천안시 성거읍 신월리 275-6번지 일원 공동주택 신축공사 건축 감리 용역

요약 AI 요약

천안시 성거읍 신월리 275-6번지 일원에 짓는 공동주택(5개동, 528세대) 신축공사의 건축분야 감리자를 선정하는 사업이다. 감리자는 이 공사의 시공을 감리한다.

• 감리원 배치계획표 작성(사업주체가 제출한 주요공정계획서에 따름)
• 감리업무 수행계획서 작성(사업개요, 예상 문제점 및 대책, 공정관리, 시공관리, 품질관리, 안전관리 및 환경관리, 기타 기술 검토 등)
• 자기평가서 작성(총괄표 및 평가항목별 세부평가내역)
• 감리원 배치(총괄감리원, 분야별감리원(건축·토목·설비), 비상주감리원, 신규감리원)
• 감리원 추가배치(해당 시)
• 사실확인 제출서류 작성(재무상태, 감리업무 수행실적, 행정제재, 설계용역 수행, 기술개발 및 투자실적, 업무중첩도, 교체빈도 등)

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핵심요약

입찰 전

나라장터에 등록서류 따로 제출

입찰 전 따로 할 절차 · 나라장터에 등록서류 따로 제출

전자입찰서 제출시 11.가의 서류(감리자지정 신청서 등)를 첨부하여야 하며, 감리자지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수(접수된 응모 서류는 검토하지 않음)하여야 함. 미제출자는 실격. 기한: 전자입찰서 접수마감일 2026.10.14.(수) 12:00.

※ 전자입찰서 제출시 11.가의 서류를 첨부하여야 하며, 감리자지정 신청서 미제출자는 실격 처리함

- 감리자지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수(접수된 응모 서류는 검토하지 않음)하여야 하며, 낙찰 후 증빙서류와 응모서류 대조 시 기록누락 및 미 제출된 서류로 인한 불이익(실격처리 등)은 신청인의 책임임.

실적

점수에 반영

감리업무 수행실적(감리비) 12점 배점. 최근 3년 이내 주택건설공사 감리·시공단계 건설사업관리 실적을 인정하고, 건축공사는 80% 인정, 협회 발급 증명서류에 한함.

• 크기 · 7.2~12점 공사규모 500세대 미만 300세대 이상 구간 배점 12~7.2점

  | 배 점 | 12 | 10.8 | 9.6 | 8.4 | 7.2 |

• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 없음 주택건설공사 외 건축공사 감리·시공단계 건설사업관리 실적은 80% 인정. 협회 발급 증명서류에 한함.

  ∘「건축법」 및 「건설기술 진흥법」에 따른 건축공사(주택건설공사 이외의 공사를 말한다. 이하 같다)를 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경우에는 80% 인정

감리업무수행실적(감리비)

- 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 「주택법」․「건설기술 진흥법」에 따른 주택건설공사(한국토지주택공사, 지방공사가 발주한 공사를 포함한다)의 감리용역 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 준공(최근 3년간 중 해당 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역기간동안 수행한 개월 수에 따라 산정)하였거나, 수행 중(전체 용역기간중 최근 3년간에 실제 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 수행한 개월 수에 따라 평가하여 산정)인 실적(감리수행금액)을 인정

문서 분석

인력 자격

점수에 반영

감리원 등급·경력·교육훈련 이수 등이 평가표 항목으로 배점되어 있고, 총괄감리원 등급 미만은 실격. 자격·경력·교육이수 확인서 제출 의무도 있음.

• 크기 · 13.5~18점 총괄감리원 경력 및 실적 배점(1천세대 이상 기준 18~13.5점)

  | 배점 | 18
  (15) | 16.5
  (13.5) | 15
  (12) | 13.5
  (10.5) |

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 총괄감리원·분야별감리원·비상주감리원 등 참여감리원 전원

  - 자격증명서 : 국가기술자격법에 의한 관련 자격증 사본

  - 학력증명서 : 해당교육기관 발행 학력증명서(행정기관 및 인터넷 증명발급 가능)

  - 경력 및 실적 : 감리원 경력증명서

- 등급배점기준(등급미만은 실격처리함)

∘1천세대 이상은 특급건설기술자 이상 : 6점

- 참여감리원이 최근 3년간 「건설기술 진흥법 시행령」제42조제2항 별표 3에 따른 건설사업관리 업무를 수행하는 건설기술자 전문교육을 받은 경우 다음 기준에 따라 계산하여 합산적용

- 교육이수확인서 : 최근 3년간 해당교육기관의 교육이수 확인서

문서 분석

일하는 주기

상주 · 정기 방문

총괄·분야별 감리원은 공사기간 내내 현장에 상주 배치, 비상주감리원은 비상주로 배치. 감리원 배치계획표에 따라 공사기간 동안 배치.

④ 총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주감리원은 공사 전체 기간 동안(신규 ․ 비상주감리원은 건축 1인 이상 배치 포함) 배치하여야 하고, 분야별감리원(②참조)은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

문서 분석

최소 투입 인원

총괄감리원 1명 · 분야별감리원 3명 · 비상주감리원 1명

300세대 이상 1,000세대 미만은 평가대상 분야별 감리원 3명(건축 1, 토목 1, 설비 1). 총괄·신규·비상주감리원은 공사 전체 기간 배치. 감리인·월수 276.5인월.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조 편성에 대한 내용이 없다.

300세대 이상 1,000세대 미만 | 3명 | 건축 1명, 토목 1명, 설비 1명

④ 총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주감리원은 공사 전체 기간 동안(신규·비상주감리원은 건축 1인 이상 배치 포함) 배치하여야 하고, 분야별감리원(②참조)은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

문서 분석

가격

추정가격

2,255,647,676원

배정예산

2,481,212,444원

기초금액

2,255,647,676원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

80.45%

예정가격 방식

복수예가

첨부파일

• XLSX · 감리비 산출 내역서(천안 성거 신월리).xlsx · 공고규격서
• HWPX · 1 주택건설공사 감리자(건축) 모집 변경공고(천안 성거 신월리).hwpx · 공고규격서
• PDF · 1 주택건설공사 감리자(건축) 모집 변경공고(천안 성거 신월리).pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

제한 없음
문서: 지역 조건 · 없음

업종제한

제한 없음
문서: 업종·면허 조합 · 모름

실적경쟁 · PQ

해당 없음
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 나라장터에 등록서류 따로 제출

공동수급

공동수급불허
문서: 공동수급 · 막음

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 선정 하며, 그 밖에 사항은 주택건설공사 감리자지정기준 제10조에 따름.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 건축 감리 용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

주택법에 따른 공동주택 신축공사의 건축 감리자(감리회사)를 지정하는 용역으로, 건축 감리·CM에 해당한다.

