지심도 산마루문화놀이터 명소화 사업 제안공모

요약 AI 요약

노후화된 기존 건축물과 유휴시설을 재생·활용해 지심도의 역사·생태자원을 관광자원화하고, 사계절 체류형 문화관광 기반을 조성하는 사업이다. 리모델링 4개동과 신축 3개동, 총 7개동의 문화·집회·관광휴게시설을 설계한다.

• 웰컴센터(현 지심도 휴게소) 리모델링 — 입도 관문시설, 안내·대기·휴게 기능
• 카밀리야센터(구 국방과학연구소) 리모델링 — 전시·휴게·식음·조망·교류가 연계된 문화복합공간
• 웰니스센터(구 숙소동) 리모델링 — 역사 전시공간과 사유 체험공간
• 기념품판매점(구 적산가옥) 리모델링 — 판매·카페·책·전시가 결합된 소규모 복합문화공간
• 안내센터(북카페) 신축 — 동백숲 탐방 중간의 숲속 문화휴식 거점
• 공중화장실 2개소 신축 — 남녀·장애인·다목적 화장실 및 관리·설비공간

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사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 지심도 산마루문화놀이터 명소화 사업 설계 제안공모

용역 › 건축 설계·감리 › 건축설계

7개동(리모델링 4·신축 3)의 건축·토목·기계·전기·통신·조경·소방·철거 일체의 설계 및 인허가 도서작성 업무를 수행하는 건축설계 공모다.

• 건축·토목·기계·전기·통신·조경·소방·철거 등 제반 분야의 계획·중간·실시설계
• 인허가 등 제반 행정절차(건축협의, 각종 심의, 계약심사) 이행을 위한 자료 작성
• 기존건물 철거(석면 포함) 도면·내역서 등 조기 제출 자료 작성
• 개략공사비 산출표 작성
• 당선 후 사업부서 면담·주민설명회를 통한 설계의도 설명 및 반영
• 공사감리(설계의도구현) 업무 — 발주자가 감리자로 지정할 경우

딸린 일 · BF 예비인증 등 각종 인증·영향평가 용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축기획·인증

BF 예비인증 등 각종 인증 및 환경·재해·문화재 등 영향평가 용역은 발주자 부담으로 분리발주하되, 당선 설계자는 인증업무에 협조해야 한다.

• 설계자료 제공 및 협의사항의 설계 반영 등 인증용역업체 업무 협조

딸린 일 · 전기·정보통신·소방 분야 설계 공동도급

용역 › 건축설비 설계·감리 › 전기

당선자가 전기·정보통신·소방 설계 자격이 없으면 해당 분야 등록업자와 분담이행방식 공동수급체를 구성해 계약해야 하므로, 전기·통신·소방 설계가 별도 분담으로 떨어져 나간다.

• 정보통신 분야 설계(정보통신공사업법 용역업자)
• 소방 분야 설계(일반·전문소방시설 설계업)

평가 · 배점

참가 자격 · 제한

업종제한

제한 없음

지역제한

제한 없음

공동수급

혼합방식

입찰참가 제한

있음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

직찰

입찰 일정

가격

추정가격

556,863,636원

배정예산

612,550,000원

낙찰하한율

1%

예정가격 방식

복수예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/29(화)

공고번호

R26BK01749297-000

참조번호

거제시 공고 제2026-2204호

공고기관

경상남도 거제시

수요기관

경상남도 거제시

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제한적최저가(낙찰하한율)

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

556,863,636원

배정예산

612,550,000원

공공조달분류

기술용역 › 설계 › 건축설계용역

사전규격번호

R26BD00277901

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• PDF · 공고문(지심도 산마루문화놀이터 명소화 사업).pdf · 공고규격서
• HWPX · 03 과업내용서_지심도_최종공고 (3).hwpx · 공고규격서
• HWPX · 02 제안공모 지침서_지심도_최종공고 (1).hwpx · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

문서 발췌

과업·요구

[서식6] 제안공모 서면질의서 51 [서식7] 설계 공모 제안서 제출서 52 [서식8] 담당 건축사 경력 및 실적 53 [서식9] 사전접촉 금지 서약서(공모 참가자) 54 [서식10] 사전접촉 금지 서약서(심사위원) 55 [서식11] 사전접촉 여부 확인서(공모 참가자) 56 [서식12] 사전접촉 여부 확인서(심사위원) 57 [서식13] 사전접촉 확인 신고서 58 [서식14] <참고예시> 관련 법규 검토서 59 <참고예시> 추정 예상공사비 내역서 60 <참고예시> 건축개요 및 주요시설 면적표 61 <참고예시> 세부 용도별 면적표 62 *[서식14]는 서식 일부 변경 가능하나 기재된 항목은 전부 포함되게 작성 [서식15] 공동수급협정 체결현황 및 협정서 서식 63 [서식16] 심사위원 기피·회피 신청서 73 [서식17] 제안공모 기술검토 확인서 74 [서식18] 제안서 표지 75

