입찰공고상세[용역]
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청라 친환경복합단지 개발사업 매각활성화 수요조사 용역
한국농어촌공사 토지개발사업단 · 정책·제도 연구
- 추정가격
- 9,698만원
- 참가자격 등록 마감
- 10/21(수) 18:00 · D-8
- 낙찰방법
- 협상에의한계약 · 기술 80 : 가격 20
- 참가 자격
- 학술.연구용역
- 무슨 일
- 청라 친환경복합단지 매각활성화 수요조사 용역
요약 AI 요약
인천 청라 친환경복합단지에서 화훼·연구개발(R&D)·첨단산업용지로 장기간 팔리지 않은 토지의 실수요자를 조사하고, 그 결과를 반영해 매각을 활성화할 방안을 마련하는 용역이다.
- 청라지구 관련 계획·현황, 인천경제자유구역 청라국제도시 개발환경, 관련법 분석
- 화훼·연구개발(R&D)·첨단산업용지 개발 사례 및 수도권 부동산·해당 용지 시장여건 분석
- 설문조사 내용·범위 선정과 현재 용도별·대안 용도 수요조사
- 수요조사 결과에 대한 시장환경·수요환경·투자환경 분석
- 기존 기반시설 용량 분석, 수용 가능 용도 제시, 개발·실시계획(지구단위계획) 변경(안) 및 인허가 행정절차·협의기관 검토 제시
- 현행 법령·제도의 문제점과 한계, 개선 방안 등 매각 활성화 방안 실현을 위한 제언
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핵심요약
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가격
- 추정가격
- 96,981,818원
- 배정예산
- 106,680,000원
- 예정가격 방식
- 비예가
첨부파일
- HWP · 과업지시서_청라 매각활성화 수요조사 용역.hwp · 공고규격서
- HWP · 제안요청서_청라 매각활성화 수요조사 용역.hwp · 공고규격서
- PDF · 입찰공고문_청라 친환경복합단지 개발사업 매각활성화 수요조사 용역.pdf · 공고규격서
참가 자격 · 제한
- 업종제한
- 학술.연구용역(1169)
- 지역제한
- 제한 없음
- 실적경쟁 · PQ
- 해당 없음
- 제출 방법
- 전자입찰
- 공동수급
- 공동수급불허
- 입찰참가 제한
- 없음
- 국제입찰
- 국내입찰
입찰 일정
| 진행 | 일시 | 남은 날 |
|---|---|---|
| 공고 게시 | 09/30(수) | 지남 |
| 입찰서 제출 시작 | 10/01(목) 10:00 | 지남 |
| 입찰참가자격 등록 마감 | 10/21(수) 18:00 | D-8 |
| 입찰서 제출 마감 | 10/22(목) 10:00 | D-9 |
| 개찰 | 10/22(목) 11:00 | D-9 |
평가 · 배점
기술 : 가격 — 기술 80점 · 가격 20점
협상 대상 기준 · 기술능력평가점수가 기술능력평가분야 배점한도의 85%(68/80점)이상인 자를 협상적격자로 선정
| 평가 항목 | 배점 |
|---|---|
| 재무구조·경영상태 | 5점 |
| 책임연구원의 경력 | 5점 |
| 과업의 성격 및 범위에 대한 이해도 | 10점 |
| 책임연구원 및 연구원의 전문성 | 5점 |
| 과업수행계획, 수행체계의 적정성 | 10점 |
| 자료수집 및 분석방법의 적정성 | 15점 |
| 매각 활성화 방안의 적정성 | 20점 |
| 연구용역 추진 보고 및 의사소통 적정성 | 5점 |
| 연구용역 종료 후 사후관리 방안의 적정성 | 5점 |
| 합계(항목을 더한 값) | 80점 |
사업 내용 · 이 공고에 든 일
중심 · 청라 친환경복합단지 매각활성화 수요조사 용역
용역 › 학술·정책연구 › 정책·제도 연구
청라지구 여건·시장 분석, 미매각 용지 수요조사, 매각 활성화 방안·제언을 도출하는 정책·제도 연구 용역이다.
