JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리 및 운영 용역

요약 AI 요약

JB금융그룹 아우름캠퍼스(본부지·부대시설)의 시설종합관리(FM)와 운영을 위탁 수행하는 용역이다. 시설·자산관리, 미화·룸메이드, 보안·주차·CCTV, 위탁급식, 조경관리, 시설 대관 운영을 포함한다.

• 시설물 운전 및 유지보수 관리(전기·냉난방·공조·급배수·E/V·위생·방재소화·구내방송·정화조 등) 및 법정 정기검사 수행·기록관리
• 시설공사·보수·수선과 업무용 자산(부동산·동산) 관리, 건물관련 외주공사 감독, 보수자재·수선재·공기구·비품 구입·관리
• 에너지 관리(전력·용수·냉난방 연료 사용·관리, 특수시설 에너지 관리, 관리비용 청구 대행)
• 미화·룸메이드 관리(내·외부 청소, 쓰레기 수거·재활용 분리, 객실 청결 유지·정비, 객실·미화 소모품 관리)
• 보안·주차·CCTV 관리(출입통제, 순찰·경비, 주차 관리, CCTV 관리)
• 위탁급식(구내식당 청결 유지, 식재료 선택·재고 관리, 식단 선택·식사 제공) 및 조경관리(수목전정·제초·병충해방제·관수·배수), 시설 대관 운영

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핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건 · 식품 영업 허가

추가 자격 요건

건물(시설)관리, 공중위생관리법에 의한 건물위생관리, 경비업법에 의한 시설경비 등 관련 자격요건을 갖춘 업체여야 한다.

나. 건물(시설)관리 등 관련 자격요건을 갖춘 업체

다. 「공중위생관리법」 법령에 의한 건물위생관리 등 관련 자격요건을 갖춘 업체

라. 「경비업」 법령에 의한 시설경비 등 관련 자격을 갖춘 업체

식품 영업 허가

입찰참가자격에 식품위생법·축산물위생관리법상 영업 허가·신고·등록 요건은 없고, 별첨2 인허가 표에 입찰참가자 역할로 위탁급식영업신고만 적혀 있다.

“발주처”와 “입찰참가자”는 본 계약의 이행을 위하여 위탁운영기간 개시 일까지 식품위생법 등 관계 법령상 요구되는 신고, 인허가 등의 행정절차를 모두 이행완료하고, 계약기간 중 이를 유효하게 유지한다.

| 식품위생법 | *집단급식소 설치신고 | *위탁급식영업신고 |

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/07(수) 14:00 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록 · 고용승계 · 감점

현장설명회 참석 · 참석 필수

현장설명회(2026.10.07. 예정) 및 제안 설명회(2026.10.29. 예정) 모두 참여한 업체. 미참여 시 입찰 참여 불가.

마. 현장설명회(2026.10.07. 예정) 및 제안 설명회(2026.10.29. 예정) 모두 참여한 업체

※ 현장설명회 및 제안 설명회에 참여 하지 않은 업체는 본 입찰에 참여할 수 없습니다

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가 및 제안서 접수: 2026년 10월 16일 16:00까지 등기우편 발송 또는 인편 제출. 입찰참가신청서 등 제출.

1) 제출기한 : 2026년 10월 16일 16:00 까지 제출 및 도착분에 한함

2) 제출방법 : 등기우편 발송 또는 인편

(1) 입찰참가신청서(별첨 양식1) 1부

고용승계 · 감점

제안서 평가 항목 중 '근로자 고용지속 여부'가 운영능력 30점 중 6점 배점이다.

3. 근로자 고용지속 여부
- 현재 근로자 고용에 대한 대처 방안 | | 6 | | 제안서
- 표지 포함 20pg 이내
- 1pg 초과 시 1점씩
감점

최소 투입 인원

시설관리 2명 이상 · 보안/주차관리 2명 이상

시설관리는 당직근무 최소 2인 3교대, 보안/주차관리는 당직근무 최소 2인 2교대라고 적혀 있다. 이는 교대조당 최소 인원으로 보인다. 그 외 미화, 룸메이드, 위탁급식, 기타(운영) 인력에 대한 최소 인원은 정해지지 않았다.

• 조 편성 · 시설관리 당직 2명/조 이상 · 보안/주차관리 당직 2명/조 이상 당직근무 최소 2인 3교대(시설관리), 최소 2인 2교대(보안/주차관리)로 적혀 있다.

  시설관리 | - 시설관리(A/V포함) 인건비 (1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 3교대)

  보안/주차관리 | - 인건비 기준(1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 2교대)

시설관리 | - 시설관리(A/V포함) 인건비 (1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 3교대)

보안/주차관리 | - 인건비 기준(1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 2교대)

문서 분석

가격

배정예산

2,000,000,000원 (부가세 포함)

첨부파일

• HWP · 1. JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리 및 운영 용역 입찰공고.hwp · 공고규격서
• PDF · 1. JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리 및 운영 용역 입찰공고.pdf · 공고규격서
• HWP · 2. JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리 및 운영 용역 과업지시서.hwp · 공고규격서
• PDF · 3. 건축개요 및 참고도면.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 여럿 모두

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

제출 방법

직찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 모름

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 시설종합관리(FM)

용역 › 건물관리 › 종합시설관리(FM)

전기·냉난방·공조·급배수·E/V·방재소화·구내방송·정화조 등 건물 및 부속설비의 운전·유지보수와 법정 정기검사, 보수공사·자산관리, 에너지관리를 맡는 종합시설관리다.

• 시설물 운전 및 유지보수 관리(전기·냉난방·공조·급배수·E/V·위생·방재소화·구내방송·정화조)
• 법정 정기검사 수행 및 기록관리
• 건물시설 보수공사·수선 및 하자관리
• 건물관련 외주공사 감독
• 보수자재·수선재·공기구·비품 구입 및 관리
• 업무용 동산·부동산·비품·소모품 구입 및 관리
• 전력·용수·냉난방 연료 등 에너지 사용 및 관리
• 관리비용 청구 대행
• 시설관리 책임자·법적 기술자격자 선임
• 연간 관리 운영기준·예산계획·유지보수 계획 수립

중심 · 미화·룸메이드 관리

용역 › 건물관리 › 청소·미화

캠퍼스 내·외부 청소와 객실 청결·정비, 쓰레기 수거·재활용 분리, 미화 소모품 관리를 맡는 청소·미화 용역이다.

• 내·외부 일상 청소
• 쓰레기 수거/운반 및 재활용품 분리작업
• 객실 청결상태 유지 및 정비
• 객실 및 미화 소모품 관리

중심 · 보안·주차·CCTV 관리

용역 › 건물관리 › 경비·보안

출입통제, 순찰·경비, 주차 관리, CCTV 관리를 맡는 인력경비·시설경비 용역이다.

• 출입통제관리(인원, 차량 등)
• 캠퍼스 내 순찰 및 경비
• 주차장 내 주차 관리
• CCTV 관리

중심 · 위탁급식·구내식당 운영

용역 › 급식·식당 운영 › 위탁급식(학교·구내식당)

구내식당에서 조식·중식·석식을 조리·제공하고 식재료·식단·위생을 관리하는 위탁급식 운영이다.

• 구내식당 환경 및 조리도구 청결유지
• 식재료 선택 및 재고 관리
• 영양 식단선택 및 식사제공(특별식단·귀빈식)
• 식단표 작성·게시 및 이용인원 전산집계
• 위탁급식영업신고 등 인허가 이행
• 식중독 대비 생산자책임보험 가입

중심 · 조경관리

용역 › 조경·녹지 관리 › 수목·녹지·잔디 관리

수목전정·제초·병충해방제·관수·배수 등 캠퍼스 조경유지 관리와 보수공사 관리를 맡는 녹지 관리 용역이다.

• 수목전정, 제초작업, 병충해방제, 관수 및 배수, 정기점검
• 조경 보수공사 관리

딸린 일 · 시설 대관·운영 지원

용역 › 경영지원 아웃소싱 › 출력·발송·속기

발주처에 귀속되는 경비집행 제반업무를 대리 수행하고 시설 대관운영 및 관련 제반업무를 맡는 사무 대행 성격의 운영 지원이다.

• 경비집행을 위한 제반업무 대리 수행
• 관리대상 시설의 대관운영 및 관련 제반업무

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

건물(시설)관리, 공중위생관리법에 의한 건물위생관리, 경비업법에 의한 시설경비 등 관련 자격요건을 갖춘 업체여야 한다.

나. 건물(시설)관리 등 관련 자격요건을 갖춘 업체

다. 「공중위생관리법」 법령에 의한 건물위생관리 등 관련 자격요건을 갖춘 업체

라. 「경비업」 법령에 의한 시설경비 등 관련 자격을 갖춘 업체

식품 영업 허가

입찰참가자격에 식품위생법·축산물위생관리법상 영업 허가·신고·등록 요건은 없고, 별첨2 인허가 표에 입찰참가자 역할로 위탁급식영업신고만 적혀 있다.

“발주처”와 “입찰참가자”는 본 계약의 이행을 위하여 위탁운영기간 개시 일까지 식품위생법 등 관계 법령상 요구되는 신고, 인허가 등의 행정절차를 모두 이행완료하고, 계약기간 중 이를 유효하게 유지한다.

| 식품위생법 | *집단급식소 설치신고 | *위탁급식영업신고 |

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  현장설명회(2026.10.07. 예정) 및 제안 설명회(2026.10.29. 예정) 모두 참여한 업체. 미참여 시 입찰 참여 불가.

  마. 현장설명회(2026.10.07. 예정) 및 제안 설명회(2026.10.29. 예정) 모두 참여한 업체

  ※ 현장설명회 및 제안 설명회에 참여 하지 않은 업체는 본 입찰에 참여할 수 없습니다

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  입찰참가 및 제안서 접수: 2026년 10월 16일 16:00까지 등기우편 발송 또는 인편 제출. 입찰참가신청서 등 제출.

  1) 제출기한 : 2026년 10월 16일 16:00 까지 제출 및 도착분에 한함

  2) 제출방법 : 등기우편 발송 또는 인편

  (1) 입찰참가신청서(별첨 양식1) 1부

• 고용승계 · 감점

  제안서 평가 항목 중 '근로자 고용지속 여부'가 운영능력 30점 중 6점 배점이다.

  3. 근로자 고용지속 여부
  - 현재 근로자 고용에 대한 대처 방안 | | 6 | | 제안서
  - 표지 포함 20pg 이내
  - 1pg 초과 시 1점씩
  감점

더 확인할 것

실적

이럴 때 꼭 봅니다 — 감점일 때(적격심사 건)

감점 · 점수에 반영

수행능력 평가에서 최근 3년이상 시설종합관리 용역 수행여부(교육연구시설, 연수원 등)와 최근 3년이상 위탁급식(F&B) 운영 여부를 각각 배점한다.

• 크기 · 0~3점
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 인정에 관한 문장이 없다.