Ⅰ. 사업개요

1. 사업의 배경 및 목적 목적 관광경쟁력 강화 남부권 광역관광개발과 연계하여 지심도의 역사·생태자원을 관광자원화하고 사계절 체류관광으로 지역 관광경쟁력을 높임 자연·역사자원의 보전 및 활용 원시 동백림·근대 군사유산 등 지심도 고유 자원을 보전하고 문화·교육·관광자원으로 활용함 기존 시설 재생을 통한 공간가치 회복 노후화된 기존 건축물과 유휴시설을 재생·활용하여 지심도 고유의 역사와 기억을 보존하고, 새로운 문화·휴식·체험 공간으로 전환하고자 함 지속가능한 체류형 문화관광 기반 조성 단순 탐방 위주의 이용에서 벗어나 방문객이 걷고 머무르며 자연과 역사, 문화를 경험할 수 있는 체류형 관광기반을 조성하고자 함 거제 대표 생태·문화관광 거점 육성 지심도의 자연생태와 역사문화자원을 연계한 차별화된 콘텐츠를 통해 지심도를 거제의 대표 생태·문화관광 거점으로 육성하고자 함 2. 사업 개요

3. 사업범위 가. 사업범위의 구분 1)　사업부지는 한려해상국립공원 공원시설 고시 기준 시설별 부지로 구성되며, 업무구분에 따라 건축 부문과 외부 시설물 공사로 구분됨 2) 외부 시설물 공사 부분인 오수처리장·유선장·전망대(외부공간)는 별도 발주되는 사업이나 전체 사업범위에 포함되므로, 배치·동선·외부공간 계획 시 연계하여 고려함 3）본 공모의 설계 대상은 건축 부문임. 건축 부문 중 자연학습장(카밀리야센터·웰니스센터)은 고시 부지 전체가 계획 대상 구역이나, 기수립된 토지이용계획을 수렴하여 생활관 및 교육동 용지를 금회 개발범위로 함 4) 사업범위 구분표

※ 사업량은 시설별 부지면적 중 금회 설계·공사 범위임(자연학습장은 생활관·교육동 용지에 한함) ※ 건폐율·용적률은 공원계획 고시 조서상 시설별 부지면적 기준 산정 사업범위 구분 나. 세부 시설개요 1) 본 사업의 시설은 리모델링 4개동과 신축 3개동, 총 7개동으로 구성됨 2) 웰컴센터는 기존 지심도휴게소를 리모델링하여 진입부 안내·휴게 기능을 담당하며,카밀리야센터와 웰니스센터는 구 국방과학연구소 통제소와 숙소동을 각각 다목적 문화공간과 역사스토리·사유체험 공간으로 전환함 3) 기념품판매점은 구 적산가옥(1940년 목조)을 리모델링하여 활용하고, 안내센터(북카페)는 구 지심분교 철거 후 신축하며, 공중화장실 2개소는 탐방 동선을 고려하여 신축함 4) 철거 대상은 숙소동 부속 창고, 구 지심분교, 기존 공중화장실 2개소 등 노후시설 4개동(Ⓐ~Ⓓ)이며, 지심분교와 공중화장실(35-1) 부지는 철거 후 신축에 활용하고, 기존 공중화장실(산1 일원)은 공원계획 변경에 따라 폐지함 5) 세부 시설개요 구분표

다. 기존건물현황 1) 리모델링 대상 기존 건축물은 지심도휴게소, 구 국방과학연구소, 구 숙소동, 적산가옥 4개동이며, 건물별 준공년도·구조·층별면적 등 현황은 아래 표와 같음 2) 구 숙소동은 정밀안전진단 결과 B등급으로 기존 구조체의 활용이 가능하며, 적산가옥(1940년 목조)은 지심도의 근대 생활사를 담은 원형 보존 대상 건축물임 3) 기존 건축물의 건축물대장상 대지면적은 현 계획 기준의 부지면적(공원시설 고시 기준)과 상이하며, 본 지침서의 부지면적은 공원계획 고시 조서를 기준으로 함 4) 기존 건물현황표

