입찰공고상세[용역]

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주택건설공사 감리자(건축) 모집 정정 공고[영통2구역 주택재건축정비사업]

정정 · 경기도 수원시 · 건축 감리·CM

추정가격: 288억원
입찰 마감: 10/21(수) 12:00 · D-8
낙찰방법: 제한적최저가(낙찰하한율) · 하한율 72.95%
참가 자격: 건설엔지니어링업(종합) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)
무슨 일: 주택건설공사 감리자(건축) 지정 용역

요약 AI 요약

수원 영통2구역 주택재건축정비사업의 아파트 29개동(3,737세대) 및 부대·복리시설 신축 공사에 대한 건축분야 감리자를 선정하기 위한 사업이다. 선정된 감리자는 2027년 1월부터 2030년 6월까지 42개월간 건축·토목·조경·설비 공사의 감리 업무를 수행한다.

건축공사 감리(공통가설, 가설, 지정 및 기초, 철골, 철근콘크리트, 조적, 미장, 방수·방습, 목공, 가구, 금속, 지붕 및 홈통, 창호, 유리, 타일, 돌, 도장, 도배, 수장, 주방가구, 잡공사 등)
토목공사 감리(토공, 흙막이, 석축, 우·오수, 지하저수조 및 급수, 도로포장, 교통안전시설물, 정화조시설, 조경, 부대시설)
기계설비공사 감리(급수, 급탕, 오배수 및 통기, 위생기구, 승강기기계, 난방, 가스, 자동제어, 특수설비)
조경공사 감리(2028.08~2030.06, 22개월)
감리원 배치계획 수립(총괄감리원, 분야별 감리원, 비상주감리원, 신규감리원, 추가배치 감리원)
감리업무 수행계획서 작성(사업개요, 예상 문제점 및 대책, 공정·시공·품질·안전·환경관리, 기타 기술 검토)

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핵심요약

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가격

추정가격: 28,765,378,000원
배정예산: 31,641,915,800원
기초금액: 27,902,416,000원 (예비가격 -3% ~ +3%)
낙찰하한율: 72.95%
예정가격 방식: 복수예가

첨부파일

HWPX · 수원 영통2구역 주택재건축정비사업 주택건설공사 감리자(건축) 모집 정정 공고문.hwpx · 공고규격서
PDF · 수원 영통2구역 주택재건축정비사업 주택건설공사 감리자(건축) 모집 정정 공고문.pdf · 공고규격서
XLS · 영통2구역 감리대상 건축공사비 산출내역 및 예정공정표.xls · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한: 건설엔지니어링업(종합)(4966) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)(4967) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)
지역제한: 제한 없음
실적경쟁 · PQ: 해당 없음
제출 방법: 전자입찰
공동수급: 공동이행
입찰참가 제한: 없음
국제입찰: 국내입찰

입찰 일정

진행	일시	남은 날
공고 게시	09/29(화)	지남
입찰서 제출 시작	10/19(월) 10:00	D-6
입찰참가자격 등록 마감	10/21(수) 12:00	D-8
입찰서 제출 마감	10/21(수) 12:00	D-8
개찰	10/21(수) 14:00	D-8

평가 · 배점

배점표 (AI 요약)
평가 항목	배점
재무상태 건실도	5점
감리업무 수행실적(감리비)	12점
행정제재	9점
기술개발실적	2점
기술개발투자실적	2.5점
교육훈련	0.5점
신규감리원배치	2점
교체빈도	7점
가점(감리원 추가배치, 총괄감리원 등급상향)	1점
가점(지역가점)	1점
가점(설계용역수행가점)	1점
총괄감리원 등급	6점
총괄감리원 경력 및 실적	18점
총괄감리원 면접(발표)	3점
총괄감리원 감리업무 수행계획서	3점
총괄감리원 자격가점	0.2점
총괄감리원 감점(행정제재)	-2점
총괄감리원 감점(교체빈도)	-1점
분야별감리원 등급(건축)	2점
분야별감리원 등급(토목)	2점
분야별감리원 등급(기타설비)	2점
분야별감리원 경력 및 실적(건축)	7점
분야별감리원 경력 및 실적(토목)	7점
분야별감리원 경력 및 실적(기타설비)	7점
분야별감리원 자격가점(건축)	0.1점
분야별감리원 자격가점(토목)	0.1점
분야별감리원 자격가점(기타설비)	0.1점
분야별감리원 감점(행정제재, 건축)	-1점
분야별감리원 감점(행정제재, 토목)	-1점
분야별감리원 감점(행정제재, 기타설비)	-1점
분야별감리원 감점(교체빈도, 건축)	-0.5점
분야별감리원 감점(교체빈도, 토목)	-0.5점
분야별감리원 감점(교체빈도, 기타설비)	-0.5점
비상주감리원 등급	2점
비상주감리원 경력 및 실적	4점
비상주감리원 감점(행정제재)	-1점
비상주감리원 감점(교체빈도)	-1점
합계(항목을 더한 값)	96.99999999999999점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 주택건설공사 감리자(건축) 지정 용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

