2026년 타운매니지먼트 및 마을라운지 운영 용역

계약

요약 AI 요약

의왕시 내손동 노후 저층주택 밀집지역을 대상으로 공동주택 관리방식을 접목한 생활밀착형 타운매니지먼트 서비스를 시범 운영하고, 마을라운지를 거점으로 주민공동체 활성화를 도모하여 지속가능한 마을관리 체계를 구축하는 사업이다.

• 타운매니지먼트 시범운영 기반 마련(기초조사, 실행계획 수립, 주민협의체 협력체계 구축 및 회의 운영)
• 주민생활 지원서비스 시범운영(생활불편 접수·관리체계 구축, 민원 처리이력 관리·모니터링, 운영 매뉴얼 도출)
• 생활환경 및 주택관리 서비스 시범운영(수요조사·전문업체 연계·운영관리, 공동구매 3건 이상, 마을환경 개선활동 3건 이상)
• 생활환경·주택관리 주민교육(15명, 총8회) 및 주민거버넌스 역량강화교육(15명, 총4회) 운영
• 마을라운지 공간 확보(임차) 및 프로그램 운영(집수리 6회, 마을플랜트 6회, 건강·돌봄 4회, 문화·예술 4회, 총20회)
• 사업성과 평가·모니터링 및 성과공유회 개최, 성과품(최종보고서, 운영 매뉴얼, 활동사례집, 홍보물, USB) 제출

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사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 타운매니지먼트 시범운영

용역 › 도시·지역계획 › 지역역량강화·주민공동체

노후 저층주거지 공동관리 체계를 마련하는 지역역량강화·주민공동체 사업으로, 주민협의체 운영·생활환경관리 서비스·주민교육을 수행한다.

• 대상지 현황·주민수요 기초조사
• 주민협의체 정기·수시회의 운영 및 회의록 작성
• 주민생활 지원서비스 접수·처리·모니터링 체계 구축
• 생활환경관리 및 주택관리 서비스 시범운영(수요조사·전문업체 연계)
• 공동구매 지원 3건 이상 기획·운영
• 마을환경 개선 활동 3건 이상 기획·운영
• 생활환경·주택관리 주민교육 8회 운영
• 주민거버넌스 역량강화교육 4회 운영
• 이용료 및 관리비 운영체계·마을공동기금 방안 검토
• 전문가 자문 2회, 사업성과 평가, 성과공유회 개최
• 타운매니지먼트 운영 매뉴얼·결과보고서 작성

중심 · 마을라운지 운영

용역 › 교육·훈련 › 문화·예술·체육

마을라운지 거점공간을 임차·조성하고 집수리·원예·건강돌봄·문화예술 등 주민 대상 프로그램을 운영하는 교육·문화 프로그램 운영 용역이다.

• 마을라운지 공간 후보지 조사·임차·환경 조성
• 마을라운지 운영 계획 수립
• 집수리 교육 6회, 마을 플랜트 6회, 건강·돌봄 4회, 문화·예술 4회 프로그램 운영
• 교육생 관리·출결·안전교육·보험가입
• 홍보물(포스터·카드뉴스·영상·자료집) 제작
• 사업성과 모니터링·설문조사·성과분석

참가 자격 · 제한

업종제한

학술.연구용역(1169)

지역제한

경기도

공동수급

공동수급불허

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자시담

입찰 일정

가격

추정가격

74,545,455원

배정예산

82,000,000원

예정가격 방식

단일예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/28(월)

공고번호

R26BK01744988-000

참조번호

도시정비과-15421호

공고기관

경기도 의왕시

수요기관

경기도 의왕시

계약방법

수의계약

낙찰방법

수의시담

계약유형

총액계약

예정가격 방식

단일예가

추정가격

74,545,455원

배정예산

82,000,000원

공공조달분류

행사관리 및 기타 사업 지원서비스 › 기타 › 기타사업지원서비스

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• PDF · 과업지시서 2026년 의왕시 타운매니지먼트및 마을라운지 운영 용역.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

문서 발췌

과업·요구

=== 과업지시서 2026년 의왕시 타운매니지먼트및 마을라운지 운영 용역.pdf === - 2026년 타운매니지먼트 시범운영 및 마을라운지 운영 용역 -