위치도

섬 전경

4. 위치도 및 현장 사진

지심도 선착장

웰컴센터(현 지심도 휴게소)

카밀리야센터 및 웰니스센터(구 국방과학연구소/숙소동)

Ⅱ. 설계 공모 개요

1. 설계 공모의 목적 가. 본 공모는 한정된 예산과 일정 내에서 사업 대상별 리모델링 등의 효과를 극대화할 수 있는 아이디어 제안자를 선정 후 발주기관과 협의와 조율을 통해 기존 시설물의 제반 조건, 운영계획 등을 반영하는 설계과정을 거쳐 설계안을 완성해 나가는 방식으로 추진 나. 공모는 완성된 설계안을 요구‧평가하는 것이 아니라, 설계자의 경험과 역량, 수행계획 및 방법 등을 기술한 제안서를 종합적으로 평가하는 것이며, 사업의 특수성을 잘 이해하여 제안한 아이디어를 바탕으로 기술적이고 전문적인 설계를 수행할 수 있는지에 대한 능력을 평가하여 과업 수행에 적합한 설계자를 선정하고자 함 2. 설계 공모의 방법 : 제안공모(제한공모) 3. 설계 공모 일정

참가자격

※ 응모신청서 등록 이후에는 공동응모를 변경할 수 없음(공동수급협정사항 유지) 바. 당선안으로 선정된 업체(당선자)가 전기·정보통신·소방 분야의 설계에 대한 자격이 없는 경우 전력기술관리법에 의한 전문설계업 1종이상 등록을 필한 자, 「정보통신공사업법」 제2조제7호에 따른 용역업자, 소방시설공사업법에 의한 일반소방시설 설계업(기계,전기) 또는 전문소방시설 설계업을 등록한 자와 공동도급(분담이행방식) 방식의 공동수급체를 구성 후 발주자와 계약하여야 한다. 사. 「건축법 시행령」 별표 1 제5호 ‘문화 및 집회시설’ 또는 제27호 ‘관광 휴게시설’에 해당하는 건축물에 대하여, 공고일 기준 최근 10년 이내에 설계용역(신축, 증축, 리모델링·용도변경)을 완료하였거나 설계공모에 입상한 실적이 1건 이상 있는 자(연면적 규모는 제한하지 아니한다) ※ 「건축 설계공모 운영지침」 제4조제2항제1호에 따름 아. 단독 또는 공동응모 중 한 가지 방식으로만 참가할 수 있으며, 중복하여 응모한 사실이 확인될 경우 해당 업체의 참가자격은 박탈된다. 5. 응모 신청서 등록 및 현장설명회

과업·요구

다) 모든 제안서에는 응모자를 인지할 수 있는 어떠한 암호나 기호도 표기되지 않아야 하고 심사 전에 심사위원을 접촉하여 제안서 설명을 해서는 아니되며, 이를 위반 시 응모 자격을 박탈한다. 라) 모든 제출물은 심사위원회 종료 시까지 익명을 유지하여야 하며, SNS 등 매체를 통한 제출안의 공개를 금지한다. 다. 제안서의 작성 1) 공통사항 - 응모 등록을 하지 않은 자는 제안서를 접수할 수 없다. - 축척과 방위는 각 도면 좌측 상단에 정확히 표현한다. - 모든 제출 도서의 종이는 백색으로 한다. - 주요 실의 명칭은 해당 실에 직접 기재한다. - 모든 도면의 표기는 한글과 아라비아 숫자로 하며 미터법을 사용한다. 단, 영문이나 한문 등 외국어를 사용하지 않으면 표현할 수 없는 경우에는 외국 어를 사용할 수 있다. (평은 필요 시 괄호 안에 표기) - 제안서 내용물의 쪽 번호 표시는 아라비아 숫자만으로 표기한다. - 쪽 번호는 단면 인쇄기준으로 표지 및 뒷 표지는 제외하고, 간지에는 표시 한다. (양면 인쇄 금지) - 과제에 대한 제안은 문장과 다이어그램으로 표현하는 것을 원칙으로 하며, 필요한 경우 배치·평면·입면·단면 계획을 상세한 도면이 아닌 개념도 또는 다이어그램 형식으로 표현할 수 있다. - 개념도는 단열재·마감재 등을 표현하지 않은 단선으로 표현하며(단선에 두 께 표현 가능), 필요시 주요 치수는 기입할 수 있으나 세부 치수는 표현하 지 않는다. 컬러 사용에는 제한이 없다. - 제안서에는 렌더링 활용 이미지, 모형사진, 사례이미지를 포함할 수 없다. - 조감도·투시도 등 3차원 이미지는 3차원 모델링 프로그램의 기본 내보내기 (Export)만 가능하며, 이미지 편집프로그램을 사용한 후보정 및 콜라주는 불가하다. - 3차원 이미지 컷 수에 제한은 없다. - 3차원 이미지가 설계안을 심하게 왜곡하거나 도면으로 표시된 형태와 다를 경우 감점 대상이며, 제안서 내 도면·이미지 간 설계 내용은 서로 동일해야 한다. - 렌더링 제한 기준 위반이 의심되는 경우, 확인을 위해 원본파일 제출을 요청할 수 있다. - 제출된 제안서는 수정, 변경, 보완할 수 없다. - 제안서의 규격, 쪽수, 작성방법 등 제한사항을 위반한 경우 심사위원회에서 정한 기준에 따라 평가에 반영하며, 사유가 중대하거나 심사의 공정성을 저해하는 경우 심사위원회 의결로 심사대상에서 제외할 수 있다. - 모든 응모작품에는 참가자를 인지할 수 있는 어떠한 암호나 기호, 사진 등을 표기(식)할 수 없으며, 제출도서의 익명성 위반사항이 발견된 경우에는 심사위원회에 상정하여 실격 처리한다.

