창동주공18단지 재건축사업 정비사업전문관리업자 선정 입찰 공고

요약 AI 요약

창동주공18단지아파트 재건축사업을 원활히 추진하기 위해 정비사업전문관리업자를 선정한다. 선정된 업체는 도시 및 주거환경정비법 제102조에 따른 정비사업전문관리 용역을 수행한다.

• 조합설립(변경)인가를 위한 업무
• 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성
• 설계자 및 시공자 선정에 관한 업무 지원
• 사업시행계획인가 신청에 관한 업무 대행
• 관리처분계획 수립에 관한 업무 대행
• 기타 조합과 협의된 사항에 대한 업무 지원

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핵심요약

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첨부파일

• PDF · 01. 정비사업전문관리업자 입찰공고_창동주공18단지.pdf · 공고규격서
• PDF · 02. 정비사업전문관리업자 입찰지침서_창동주공18단지.pdf · 공고규격서
• HWP · 03. 정비사업전문관리업자 입찰서식_창동주공18단지.hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조

지역제한

공고서 참조

공동수급

모름

입찰참가 제한

모름

실적경쟁 · PQ

모름

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 고득점순으로 상위 4인 이상(60점 미만인 업체는 제외)을 총회에 상정한다.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비사업전문관리업 용역

용역 › 정비사업 협력 › 정비사업전문관리·PM

재건축 조합설립추진위원회가 정비사업전문관리업자를 선정해 조합설립인가·사업시행인가·관리처분계획 수립 등 정비사업 전반의 관리·대행 업무를 맡기는 공고다.

• 조합설립(변경)인가를 위한 업무
• 사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성
• 설계자 및 시공자 선정에 관한 업무 지원
• 사업시행계획인가 신청 대행
• 관리처분계획 수립 대행
• 기타 조합과 협의된 사항에 대한 업무 지원

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/30(수)

공고번호

R26BK01750601-000

참조번호

창동주공18단지아파트 재건축 추진위 공고 제2026-02호

공고기관

창동주공18단지아파트 재건축사업 조합설립추진위원회

수요기관

창동주공18단지아파트 재건축사업 조합설립추진위원회

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 돈이 언제·얼마 들어오나가 첫 갈림길이다 — 발주처가 추진위원회(73건)면 조합설립 전이라 자금이 없고, 메타에 예정가격이 거의 없다(168/173 비공개). 그다음은 적격심사 배점표(실적·인력·가격 비중)와 현장설명회 참석 필수 여부(105/173에 현설 일정)다.

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

문서 발췌

과업·요구

=== 01. 정비사업전문관리업자 입찰공고_창동주공18단지.pdf === 창동주공18단지아파트 재건축 추진위 공고 제2026-02호

정비사업전문관리업자 선정 입찰 공고

창동주공18단지아파트 재건축사업의 원활한 사업추진을 위해 정비사업전문관리업자를 선정하고자 「정비사업 계약업무 처리기준」(국토교통부고시 제2025-448호) 및 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」 (서울특별시 고시 제2023-20호) 등에 따라 다음과 같이 공고하오니 많은 관심과 참여를 바랍니다. - 다 음 - 1. 사업개요 1) 사 업 명 : 창동주공18단지아파트 재건축사업

5) 토지등소유자 수 : 905명 ※ 상기 사업규모 등은 인·허가 과정에서 변경될 수 있음 2. 입찰방법 및 입찰참여자격(공동수급 불가) 1) 입찰방법 : 일반경쟁입찰, 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」의 「자격심사-Ⅱ」 2) 입찰참여자격 ① 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조 및 서울특별시 고시 제2023-20호 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」 제10조에 위배되지 않은 업체 ② 현장설명회에 참석하여 추진위원회가 배부한 입찰지침서를 수령한 업체 ③ 입찰서를 입찰마감시간 전까지 제출한 업체 ④ 입찰접수 마감전까지 입찰보증금을 입찰금액의 100분의 5에 해당하는 보증서(보증기간 120일 이상)를 납부한 자 3. 입찰일시 및 장소, 낙찰자 결정방법 1) 현장설명회 ·일 시 : 2026년 10월 8일(목요일) 오후3시 (※ 이후 도착 시 입찰참가 불가) ·장 소 : 조합설립추진위원회 사무실 [서울특별시 도봉구 노해로 70길 126, 관리사무소 내] ·지참물 : ① 사업자등록증 사본 1부, ② 정비사업전문관리업 등록증 사본 1부 (※ 대리참석 시 위임장, 재직증명서, 대리인 신분증 및 명함 지참) 2) 입찰마감 ·접수기한 : 2026년 10월 20일(화요일) 오후3시까지 ·제출서류 : 현장설명회 시 배부하는 입찰지침서에 의함 ·입찰서류 개봉 : 2026년 10월 20일(화요일) 오후4시 ·제출장소 : 조합설립추진위원회 사무실(서류일체) 및 국가종합전자조달시스템(나라장터-입찰가격제안서)에 제출(우편제출 불가, 입찰가격제안서는 별도 밀봉제출)

