설계자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

대전 대덕구 송촌동1구역 재개발정비사업의 조합설립과 사업시행 인·허가에 필요한 건축분야 설계 업무를 수행할 설계자를 선정하는 사업이다. 계획설계, 인·허가, 실시설계 등 일체의 건축설계 용역을 맡는다.

• 건축심의 및 사업시행 인·허가 관련 일체 신청도서 작성과 인·허가 업무
• 실시설계도서 작성
• 착공신고 도서 작성
• 준공검사 등 신청에 대한 지원 업무
• 건축심의 및 사업시행인가에 필요한 업무 중 발주자가 별도 요청하여 위임하는 업무

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핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건 · 행정처분 이력

추가 자격 요건

「건축사법」제23조에 따른 건축사사무소 등록이 참가자격으로 걸려 있다.

입찰공고일 현재 「건축사법」제23조에 따라 건축사사무소로 등록한 업체로서 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

행정처분 이력

입찰공고일 현재 해당관청으로부터 업무정지중인 업체는 입찰을 제한하고, 입찰자의 범죄사실 유무 조회를 통해 부정당업자로 확인된 경우 입찰을 무효로 한다. 행정처분 사실증명서를 제출해야 한다.

입찰공고일 현재 해당관청으로부터 업무정지중인 업체(자)는 입찰을 제한함

입찰자의 범죄사실 유무 조회를 통해 부정당업자로 확인된 경우

10. 행정처분 사실증명서 <별지 제5호 서식>

입찰 전

현장설명회 참석 필수 10/13(화) 11:00 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

현장설명회 참석 · 참석 필수

현장설명회는 2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시, 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19)에서 열리며, 현장설명회 참석업체가 입찰참가자격 조건이다.

가. 입찰공고일 현재 「건축사법」제23조에 따라 건축사사무소로 등록한 업체로서 동법 제28조에 따른 결격
사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

① 현장설명회 : 2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시 (시간엄수)

입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

전자조달시스템(나라장터)에 입찰가격을 제출하고, 입찰 부속서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가)해야 하며, 나라장터에 입찰 참가등록 및 서류제출을 완료해야 한다. 기한은 입찰마감 2026년 10월 19일(월요일) 15시까지.

② 제출방법 및 장소 : 전자조달시스템(누리장터)에 등록을 필하고, (누리장터)입찰가격 제안서 제출, 제반 입찰서류 및 증빙서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가)

③ 국가종합전자조달시스템(나라장터)에 입찰 참가등록 및 서류제출을 완료한 업체

첨부파일

• HWPX · 1. 송촌동1구역 설계자-입찰공고.hwpx · 공고규격서
• PDF · 1. 송촌동1구역 설계자-입찰공고.pdf · 공고규격서
• HWPX · 2. 송촌동1구역 설계자-입찰지침서.hwpx · 공고규격서
• HWPX · 3. 자기평가서.hwpx · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 한 업종

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 점수에 반영

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 조건부 허용

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 재개발 정비사업 건축 설계 용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축설계

건축사사무소가 건축심의·사업시행인가·실시설계도서 작성 등 건축분야 설계 일체를 맡는 정비사업 설계자 선정 공고다.

• 건축심의 및 사업시행 인·허가 관련 신청도서 작성과 인·허가 업무
• 실시설계도서 작성
• 착공신고 도서 작성 및 준공검사 신청 지원
• 발주자가 별도 요청하는 건축심의·사업시행인가 관련 업무

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

「건축사법」제23조에 따른 건축사사무소 등록이 참가자격으로 걸려 있다.

입찰공고일 현재 「건축사법」제23조에 따라 건축사사무소로 등록한 업체로서 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

행정처분 이력

입찰공고일 현재 해당관청으로부터 업무정지중인 업체는 입찰을 제한하고, 입찰자의 범죄사실 유무 조회를 통해 부정당업자로 확인된 경우 입찰을 무효로 한다. 행정처분 사실증명서를 제출해야 한다.

입찰공고일 현재 해당관청으로부터 업무정지중인 업체(자)는 입찰을 제한함

입찰자의 범죄사실 유무 조회를 통해 부정당업자로 확인된 경우

10. 행정처분 사실증명서 <별지 제5호 서식>

입찰 전 할 일

• 현장설명회 참석 · 참석 필수

  현장설명회는 2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시, 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19)에서 열리며, 현장설명회 참석업체가 입찰참가자격 조건이다.

  가. 입찰공고일 현재 「건축사법」제23조에 따라 건축사사무소로 등록한 업체로서 동법 제28조에 따른 결격
  사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

  ① 현장설명회 : 2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시 (시간엄수)

• 입찰 전 따로 할 절차 · 자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  전자조달시스템(나라장터)에 입찰가격을 제출하고, 입찰 부속서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가)해야 하며, 나라장터에 입찰 참가등록 및 서류제출을 완료해야 한다. 기한은 입찰마감 2026년 10월 19일(월요일) 15시까지.

  ② 제출방법 및 장소 : 전자조달시스템(누리장터)에 등록을 필하고, (누리장터)입찰가격 제안서 제출, 제반 입찰서류 및 증빙서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가)

  ③ 국가종합전자조달시스템(나라장터)에 입찰 참가등록 및 서류제출을 완료한 업체

더 확인할 것

실적

이럴 때 꼭 봅니다 — PQ·협상일 때

감점 · 점수에 반영

유사용역 수행실적으로 공동주택 사용승인 실적(10점)과 대전지역 정비사업 계약 실적(10점)을 평가한다. 업무수행실적은 「도시 및 주거환경정비법」시행(2003년 7월 1일) 이후 정비사업 건축설계용역 수행 실적을 기재하고 「주택법」의 주택건설사업계획승인 수행 실적도 유사용역으로 제출한다. 등기임원 1인의 실적으로만 기입한다.

• 크기 · 2~10점
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 투입 인력 개인 실적 인정

업무수행실적은 「도시 및 주거환경정비법」시행(2003년 7월 1일) 이후 「도시 및 주거환경정비법」상 정비사업(재건축, 재개발, 도시환경)의 건축설계용역 수행 실적을 기재하고 「주택법」의 주택건설사업계획승인의 수행 실적도 유사용역으로 제출한다.

등기임원 1인의 실적으로만 기입하며 계약서 사본 또는 실적증빙 서류를 첨부할 것

공동수급

이럴 때 꼭 봅니다 — 면허를 여럿 모두 요구할 때

조건부 허용

공동수급약정서(지분율 표기)를 제출서류로 두고, 지역가점에서 설계사 컨소시엄 협약 시 구성 용역사 중 대전·충남 이외 지역이면 '그 외 지역' 배점으로 산정한다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 구성원마다 자격을 갖춰야 하는지 나눠 채울 수 있는지에 대한 문장이 없다.