라. 업무에 대한 이해도 - 과업의 범위와 내용, 관련 계획 및 법령 등의 적용방안, 설계 방향 설정 사유 제시 (과제에 대한 제안 내용은 제외) - 본 사업의 특성을 고려하여 발생 가능한 문제점 및 개선방안 제시 - 건축개요 / 실별 면적표 마. 과제에 대한 제안

※ 과제별 매수는 지정하지 않으며, 합계 10쪽 이내에서 참가자가 배분한다. ※ 과제에 대한 제안은 문장과 다이어그램으로 표현하는 것을 원칙으로 하며, 필요한 경우 배치·평면·입면·단면 계획을 상세한 도면이 아닌 개념도 또는 다이어그램 형식으로 표현할 수 있다. ※ 과제별 세부항목은 제안의 주안점을 예시한 것으로, 모든 항목에 개별 대응할 필요는 없으며 참가자가 이를 종합하여 자유롭게 구성할 수 있다. 바. 수행계획 단계별 작업계획 및 작업방법, 과업수행일정표, 과업 수행체계 등 개략공사비 산출표 사. 게시용 공개이미지 제출(※ 당선안 및 입상안에 한함) 1) 당선안 및 기타 입상안은 결과발표와 함께 공개될 이미지 1장 제출 (제출방법: 이메일 jinman.kim@korea.kr, 제출일: 대상자에 한해 별도 안내) 2) 이미지는 공모 참가자가 자유롭게 선택할 수 있으며, 평가에는 반영하지 않음 3) jpg 이미지파일 사이즈: 가로 5,760pixel × 세로 3,240pixel, 해상도 300dpi 9. 심사방법, 기준 및 보상 가. 제안서 심사 1) 설계공모심사위원회 구성 및 공개 가) 심사위원은 건축 관련 분야 전문가 7인으로 구성하며, 기존 건축물의 리모델링 및 공공건축에 대한 전문성과 지심도의 자연·경관적 특성을 종합적으로 평가할 수 있도록 구성한다.

배점·평가

과업·요구

4) 기타 입상안을 선정하기 곤란하다고 판단될 경우 발주기관은 설계공모 진행 여부 및 공모방식 등에 대해 달리 정할 수 있다. 5) 응모자는 설계 공모에 응모함으로써 이 지침서의 내용을 숙지하고 인정한 것으로 간주한다. 6) 본 지침서의 문구 해석상 발주기관 및 응모자간에 차이가 있을 경우에는 발주기관의 해석을 우선으로 하고, 기타 명시되지 않은 사항에 대하여는 발주기관이 정하는 바에 따라야 한다.

Ⅲ. 설계지침

1. 설계기본 방향 ① 가. ‘사유(思惟)'와 '치유'의 경관 설계 1) 섬개발 사업으로 대형 건설기계의 진출입이 불가하므로 기존 건축물을 최대한 보전하여 인위적인 대규모 공사를 지양하고, 지심도의 지형과 동백나무 군락을 최대한 보존하는 '최소한의 건축(Minimal Intervention)' 추구 2) 단순한 시각적 유희를 넘어, 방문객이 선착장·동백숲(자연경관)·군사유산·전망대·휴게공간 등을 선택적으로 이동하고 머무를 수 있는 탐방동선을 통해 사색하고 자연의 소리에 집중할 수 있는 공간을 제안 나. 섬 전체의 '예술섬화' 마스터플랜 1) 특정 건축물이 두드러지는 것을 지양하며, 동백숲, 전망대 등의 자연환경과 일제강점기 포진지·탄약고 등의 역사적 흔적이 건축물과 자연스럽게 호응하도록 설계

