택지 준공지구(6개소) 현장관리용역

요약 AI 요약

경기주택도시공사가 관리하는 택지 준공지구 6개소(고덕, 동탄2, 광주, 다산, 고양, 가평)에서 미매각 필지와 도시시설물을 점검·관리하여 지구 환경을 개선하고 향후 시설물 인계·인수를 원활히 추진하기 위한 현장관리용역입니다.

• 미매각 필지 불법 경작·불법 주정차 등 현장조사 및 관리조서 작성·보고
• 도로·상수·우수·오수·조경·노면표지 등 시설물 관리 및 미인계 시설물 관리
• 민원 발생 시 보고 및 조치, 불법·위법행위 원인자에 대한 행정조치 요청
• 고덕·동탄2 현장 사무실 관리 및 현장 방문 민원 응대
• 고덕 지구외도로(광역4B) 미개통 구간, 동탄2 4단계 공사구역 출입통제·안전조치 및 민원 예방
• 예초·가배수로 보수·미분양필지 울타리 등 현장관리공사 진행 시 시공사 동행·현장 관리

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사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 택지 준공지구 현장관리·순찰·단속 용역

용역 › 건물관리 › 경비·보안

경비업 허가(시설경비업)를 가진 업체가 미매각 필지·시설물의 무단점유·불법주차·투기 감시단속과 순찰·민원대응을 상시 수행하는 인력경비 성격의 용역이다.

• 미매각 필지 및 주변시설 현장조사·관리조서 작성·보고
• 불법 주정차 현황조사·단속·관리조서 작성
• 시설물(경계석·보도·난간·벤치·등주 등) 파손·누락 점검 및 조서 작성
• 불법 경작·쓰레기 투기·불법건축·공작물 설치·토지 형질변경 등 불법행위 원인자 행정조치 요청
• 고덕 지구외도로(광역4B)·동탄2 4단계·다산 지구외도로 미인계 시설물 현장관리 및 출입통제·안전조치
• 고덕/동탄2 현장사무실 관리 및 방문 민원 응대
• 준공지구 현장관리공사(예초·가배수로 보수·울타리 등) 시공사 동행·안내·민원예방
• 철거민단체 등 주민단체 동향 파악·보고, 단체행동 감시 및 1차 차단
• 폐기물 반출 상차내용 확인·반출경로 감시·계근대 관리·고철 도난방지
• 불법·위법행위 사진·비디오 촬영 및 즉시 보고, 안전사고 예방
• 근무일지·현장관리일지·최종보고서·년간보고서 등 제출물 작성

딸린 일 · 안전보건관리계획 수립·이행

용역 › 산업안전·보건 대행 › 보건·안전관리 위탁

산업안전보건법·중대재해처벌법에 따라 안전보건관리체계·위험성평가·안전보건교육·비상대책 등을 담은 안전보건관리계획서를 제출하고 안전보건수준평가를 통과해야 하는 부수 의무다.

• 안전보건방침·전담조직·안전관리자 배치 계획
• 위험성평가 실시계획
• 안전보건교육 계획 및 기록관리
• 안전작업허가 제도 운영
• 개인 보호구 지급 계획
• 산업재해 처리·비상대책 수립
• 안전보건수준평가 대응(70점 이상)

참가 자격 · 제한

업종제한

시설경비업무(1164)

지역제한

제한 없음

공동수급

공동수급불허

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

가격

추정가격

424,243,636원

배정예산

466,668,000원

기초금액

466,668,000원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

87.995%

예정가격 방식

복수예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/23(수)

공고번호

R26BK01743079-000

참조번호

GH 제2026-0486호

공고기관

경기주택도시공사

수요기관

경기주택도시공사

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

424,243,636원

배정예산

466,668,000원

공공조달분류

시설물관리 및 청소서비스 › 시설물관리, 청소 등 › 시설물경비서비스

사전규격번호

R26BD00260953

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• HWP · (2026-0486호) 입찰공고문_택지 준공지구(6개소) 현장관리용역.hwp · 공고규격서
• PDF · (2026-0486호) 입찰공고문_택지 준공지구(6개소) 현장관리용역.pdf · 공고규격서
• HWP · 1.택지 준공지구 현장관리용역 과업내용서.hwp · 공고규격서
• HWP · 00. 입찰유의서(행정안전부 예규 제282호, 2024.04.01.).hwp · 공고규격서
• ZIP · 00. 안전보건수준평가 1식(입찰공고용).zip · 공고규격서
• ZIP · 입찰 관련 각서(용역, 물품).zip · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

