입찰공고상세[용역]

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주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(신월곡제1구역 도시환경정비사업)

서울특별시 성북구 · 건축 감리·CM

추정가격: 161억원
참가자격 등록 마감: 10/15(목) 18:00 · D-2
낙찰방법: 제한적최저가(낙찰하한율) · 하한율 72.95%
참가 자격: 제한 없음
무슨 일: 주택건설공사 감리(건축)

요약 AI 요약

신월곡제1구역 도시환경정비사업(공동주택 2,200세대, 지하6층~지상47층)의 주택건설공사에 대한 감리자(건축)를 선정하기 위한 공고다.

총괄감리원 면접(블라인드 방식)
감리원 배치계획 수립(건축·토목·설비·비상주·신규·조경)
감리업무 수행계획서 작성(사업개요, 문제점 및 대책, 공정·시공·품질·안전·환경관리 등)
자기평가서 및 분야별 세부평가 내역 작성
공동수급체 구성(2개사 공동도급)

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핵심요약

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가격

추정가격: 16,143,000,000원
배정예산: 17,757,300,000원
기초금액: 15,658,000,000원 (예비가격 -3% ~ +3%)
낙찰하한율: 72.95%
예정가격 방식: 복수예가

첨부파일

HWPX · 감리자(건축) 모집 공고문(신월곡제1구역).hwpx · 공고규격서
XLSX · 전체예정공정표(신월곡제1구역).xlsx · 공고규격서
XLSX · 총사업비 산출총괄표 및 공사비 구성 현황표(신월곡제1구역).xlsx · 공고규격서
PDF · 감리자(건축) 모집 공고문(신월곡제1구역).pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한: 제한 없음
지역제한: 제한 없음
실적경쟁 · PQ: 해당 없음
제출 방법: 전자입찰
공동수급: 공동이행
입찰참가 제한: 없음
국제입찰: 국내입찰

입찰 일정

진행	일시	남은 날
공고 게시	09/30(수)	지남
입찰서 제출 시작	10/14(수) 10:00	D-1
입찰참가자격 등록 마감	10/15(목) 18:00	D-2
입찰서 제출 마감	10/16(금) 14:00	D-3
개찰	10/16(금) 16:00	D-3

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 선정하며, 그 밖에 사항은 주택건설공사 감리자지정기준 제10조에 따릅니다.

배점표 (AI 요약)
평가 항목	배점
재무상태 건실도	5점
감리업무 수행실적	12점
행정제재	9점
기술개발 및 투자실적	5점
신규감리원 배치	2점
교체빈도	7점
가점(감리원 추가배치, 총괄감리원 등급상향)	1점
가점(지역가점)	1점
가점(설계용역수행가점)	1점
총괄감리원 등급	6점
총괄감리원 경력 및 실적	18점
총괄감리원 면접(발표)	3점
총괄감리원 감리업무 수행계획서	3점
총괄감리원 자격가점	0.2점
총괄감리원 감점(행정제재)	-2점
총괄감리원 감점(교체빈도)	-1점
분야별 감리원 등급(건축)	2점
분야별 감리원 등급(토목)	2점
분야별 감리원 등급(기타설비)	2점
분야별 감리원 경력 및 실적(건축)	7점
분야별 감리원 경력 및 실적(토목)	7점
분야별 감리원 경력 및 실적(기타설비)	7점
분야별 감리원 자격가점(건축)	0.1점
분야별 감리원 자격가점(토목)	0.1점
분야별 감리원 자격가점(기타설비)	0.1점
분야별 감리원 감점(행정제재, 건축)	-1점
분야별 감리원 감점(행정제재, 토목)	-1점
분야별 감리원 감점(행정제재, 기타설비)	-1점
분야별 감리원 감점(교체빈도, 건축)	-0.5점
분야별 감리원 감점(교체빈도, 토목)	-0.5점
분야별 감리원 감점(교체빈도, 기타설비)	-0.5점
비상주감리원 등급	2점
비상주감리원 경력 및 실적	4점
비상주감리원 감점(행정제재)	-1점
비상주감리원 감점(교체빈도)	-1점
합계(항목을 더한 값)	96.99999999999999점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 주택건설공사 감리(건축)

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

주택법에 따라 2,200세대 공동주택 건설공사의 건축분야 감리자를 지정하는 공고로, 감리자가 공사 전 기간 동안 시공을 감독·검수하는 건축 감리·CM 용역이다.