2) 건축물 자체가 하나의 예술적 오브제가 되거나, 주변 자연과 어우러지는 랜드스케이프 건축으로 구현될 수 있는 제안을 권장함 다. '문화놀이터'로서의 프로그램 유연성 1) 사업명칭의 ’산마루문화놀이터‘는 전 세대가 자연 속에서 문화·예술·휴식·사유를 경험하는 열린 자연문화공간을 의미함 2) 전시, 명상, 자연 체험 등 다양한 문화예술 프로그램이 계절과 시간에 따라 유연하게 작동할 수 있는 공간 구조 제안 라. 설계 기본기준 본 사업의 모든 제안은 다음 기준을 충족하여야 하며, 이하 세부 지침은 본 기준의하위 해설로 본다. 1) 지심도의 경관을 훼손하지 않을 것 2) 기존 건축물의 가치를 존중할 것 3) 새로 만드는 요소를 최소화할 것 4) 장기간 유지관리할 수 있을 것 5) 시설의 통합과 변경이 가능할 것 6) 섬 전체의 건축과 조경을 통합적으로 계획할 것 2. 분야별 설계지침 본 설계지침은 사업 대상 7개 시설 전체에 적용한다. 다만 공모 단계에서는 카밀리야센터·웰니스센터 등 핵심시설과 웰컴센터를 중심으로 제안하고, 안내센터·기념품판매점·공중화장실 등 부속시설은 위치와 기본방향 수준으로 제안하며, 세부 계획은 당선 이후 기본설계 과정에서 발주기관과 협의하여 구체화한다.

가. 건축계획 방향 1) 섬 전체의 통합적 설계 7개 시설을 개별 건축물이 아니라 지심도라는 하나의 장소를 구성하는 요소로 계획하고, 건축물·외부공간·탐방로·안내체계가 하나의 연속된 경험으로 이어지도록 한다. 2) 자연·역사 장소성을 보전하는 기존 시설 재생 동백숲·해안경관·근대 군사유산 등 지심도의 장소성을 존중하여, 대규모 신축보다 기존 시설의 재생·활용을 우선한다. 3) 섬의 풍경에 순응하는 건축계획 자연경관을 압도하지 않고 풍경에 스며들도록, 리모델링은 기존 구조·형태를 활용하고 신축은 최소 규모로 배치한다. 4) 순환형 탐방체계와 거점별 연계 선착장·동백숲·중심부·산마루 전망을 순환형 탐방 흐름으로 연결하고, 각 시설이 안내·휴식·해설·체험·전망의 거점으로 작동하도록 한다. 5) 사유와 치유가 있는 체류형 문화공간 조성 단순 경유형 관광에서 벗어나, 방문객이 머물며 자연·역사 속에서 사유와 치유를 경험하는 체류형 문화공간을 조성한다. 6) 운영과 유지관리를 고려한 실현가능한 시설계획 섬의 접근성·물류·운영인력 여건을 고려하여 상시 운영 가능한 기본 기능과 관리가 쉬운 공간구성을 원칙으로 한다.

나. 배치 및 외부공간계획 1) 배치는 개별 시설의 위치를 새로 정하기보다, 선착장–동백숲–중심부 기존　건축물–산마루 전망공간으로 이어지는 순환형 탐방 흐름 위에서 각 시설이 기능별　거점으로 작동하도록 계획한다. 2) 철거 후 신축되는 시설은 지형·식생 훼손을 최소화하기 위해 기존 건축물의 위치를 최대한 활용하며, 필요한 기능에 한정한 최소 규모로 배치한다. 3) 외부공간은 새로운 광장이나 대규모 포장공간을 조성하기보다, 기존 지형·수목·조망 방향을 보전하면서 휴게·대기·안내 기능을 필요한 범위 내에서 계획한다. 4) 카밀리야센터와 웰니스센터 사이의 단차부는 과도한 절토·성토를 지양하고, 기존 지형의 레벨차를 활용하여 두 시설을 연결하는 주요 외부 체류공간으로 계획한다.외부공간의 구성과 프로그램은 지형 훼손을 최소화하는 범위에서 합리적으로 제안한다. 5) 사인·안내체계·휴게시설·조경·포장·조명 등 외부요소는 섬 전체에서 일관된　디자인 언어를 갖도록 통합 계획한다. 다. 동선계획 1) 동선은 차량 진입이 불가한 도보 중심 섬 특성을 전제로, 선착장을 기점으로　섬 전체 탐방 흐름이 순환형으로 이어지도록 계획한다. 2) 방문객 동선은 웰컴센터·동백숲·안내센터·카밀리야센터·웰니스센터·전망공간이 서로 연결되는 흐름을 기본으로 하되, 정해진 순서대로 통과하는 단일 코스에 의존하지 않고 방문객이 선택적으로 이동하고 머무를 수 있도록 계획한다.