3. 이행실적
- 최근 3년이상 시설종합관리 용역 수행여부(교육연구시설, 연수원 등)

4. 이행실적
- 최근 3년이상 위탁급식(F&B) 운영 여부(교육연구시설, 연수원 등)

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가를 좁히는 조건이 없다.

장비·시설 보유

의무 · 계약 뒤 지킬 일

발주처가 사무실·창고를 무상 제공하고, 시설관리 운영에 필요한 비품 및 장비 등은 입찰참가자가 구매한다. 갖출 때는 계약 뒤 수행 중이다.

• 갖출 때 · 수행 중 계약 이행을 위한 비품·장비를 입찰참가자가 구매한다.

  "발주처"는 "입찰참가자"가 본 계약의 이행을 위하여 필요한 범위 내에서 관리부동산 내에 사무실, 창고 등을"입찰참가자"에게 무상으로 제공하여야 하며, 시설관리 운영에 필요한 비품 및 장비 등은 “입찰참가자”가 구매토록 한다.

• 크기 · - 장비·시설 보유에 대한 평가 배점이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차 인정 여부를 정한 문장이 없다.

"발주처"는 "입찰참가자"가 본 계약의 이행을 위하여 필요한 범위 내에서 관리부동산 내에 사무실, 창고 등을"입찰참가자"에게 무상으로 제공하여야 하며, 시설관리 운영에 필요한 비품 및 장비 등은 “입찰참가자”가 구매토록 한다.

인력 자격

의무 · 계약 뒤 지킬 일

현장대리인을 선임해 상주시키고, 관련 법령에서 요구되는 각종 기술자격증 소지자를 선임해야 한다. 종업원에게 법정 교육 및 훈련을 실시해야 한다.

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 따로 둘 전담 역할 현장대리인과 관련 법령에서 요구되는 각종 기술자격증 소지자

  ”입찰참가자“는 ”발주처“와 상호 협의하여 관련 규정에 따라 적합한 직원을 현장대리인으로 선임하여 현장에 상주하게 하고, 계약상 과업 범위 내에서 발주처와의 업무 협의 및 총괄관리 등을 대리하여 용역계약의 이행에 관한 제반업무를 담당토록 한다.

  “발주처”는 “입찰참가자”에게 관리부동산 관리업무 수행과 관련하여 관련법령에서 요구되는 각종 기술자격증 소지자 선임, 해임 등에 관한 권한을 위임하며, “입찰참가자”는 이와 관련하여 관련 법령에서 정한 모든 책임 및 의무를 성실하게 이행하여야 한다.

”입찰참가자“는 ”발주처“와 상호 협의하여 관련 규정에 따라 적합한 직원을 현장대리인으로 선임하여 현장에 상주하게 하고, 계약상 과업 범위 내에서 발주처와의 업무 협의 및 총괄관리 등을 대리하여 용역계약의 이행에 관한 제반업무를 담당토록 한다.

“발주처”는 “입찰참가자”에게 관리부동산 관리업무 수행과 관련하여 관련법령에서 요구되는 각종 기술자격증 소지자 선임, 해임 등에 관한 권한을 위임하며, “입찰참가자”는 이와 관련하여 관련 법령에서 정한 모든 책임 및 의무를 성실하게 이행하여야 한다.

"입찰참가자"는 종업원 등에게 관리업무 수행을 위하여 필요하다고 인정되거나 법률에서 정한 교육 및 훈련을 충분히 실시하여야 한다.

근무 시간

구내식당은 발주처의 영업일과 동일하게 365일 운영하며, 조식 07:10~08:30, 중식 11:50~13:00, 석식 17:00~18:00이다. 시설관리 및 보안/주차관리는 1년 365일 운영하며, 당직근무는 시설관리 최소 2인 3교대, 보안/주차 최소 2인 2교대이다.

구내식당 영업시간은 발주처 요청에 따라 탄력적으로 운영할 수 있다.

발주처의 영업일과 동일함 | 조식
중식
석식 | 07:10 ~ 08:30
11:50 ~ 13:00
17:00 ~ 18:00 | 365일 운영
(행사 시 별도 협의)

시설관리 | - 시설관리(A/V포함) 인건비 (1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 3교대)

보안/주차관리 | - 인건비 기준(1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 2교대)

하는 일

JB금융그룹 아우름캠퍼스(본부지 및 부대시설)의 시설종합관리(FM)와 운영을 수행한다. 시설물 운전·유지보수, 시설공사·보수·자산관리, 에너지 관리, 미화·룸메이드, 보안·주차·CCTV 관리, 위탁급식·구내식당 운영, 조경관리, 시설 대관·운영 지원 등을 포함한다.

용역명은 'JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리(FM) 및 운영'이며, 과업지시서 3. 용역범위에 시설 및 자산관리, 미화/룸메이드 관리, 보안/주차/CCTV 관리, 위탁급식, 조경관리, 기타 및 시설 대관이 명시되어 있다.

1. 용역명 : JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리(FM) 및 운영

가. 시설 및 자산관리

나. 미화 / 룸메이드 관리

다. 보안 / 주차 / CCTV 관리

라. 위탁급식

마. 조경관리

바. 기타 및 시설 대관

일의 분량

대지면적 67,045㎡ · 연면적 20,642㎡ · 조경면적 40,955㎡ · 주차 117대 · 숙박시설 110실 · 숙박시설 이용가능인원 250명 · 프라이빗 빌라(본부지) 4실 · 프라이빗 빌라(부대시설) 5세대 · 강의실(회의실) 12실 · 대강당 216석 · 다목적홀 300명 · 대식당 228석

본부지와 부대시설의 대지면적, 연면적, 조경면적, 주차대수, 숙박시설 실수 및 이용가능인원, 강의실·대강당·다목적홀·대식당 규모 등이 기재되어 있다. 위탁급식의 식수(하루 몇 식)는 별첨 2에 영업시간만 있고 식수는 정해지지 않았다.

• 열린 분량 · 정해짐 대상 시설의 규모가 구체적 수치로 정해져 있다.

대지면적 | 34,266㎡(10,365평) | 32,779㎡(9,915평) | 67,045㎡(20,281평)

연면적 | 19,229㎡(5,816평) | 1,414㎡(428평) | 20,642㎡(6,244평)

조경면적 | 16,971㎡(5,133평) | 23,984㎡(7,255평) | 40,955㎡(12,388평)

주차 | 91대(옥외 77, 지하 14, 빌라(별도) 12) | 26대(옥외) | 117대

- 숙박시설 : 110실 250명 이용 가능

- 프라이빗 빌라 : 4실 24명 이용 가능(60평(1실), 50평(3실))

- 프라이빗 빌라 : 복합형 39평형 3세대, 단독형 43평형 2세대

- 강의실(회의실) : 12실, 480인 이용 가능

- 대강당 : 216석

- 다목적홀 : 300명 이용 가능

- 대식당 : 228석(회전율 1.5적용시 300인 이용 가능)

수행 기간

용역 2년

용역기간은 2027.01.01. ~ 2028.12.31.(2년)이며, 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있고 수행성과가 우수한 경우 내부 심사를 통해 1년간 연장할 수 있다. 1차 연도(2027년) 계약을 체결한다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 용역기간은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있다고 적혀 있어 끝을 옮길 수 있다.

  단, 용역기간은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있으며, 용역수행 성과가 우수한 경우 내부 심사를 통해 계약기간을 1년간 연장할 수 있다.

2. 용역기간 : 2027.01.01. ~ 2028.12.31.(2년)

단, 용역기간은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있으며, 용역수행 성과가 우수한 경우 내부 심사를 통해 계약기간을 1년간 연장할 수 있다.

현장·납품지

2곳

본부지(전북특별자치도 정읍시 내장휴양2로 21)와 부대시설(전북특별자치도 정읍시 내장휴양2로 22) 2곳이다. 입찰 때 정해졌다.

• 열린 분량 · 정해짐 본부지·부대시설 2곳으로 주소가 정해져 있다.

  주소 | | 전북특별자치도 정읍시
  내장휴양2로 21 | 전북특별자치도 정읍시
  내장휴양2로 22 | - |

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내(전북 정읍) 현장이며 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

주소 | | 전북특별자치도 정읍시
내장휴양2로 21 | 전북특별자치도 정읍시
내장휴양2로 22 | - |

경비 부담

나눠짐

보수공사·수선 비용은 발주처가 지불하고, 시설관리 운영에 필요한 비품·장비는 입찰참가자가 구매한다. 안전보건 조치 비용은 장비·소모성 물품을 제외하고 발주처와 협의하여 부담한다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급자재 금액이 문서에 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급자재·기기 설치에 관한 내용이 없다.

"입찰참가자"는 일반적 유지, 보수공사 등의 발생시 "발주처"와 협의 후 "입찰참가자" 또는 "입찰참가자"의 요청에 의하여 "발주처"가 승인한 "입찰참가자"의 협력사가 시행하되 이에 소요되는 일체의 비용은 "발주처"가 지불하기로 한다.

"발주처"는 "입찰참가자"가 본 계약의 이행을 위하여 필요한 범위 내에서 관리부동산 내에 사무실, 창고 등을"입찰참가자"에게 무상으로 제공하여야 하며, 시설관리 운영에 필요한 비품 및 장비 등은 “입찰참가자”가 구매토록 한다.

물량 변동

일부 미정

시설·설비 현황과 용역범위는 별첨으로 확정돼 있으나, 위탁급식 식재료비 등은 상호 협의로 정하고 추가 식재료비·특별식은 별도 합의로 산정하며, 영업시간도 발주처 요청에 따라 탄력 운영·협의로 결정한다.

식재료비 등은 상호 협의하여 정한 바를 기준으로 한다.

영업시간은 “발주처”의 요청에 따라 탄력적으로 운영할 수 있으며, “발주처”와 “입찰참가자”간의 협의를통하여 결정한다.

큰 배점 항목

수행조직 및 세부운영계획 12점, 근로자 고용지속 여부 6점, 업체 일반사항 및 대상업무의 이해도 5점

운영능력(30점) 중 배점이 큰 항목이다. 가격평가 60점은 산식 적용이다.

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/01(목)

공고번호

R26BK01752526-000

참조번호

인재개발부 1321-247

공고기관

주식회사 JB금융지주

수요기관

주식회사 JB금융지주

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

2,000,000,000원

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 본점이 그 시·군에 있나, 직생 증명이 있나, 1162 하나로 되나(1260·전기안전관리대행을 함께 걸면 막힌다)가 먼저 가른다. 그다음 몇 명·몇 곳을 맡나(관리·이동 부담), 적격심사 건이면 가진 청소 실적이 인정되나(아파트 실적 불인정)가 가른다.

질문 105개 · 꼭 2 · 좋음 17 · 안 봐도 됨 86

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

여럿 모두

입찰참가자격은 건물(시설)관리 등 관련 자격요건, 공중위생관리법에 의한 건물위생관리 등 관련 자격요건, 경비업 법령에 의한 시설경비 등 관련 자격을 모두 갖춘 자를 요구한다.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 건물(시설)관리, 공중위생관리법에 의한 건물위생관리, 경비업법에 의한 시설경비 등 관련 자격요건을 갖춘 업체여야 한다.