20. 공동수급약정서(지분율 표기) 1부

※ 공동 수급(컨소시엄) 시

지역가점은 대전·충남 소재지의 설계사를 우선으로 하며, 설계사의 컨소시엄 협약 시 구성 용역사 중 대전·충남 이외 지역이면 입찰자는 ‘그 외 지역’ 배점으로 산정

인력 자격

감점 · 점수에 반영

책임기술자 경력증명서 제출과 입찰자 회사 현황표의 책임기술자 업무수행 경력(자격증 취득일부터 입찰공고일까지) 기재가 요구되나, 배점표의 점수 항목은 회사 설립연한·자본금·직원보유수·신용등급·실적·지역·입찰보증금뿐이고 책임기술자 개인의 자격·경력 배점은 없다. 참가자격은 건축사사무소 등록 업체 조건뿐이다.

• 크기 · - 평가표에 책임기술자 자격·경력 배점 항목이 없다.
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) 책임기술자 경력증명서 제출 및 회사 현황표의 책임기술자 경력 기재.

  19. 책임기술자 경력증명서 1부

19. 책임기술자 경력증명서 1부

책 임
기술자 | 업무수행 경력 | 년 개월(※ 자격증 취득일부터 입찰공고일까지)

다른 업 섞임

섞이지 않음

업무범위는 건축분야 관련(계획설계, 인·허가, 실시설계 등) 일체의 업무로, 다른 면허·공종의 일이 섞여 있다는 기재가 없다. 공동수급(컨소시엄)은 허용되어 있다.

과업내용 : 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항, 같은 법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등에 따른 조합설립 및 주택법 제15조(사업계획의 승인)에 필요한 건축분야 관련(계획설계, 인·허가, 실시설계 등) 일체의 업무

하는 일

송촌동1구역 재개발정비사업(구역면적 83,273.1㎡, 신축연면적 214,463.25㎡, 지하2층~지상35층, 공동주택 1,485세대)의 설계자 용역으로, 건축심의·사업시행 인·허가 관련 신청도서 작성 및 인·허가 업무, 실시설계도서·착공신고 도서 작성, 준공검사 신청 지원 업무를 수행한다.

건축심의, 사업시행의 인·허가 관련 일체 신청도서 작성 및 그에 따른 인·허가 업무

실시설계도서의 작성 및 착공신고 도서의 작성, 준공검사 등의 신청에 대한 지원 업무

일의 분량

구역면적 83,273.1㎡ · 건축연면적 214,463.25㎡ · 공동주택 세대수 1,485세대 · 토지등소유자수 753명

설계 대상 사업의 규모(구역면적·건축연면적·세대수)와 토지등소유자수.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 83,273.1㎡

건축연면적 : 214,463.25㎡

건축규모 : 지하2층~지상35층 / 공동주택 1,485세대

토지등소유자수 : 753명

보유 인력

감점 · 점수에 반영

업체 현황 평가의 직원 보유수 항목이 5점 배점으로 100명 이상 5점, 100명 미만·80명 이상 4점, 80명 미만·50명 이상 3점, 50명 미만 2점이다. 참가 조건으로 거는 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 100명 이상 만점(5점) 기준 인원은 100명 이상.
• 크기 · 2~5점 직원 보유수 항목 배점 5점, 최저 2점.

| 업 체
현 황
평 가
(30점) | 직원 보유수 | 5 | 100명 이상 | 100명 미만
80명 이상 | | | 80명 미만
50명 이상 | | | | | 50명 미만 | | | 관련서류 |

| 업 체
현 황
평 가
(30점) | 직원 보유수 | 5 | 5 | 4 | | | 3 | | | | | 2 | | | 관련서류 |

큰 배점 항목

업체 현황 평가(30점) — 회사 설립연한 10점, 자본금 10점, 직원 보유수 5점, 신용등급 5점. 유사용역 수행실적(20점) — 공동주택 사용승인 실적 10점, 대전지역 정비사업 계약 실적 10점. 입찰가격 평가 20점(1순위 20점~4순위 5점).

배점이 큰 항목은 업체 현황 평가 30점, 유사용역 수행실적 20점, 입찰가격 20점이며, 점수 차가 큰 항목은 회사 설립연한(10~2점), 자본금(10~2점), 공동주택 사용승인 실적(10~2점), 대전지역 정비사업 계약 실적(10~2점)이다.

| 업 체
현 황
평 가
(30점) | 회사 설립연한 | 10 | 30년 이상 | 30년 미만
25년 이상 | | | | 25년 미만
15년 이상 | | | | | 15년 미만 | | 법인등기부
등본 |

| 유 사
용 역
수 행
실 적
(20점) | 공동주택 사용승인 실적 | 10 | 5,000세대 이상 | | | 5,000세대 미만
1,000세대 이상 | | | | | 1,000세대 미만 | | | | |

| 입찰가격에 따른 평가
-건축연면적 ㎡당 단가
(최저금액 입찰가 1순위) (20점) | | 20 | 1 순위 | | 2 순위 | | | | | 3 순위 | | | | 4 순위 | |

공사 단계 지원

설계의도 구현 · 시공 질의 답변·기술자문 · 설계변경 도서 재작성 · 공사·감리 발주서 등 행정 지원

제7조 업무범위에 실시설계도서 작성 및 착공신고 도서 작성, 준공검사 등 신청 지원 업무가 있다. 제15조에 낙찰자는 계약체결 전이라도 추진위원회의 요구에 성실히 응하여 필요한 조치(각종 자문 및 자료제출 포함)를 이행하고, 요청 사항에 대해 성실히 서면으로 자문하여야 한다고 적혀 있다. 다만 이는 계약체결 전·사업추진 자문으로 공사 단계 한정이 아니다.

• 대가 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사 단계 업무의 대가를 따로 준다는 문장이 없다. 제7조 제2항 라목의 별도 요청 업무는 소요 용역비용을 지불한다고만 적혀 있다.

  라. 기타 건축심의 및 사업시행인가에 필요한 업무 중 발주자가 필요하다고 인정하여 별도 요청하여 위임하는 업무(소요되는 용역비용 지불)

나. 실시설계도서의 작성 및 착공신고 도서의 작성, 준공검사 등의 신청에 대한 지원 업무

① 추진위원회는 선정된 낙찰자에게 계약체결 전이라도 추진위원회의 사업추진에 따른 필요한 조치(각종 자문 및 자료제출 포함)를 요구할 수 있으며, 선정된 낙찰자는 추진위원회의 요구에 성실히 응하여 필요한 조치를 이행하여야 한다.