3) 기존 탐방로 체계를 최대한 활용하고 신규 동선 개설은 최소화하며, 각 거점에　방향 안내·휴게 기능을 배치하여 다음 목적지를 쉽게 인식하도록 한다. 4) 관리동선은 기존 탐방로·접근로를 활용하고, 물품 반입·청소·설비점검 동선이 방문객 주요 동선과 과도하게 충돌하지 않도록 계획하며, 비상시 대피·구급 동선을 함께 검토한다. 5) 경사·단차 구간은 무리한 절토·성토를 지양하고, 주요 시설 간 이동거리·경사·소요시간과 보행 안전성·휴게 간격·안내체계·야간 및 우천 시 안전성을 함께 검토한다. 라. 평면 및 공간프로그램계획 1) 리모델링 시설은 기존 층별 구조·평면조건·구조 제약을 고려하여 과도한 구조 변경을 지양하고, 기존 공간의 가용성을 높이는 방향으로 계획한다. ２) 각 공간의 기능과 이용 특성을 고려하여 창의적이고 완성도 높은 공간으로 구성한다. ３) 시설별 핵심 기능 중심으로 구성하고 불필요한 기능 중복은 지양하며, 향후 운영 변화에 대응 가능한 유연한 공간구성을 검토한다. 4) 기존 건축물은 새로운 프로그램을 수용하는 빈 공간으로 취급하지 않으며, 기존 구조·재료·개구부와 시간의 흔적을 보존·활용하는 것을 원칙으로 한다. 5) 휴게·안내·음료 등 방문객 기본 기능과 열람·전시·판매·체험 등 특화 기능이 섬 전체 계획 안에서 고루 충족되도록 하되, 기능의 배분과 조합은 각 시설의 입지와 운영여건을 고려하여 자유롭게 제안한다.

마. 입면 및 단면계획 1) 입면은 동백숲·해안 조망 등 지심도의 자연경관을 압도하지 않도록 과도한 조형과 장식을 지양하고, 주변 경관과 조화되는 형태로 계획한다. 2) 리모델링 시설은 기존 건축물의 형태·구조적 흔적·시간의 분위기를 존중하되,　노후 외피·마감은 내구성·방수성·단열성·유지관리성을 고려하여 개선한다. 3) 외장 재료·색채는 주변 자연환경과 어우러지는 절제된 방식으로 적용하며, 창 면적 비율은 내부 채광 확보와 일사 조절의 균형을 고려한다. 4) 단면은 주변 지형의 고저차를 활용하여 자연스러운 공간 전이가 이루어지도록　계획한다. 5) 도서·해안 환경을 고려하여 염해·해풍·습기에 대응하는 자재와 공법을 적용하고 유지관리 용이성을 확보한다. 바. 친환경 및 에너지절감계획 1) 친환경 계획은 새로운 장치를 덧붙이기보다, 자연환경 훼손을 최소화하고　기존 건축물을 재생·활용하는 자원 절약형 계획을 기본으로 한다. 2) 기존 구조체·외피를 최대한 활용하여 철거·폐기물 발생을 줄이고, 필요한　범위의 단열·방수·창호·기밀·설비 개선으로 기본 성능을 보완한다. 3) 자연채광·자연환기·차양·고성능 창호·단열 보강 등 패시브 요소를 우선　검토하며, 섬 지역 유지관리 여건을 고려하여 과도한 설비 의존형 계획은 지양한다.