  나. 건물(시설)관리 등 관련 자격요건을 갖춘 업체

  다. 「공중위생관리법」 법령에 의한 건물위생관리 등 관련 자격요건을 갖춘 업체

  라. 「경비업」 법령에 의한 시설경비 등 관련 자격을 갖춘 업체

6. 입찰참가자격(아래의 자격을 모두 갖춘 자)

나. 건물(시설)관리 등 관련 자격요건을 갖춘 업체

다. 「공중위생관리법」 법령에 의한 건물위생관리 등 관련 자격요건을 갖춘 업체

라. 「경비업」 법령에 의한 시설경비 등 관련 자격을 갖춘 업체

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점을 국내에 둔 업체라는 조건 외에 지역 거점·지역 인력·지역 업체 공동수급·지역 가점 등 지역을 묶는 조건이 없다.

실적

감점 · 점수에 반영

수행능력 평가에서 최근 3년이상 시설종합관리 용역 수행여부(교육연구시설, 연수원 등)와 최근 3년이상 위탁급식(F&B) 운영 여부를 각각 배점한다.

• 크기 · 0~3점
• 조건 · 없음 유사·동등 이상 실적 인정, 하도급·민간·공동계약·상호진출·창업기업·개인 실적 인정에 관한 문장이 없다.

3. 이행실적
- 최근 3년이상 시설종합관리 용역 수행여부(교육연구시설, 연수원 등)

4. 이행실적
- 최근 3년이상 위탁급식(F&B) 운영 여부(교육연구시설, 연수원 등)

업력

없음

업력을 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다.

공동수급

모름 · 문서로 확인 안 됨

공동수급 허용·금지를 적은 문장이 없다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 관련 문장이 없다.

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가를 좁히는 조건이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 언급한 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 적은 문장이 없다.

행정처분 이력

없음

행정처분·영업정지·벌점·법령 위반·사고 이력으로 참가를 막거나 점수를 깎는 조건이 없다. 재해사고 유무 확약서(화재·수해·인명사고)는 제출서류일 뿐 참가 자격·평가 조건이 아니다.

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

문서에 안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 없고, 평가 통과나 안전보건 서약·계획서 제출을 계약·착수 조건으로 건 문장도 없다. 과업지시서 4.가의 안전보건관리 기준 수립·사전 승인은 계약 뒤 시설관리 개시일 전까지의 의무다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 공급 확약서·기술지원 확약서·대리점 지위·정품보증서·수입신고필증 같은 서류 요구가 문서에 없다.

• 대상 · - 해당하는 서류가 문서에 없다.
• 조건 · 없음 제조사면 면제 같은 조건 문장이 없다.

제품 인증

없음

납품 제품·자재에 인증·허가·시험성적서를 갖추라고 한 요구가 문서에 없다. 위탁급식의 식품위생법상 신고·인허가 이행은 인증·성적서가 아니라 인허가 절차다.

• 크기 · - 평가표에 인증 관련 배점이 없다.
• 대상 · - 해당하는 인증·시험 이름이 문서에 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입증 수단을 정한 문장이 없다.

장비·시설 보유

의무 · 계약 뒤 지킬 일

발주처가 사무실·창고를 무상 제공하고, 시설관리 운영에 필요한 비품 및 장비 등은 입찰참가자가 구매한다. 갖출 때는 계약 뒤 수행 중이다.

• 갖출 때 · 수행 중 계약 이행을 위한 비품·장비를 입찰참가자가 구매한다.

  "발주처"는 "입찰참가자"가 본 계약의 이행을 위하여 필요한 범위 내에서 관리부동산 내에 사무실, 창고 등을"입찰참가자"에게 무상으로 제공하여야 하며, 시설관리 운영에 필요한 비품 및 장비 등은 “입찰참가자”가 구매토록 한다.

• 크기 · - 장비·시설 보유에 대한 평가 배점이 없다.
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차 인정 여부를 정한 문장이 없다.

"발주처"는 "입찰참가자"가 본 계약의 이행을 위하여 필요한 범위 내에서 관리부동산 내에 사무실, 창고 등을"입찰참가자"에게 무상으로 제공하여야 하며, 시설관리 운영에 필요한 비품 및 장비 등은 “입찰참가자”가 구매토록 한다.

하도급

조건부 허용

관리업무의 일부를 관리업무 수행에 지장을 초래하지 않는 범위 내에서 발주처의 동의를 받고 제3자에게 하도급할 수 있다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 비율을 정한 문장이 없다.

"입찰참가자"는 본 계약 관리부동산 관리업무 수행에 있어서 필요하다고 인정되는 경우 관리업무의 일부를 관리업무 수행에 지장을 초래하지 않는 범위 내에서 "발주처"의 동의를 받고 제3자에게 하도급 할 수 있으며, ‘13. 보험의 가입’도 적용한다.

직접 생산

직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 조건이 문서에 없다.

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제조·공급 등록 구분을 정한 문장이 없다.
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직접생산확인 공고가 아니다.
• 대상 · - 해당하는 조건이 문서에 없다.

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·평가 배점으로 건 문장이 없다. 수행능력 평가의 안전관리팀 및 CS팀 보유여부는 조직 보유에 대한 배점이다.

• 크기 · - 인증 관련 평가 배점이 없다.
• 대상 · - 해당하는 인증이 문서에 없다.

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법을 지정한 문장이 없다. 설비현황에 기존 설비의 제작사·모델 표기도 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 절차도 없다.

검수

발주처 검수만

과업지시서 11. 보고의무에 발주처가 관리현황 자료를 요청할 때 제공한다고만 적혀 있고, 외부 기관 심의·승인·검사·감리·성과심사로 준공·납품이 끝난다는 문장은 없다.

"발주처"가 관리부동산에 관하여 관리현황 제 자료를 요청할 때 "입찰참가자"는 이를 제공하여야 한다.

합격선

글로만 있음

검수·납품 때 맞춰야 할 성능 수치는 없고, 구내식당 운영에서 한국인 성인 영양권장량 준수, 위생관리 및 청소 일정 계획 등 글로만 정했다.

• 따를 표준·지침 · 한국인 성인 영양권장량 구내식당 운영 시 한국인 성인 영양권장량을 준수한다.

  “입찰참가자”는 구내식당을 운영함에 있어 한국인 성인 영양권장량을 준수하며 발주처 임직원의 복리후생을 증진시킬 수 있는 수준의 식사를 제공한다.

“입찰참가자”는 구내식당을 운영함에 있어 한국인 성인 영양권장량을 준수하며 발주처 임직원의 복리후생을 증진시킬 수 있는 수준의 식사를 제공한다.

“입찰참가자”는 위생관리 및 청소 일정을 계획하여 정기적으로 안전하고 청결하게 관리 유지한다.

성과 목표

목표 없음

숫자로 정한 성과 목표·성능 보증 문장이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·과업지시서가 정한 품질 시험·검사·분석이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

나눠짐

관리상 필요한 발주처의 서류·장부·도면·설계서 등은 발주처로부터 제공받거나 입찰참가자가 작성·정리하여 보관한다.

관리상 필요한 "발주처"의 서류, 장부, 도면, 설계서 기타 관리부동산 관리와 직접적으로 연관된 문서는 "발주처"로부터 제공받거나, "입찰참가자"가 작성·정리하여 "입찰참가자"가 보관한다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 횟수를 정한 문장이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 수정 횟수를 정한 문장이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 기간을 정한 문장이 없다.

인허가·검사

나눠짐

위탁급식 인허가에서 발주처는 집단급식소 설치신고, 입찰참가자는 위탁급식영업신고를 맡는다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가 수수료·검사비를 누가 내는지 적힌 문장이 없다.

“발주처”와 “입찰참가자”는 본 계약의 이행을 위하여 위탁운영기간 개시 일까지 식품위생법 등 관계 법령상 요구되는 신고, 인허가 등의 행정절차를 모두 이행완료하고, 계약기간 중 이를 유효하게 유지한다.

보고 주기

수시

발주처가 관리현황 자료를 요청할 때 제공한다고만 적혀 있다.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위해 붙일 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

"발주처"가 관리부동산에 관하여 관리현황 제 자료를 요청할 때 "입찰참가자"는 이를 제공하여야 한다.

넘길 산출물

해당 없음

결과물로 넘길 성과품·산출물·납품물 목록이 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 결과물이 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

의무 · 계약 뒤 지킬 일

현장대리인을 선임해 상주시키고, 관련 법령에서 요구되는 각종 기술자격증 소지자를 선임해야 한다. 종업원에게 법정 교육 및 훈련을 실시해야 한다.

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 따로 둘 전담 역할 현장대리인과 관련 법령에서 요구되는 각종 기술자격증 소지자

  ”입찰참가자“는 ”발주처“와 상호 협의하여 관련 규정에 따라 적합한 직원을 현장대리인으로 선임하여 현장에 상주하게 하고, 계약상 과업 범위 내에서 발주처와의 업무 협의 및 총괄관리 등을 대리하여 용역계약의 이행에 관한 제반업무를 담당토록 한다.

  “발주처”는 “입찰참가자”에게 관리부동산 관리업무 수행과 관련하여 관련법령에서 요구되는 각종 기술자격증 소지자 선임, 해임 등에 관한 권한을 위임하며, “입찰참가자”는 이와 관련하여 관련 법령에서 정한 모든 책임 및 의무를 성실하게 이행하여야 한다.

”입찰참가자“는 ”발주처“와 상호 협의하여 관련 규정에 따라 적합한 직원을 현장대리인으로 선임하여 현장에 상주하게 하고, 계약상 과업 범위 내에서 발주처와의 업무 협의 및 총괄관리 등을 대리하여 용역계약의 이행에 관한 제반업무를 담당토록 한다.

“발주처”는 “입찰참가자”에게 관리부동산 관리업무 수행과 관련하여 관련법령에서 요구되는 각종 기술자격증 소지자 선임, 해임 등에 관한 권한을 위임하며, “입찰참가자”는 이와 관련하여 관련 법령에서 정한 모든 책임 및 의무를 성실하게 이행하여야 한다.

"입찰참가자"는 종업원 등에게 관리업무 수행을 위하여 필요하다고 인정되거나 법률에서 정한 교육 및 훈련을 충분히 실시하여야 한다.

근무 장소

발주처 현장

JB금융그룹 아우름캠퍼스(전북특별자치도 정읍시 내장휴양2로 21, 22)에서 수행한다. 현장대리인은 현장에 상주한다.

• 현장에 있을 사람 · 책임자만 현장대리인은 현장에 상주한다.

  ”입찰참가자“는 ”발주처“와 상호 협의하여 관련 규정에 따라 적합한 직원을 현장대리인으로 선임하여 현장에 상주하게 하고, 계약상 과업 범위 내에서 발주처와의 업무 협의 및 총괄관리 등을 대리하여 용역계약의 이행에 관한 제반업무를 담당토록 한다.

