주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고 (순천 조례동 공동주택)

요약 AI 요약

순천 조례동에 아파트 11개동(683세대)과 부대복리시설·근린생활시설을 짓는 공사의 건축 감리자를 선정하는 사업이다. 선정된 감리자는 이 공사의 건축 감리 업무를 수행한다.

• 건축 감리 업무 수행
• 감리원 배치계획 수립(총괄·분야별·비상주·신규 감리원)
• 감리업무 수행계획서 작성(사업 개요, 예상 문제점 및 대책, 공정·시공·품질·안전·환경 관리 등)

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01738303 · 베타 기간 무료

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 주택건설공사 감리(건축)

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

주택법에 따른 공동주택 신축공사의 건축분야 감리자(감리회사)를 선정하는 용역으로, 건축 감리·CM에 해당한다.

• 총괄감리원·분야별감리원·비상주감리원 배치
• 감리업무 수행계획서 작성
• 감리원 배치계획표 제출
• 감리비 정산(사업비 증감 시)

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 낙찰하한율은 사업수행능력 배점(세대별)에 종합평점 85점이 되기 위한 예정가격 대비 최소입찰가격 비율을 말함.

참가 자격 · 제한

업종제한

건설엔지니어링업(종합)(4966) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)(4967) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)

지역제한

제한 없음

공동수급

공동수급불허

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

가격

추정가격

3,742,563,776원

배정예산

4,116,820,154원

기초금액

3,630,286,862원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

80.45%

예정가격 방식

복수예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/24(목)

공고번호

R26BK01738303-000

참조번호

순천시 공고 제2026-2354호

공고기관

전남광주통합특별시 순천시

수요기관

전남광주통합특별시 순천시

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

제한적최저가(낙찰하한율)

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

3,742,563,776원

배정예산

4,116,820,154원

공공조달분류

기술용역 › 감리 › 건축감리용역

사전규격번호

R26BD00276536

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• HWPX · 감리자 모집공고(건축)_순천 조례동 공동주택 신축공사.hwpx · 공고규격서
• PDF · 1 총사업비 산출내역서(총공사비 구성현황 예정공정표) 총괄2.pdf · 공고규격서
• PDF · 감리자 모집공고(건축)_순천 조례동 공동주택 신축공사.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