과 업 지 시 서

2026. 7. Ⅰ 과업개요 1. 과 업 명: 2026년 타운매니지먼트 및 마을라운지 운영 용역 2. 과업기간: 착수일로부터 ~ 2026. 12. 31. 3. 소요예산: 금82,000,000원(금팔천이백만원) *부가세 등 제비용 포함 4. 과업배경 및 목적 ❍ 내손동(내손가구역)은 노후 저층주택 밀집지역으로 체계적인 주거관 리 기반이 부족하여 생활환경 개선 및 주민편의 증진이 필요함. ❍ 공동주택의 관리방식을 접목한 생활밀착형 타운매니지먼트 서비스 시범운영을 하여 주민 중심의 마을관리 체계를 구축하고자 함 ❍ 마을라운지 운영을 통해 주민 참여를 확대하고 주민역량을 강화하 여 공동체 활성화 도모 ❍ 이에 본 과업은 생활밀착형 타운매니지먼트 시범 운영과 마을라운 지 중심의 주민공동체 활성화를 통해 지속가능한 마을관리 체계를 구축하고자 함 5. 과업범위 ❍ 공간적 범위: 의왕시 내손2동 700번지 일원(40,253㎡) ❍ 내용적 범위:

- 1 - ⁎ 타운매니지먼트(Town Management) • 주거지 및 지역사회의 전반적인 관리를 의미하는 개념으로, 특정 지역이나 커뮤니티의 생활환경을 개선 하고, 효율적으로 관리하기 위한 활동 • 소독, 조경, 정화조 등 노후주택 주거지를 대상으로 주택관리 시스템 구축 지원(공동주택 관리사무소 같 은 지역 수요 맞춤형 공공서비스 제공) ⁎ 마을라운지 운영: 주민공동체 거점공간 및 프로그램 운영 등 [사업 대상지] - 2 - Ⅱ 과업 세부내용

 타운매니지먼트 시범운영

1. 추진방향 ❍ 공동주택 관리방식을 접목한 생활밀착형 타운매니지먼트 시범 서비 스를 운영하여 노후 저층주거지의 관리체계를 마련 ❍ 주민 수요를 반영한 생활환경관리, 주택관리, 주민생활 지원서비스를 운영하여 주민 생활편의 증진 도모 ❍ 주민참여 기반 공동관리 체계 구축을 위한 주민거버넌스 역량강화 및 활성화 도모 2. 운영조직 구성 ❍ 지역 내 공동관리 등 타운매니지먼트 사업 전담인력 2명(이상)을 필 수 상주 배치한다. - 전담운영인력은 내손동 도시재생현장지원센터 또는 마을라운지 공 간에 상주하는 것을 원칙으로 하되, 부득이한 사유로 상주가 어려울 경우 일정 주기 방문이나 파견 형태로 충족할 수 있음 ※ 파견 형태로 상주를 원하는 경우 의왕시의 승인하에 가능하며, 기간 및 시간 등 이에 따른 파견 계획서 제출하며 의왕시와 협의 필요 3. 세부내용 1) 타운매니지먼트 시범운영 기반 마련 ❍ 대상지 현황, 주민 수요 및 지역자원 등에 대한 기초조사를 실시하 고, 주민협의체 및 지역주민과의 협력체계를 기반으로 저층 노후 주거지 타운매니지먼트 시범운영을 위한 실행계획을 수립하고 운영 기반을 마련 ❍ 주민협의체 협력체계 구축 - 정기·수시회의를 운영하여 사업추진방향 및 운영사항 협의 - 주민 의견을 수렴·반영하여 주민참여형 공동관리 체계 구축 - 3 - - 회의 운영 지원 및 회의록 작성 등 협의체 운영 관리