- 청라지구 관련 계획·현황 및 인천경제자유구역 개발환경 분석
- 화훼·R&D·첨단산업용지 개발사례 및 수도권 부동산 시장여건 분석
- 설문조사 설계·실시 및 시장·수요·투자환경 분석
- 기반시설 용량 분석, 수용 가능 용도 제시, 지구단위계획 변경(안) 및 인허가 절차 검토
- 매각 활성화 방안 실현을 위한 법령·제도 개선 제언
- 착수·중간·최종보고서 등 성과물 작성·제출
공고 정보
- 공고종류
- 등록공고 (일반공고)
- 게시일
- 09/30(수)
- 공고번호
- R26BK01749494-000
- 참조번호
- 토지관리-4088
- 공고기관
- 한국농어촌공사 토지개발사업단
- 수요기관
- 한국농어촌공사 토지개발사업단
- 계약방법
- 제한경쟁
- 낙찰방법
- 협상에의한계약
- 계약유형
- 총액계약
- 예정가격 방식
- 비예가
- 추정가격
- 96,981,818원
- 배정예산
- 106,680,000원
- 공공조달분류
- 연구조사서비스 › 학술연구서비스 › 기타연구조사서비스
- 사전규격번호
- R26BD00274561
- 재공고
- 아니오
- 출처
- 나라장터
문서 분석 전체
이 분야에서 갈리는 것 · 요구 업종이 1169 하나인지, 회계법인을 함께 요구하는지가 첫 갈림이다. 적격심사 공고면 「관리이행계획 수립」처럼 좁게 정한 동등 실적 금액이 낙찰을 가르고, 협상 공고면 책임연구원의 학위·분야 경력이 점수를 가른다. 연구비를 실비로 정산하는지(이윤이 남는지)와 국방 보안 부담도 본다.
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문서 발췌
과업·요구
Ⅰ 과업개요
1. 과 업 명 : 「청라 친환경복합단지 매각활성화 수요조사 용역」 2. 과업목적 □ (여건분석) 청라지구 화훼, R&D 및 첨단산업용지 시장여건 분석 □ (수요조사) 수요조사 및 시장환경, 수요환경, 투자환경 분석 □ (매각활성화 방안) 수요조사 결과 변경 가능 용도로 매각활성화 방안 제시 3. 과업기간 : 계약일로부터 6개월(180일) 4. 소요예산 : 106,680천원(금일억육백육십팔만원) ※ 부가세 포함 5. 계약방식 : 협상에 의한 계약(제한경쟁입찰) 6. 과업 주요내용 ※ 세부사항 과업지시서 참고 □ 청라지구 여건 분석 ❍ 수도권 부동산 및 화훼, R&D 및 첨단산업용지 시장여건 분석 등 □ 미매각 토지 수요조사 ❍ 대안 용도 수요조사 및 시장환경, 수요환경, 투자환경 분석 등 □ 수요조사 결과를 반영한 매각 활성화 방안 수립 및 제언 ❍ 수요분석 결과 및 수용 가능 용도 제시, 개발 및 실시계획 변경(안) 제시, 제언 등 7. 입찰참가자격 ❍ 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률(이하 국가계약법)」 시행령 제12조 및 같은법 시행규칙 제14조의 요건을 갖춘 자로서 국가종합전달조달시스템 입찰참가자격등록규정에 의하여 입찰참가자격등록 마감일시까지 G2B시스템(나라장터)에 학술·연구용역(업종코드 : 1169)으로 입찰참가 등록한 업체 ❍「국가계약법」제27조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한 등) 및 같은법 시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 해당하지 않은 업체 ❍「중소기업기본법」제2조제2항에 따른 소기업 또는 「소상공인기본법」제2조에 따른 소상공인으로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된 <중소기업 확인서>를 소지한 업체 또는 「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령」제2조의3 제1항 제2호에 해당하는 비영리법인
배점·평가
| 분 야 | 평가항목 | 배점한도 | 비 고 |