③ 낙찰자는 사업추진과 관련한 필요사항에 대해 미리 사전 자문하여야 하며, 추진위원회가 요청한 사항에 대해 성실히 서면으로 자문하여야 한다.

건축물 용도

공동주택

건축규모가 지하2층~지상35층 / 공동주택 1,485세대이며 신축세대 1,485세대로 적혀 있다. 원문에 건축법상 용도 표기는 없고 공동주택으로만 적혀 있다.

⑤ 건축규모 : 지하2층~지상35층 / 공동주택 1,485세대

신축·개보수

새로 짓기·설치

신축연면적 214,463.25㎡, 신축세대 1,485세대의 재개발정비사업으로 새로 짓는 사업이다.

| 사업규모 | 신축세대 | 1,485 세대 | | |

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/01(목)

공고번호

R26BK01751241-000

참조번호

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 공고 제2026 - 14호

공고기관

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회

수요기관

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 지역, 요구 면허를 혼자 다 갖췄나(못 갖추면 분담으로 채울 수 있나), 판이 수의 최저가냐 PQ·협상이냐, 그리고 PQ·협상이면 같은 용도·연면적의 최근 실적과 담당건축사 실적이 있나에서 갈린다.

질문 92개 · 꼭 4 · 좋음 16 · 안 봐도 됨 72

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

한 업종

입찰참가자격은 「건축사법」제23조에 따라 건축사사무소로 등록한 업체로, 업종 등록이 하나뿐이다. 사업자등록증의 업태·종목이나 전문매장 보유 같은 별도 자격 조건은 없다.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 「건축사법」제23조에 따른 건축사사무소 등록이 참가자격으로 걸려 있다.

  입찰공고일 현재 「건축사법」제23조에 따라 건축사사무소로 등록한 업체로서 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

입찰공고일 현재 「건축사법」제23조에 따라 건축사사무소로 등록한 업체로서 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

면허 세부 범위

없음

건축사사무소 등록 자체만 요구하고, 주력분야·종별 같은 등록 안의 세부 범위는 요구하지 않는다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

지역가점 항목으로 대전·충남 소재지 설계사를 우선하며, 대전 지역 10점·충남 지역 7점·그 외 지역 -점이다. 컨소시엄 시 구성 용역사 중 대전·충남 이외 지역이면 '그 외 지역' 배점으로 산정한다.

• 크기 · 0~10점
• 대상 · 본점·사업장 · 지역 업체와 공동수급

지역가점은 대전·충남 소재지의 설계사를 우선으로 하며, 설계사의 컨소시엄 협약 시 구성 용역사 중 대전·충남 이외 지역이면 입찰자는 ‘그 외 지역’ 배점으로 산정

실적

감점 · 점수에 반영

유사용역 수행실적으로 공동주택 사용승인 실적(10점)과 대전지역 정비사업 계약 실적(10점)을 평가한다. 업무수행실적은 「도시 및 주거환경정비법」시행(2003년 7월 1일) 이후 정비사업 건축설계용역 수행 실적을 기재하고 「주택법」의 주택건설사업계획승인 수행 실적도 유사용역으로 제출한다. 등기임원 1인의 실적으로만 기입한다.

• 크기 · 2~10점
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 투입 인력 개인 실적 인정

업무수행실적은 「도시 및 주거환경정비법」시행(2003년 7월 1일) 이후 「도시 및 주거환경정비법」상 정비사업(재건축, 재개발, 도시환경)의 건축설계용역 수행 실적을 기재하고 「주택법」의 주택건설사업계획승인의 수행 실적도 유사용역으로 제출한다.

등기임원 1인의 실적으로만 기입하며 계약서 사본 또는 실적증빙 서류를 첨부할 것

업력

감점 · 점수에 반영

업체 현황 평가의 회사 설립연한 항목으로 30년 이상 10점, 30년 미만 25년 이상 7점, 25년 미만 15년 이상 3점, 15년 미만 2점이다.

• 요구 업력 · 30년 이상
• 크기 · 2~10점

회사 설립연한 | 10 | 30년 이상 | 30년 미만 25년 이상 | 25년 미만 15년 이상 | 15년 미만

공동수급

조건부 허용

공동수급약정서(지분율 표기)를 제출서류로 두고, 지역가점에서 설계사 컨소시엄 협약 시 구성 용역사 중 대전·충남 이외 지역이면 '그 외 지역' 배점으로 산정한다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 구성원마다 자격을 갖춰야 하는지 나눠 채울 수 있는지에 대한 문장이 없다.

20. 공동수급약정서(지분율 표기) 1부

※ 공동 수급(컨소시엄) 시

지역가점은 대전·충남 소재지의 설계사를 우선으로 하며, 설계사의 컨소시엄 협약 시 구성 용역사 중 대전·충남 이외 지역이면 입찰자는 ‘그 외 지역’ 배점으로 산정

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인만 등 규모나 신분으로 참가를 좁히는 조건이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

공고는 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따른 설계자 선정으로만 적었고, 소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류하거나 그 규정을 적용한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

입찰공고일 현재 해당관청으로부터 업무정지중인 업체는 입찰을 제한하고, 입찰자의 범죄사실 유무 조회를 통해 부정당업자로 확인된 경우 입찰을 무효로 한다. 행정처분 사실증명서를 제출해야 한다.

• 보는 기간 · 기간을 정한 문장이 없다.
• 크기 · -

입찰공고일 현재 해당관청으로부터 업무정지중인 업체(자)는 입찰을 제한함

입찰자의 범죄사실 유무 조회를 통해 부정당업자로 확인된 경우

10. 행정처분 사실증명서 <별지 제5호 서식>

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

문서 어디에도 안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이나 안전보건 서약·계획서 제출 요구가 없다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 오는 공급 확약서·기술지원 확약서·대리점 지위·정품보증서·수입신고필증 같은 서류 요구가 없다. 제출서류는 입찰참가신청서, 사업자등록증, 건축사사무소 등록증, 실적증빙 등뿐이다.

• 대상 · - 해당하는 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사 면제 규정 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재의 인증·허가·시험성적서 요구가 없다. 평가는 회사 현황·실적·지역·입찰보증금·가격으로만 한다.

