서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업 시공사선정 입찰공고

요약 AI 요약

전남광주통합특별시 남구 서동 42-6번지 일원에서 가로주택정비사업을 추진하기 위해 시공사를 선정하는 입찰이다. 지하 1층~지상 23층, 공동주택 4개동, 총 199세대 및 부대복리시설을 신축하는 사업이다.

• 지하 1층~지상 23층 공동주택 4개동 199세대 및 부대복리시설 신축
• 직접공사비: 건축(아파트, 주차장, 부대시설), 토목(대지조성, 옹벽, 흙막이, 치수, 암반공사 등), 전기·통신·가스·소방·조경·기계설비 공사, 인입공사, 예술장식품 설치
• 간접공사비: 철거 및 잔재처리(석면 포함), 보험료, 안전관리비, 입주 관리비, 민원처리비, 준공도서 작성비 등
• 무이자·유이자 사업비 대여(대여총액·이율·조건 및 상환순서 제시)
• 조합원 특별제공 품목 및 마감자재 제안
• 사업제안서(사업참여 조건, 주요 마감자재, 특별제공 품목 등) 작성 제출

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01746550 · 베타 기간 무료

핵심요약

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

첨부파일

• PDF · 20260928_ 시공자선정 입찰공고문.pdf · 공고규격서
• PDF · 20260928_시공자선정 입찰지침서.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

공사 현장

현장설명회

10/05(월) 17:00 · 조합사무실

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조

업종제한

공고서 참조

공동수급

모름

실적경쟁 · PQ

모름

제출 방법

전자입찰

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 가로주택정비사업 시공

공사 › 건축 › 종합건축(신축·증축·대수선)

지하1층~지상23층 공동주택 4개동 199세대 및 부대복리시설을 신축하는 종합건축 공사로, 시공사가 도급받아 수행하는 사업의 중심이다.

• 철거 및 잔재처리(석면 조사·철거 포함)
• 대지조성·옹벽·흙막이 등 토목공사
• 전기·통신·가스·소방·기계설비·조경공사
• 인입공사(전기·수도·가스)
• 예술장식품 설치
• 입주자 사전점검 행사
• 준공도서 작성
• 하자보수 및 시공보증

딸린 일 · 사업비 대여

용역 › 금융

시공자가 조합에 무이자·유이자로 사업비를 대여하고 그 조건(대여총액·이율·상환순서)을 제안하는 금융 성격의 부수 업무다.

• 무이자 사업비 대여
• 유이자 사업비 대여
• 조합 운영비 대여
• 입찰보증금의 대여금 전환

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/28(월)

공고번호

R26BK01746550-000

참조번호

2026-1

공고기관

서동42의6번지일대 가로주택정비사업조합

수요기관

서동42의6번지일대 가로주택정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제안서평가에의한낙찰자결정

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 금액·공기가 회사가 감당할 체급인가(동시 현장 수·자금), 본점 지역이 맞나. 대형 협상건에서는 실적 벽, 현장설명회 필수 참석, 입찰보증금 실납부(입찰금액 5%)가 갈림길이다.

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

문서 발췌

=== 20260928_ 시공자선정 입찰공고문.pdf === 서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업조합 공고 제2026-01호 서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업 시공자선정 입찰공고 서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업조합에서는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 및 제2023-302호 「정비사업 계약업무 처리기준」, 「소규모주택정비사업의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준」등 관계법령 에 따라 가로주택정비사업의 성공적인 사업추진을 위하여 시공사를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업계획의 개요 가. 사 업 명 : 서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업 나. 사업위치 : 전남광주통합특별시 남구 서동 42-6번지 일원 다. 구역면적 : 약 9,355`㎡ 라. 사업규모 : 지하 1층 / 지상 23층 / 199세대 및 부대복리시설(예정) 마. 연 면 적 : 약 26,500.00㎡ 2. 현장설명회 일시 및 장소 가. 일 시: 2026년 10월 05일(월요일) 17시 00분 나. 장 소: 전남광주통합특별시 남구 독립로 147-1, 1층(조합사무실) 다. 구비서류 : ①사업자등록증사본 ②법인인감증명서 ③참석자 재직증명서/신분증/명함 ④위임장(대리인 참석시) ⑤법인인감도장 또는 사용인감도장(사용인감계) 3. 입찰의 일시 및 방법 가. 입찰마감 : 2026년 10월 19일(월요일) 16시 00분 까지(시간엄수 / 우편 또는 팩스 접수 불가)

Ⅲ. 사업현황

1. 일반 현황 가. 사업명: 서동 42-6번지 일대 가로주택정비사업 나. 위치: 전남광주통합특별시 남구 서동 42-6번지 일원 다. 구역면적: 약 9,355.00㎡(2,829.88평) 라. 신축계획면적: 약 26,500㎡(8,016평) 지하1층 ~ 지상23층 공동주택 4개동 마. 신축세대수: 총 199세대 2. 건축 계획(인ㆍ허가 과정에서 변경될 수 있음) - 설계 자료에 포함하여 별도 배부 3. 본 건축계획은 조합설립 당시 (가)설계안을 기준으로 발주자의 계획을 반영한 것이며, 관련 법령 및 인ㆍ허가 과정에서 변경될 수 있음