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 일하는 내용이 아니다.

주소 | | 전북특별자치도 정읍시
내장휴양2로 21 | 전북특별자치도 정읍시
내장휴양2로 22 | - |

”입찰참가자“는 ”발주처“와 상호 협의하여 관련 규정에 따라 적합한 직원을 현장대리인으로 선임하여 현장에 상주하게 하고, 계약상 과업 범위 내에서 발주처와의 업무 협의 및 총괄관리 등을 대리하여 용역계약의 이행에 관한 제반업무를 담당토록 한다.

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구는 없다. 다만 현장대리인은 입찰참가자의 직원 중에서 선임한다.

• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용에 대한 조건은 없다.

”입찰참가자“는 ”발주처“와 상호 협의하여 관련 규정에 따라 적합한 직원을 현장대리인으로 선임하여 현장에 상주하게 하고, 계약상 과업 범위 내에서 발주처와의 업무 협의 및 총괄관리 등을 대리하여 용역계약의 이행에 관한 제반업무를 담당토록 한다.

고용승계

감점 · 점수에 반영

제안서 평가 항목 중 '근로자 고용지속 여부'가 운영능력 30점 중 6점 배점이다.

3. 근로자 고용지속 여부
- 현재 근로자 고용에 대한 대처 방안 | | 6 | | 제안서
- 표지 포함 20pg 이내
- 1pg 초과 시 1점씩
감점

근무 시간

구내식당은 발주처의 영업일과 동일하게 365일 운영하며, 조식 07:10~08:30, 중식 11:50~13:00, 석식 17:00~18:00이다. 시설관리 및 보안/주차관리는 1년 365일 운영하며, 당직근무는 시설관리 최소 2인 3교대, 보안/주차 최소 2인 2교대이다.

구내식당 영업시간은 발주처 요청에 따라 탄력적으로 운영할 수 있다.

발주처의 영업일과 동일함 | 조식
중식
석식 | 07:10 ~ 08:30
11:50 ~ 13:00
17:00 ~ 18:00 | 365일 운영
(행사 시 별도 협의)

시설관리 | - 시설관리(A/V포함) 인건비 (1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 3교대)

보안/주차관리 | - 인건비 기준(1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 2교대)

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

종업원이 발주처의 기밀을 누설하거나 사전허가 없이 제한·통제구역에 출입하지 않도록 감독할 의무가 있다. 발주처와 입찰참가자는 계약 과정에서 습득한 영업비밀을 상대방 동의 없이 제3자에게 누설해서는 안 된다.

• 대상 · 출입 승인·보안서약·보안교육 · 기타 사전허가 없이 제한·통제구역에 출입하는 행위 금지, 기밀 누설 금지

  3) 사전허가 없이 "발주처"가 지정한 제한, 통제구역에 출입하는 행위

  1) ”발주처“의 기밀을 누설하거나 업무처리에 지장을 초래하는 행위에 대한 책임

1) ”발주처“의 기밀을 누설하거나 업무처리에 지장을 초래하는 행위에 대한 책임

3) 사전허가 없이 "발주처"가 지정한 제한, 통제구역에 출입하는 행위

"발주처"와 "입찰참가자"는 계약의 체결 및 이행과정에서 습득하게 된 상호간의 영업비밀 등에 관하여 상대방의 동의 없이 제3자에게 누설하여서는 아니 된다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회, 신원조회, 운전 적격, 건강검진 등에 대한 요구는 없다.

일하는 주기

상주 · 정기 방문

시설종합관리, 미화, 보안 등은 계약 기간 내내 상주하며, 구내식당은 매일 정해진 시간에 운영한다. 조경관리는 정기점검 등으로 이루어진다.

시설관리 | - 시설관리(A/V포함) 인건비 (1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 3교대)

룸메이드 관리 | - 객실 평균 투숙률 50% 기준 인력의 인건비(1년, 365일 운영)

보안/주차관리 | - 인건비 기준(1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 2교대)

발주처의 영업일과 동일함 | 조식
중식
석식 | 07:10 ~ 08:30
11:50 ~ 13:00
17:00 ~ 18:00 | 365일 운영
(행사 시 별도 협의)

수목전정, 제초작업, 병충해방제, 관수 및 배수, 정기점검 등

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞임 — 하도급·공동수급·협약으로 풀 수 있음

시설종합관리(FM) 본업 외에 미화·룸메이드, 보안·주차·CCTV, 위탁급식·구내식당, 조경관리 등 다른 업이 함께 포함되어 있고, 과업지시서 14. 하도급 조항에서 발주처의 동의를 받고 관리업무의 일부를 제3자에게 하도급할 수 있다고 정하고 있다.

“입찰참가자”는 본 계약 관리부동산 관리업무 수행에 있어서 필요하다고 인정되는 경우 관리업무의 일부를 관리업무 수행에 지장을 초래하지 않는 범위 내에서 “발주처”의 동의를 받고 제3자에게 하도급 할 수 있으며, ‘13. 보험의 가입’도 적용한다.

하는 일

JB금융그룹 아우름캠퍼스(본부지 및 부대시설)의 시설종합관리(FM)와 운영을 수행한다. 시설물 운전·유지보수, 시설공사·보수·자산관리, 에너지 관리, 미화·룸메이드, 보안·주차·CCTV 관리, 위탁급식·구내식당 운영, 조경관리, 시설 대관·운영 지원 등을 포함한다.

용역명은 'JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리(FM) 및 운영'이며, 과업지시서 3. 용역범위에 시설 및 자산관리, 미화/룸메이드 관리, 보안/주차/CCTV 관리, 위탁급식, 조경관리, 기타 및 시설 대관이 명시되어 있다.

1. 용역명 : JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리(FM) 및 운영

가. 시설 및 자산관리

나. 미화 / 룸메이드 관리

다. 보안 / 주차 / CCTV 관리

라. 위탁급식

마. 조경관리

바. 기타 및 시설 대관

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품에 묶임, 앞선 사업에 이어지는 연속 사업, 연동·제어 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담 등에 대한 내용이 문서에 없다. 다만 관리대상 시설의 설비현황(SI, FMS, BEMS 등)은 기재되어 있으나, 이는 유지관리 대상 설비의 현황일 뿐 연동을 요구하는 내용은 아니다.

일의 분량

대지면적 67,045㎡ · 연면적 20,642㎡ · 조경면적 40,955㎡ · 주차 117대 · 숙박시설 110실 · 숙박시설 이용가능인원 250명 · 프라이빗 빌라(본부지) 4실 · 프라이빗 빌라(부대시설) 5세대 · 강의실(회의실) 12실 · 대강당 216석 · 다목적홀 300명 · 대식당 228석

본부지와 부대시설의 대지면적, 연면적, 조경면적, 주차대수, 숙박시설 실수 및 이용가능인원, 강의실·대강당·다목적홀·대식당 규모 등이 기재되어 있다. 위탁급식의 식수(하루 몇 식)는 별첨 2에 영업시간만 있고 식수는 정해지지 않았다.

• 열린 분량 · 정해짐 대상 시설의 규모가 구체적 수치로 정해져 있다.

대지면적 | 34,266㎡(10,365평) | 32,779㎡(9,915평) | 67,045㎡(20,281평)

연면적 | 19,229㎡(5,816평) | 1,414㎡(428평) | 20,642㎡(6,244평)

조경면적 | 16,971㎡(5,133평) | 23,984㎡(7,255평) | 40,955㎡(12,388평)

주차 | 91대(옥외 77, 지하 14, 빌라(별도) 12) | 26대(옥외) | 117대

- 숙박시설 : 110실 250명 이용 가능

- 프라이빗 빌라 : 4실 24명 이용 가능(60평(1실), 50평(3실))

- 프라이빗 빌라 : 복합형 39평형 3세대, 단독형 43평형 2세대

- 강의실(회의실) : 12실, 480인 이용 가능

- 대강당 : 216석

- 다목적홀 : 300명 이용 가능

- 대식당 : 228석(회전율 1.5적용시 300인 이용 가능)

수행 기간

용역 2년

용역기간은 2027.01.01. ~ 2028.12.31.(2년)이며, 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있고 수행성과가 우수한 경우 내부 심사를 통해 1년간 연장할 수 있다. 1차 연도(2027년) 계약을 체결한다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음 용역기간은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있다고 적혀 있어 끝을 옮길 수 있다.

  단, 용역기간은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있으며, 용역수행 성과가 우수한 경우 내부 심사를 통해 계약기간을 1년간 연장할 수 있다.

2. 용역기간 : 2027.01.01. ~ 2028.12.31.(2년)

단, 용역기간은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있으며, 용역수행 성과가 우수한 경우 내부 심사를 통해 계약기간을 1년간 연장할 수 있다.

여러 해 계약

여러 해 한 번에 · 연장 가능

용역기간은 총 2년(2027~2028년)으로 하되, 수행성과평가 결과에 따라 1년 연장 가능하다. 1년(12개월) 용역비를 기준으로 투찰 및 1차연도(2027년) 계약을 체결한다.

나. 용역기간은 총 2년(2027~2028년)으로 하되, 수행성과평가 결과에 따라 1년 연장 가능. 다만, 2년차 계약 및 1년 추가 연장 계약금액은 법정 최저임금 및 노임단가 변동률 등을 반영하여 , 연간 금이십억원(\2,000,000,000, VAT포함) 이내로 한다.

최소 투입 인원

시설관리 2명 이상 · 보안/주차관리 2명 이상

시설관리는 당직근무 최소 2인 3교대, 보안/주차관리는 당직근무 최소 2인 2교대라고 적혀 있다. 이는 교대조당 최소 인원으로 보인다. 그 외 미화, 룸메이드, 위탁급식, 기타(운영) 인력에 대한 최소 인원은 정해지지 않았다.

• 조 편성 · 시설관리 당직 2명/조 이상 · 보안/주차관리 당직 2명/조 이상 당직근무 최소 2인 3교대(시설관리), 최소 2인 2교대(보안/주차관리)로 적혀 있다.

  시설관리 | - 시설관리(A/V포함) 인건비 (1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 3교대)

  보안/주차관리 | - 인건비 기준(1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 2교대)

시설관리 | - 시설관리(A/V포함) 인건비 (1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 3교대)

보안/주차관리 | - 인건비 기준(1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 2교대)

다른 일정에 묶임

아니다

우리 용역 기간이 다른 공사나 사업의 일정에 묶여 있다는 내용이 문서에 없다.

부가 작업

시설 대관 운영 및 관련 제반업무, 발주처에 귀속되는 경비집행 대리 수행, 관리대상건물 유지관리를 위한 상호 합의 업무, 근무계획 및 점검일지·보고서 작성 제출, 연간단위 관리 운영기준·예산계획·유지보수 계획 수립, 구내식당 이용 인원 전산 집계 관리, 일주 단위 식단표 구성 및 게시, 위생관리 및 청소 일정 계획 등이 부가 작업으로 포함되어 있다.