문서 발췌

과업·요구

Ⅰ. 과업개요 2 Ⅱ. 일반사항 5 Ⅲ. 세부 과업내용 11 1장 세부 과업내용 12 2장 근무요령 15 3장 각종 서식 17

Ⅰ. 과 업 개 요

Ⅰ. 과업개요 1. 과 업 명 ○ 경기주택도시공사 택지 준공지구(6개소) 현장관리용역 2. 과업의 목적 ○ GH 택지 준공지구 내 미매각 필지 및 시설물 무단 점유 ․ 주차 ․ 쓰레기 투기 등 점검 및 관리를 통하여 택지 준공 지구 환경을 개선하고, 기 설치된 도시시설물 관리를 통하여 사용성을 확보하여 향후 원활한 인계·인수 추진을 지원하고자 함. 3. 과업개요 ○ 과업(공간)범위 : 경기도 고덕, 동탄2, 광주, 다산(진건·지금), 고양, 가평 일원 ○ 과업내용 ① (공통) 미매각 필지 불법 경작 및 불법 주정차 등 현장조사 및 관리 ② (공통) 시설물 관리 및 미인계 시설물(도로, 상수, 우수, 오수, 조경, 노면표지 등) 관리 ③ (공통) 민원 발생 시 보고 및 조치 업무 ④ (고덕, 동탄2) 현장 사무실 관리 ⑤ (기타) 고덕 지구외도로(광역4B) 미개통 구간, 동탄2 4단계 공사구역 현장 출입통제 관리 및 안전조치, 민원 예방 업무 등 ○ 과업기간 : 36개월 - 일반적인 과업수행자의 책임에 속하지 않는 사유로 지체될 경우 과업수행자의 요청에 의해 용역기간을 조정할 수 있음. - 본 용역의 과업기간은 행정절차 지연 등의 경우 발주처와 과업수행자가 협의하여 과업기간을 조정할 수 있음. ○ 지구별 관리인력 투입계획

☞ 관리인력 투입은 사업지구 분양율, 공사 진척 등 여건에 따라 변경될 수 있음. 4. 위 치 도

Ⅱ. 일 반 사 항

Ⅱ. 일반사항

적용범위 본 과업내용서는 ‘경기주택도시공사 택지 준공지구(6개소) 현장관리용역’을 수행하기 위하여 필요한 사항을 규정하며, 모든 과업은 이 과업내용서에 의하여 수행하고 이에 규정되지 아니한 사항은 관계법령, 정부가 제정한 각종 지침 및 기준, 경기주택도시공사 제 규정 및 지침, 사업목적, 관계기관 협의사항 등과 연계 검토한 후 감독원과 협의하여 수행하여야 한다. 법규 우선준수 계약상대자는 이 과업내용서에 "○○은 관련법규(조례를 포함한다. 이하 이 과업내용서에서 같다.)의 규정에도 불구하고 이 항에서 정하는 바에 따른다."라고 별도로 명시되어 있지 않는 한 이 과업내용서의 내용이 대한민국 관련 법규와 상호 모순될 경우(과업수행 중에 관련법규가 변경되고 변경된 규정에 따라야 할 경우를 포함한다.)는 대한민국 관련법규의 규정을 우선하여 준수하여야 한다. 용어의 정의 3.1 발주자 『발주자』라 함은 해당용역의 시행주체인『경기주택도시공사』(이하“GH”로 한다.)를 나타내며 계약상대자에 대한 계약당사자를 말하며, 『건설기술진흥법 제2조 제6호』의『발주청』을 말한다. 3.2 계약상대자 『계약상대자』라 함은『용역계약 일반조건 제3조 제1호』의『계약상대자』를 말한다. 3.3 감독원 『감독원』이라 함은 계약상대자가 과업수행을 원활히 진행할 수 있도록 지휘․감독할 수 있는 자로써 GH가 임명․통보한 직원을 말한다. 용어해석의 우선순위 4.1 이 과업내용서에 사용된 용어의 해석은 다음 각호의 1의 순서로 그에 명시된 용어정의 또는 사용된 의미에 준하여 해석한다. 4.1.1. 계약문서(이 과업내용서를 포함한다.) 4.1.2. 택지개발촉진법, 시행령, 시행규칙 및 관련규정, 지침 등 4.1.3. 지방자치단체를 대상으로 하는 계약법, 시행령, 시행규칙 및 관련 예규 4.1.4. 한글 맞춤법 4.2 과업내용서 상에 용어해석의 차이가 있을 경우에는 감독원과 계약상대자가 상호 협의하여 결정하여야 한다. 용역감독의 권한 5.1 용역감독 감독원은 이 과업을 수행함에 있어 수시로 계약상대자에 대하여 다음의 계약 관련 업무내용을 확인․감독할 권한을 가지며, 계약상대자는 이에 적극 협조하여야 한다. 5.1.1 투입인력 동원현황 5.1.2 근무일지 작성현황 및 업무수행상태 5.1.3 기타 확인이 필요한 사항