• 크기 · - 인증 관련 배점 없음
• 대상 · - 해당 인증 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증 갈음 규정 없음

장비·시설 보유

없음

일에 쓸 장비·시설·업무 시스템을 갖추라는 요구가 없다. 참가자격은 건축사사무소 등록·현장설명회 참석·나라장터 등록뿐이다.

• 갖출 때 · 해당 없음 장비·시설 요구 없음
• 크기 · - 장비 배점 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차·소유 규정 없음

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지를 정한 문장이 없다. 공동수급(컨소시엄)은 공동수급약정서 제출로 허용된다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정 없음

직접 생산

없음

직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 요구가 없다. 참가자격은 건축사사무소 등록 업체다.

• 참가 등록 · 해당 없음 제조·공급 등록 구분 없음
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 직생 공고 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

ISO 등 품질·환경·안전·정보보호 인증이나 업무 절차서를 참가 조건·점수로 보지 않는다. 평가는 회사설립연한·자본금·직원수·신용등급·실적·지역·입찰보증금·가격이다.

• 크기 · - 인증 배점 없음
• 대상 · - 해당 인증 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서 어디에도 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식을 지정한 문장이 없다. 업무범위는 건축심의·인허가·실시설계 등 용역으로만 적혀 있다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정 자체가 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

외부 기관 통과 필요

업무범위에 건축심의, 사업시행 인·허가 관련 일체 신청도서 작성 및 인·허가 업무, 준공검사 등의 신청에 대한 지원 업무가 포함되어 있어 외부 기관(인허가·심의) 통과가 결과물의 조건이 된다.

가. 건축심의, 사업시행의 인·허가 관련 일체 신청도서 작성 및 그에 따른 인·허가 업무

나. 실시설계도서의 작성 및 착공신고 도서의 작성, 준공검사 등의 신청에 대한 지원 업무

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침·양식이 문서에 없다. 배점기준의 실적·자본금 수치는 입찰 평가 기준이지 결과물 합격선이 아니다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 미달 시 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 공고·지침서·과업에 품질 시험·검사·분석을 받으라는 조항이 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

설계 용역으로, 작업에 쓸 원자료(도면·사진·영상·시료)를 누가 마련하는지에 대한 조항이 문서에 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 횟수에 대한 조항이 문서에 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 해당 조항이 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 해당 조항이 없다.

인허가·검사

우리 몫

업무범위에 건축심의, 사업시행 인·허가 관련 일체 신청도서 작성 및 그에 따른 인·허가 업무, 착공신고 도서 작성, 준공검사 등의 신청에 대한 지원 업무가 포함되어 낙찰자가 인허가 절차를 밟는다. 비용에 대한 별도 조항은 없다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인허가 수수료·검사비를 누가 내는지 문서에 없다.

가. 건축심의, 사업시행의 인·허가 관련 일체 신청도서 작성 및 그에 따른 인·허가 업무

나. 실시설계도서의 작성 및 착공신고 도서의 작성, 준공검사 등의 신청에 대한 지원 업무

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 발주처에 정기적으로 진행·실적을 보고하라는 주기 조항이 문서에 없다.

• 보고회 · 해당 없음 착수·중간·최종 보고회 조항이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행 확인·대금 지급을 위한 작업 기록·증빙을 정한 조항이 없다.

넘길 산출물

완성본만

제출 서류에 입찰서류 일체를 스캔 또는 전자파일로 USB에 저장해 제출하라고만 적혀 있고, 편집 가능한 원본·촬영·녹음 원본·원자료·소스코드 등 성과품 목록은 문서에 없다.

• 정해진 형식 · 아니다 파일 형식·프로그램 버전·저장매체를 정해 적은 조항이 없다.

※ 상기 1~21(14. 입찰금액제안서 제외)까지의 입찰서류를 스캔 또는 전자파일로 USB에 저장하여 제출

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

책임기술자 경력증명서 제출과 입찰자 회사 현황표의 책임기술자 업무수행 경력(자격증 취득일부터 입찰공고일까지) 기재가 요구되나, 배점표의 점수 항목은 회사 설립연한·자본금·직원보유수·신용등급·실적·지역·입찰보증금뿐이고 책임기술자 개인의 자격·경력 배점은 없다. 참가자격은 건축사사무소 등록 업체 조건뿐이다.

• 크기 · - 평가표에 책임기술자 자격·경력 배점 항목이 없다.
• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) 책임기술자 경력증명서 제출 및 회사 현황표의 책임기술자 경력 기재.

  19. 책임기술자 경력증명서 1부

19. 책임기술자 경력증명서 1부

책 임
기술자 | 업무수행 경력 | 년 개월(※ 자격증 취득일부터 입찰공고일까지)

근무 장소

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계용역으로 특정 작업장소를 정한 문장이 없고, 현장설명회·입찰서류 제출 장소만 추진위원회 사무실로 정해져 있다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 본 답이 모름이라 해당 없음.
• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아니다.

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구가 없다. 다만 업체소속 인원수(종업원수)와 4대보험 가입자 명부는 회사 현황 평가 자료로 제출한다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건이 없다.
• 크기 · - 직원보유수는 회사 인력 수 점수이지 투입 인력의 소속 요구가 아니다.
• 대상 · - 해당 없음.
• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용에 관한 문장이 없다.

고용승계

없음

근로자 고용승계에 관한 요구가 문서에 없다.

근무 시간

해당 없음(근무 형태가 없는 일)

설계용역으로 근무 요일·시간·교대 형태를 정한 문장이 없다.

보안 조치

없음

제17조 비밀유지 의무(입찰 서류·자료·정보를 입찰 외 목적으로 사용 금지)만 있고, 출입 승인·보안서약·보안교육·기기 반입 제한·작업 PC·망 통제·자료 반출·삭제·개인정보 처리 위탁계약을 이 일에 요구한 문장이 없다.

• 크기 · - 보안 대책 평가 항목이 없다.
• 대상 · - 해당 없음.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회 결격·운전 적격·건강검진을 요구한 문장이 없다. 제11조④의 범죄사실 유무 확인은 입찰자(업체)에 대한 조회이고 제15조④는 낙찰자의 지위 상실에 관한 것이다.

• 갖출 때 · 해당 없음 해당 없음.
• 대상 · - 해당 없음.

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

계약일부터 계약 종료일까지 건축심의·인허가·실시설계도서 작성 등 결과물 하나를 만들어 마치는 설계용역이다.