과업지시서 3. 용역범위 바. 기타 및 시설 대관, 4. 근무계획 및 점검일지·보고서 등의 작성제출, 별첨 2의 구내식당 운영 관련 업무 등이 본업 외에 수행해야 할 부가 작업·서비스로 적혀 있다.

1) “발주처”에게 귀속되는 경비집행을 위한 제반업무를 대리 수행

2) 관리대상 시설의 대관운영 및 관련 제반업무 수행

3) 관리대상건물의 유지관리를 위해 “발주처”와 “입찰참가자”가 상호 합의한 업무

가. “입찰참가자”는 시설관리 개시일 전까지 “입찰참가자”의 종업원에 대한 안전보건관리 및 건물 관리기준을 수립하여 “발주처”의 사전 승인을 득하여야 한다.

나. “입찰참가자”는 시설관리 개시일 전까지 연간단위 관리 운영기준, 예산계획 및 유지보수 계획을 수립하고 “발주처”의 사전 승인을 득하여야 한다.

2) “발주처”의 구내식당 이용 인원을 “입찰참가자”의 전산으로 집계하여 관리한다.

3) “입찰참가자”는 일주 단위로 식단표를 구성하여 운영한다. “입찰참가자”는 식단표를 작성하여 일일 식단표를 구내식당 게시판에 게시한다.

5) “입찰참가자”는 위생관리 및 청소 일정을 계획하여 정기적으로 안전하고 청결하게 관리 유지한다.

교육·기술이전

모름 · 문서로 확인 안 됨

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전 횟수에 대한 내용이 문서에 없다. 다만 입찰참가자는 종업원 등에게 관리업무 수행을 위하여 필요하다고 인정되거나 법률에서 정한 교육 및 훈련을 충분히 실시하여야 한다고 적혀 있다.

• 무상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 교육·시연·매뉴얼·기술이전에 대한 무상 여부가 문서에 없다.

라. "입찰참가자"는 종업원 등에게 관리업무 수행을 위하여 필요하다고 인정되거나 법률에서 정한 교육 및 훈련을 충분히 실시하여야 한다.

일의 형태

맡아서 운영 · 유지관리 · 직접 작업

발주처의 시설·시스템·사업의 운영 자체를 기간 동안 넘겨받아 돌리는 '맡아서 운영', 발주처의 시설·장비·시스템을 점검·정비·수리해 돌아가게 하는 '유지관리', 내용과 양이 정해진 일을 우리 사람·장비로 우리 관리 아래 해 내는 '직접 작업'이 모두 포함되어 있다. 시설물 운전 및 유지보수 관리, 미화·룸메이드, 보안·주차·CCTV, 위탁급식, 조경관리, 시설 대관·운영 지원 등이 이에 해당한다.

1) 시설물 운전 및 유지보수 관리

2) 시설공사 및 보수, 업무용 자산(부동산・동산)관리

나. 미화 / 룸메이드 관리

다. 보안 / 주차 / CCTV 관리

라. 위탁급식

마. 조경관리

바. 기타 및 시설 대관

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

제한경쟁입찰, 협상에 의한 계약. 자격요건을 갖춘 자가 참가.

4. 계약방법 : 제한경쟁입찰, 협상에 의한 계약

6. 입찰참가자격(아래의 자격을 모두 갖춘 자)

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 용역으로 발주됨.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가 및 제안서 접수: 2026년 10월 16일 16:00까지 등기우편 발송 또는 인편 제출. 입찰참가신청서 등 제출.

1) 제출기한 : 2026년 10월 16일 16:00 까지 제출 및 도착분에 한함

2) 제출방법 : 등기우편 발송 또는 인편

(1) 입찰참가신청서(별첨 양식1) 1부

현장설명회

참석 필수

현장설명회(2026.10.07. 예정) 및 제안 설명회(2026.10.29. 예정) 모두 참여한 업체. 미참여 시 입찰 참여 불가.

마. 현장설명회(2026.10.07. 예정) 및 제안 설명회(2026.10.29. 예정) 모두 참여한 업체

※ 현장설명회 및 제안 설명회에 참여 하지 않은 업체는 본 입찰에 참여할 수 없습니다

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 관련 조항 없음.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증서류 1부 - 운영위원회 3사를 공동피보험자로 입찰금액의 100분 5 이상을 보증금액으로 한 보증보험증권. 보증기간 개시일은 입찰서 제출일 이전, 종료일은 입찰일로부터 30일 이상.

• 입찰보증금 비율 · 5% 이상 입찰금액의 100분의 5 이상

  - 운영위원회 3사(㈜전북은행, ㈜광주은행, JB우리캐피탈㈜)를 공동피보험자로 입찰금액의 100분 5 이상을 보증금액으로 한 보증보험증권

• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

(13) 입찰 보증서류 1부

- 운영위원회 3사(㈜전북은행, ㈜광주은행, JB우리캐피탈㈜)를 공동피보험자로 입찰금액의 100분 5 이상을 보증금액으로 한 보증보험증권 (보증기간 개시일은 입찰서 제출일 이전, 종료일은 입찰일로부터 30일 이상일 것)

문서끼리 다른 곳

아니다

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

과업지시서에는 고장·장애·긴급 호출 시 정해진 시간 안에 현장에 도착·착수해야 한다는 시한 규정이 없다. 긴급한 경우 위험방지조치를 즉시 취하라는 조항은 있으나 도착 시한이 아니고, 하자 발생 시 즉시 보수 같은 정형 문구도 없다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급별 도착·착수 시한이 문서에 없다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

요청·장애·결과 통보의 처리(복구·완료) 시한이 문서에 없다. 24시간·365일 대응을 요구하는 조항도 없다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처리 시한 자체가 없어 기점을 셀 문장이 없다.

부품·소모품

발주처 부담

보수공사·수선에 소요되는 일체의 비용은 발주처가 지불한다. 안전보건 조치 비용은 장비·소모성 물품을 제외하고 발주처와 협의하여 부담한다.

"입찰참가자"는 일반적 유지, 보수공사 등의 발생시 "발주처"와 협의 후 "입찰참가자" 또는 "입찰참가자"의 요청에 의하여 "발주처"가 승인한 "입찰참가자"의 협력사가 시행하되 이에 소요되는 일체의 비용은 "발주처"가 지불하기로 한다.

"입찰참가자"는 본 계약을 행함에 있어 사고가 발생되지 않도록 철저한 안전사고 예방활동은 물론 제반 안전 대책을 강구하고 안전보건 조치에 필요한 모든 비용(장비/소모성 물품 제외)을 ”발주처“와 협의하여 부담하기로 한다.

현장·납품지

2곳

본부지(전북특별자치도 정읍시 내장휴양2로 21)와 부대시설(전북특별자치도 정읍시 내장휴양2로 22) 2곳이다. 입찰 때 정해졌다.

• 열린 분량 · 정해짐 본부지·부대시설 2곳으로 주소가 정해져 있다.

  주소 | | 전북특별자치도 정읍시
  내장휴양2로 21 | 전북특별자치도 정읍시
  내장휴양2로 22 | - |

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내(전북 정읍) 현장이며 해외·섬·개별 가정 배송은 없다.

주소 | | 전북특별자치도 정읍시
내장휴양2로 21 | 전북특별자치도 정읍시
내장휴양2로 22 | - |

현장 여건

본부지와 부대시설 부지 2곳의 시설종합관리·미화·보안·급식·조경을 수행한다. 발주처는 관리부동산 내에 사무실·창고 등을 무상 제공하고, 시설관리 운영에 필요한 비품·장비는 입찰참가자가 구매한다.

• 부대공사·현장 준비 · 발주처 부담 사무실·창고는 발주처가 무상 제공하고, 비품·장비는 입찰참가자가 구매한다.

  "발주처"는 "입찰참가자"가 본 계약의 이행을 위하여 필요한 범위 내에서 관리부동산 내에 사무실, 창고 등을"입찰참가자"에게 무상으로 제공하여야 하며, 시설관리 운영에 필요한 비품 및 장비 등은 “입찰참가자”가 구매토록 한다.

• 위험작업 · 없음 문서에 위험작업(밀폐공간·높은 곳 등)이 명시되어 있지 않다.

"발주처"는 "입찰참가자"가 본 계약의 이행을 위하여 필요한 범위 내에서 관리부동산 내에 사무실, 창고 등을"입찰참가자"에게 무상으로 제공하여야 하며, 시설관리 운영에 필요한 비품 및 장비 등은 “입찰참가자”가 구매토록 한다.

작업 시기

야간·주말·휴일 · 운영 중인 시설·시스템(멈추지 않고 작업)

시설관리·룸메이드·보안/주차는 1년 365일 운영이며 당직근무(시설관리 최소 2인 3교대, 보안/주차 최소 2인 2교대)를 한다. 구내식당도 365일 운영한다.

- 시설관리(A/V포함) 인건비 (1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 3교대)

- 룸메이드 관리 | - 객실 평균 투숙률 50% 기준 인력의 인건비(1년, 365일 운영)

- 보안/주차관리 | - 인건비 기준(1년, 365일 운영)(당직근무 최소 2인 2교대)

| 발주처의 영업일과 동일함 | 조식
중식
석식 | 07:10 ~ 08:30
11:50 ~ 13:00
17:00 ~ 18:00 | 365일 운영
(행사 시 별도 협의) |

경비 부담

나눠짐

보수공사·수선 비용은 발주처가 지불하고, 시설관리 운영에 필요한 비품·장비는 입찰참가자가 구매한다. 안전보건 조치 비용은 장비·소모성 물품을 제외하고 발주처와 협의하여 부담한다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급자재 금액이 문서에 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급자재·기기 설치에 관한 내용이 없다.

"입찰참가자"는 일반적 유지, 보수공사 등의 발생시 "발주처"와 협의 후 "입찰참가자" 또는 "입찰참가자"의 요청에 의하여 "발주처"가 승인한 "입찰참가자"의 협력사가 시행하되 이에 소요되는 일체의 비용은 "발주처"가 지불하기로 한다.

"발주처"는 "입찰참가자"가 본 계약의 이행을 위하여 필요한 범위 내에서 관리부동산 내에 사무실, 창고 등을"입찰참가자"에게 무상으로 제공하여야 하며, 시설관리 운영에 필요한 비품 및 장비 등은 “입찰참가자”가 구매토록 한다.

폐기물 처리 몫

우리 몫

미화/룸메이드 관리에 쓰레기 수거/운반 및 재활용품 분리작업이 포함되어 있다. 폐기물 처리실이 시설에 있다.

3) 쓰레기 수거/운반 및 재활용품 분리작업 등

하자보수

해당 없음

이 용역은 시설종합관리·운영 용역으로 결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 조항이 없다.

