입찰공고상세[용역]
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구로동 511번지 일원 가로주택정비사업 정비사업전문관리업자 입찰 공고
민간 · 구로동511번지일원가로주택정비사업조합 · 정비사업전문관리·PM
- 금액
- 공고서 확인
- 입찰 마감
- 10/16(금) 14:30 · D-3
- 낙찰방법
- 적격심사제
- 참가 자격
- 공고서 참조
- 무슨 일
- 정비사업전문관리업자 선정
요약 AI 요약
구로동 511번지 일원 가로주택정비사업을 추진하기 위해 정비사업전문관리업자를 선정하는 입찰이다. 이 사업은 서울 구로구 구로동 511번지 일원에 지하3층~지상27층 아파트 233세대 및 부대복리시설을 짓는 가로주택정비사업이다.
- 정비사업전문관리업자 선정
- 구로동 511번지 일원 가로주택정비사업 관리 용역
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핵심요약
문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다
첨부파일
- PDF · 구로동 511번지 일원 정비업체 입찰공고문.pdf · 공고규격서
- PDF · 적격심사 기준표(정비).pdf · 공고규격서
참가 자격 · 제한
- 업종제한
- 공고서 참조
- 지역제한
- 공고서 참조
- 공동수급
- 모름
- 입찰참가 제한
- 모름
- 실적경쟁 · PQ
- 모름
- 국제입찰
- 국내입찰
- 제출 방법
- 전자입찰
입찰 일정
| 진행 | 일시 | 남은 날 |
|---|---|---|
| 공고 게시 | 09/30(수) | 지남 |
| 입찰서 제출 시작 | 09/30(수) 16:30 | 지남 |
| 현장설명회 조합사무실(서울특별시 구로구 구로중앙로 25길 20, 1층 | 10/08(목) 14:30 | 지남 |
| 입찰서 제출 마감 | 10/16(금) 14:30 | D-3 |
| 개찰 | 10/16(금) 15:30 | D-3 |
평가 · 배점
| 평가 항목 | 배점 |
|---|---|
| 책임사업관리자 경력 | 10점 |
| 보조사업관리자(ⅰ) 경력(재직기간) | 10점 |
| 보조사업관리자(ⅱ) 경력(재직기간) | 10점 |
| 업력 및 재정상태 - 신용평가등급 | 10점 |
| 조합설립인가실적 - 실적건수 | 5점 |
| 사업시행인가실적 - 실적세대 | 5점 |
| 용역실적 - 실적건수 | 5점 |
| 관리처분인가실적 - 실적세대(최근3년) | 5점 |
| 사업기여도 | 20점 |
| 입찰금액 | 20점 |
| 합계(항목을 더한 값) | 100점 |
사업 내용 · 이 공고에 든 일
중심 · 정비사업전문관리업자 선정
용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM
가로주택정비사업 조합이 정비사업전문관리업자를 선정하는 공고로, 정비사업전문관리·PM 업무를 맡기는 일이다.
- 현장설명회 및 입찰지침서 수령
- 적격심사 대응 서류 제출
공고 정보
- 공고종류
- 등록공고 (일반공고)
- 게시일
- 09/30(수)
- 공고번호
- R26BK01751522-000
- 참조번호
- 제 2026-02호
- 공고기관
- 구로동511번지일원가로주택정비사업조합
- 수요기관
- 구로동511번지일원가로주택정비사업조합
- 계약방법
- 일반경쟁
- 낙찰방법
- 적격심사제
- 계약유형
- -
- 예정가격 방식
- -
- 추정가격
- -
- 배정예산
- -
- 사전규격번호
- -
- 재공고
- 아니오
- 출처
- 누리장터
문서 분석 전체
이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.
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문서 발췌
과업·요구
=== 구로동 511번지 일원 정비업체 입찰공고문.pdf === 공고 제2026-02호
정비사업전문관리업자 선정 입찰공고
구로동 511번지 일원 가로주택정비사업의 정비사업전문관리업자를 선정하기 위해 「빈집 및 소규모주 택 정비에 관한 특례법」제21조, 국토교통부고시 제2022-387호 「소규모주택정비사업의 시공자 및 정 비사업전문관리업자 선정기준」및 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 의거 아래와 같 이 공고합니다. 1. 사업개요 1) 사 업 명 : 구로동 511번지 일원 가로주택정비사업 2) 발주기관 : 구로동 511번지 일원 가로주택정비사업조합 3) 위 치 : 서울특별시 구로구 구로동 511번지 일원 4) 구역면적 : 6,945.50㎡ 5) 공사규모 : 지하3층 ~ 지상 27층 / 공동주택(아파트) 233세대 및 부대복리시설 6) 건축연면적 : 38,108.24㎡ ※ 향후 건축심의 및 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음 2. 현장설명회 일시, 장소 및 구비서류 1) 일시 : 2026년 10월 8일(목요일) 14시 30분 2) 장소 : 조합사무실(서울특별시 구로구 구로중앙로 25길 20, 1층) 3) 구비서류 : ①사업자등록증 사본 1부 ②정비사업전문관리업 등록증 사본 1부 ③대리인 참석시 위임장 1부 ④법인인감증명서 1부(사용인감 사용 시 사용인감계 제출) ⑤현장설명회 참석 3일 전(2026년 10월 5일 17시까지) 전자조달시스템을 통해 현장설명회 참석신청 을 완료한 업체
참가자격
3. 입찰방법 및 입찰참가 자격 기준 1) 입찰방법 : 일반경쟁입찰(적격심사 방식), 공동참여/컨소시엄 불가 2) 입찰참가자격 ① 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 따른 정비사업전문등록업체 ② 현장설명회에 참석하고 입찰지침서를 수령하여 입찰서를 입찰마감 전까지 제출한 업체 3) 입찰참여 규정 등을 위반한 업체는 입찰참여 자격이 박탈됨 4. 입찰의 일시 및 장소 등 1) 입찰마감 : 2026년 10월 16일(금요일) 14시 30분 2) 제출서류 : 입찰지침서에 제시된 일체 서류 3) 제출방법 : 전자조달시스템 나라장터 또는 누리장터를 통해 입찰서 제출 및 당 조합사무실 직 접 방문 제출(우편 또는 FAX접수 불가) 4) 입찰서류 개봉일시 및 장소 : 2026년 10월 16일(금요일) 15시 30분 / 조합사무실 5. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한 및 준수사항 위반 시 자격박탈에 관한 사항 1) 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나, 제공의사를 표시, 제공을 약속하여 처벌을 받았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자(소속 임직원을 포함한다) 2) 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자 3) 조합원 개별홍보 일체를 금함 4) 기타 입찰 참가자격 제한 및 자격박탈에 관한 사항은 입찰지침서에 기술되었으며, 이로 갈음함 6. 기타사항 1) 상기에 명시되지 않은 사항은 입찰지침서 및 조합의 결정에 따라야 하며, 선정결과에 대해 일체의 이의를 제기 할수 없음.
