법 시행령 제 6조) 설계 업무 지원 나. 기타 추진위원회(조합)가 요청하는 업무 5. 입찰서 접수마감 및 접수사항 1). 접수시한 : 2026년 10월 16일(금요일) 오전11시 30분까지 2). 접수장소: 나라장터(투찰금액) 및 추진위원회(투찰금액포함 일체 부속 자료)