• 기점 · 해당 없음 보증 기간이 없어 기점도 없다.
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 보증 기간 정기점검 조항이 없다.
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 보증 기간 소모성·정기정비 부품 무상 조항이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

JB금융그룹 아우름캠퍼스 운영위원회 3사(전북은행·광주은행·JB우리캐피탈)가 계약 상대이며, 구내식당은 관리비제 방식으로 발주처가 위탁운영대가를 지급한다. 이용자에게 직접 받아 버는 수익형 구조는 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자가 몫을 내는 구조가 문서에 없다.

낙찰업체와의 계약은 JB금융그룹 아우름캠퍼스 운영위원회(전북은행, 광주은행, JB우리캐피탈) 3사와 체결되며 지분참여 비율 (전북은행 40%, 광주은행 40%, JB우리캐피탈 20%)에 따라 계약금액을 분배합니다.

“발주처”가 “입찰참가자”에게 구내식당 위탁운영대가로 지급하는 대금은 관리비제 방식으로 산정한다.

총액·단가 방식

총액 · 기간 정액(월·연 이용료·구독)

입찰금액은 1년(12개월) 용역비를 총액으로 기재하고, 예정가격은 연간 20억원 이내(VAT 포함). 구내식당은 관리비제 방식으로 산정하며 특별식 등 추가 비용은 별도 합의한다. 2년차·연장 계약금액은 법정 최저임금 및 노임단가 변동률 등을 반영해 연간 20억원 이내로 한다.

• 정산 · 확정 금액 1년 용역비 총액으로 투찰·계약하고, 2년차·연장 계약금액은 최저임금·노임단가 변동률 등을 반영해 연간 20억원 이내로 한다.

  본 입찰은 1년(12개월) 용역비를 기준으로 투찰 및 1차연도(2027년) 계약을 체결

• 단가 조정 · 변동 때 협의 조정 2년차 및 1년 추가 연장 계약금액은 법정 최저임금 및 노임단가 변동률 등을 반영한다.

  다만, 2년차 계약 및 1년 추가 연장 계약금액은 법정 최저임금 및 노임단가 변동률 등을 반영하여 , 연간 금이십억원(\2,000,000,000, VAT포함) 이내로 한다.

입찰금액은 입찰서의 금액을 기준으로 하며 총액금액으로 기재한다.

예정가격 : 연간 금이십억원 이내(\2,000,000,000/년 이내, VAT 포함)

“발주처”가 “입찰참가자”에게 구내식당 위탁운영대가로 지급하는 대금은 관리비제 방식으로 산정한다.

물량 변동

일부 미정

시설·설비 현황과 용역범위는 별첨으로 확정돼 있으나, 위탁급식 식재료비 등은 상호 협의로 정하고 추가 식재료비·특별식은 별도 합의로 산정하며, 영업시간도 발주처 요청에 따라 탄력 운영·협의로 결정한다.

식재료비 등은 상호 협의하여 정한 바를 기준으로 한다.

영업시간은 “발주처”의 요청에 따라 탄력적으로 운영할 수 있으며, “발주처”와 “입찰참가자”간의 협의를통하여 결정한다.

발주처 단가 기준

단가·금액이 적혀 있음

예정가격 연간 20억원 이내(VAT 포함)가 적혀 있고, 입찰가격이 예정가격의 85% 미만이면 85%로 투찰한 것으로 간주한다.

예정가격 : 연간 금이십억원 이내(\2,000,000,000/년 이내, VAT 포함)

입찰가격이 예정가격의 85% 미만인 경우, 비정상적 저가투찰(덤핑)방지 및 용역 근로자의 법정 최저임금 보장을 위해 예정가격의 85%로 투찰 한 것으로 간주하여 평가함

계약 상대

여러 기관(공동구매·분담)

계약은 JB금융그룹 아우름캠퍼스 운영위원회 3사(전북은행 40%, 광주은행 40%, JB우리캐피탈 20%)와 체결하고 지분 비율에 따라 계약금액을 분배한다.

낙찰업체와의 계약은 JB금융그룹 아우름캠퍼스 운영위원회(전북은행, 광주은행, JB우리캐피탈) 3사와 체결되며 지분참여 비율 (전북은행 40%, 광주은행 40%, JB우리캐피탈 20%)에 따라 계약금액을 분배합니다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 넣으라는 조항이 문서에 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목이 문서에 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 지시가 문서에 없다.

견적 근거

물량·목록만 공개

과업지시서 별첨 1에 관리부동산 설비현황(기계·전기·기타설비 목록)과 시설 규모가 공개돼 있고, 건축개요 및 참고도면(평면도·배치도·단면도)이 첨부돼 있다. 단가는 공개되지 않았다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 산출내역·원가계산서가 공개되지 않았다.

**3. 용역범위 [‘별첨 1. 관리부동산 정보 및 별첨 2. 위탁급식 및 구내식당 운영관련‘ 참조]

대금 받는 때

기간마다 나눠(매월·분기·반기)

구내식당 시설투자에 대해 매월 협의된 일정 금액을 청구하도록 하고, 입찰금액은 1년(12개월) 용역비 기준으로 한다. 그 밖의 지급 시기·선금·지급 기한은 문서에 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율이 문서에 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한이 문서에 없다.

“입찰참가자”는 구내식당의 운영에 필요한 기본 시설물을 제외한 추가 필요한 시설물을 “발주처”와 협의하여 제공하고 매월 협의된 일정 금액을 청구토록 한다.

보험 가입

의무 · 계약 뒤 지킬 일

발주처는 관리부동산 화재보험(영업배상·손해배상보험 포함)에 가입하고 피보험자에 입찰참가자를 추가하며, 위탁급식 운영에 필요한 보험은 추가 가입하고 입찰참가자가 발주처에 비용을 청구한다. 입찰참가자는 음식물로 인한 식중독 등 사고에 대비한 생산자책임보험 등에 가입해 계약기간 중 유효하게 유지한다.

• 보상 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보상 한도가 문서에 없다.
• 보험료 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 생산자책임보험 등의 보험료 부담 주체가 문서에 없다.
• 대상 · 손해배상책임 · 사람 상해 음식물로 인한 식중독 등 사고에 대비한 생산자책임보험 등.

  ‘발주처’는 소유의 집기, 비품 등에 대하여 화재보험, 가스보험 등 영업배상종합책임보험(패키지보험)에 가입하고 입찰참가자는 음식물로 인한 식중독 등의 사고에 대비한 생산자책임보험 등에 가입하여 계약기간 중 이를 유효하게 유지한다.

‘발주처’는 소유의 집기, 비품 등에 대하여 화재보험, 가스보험 등 영업배상종합책임보험(패키지보험)에 가입하고 입찰참가자는 음식물로 인한 식중독 등의 사고에 대비한 생산자책임보험 등에 가입하여 계약기간 중 이를 유효하게 유지한다.

계약 변동 가능

그렇다

용역기간은 발주처 사정에 의해 변경될 수 있고, 용역수행 성과가 우수한 경우 내부 심사를 통해 1년 연장한다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 용역기간이 발주처 사정에 의해 변경될 수 있다.

  단, 용역기간은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있으며, 용역수행 성과가 우수한 경우 내부 심사를 통해 계약기간을 1년간 연장할 수 있다.

단, 용역기간은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있으며, 용역수행 성과가 우수한 경우 내부 심사를 통해 계약기간을 1년간 연장할 수 있다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세를 적은 문장이 문서에 없다. 예정가격·입찰금액·산출내역서 금액은 부가가치세 포함으로 표기돼 있다.

• 투찰가에 부가세 · 넣는다 입찰금액은 이윤·부가가치세 등 일체의 비용을 포함한 금액으로 하고, 산출내역서 금액도 부가가치세 포함이다.

  입찰금액은 이윤, 부가가치세 등 일체의 비용을 포함한 금액으로 한다.

  - 산출 내역서 금액은 부가가치세 포함

입찰금액은 이윤, 부가가치세 등 일체의 비용을 포함한 금액으로 한다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 10개

회사 속성 우대

없음

평가표(수행능력·운영능력·가격평가)에 회사 속성 우대 항목이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기가 적혀 있지 않다.

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급·기술신용평가 등급·경영상태를 참가 조건이나 점수로 보지 않는다. 기업신용평가등급 확인서는 제출서류일 뿐 점수화되지 않는다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 업력이 짧은 회사를 어떻게 매기는지 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 신용평가등급 점수 차가 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 신용평가등급·기술신용평가 등급·재무비율·매출 규모·지급여력비율 항목이 없다.

보유 인력

없음

평가표에 회사 보유 인력의 수·등급을 점수나 참가 조건으로 보는 항목이 없다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 기준 인원이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 기술인력 보유 점수 차가 없다.

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

현장대리인을 선임하여 현장에 상주하게 하라고 적었다. 겸직·참여율 상한·업무중첩도 감점은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없다.
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) 현장대리인에 대한 상주 의무다.

”입찰참가자“는 ”발주처“와 상호 협의하여 관련 규정에 따라 적합한 직원을 현장대리인으로 선임하여 현장에 상주하게 하고, 계약상 과업 범위 내에서 발주처와의 업무 협의 및 총괄관리 등을 대리하여 용역계약의 이행에 관한 제반업무를 담당토록 한다.

큰 배점 항목

수행조직 및 세부운영계획 12점, 근로자 고용지속 여부 6점, 업체 일반사항 및 대상업무의 이해도 5점

운영능력(30점) 중 배점이 큰 항목이다. 가격평가 60점은 산식 적용이다.

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 가점이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 크기가 적혀 있지 않다.

샘플·시안 선제출

없음

입찰·제안·규격평가 단계에서 시안·샘플·견본·조감도·시험 번역·예약확인서를 미리 만들어 내거나 시연·성능시험을 받아야 한다는 요구가 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 점수 차가 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 대상이 적혀 있지 않다.

무상 추가 제공

감점 · 점수에 반영

운영능력 5. 기타 차별화 방안(추가 제안사항) 3점이 과업 밖 추가 제안에 대한 배점이다. 유지보수·사후지원 기간 요구는 없다.

• 요구 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 유지보수·사후지원 기간이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 0~3점 기타 차별화 방안 3점.
• 대상 · 과업 밖 추가 제공(물량·서비스·제안) 추가 제안사항에 대한 배점이다.

5. 기타 차별화 방안(추가 제안사항)
- 제안사의 과업수행을 위한 맞춤형 특별 관리기법 등
- 스마트 오피스 제안 등(로봇청소기, 로봇 제초기 등)

평가 자리 발표

발표(대면·화상)

제안설명회에서 제안서 발표를 한다. 발표는 접수순서의 역순. 빠지거나 정한 발표자가 아니면 어떻게 되는지 적혀 있지 않다.

• 빠지면 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 발표에 빠지거나 정한 발표자가 아니면 어떻게 되는지 적혀 있지 않다.

라. 제안설명회 : 2026.10.29. 목요일 10:30 JB금융그룹 아우름캠퍼스(예정) / 제안서 발표는 접수순서의 역순

차등점수제

아니다

차등점수제 말이 없다.

• 순위 간 점수차 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 순위 간 점수차가 적혀 있지 않다.