배점·평가
| 평가항목 | 배점 | 점수 계산 방법 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 책임 사업 | 경력 | 10 | 20년 이상 | 20년 미만 15년 이상 | 15년 미만 10년 이상 | 10년 미만 | |
| 관리자 [1인] | 10 | 7 | 5 | 3 | |||
| 보조 사업 | 경력 | 10 | 20년 이상 | 20년 미만 15년 이상 | 15년 미만 10년 이상 | 10년 미만 | |
| 관리자 [ⅰ] | (재직기간) | 10 | 7 | 5 | 3 | ||
| 회사 평가 | 보조 사업 | 경력 | 10 | 20년 이상 | 20년 미만 15년 이상 | 15년 미만 10년 이상 | 10년 미만 |
| (40) | 관리자 [ⅱ] | (재직기간) | 10 | 7 | 5 | 3 | |
| 20년 이상 | 20년 미만 15년 이상 | 15년 미만 10년 이상 | 10년 미만 | ||||
| 업력 및 | 신용평가 | 5 | 4 | 3 | 1 | ||
| 재정상태 | 등급 | 10 | A-이상 | A-미만 ~B-이상 | B-미만 ~C3+이상 | C3+ 미만 또는 미제출 | |
| 5 | 4 | 3 | 1 | ||||
| 조합설립 | 실적건수 | 5 | 10건 이상 | 10건 미만 ~7건 이상 | 7건 미만 ~4건 이상 | 4건 미만 | |
| 인가실적 | 5 | 4 | 3 | 1 | |||
| 사업시행 | 실적세대 | 5 | 5000세대 이상 | 5000세대 미만 3000세대 이상 | 3000세대 미만 1000세대 이상 | 1000세대 미만 | |
| 용역 | 인가실적 | 5 | 4 | 3 | 1 | ||
| 실적 (20) | 실적건수 | 5 | 5건 이상 | 4건 | 3건 | 2건 이하 | |
| 5 | 4 | 3 | 1 | ||||
| 관리처분 인가실적 | 실적세대 | 5 | 3000세대 이상 | 3000세대 미만 2000세대 이상 | 2000세대 미만 1000세대 이상 | 1000세대 미만 | |
| (최근3년) | 5 | 4 | 3 | 1 | |||
| 유 | 무 | ||||||
| 사업기여도(20) | 20 | 20 | 0 | ||||
| 입 찰 금 액 (20) | ※ 예정가격 산출 ○ 예정가격 = 입찰참가업체의 제안 가격 합계/입찰참가 업체수(입찰참여 자의 평균가격) - 최고금액과 최저금 액은 예정가격 산출에서 제외함. 다 만, 입찰참가자가 4개 업체 미만인 경우에는 포함 | ※ 입찰가격에 따른 점수산정 ○ 가격점수 = 가격배점 × (1-｜1-입찰가격/예정가격｜) - ｜｜절대값 - 예정가격을 기준으로 상․ 하 감점 처리 - 당해 입찰가격이 예정가격보다 2배를 초과할 경우에는 2배에 해당하는 입찰가격 적용 | |||||
| 합 계 | 100 |
과업·요구
1. 책임사업관리자는 도시 및 주거환경정비법 시행령 [별표 4]에 따른 정비사업전문관리업의 등록기준 2의 가에 해당하 는 인력으로서 정비업체에 재직한 기간으로 평가한다. 2. 보조사업관리자는 입찰자의 소속 직원으로서 입찰자에 재직한 기간으로 평가한다. 3. 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 실적은 도시 및 주거환경정비법에 의한 사업에 국한하고(빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법 및 다른 법에 따른 사업은 제외) 입찰공고일 현재를 기준으로 판단한다. 4. 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 실적은 1구역 당 최초 1회에 한하며, 변경인가는 포함하지 아니한다. 또 한, 실적세대는 신축 실적세대에 따른다. 5. 신용평가등급 확인서 : ‘신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률’ 제4조제1항제1호 또는 ‘자본시장과 금융투자업에 관한 법률’ 제9조제26항의 업무를 영위하는 신용정보업자 (업체참조)가 평가한 ‘신용평가등급확인서’로써 유효 기간 이내의 것으로 평가 [디앤비코리아, 코리아크레딧뷰로(KCB), 서울신용평가정보(주), 한국기업데이타(주), 한국기 업평가(주), 한국신용정보(주), 한국신용평가(주), 한국신용평가정보(주)] 등. 구로동 511번지 일원 가로주택정비사업조합 귀중