② 공동구매 지원(3건 이상) • 농수산물, 생필품 및 생활․주택 관리분야의 공동구매를 기획·운영 (예) 여름철 정기 방역, 정화조 청소, 김장 등 ③ 마을환경 개선 활동(3건 이상) • 마을환경을 개선하기 위한 주민 공동체 활동을 기획 및 운영 (예) 마을청소, 재활용품 공동수거 및 무단투기 쓰레기 관리, 겨울철 공동제설 작업 등 ※ 생활환경관리 및 주택관리 서비스 운영 중 전문성이 요구되는 분야(예: 제설, 정화조 청소, 소독·방역, 수목 가지치기 등)는 수행기관이 직접 제공하지 않고, 외부 전문업체와 주민을 연계하여 운영을 지원하며, 해당 서비스 이용 비용은 이용 주민이 부담 ※ 수행기관은 공동구매 운영을 지원하는 역할을 수행하며, 물품을 직접 구매·판매 행위는 수 행하지 않음. 플로깅 등 마을쓰레기 청소 정화조, 하수구 등 방역작업 무단투기 쓰레기 관리 (예) 마을환경 개선 활동 ④ 생활환경·주택관리 주민교육 운영 • 주민 스스로 생활환경·주택관리 및 생활안전을 관리할 수 있도록 실습 중심의 기초교육을 운영해 주민역량을 강화하고, 마을관리 주 민 공동체활동을 추진함 • 모집 인원: 15명 • 교육 운영(안) : 총8회 - 5 - 수목 가치지기 교육 수목소독 및 방역 제설 (예) 생활환경 · 주택관리 주민학교

※ 교육내용 및 일정은 계절과 현장 여건을 고려하여 탄력적으로 운영하며, 변경될수 있음 4) 타운매니지먼트 이용료 및 관리비 운영 체계 마련 • 서비스별 이용료 검토 : 생활환경관리 및 주택관리 서비스의 운영비 용을 조사·분석하고 서비스별 이용료 적용 가능성을 검토 • 운영체계 검토: 주민 의견 및 이용 실적을 반영하여 공동주택 관리 비체계와 유사한 운영체계, 회계관리 및 이용료 운영 방향을 검토 • 마을공동기금 마련 방안 검토 - 6 - 5) 주민거버넌스 역량강화교육 운영 • 타운매니지먼트 이해 및 주민거버넌스 역량강화를 위한 교육 운영 • 모집 인원: 15명 • 교육 운영(안): 총4회

※ 교육내용 및 일정은 현장상황에 따라 변경될수 있음 6) 사업성과 평가 및 운영개선 • (전문가 자문 2회) 타운매니지먼트 또는 마을라운지 운영·활성화 방 안 및 실효성 확보를 위하여 관련 분야 전문가 자문 • (사업성과 평가 및 운영개선) 타운매니지먼트 시범운영의 추진성과 및 운영결과를 분석·평가하고, 개선과제 및 제언을 도출하여 지속가 능한 운영체계 구축과 향후 추진방향을 마련한다. • (성과공유회 기획 및 운영) 성과를 공유하고 주민 의견을 수렴하기 위한 성과공유회를 기획·운영 및 성과공유(보고)회 개최 - 7 -

 마을라운지 운영

1. 추진방향 ❍ 마을라운지를 거점으로 주민참여 프로그램을 운영하여 지역공동체 활성화 도모 ❍ 주민의 관심과 역량 수준을 고려한 맞춤형 교육을 운영하고, 주민 수요를 반영하여 프로그램을 탄력적으로 구성·운영 2. 과업내용 1) 마을라운지 공간 운영 • (마을라운지 공간 확보) 사업대상지 인근에 주민 접근성이 우수한 공간을 확보(임차)하여 마을라운지를 조성하고, 주민 소통 및 교육, 공동체 활동의 거점공간으로 운영한다. ① 공간 후보지 조사 및 협의를 통한 공간을 확정 ② 공간을 임차하고 운영을 위한 환경 조성 ③ 마을라운지 운영 계획 수립 ④ 주민 소통 ․ 공동체 활동 공간으로 운영 ⑤ 주민 교육 프로그램 운영 - 수행기관은 대상지 인근의 적정한 공간을 확보하여 운영하여야 하 며, 임차가 필요한 경우 관련 비용은 용역비 범위 내에서 집행 - 임차 공간은 주민 상담, 회의, 교육 및 프로그램 운영 등으로 활용. - 공간의 위치, 규모 및 운영방안은 발주기관과 협의하여 최종 확정.