Ⅳ. 입찰제안서 작성 기준

1. 편철 순서 ① 입찰참여 신청서 1부 (발주자 서식) ② 입찰참여 견적서 1부 (밀봉-발주자 서식) ③ 사업제안서 1부 (밀봉-각사 양식) ④ 이행각서 1부 (발주자 서식) ⑤ 종람확인서 1부 (발주자 서식) ⑥ 시공자 홍보 지침 및 준수 서약서 1부 (발주자 서식) ⑦ 입찰보증금 대여금 전환 확약서 1부 (발주자 서식) ⑧ 회사 소개서 1부 (발주자 서식) ⑨ 공사도급계약서(안) 1부 ⑩ 법인등기부 등본 1부 ⑪ 사업자등록증 사본 1부 ⑫ 재무제표(최근 3년간) 1부 ⑬ 법인인감증명서 1부 ⑭ 위임장 및 재직증명서 1부 (대리인 참석 시) ⑮ 입찰보증금 예치 확인자료 또는 이행보증보험증권과 환급 받을 통장 사본 각 1부 ※ 법인인감 또는 사용인감 지참 (단, 사용인감인 경우 사용인감계 제출)

2. 입찰제안서 작성 기준 ① 작성 원칙 : 입찰자들이 제안하는 내용을 동일한 기준에서 공정하게 비교하고 평가하기 위하여 발주자가 배부한 양식 및 기준에 의거하여 작성하여야 한다. ② 공사기간 : 이주기간은 4개월로 하고 향후 발주자가 정한기간에 따르며, 이주완료 통지 후 철거기간(철거공사 및 잔재처리, 부지 조성 포함)과 착공신고필증 교부일부터 준공시까지의 공사기간을 구분하여 제시하여야 한다. ③ 입찰 견적서 및 사업제안서 작성 내용 및 기준 가. 입찰참여 견적서 공사비 항목은 입찰자가 제시하며, 아래의 내역을 참조한다. 1) 도급공사비 : 연면적 3.3058㎡ 당 단가로 환산하여 부가세 미포함으로 제시하여야 하며, 공사비 산출 기준시점은 입찰공고일을 기준으로 한다. 2) 공사비 포함항목 가) 직접공사비 - 건축 (아파트, 주차장 및 부대시설) - 토목 (대지조성, 옹벽, 흙막이, 치수, 암반공사 등) - 전기 및 통신, 가스, 소방공사 및 조경공사비, 기계 및 설비공사 등 - 인입 공사비(전기, 수도, 가스 등) - 예술장식품 설치비 나) 간접공사비 - 철거 및 잔재처리비 (석면 조사 및 철거비 포함) - 매입세 - 보험료(산재, 하자, 고용, 공사손해, 시공보증 등) - 안전관리비 (품질관리비, 폐기물처리비, 환경보전비 등) 및 공사관련 제세공과금 등 - 입주 관리비 - 시공관련 민원처리비 - 시공보증서 및 하자 보증서 발급 수수료 - 입주자 사전점검 행사비용 - 준공도서 작성 비용 - 공사 감리 계약 상 시간외 수당 - 기타 공사계약조건으로 부담하기로 한 비용 - 시공사 제안 특화 설계비용 등

다) 무이자대여 사업경비 금융비용 라) 조합원 특별제공품목 마) 지질조건은 일반토사기준으로 하되, 지질조건 변동 시 공사공법 및 공사비 변동에 관한 사항을 기재하여 작성·제출할 것. 바) 물가변동에 따른 공사비 변동 : 실착공일까지 물가변동에 따른 공사비 변동 기준은 입찰자가 제시하여야 하며, 실착공일부터 물가변동에 의한 공사비 변동 없음 사) 기타의 공사비 포함항목은 상기 공사비 포함항목을 기본으로 시공자가 제안할 것 3. 사업비 대여에 관한 사항 가. 입찰자가 제시하는 사업비는 사업시행계획의 변경 및 관련 법령의 변경 등 정비사업의 특성을 감안하여 증감될 수 있음을 고려하여 제시하여야 한다. 나. 입찰자는 사업비의 대여총액·이율 및 조건을 기재하며, 대여금 및 공사비의 상환순서를 명시하여 제시한다. 다. 입찰자는 무이자사업비 대여 항목 및 대여한도와 유이자 사업비 대여항목 및 이율을 제시하여야 한다. 4. 제안서 제작 기준 등(조합 총회 상정 대상 업체에 한함) 가. 각 사 양식으로 제작하고 총 매수는 200매(표지 포함) 이하로 한다. 나. 발주자에 제출한 제안서외 그 어떠한 홍보물의 배포를 금지하며, 위반 시 입찰무효 및 선정자격을 박탈한다. 5. 기타사항 가. 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 본 공사와 관련 없는 사항은 제안할 수 없다.