• 감리원 배치계획 수립 및 상주·비상주 감리원 현장 배치
• 공정·시공·품질·안전·환경 관리
• 감리업무 수행계획서 작성
• 감리비 정산(사업비 증감 시)

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 나라장터에 등록서류 따로 제출

  전자입찰서 제출시 11.가의 서류(감리자지정 신청서 등)를 첨부하여야 하며, 감리자지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수(접수된 응모 서류는 검토하지 않음)하여야 함. 미제출자는 실격. 기한: 전자입찰서 접수마감일 2026.10.14.(수) 12:00.

  ※ 전자입찰서 제출시 11.가의 서류를 첨부하여야 하며, 감리자지정 신청서 미제출자는 실격 처리함

  - 감리자지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수(접수된 응모 서류는 검토하지 않음)하여야 하며, 낙찰 후 증빙서류와 응모서류 대조 시 기록누락 및 미 제출된 서류로 인한 불이익(실격처리 등)은 신청인의 책임임.

더 확인할 것

전담 인력

이럴 때 꼭 봅니다 — PQ일 때

의무 · 계약 뒤 지킬 일

총괄감리원·신규감리원·비상주감리원은 공사 전체 기간 동안, 분야별감리원은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 한다. 업무중첩도는 적격여부(실격)로 평가한다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도는 점수가 아니라 적격여부(실격)다.
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) · 투입 인력 전원 총괄감리원·분야별감리원·비상주감리원 모두 중복 참여 시 실격

  - 당해 주택건설공사의 분야별감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사‧용역 등에 중복 참여하여 배치계획기간이 중복되는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

  - 당해 주택건설공사의 비상주감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사‧용역 등에 상주기술자로 중복배치되어 있거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 되어 있는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

④ 총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주감리원은 공사 전체 기간 동안(신규 ․ 비상주감리원은 건축 1인 이상 배치 포함) 배치하여야 하고, 분야별감리원(②참조)은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

- 당해 주택건설공사의 총괄감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사‧용역 등에 중복 참여하는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

공동수급

막음

공동도급은 인정하지 않음.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동도급을 인정하지 않으므로 해당 없음

마. 공동도급에 관한 사항 : 공동도급은 인정하지 않음.

다른 업 섞임

섞이지 않음

감리 대상은 건축·토목·설비 공사이고, 전기·정보통신·소방설비공사는 타법감리 대상으로 분리되어 있다. 공동도급은 인정하지 않음.

나) 타법감리 대상 공사비: 11,657,670천원 ※ 부가가치세 미포함, 타법감리 대상 공사비는 전기, 정보통신, 소방설비공사의 비용임

마. 공동도급에 관한 사항 : 공동도급은 인정하지 않음.

하는 일

천안시 성거읍 신월리 275-6번지 일원 공동주택(5개동, 528세대, 지하2층~지상29층, 연면적 92,111.2998㎡) 신축공사의 건축 감리 용역. 감리대상공사비 99,792,330천원(건축·토목·설비)에 대한 감리업무를 수행하고, 감리원 배치계획에 따라 총괄·분야별·비상주 감리원을 배치한다.

○ 연 면 적: 92,111.2998㎡

○ 규 모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 공동주택(5개동) 및 부대복리 시설

○ 세 대 수: 528세대

가) 감리 대상 공사비: 99,792,330천원

일의 분량

감리 대상 공사 연면적 92,111.3㎡ · 감리 대상 공사 세대수 528세대 · 감리 대상 공사 동수 5개동 · 감리 대상 공사비 99,792,330천원

지하 2층~지상 29층, 공동주택 5개동 및 부대복리시설. 총사업비 175,745,519천원, 총공사비 111,450,000천원.

• 열린 분량 · 정해짐 연면적·세대수·동수·공사비가 확정되어 있다.

  ○ 연 면 적: 92,111.2998㎡

○ 연 면 적: 92,111.2998㎡

○ 세 대 수: 528세대

가) 감리 대상 공사비: 99,792,330천원

수행 기간

공사기간 33개월

2026. 11. 01. ~ 2029. 07. 31. (착공일로부터 33개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

○ 공사기간: 2026. 11. 01. ~ 2029 07. 31. (착공일로부터 33개월)

총액·단가 방식

총액

감리대가 2,325,410,000원(감리대상공사비 2.3302%, 부가가치세 미포함)으로 총액 제시. 기초금액 2,255,647,676원(감리대가기준의 97%).

• 정산 · 확정 금액 감리대가가 총액으로 제시됨. 다만 사업비 증감 시 정산 조항 있음.

  입주자모집공고승인 및 주택건설사업계획승인(사업시행인가)변경으로 사업비의 증감이 발생할 경우 당사자 간 감리비를 정산하여야 함.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 조정에 대한 조항 없음.

감리대가 : 2,325,410,000원(감리대상공사비 2.3302%, 부가가치세 미포함, 원단위 미만절사)

기초금액 : 2,255,647,676원(감리대가기준의 97%)

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

재무상태 건실도를 신용평가등급으로 평가(배점 5점, 미제출 시 0점). 등급이 없거나 합병 후 새 등급이 없을 때의 처리(합병 시 가장 낮은 등급 적용)만 있고, 등급 자체가 없는 업체의 처리 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서 미제출 시 0점 처리만 있고, 등급이 없는 업체의 평가 방법은 없다.

  4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리.

• 크기 · 2.6~5점 신용평가등급 점수표 5.0~2.6점

  | 5.0 | AAA | - | (회사채에 대한 신용평가등급 AAA에 준하는 등급) |

  | 2.6 | CCC+ 이하 | C 이하 | (회사채에 대한 신용평가등급 CCC+이하에 준하는 등급) |

• 대상 · 신용평가등급 회사채·기업어음·기업신용 신용평가등급

  신용평가등급은 회사채에 대한 신용평가등급을 기준으로 하되, 기업어음 및 기업신용에 관한 신용등급도 활용할 수 있음

10. 재무상태 평가 : 재무상태 건실도의 평가는 신용평가 등급으로 평가합니다.