총괄감리원 면접 및 평가
감리원 배치계획 수립(건축·토목·설비·비상주·신규·조경)
감리업무 수행계획서 작성
공정·시공·품질·안전·환경 관리
감리비 정산(사업비 증감 시)

공고 정보

공고종류: 등록공고 (일반공고)
게시일: 09/30(수)
공고번호: R26BK01750693-000
참조번호: 서울특별시 성북구 공고 제2026 – 1582호
공고기관: 서울특별시 성북구
수요기관: 서울특별시 성북구
계약방법: 일반경쟁
낙찰방법: 제한적최저가(낙찰하한율)
계약유형: 총액계약
예정가격 방식: 복수예가
추정가격: 16,143,000,000원
배정예산: 17,757,300,000원
공공조달분류: 기술용역 › 감리 › 건축감리용역
사전규격번호: R26BD00273744
재공고: 아니오
출처: 나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 상주인지, 몇 명을 어느 등급으로 얼마나 묶어 둬야 하나(그 사람이 지금 다른 현장에 있나 — 업무중첩도), 면허 갈래와 지역, PQ·적격심사에서 최근 10년 건축감리 실적이 추정가격만큼 쌓였나에서 갈린다.

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문서 발췌

구분	2027																																																비고
구분	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	비고
구분	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41	42	43	44	45	46	47	48	비고
전체
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건축
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토목
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골조
															■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■

마감
																										■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■

전기
																		■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■

설비
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■ 현장명 : 신월곡 제1구역 도시환경정비사업 현장
단계	공종명		년	2026	2027												2028												2029												2030												비고
			월	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
			M+	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41	42	43	44	45	46	47	48
주요 MILE-STONE
48개월
설 계	실시설계
시공	토공사	흙막이(CIP)
		PRD
		토사반출
	골조공사	지하골조(B1F~B6F)
		지하골조(기초)
		지하골조(수직부재)
		지상골조(1~14층)
		지상골조(15~24층)
		지상골조(25~47층)
		옥탑공사
	마감공사	습식공사
		건식공사
		수장공사
		외부마감공사
		토목, 조경공사
	전기공사
	설비공사
비 고					건축공사 48개월

공사명 : 신월곡제1구역도시환경정비사업							단위:천원
구 분	분 야	공 종		전 체	감리대상	감리제외	타법감리
	토 목	토공사		33,376,495	33,376,495	-	-
	(13개 공종)	흙막이 공사		13,183,905	13,183,905
		비탈면보호공사		-	-
		옹벽공사
		석축공사
		우,오수공사		797,523	797,523
		공동구 공사		-	-
		지하저수조 및 급수공사		-	-
		도로포장공사		664,440	664,440
		교통안전시설물공사		-	-
		정화조시설공사		-	-
		조경공사		6,565,724	6,565,724
		부대시설공사		797,523	797,523
		소 계		55,385,610	55,385,610
	건 축	공통가설공사		21,868,263	21,868,263
	(23개 공종)	가시설물공사		23,936,384	23,936,384
		지정 및 기초공사		19,766,143	19,766,143
		철골공사		80,589,680	80,589,680
		철근콘크리트공사		220,323,356	220,323,356
		용접공사		814,037	814,037
		조적공사		4,108,306	4,108,306
		미장공사		13,268,475	13,268,475
		단열공사		3,832,190	3,832,190
		방수,방습공사		4,836,641	4,836,641
		목공사		15,091,217	15,091,217
순공사비		가구공사		15,444,169	15,444,169
		금속공사		4,990,857	4,990,857	0
		지붕 및 홈통공사		4,478,634	4,478,634	-
		창호공사		23,547,239	23,547,239
		유리공사		7,766,769	7,766,769
		타일공사		6,550,798	6,550,798
		돌공사		24,076,595	24,076,595
		도장공사		7,470,097	7,470,097
		도배공사		2,518,355	2,518,355
		수장공사		5,373,476	5,373,476	0
		주방용구공사		10,296,112	10,296,112	-
		잡공사		9,684,905	9,684,905
		소 계		530,632,700	530,632,700
	기계설비	급수시설공사		9,879,672	9,879,672
	(9개 공종)	급탕시설공사		2,657,891	2,657,891
		오배수 및 통기설비공사		6,714,675	6,714,675
		위생기구공사		7,647,914	7,647,914
		승강기기계공사		29,126,599	29,126,599
		난방설비공사		6,065,992	6,065,992
		가스설비공사		2,406,187	2,406,187
		자동제어설비공사		2,909,041	2,909,041
		특수설비공사		26,932,314	26,932,314
		소 계		94,340,285	94,340,285
	전기공사			49,742,033	-		49,742,033
	정보통신공사			13,287,845			13,287,845
	소방설비공사			50,222,003			50,222,003
합 계				793,610,476	680,358,596		113,251,880
일반관리비				35,712,471	30,616,471		5,096,000
이 윤				11,353,693	9,733,693		1,620,000
총공사비계				840,676,640	720,708,760	-	119,967,880
			도급계약금액	943,831,193
			금융비용	86,151,129
			분양경비	13,203,000
			기타사업비	29,423,189
			사업경비	128,777,318