|---|---|---|---|
| 계 | 100 | (기술・가격균형형) | |
| 기술능력 평가 | · 사업수행능력 · 제안내용 | 80 | 협상에 의한 계약체결 세부기준 제5조 (제안서 평가기준 및 작성지침) 제1항 |
| 입찰가격 평가 | 20 |
| 구분 | 평가항목 및 기준 | 배점 | 평가 방법 | |
|---|---|---|---|---|
| 기술 능력 평가 | ① 제안업체 일반현황 | ◼ 재무구조‧경영상태 | 5 | 정량 |
| ② 투입인력 현황 | ◼ 책임연구원의 경력 | |||
| 소 계 | 10 | |||
| ① 제안개요 | ◼ 과업의 성격 및 범위에 대한 이해도 | 정성 | ||
| ② 연구용역 수행 능력 | ◼ 책임연구원 및 연구원의 전문성 | 5 | ||
| ◼ 과업수행계획, 수행체계의 적정성 | 10 | |||
| ◼ 자료수집 및 분석방법의 적정성 | 15 | |||
| ◼ 매각활성화 방안의 적정성 | 20 | |||
| ③ 지원관련 사항 | ◼ 연구용역 추진 보고 및 의사소통 적정성 | 5 | ||
| ④ 사후관리 | ◼ 연구용역 종료 후 사후관리 방안의 적정성 | |||
| 소 계 | 70 | |||
| 입 찰 가 격 평 가(20) | 20 | |||
| 합 계 | 100 |
| 구 분 | S등급 | A등급 | B등급 | C등급 | D등급 | 등급 외 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평 점 | 20점 | 20 | 18 | 16 | 14 | 12 | 각 평가항목별 현저한 미달로 판단될 경우, D등급 미만의 ‘정수’로 평가 |
| 15점 | 15 | 13.5 | 12 | 10.5 | 9 | ||
| 10점 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6 | ||
| 5점 | 5 | 4.5 | 4 | 3.5 | 3 |
* 상대평가 항목의 경우 평가항목별 최고점과 최저점의 차이가 당해항목 배점한도의20%초과 평가시 평가사유서 제출 정성평가 기준(70점) ① 제안개요(10점)
| 평 가 항 목 | 배 점 | 평가기준 |
|---|---|---|
| 과업의 성격 및 범위에 대한 이해도 | 10점 | · 과업에 대한 제안 요청 사항의 명확한 이해 여부 · 제안서 내용의 성격, 목차, 범위, 방향 등에 대한 이해와 적정성 여부 |
| 평 가 항 목 | 배 점 | 평가기준 |
|---|---|---|
| 책임연구원 및 연구원의 전문성 | 5점 | · 사업수행 실적과 과업 추진 연계성 · 책임연구원 및 부문별 과업 수행 인력의 업무 지속 수행 여부 |
| 과업수행계획, 수행체계의 적정성 | 10점 | · 본 과업 목표달성을 위한 합리적 일정 여부 판단 전체 추진일정과 세부 추진일정의 적정성 등 · 단계별 기간설정의 적정성, 조직 및 인력투입 계획 등 |
| 자료수집 및 분석방법 적정성 | 15점 | · 수요조사 관련 자료 수집 및 분석방법의 적정성 · 제시된 방법론이 일반적으로 검증된 것이며, 수행 경험상 적절한지 여부 평가 |
| 매각 활성화 방안의 적정성 | 20점 | · 제시한 방안의 적용 가능성 여부 판단 · 제시한 계획 변경(안) 등의 적정성 · 변경(안) 실현화 방안 및 제언 등의 적정성 |
| 평 가 항 목 | 배 점 | 평가기준 |
|---|---|---|
| 연구용역 추진 보고 및 의사소통 적정성 | 5점 | · 원활한 용역수행을 위한 협의(자문 등) 등의 점검방법 · 추진 보고, 수행 과정의 의사소통의 적정성 |
| 평 가 항 목 | 배 점 | 평가기준 |
|---|---|---|
| 하자보수, 효과적 향후 활용방안 제시 | 5점 | · 제안서의 사후 관리계획이 적정하게 제시되었는지 여부 · 제안내용과 각종 성과품이 향후 효율적으로 활용할 수 있는지 여부 |