재무상태 건실도의 평가는 신용평가등급으로 평가하며, 다음 각 호에 따라 적용함.

4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리.

대상 공사 규모

99,792,330천원

감리 대상 공사비 99,792,330천원(부가가치세 미포함). 총공사비 111,450,000천원, 총사업비 175,745,519천원, 대지비 22,000,000천원. 타법감리 대상 공사비 11,657,670천원(전기·정보통신·소방).

• 공사비 범위 · 우리 분야 공사비만 건축 감리 대상 공사비(건축·토목·설비) 99,792,330천원.

  가) 감리 대상 공사비: 99,792,330천원

○ 총공사비: 111,450,000천원(일반관리비, 이윤포함)

가) 감리 대상 공사비: 99,792,330천원

공고 정보

공고종류

변경공고 (정정공고 · 1차)

게시일

10/01(목)

공고번호

R26BK01751680-001

참조번호

4490000

공고기관

충청남도 천안시

수요기관

충청남도 천안시

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제한적최저가(낙찰하한율)

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

2,255,647,676원

배정예산

2,481,212,444원

공공조달분류

기술용역 › 감리 › 건축감리용역

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 상주인지, 몇 명을 어느 등급으로 얼마나 묶어 둬야 하나(그 사람이 지금 다른 현장에 있나 — 업무중첩도), 면허 갈래와 지역, PQ·적격심사에서 최근 10년 건축감리 실적이 추정가격만큼 쌓였나에서 갈린다.

질문 86개 · 꼭 6 · 좋음 10 · 안 봐도 됨 70

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

응모자격은 주택법 시행령 제47조제1항 및 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자로만 적었고, 업종 등록·면허를 여럿 요구하거나 그중 하나만 있으면 된다는 규정이 없다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록이나 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 같은 별도 자격 조건이 문서에 없다.

가. 감리자 응모자격 : 주택법 시행령 제47조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 주력분야·종별 같은 세부 범위를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

「지역가점 : 해당사항 없음」이라고 적었고, 지역 업체·인력·장비·공동수급 등 지역을 묶는 조건이 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지역 관련 평가표 항목이 없다.
• 대상 · - 해당 없음

라. 지역가점 : 해당사항 없음

실적

감점 · 점수에 반영

감리업무 수행실적(감리비) 12점 배점. 최근 3년 이내 주택건설공사 감리·시공단계 건설사업관리 실적을 인정하고, 건축공사는 80% 인정, 협회 발급 증명서류에 한함.

• 크기 · 7.2~12점 공사규모 500세대 미만 300세대 이상 구간 배점 12~7.2점

  | 배 점 | 12 | 10.8 | 9.6 | 8.4 | 7.2 |

• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 없음 주택건설공사 외 건축공사 감리·시공단계 건설사업관리 실적은 80% 인정. 협회 발급 증명서류에 한함.

  ∘「건축법」 및 「건설기술 진흥법」에 따른 건축공사(주택건설공사 이외의 공사를 말한다. 이하 같다)를 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 한 경우에는 80% 인정

감리업무수행실적(감리비)

- 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 「주택법」․「건설기술 진흥법」에 따른 주택건설공사(한국토지주택공사, 지방공사가 발주한 공사를 포함한다)의 감리용역 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 준공(최근 3년간 중 해당 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역기간동안 수행한 개월 수에 따라 산정)하였거나, 수행 중(전체 용역기간중 최근 3년간에 실제 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역을 수행한 개월 수에 따라 평가하여 산정)인 실적(감리수행금액)을 인정

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 규정이 없다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 요구 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업력 배점 없음

공동수급

막음

공동도급은 인정하지 않음.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동도급을 인정하지 않으므로 해당 없음

마. 공동도급에 관한 사항 : 공동도급은 인정하지 않음.

회사 규모·신분

제한 없음

규모·신분으로 참가 회사를 좁히는 규정이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고가 스스로 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역이라고 분류한 문장이 없다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

감리자(회사) 행정제재 9점 배점, 최근 1년간 업무정지·부실벌점 등 감점. 감리원도 행정제재 감점 항목 있음.

• 보는 기간 · 1년 이하 최근 1년간

  ∘ 감리자가 최근 1년간 관계법령에 따라 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 1월마다 배점 1점씩 감점 (1월은 30일 기준이며, 30일 미만은 1월로 간주)

• 크기 · 0~9점 행정제재 배점 9점(감점 항목)

  | (3) 행정제재 | 9 |

(3) 행정제재

∘ 감리자가 최근 1년간 관계법령에 따라 업무정지를 받은 기간을 합산하여 합산기간 1월마다 배점 1점씩 감점 (1월은 30일 기준이며, 30일 미만은 1월로 간주)

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음. 감리원 추가의무배치 관련 조항은 있으나 본 건은 해당없음으로 적시됨

제조사 확약서

없음

제조사·공급원 확약서 등 요구 없음(감리 용역으로 물품 납품 아님)

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재 인증·시험성적서 요구 없음. 감리원 자격증·경력증명서는 인력 자격 서류로 이 질문 대상 아님

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

감리 용역으로 회사가 갖출 장비·시설 요구 없음. 감리원 배치계획(인원)은 인력 요구

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음. 공동도급은 인정하지 않음(공동도급은 하도급과 별개)

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

해당 없음

감리 용역으로 납품 물품 제조·직생 요구 없음

• 참가 등록 · 해당 없음
• 직생 범위 · 해당 없음
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증을 참가 조건·점수로 보지 않음. 신용평가등급(재무상태)은 경영 인증 아님

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

감리용역 입찰로, 계약상대자가 대는 제품·공법·형식 지정 문구가 없다. 특허 관련 조항은 실적·평가용 제출 서류 규정이다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점 규정도 없다.

검수

발주처 검수만

감리자 지정 절차가 개찰·사실확인서류 제출·열람·이의신청·세부평가·감리자 지정(통보)으로 끝나며, 외부 기관 심의·승인·검사 통과 조건은 없다.

감리자모집공고 ⇒ 전자입찰서 제출 ⇒ 개찰 ⇒ 우선순위(예비1 ~ 3순위)선정 및 통보 ⇒ 사실확인서류 제출 ⇒ 열람 및 이의신청 ⇒ 사실확인서류에 따른 세부평가 실시 ⇒ 감리자 지정(통보)

합격선

숫자 기준 있음

적격심사 종합평점 85점 이상인 자 중 최저가격 입찰자를 선정. 감리원 배치계획은 감리인·월수 이상 배치, 비상주감리원 인·월수는 총배치 인·월수의 15% 이내.