① 용역의 기간은 선정 후 계약일로부터 계약 종료일까지로 한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

업무범위는 건축분야 관련(계획설계, 인·허가, 실시설계 등) 일체의 업무로, 다른 면허·공종의 일이 섞여 있다는 기재가 없다. 공동수급(컨소시엄)은 허용되어 있다.

과업내용 : 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항, 같은 법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등에 따른 조합설립 및 주택법 제15조(사업계획의 승인)에 필요한 건축분야 관련(계획설계, 인·허가, 실시설계 등) 일체의 업무

하는 일

송촌동1구역 재개발정비사업(구역면적 83,273.1㎡, 신축연면적 214,463.25㎡, 지하2층~지상35층, 공동주택 1,485세대)의 설계자 용역으로, 건축심의·사업시행 인·허가 관련 신청도서 작성 및 인·허가 업무, 실시설계도서·착공신고 도서 작성, 준공검사 신청 지원 업무를 수행한다.

건축심의, 사업시행의 인·허가 관련 일체 신청도서 작성 및 그에 따른 인·허가 업무

실시설계도서의 작성 및 착공신고 도서의 작성, 준공검사 등의 신청에 대한 지원 업무

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비와의 연동, 기존 제조사 제품 묶임, 연속 사업, 연동 SW 개발, 상대편 연동 작업·비용 부담에 관한 기재가 없다.

일의 분량

구역면적 83,273.1㎡ · 건축연면적 214,463.25㎡ · 공동주택 세대수 1,485세대 · 토지등소유자수 753명

설계 대상 사업의 규모(구역면적·건축연면적·세대수)와 토지등소유자수.

• 열린 분량 · 정해짐

구역면적 : 83,273.1㎡

건축연면적 : 214,463.25㎡

건축규모 : 지하2층~지상35층 / 공동주택 1,485세대

토지등소유자수 : 753명

수행 기간

-

용역의 기간은 선정 후 계약일로부터 계약 종료일까지로만 정해져 있고 구체적 기간이 없다. 총회에서 선정된 날로부터 3개월 이내에 계약체결을 하여야 한다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

용역의 기간은 선정 후 계약일로부터 계약 종료일까지로 한다.

총회에서 선정된 설계자와 계약체결은 발주자와 계약내용 등을 협의한 후 총회에서 선정된 날로부터 3개월 이내에 계약체결을 하여야 한다.

여러 해 계약

단년 한 번

최소 투입 인원

해당 없음

최소 투입 인원·공수(MD)를 정한 기재가 없다.

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

부가 작업

해당 없음

본업(설계 용역) 외에 따로 해 줘야 하는 부가 작업·서비스가 적혀 있지 않다.

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 관한 기재가 없다.

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

새로 만들기

건축심의·인허가 신청도서 작성, 실시설계도서·착공신고 도서 작성 등 설계도서를 개발·제작해 넘기는 용역이다.

실시설계도서의 작성 및 착공신고 도서의 작성, 준공검사 등의 신청에 대한 지원 업무

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

입찰방법을 일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식으로 정하고, 건축사사무소 등록·현장설명회 참석·나라장터 참가등록 등 조건을 갖춘 업체면 참여할 수 있다.

② 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식

나. 경쟁 형태 : 일반경쟁입찰(적격심사방식))

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

설계자 선정 입찰 하나로 공고되었고, 과제·권역·그룹·입찰번호로 나뉜 구분이 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

자체 시스템 가입·입찰 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

전자조달시스템(나라장터)에 입찰가격을 제출하고, 입찰 부속서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가)해야 하며, 나라장터에 입찰 참가등록 및 서류제출을 완료해야 한다. 기한은 입찰마감 2026년 10월 19일(월요일) 15시까지.

② 제출방법 및 장소 : 전자조달시스템(누리장터)에 등록을 필하고, (누리장터)입찰가격 제안서 제출, 제반 입찰서류 및 증빙서류는 추진위원회 사무실로 직접방문 제출(우편·팩스 불가)

③ 국가종합전자조달시스템(나라장터)에 입찰 참가등록 및 서류제출을 완료한 업체

현장설명회

참석 필수

현장설명회는 2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시, 추진위원회 사무실(대전광역시 대덕구 송촌동 227-19)에서 열리며, 현장설명회 참석업체가 입찰참가자격 조건이다.

가. 입찰공고일 현재 「건축사법」제23조에 따라 건축사사무소로 등록한 업체로서 동법 제28조에 따른 결격
사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체

① 현장설명회 : 2026년 10월 13일(화요일) 오전 11시 (시간엄수)

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없다.

입찰보증금

실제로 낸다(보증서·현금)

입찰보증금은 입찰액의 100분의 5로 하되 국가계약법 또는 지방계약법에서 정하는 보증서로 납부할 수 있고, 보증기간은 입찰일로부터 120일 이상으로 한다.

• 입찰보증금 비율 · 5% 이상 입찰액의 100분의 5

  입찰보증금은 입찰액의 100분의 5로 하되

• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 정한 조항이 문서에 없다.

마. 입찰보증금은 입찰액의 100분의 5로 하되,「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 또는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에서 정하는 보증서로 납부할 수 있으며, 보증기간은 입찰일로부터 120일 이상으로 한다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서끼리 어긋나는 값을 찾지 못했다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

이 공고는 설계자(건축설계 용역) 선정 입찰로, 고장·장애·긴급 호출에 따른 현장 출동·착수 의무가 문서에 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음 출동·착수 시한 규정이 없다.

처리 시한

해당 없음

설계 용역으로 요청·장애를 받아 복구·처리하는 일이 없다.

• 기점 · 해당 없음 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 설계 용역이다.

현장·납품지

1곳

대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원 현장 1곳.

• 열린 분량 · 정해짐 사업 위치가 공고에 명시됨.

  ② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 국내 대전 소재 현장.

  ② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원

② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원

현장 여건

대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원의 재개발 정비사업 구역에 대한 건축분야 설계 용역(계획설계, 인·허가, 실시설계 등)이다. 문서에 현장 여건·부대공사·위험작업에 관한 별도 규정이 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음 부대공사·현장 준비 조항이 없다.
• 위험작업 · 없음 위험작업 규정이 없다.

라. 과업내용 : 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항, 같은 법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등에 따른 조합설립 및 주택법 제15조(사업계획의 승인)에 필요한 건축분야 관련(계획설계, 인·허가, 실시설계 등) 일체의 업무

작업 시기

해당 없음

설계 용역으로 일할 수 있는 때의 제약 규정이 문서에 없다.

경비 부담

해당 없음

설계 용역으로 장비·자재·소모품·경비 부담 규정이 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

설계 용역으로 폐기물·부산물 처리 규정이 없다.