※ 주민수요조사 및 현장상황에 따라 세부 교육 내용 및 일정은 변경될 수 있음 부곡동 집수리 교육 은평구 마을정원사 통영 노인건강돌봄 (예) 마을라운지 프로그램 운영 3) 사업성과 모니터링 • 운영 성과 점검을 위한 모니터링 및 현장조사, 설문조사를 실시하고, 사업성과를 분석하고 관리 • 교육 참여율, 수료율 등 정량적 성과와 주민 만족도, 교육 전·후 역 량 변화 등 정성적 성과를 조사·분석하여 사업의 효과성과 달성도 를 평가 • 성과분석을 통해 사업 추진 현황을 점검하고, 향후 운영 개선방안 및 발전방향을 도출 • 성과지표(안)

배점·평가

- 9 -

 교육 운영 및 관리

❍ 홍보 및 참여활성화 • 교육프로그램 진행을 위한 주민모집은 다양한 홍보 방법(현수막, 포스터, SNS 등)을 활용하여 주민들의 적극적인 참여를 유도 • 카드뉴스‧영상 및 자료집 제작 ❍ 교육과정 운영 • 이론 위주의 교육을 지양하고 체험·실습 중심으로 운영 • 주민 의견(설문조사 결과 등)을 분석하여 기획 시 반영 • 학습 프로그램 운영 경험이 있는 분야별 전문가로 교육 기획ˑ운영 팀을 구성하여야 하며, 발주기관에서 요청하는 강사 및 강연이 있 을 시 예산범위내에서 섭외 및 구성 • 교육(실습)기간 동안 안전사고가 발생하지 않도록 하여야 하며, 안 전사고 대책에 대한 계획(보험가입 등)을 명시 • 다양한 주체가 참여할 수 있도록 참여자 모집 및 홍보 • 교육 강사진은 각 교육과정별 전문가로 구성 • 교육 프로그램의 기획 및 운영, 강사, 교육자료, 프로그램 세부 운 영 등은 발주처와 사전협의 후 실행 • 교육과정 운영 시 안전교육을 실시하고 보호장비를 착용하며 작 업절차를 준수하는 등 안전관리에 철저 ※ 안전교육 및 현장 안전관리 실시 - 매회 교육 시작 전 안전교육 실시(안전교육 일지 작성必) - 안전사고 예방을 위한 안전용품 지급(안전장갑, 마스크 등) ❍ 교육 전반적인 관리 • 교육생의 기본정보, 출결 등 교육생 관리 • 인쇄물, 실습장비, 재료, 공간 세팅, 다과 등 운영 환경 조성 • 수업 내용 및 일정 등을 사전에 안내하여 신속한 정보전달 제공 • 교육 회차별, 월별 프로그램 운영 사전계획서 및 결과 제출(사진, 영상, 교육자료 등을 정리하여 제출) - 10 - Ⅲ 예정공정표 추진일정 (월) 내 용 M1 M2 M3 M4 M5 운영 계획 수립 및 홍보 타운매니지먼트 시범운영 마을라운지 운영 성과공유회 및 성과분석 결과보고

과업·요구

※ 과업수행에 따른 공정사항은 용역감독관 협의에 따라 변경될 수 있음 2. 성과품 세부 내용 ❍ 타운매니지먼트 시범운영 ① 타운매니지먼트 시범운영 결과보고서 ‧ 시범운영 추진내용 및 운영실적 ‧ 주민협의체 운영 및 주민참여결과(회의록 포함) ‧ 주민생활지원 및 생활환경관리 서비스 운영 결과 ‧ 사업 추진성과 및 향후 운영방안 - 11 - ② 타운매니지먼트 운영 매뉴얼 ‧ 운영절차 및 업무 프로세스 ‧ 업무기준 및 역할 ‧ 민원서비스 접수‧처리 절차 ‧ 운영서식(접수‧처리‧실적관리 등) ③ 이용료 및 운영체계 보고서 ‧ 서비스별 이용료(안) 마련 ‧ 운영비 산정기준 및 운영관리 매뉴얼 ‧ 마을공동기금 조성 및 운영 매뉴얼 ④ 주민역량강화 교육 결과보고서 ‧ 교육 운영실적, 참여현황 및 만족도, 향후 운영방안 ⑤ 사업성과 평가보고서 ‧ 전문가 자문 결과 ‧ 주민만족도 조사 결과 ‧ 성과분석 및 향후 발전방안 - 각종 자료 및 운영서식(DB 포함) ※ 참가자명단, 출석부, 회의록, 민원접수 및 처리‧관리 대장, 공동구매 신청‧관리대장, 주 민생활지원 서비스 신청 및 관리대장, 성과분석DB 등 ❍ 마을라운지 운영 - 교육운영 결과 보고 - 교육 프로그램 운영자료 - 만족도 조사 및 성과분석 - 향후 운영계획 및 개선방안 ※ 그 외 홍보자료, 참여자 명단, 강의자료, 교육사진, 만족도 조사 등 ❍ 사진, 영상 자료: 전반적인 과정을 촬영한 사진, 영상 자료 ❍ 홍보물 자료 - 포스터, 인쇄물, 카드뉴스. 영상, 자료집 등 홍보물 자료 ❍ 보고회 자료 - 착수보고, 수시보고, 중간보고 등 보고회 자료 ❍ 전체용역 성과(USB): 위 결과 자료를 전부 포함한 USB자료 제출 - 12 - Ⅴ 과업의 일반사항