주택법에 따라 주택건설공사의 건축분야 감리자를 지정·모집하는 공고로, 감리자가 건축공사 전반의 시공·품질·안전·공정을 관리·감독하는 건축 감리·CM 용역이다.

총괄감리원 면접 및 평가
감리원 배치계획 수립·제출
감리업무 수행계획서 작성
사실확인서류 제출 및 세부평가 대응
감리비 입찰 및 계약 체결
감리기간 중 시공·품질·안전·공정·환경 관리

공고 정보

공고종류: 변경공고 (정정공고 · 1차)
게시일: 09/29(화)
공고번호: R26BK01745606-001
참조번호: 수원시 공고 제2026-2185호
공고기관: 경기도 수원시
수요기관: 경기도 수원시
계약방법: 일반경쟁
낙찰방법: 제한적최저가(낙찰하한율)
계약유형: 총액계약
예정가격 방식: 복수예가
추정가격: 28,765,378,000원
배정예산: 31,641,915,800원
공공조달분류: 기술용역 › 감리 › 건축감리용역
사전규격번호: -
재공고: 아니오
출처: 나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 상주인지, 몇 명을 어느 등급으로 얼마나 묶어 둬야 하나(그 사람이 지금 다른 현장에 있나 — 업무중첩도), 면허 갈래와 지역, PQ·적격심사에서 최근 10년 건축감리 실적이 추정가격만큼 쌓였나에서 갈린다.

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문서 발췌

=== 수원 영통2구역 주택재건축정비사업 주택건설공사 감리자(건축) 모집 정정 공고문.hwpx === 수원시 공고 제2026-2185호

주택건설공사 감리자(건축) 모집 정정 공고

「주택법」제43조, 같은 법 시행령 제47조 및 같은 법 시행규칙 제18조 규정과 「주택건설공사 감리자지정기준」【국토교통부고시 제2024-529호, 2024. 10. 8., 이하‘감리자지정기준’이라 한다.】에 의하여 주택건설공사 감리자(건축)를 지정하고자 아래와 같이 정정 공고합니다. ○ 정정사항  page 2 감리원 배치 계획표 수정 2026년 09 월 29일

수 원 시 장

1. 공고기간 : 2026. 09. 29.(화) ~ 2026. 10. 06.(화) (공휴일 포함 7일 이상) 2. 사업내역

사 업 내 역

가. 사 업 명 : 영통2구역 주택재건축정비사업 나. 사업주체 : 영통2구역 주택재건축정비사업 조합 (조합장 장석우, ☏ 031-235-4050) 다. 설 계 자 : 하우드엔지니어링종합건축사사무소 (공동대표이사 문홍길/채희/이승준, ☏ 02-2140-4400) 라. 시 공 사 : GS건설(주) 대표이사 허윤홍 (☏ 02-2005-1114) IPARK 현대산업개발(주) 대표이사 정경구 (☏ 02-2008-9114) 마. 사업개요 ○ 위 치 : 경기도 수원시 영통구 인계로 189번길 일원 ○ 대지면적 : 169,569.70㎡(사업면적: 222,842.80㎡) ○ 연 면 적 : 714,633.33㎡ ○ 규 모 : 아파트 29개동(지하2층,지상35층) 및 부대·복리시설 ○ 세 대 수 : 3,737세대 ○ 공사기간 : 2027.01.01 ~ 2030.06.30 (42개월) 마. 사 업 비 ○ 총사업비 : 1,500,265,482천원 ○ 총공사비 : 1,492,172,312천원 ○ 감리대상 건축공사비 : 1,284,168,668천원(일반관리비, 이윤 포함, 부가가치세 제외) ※“총사업비 산출 총괄표” 및 “공종별 총공사비 구성 현황표”는 ‘붙임문서(별도)’ 파일 참조. 바. 감리대가 및 기초 금액 ○ 감리대가 : 28,765,378,000원 (건축공사비의 2.24% 적용, 부가가치세 제외, 천원 단위 미만 절사) ○ 기초금액 : 27,902,416,000원 (감리대가의 97% 적용, 부가가치세 제외, 천원 단위 미만 절사) ▶감리대가의 97± 3% 범위 내에서15개의 구간을 설정하고 각 구간 내에서 무작위로 복수예비가격을 작성 ▶(입찰참가업체)예비가격번호 2개 추첨(비공개) ▶복수예비가격 무작위 순으로 재배열하여 개찰집행 후 예정가격 산출

