황해아파트 소규모재개발 시공자선정공고

요약 AI 요약

황해아파트 소규모재개발사업의 시공자를 선정하기 위한 입찰이다. 인천 서해구 석남동 일원에 지하 2층·지상 15층, 공동주택 144세대 및 근린생활시설을 신축하는 공사를 도급제로 수행할 시공사를 고른다.

• 공동주택 144세대 및 근린생활시설 신축 공사(지하 2층, 지상 15층, 연면적 20,520.0056㎡)
• 직접공사비: 건축(아파트·주차장·부대시설), 토목(대지조성·옹벽·흙막이·치수·암반), 전기·통신·소방·조경·기계설비, 인입공사(전기·수도·가스), 예술장식품 설치, 발코니 확장
• 간접공사비: 디자인특화 설계비, 물가상승·지질조건에 따른 공사비 변동, 철거 및 잔재처리비(석면 조사·해체·제거 포함), 지장물이설공사비, 각종 보험료·안전관리비·제세공과금, 준공도서 작성비, 입주자 사전점검 행사비, 입주관리비, 이윤 등
• 입찰참여제안서(서식3) 작성: 도급제 기준 공사비(3.3058㎡당 금액 및 건축연면적 기준 총액, 부가세 별도), 공사비 지급시기·방법, 공사기간, 시공자 책임범위(공사지연 시 지체보상금 한도액 등) 제시
• 사업비 대여 조건 제시: 입찰보증금, 초기사업비, 종전자산 보상비, 이주비 등에 대한 대여 총액·이율·기간 등
• 조합원 무상제공품목, 공사마감수준, 유명 브랜드 채택 시 비용 등 제안

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핵심요약

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첨부파일

• PDF · 황해아파트 - 시공자 입찰공고문.pdf · 공고규격서
• HWP · 황해아파트 - 시공자 입찰지침서.hwp · 공고규격서

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공사 현장

현장설명회

09/30(수) 15:00 · 조합사무실

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조

업종제한

공고서 참조

공동수급

모름

실적경쟁 · PQ

모름

제출 방법

전자입찰

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 소규모재개발 공동주택 신축공사

공사 › 건축 › 종합건축(신축·증축·대수선)

지하2층·지상15층 144세대 공동주택 및 근린생활시설을 신축하는 종합건축 공사로, 시공자가 직접공사비·간접공사비 전 항목을 도급제로 수행한다.

• 건축(아파트·주차장·부대시설)
• 토목(대지조성·옹벽·흙막이·치수·암반)
• 전기·통신·소방·기계설비·조경공사
• 인입공사비(전기·수도·가스)
• 예술장식품 설치
• 발코니 확장
• 철거 및 잔재처리(석면 조사·해체·제거)
• 지장물 이설
• 준공도서 작성
• 입주자 사전점검·입주관리
• 시공보증·하자보증
• 사업비 대여(입찰보증금 대여금 전환 포함)
• HUG 도시재생기금 융자·중도금대출 협약 협조

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/21(월)

공고번호

R26BK01739873-000

참조번호

20260904

공고기관

황해아파트 소규모재개발정비사업조합

수요기관

황해아파트 소규모재개발정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 금액·공기가 회사가 감당할 체급인가(동시 현장 수·자금), 본점 지역이 맞나. 대형 협상건에서는 실적 벽, 현장설명회 필수 참석, 입찰보증금 실납부(입찰금액 5%)가 갈림길이다.

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문서 발췌

=== 황해아파트 - 시공자 입찰공고문.pdf === 황해아파트 소규모재개발사업조합 공고 제2026-09-04호

황해아파트 소규모재개발사업조합 시공자 선정 입찰공고

황해아파트 소규모재개발사업조합에서는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 및 「정비사업 계약업무 처리기 준」(국토교통부 고시 제2020-1182호), 「소규모주택 정비사업의 시공자 및 정비사업 전문관리업자 선정기준」(국토교통 부 고시 제2018-128호)등 관계법령에 따라 소규모재개발사업의 성공적인 사업추진을 위하여 시공자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업계획의 개요(※ 본 사업계획은 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음) 가. 사 업 명 : 황해아파트 소규모재개발사업 나. 사업위치 : 인천광역시 서해구 석남동 444-4번지 일원 다. 구역면적 : 4,316.30㎡ 라. 사업규모 : 지하 2층, 지상 15층/ 공동주택 144세대 및 근린생활시설 예정 마. 연 면 적 : 20,520.0056㎡(지상 : 12,926.9856㎡ / 지하 : 7,593.0200㎡) 2. 현장설명회 일시 및 장소 가. 일 시 : 2026년 09월 30일(수요일) 15:00 나. 제 출 처 : 조합사무실 (인천광역시 서해구 석남동 444-4번지 조합사무실) 다. 제출서류 : 전자조달시스템 누리(나라)장터(www.nuri.g2b.go.kr) 현장설명회 참가등록 및 조합사무실 직접 방문하여 입찰지침서에 명기된 서류제출