참가자격

4. 과업수행 계획서 제출 ❍ 과업수행자는 본 용역 시행에 대한 수행계획, 수행방법 등에 대하여 과업수행 계획서를 작성하여야 한다. ❍ 과업수행 계획서는 과업 단계별로 구분하여 작성하고 단계별 주요 - 15 - 검토사항, 조직표 및 인력투입계획, 세부공정계획 등이 포함되어야 한다. ❍ 과업수행자는 작성된 과업수행 계획서에 따라 과업을 수행하여야 하 고, 변경사유 발생 시, 발주처와 협의 하에 수정하여야 한다. 5. 참여인력 ❍ 과업수행자는 본 과업을 성실히 수행하기 위하여 과업수행계획서에 따라 적정한 자격과 경험을 갖춘 인력을 투입하여야 하며, 계약조건 및 과업지시서를 충실히 이행하여야 한다. ❍ 참여인력은 분야별 전문성을 고려하여 구성하여야 하며, 타운매니지 먼트 및 마을라운지 사업에 각각 사업별 총괄책임자 1인을 지정하고, 사업 간 유기적 연계와 과업 전반의 효율적 추진을 위하여 용역총괄 책임자 1인을 별도로 지정하여 본 용역을 총괄·관리하도록 하여야 한다. ※ 용역 전체총괄PM 및 각 사업 분야별 총괄PM운영 ※ 타운매니지먼트 분야는 학술연구용역 기준단가 적용(책임연구원1명, 연구원 1명 이상 배치) ❍ 과업수행자는 참여인력의 이력사항(소속, 직위, 성명, 학력, 자격, 경력, 담당업무 등)을 발주처에 제출하여야 하며, 투입 인력은 과업수행계획서에 반영된 수준 이상으로 유지하여야 한다. ❍ 과업수행자는 과업 수행 중 분야별 책임자와 수시로 협의하여 추진 상황을 점검하고, 문제 발생 시 발주처와 협의하여 필요한 보완조치를 시행하여야 한다. ❍ 참여인력의 추가 투입 또는 교체가 필요한 경우에는 교체 사유 및 교체 인력의 자격·경력을 명시하여 사전에 발주처의 승인을 받아야 한다. ❍ 발주처는 참여인력이 업무 수행능력이 부족하거나 불성실하다고 판단되는 경우 해당 인력의 교체를 요구할 수 있으며, 과업수행자는 이에 응하여야 한다. 이 경우 인력 교체로 인한 과업 지연이나 계약기간 연장은 인정되지 않는다. ❍ 과업수행자는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 및 관련 규정에 따라 계약상 의무를 이행하여야 하며, 참여인력 운영 - 16 - 에 있어 계약내용을 준수하여야 한다. ❍ 과업수행자는 「근로기준법」에 따라 참여인력의 근로조건을 보장하고, 임금체불 등 근로관계 법령 위반이 발생하지 않도록 관리하여야 한다. ❍ 과업수행자는 「산업안전보건법」에 따라 참여인력의 안전 및 보건을 확보하고, 교육 및 실습 과정에서 발생할 수 있는 위험요소에 대한 예방조치를 시행하여야 한다.