4) 「녹색건축물 조성 지원법」에 따른 에너지절약계획서 제출 대상 여부를 확인하여 해당 건축물에 반영한다. 사. 구조 및 안전계획 1) 구조는 안전성·내진성·내구성 확보를 기본으로 하며, 리모델링 시설은 정밀안전진단 결과를 반영하여 기존 구조체 활용을 우선하고 과도한 구조 변경을 지양한다. 2) 용도변경 시설은 변경 용도에 맞추어 적재하중·피난 기준을 재검토한다. 3) 가설구조물(흙막이 가시설, 동바리, 비계 등)의 구조검토 결과를 설계도서에　포함하고, 설계의 안전성 검토를 이행한다. 4) 주요 구조부(내력벽·기둥·보·지붕틀)는 존치를 원칙으로 하며, 존치 범위를 넘어서는 개입이 필요한 경우 그 사유와 범위를 제시한다. 아. 무장애(BF) 및 이용환경계획 1) 무장애 이용환경은 선착장·웰컴센터·공중화장실 등 주요 진입부와 평탄 거점을 중심으로 계획한다. ２) 섬 지역의 경사 지형과 기존 건축물 활용 조건을 고려하여, 핵심시설 접근을 위한 무장애 동선의 적용 가능성을 검토하고 실현 가능한 대안을 제안한다. ３) 다양한 방문객이 편리하게 이용할 수 있는 이용환경을 계획하고, 노약자·어린이 동반 방문에 대한 이용 편의를 배려한다. 4) 카밀리야센터·웰니스센터 등 층수가 있는 시설은 기존 계단만으로는 보행약자의 층간 이동이 어려우므로, 엘리베이터·수직형 리프트·외부 수직동선 코어·연결데크·출입층 재설정 등 수직 이동시설의 설치를 적극적으로 검토한다. 설치 여부와 위치·방식은 기존 건축물의 보존가치, 구조보강 범위, 경관 영향, 공사비 및 유지관리 조건을 비교하여 설계자가 제안한다.

자. 공사비 및 운영·유지관리계획 1) 예정 공사비 범위 내에서 경제성·시공성·유지관리성을 종합 고려한 실현　가능한계획안을 수립하고, 개략 공사비 산정 및 내역서를 작성한다. 2) 섬 지역의 접근성·물류·운영인력·유지관리 여건을 고려하여 과도한 프로그램　중심 계획을 지양하고, 상시 운영 가능한 기본 기능과 관리가 용이한 공간구성을　바탕으로 지속가능한 시설계획을 수립한다. 3) 시설별 운영주체, 운영일수·운영시간, 상주·비상주 인력, 물품 반입·청소·폐기물 처리, 비수기 시설관리 및 카페·판매·전시 등 프로그램의 운영방식을 고려하여 공간과 운영계획이 상호 연계되도록 계획한다. 4) 유료 프로그램 중심의 운영을 지양하고, 방문객이 무료로 머물고 쉬며 조망할 수 있는 공간을 충분히 확보하며, 지역주민이 카페·판매·해설·체험 등 프로그램 운영에 참여할 수 있는 여지를 고려한다. 3. 시설 세부기준 가. 시설면적

※ 공모 단계에서는 카밀리야센터·웰니스센터 등 핵심시설과 웰컴센터를 중심으로 제안하고, 안내센터·기념품판매점·공중화장실 등 부속시설은 위치와 기본방향 수준으로 제안한다. 부속시설의 세부 계획은 당선 이후 기본설계 과정에서 발주기관과 협의하여 구체화한다. ※ 신축의 경우 각 동 연면적의 ±5% 범위에서 조정할 수 있으며, 리모델링의 경우 제시된 연면적을 초과할 수 없고 –10% 범위에서 연면적을 조정할 수 있다. ※ 다만 보행약자의 층간 이동을 위한 수직 이동시설(엘리베이터·리프트·계단·연결부 등)을 신설하는 경우에 한하여, 해당 면적은 연면적 조정 범위와 별도로 인정한다. 이 경우 총 연면적 증가분은 사업 전체 연면적의 5% 이내로 한다. ※ 세부시설별 면적은 계획방향을 제시하는 참고 기준으로, 동별 연면적 범위 내에서 기능적 연계와 시설특성을 고려하여 설계자가 자유롭게 조정·제안할 수 있다(추정공사비 및 관계 법령상 용도제한 범위 내) ※ 비율은 반올림 값으로 부분합과 미세한 차이가 있을 수 있음 나. 주요 시설 기준 1) 웰컴센터(현 지심도 휴게소) - 선착장과 연계되는 입도 관문시설로, 방문객 안내·대기·휴게 기능을 담도록 계획한다. - 기존 단일 공간을 유지하며 안내체계·노후 마감·설비 개선을 중심으로 리모델링한다. 지붕부를 포함한 건축물의 외관은 구조안전성과 인허가 조건을 충족하는 범위에서 설계자가 필요시 일부 철거·변경을 포함해 재해석하여 창의적으로 제안할 수 있다. - 선착장 등 주변 외부공간과 진입동선을 함께 고려하여 입도·출도 시 대기와 이동이 원활한 공간구성을 제안한다. - 해안부 강풍·염해·태풍 등 외부환경에 대응할 수 있도록 내구성과 방수·방청 성능이 확보된 재료를 적용하고, 도서지역 여건을 고려하여 유지관리가 용이하도록 계획한다.