• 따를 표준·지침 · 주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.), 주택건설공사 감리비 지급기준, 건설기술진흥법 시행령 제42조제2항 별표3(전문교육), 건설기술자의 등급 및 경력인정 등에 관한 기준 제7조 별표3 감리자 지정·평가와 감리원 등급·경력 산정의 근거로 지정.

  「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.)에 따라 평가하며, 동 기준에 명시되지 아니한 사항은 본 공고를 기준으로 함.

③ 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 선정 하며, 그 밖에 사항은 주택건설공사 감리자지정기준 제10조에 따름.

∘감리자 모집공고시 공고된 주요공정표(예정공정표)에 따라「감리비지급기준」제3조제2항에 따라 산출한 해당 공사의 감리인․월수 이상의 감리원(평가감리원․비평가감리원)을 배치하여야 한다. 다만, 비상주감리원의 인․월수는 총배치 인·월수의 15% 범위 이내로 배치하여야 한다.

성과 목표

목표 없음

감리용역으로 숫자 성과 목표·성능 보증·미달 시 불이익 규정이 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

감리용역으로 품질 시험·검사·분석 비용 규정이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험 자체가 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험 자체가 없다.

원자료

나눠짐

사업주체가 제출한 주요공정계획서·예정공정표에 따라 감리원 배치계획을 작성하고, 감리원 경력·실적·자격 등 증빙서류는 신청자가 협회 등에서 발급받아 제출한다.

③ 사업주체가 제출한 주요공정계획서에 따른 감리원 배치계획표(별첨5참조)

③ 감리업무 수행실적 확인서: 최근 3년간 주택건설공사의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역업무를 수행 중이거나 완료한 실적증명서

시안 승인

해당 없음

감리용역으로 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 단계 규정이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 단계 자체가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 단계 자체가 없다.

인허가·검사

절차 없음

감리자 지정 절차 외에 이 용역 수행에 필요한 인허가·신고·법정 검사를 누가 밟는지 정한 문구가 없다.

• 비용 · 해당 없음 인허가 절차 자체가 없다.

보고 주기

해당 없음

감리용역 수행 중 정기 보고 주기·보고회 횟수 규정이 없다.

• 보고회 · 해당 없음 보고회 규정이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급용 작업 기록·증빙을 정한 문구가 없다.

넘길 산출물

해당 없음

감리용역으로 편집 원본·촬영 원본·소스코드 등 납품물 목록 규정이 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 납품물 자체가 없다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

감리원 등급·경력·교육훈련 이수 등이 평가표 항목으로 배점되어 있고, 총괄감리원 등급 미만은 실격. 자격·경력·교육이수 확인서 제출 의무도 있음.

• 크기 · 13.5~18점 총괄감리원 경력 및 실적 배점(1천세대 이상 기준 18~13.5점)

  | 배점 | 18
  (15) | 16.5
  (13.5) | 15
  (12) | 13.5
  (10.5) |

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 총괄감리원·분야별감리원·비상주감리원 등 참여감리원 전원

  - 자격증명서 : 국가기술자격법에 의한 관련 자격증 사본

  - 학력증명서 : 해당교육기관 발행 학력증명서(행정기관 및 인터넷 증명발급 가능)

  - 경력 및 실적 : 감리원 경력증명서

- 등급배점기준(등급미만은 실격처리함)

∘1천세대 이상은 특급건설기술자 이상 : 6점

- 참여감리원이 최근 3년간 「건설기술 진흥법 시행령」제42조제2항 별표 3에 따른 건설사업관리 업무를 수행하는 건설기술자 전문교육을 받은 경우 다음 기준에 따라 계산하여 합산적용

- 교육이수확인서 : 최근 3년간 해당교육기관의 교육이수 확인서

근무 장소

발주처 현장

감리원을 공사현장에 배치(상주·비상주)하는 용역. 상주감리원은 현장에 상주.

• 현장에 있을 사람 · 일부 인원 상주감리원(총괄·분야별)은 현장 상주, 비상주감리원은 비상주

  - 책임감리원 | | 고급감리원 | 1인 | 7,260,823 | * | 25.00 | 인월 | 181,520,570

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격 접속해 하는 일이 아님

④ 총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주감리원은 공사 전체 기간 동안(신규 ․ 비상주감리원은 건축 1인 이상 배치 포함) 배치하여야 하고, 분야별감리원(②참조)은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

소속 직원

없음

참여감리원이 응모 감리회사 소속이어야 한다는 요구 문장은 없음. 감리자 소속 감리원이라는 표현만 있음.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 외부 전문가 활용 관련 규정 없음

고용승계

없음

고용승계 관련 요구 없음

근무 시간

상주감리원은 월 20.3일 근무, 일반(비상주)감리원은 월 4.4일 근무 적용. 공사기간 2026.11.01~2029.07.31(33개월).

감리원 임금 산정 시 상주 월 20.3일, 일반감리 월 4.4일 근무 적용

* 상주 월 20.3일 근무 적용

* 일반감리 월 4.4일 근무 적용

보안 조치

없음

출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·자료 반출 금지 등 보안 조치 요구 문장 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

신원 조건

없음

투입 인력에 대한 범죄경력·신원조회·운전적격·건강검진 요구 없음

• 갖출 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 없음

일하는 주기

상주 · 정기 방문

총괄·분야별 감리원은 공사기간 내내 현장에 상주 배치, 비상주감리원은 비상주로 배치. 감리원 배치계획표에 따라 공사기간 동안 배치.

④ 총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주감리원은 공사 전체 기간 동안(신규 ․ 비상주감리원은 건축 1인 이상 배치 포함) 배치하여야 하고, 분야별감리원(②참조)은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

감리 대상은 건축·토목·설비 공사이고, 전기·정보통신·소방설비공사는 타법감리 대상으로 분리되어 있다. 공동도급은 인정하지 않음.

나) 타법감리 대상 공사비: 11,657,670천원 ※ 부가가치세 미포함, 타법감리 대상 공사비는 전기, 정보통신, 소방설비공사의 비용임

마. 공동도급에 관한 사항 : 공동도급은 인정하지 않음.