① “발주자”라 함은 황해아파트 소규모재개발사업조합을 말한다. ② “입찰자”라 함은 입찰공고 및 입찰지침서 등에서 제시한 자격조건을 갖추고 입찰에 참여하는 시공자를 말한다. ③ “낙찰자”라 함은 총회의 의결에 의해 시공자로 선정된 입찰자를 말한다. ④ “총회”라 함은 황해아파트 소규모재개발사업조합 “정관”에 의한 정기총회 또는 임시총회를 말 한다. 제3조(사업개요) ① 사 업 명 : 황해아파트 소규모재개발사업 ② 위 치 : 인천광역시 서해구 석남동 444-4번지 일원 ③ 구역면적 : 4,316.30㎡ (1,305.68평) ④ 연 면 적 : 20,520.0056㎡(지상 : 12,926.9856㎡ / 지하 : 7,593.0200㎡) 지하 2층, 지상 15층 / 144세대 및 근린생활시설 예정 ※ 향후 사업시행계획인가 과정 등에서 변경될 수 있음. 제4조 입찰참가 자격(공고일 현재) ① 다음 각 호의 모두에 해당하는 자 1. 현장설명회에 참여한 업체 가. 일 시 : 2026년 09월 30일(수요일) 15:00 나. 제 출 처 : 조합사무실 (인천광역시 서해구 석남동 444-4번지 조합사무실) 다. 제출서류 : 전자조달시스템 누리(나라)장터(www.nuri.g2b.go.kr) 현장설명회 참가등록 및 조합사무실 직접 방문 a. 법인인감증명서 또는 사용인감계(사용인감도장 사용시)지참, b. 법인등기부등본 및 사업자등록증 사본, 참석자 신분증 및 명함, c. 대리인 참석 시(대리인 재직증명서, 대리인 신분증 및 명함, 위임장) d. 현장설명회 참가신청서(서식 7호양식) e. 시공자 홍보 활동지침 및 준수 서약서(서식 8호 양식)

2. 공사금액 산출 1) 공사비는 도급제 사업방식을 기준으로 조합이 제시한 건축연면적에 대한 착공일을 기준으로 한 총공사비와 단위(연면적 3.3058㎡)당 환산가액을 함께 제시하여야 한다. (부가가치세 별도) 2) 공사비 포함항목 ① 직접공사비 - 건축(아파트, 주차장 및 부대시설) - 토목(대지조성, 옹벽, 흙막이, 치수, 암반공사 등) - 전기, 통신, 소방 공사 및 조경공사비, 기계 및 설비공사 등 - 인입공사비(전기, 수도, 가스 등) - 예술장식품 설치비 - 발코니 확장 공사비 ② 간접공사비 - 시공사 제안 디자인특화 설계비용 - 공사조건 중 물가상승에 따른 공사비 변동, 지질조건에 따른 공사비 변동 사항을 포함하여 기재하여야 한다. - 기타 공사계약조건으로 부담하기로 한 비용 - 시공보증서 및 하자보증서 발급수수료 - 철거 및 잔재처리비(석면 조사, 해체, 제거 포함)(별도 금액 표기) - 지장물이설공사비 - 공사감리계약 상 시간외수당 - 매입세 - 보험료(산재, 하자, 고용, 공사손해, 시공보증 등) - 안전관리비(품질관리비, 폐기물처리비, 환경보전비 등) 및 공사관련 제세공과금 등 - 준공도서 작성비 - 입주자 사전점검 행사비 - 입주관리비 - 이윤 등

※ 다음의 사항을 별지로 기재하여 제출할 수 있다. - 조합원 특별제공품목 - 단지지형, 인접대지 제척 등의 상황을 감안하여 철거공사, 토목공사 등 공법에 관한 사항 3. 공사조건에 관한 사항 1) 물가상승에 따른 공사비 조정기준 실착공일까지 물가상승에 따른 공사비 인상에 관한 사항을 기재하여 제출하여야 한다. 단, 실착공일부터 물가변동에 의한 공사비 인상은 없다. 2) 지질조건에 관한 사항 지질조건은 일반토사 기준으로 하되, 지질조건 변경 시 공사비 변동에 관한 사항을 기재하여 제출하여야 한다. 3) 공사기간 공사기간은 사업부지내 지장물의 철거 및 잔재처리 완료 후 실착공일로부터 준공인가증 교부일까지로 하되, 이주완료 후 철거기간과 착공신고필증 교부일부터 준공시까지의 공사기간을 구분하여 제시하여야 힌다. 4) 시공자 책임범위 - 공사지연시 보상 조건 : 지체 보상금의 총 공사비 대비 한도액을 기재 ※ 다음의 사항을 별지로 기재하여 제출할 수 있다. - 공기 내 책임준공 - 분양보증 신청 시 연대보증 - HUG 도시재생기금 융자 또는 정비사업자금 대출보증약정/중도금대출협약 협조 의무 (연대보증 여부 등) - 기타 사업진행에 따른 협조의무 (건축심의 도서작성 협의 및 검토, 현금흐름표 작성 및 준공도서 작성 등) - 구역변경을 위한 토지매입을 위한 자금조달 시 협조의무 등

4. 사업비 대여에 관한 사항 - 입찰자가 사업비를 대여할 수 있는 총액·이율 및 기타 대여조건을 기재한다. - 납부한 계약보증금의 이자발생 여부 및 이율, 대여기간 등을 기재한다. <서식 1> 입 찰 참 가 신 청 서