카테고리 · 건물관리 7개

임금 하한

최저임금만(따로 정한 하한 없음)

입찰가격이 예정가격의 85% 미만인 경우 비정상적 저가투찰(덤핑)방지 및 용역 근로자의 법정 최저임금 보장을 위해 예정가격의 85%로 투찰한 것으로 간주하여 평가한다고만 적혀 있고, 예정가격 노임×낙찰률·시중노임단가·생활임금 기준은 없다.

• 지급 확인 · 없음 확약서·이행각서, 노무비 구분관리·지급확인제, 매월 임금 지급 내역 제출 어느 것도 문서에 없다.

입찰가격이 예정가격의 85% 미만인 경우, 비정상적 저가투찰(덤핑)방지 및 용역 근로자의 법정 최저임금 보장을 위해 예정가격의 85%로 투찰 한 것으로 간주하여 평가함

근무자 나이 조건

없음

근무자(운전원·미화원 등)의 나이 상한·하한이나 초과자 승인·검사 조건에 관한 규정이 문서에 없다.

• 나이 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나이 범위가 적혀 있지 않다.
• 조건 · 없음 발주처 승인·법정 검사 등 초과자 사용 조건이 없다.

결원 대체 인력

없음

결원·휴가·퇴사·교육 시 대체 인력 투입이나 예비·백업 인력 지정, 메울 시한, 미충원 감액 규정이 문서에 없다.

• 메울 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시한이 적혀 있지 않다.
• 못 메우면 감액 · 아니다 못 채운 인원·기간만큼 용역비를 깎는다는 규정이 없다.
• 크기 · -
• 대상 · - 대체 인력·예비 인력 지정 규정이 없다.

투입 인력 교육

의무 · 계약 뒤 지킬 일

입찰참가자는 종업원 등에게 관리업무 수행을 위하여 필요하다고 인정되거나 법률에서 정한 교육 및 훈련을 충분히 실시하여야 한다. 정기 주기·구체적 교육 종류는 정해지지 않았고, 제안서 평가에 교육 및 훈련계획 항목이 4점 배점으로 있다.

• 정기 주기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정기 교육 주기가 정해지지 않았다.
• 크기 · 4점 이하
• 대상 · 그 밖(관리업무 수행에 필요하거나 법률에서 정한 교육 및 훈련) 구체적 교육 종류는 정해지지 않았다.

  "입찰참가자"는 종업원 등에게 관리업무 수행을 위하여 필요하다고 인정되거나 법률에서 정한 교육 및 훈련을 충분히 실시하여야 한다.

"입찰참가자"는 종업원 등에게 관리업무 수행을 위하여 필요하다고 인정되거나 법률에서 정한 교육 및 훈련을 충분히 실시하여야 한다.

4. 교육 및 훈련계획
- 서비스 품질 향상을 위한 교육 및 훈련계획 수립

고장·하자 수리 범위

점검·측정·운전 · 응급조치·경미한 수리 · 고장 수리·부품 교체

전기·냉난방·공조·급배수·E/V·위생·방재소화·구내방송·정화조 등 건물 및 부속설비의 운전 및 유지보수관리, 법정 정기검사 수행 및 기록관리, 건물시설의 보수공사·수선 및 유지보수와 수선공사 하자관리, 보수자재 구입 및 관리, 긴급 시 위험방지조치를 맡는다. 설치·철거·이설은 명시되지 않았다.

(1) 전기설비, 냉·난방, 공조설비, 급배수 설비, E/V, 위생설비, 방재소화설비, 구내방송설비, 정화조 등 건물 및 부속설비의 운전 및 유지보수관리

(1) 건물시설의 보수공사, 수선 및 유지보수와 수선공사 하자관리

단, 공사를 지연하면 "발주처" 또는 제3자에게 손해가 발생할 수 있는 긴급한 경우에는 "입찰참가자"는 "발주처"와의 협의를 생략하고 즉시 위험방지조치를 취하여야 하며

안전관리자 선임

직접 선임(우리 인력을 그 시설의 안전관리자로)

발주처는 입찰참가자에게 관리부동산 관리업무 수행과 관련하여 관련법령에서 요구되는 각종 기술자격증 소지자 선임, 해임 등에 관한 권한을 위임하며, 입찰참가자는 관련 법령에서 정한 모든 책임 및 의무를 이행하여야 한다. 구체적 선임 자리(전기·소방 등)는 명시되지 않았다.

• 선임 자리 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전기·소방·기계설비·가스·승강기 등 구체적 자리가 명시되지 않았다.

“발주처”는 “입찰참가자”에게 관리부동산 관리업무 수행과 관련하여 관련법령에서 요구되는 각종 기술자격증 소지자 선임, 해임 등에 관한 권한을 위임하며, “입찰참가자”는 이와 관련하여 관련 법령에서 정한 모든 책임 및 의무를 성실하게 이행하여야 한다.

경비원이 안내·순찰·출입관리만 하나, 난동 제…

안내·순찰·출입관리만

출입통제관리(인원, 차량 등), 순찰 및 경비, 주차 관리, CCTV 관리만 규정되어 있고 난동 제지·제압·신변보호는 없다.

1) 출입통제관리(인원, 차량 등)

2) JB금융그룹 아우름캠퍼스 내 순찰 및 경비

3) 주차장 내 주차 관리

4) CCTV 관리

카테고리 · 급식·식당 운영 6개

식품 영업 허가

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰참가자격에 식품위생법·축산물위생관리법상 영업 허가·신고·등록 요건은 없고, 별첨2 인허가 표에 입찰참가자 역할로 위탁급식영업신고만 적혀 있다.

• 대상 · 위탁급식영업 입찰참가자 역할로 위탁급식영업신고가 적혀 있고, 집단급식소 설치신고는 발주처 역할이다.

  | 식품위생법 | *집단급식소 설치신고 | *위탁급식영업신고 |

“발주처”와 “입찰참가자”는 본 계약의 이행을 위하여 위탁운영기간 개시 일까지 식품위생법 등 관계 법령상 요구되는 신고, 인허가 등의 행정절차를 모두 이행완료하고, 계약기간 중 이를 유효하게 유지한다.

| 식품위생법 | *집단급식소 설치신고 | *위탁급식영업신고 |

상대하는 사람

재직자·근로자(특정 직군) · 교원·공무원·기관 직원

발주처 임직원의 복리후생 증진을 위한 구내식당 운영, 연수원·숙박시설 이용 대상이 JB금융그룹 임직원이다.

“입찰참가자”는 구내식당을 운영함에 있어 한국인 성인 영양권장량을 준수하며 발주처 임직원의 복리후생을 증진시킬 수 있는 수준의 식사를 제공한다.

위생 조건

없음

위생 조건은 「위생관리 및 청소 일정을 계획하여 정기적으로 안전하고 청결하게 관리 유지한다」는 정형 문장뿐이고, 보건증·소독필증·위생점검 결과 제출이나 평가 점수는 없다.

• 주기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정기 진단·소독 주기가 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 위생 평가 항목이 없다.
• 대상 · - 보건증·소독필증·위생점검 결과 등 대상이 적혀 있지 않다.

“입찰참가자”는 위생관리 및 청소 일정을 계획하여 정기적으로 안전하고 청결하게 관리 유지한다.

만족도·효과 조사

해당 없음

참여자·이용자 만족도 조사나 교육·지원 효과 측정 요구가 없다.

공장 실사·입회

계약 전 실사

현장설명회(2026.10.07.)와 제안 설명회(2026.10.29.) 모두 참여한 업체만 입찰 참여 가능하다.

현장설명회(2026.10.07. 예정) 및 제안 설명회(2026.10.29. 예정) 모두 참여한 업체

※ 현장설명회 및 제안 설명회에 참여 하지 않은 업체는 본 입찰에 참여할 수 없습니다

식재료 품질 기준

식재료 등은 상호 협의하여 정한 바를 기준으로 하며, 엄선된 식재료의 선택 및 재고 관리, 영양이 풍부한 식단선택 및 식사제공(특별 식단, 귀빈식 등)을 한다.

품질·산지·등급·인증 기준과 증빙 제출 주기는 적혀 있지 않다.

• 증빙 내는 주기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 증빙 제출 주기가 적혀 있지 않다.

엄선된 식재료의 선택 및 재고 관리

식재료비 등은 상호 협의하여 정한 바를 기준으로 한다.

카테고리 · 급식·식당 운영 (2) 6개

운영권 대가

내는 돈 없음

문서에 운영권 대가로 발주처에 내는 임대료·수수료·사용료·기부금 등의 요구가 없다. 오히려 발주처가 입찰참가자에게 사무실·창고를 무상 제공하고, 위탁운영대금을 지급하는 구조다.

식단 작성

우리가 정해 제안

입찰참가자가 일주 단위로 식단표를 구성하여 운영하고, 일일 식단표를 구내식당 게시판에 게시한다. 알레르기 대체식 관련 문장은 없다.

• 알레르기 대응 · 없음 문서에 알레르기 관련 문장이 없다.

“입찰참가자”는 일주 단위로 식단표를 구성하여 운영한다. “입찰참가자”는 식단표를 작성하여 일일 식단표를 구내식당 게시판에 게시한다.

끼니

조식 · 중식 · 석식

영업일은 발주처의 영업일과 동일하며, 조식 07:10~08:30, 중식 11:50~13:00, 석식 17:00~18:00으로 365일 운영(행사 시 별도 협의)한다.

발주처의 영업일과 동일함 | 조식 중식 석식 | 07:10 ~ 08:30 11:50 ~ 13:00 17:00 ~ 18:00 | 365일 운영 (행사 시 별도 협의)

한 끼 구성

문서에 한 끼 구성(밥·국·반찬 수, 간식·음료)이나 여러 날 치 일괄 제공에 대한 규정이 없다.

한국인 성인 영양권장량을 준수하고 복리후생을 증진시킬 수 있는 수준의 식사를 제공한다는 규정만 있다.

“입찰참가자”는 구내식당을 운영함에 있어 한국인 성인 영양권장량을 준수하며 발주처 임직원의 복리후생을 증진시킬 수 있는 수준의 식사를 제공한다.

하루 식수

모름 · 문서로 확인 안 됨

하루 식수와 급식일수가 문서에 적혀 있지 않다. 대식당 좌석 228석(회전율 1.5 적용 시 300인 이용 가능)만 확인된다.

• 급식일수 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 급식일수가 문서에 적혀 있지 않다.

검식·보존식

모름 · 문서로 확인 안 됨

검식·보존식 관련 문장이 문서에 없다.

• 대가에 잡혔나 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 검식·보존식 관련 문장이 없다.
• 보존식 보관 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보존식 보관 주체에 대한 문장이 없다.

카테고리 · 조경·녹지 관리 2개

방제·농작업 수단

기계 예초·제초(예초기·잔디깎기) · 인력 제초(뿌리째 뽑기)

조경관리 범위에 '수목전정, 제초작업, 병충해방제, 관수 및 배수, 정기점검 등'이 포함된다. 방제·제초의 구체적 방법·수단(약제명, 장비 종류, 횟수, 면적)은 문서에 적혀 있지 않다.