하는 일

천안시 성거읍 신월리 275-6번지 일원 공동주택(5개동, 528세대, 지하2층~지상29층, 연면적 92,111.2998㎡) 신축공사의 건축 감리 용역. 감리대상공사비 99,792,330천원(건축·토목·설비)에 대한 감리업무를 수행하고, 감리원 배치계획에 따라 총괄·분야별·비상주 감리원을 배치한다.

○ 연 면 적: 92,111.2998㎡

○ 규 모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 공동주택(5개동) 및 부대복리 시설

○ 세 대 수: 528세대

가) 감리 대상 공사비: 99,792,330천원

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

신축 공사에 대한 감리 용역으로 기존 시스템 연동·제조사 묶임·연속 사업 등의 내용이 없다.

일의 분량

감리 대상 공사 연면적 92,111.3㎡ · 감리 대상 공사 세대수 528세대 · 감리 대상 공사 동수 5개동 · 감리 대상 공사비 99,792,330천원

지하 2층~지상 29층, 공동주택 5개동 및 부대복리시설. 총사업비 175,745,519천원, 총공사비 111,450,000천원.

• 열린 분량 · 정해짐 연면적·세대수·동수·공사비가 확정되어 있다.

  ○ 연 면 적: 92,111.2998㎡

○ 연 면 적: 92,111.2998㎡

○ 세 대 수: 528세대

가) 감리 대상 공사비: 99,792,330천원

수행 기간

공사기간 33개월

2026. 11. 01. ~ 2029. 07. 31. (착공일로부터 33개월)

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

○ 공사기간: 2026. 11. 01. ~ 2029 07. 31. (착공일로부터 33개월)

여러 해 계약

단년 한 번

공사기간 33개월의 단일 감리 용역으로 차수 계약·연장·주기별 재입찰 내용이 없다.

최소 투입 인원

총괄감리원 1명 · 분야별감리원 3명 · 비상주감리원 1명

300세대 이상 1,000세대 미만은 평가대상 분야별 감리원 3명(건축 1, 토목 1, 설비 1). 총괄·신규·비상주감리원은 공사 전체 기간 배치. 감리인·월수 276.5인월.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조 편성에 대한 내용이 없다.

300세대 이상 1,000세대 미만 | 3명 | 건축 1명, 토목 1명, 설비 1명

④ 총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주감리원은 공사 전체 기간 동안(신규·비상주감리원은 건축 1인 이상 배치 포함) 배치하여야 하고, 분야별감리원(②참조)은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 내용이 없다.

부가 작업

해당 없음

감리 용역으로 본업 외 부가 작업·서비스가 적혀 있지 않다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육·시연·매뉴얼·기술이전에 대한 내용이 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

검증·감리

주택건설공사의 건축 감리 용역으로, 시공자를 확인·감독하고 감리업무 수행계획서·감리원 배치계획을 제출한다.

주택건설공사 감리자(건축) 모집 변경 공고

⑩ 감리업무 수행계획서 : 사업개요, 감리업무 수행시 예상되는 문제점 및 대책, 공정관리, 시공관리, 품질관리, 안전관리 및 환경관리, 기타 기술 검토 등(총괄감리원 서명․날인)

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

주택법 시행령 제47조제1항 및 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자면 응모 가능한 제한경쟁(공개모집)이며, 공동도급은 인정하지 않음.

가. 감리자 응모자격 : 주택법 시행령 제47조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자

마. 공동도급에 관한 사항 : 공동도급은 인정하지 않음.

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰(공고 제2026-2668호)로 과제·권역·입찰번호로 나뉜 내용이 없음.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 없음.

입찰 전 절차

나라장터에 등록서류 따로 제출

전자입찰서 제출시 11.가의 서류(감리자지정 신청서 등)를 첨부하여야 하며, 감리자지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수(접수된 응모 서류는 검토하지 않음)하여야 함. 미제출자는 실격. 기한: 전자입찰서 접수마감일 2026.10.14.(수) 12:00.

※ 전자입찰서 제출시 11.가의 서류를 첨부하여야 하며, 감리자지정 신청서 미제출자는 실격 처리함

- 감리자지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수(접수된 응모 서류는 검토하지 않음)하여야 하며, 낙찰 후 증빙서류와 응모서류 대조 시 기록누락 및 미 제출된 서류로 인한 불이익(실격처리 등)은 신청인의 책임임.

현장설명회

없음

현장설명회·현장답사 일정이나 참석 확인에 관한 문장이 문서에 없음.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 이 계약에 맞춰 정한 문장이 없음.

입찰보증금

면제·지급각서로 갈음

입찰보증금은 납부를 확약하는 내용이 포함된 입찰서 제출로 갈음하며, 나라장터 시스템을 이용하여 제출하는 입찰서에는 입찰보증금 납부확약 내용이 포함되어 있음. 계약·하자 보증 비율을 이 계약 값으로 적은 문장은 없음.

• 입찰보증금 비율 · 해당 없음 지급각서로 갈음하므로 해당 없음.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 이 계약의 계약보증금·하자보수보증금 비율을 적은 문장이 없음.

※ 입찰보증금은 납부를 확약하는 내용이 포함된 입찰서 제출로 갈음하며, 나라장터 시스템을 이용하여 제출하는 입찰서에는 입찰보증금 납부확약 내용이 포함되어 있음.

문서끼리 다른 곳

그렇다

감리대상공사비: 공고문 99,792,330천원(부가세 미포함, 타법감리 대상 공사비는 전기·정보통신·소방설비공사의 비용) ↔ 감리비 산출 내역서 총사업비 산출 총괄표 99,792,330천원(감리대상 건축) + 전기 3,490,614 + 소방 5,568,042, 타법감리 2,599,014. 또한 총사업비: 공고문 175,745,519천원 ↔ 감리비 산출 내역서 175,745,322천원. 따를 문서: 공고문에 「공고문의 내용과 위 관련 법령 등의 내용이 상이한 경우 관련 법령 등에 따른다」, 「공고문과 감리자지정 기준이 상이할 시 『주택건설공사감리자 지정기준』 및 주택건설공사 감리비 지급기준에 따른다」고만 적혀 있음.