하자보수

해당 없음

설계 용역으로 납품물 무상 하자보증·교환 기간 규정이 없다.

• 기점 · 해당 없음 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

추진위원회가 발주자이고 설계용역 대금을 지급하는 구조. 이용자·수혜자·건축주가 일부를 내는 수익형·혼합 구조에 대한 문장은 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처 대금 지급이라 해당 없음.

총액·단가 방식

단가×수량

입찰금액제안서에 「신축연면적 기준 ㎡당 일금 원(₩ )」으로 제안단가를 적고, 배점기준도 「건축연면적 ㎡당 단가」로 평가한다. 정산·단가 조정에 대한 문장은 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 실적·실비 정산이나 확정 금액을 정한 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 고정·시세 연동·협의 조정을 정한 문장이 없다.

| 제안가격 | 비 고 |
| --- | --- |
| 신축연면적 기준 ㎡당 일금 원(₩ ) | VAT 별도 |

입찰가격에 따른 평가
-건축연면적 ㎡당 단가
(최저금액 입찰가 1순위) (20점)

물량 변동

일부 미정

업무범위는 건축심의·인허가·실시설계 등 일체의 업무로 정해져 있으나, 「기타 건축심의 및 사업시행인가에 필요한 업무 중 발주자가 필요하다고 인정하여 별도 요청하여 위임하는 업무」가 있고, 용역의 범위는 계약체결 시 추진위원회와 낙찰자가 협의하여 조정할 수 있다.

다. 기타 건축심의 및 사업시행인가에 필요한 업무 중 발주자가 필요하다고 인정하여 별도
요청하여 위임하는 업무(소요되는 용역비용 지불)

② 용역의 범위는 제7조 업무범위에 명시된 바를 기준으로 하되, 계약체결 시에 추진위원회와 낙찰자가 협의하여 조정할 수 있다.

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·상한가·품셈·요율 등 대가 산정 기준을 적은 문장이 없다. 입찰금액제안서의 ㎡당 단가와 배점기준의 가격점수 산식만 있다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자가 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회이고, 계약은 추진위원회와 낙찰자로 선정된 업체가 계약서를 작성하고 기명·날인함으로써 확정된다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장은 없다.

① 계약은 추진위원회와 낙찰자로 선정된 업체가 계약서를 작성하고 쌍방이 각각 기명⋅날인함으로써 확정된다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 적은 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목·금액이 적혀 있지 않다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 투찰 시 조정 여부를 정한 문장이 없다.

견적 근거

공개 안 됨

설계서·내역서·도면 등 견적 근거를 입찰 전에 공개한다는 안내가 없고, 업무범위는 「입찰지침서 제7조제2항 참고」로만 되어 있다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없다.

① 업무범위 : 입찰지침서 제7조제2항 참고

대금 받는 때

계약 뒤 협의

지급 시기·방법을 정한 문장이 없고, 계약체결은 발주자와 계약내용 등을 협의한 후 총회에서 선정된 날로부터 3개월 이내에 하도록 되어 있다. 선금·지급 기한을 정한 문장은 없다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금 비율을 정한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 지급 기한을 정한 문장이 없다.

⑤ 총회에서 선정된 설계자와 계약체결은 발주자와 계약내용 등을 협의한 후 총회에서 선정된 날로부터 3개월 이내에 계약체결을 하여야 한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 입찰자가 들어야 하는 보험·공제를 정한 문장이 없다. 입찰보증금(입찰액의 100분의 5, 보증서 납부 가능)은 보증금이지 보험이 아니다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

그렇다

사업개요가 향후 사업시행계획 등에 따라 변경될 수 있음이 적혀 있고, 추진위원회의 사정에 따라 입찰 및 선정에 관련된 내용이 일부 변경되더라도 이의를 제기할 수 없다고 되어 있다.

• 바뀔 수 있는 것 · 금액·물량·기간이 바뀔 수 있음 사업개요(구역면적·건축연면적·건축규모 등)가 사업시행계획 등에 따라 변경될 수 있다고 적었다.

  ※ 상기 사업개요는 향후 사업시행계획 등에 따라 변경될 수 있음.

※ 상기 사업개요는 향후 사업시행계획 등에 따라 변경될 수 있음.

② 추진위원회의 사정에 따라 입찰 및 선정에 관련된 내용이 일부 변경되더라도 입찰자는 절대 이의를 제기할 수 없고 선정절차 진행 중 변경사항 등 추진위원회의 요구사항이 있을 시 입찰자는 신속히 이행하여야 한다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 일·품목의 과세·면세를 적은 문장이 없다. 입찰금액제안서에 「제안단가는 부가가치세 제외 금액을 기재할 것」, 제안가격란에 「VAT 별도」로만 되어 있다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 제안단가를 부가가치세 제외 금액으로 기재하고 제안가격란에 VAT 별도로 표기한다.

  ※ 제안단가는 부가가치세 제외 금액을 기재할 것.

※ 제안단가는 부가가치세 제외 금액을 기재할 것.

| 신축연면적 기준 ㎡당 일금 원(₩ ) | VAT 별도 |

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표(별첨1 배점기준)의 항목은 회사 설립연한·자본금·직원 보유수·신용등급·공동주택 사용승인 실적·대전지역 정비사업 계약 실적·업무참여 수행·지역가점·입찰보증금·입찰가격뿐이며, 창업기업·여성기업·장애인기업·사회적기업·소기업·고용 실적·인증·산업재해율에 따른 우대는 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점이 없어 크기도 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

업체 현황 평가의 신용등급 항목이 5점 배점으로 A등급 이상 5점, A등급 미만·B등급 이상 4점, B등급 미만 3점이다. 등급이 없거나 유효기간이 지난 경우의 처리 방법은 적혀 있지 않다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가등급 확인서가 없거나 유효기간이 지난 업체의 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 3~5점 신용등급 항목 배점 5점, 최저 3점.
• 대상 · 신용평가등급 신용평가등급만 대상이며 기술신용평가 등급·재무비율·매출 규모·지급여력비율 항목은 없다.

| 업 체
현 황
평 가
(30점) | 신용등급 | 5 | A등급 이상 | | | A등급 미만
B등급 이상 | | | | | B등급 미만 | | | | 신용평가등급
확인서 |

| 업 체
현 황
평 가
(30점) | 신용등급 | 5 | 5 | | | 4 | | | | | 3 | | | | 신용평가등급
확인서 |

보유 인력

감점 · 점수에 반영

업체 현황 평가의 직원 보유수 항목이 5점 배점으로 100명 이상 5점, 100명 미만·80명 이상 4점, 80명 미만·50명 이상 3점, 50명 미만 2점이다. 참가 조건으로 거는 최소 인원은 없다.