| 회사채에 대한 신용평가등급 | 기업어음에대한 신용평가등급 | 기업신용평가 등급 | 평 점 (5점) |
|---|---|---|---|
| AAA AA+, AA0, AA- A+ A0 A- | A1 A2+ A20 A2- | AAA AA+, AA0, AA- A+ A0 A- | 5.0 |
| BBB+ | A3+ | BBB+ | 4.5 |
| BBB0 | A30 | BBB0 | |
| BBB- | A3- | BBB- | 4.0 |
| BB+, BB0 | B+ | BB+, BB0 | |
| BB- | B0 | BB- | 3.5 |
| B+, B0, B- | B- | B+, B0, B- | |
| CCC+ 이하 | C 이하 | CCC+ 이하 | 3.0 |
| 평 가 항 목 | 배 점 | 평가기준(정량평가) |
|---|---|---|
| 1. 책임연구원의 경력 | 5점 | · 연구를 총괄하는 책임연구원의 경력이 연구용역의 목적, 방향 등을 충분히 이해하고 효율적인 업무수행 능력을 가지고 있는지 판단 * 동일분야 박(석)사 : 본 용역 과업내용과 관련되었다고 인정되는 분야 |
| 평가기준 | 기준별 점수 |
|---|---|
| 동일분야 박(석)사학위 소지자로 종사기간 9년이상 | 5.0 |
| 동일분야 박(석)사학위 소지자로 종사기간 7년이상 | 4.5 |
| 동일분야 박(석)사학위 소지자로 종사기간 5년이상 | 4.0 |
| 동일분야 박(석)사학위 소지자로 종사기간 3년이상 | 3.5 |
| 동일분야 박(석)사학위 소지자로 종사기간 3년미만 | 3.0 |
| 해당사항 없음 | 2.5 |
과업·요구
Ⅰ 과업개요
□ 과 업 명 : 청라 친환경복합단지 개발사업 매각활성화 수요조사 용역 □ 과업배경 ❍ 전반적인 부동산 경기침체에 따른 토지매수 수요부재 및 매수자 귀책사유(장기간 사업 미시행, 전매 시도 등)로 기 매각토지의 계약해제 - 화훼, R&D 및 첨단산업용지 등은 매수 수요가 없어 미매각 장기화 ❍ 청라지구의 입지여건, 분양가격, 실수요 및 환경 변화 등을 종합적으로 고려한 해당 용도의 재검토 필요 - 부동산업계, 관련 민간기업, 지자체 및 관련기관 등 다양한 의견 수렴 및 수요조사 등을 통해 사업 활성화 방안 마련 필요 ※ 농진청 및 청라지구 매각 활성화 계획 보고(토지관리-1161(2026.03.30.)) □ 과업목적 ❍ 청라국제도시 내 친환경복합단지의 화훼, R&D 및 첨단산업용지 등 장기 미개각된 용지에 대한 부동산업계, 관련 민간기업, 지자체 및 관련기관 등에 대한 실수요자 파악 및 매각 활성화 방안 마련 □ 과업대상 : 청라 친환경복합단지 □ 과업기간 : 계약일로부터 6개월(180일) □ 과업의 범위 ❍ 청라 친환경복합단지 여건 분석 ❍ 미매각 용지 수요조사 ❍ 매각 활성화 방안 수립 ❍ 매각 활성화 방안 실현을 위한 제언 등
Ⅱ 과업내용
□ 청라 친환경복합단지 여건 분석 ❍ 청라지구 관련 계획 및 현황 분석 ❍ 인천경제자유구역 청라국제도시 개발환경 분석 ❍ 기타 관련계획 및 관련법 분석 ❍ 화훼, R&D 및 첨단산업용지 개발 사례 분석 ❍ 수도권 부동산 및 화훼, R&D 및 첨단산업용지 시장여건 분석 □ 미매각 용지 수요조사 ❍ 설문조사 내용 및 범위 선정 ❍ 화훼, R&D 및 첨단산업용지 현재 용도별 수요조사 ❍ 현 용도외 대안 용도 수요조사 ❍ 수요조사 결과 시장환경, 수요환경, 투자환경 분석 □ 수요조사 결과를 반영한 매각 활성화 방안 수립 ❍ 현 청라국제도시 기존 기반시설 용량 분석 ❍ 수요분석 결과 및 수용 가능 용도 제시 ❍ 개발 및 실시계획(지구단위계획) 변경(안) 제시 ❍ 변경(안) 인허가 행정절차 및 협의기관 검토 제시 □ 매각 활성화 방안 실현을 위한 제언 ❍ 현행 법령 및 제도의 문제점 및 한계, 개선 방안 도출 □ 기타 ❍ 인천경제자유구역 내 청라국제도시와 청라 친환경복합단지 관련 개발계획 및 실시계획(지구단위계획), 단계별 준공현황, 입주현황 등을 충분히 이해 숙지하고 과업을 수행