가) 감리 대상 공사비: 99,792,330천원

나) 타법감리 대상 공사비: 11,657,670천원

※ 부가가치세 미포함, 타법감리 대상 공사비는 전기, 정보통신, 소방설비공사의 비용임

○ 총사업비: 175,745,519천원

거. 공고문에 표기되지 아니한 사항은 『주택건설공사감리자 지정기준』〔국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.〕및 주택건설공사 감리비 지급기준 등 관련 법령 등에 따르며, 공고문의 내용과 위 관련 법령 등의 내용이 상이한 경우 관련 법령 등에 따른다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

건축 감리 용역으로 고장·장애·긴급 호출 대응 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 처리하는 유지보수 업무가 아니다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 감리 용역이다.

현장·납품지

1곳

충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 275-6외 9필지 현장 1곳.

• 열린 분량 · 정해짐 입찰 시 현장이 정해져 있다.

  ○ 위 치: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 275-6외 9필지

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 육상 현장이다.

  ○ 위 치: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 275-6외 9필지

○ 위 치: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 275-6외 9필지

현장 여건

지하 2층~지상 29층 공동주택 5개동 및 부대복리시설 신축공사의 건축 감리 용역으로, 공사기간은 2026.11.01.~2029.07.31.(33개월)이다.

현장 여건·부대공사·위험작업에 관한 조항이 문서에 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 위험작업 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

○ 규 모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 공동주택(5개동) 및 부대복리 시설

○ 공사기간: 2026. 11. 01. ~ 2029 07. 31. (착공일로부터 33개월)

작업 시기

해당 없음

감리 용역으로 일할 수 있는 때가 외부 사정으로 묶여 있지 않다.

경비 부담

해당 없음

감리 용역으로 장비·자재·소모품·작업 경비를 대는 조항이 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

감리 용역으로 폐기물·부산물 처리가 계약에 들어 있지 않다.

하자보수

해당 없음

감리 용역으로 결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간이 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

천안시가 감리자를 모집·지정하고 감리비를 지급하는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형 요소는 문서에 없음.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이므로 해당 없음.

감리자지정신청자는 본 기타 유의사항을 필히 숙지하시어 응모서류 제출, 세부평가 등에서 불이익을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.

총액·단가 방식

총액

감리대가 2,325,410,000원(감리대상공사비 2.3302%, 부가가치세 미포함)으로 총액 제시. 기초금액 2,255,647,676원(감리대가기준의 97%).

• 정산 · 확정 금액 감리대가가 총액으로 제시됨. 다만 사업비 증감 시 정산 조항 있음.

  입주자모집공고승인 및 주택건설사업계획승인(사업시행인가)변경으로 사업비의 증감이 발생할 경우 당사자 간 감리비를 정산하여야 함.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 조정에 대한 조항 없음.

감리대가 : 2,325,410,000원(감리대상공사비 2.3302%, 부가가치세 미포함, 원단위 미만절사)

기초금액 : 2,255,647,676원(감리대가기준의 97%)

물량 변동

확정

사업개요(위치·대지면적·연면적·규모·세대수·공사기간)와 감리대상 공사비, 감리원 배치계획표가 입찰 시 확정 제시됨.

○ 대지면적: 26,097㎡

○ 연 면 적: 92,111.2998㎡

○ 규 모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 공동주택(5개동) 및 부대복리 시설

○ 세 대 수: 528세대

발주처 단가 기준

단가·금액이 적혀 있음

감리대가 2,325,410,000원(감리대상공사비 2.3302%), 기초금액 2,255,647,676원(감리대가기준의 97%)이 적혀 있음.

감리대가 : 2,325,410,000원(감리대상공사비 2.3302%, 부가가치세 미포함, 원단위 미만절사)

기초금액 : 2,255,647,676원(감리대가기준의 97%)

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고기관·수요기관 모두 충청남도 천안시이며, 천안시장이 감리자를 지정하고 계약·대금 상대가 됨.

천안시장 귀하

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈이 있다고 적혀 있지 않음.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 조항 없음.

견적 근거

물량·목록만 공개

총사업비 산출 총괄표, 공종별 총공사비 구성 현황표, 예정공정표가 첨부로 공개됨. 감리비 산출 내역서에 공사비·요율·감리인월수 등이 적혀 있음.

• 이윤 · 잡혀 있음 총공사비 구성에 이윤 3,903,425천원(4.40%)이 잡혀 있음.

  이 윤 | | | 3,903,425 | 3.50% | 79.6% | 3,317,911 | 351,308 | 117,103 | - | 117,103

첨부 1. 제출서류 양식 1식.

2. 총사업비 산출 총괄표, 공종별 총공사비 구성 현황표, 예정공정표 각 1부.

대금 받는 때

끝난 뒤 한 번에

감리비 지급 시기에 대한 구체적 조항은 문서에 없음. 감리자로 지정된 자가 회사파산 등으로 감리업무 수행이 곤란한 경우 차순위자를 지정하며 감리수행일을 기준으로 감리비를 정산한다는 조항만 있음.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율에 대한 조항 없음.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 후 지급 기한에 대한 조항 없음.

감리자로 지정된 자가 회사파산 등의 사유로 감리업무 수행이 곤란하다고 감리지정권자가 인정하는 경우에는 차 순위자를 감리자로 지정하며, 이 경우 감리수행일을 기준으로 감리비를 정산함.

보험 가입

없음

이 공고 본문·과업·평가표에 우리가 들어야 하는 보험·공제 요구가 없음.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구 없음.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구 없음.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구 없음.

계약 변동 가능

그렇다

감리자로 지정된 후 사업계획승인 신청의 취하 또는 사업승인의 취소·취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소됨. 또한 상기내용은 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업승인 취소·취하 시 감리지정 자동 취소, 인·허가 과정에서 내용 변경 가능.

  감리자로 지정된 후 사업계획승인 신청의 취하 또는 사업승인의 취소ㆍ취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소되며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

  ※ 상기내용은 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

감리자로 지정된 후 사업계획승인 신청의 취하 또는 사업승인의 취소ㆍ취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소되며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

※ 상기내용은 인·허가 과정에서 변경될 수 있음.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

감리비 산출 내역서에 건축감리 대가(부가세별도) 2,325,410천원, 건축감리 대가(부가세포함) 2,557,951천원으로 적혀 있음. 공고문에는 감리대가가 부가가치세 미포함으로 표기됨.

• 투찰가에 부가세 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 투찰가에 부가세를 넣으라는 지시가 문서에 없음.