공사명 : 신월곡제1구역도시환경정비사업						단위:천원
구 분	분 야	공 종	전 체	감리대상	감리제외	타법감리
순공사비	토 목	13개 공종	55,385,610	-	-	55,385,610
	건 축	23개 공종	530,632,700			530,632,700
	기계설비	9개 공종	94,340,285			94,340,285
	전기공사	전기인입공사	2,671,706	2,671,706		-
		수배전공사	2,983,276	2,983,276
		변압기설치공사	1,986,254	1,986,254
		발전기설치공사	1,121,650	1,121,650
		동력설비공사	919,129	919,129
		배관배선공사	15,991,293	15,991,293
		전등설치공사	6,309,277	6,309,277
		전열설치공사	3,388,316	3,388,316
		전력간선공사	7,384,191	7,384,191
		Cable Tray공사	1,674,685	1,674,685
		Race Way공사	2,523,711	2,523,711
		부스덕트공사	1,043,757	1,043,757
		보안등설치공사	482,933	482,933
		접지공사	693,242	693,242
		피뢰침공사	568,613	568,613
		소 계	49,742,033	49,742,033
	정보통신공사	세대통신공사	3,426,179	-		3,426,179
		원격검침공사	386,477			386,477
		통신장비공사	2,488,214			2,488,214
		TV공사	356,080			356,080
		무인경비공사	1,758,685			1,758,685
		세대방송공사	34,739			34,739
		CCTV공사	894,541			894,541
		주차관제공사	1,341,812			1,341,812
		주차장 방송공사	138,958			138,958
		주차장통신공사	950,993			950,993
		옥외통신공사	455,956			455,956
		특화공사(홈IoT,CCTV)	230,149			230,149
		특화공사(FMS+EMS)	825,062			825,062
		소 계	13,287,845			13,287,845	-
	소방설비공사	소방공사	45,031,560			45,031,560
		무선통신보조설비공사	5,190,443			5,190,443
		소 계	50,222,003			50,222,003
합 계			793,610,476	49,742,033		743,868,443
일반관리비			35,712,471	2,238,000		33,474,471
이 윤			11,353,693	712,000		10,641,693
총공사비계			840,676,640	52,692,033	-	787,984,608

공사명 : 신월곡제1구역도시환경정비사업						단위:천원
구 분	분 야	공 종	전 체	감리대상	감리제외	타법감리
순공사비	토 목	13개 공종	55,385,610	-	-	55,385,610
	건 축	23개 공종	530,632,700			530,632,700
	기계설비	9개 공종	94,340,285			94,340,285
	전기공사	15개 공종	49,742,033			49,742,033
	정보통신공사	13개 공종	13,287,845			13,287,845
		소 계	743,388,473			743,388,473
	소방설비공사	소방공사	45,031,560	45,031,560		-
		무선통신보조설비공사	5,190,443	5,190,443
		소 계	50,222,003	50,222,003
합 계			793,610,476	50,222,003		743,388,473
일반관리비			35,712,471	2,260,000		33,452,471
이 윤			11,353,693	718,000		10,641,693
총공사비계			840,676,640	53,200,003	-	787,482,637

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