2) 카밀리야센터(구 국방과학연구소) - 지심도의 자연·역사·문화를 해석하고 전달하는 중심 거점으로서, 전시·휴게·식음·조망·교류 기능이 유기적으로 연계되는 문화복합공간으로 계획한다. - 기존의 다층구조와 해안 조망여건을 활용하여, 이동에 따라 공간의 분위기와 시선이 변화하고 내부의 경험이 외부 경관으로 확장되는 입체적인 공간구성을 제안한다. - 특정 프로그램에 고정되지 않는 유연한 공간구성과 기존 구조체의 합리적인 활용을 통해, 계절과 이용방식의 변화에 대응할 수 있도록 계획한다. 3) 웰니스센터(구 숙소동) - 동백숲·바다·바람·빛과 지심도의 역사적 흔적을 매개로, 방문객이 걷고 머무르며 사유와 회복을 경험하는 공간으로 계획한다. - 기존 건축물과 경사지형, 조망방향을 세심하게 해석하여 실내와 자연, 이동과 체류의 경험이 하나의 흐름으로 이어지는 공간구성을 제안한다. - 지심도의 역사와 자연의 장소성이 내·외부 공간에서 느껴질 수 있도록 계획한다. - 정밀안전진단 결과(B등급)를 반영하여 기존 구조의 안전성을 확보하고, 상시 운영인력과 복잡한 설비에 대한 의존도를 낮춘 관리 용이한 공간으로 계획한다. 4) 기념품판매점(구 적산가옥) - 기존 적산가옥의 형태와 장소성을 존중하여, 지심도 브랜드와 지역문화상품 판매에 카페·책·전시 등의 기능이 결합된 소규모 복합문화공간으로 계획한다. - 기존 건축물의 공간적 특징과 구조적 안전성을 고려하여, 세부 공간구성은 응모자가 합리적으로 제안한다. - 목조 건축물의 특성을 고려하여 방충·방습·환기 및 유지관리가 용이하도록 계획한다.

5) 안내센터(북카페) - 동백숲 탐방 중간의 숲속 문화휴식 거점으로, 기존 지심분교 부지를 활용하여 신규 부지 조성과 자연 훼손을 최소화하고, 분교 터가 지닌 기억과 장소성이 계획에 이어지도록 한다. - 탐방안내와 책·자료의 열람, 음료·휴게 기능이 단일 공간 안에서 유연하게 결합되어, 탐방 중 잠시 머물며 숲을 바라보고 쉬어가는 공간이 되도록 계획한다. - 열람·휴게 공간은 동백숲으로 시선과 동선이 열리도록 하고, 처마·데크 등 내외부 전이공간을 적극 활용한다. - 건축물의 규모·높이·재료는 동백숲 경관을 압도하지 않도록 절제하고, 기존 탐방동선 및 외부공간과 자연스럽게 연계되도록 계획한다. 6) 공중화장실 1,2 - 탐방객의 기본 편의를 위한 필수 위생시설로, 주요 탐방동선과 이용거점을 고려하여 계획한다. - 남녀 화장실, 장애인 및 다목적 화장실, 세면공간, 관리·설비공간 등 필수 기능 중심으로 효율적으로 구성한다. 4. 주요 참고 시설 가. 일본 '나오시마(直島)’ 1) 건축가 안도 다다오가 참여한 일본 ‘나오시마’ 섬은 예술과 건축을 통해 섬 전체를 하나의 미술관으로 재구성하여 버려진 섬을 예술로 되살린 재생 사례로, 자연·건축·예술이 섬 전체에 스며들어 하나의 문화경관을 이루는 방식을 지심도에 참고한다.

나. 대구 군위 '사유원(思惟園)’ 1) 건축가 알바로 시자(Alvaro Siza), 조경가 정영선 등이 참여한 사유원은 자연·건축·조경·예술·스토리텔링을 결합한 사색형 관광지로, 자연 속에 깊이 스며들어 인간의 내면을 돌아보게 하는 건축과 조경의 철학적 접근 방식을 참고하여, 단순 관광지가 아닌 섬 전체가 하나의 사유 공간으로 조성되는 방식을 참고한다. [서식 1] 제안 공모 응모신청서