4. 시설물 현장 점검(주변포함) 및 관리조서 작성, 보고 - 불법으로 상가필지내 간판설치 등 현황 점검 - 점검결과 통지 및 불법현장 단속보고(관련업체 ⇒ 경기주택도시공사) - 관리요망 통보, 재조사시 미준수할 경우 허가조건 안내 - 불법적치 또는 간판설치 등 현황 재조사 5. 불법행위(불법경작, 쓰레기투기, 불법주차, 불법건축물 건축, 공작물 설치, 토지 형질변경, 물건의 적치 등) 원인자 행정조치 요청 - 원인자 발견 후 미조치시 조치요청(고발/행정조치 요청 등) - 원인자 미발견시, 관계기관에 통보하여 미결사항 조치요청 6. 고덕 지구외도로(광역4B), 동탄2 4단계 및 다산신도시 지구외도로 사업준공 현장관리 - 미인계 시설물 현장 관리 및 민원발생상황, 긴급상황 발생 시 조치, 보고 - 고덕 대(주) 2-5호선 : 상수, 교통표지판 및 상수 시설물 관련 관리(~인수인계시까지) - 고덕 로데오광장 및 보행육교 현장 점검, 지구외도로 자전거교량 출입제한 관리 - 다산신도시 지구외도로(대로1-5확장공사) 민원 예방 및 현장 관리 7. 고덕/동탄2 사업소 현장사무실 관리 - 현장 사무실 관리 및 현장 방문 민원 응대 8. 준공지구 현장관리공사(예초, 가배수로 보수공사, 미분양필지 울타리공사 및 각종 민원 요청사항 공사) 진행 시 시공사 현장 동행, 안내 및 민원 예방 작업, 현장 관리 등

9. 불법 및 위법행위 발견 시 사진(또는 비디오) 촬영하여 공사에 즉시 보고하고 현장유지 관리 10. 불법 및 위법행위자와의 마찰 방지 등 안전사고 예방 11. 관리 구역 내 건축물 및 관리부지 무단점유 방지 및 불법 폐기물 반입, 투기행위 감시 단속 12. 승인되지 않은 주민단체 결성, 전국철거민연합 등 철거민단체와의 연대, 기타 민원 등 동향 파악․보고, 공사 방해행위‧기습시위 등 단체행동 감시 및 1차 차단 13. 폐기물 반출시 상차 내용물 확인‧반출경로 감시 및 계근대 관리업무 및 지장물 철거 후 고철 등 물품 도난방지 업무 14. 공사 직원이 관리 구역 내에서 업무 수행 시 동행하여 안내 15. 기타 “발주자”의 직원으로부터 사업지구관리와 관련하여 지시받은 업무의 수행 16. 기타 “발주자”가 정하는 ‘과업내용서’의 이행 17. 근무 중 음주‧도박‧오락 등 지구관리 업무와 관련없는 행위 금지 18. 보고서 작성은 그 내용, 순서, 편집방법 등을 감독원과 사전 협의하여야 하며, 원고 및 원도를 작성하여 감독원의 검사를 받은 후 인쇄하여 제출