감리대가 : 2,325,410,000원(감리대상공사비 2.3302%, 부가가치세 미포함, 원단위 미만절사)

건축감리 대가(부가세별도) | | | 2,325,410 | | 2.3302%

건축감리 대가(부가세포함) | | | 2,557,951

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율) 우대 규정이 없다. 가점 항목은 감리원 추가배치·총괄감리원 등급상향, 지역가점(해당사항 없음), 설계용역수행가점뿐이다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 나오지 않는다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점이 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

재무상태 건실도를 신용평가등급으로 평가(배점 5점, 미제출 시 0점). 등급이 없거나 합병 후 새 등급이 없을 때의 처리(합병 시 가장 낮은 등급 적용)만 있고, 등급 자체가 없는 업체의 처리 규정은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서 미제출 시 0점 처리만 있고, 등급이 없는 업체의 평가 방법은 없다.

  4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리.

• 크기 · 2.6~5점 신용평가등급 점수표 5.0~2.6점

  | 5.0 | AAA | - | (회사채에 대한 신용평가등급 AAA에 준하는 등급) |

  | 2.6 | CCC+ 이하 | C 이하 | (회사채에 대한 신용평가등급 CCC+이하에 준하는 등급) |

• 대상 · 신용평가등급 회사채·기업어음·기업신용 신용평가등급

  신용평가등급은 회사채에 대한 신용평가등급을 기준으로 하되, 기업어음 및 기업신용에 관한 신용등급도 활용할 수 있음

10. 재무상태 평가 : 재무상태 건실도의 평가는 신용평가 등급으로 평가합니다.

재무상태 건실도의 평가는 신용평가등급으로 평가하며, 다음 각 호에 따라 적용함.

4. 참여 감리자가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리.

보유 인력

없음

회사가 보유한 인력의 수·등급을 참가 조건이나 점수로 보는 규정이 없다. 감리원 개인의 등급·경력·실적은 평가하나 이는 투입 인력 평가다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 기준 인원이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 점수 차가 없다.

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

총괄감리원·신규감리원·비상주감리원은 공사 전체 기간 동안, 분야별감리원은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 한다. 업무중첩도는 적격여부(실격)로 평가한다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도는 점수가 아니라 적격여부(실격)다.
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) · 투입 인력 전원 총괄감리원·분야별감리원·비상주감리원 모두 중복 참여 시 실격

  - 당해 주택건설공사의 분야별감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사‧용역 등에 중복 참여하여 배치계획기간이 중복되는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

  - 당해 주택건설공사의 비상주감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사‧용역 등에 상주기술자로 중복배치되어 있거나 비상주기술자로 10개 초과 중복배치 되어 있는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

④ 총괄감리원, 신규감리원(대상이 되는 경우에 한함) 및 비상주감리원은 공사 전체 기간 동안(신규 ․ 비상주감리원은 건축 1인 이상 배치 포함) 배치하여야 하고, 분야별감리원(②참조)은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

- 당해 주택건설공사의 총괄감리원으로 참여하고자 하는 자가 다른 공사‧용역 등에 중복 참여하는 경우 : 실격(평가대상에서 제외)

큰 배점 항목

감리원 경력 및 실적(총괄감리원 18점, 분야별감리원 7점), 감리업무 수행실적(감리자 12점), 행정제재(감리자 9점)

총괄감리원 경력 및 실적 18점(면접 시 15점), 감리자 감리업무 수행실적 12점, 감리자 행정제재 9점 순으로 배점이 크다.

| (나)경력
및 실적 | 18
(15) |

| (2)감리업무 수행실적 | 12 |

| (3) 행정제재 | 9 |

가점

가점

건설기술개발실적(건설신기술·특허) 건당 0.5점, 기술개발투자실적 최대 2.5점, 설계용역수행가점 0.2~0.7점, 감리원 추가배치·총괄감리원 등급상향 가점이 있다.

• 가점 대상 · 특허·실용신안 · 건설신기술·인증기술 · 기술개발 투자 건설신기술·특허(건당 0.5점), 기술개발투자실적(최대 2.5점). 수상·우수업체 선정·신규고용 가점은 없다.

  - 「건설기술 진흥법」 등에 따라 지정된 건설신기술 또는 건설기술에 관한 특허 등에 대하여 감리자 명의로 최초 지정 또는 최초 출원하여 등록결정 받아 유효기간 내에 있는 경우 : 건당 0.5점

• 가점 크기 · 건설기술개발실적(신기술·특허) 0.5점 · 기술개발투자실적 2.5점 신기술·특허 건당 0.5점, 기술개발투자실적 최대 2.5점

  ● 건설기술개발투자실적(2.5점) : 최근 3년간 건설기술개발 투자실적의 건설부문 총매출액에 대한 비율(건설기술개발 투자액/건설부문 총매출액)에 따라 부여

- 「건설기술 진흥법」 등에 따라 지정된 건설신기술 또는 건설기술에 관한 특허 등에 대하여 감리자 명의로 최초 지정 또는 최초 출원하여 등록결정 받아 유효기간 내에 있는 경우 : 건당 0.5점

● 건설기술개발투자실적(2.5점) : 최근 3년간 건설기술개발 투자실적의 건설부문 총매출액에 대한 비율(건설기술개발 투자액/건설부문 총매출액)에 따라 부여

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호) 제10조에 따라 결정하며, 적격심사 종합평점 85점 이상인 자 중 최저가격 입찰자를 선정한다.

• 통과선 · 85점 이상 종합평점 85점 이상

  ③ 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 선정 하며, 그 밖에 사항은 주택건설공사 감리자지정기준 제10조에 따름.

마. 낙찰자결정방법 : 주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.) 제10조에 따라 결정함.

③ 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 선정 하며, 그 밖에 사항은 주택건설공사 감리자지정기준 제10조에 따름.

카테고리 · 건축 설계·감리 6개

건설 사업 단계

공사감리·건설사업관리(시공 단계)

주택건설공사 감리자(건축) 모집 — 시공 단계 감리. 감리 종류는 주택건설공사 감리자(건축) 지정.

「주택법」제43조, 같은 법 시행령 제47조 및 같은법 시행규칙 제18조 규정과「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.)(이하‘감리자지정기준’이라 한다.)」에 따라 주택건설공사 감리자를 지정하고자 아래와 같이 공고합니다.

감독권한대행

아니다

감독권한대행 문구 없음 — 주택법에 따른 건축 감리자 지정.

건축물 용도

공동주택

공동주택(5개동) 및 부대복리 시설.