구분	2027												2028												2029												2030							비고
구분	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	비고
구분	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41	42		비고
전체 공정																																												2027.01.01.~ 2030.06.30. (42개월)
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건축 공사																																												2027.03.01.~ 2030.06.30. (42개월)
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구조체 공사																																												2027.09.01.~ 2029.08.31. (24개월)
									■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■

토목 공사																																												2027.01.01.~ 2030.06.30. (33개월)
	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■										■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■

조경 공사																																												2028.08.01.~ 2030.06.30. (22개월)
																					■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■

설비 공사																																												2027.10.01.~ 2030.06.30. (33개월)
										■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■	■

=== 영통2구역 감리대상 건축공사비 산출내역 및 예정공정표.xls ===

사업개요

사 업 개 요 서

가. 사업현황
구 분	내 용	비 고
1. 사업명	수원 영통2구역 주택재건축 정비사업
2. 사업주체	수원 영통2구역 주택재건축 정비사업조합(조합장 장석우)


3. 설계자	㈜하우드엔지니어링종합건축사사무소


4. 시공사	GS건설
4. 시공사	IPARK현대산업개발
5. 사업개요	위치 : 경기도 수원시 영통구 인계로 189번길 일원
	공사기간 : 2027년 01월04일 - 2030년 06월30일( 42개월)
	대지면적 : 222,842.8㎡
	연 면 적 : 714,633.33㎡
	공사규모 : 아파트 29개동, 지하2층/ 지상35층 (공동주택 3,737세대) 및 부대복리시설
	사업계획승인일 :2026. 06. 02.
나. 총사업비		(단위 : 천원)
항 목	금 액	비 고
총사업비	1,500,265,482
대 지 비	0
총공사비	1,492,172,312
가.건축감리대상공사비	1,284,168,668		28,765,378.163	27,902,416.818
나.전기감리대상공사비	84,639,337
다.타법감리대상공사비	123,364,307

전체공정표

			17			18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34
공 사 예 정 공 정 표
공사명 : 수원영통2 재건축
공 종		2026년	2027년												2028년												2029년												2030년							비 고
		12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7
		-1M	1M	2M	3M	4M	5M	6M	7M	8M	9M	10M	11M	12M	13M	14M	15M	16M	17M	18M	19M	20M	21M	22M	23M	24M	25M	26M	27M	28M	29M	30M	31M	32M	33M	34M	35M	36M	37M	38M	39M	40M	41M	42M	(입주)
건축 공사	공통 가설공사

												T/C설치									H/C설치															T/C해체			H/C해체
	가설공사


	기초/파일공사


	철근콘크리트공사


	조적공사


	미장공사


	방수공사


	목공사


	금속공사


	지붕 및 홈통공사


	석공사


	타일공사


	창호유리공사


	가구공사


	도장공사


	수장공사


	잡공사


	청소공사


기계전기 공사	기계설비공사


	전기공사


	통신공사


	소 방 공 사


토목 / 조경 공사
소 계		-1M	1M	2M	3M	4M	5M	6M	7M	8M	9M	10M	11M	12M	13M	14M	15M	16M	17M	18M	19M	20M	21M	22M	23M	24M	25M	26M	27M	28M	29M	30M	31M	32M	33M	34M	35M	36M	37M	38M	39M	40M	41M	42M	(입주)
		0.0%	1%	1.4%	2.4%	3.3%	4.2%	5.1%	6.0%	7.1%	8.0%	9.2%	11.0%	12.4%	13.9%	16.1%	18.4%	22.1%	24.0%	26.3%	29.4%	32.5%	35.7%	39.4%	43.1%	47.0%	50.8%	54.6%	58.4%	62.6%	66.2%	69.7%	73.2%	77.1%	81.2%	84.3%	86.3%	88.3%	90.2%	92.2%	94.2%	96.1%	98.2%	100.0%	100.0%

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