근무 요령

제2장. 근무요령

1. 근무요령 1. 사업지구를 순찰하면서 ‘세부 과업내용’의 각호에 해당하는 업무를 시행한다. 2. 불법 및 위법행위 등을 발견하는 때에는 즉시 사진촬영 등을 통하여 증거를 확보하고, 행위자가 현장에 있을 경우 행위를 중지할 것과 법적인 처벌을 받을 수 있음을 알리고 행위자의 인적사항, 차량번호, 해당 토지 지번 등을 파악한다. 3. 행위를 중지할 것과 법적인 처벌을 받을 수 있음을 알렸음에도 중지하지 아니하는 경우에는 고발조치에 필요한 추가 증거자료를 확보하여 공사에 알린 후 고발 조치를 위한 준비를 한다. 4. 불법 및 위법행위 등을 발견하였는데 행위자가 현장에 없을 경우에는 사진촬영, 토지 지번 파악 등 증거 확보를 위한 조치를 취한다. 5. 미승인된 주민단체 동향을 파악‧보고하고 공사방해행위, 기습시위 등이 발생할 경우 사진‧비디오 촬영 및 1차 저지하고 즉시 공사에 보고한다. 6. 근무시간이 종료되면 근무 중 순찰‧홍보‧감시 및 단속한 활동내용을 근무일지에 구체적으로 기록하여야 하며, 활동내용을 보고한다. 7. 근로자는 사업지구안의 주민 및 제3자에게 겸손한 자세를 취하고 자극적인 언행을 자제하여 불필요한 마찰이 일어나지 않도록 하며, 근로자의 품위를 훼손시키는 행위를 하여서는 아니 된다.

각종 서식

[서식1호]

보 안 각 서

(계약상대자용) 본인은 년 월 일 귀 공사와 계약 체결한 용역을 시행함에 있어 다음사항을 준수할 것을 자의 각서로 제출합니다.

② 상생결제 약정 문의 : 우리은행 경기주택도시공사 금융라운지 031-214-4516 (내선번호 211 또는 215) 3 입찰(개찰) 일시 및 장소 가. 전자 입찰서 제출 개시 일시 : 2026. 9. 29.(화) 09:00 나. 전자 입찰서 제출 마감 일시 : 2026. 10. 1.(목) 10:00 다. 개찰일시 및 장소 : 2026. 10. 1.(목) 11:00 이후 국가종합전자조달시스템 * 본 입찰은 전자입찰로만 집행하며, 전자입찰서는 국가종합전자조달시스템을 이용하여 제출하여야 합니다. 전자입찰 입찰자 신원확인제도가 적용됨에 따라 개인인증서를 보유한 대표자 또는 입찰대리인만이 입찰서 제출이 가능합니다. * 동 입찰이 유찰될 경우 재입찰이 가능하니 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr)에서 개찰결과를 확인 후 공고된 일정에 따라 재입찰하시기 바랍니다. * 기초금액 및 입찰금액은 부가가치세를 포함한 가격이오니 입찰서 제출 시 유의하시기 바랍니다. * 입찰서 제출확인은 전자입찰시스템 보낸문서함에서 확인하시기 바랍니다. 4 입찰참가자격 국가종합전자조달시스템에 전자입찰 마감일 전일까지 입찰참가자격 등록을 완료한 자로 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 요건을 만족하고, 같은 법 제31조 및 같은 법 시행령 제92조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)에 해당하지 않는 자로서 아래의 자격(가, 나, 다)을 모두 갖춘 자

참가자격

가. 입찰참가등록 마감일 현재 「경비업법」 제4조제1항에 의한 “경비업” 허가를 받은 자 ※ 아울러 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정에 의하여 나라장터(G2B시스템)에 시설경비업(업종코드 1164)으로 등록되어 있어야 함 나. 「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」에 따른 직접생산확인증명서[세부품명: 시설물경비서비스, 세부품명번호 10자리: 9212159901]를 소지한 자 다. 「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업 또는 「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」 제2조에 따른 소상공인으로서 「중소기업기본법범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된 중소기업 확인서(중기업․소기업․소상공인 확인서)를 소지한 자 ※ <중기업·소기업·소상공인확인서> 및 <직접생산확인증명서>가 ‘중소기업제품공공구매종합정보망 (http://www.smpp.go.kr)’에서 확인이 안될 경우 입찰 참가자격이 없습니다. ※ <직접생산확인증명서>는 전자입찰서 제출 마감일 전일까지 발급된 것으로 유효기간 내에 있어야 하며, <중기업·소기업·소상공인확인서>는 적격심사 서류제출 마감일까지 발급된 것으로 유효기간 내에 있어야 합니다. ※ 「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 제33조 제1항에 의거 중소기업자로 간주되는 특별법인은 입찰참가 가능합니다. - 단, 특별법인은 특별법인임을 확인할 수 있는 서류를 제출하여야 합니다. ※ 「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 제8조의2에 해당하는 자는 입찰에 참여할 수 없습니다