3) 선정방법 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」 제5조의 자격심사-Ⅱ에 따라 심사 후 총회에 상정할 상위 4개 이상 업체를 선정하여 총회 의결로서 선정 4. 부정당업자의 입찰참가자격 제한에 관한 사항 「정비사업 계약업무 처리기준」 제12조에 해당하는 업체는 입찰에 참여할 수 없음. 5. 기타사항 1) 참가자는 입찰에 필요한 모든 사항을 열람 및 완전히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 참가자에게 있음 2) 선정된 후에도 제출한 서류 등에 허위사실이 발견된 경우 그 선정을 무효로 할 수 있음 3) 입찰에 참가한 서류는 일체 반환 하지 않음 4) 문의사항 : 조합설립추진위원회 사무실 [TEL : 010-6387-1801] 2026년 9월 30일 창동주공18단지아파트 재건축사업 조합설립추진위원회 위원장 고 장 원(직인생략) === 02. 정비사업전문관리업자 입찰지침서_창동주공18단지.pdf ===

정비사업전문관리자 입찰지침서

2026. 9. 창동주공18단지 재건축사업 조합설립추진위원회 주소 : 서울특별시 도봉구 노해로70길 126, 관리사무소 내 / TEL : 010-6387-1801 .

< 목 차 >

Ⅰ. 일반사항

Ⅱ. 입찰 참여 규정

Ⅲ. 별첨서류

- 2 -

Ⅰ. 일반사항

1. 목적 본 지침서는 창동주공18단지 재건축사업 조합설립추진위원회(이하 "추진위원회"이라 한다)에 서 추진하는 재건축사업의 성공적인 추진을 위하여 업무를 수행할 정비사업전문관리업자 선 정에 요구되는 최소한의 기본적인 사항을 기술한 안내 자료로서 당해 사업의 입찰 및 계약을 이행하는 입찰참여 기본지침서인 동시에 입찰안내서이다.

2. 사업계획의 개요

① "발주자"라 함은 해당 ‘창동주공18단지아파트 재건축사업 조합설립추진위원회’을 말한다. ② "입찰자"라 함은 이 규정에 의한 입찰참가자격을 갖추고, 입찰에 참여하는 자를 말한다. ③ "낙찰자"라 함은 입찰자 중 발주자의 총회에서 선정된 자를 말한다. ④ “전자조달시스템” 이란 「전자조달의 이용 및 촉진에 관한 법률」 제2조 제4호에 따른 국가종합전 자조달시스템 중 “나라장터”를 말한다. ⑤ “입찰서류”라 함은 입찰지침서에서 정한 바에 따라 입찰자가 제출하는 일체의 입찰서류를 말한다. ⑥ “총회상정 입찰자”라 함은 “입찰자” 중에서 배점기준에 따라 총회에 상정되는 자를 말한다. 제3조(용역의 범위 및 기간) 본 용역의 범위는 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 따른 업무로 한다. ① 과업의 범위 1. 조합설립(변경)인가를 위한 업무 2. 사업성 검토 및 정비사업의 시행계획서의 작성 3. 설계자 및 시공자 선정에 관한 업무의 지원 4. 사업시행계획인가의 신청에 관한 업무의 대행 5. 관리처분계획의 수립에 관한 업무의 대행 6. 기타 조합과 협의된 사항에 대한 업무의 지원 ※ 자세한 업무범위는 발주자와 낙찰자의 협의된 계약서에 따른다. ② 본 용역의 기간은 계약일로부터 조합해산일(이전고시일로부터 1년 이내)까지로 한다. - 4 - 제4조(입찰방법 및 입찰참가자격) 입찰방법은 일반경쟁입찰(공공지원 정비사업전문관리업자 자격심사기준-Ⅱ)이고 입찰자격은 다음 의 조건을 모두 갖춘 자로 한다.(※ 공동 수급 불가)

① 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」 자격심사기준-Ⅱ에 의해, 공공지원자인 도봉구청에 서 객관적 평가(업체평가 20점 + 가격평가 20점)와 주관적평가(기술제안서 평가 60점)를 합산한 평가결과를 발주자에게 통보하면, 발주자는 고득점순으로 상위 4인 이상(60점 미만인 업체는 제 외)을 총회에 상정한다. 다만, 적격업체가 2인 이상 4인 미만인 경우 모두 총회에 상정한다. ② 낙찰자는 다음 각 목의 방법으로 결정한다. 가. 총회에 상정된 업체 중 최종 낙찰업체는 운영규정 등이 정하는 의결요건에 따라 선정한다. 나. 총회상정 업체는 선정방법에 대하여 민·형사상 일체의 이의를 제기하지 않는 것으로 한다. ③ 총회상정 업체의 투표용지 기호는 입찰평가 점수 순으로 배정한다. 제19조(계약체결 등) ① 총회에서 선정된 정비사업전문관리업자와 계약체결은 발주자와 계약내용 등을 협의한 후 총회에 서 선정된 날로부터 3개월 이내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 총회의 의결을 거쳐 해당 선정을 무효로 할 수 있다. ② 계약금액은 건축 연면적에 계약단가를 승하여 산정하기로 하며 최종 사업시행(변경)인가를 득한 연면적으로 확정하고 정산한다. 제20조(비밀의 유지) 입찰자는 발주자로부터 배부받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 절대 사용하여서는 아니된다. 제21조(기타 사항) 본 입찰지침서에 명시되지 아니한 사항에 대해서는 관계법령, 운영규정 등 발주자가 정하는 바에 따른다. - 10 - === 03. 정비사업전문관리업자 입찰서식_창동주공18단지.hwp ===

배점·평가

주) 자격심사 -Ⅱ : 업체현황 평가 20%, 기술제안서 평가 60%, 입찰가격 평가 20% 2026. . .

창동주공18단지 재건축사업 조합설립추진위원회 귀중 (직인날인)

[붙임서식 1]

과업·요구