• 기준 인원 · 100명 이상 만점(5점) 기준 인원은 100명 이상.
• 크기 · 2~5점 직원 보유수 항목 배점 5점, 최저 2점.

| 업 체
현 황
평 가
(30점) | 직원 보유수 | 5 | 100명 이상 | 100명 미만
80명 이상 | | | 80명 미만
50명 이상 | | | | | 50명 미만 | | | 관련서류 |

| 업 체
현 황
평 가
(30점) | 직원 보유수 | 5 | 5 | 4 | | | 3 | | | | | 2 | | | 관련서류 |

전담 인력

없음

이 공고·입찰지침서·배점기준 어디에도 투입 인력(책임기술자 등)의 전담·겸직 금지·참여율 상한·업무중첩도 감점 규정이 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전담·겸직 관련 대상 규정이 없다.

큰 배점 항목

업체 현황 평가(30점) — 회사 설립연한 10점, 자본금 10점, 직원 보유수 5점, 신용등급 5점. 유사용역 수행실적(20점) — 공동주택 사용승인 실적 10점, 대전지역 정비사업 계약 실적 10점. 입찰가격 평가 20점(1순위 20점~4순위 5점).

배점이 큰 항목은 업체 현황 평가 30점, 유사용역 수행실적 20점, 입찰가격 20점이며, 점수 차가 큰 항목은 회사 설립연한(10~2점), 자본금(10~2점), 공동주택 사용승인 실적(10~2점), 대전지역 정비사업 계약 실적(10~2점)이다.

| 업 체
현 황
평 가
(30점) | 회사 설립연한 | 10 | 30년 이상 | 30년 미만
25년 이상 | | | | 25년 미만
15년 이상 | | | | | 15년 미만 | | 법인등기부
등본 |

| 유 사
용 역
수 행
실 적
(20점) | 공동주택 사용승인 실적 | 10 | 5,000세대 이상 | | | 5,000세대 미만
1,000세대 이상 | | | | | 1,000세대 미만 | | | | |

| 입찰가격에 따른 평가
-건축연면적 ㎡당 단가
(최저금액 입찰가 1순위) (20점) | | 20 | 1 순위 | | 2 순위 | | | | | 3 순위 | | | | 4 순위 | |

가점

없음

배점기준의 어느 항목에도 특허·실용신안·건설신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 가점이 없어 크기도 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 적격심사방식으로 하고, 별첨1 「설계자 선정을 위한 배점기준」으로 100점 만점(업체 현황 30점, 유사용역 수행실적 20점, 업무참여 수행 10점, 지역가점 10점, 입찰보증금 10점, 입찰가격 20점)을 평가한다. 통과 점수는 공고에 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 낙찰자로 정하는 통과 점수가 공고에 적혀 있지 않다.

② 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식

① 업체선정 및 절차는 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따르며 입찰참가업체는 선정절차 및 결과에 관하여 민·형사상 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

카테고리 · 건축 설계·감리 6개

건설 사업 단계

기획·기본구상·기본계획 · 실시설계

과업내용은 조합설립 및 주택법 제15조(사업계획의 승인)에 필요한 건축분야 관련(계획설계, 인·허가, 실시설계 등) 일체의 업무. 업무범위에 건축심의·사업시행 인·허가 신청도서 작성, 실시설계도서 작성, 착공신고 도서 작성·준공검사 신청 지원이 포함됨.

과업내용 : 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항, 같은 법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등에 따른 조합설립 및 주택법 제15조(사업계획의 승인)에 필요한 건축분야 관련(계획설계, 인·허가, 실시설계 등) 일체의 업무

나. 실시설계도서의 작성 및 착공신고 도서의 작성, 준공검사 등의 신청에 대한 지원 업무

설계 내역 수준

모름 · 문서로 확인 안 됨

설계 내역(공사비 산출) 수준에 관한 규정이 문서에 없음. 입찰금액제안서는 신축연면적 기준 ㎡당 단가로 제출하도록 되어 있음.

• 나눠 만들기(공종·관급자재·발주 건별) · 아니다 공종·관급자재·발주 건별로 나눠 만들라는 규정이 문서에 없음.
• 견적 수 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 견적을 몇 곳 이상 받아 붙이라는 규정이 문서에 없음.

신축연면적 기준 ㎡당 일금 원(₩ )

건축 인증

없음

과업 범위·설계 지침에 건축 인증이나 법정 에너지 계획을 맞추라는 규정이 없음.

현장 조사

조사 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

현장 조사(측량·지반조사·시험)를 누가 하는지에 관한 규정이 문서에 없음.

• 조사 종류 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조사 종류에 관한 규정이 문서에 없음.
• 조사 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 조사 비용 부담에 관한 규정이 문서에 없음.

특수 시설기준

아니다

대상 건물에 따로 지킬 특수 시설기준이나 전문 장비 배치 계획이 문서에 없음.

의견수렴 조사

조사 없음

사람을 상대로 하는 조사·의견수렴을 하라는 규정이 문서에 없음.

• 하는 것 · 해당 없음 하는 조사·의견수렴이 문서에 없음.
• 횟수 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 횟수에 관한 규정이 문서에 없음.

카테고리 · 건축 설계·감리 (2) 6개

시각화 성과품

비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

문서 어디에도 모형·조감도·3D·BIM·VR 등 시각화·디지털 성과품을 만들라는 요구가 없다. 업무범위는 인·허가 신청도서, 실시설계도서, 착공신고 도서, 준공검사 지원 등이다.

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 시각화 성과품 요구 자체가 없어 비용 귀속을 정한 문장이 없다.

공사 단계 지원

설계의도 구현 · 시공 질의 답변·기술자문 · 설계변경 도서 재작성 · 공사·감리 발주서 등 행정 지원

제7조 업무범위에 실시설계도서 작성 및 착공신고 도서 작성, 준공검사 등 신청 지원 업무가 있다. 제15조에 낙찰자는 계약체결 전이라도 추진위원회의 요구에 성실히 응하여 필요한 조치(각종 자문 및 자료제출 포함)를 이행하고, 요청 사항에 대해 성실히 서면으로 자문하여야 한다고 적혀 있다. 다만 이는 계약체결 전·사업추진 자문으로 공사 단계 한정이 아니다.