배점·평가

가. 적격심사 대상자는 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 적격심사에 필요한 모든 서류를 도시관리부로 제출하여야 합니다. 나. 적격심사는 「경기도 일반용역 적격심사 세부기준」 [별표 1-1] 단순노무 용역 적격심사 세부기준 중 [추정가격 5억원 미만 2억원 이상]을 적용합니다. 다. “이행실적” 평가기준은 아래와 같습니다. 1. 계약일자와 납품기한에 관계 없이 이행 완료된 시점이 입찰공고일 기준 최근 5년간 용역 이행실적을 합산하여 평가합니다. 다만, 창업기업, 소기업·소상공인은 7년으로 적용합니다. 2. 해당용역 인정 범위 : 시설물 경비용역 3. 기준금액 : 424,243,000원 (본 용역의 추정가격, 천원 단위 절사) ※ 이행실적은 관련 협회 또는 공공기관의 확인을 받은 실적증명서를 제출하여야 합니다. 다만, 관련 협회에 신고 받지 않은 민간회사의 용역 이행실적이 있는 경우에는 세금계산서 사본(원본 제시), 계약서 사본 등 증빙자료를 첨부하여 실적증명서를 제출한 경우에 한하여 인정·평가 합니다. ※ 이행실적 인정범위 및 여부는 발주부서의 판단에 의하며, 이행실적은 해당기관 발주부서 담당자의 확인을 받아 적격심사 서류와 함께 제출하시기 바랍니다. ※ 이행실적에 대한 입증책임은 적격심사대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 실적 확인이 어려운 경우에는 실적을 인정하지 아니합니다. 라. “경영상태” 평가기준은 아래와 같습니다.

1. 신용평가등급에 의한 평가 또는 재무제표에 의한 평가 중 입찰자가 선택한 방식으로 평가하며, 신용평가등급 확인서 또는 재무제표를 제출하지 않은 경우에는 최저등급으로 평가합니다. 2. 재무제표에 의한 평가방식을 선택한 경우 최근 년도 한국은행 발행 기업경영분석 자료(“2024년 기업경영분석”) 중 N759. 기타 사업지원서비스업의 자기자본비율(32.68%) 및 유동비율(121.09%)을 기준비율로 적용하여 평가합니다. 마. “지역업체 참여도”는 배점한도(3점)를 적용합니다. 바. 신인도 평가는 각 항목별 중복하여 평가할 수 있으며 수행능력 배점 한도 내에서 합산하여 적용하고 초과부분은 적용하지 않습니다. 사. 그 밖의 사항은 적격심사 세부기준 등에 정한 바를 따릅니다. 8 예정가격 결정 및 낙찰자 결정방법 가. 예정가격은 기초금액(부가가치세 포함)을 기준으로 ±3% 범위 내에서 15개의 복수예비가격을 작성, 입찰참여업체들이 추첨(2개씩 선택)한 번호 중 가장 많이 선택된 4개의 예비가격을 산술평균한 금액으로 결정합니다. 나. 입찰참가대상 업체를 대상으로 가격입찰을 실시하여 예정가격 대비 입찰금액이 당해 낙찰하한율(87.995%) 이상 예정가격 이하 최저가격 입찰자 순으로 “평가기준”에 의거 심사하여 종합평점이 95점 이상인 자를 낙찰자로 결정합니다. 다. 동일가격 입찰 낙찰자 결정 시 국가종합전자조달시스템을 통해 자동으로 추첨하는 방식을 적용합니다. 9 입찰의 무효 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 같은 법 시행규칙 제42조의 규정, 「지방자치단체 입찰 및 계약집행 기준(행정안전부 예규)」 중 제8장 입찰유의서, 국가종합전자조달시스템 전자입찰 특별유의서의 규정에 의합니다.