- 수목전정, 제초작업, 병충해방제, 관수 및 배수, 정기점검 등

녹지 작업

교목·가로수 전정·수관솎기 · 관목·생울타리 전정 · 예초·잔디깎기 · 제초 · 병해충 방제 · 관수

조경관리 범위에 수목전정, 제초작업, 병충해방제, 관수 및 배수, 정기점검 등이 포함된다. 조경면적은 본부지 16,971㎡, 부대시설 23,984㎡이다.

1) JB금융그룹 아우름캠퍼스 조경유지 관리 및 보수공사 관리

- 수목전정, 제초작업, 병충해방제, 관수 및 배수, 정기점검 등

카테고리 · 경영지원 아웃소싱 1개

투입 인력 확정 때

요구 없음

과업지시서·입찰공고 어디에도 투입 인력의 이름·이력·명단을 제출하라는 문장이 없다. 제안서(자유형식)에 수행조직·인력배치 계획을 담도록 평가항목에 있을 뿐 이름을 정해 내라는 요구는 없다.

• 낸 사람 실제 투입 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 제안서에 낸 사람을 실제로 몇 % 투입하라는 규정이 문서에 없다.

문서 발췌

과업·요구

가. 시설 및 자산관리 1) 시설물 운전 및 유지보수 관리 (1) 전기설비, 냉·난방, 공조설비, 급배수 설비, E/V, 위생설비, 방재소화설비, 구내방송설비, 정화조 등 건물 및 부속설비의 운전 및 유지보수관리 (2) 관리대상시설의 법정 정기검사 수행 및 기록관리 2) 시설공사 및 보수, 업무용 자산(부동산・동산)관리 (1) 건물시설의 보수공사, 수선 및 유지보수와 수선공사 하자관리 (2) 건물관련 외주공사의 감독 (3) 건물관리용 보수자재 구입 및 관리 (4) 건물관리용 수선재의 구입업무 (5) 공기구, 비품 등 물품류의 구입 및 관리 (6) 업무용동산 및 부동산, 비품, 소모품 등의 구입 및 관리 3) 에너지 관리 (1) 건물관리용 전력, 용수, 냉·난방 연료의 사용 및 관리 (2) 특수시설의 에너지 사용 및 관리 (3) 관리비용 청구 대행 나. 미화 / 룸메이드 관리 1) JB금융그룹 아우름캠퍼스 내·외부의 환경 및 위생상태 관리 2) 내·외부의 일상 청소 업무 3) 쓰레기 수거/운반 및 재활용품 분리작업 등 4) 객실 청결상태 유지 및 정비

5) 객실 및 미화 소모품 관리 다. 보안 / 주차 / CCTV 관리 1) 출입통제관리(인원, 차량 등) 2) JB금융그룹 아우름캠퍼스 내 순찰 및 경비 3) 주차장 내 주차 관리 4) CCTV 관리 라. 위탁급식 1) 구내식당 환경 및 각종 조리도구의 청결유지 2) 엄선된 식재료의 선택 및 재고 관리 3) 영양이 풍부한 식단선택 및 식사제공(특별 식단, 귀빈식 등) 마. 조경관리 1) JB금융그룹 아우름캠퍼스 조경유지 관리 및 보수공사 관리 - 수목전정, 제초작업, 병충해방제, 관수 및 배수, 정기점검 등 바. 기타 및 시설 대관 1) “발주처”에게 귀속되는 경비집행을 위한 제반업무를 대리 수행 2) 관리대상 시설의 대관운영 및 관련 제반업무 수행 3) 관리대상건물의 유지관리를 위해 “발주처”와 “입찰참가자”가 상호 합의한 업무 4. 근무계획 및 점검일지, 보고서 등의 작성제출 등 가. “입찰참가자”는 시설관리 개시일 전까지 “입찰참가자”의 종업원에 대한 안전보건관리 및 건물 관리기준을 수립하여 “발주처”의 사전 승인을 득하여야 한다. 나. “입찰참가자”는 시설관리 개시일 전까지 연간단위 관리 운영기준, 예산계획 및 유지보수 계획을 수립하고 “발주처”의 사전 승인을 득하여야 한다. 5. 시설관리 책임자 및 법적 기술자격자 선임

[별첨 2] 위탁급식 및 구내식당 운영관련 1. 영업일 및 영업시간 1) “입찰참가자”는 “발주처”의 영업일을 기준으로 다음 표에서 정한 바와 같이 구내식당을 운영한다.

2) 영업시간은 “발주처”의 요청에 따라 탄력적으로 운영할 수 있으며, “발주처”와 “입찰참가자”간의 협의를통하여 결정한다. 3) 특식(연회식) 요청 시 “발주처”는 “입찰참가자”에게 행사 일정 및 식수를 전달하며 상호 협의하여 결정한다. 2. 구내식당의 운영 1) “입찰참가자”는 구내식당을 운영함에 있어 한국인 성인 영양권장량을 준수하며 발주처 임직원의 복리후생을 증진시킬 수 있는 수준의 식사를 제공한다. 2) “발주처”의 구내식당 이용 인원을 “입찰참가자”의 전산으로 집계하여 관리한다. 3) “입찰참가자”는 일주 단위로 식단표를 구성하여 운영한다. “입찰참가자”는 식단표를 작성하여 일일 식단표를 구내식당 게시판에 게시한다. 4) “발주처”는 “입찰참가자”가 본 계약에 의거하여 구내식당을 원활하게 운영할 수 있도록 필요한 제반 사항에 적극 협력한다. 5) “입찰참가자”는 위생관리 및 청소 일정을 계획하여 정기적으로 안전하고 청결하게 관리 유지한다. 6) “입찰참가자”는 “발주처”의 운영에 따른 요청에 적극적으로 협조하고 대응한다. 3. 위탁운영대금 1) 식재료비 등은 상호 협의하여 정한 바를 기준으로 한다. 2) 제1항의 위탁운영대금 이외에 “발주처”의 요청에 의해 추가 발생되는 식재료비 관련 비용(특별 식단운영, 추가 배식, 귀빈식 등)은 양 당사자가 별도 합의하여 산정한다. 4. 계약금액의 산정

1) “발주처”가 “입찰참가자”에게 구내식당 위탁운영대가로 지급하는 대금은 관리비제 방식으로 산정한다. 2) “발주처”의 행사, 연회 진행에 따른 특별식 서비스는 양 당사자가 간에 별도 합의된 금액으로 산정하여 지급한다. 5. 시설투자 1) “입찰참가자”는 구내식당의 운영에 필요한 기본 시설물을 제외한 추가 필요한 시설물을 “발주처”와 협의하여 제공하고 매월 협의된 일정 금액을 청구토록 한다. 계약기간 중 정상적인 사용에 따른 시설물의 노후화, 자연적인 마모 등에 대하여는 “입찰참가자”가 책임을 부담하지 아니한다. 2) “입찰참가자”는 “발주처”와 협의한 바에 따라 구내식당 내 필요한 기물을 투자할 수 있다. 본 계약기간 도중 추가되는 기물이 있는 경우에도 일정금액을 청구한다. 3) “입찰참가자”가 투자한 내용에 대한 감가상각비용이 완료되기 전 본 계약이 중도해지 또는 계약 기간 만료 등으로 종료되는 경우 “발주처”는 계약종료일을 기준으로 투자한 시설물의 잔존가를 확인 후 후임업체로 하여금 인수하도록 한다. 6. 인허가 - “발주처”와 “입찰참가자”는 본 계약의 이행을 위하여 위탁운영기간 개시 일까지 식품위생법 등 관계 법령상 요구되는 신고, 인허가 등의 행정절차를 모두 이행완료하고, 계약기간 중 이를 유효하게 유지한다. “발주처”는 “입찰참가자”가 관계 법령상의 모든 인허가를 득할 수 있도록 필요한 절차에 적극 협조하여야 한다.

7. 보험 - ‘발주처’는 소유의 집기, 비품 등에 대하여 화재보험, 가스보험 등 영업배상종합책임보험(패키지보험)에 가입하고 입찰참가자는 음식물로 인한 식중독 등의 사고에 대비한 생산자책임보험 등에 가입하여 계약기간 중 이를 유효하게 유지한다. === 1. JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리 및 운영 용역 입찰공고.hwp ===

JB금융그룹 아우름캠퍼스

시설종합관리(FM) 및 운영 용역

입찰 공고

2026. 10. 01.

JB금융그룹 아우름캠퍼스

㈜전북은행, ㈜광주은행, JB우리캐피탈㈜

Ⅰ 입찰안내 일반사항

1. 용역명 : JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리(FM) 및 운영 2. 용역기간 : 2027.01.01. ~ 2028.12.31.(총 2년, 수행성과평가 후 1년 연장 가능) 단, 용역기간은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있음. 3. 예정가격 : 연간 금이십억원 이내(\2,000,000,000/년 이내, VAT 포함) ※ 투찰 및 1차 연도 계약체결 기준 금액 4. 계약방법 : 제한경쟁입찰, 협상에 의한 계약 가. 본 입찰은 1년(12개월) 용역비를 기준으로 투찰 및 1차연도(2027년) 계약을 체결 나. 용역기간은 총 2년(2027~2028년)으로 하되, 수행성과평가 결과에 따라 1년 연장 가능. 다만, 2년차 계약 및 1년 추가 연장 계약금액은 법정 최저임금 및 노임단가 변동 률 등을 반영하여 , 연간 금이십억원(\2,000,000,000, VAT포함) 이내로 한다.

5. 용역범위 : 별첨 ‘JB금융그룹 아우름캠퍼스 시설종합관리 및 운영 용역 과업지시서’ 참조

참가자격

6. 입찰참가자격(아래의 자격을 모두 갖춘 자) 가. 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제12조의 자격요건을 갖추고, 입 찰 공고일 전일부터 개찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 법인등기부상 본점 소재지(개 인사업자의 경우 사업자등록증 또는 관계법령에 따른 허가·인가·면허·등록·신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장의 소재지)를 국내에 둔 업체 나. 건물(시설)관리 등 관련 자격요건을 갖춘 업체 다. 「공중위생관리법」 법령에 의한 건물위생관리 등 관련 자격요건을 갖춘 업체 라. 「경비업」 법령에 의한 시설경비 등 관련 자격을 갖춘 업체 마. 현장설명회(2026.10.07. 예정) 및 제안 설명회(2026.10.29. 예정) 모두 참여한 업체 ※ 현장설명회 및 제안 설명회에 참여 하지 않은 업체는 본 입찰에 참여할 수 없습니다 7. 입찰진행일정 가. 공고방법 : JB금융그룹 홈페이지 / 누리장터 나. 현장설명회 : JB금융그룹 아우름캠퍼스에서 실시(2026.10.07. 수요일 14:00 예정) - 현장설명회에서 시설종합관리 및 운영 관련 제반사항에 대해 설명 예정 다. 입찰참가 및 제안서 접수

과업·요구

배점·평가