○ 규 모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 공동주택(5개동) 및 부대복리 시설

대상 공사 규모

99,792,330천원

감리 대상 공사비 99,792,330천원(부가가치세 미포함). 총공사비 111,450,000천원, 총사업비 175,745,519천원, 대지비 22,000,000천원. 타법감리 대상 공사비 11,657,670천원(전기·정보통신·소방).

• 공사비 범위 · 우리 분야 공사비만 건축 감리 대상 공사비(건축·토목·설비) 99,792,330천원.

  가) 감리 대상 공사비: 99,792,330천원

○ 총공사비: 111,450,000천원(일반관리비, 이윤포함)

가) 감리 대상 공사비: 99,792,330천원

신축·개보수

새로 짓기·설치

공동주택 신축공사.

1) 사 업 명: 천안시 성거읍 신월리 공동주택 신축공사 (신월리 275-6번지 일원)

사전심사

통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

가격 입찰 전 사전심사(설계공모·PQ·TP) 없음 — 개찰 후 자기평가서 사업수행평가 및 적격심사(종합평점 85점 이상 중 최저가)로 결정.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 적격심사 종합평점 85점 이상은 사전심사 통과선이 아니라 낙찰자 결정 기준.

③ 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 선정 하며, 그 밖에 사항은 주택건설공사 감리자지정기준 제10조에 따름.

문서 발췌

과업·요구

=== 1 주택건설공사 감리자(건축) 모집 변경공고(천안 성거 신월리).hwpx === 충청남도 천안시 공고 제2026 –2668호

주택건설공사 감리자(건축) 모집 변경 공고

「주택법」제43조, 같은 법 시행령 제47조 및 같은법 시행규칙 제18조 규정과「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.)(이하‘감리자지정기준’이라 한다.)」에 따라 주택건설공사 감리자를 지정하고자 아래와 같이 공고합니다. 2026. 10. 1. 천 안 시 장 1. 공고기간 : 2026. 10. 1.(목) ~ 2026. 10. 08.(목) 2. 사업내역 사 업 내 역 1) 사 업 명: 천안시 성거읍 신월리 공동주택 신축공사 (신월리 275-6번지 일원) 2) 사업주체: 성거개발 주식회사 대표이사 김석진(☏ 062-524-6255) 전남광주통합특별시 북구 첨단과기로208번길 43-10, 에이동 1416호 주식회사 금라건설 대표이사 강청원(☏ 062-524-6255) 전남광주통합특별시 북구 첨단과기로208번길 43-10, A동 3층 305호 3) 시 공 자: 주식회사 금라건설 대표이사 강청원(☏ 062-524-6255) 전남광주통합특별시 북구 첨단과기로208번길 43-10, A동 3층 305호 주식회사 금라스테이 대표이사 이창진(☏ 062-524-6255) 전남광주통합특별시 북구 첨단과기로208번길 43-10, B동 146호

4) 설 계 자: ㈜ 건축사사무소 디와이도시건축(☏ 02-512-7781) 서울시 은평구 은평로 147, 302호(응암동, 미주빌딩) 5) 사업개요 ○ 위 치: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 275-6외 9필지 ○ 대지면적: 26,097㎡ ○ 연 면 적: 92,111.2998㎡ ○ 규 모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 공동주택(5개동) 및 부대복리 시설 ○ 세 대 수: 528세대 ○ 공사기간: 2026. 11. 01. ~ 2029 07. 31. (착공일로부터 33개월) ○ 사업계획승인일: 2022. 08. 10. ※ 상기내용은 인·허가 과정에서 변경될 수 있음. 6) 사 업 비 ○ 총사업비: 175,745,519천원 ○ 대 지 비: 22,000,000천원 ○ 총공사비: 111,450,000천원(일반관리비, 이윤포함) ※당 공사비에는 전 세대 발코니확장 옵션이 포함되어 있음. 가) 감리 대상 공사비: 99,792,330천원 나) 타법감리 대상 공사비: 11,657,670천원 ※ 부가가치세 미포함, 타법감리 대상 공사비는 전기, 정보통신, 소방설비공사의 비용임 7) 감리대가 : 2,325,410,000원(감리대상공사비 2.3302%, 부가가치세 미포함, 원단위 미만절사) ※ 기초금액 : 2,255,647,676원(감리대가기준의 97%) ※ 원단위 이하 절사 3. 감리원 배치계획표(사업주체가 제출한 주요공정계획서에 의함)

참가자격

가. 감리자 응모자격 : 주택법 시행령 제47조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자 나. 감리원 응모자격 : 주택법 시행규칙 제18조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제2항에 해당 하는 자 다. 심사기준 : 감리원 응모자격 제한 시점과 감리자 및 감리원 심사기준의 기간계산 적용 시점은 당해 주택 건설공사 감리자 모집공고일까지의 기간 및 실적을 기준으로 함(공고일 포함). 라. 지역가점 : 해당사항 없음 마. 공동도급에 관한 사항 : 공동도급은 인정하지 않음. 8. 사업주체 또는 시공자의 행정처분 이력 및 감리원 추가의무배치에 관한 사항 가. 사업주체 또는 시공자의 행정처분 이력 - 사업계획승인일 2년 이내 영업정지 처분에 관한 사항 * 주식회사 금라건설 : 해당없음 * 주식회사 금라스테이 : 해당(2024.12.20.~2025.05.19) - 사업계획승인일 기준 최근 2년간 벌점에 관한 사항 * 주식회사 금라건설 : 해당없음 * 주식회사 금라스테이 : 해당없음 ※ 출처 : 건설산업지식정보 시스템(www.kiscon.net) > 벌점조회 > 공개벌점보기에서 조회 나. “감리원 추가의무배치”에 관한 사항 : 감리원 추가의무 배치 대상 아님 9. 감리자 지정 절차 및 방법

과업·요구

주택건설공사 감리자(건축) 지정신청 (사업명 : 천안 서북구 성거읍 신월리 275-6번지 일원 공동주택 신축공사) 2026. . . [감리회사명] ■ 주택건설공사 감리자지정기준 [별지 제1호서식] 주택건설공사 감리자지정 신청서 (앞 쪽) 1. 공사개요

감리비산출(건축)

충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 공동주택 신축공사감리비 산출서

감리비산출(소방)

감리비산출(전기)

* 노란색 블럭에 있는 세대수, 공사기간, 전기공사비만 입력하시기 바랍니다.

3. 감리원 배치계획(예정공정표)

[예정공정표] - 감리원 배치계획

사업비내역