| 회의명 | 개최시기 | 회의내용 |
|---|---|---|
| 착수보고 | 착수 후 10일 이내 | 과업수행계획 보고 |
| 중간보고 | 착수 후 90일 이내 범위에서 협의 | 중간 성과 보고(자문회의 등) |
| 최종보고 | 계약종료일 14일 이전 | 최종 성과 보고 |
| 수시보고 | 필요 시 | 보고 또는 검토 필요 사안 |
| 성과물명 | 포함해야 할 내용 | 수량 | 제출시기 |
|---|---|---|---|
| 착수보고서 | ․ 과업 추진 목표 및 방향 ․ 과업 추진전략 및 세부계획 ․ 과업 예정공정표, 인력투입계획서 ․ 사업추진에 따른 사업관리와 품질관리에 대한 방법 및 절차 ․ 보안관리 대상 정보에 대한 관리계획 및 보안서약서 ․ 기타 과업수행에 필요하여 중요하다고 판단되는 사항 | 10부 | 착수일로부터 10일 이내 |
| 중간보고서 | ․ 착수보고서 등에 명시된 과업수행계획에 따른 구체적 진행사항 등 | 협의 | |
| 최종보고서 | ․ 용역 최종성과물 ․ 최종보고서 요약본 | 20부 | 계약종료일 이전 |
| 2) 과 | 업 | 내 | 용 : 제안요청서, 과업지시서 참조 |
|---|---|---|---|
| 3) 계 | 약 | 방 | 법 : 국가종합전자조달 나라장터(G2B)를 통한 전자계약 |
| 4) 사 | 업 | 예 | 산 : 금106,680,000원(추정가격 96,981,818원 + 부가가치세 9,698,182원) |
| 5) 추 | 정 | 가 | 격 : 금96,981,818원 |
| 6) 입 | 찰 | 방 | 법 : 총액(전자)입찰, 제한경쟁(소기업·소상공인) |
| 8) 계 | 약 | 기 | 간 : 계약체결일로부터 6개월 |
|---|---|---|---|
| 9) 공 | 동 | 계 | 약 : 불허 |
| 10) 하 | 자 | 보 | 증 : 해당없음 |
참가자격
1 / 10 2. 입찰참가자격 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 아래의 자격을 모두 갖춘 자이어야 합니다(계약체결일까지 자격유지) 1) 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제12조 및 동법 시행규칙 제14조에 의한 입찰 참가자격을 갖추고, 동법 제27조 및 동법 시행령 제76조 규정에 의하여 입찰참가 자격제한을 받지 않은 자로 다음 각 호에 해당하는 자 ① 국가종합전자조달시스템에 입찰참가자격 등록마감일시까지 학술·연구용역(업종코드: 1169)을 등록한 업체 2) 과업설명서에 제시한 사양에 대하여 과업을 실제 수행할 수 있는 자 3) 조달청에 입찰참가자격등록을 한 자이어야 합니다. 입찰참가자격을 등록하지 않은 자는 「국가 종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정」에 따라 개찰일 전일까지 조달청 조달등록팀 또는 각 지방조달청에 입찰참가자격등록을 하여야 합니다. 4) 「중소기업기본법」 제2조에 따른 소기업 또는 「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」 제2조에 따른 소상공인으로서 「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된 소기업·소상공인 확인서(유효기간 내에 있어야 함)를 소지한 자 1) <소기업·소상공인확인서>는 전자입찰서 제출 마감일 전일까지 발급된 것으로 유효기간 내에 있어야 하며, ‘중소기업제품 공공구매 종합정보망(http://www.smpp.go.kr)’에서 확인(전자입찰서 제출 마감일 전일까지 발급된 것으로 유효기간 내에 있는 것이 있어야 함)이 안 될 경우 입찰 참가 자격이 없습니다.