• 대가 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사 단계 업무의 대가를 따로 준다는 문장이 없다. 제7조 제2항 라목의 별도 요청 업무는 소요 용역비용을 지불한다고만 적혀 있다.

  라. 기타 건축심의 및 사업시행인가에 필요한 업무 중 발주자가 필요하다고 인정하여 별도 요청하여 위임하는 업무(소요되는 용역비용 지불)

나. 실시설계도서의 작성 및 착공신고 도서의 작성, 준공검사 등의 신청에 대한 지원 업무

① 추진위원회는 선정된 낙찰자에게 계약체결 전이라도 추진위원회의 사업추진에 따른 필요한 조치(각종 자문 및 자료제출 포함)를 요구할 수 있으며, 선정된 낙찰자는 추진위원회의 요구에 성실히 응하여 필요한 조치를 이행하여야 한다.

③ 낙찰자는 사업추진과 관련한 필요사항에 대해 미리 사전 자문하여야 하며, 추진위원회가 요청한 사항에 대해 성실히 서면으로 자문하여야 한다.

건축물 용도

공동주택

건축규모가 지하2층~지상35층 / 공동주택 1,485세대이며 신축세대 1,485세대로 적혀 있다. 원문에 건축법상 용도 표기는 없고 공동주택으로만 적혀 있다.

⑤ 건축규모 : 지하2층~지상35층 / 공동주택 1,485세대

대상 공사 규모

모름 · 문서로 확인 안 됨

대상 공사비·사업비 금액이 문서에 없다. 사업개요에는 구역면적 83,273.1㎡, 건축연면적 214,463.25㎡, 1,485세대, 토지등소유자 753명만 있다.

• 공사비 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공사비 범위를 가를 금액 자체가 적혀 있지 않다.

신축·개보수

새로 짓기·설치

신축연면적 214,463.25㎡, 신축세대 1,485세대의 재개발정비사업으로 새로 짓는 사업이다.

| 사업규모 | 신축세대 | 1,485 세대 | | |

사전심사

통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 없음

입찰방법은 일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식이며, 입찰참여업체 적격심사 후 총회 의결을 거쳐 선정한다. 가격 입찰 전에 작품 심사·PQ·기술제안으로 참가자를 먼저 뽑는 사전심사 절차는 없다. 자기평가서는 적격심사 배점표에 따라 입찰자가 작성하는 서류다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 사전심사가 없어 통과 점수도 없다.

② 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식

- 입찰참여업체 적격심사 후 총회 의결을 거쳐 선정함.

문서 발췌

과업·요구

=== 1. 송촌동1구역 설계자-입찰공고.hwpx === 송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 공고 제2026 - 14호

설계자 선정 입찰공고

송촌동1구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회의 원활한 추진을 위하여 설계자 업체를 선정하고자 「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부 고시 제2025-448호)에 따라 아래와 같이 공고합니다. 1. 사업개요 ① 사 업 명 : 송촌동1구역 재개발정비사업 ② 위 치 : 대전광역시 대덕구 송촌동 241-8번지 일원 ③ 구역면적 : 83,273.1㎡ ④ 건축연면적 : 214,463.25㎡ ⑤ 건축규모 : 지하2층~지상35층 / 공동주택 1,485세대 ⑥ 토지등소유자수 : 753명 ※ 상기 사업개요는 향후 사업시행계획 등에 따라 변경될 수 있음. 2. 업무범위 및 입찰방법(참가자격) ① 업무범위 : 입찰지침서 제7조제2항 참고 ② 입찰방법 : 일반경쟁입찰(전자조달시스템), 적격심사방식 ③ 입찰참가자격 조건 가. 입찰공고일 현재 「건축사법」제23조에 따라 건축사사무소로 등록한 업체로서 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체 나. 입찰지침서 교부(현장설명회 갈음)에 참여한 업체 다. 국가종합전자조달시스템(나라장터)에 입찰 참가등록 및 서류제출을 완료한 업체 라. 입찰공고일 현재 해당관청으로부터 업무정지중인 업체(자)는 입찰을 제한함

※ 상기 개요는 사업의 인·허가 과정에서 일부 변경될 수 있음. 3. 입찰개요 가. 입찰 방식 : 전자조달시스템(나라장터) 입찰가격 접수 및 입찰 부속서류 추진위원회 사무실로 밀봉제출 나. 경쟁 형태 : 일반경쟁입찰(적격심사방식)) 다. 입찰참가자격 : ① 입찰공고일 현재 「건축사법」제23조에 따라 건축사사무소로 등록한 업체로서 동법 제28조에 따른 결격 사유가 없는 업체로 현장설명회 참석업체 ② 입찰지침서 교부(현장설명회 갈음)에 참여한 업체 ③ 국가종합전자조달시스템(나라장터)에 입찰 참가등록 및 서류제출을 완료한 업체 ④ 입찰공고일 현재 해당관청으로부터 업무정지중인 업체(자)는 입찰을 제한함 ⑤ 입찰보증금은 입찰액의 100분의 5로 하되,「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 또는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에서 정하는 보증서로 납부할 수 있으며, 보증기간은 입찰일로부터 120일 이상으로 한다. 라. 과업내용 : 도시 및 주거환경정비법 제35조제10항, 같은 법 시행령 제32조, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제15조 등에 따른 조합설립 및 주택법 제15조(사업계획의 승인)에 필요한 건축분야 관련(계획설계, 인·허가, 실시설계 등) 일체의 업무 4. 입찰일정 가. 입찰 공고 : 2026년 10월 2일(금요일) - 나라장터 공고

배점·평가

[별첨1]

설계자 선정을 위한 배점기준

1. 업체 현황 평가

※ 각 항목별 평가기준은 입찰공고일 기준으로 함. ※ 신용평가서는 유동비율 및 자기자본 비율 및 부채비율 등을 확인할 수 있는 주거래은행의 종합 신용등급 평가서 또는 공인회계사 및 세무사가 관계 법령에 의거 작성 확인한 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서 제출 ※ 지역가점은 대전·충남 소재지의 설계사를 우선으로 하며, 설계사의 컨소시엄 협약 시 구성 용역사 중 대전·충남 이외 지역이면 입찰자는 ‘그 외 지역’ 배점으로 산정 ※ 설계사 컨소시엄의 자료 제출은 ‘공동설계업무약정’을 체결하여 업무수행에 차질이 없도록 수행할 것을 전제하고 설계사 상호 비교하여 높은 배점의 자료를 제출 한다. [별첨2]

입찰 참여확인서[추진위원회 보관용]