문서 발췌

참가자격

- 최근 1년간 소속 대표건축사가 대표이사에서 해임 또는 사임한 경우, 건축사사무소를 이동한 경우 등에도 행정제재 등에 관하여 사실조회하여 평가하오니 자기평가서에 명확히 기재하여야 하며, 자기평가서와 상이하게 당해 감리자 소속기간 동안 행정처분 사항이 있는 경우 허위기재로 보아 실격처리함. (5) 감리자의 사업수행능력 세부평가시 감리업무수행실적, 행정제재여부, 감리자 등의 자격사항을 확인하기 위하여 감리자(회사)가 감리자지정기준 제4조(감리자 등의 자격) 제1항 각호 [건설기술진흥법에 따른 종합분야, 설계·사업관리의 세부분야 중 일반 또는 건설사업관리로 등록한 건설엔지니어링사업자 및 건축사법에 따른 건축사 업무신고를 한 자]의 자격요건을 모두 갖춘 법인인 경우 해당 등록증 및 건축사업무 신고필증 등을 모두 제출 하여야 하며,법인등기부등본은 말소사항을 포함한 서류로 제출하여야 함. 9. 감리자 적격심사 및 지정 등 가. 평가기준 (1) 국토교통부 고시 제2024-529호(2024.10.8.)「주택건설공사 감리자지정기준」에 의하여 평가하며, 동 기준에 명시되지 아니한 사항은 본 공고를 기준으로 함. (2) 상기“(1)”을 적용함에 있어 해석 상 차이가 발생할 경우 국토교통부 유권해석 또는 감리자 지정권자의 결정에 따르며 이에 이의를 제기할 수 없음. 나. 감리자지정 절차 및 방법 (1) 감리자모집공고 ⇒ 전자입찰서 제출 ⇒ 개찰 ⇒ 우선순위(예비 1~3순위) 선정 및 통보 ⇒ 상위 3개 업체 사실확인서류 접수 ⇒ 열람 및 이의신청 ⇒ 세부평가 ⇒ 감리자 지정(통보) (2) 사업수행능력 평가․예정가격 추첨 및 입찰가격 개찰 결과 상위 3개 업체는 상기서류를 제외한 사업 수행능력 평가에 필요한 사실확인 제출 서류는 제출기한 내에 감리자지정권자에게 제출하여야 하며, 만약 기한 내 서류를 미제출할 경우 감리자 선정에서 제외됨. (3) 상위 3개 업체에 대하여 자료제출에 대한 별도의 통보는 없으며, 사업수행능력평가 관련 사실확인 자료는 기한 내 1회에 한해 접수받음. (4) 상위 3개 업체는 1순위 업체부터 세부 서류심사 및 사실조회를 실시하며, 세부평가 결과 감리자 지정기준 제8조 제1항 각호에 해당하는 자는 적격심사대상에서 제외되거나 제10조 규정에 해당하지 않을 경우 실격처리 하며, 부정행위 감리자로 처분될 수 있음. (5) 선순위 업체가 낙찰자로 지정될 경우 차순위 업체의 세부평가는 실시하지 않음. (6) 만약 상위 3개 업체에서 낙찰자가 선정되지 않을 경우 순위에 의거 계속 평가. 10. 감리자(원) 응모자격 및 심사기준 적용시점

가. 감리자 응모자격 (당해 주택건설공사를 시공하는 자의 계열회사는 제외) -「주택법시행령」제47조 제1항 및「주택건설공사 감리자지정기준」제4조제1항에 적합한 자. 나. 감리원의 응모자격 -「주택법시행규칙」제18조 제1항 및「주택건설공사 감리자지정기준」제4조제2항에 해당하는 자 다. 비상주감리원 1) 감리원 자격을 갖춘 자 중 특급건설기술자 또는 고급건설기술자 이상 2) 등급 미만은“실격”처리, 건축분야가 아닌 경우 경력 및 실적점수를“0”점 처리함. 라. 감리원 응모자격 제한시점과 감리자(원) 심사기준의 기간계산시점 - 감리자의 모집공고일(모집공고일 포함) 10-1. 사업주체 또는 시공자의 행정처분 이력 및 “감리원 추가의무배치”에 관한 사항 가. 사업주체 또는 시공자의 행정처분 이력 - 사업주체“교보자산신탁(주)”행정처분 이력 : 해당사항 없음. - 시공자“아이파크현대산업개발(주)”의 행정처분 이력 : 해당사항 없음. 1) 사업시행계획승인일 2년 이내 영업정지 처분에 관한사항 : 해당사항 없음. 2) 사업시행계획승인일 기준 최근 2년간 벌점에 관한사항 : 해당사항 없음. ※ 영업정지 처분에 관한 사항 (건설산업지식정보시스템(www.kiscon.net)>건설업체 정보조회 또는 대한주택건설협회 문의) ※ 벌점에 관한 사항 (건설산업지식정보시스템(www.kiscon.net)>벌점조회) 나. “감리원 추가의무배치”에 관한 사항 : 사업주체 또는 시공자의 행정처분 사항이 “감리자지정기준”에서 정한 영업정지 처분 또는 합산벌점에 해당하지만 집행정지 가처분 신청 및 인용에 따라 “감리원 추가 의무배치”없음. 11. 공동도급에 관한 사항 : 감리자지정기준 제7조 규정에 의한 공동도급은 인정하지 아니합니다. 12. 재무상태 평가 : 재무상태건실도의 평가는 신용평가등급을 기준으로 평가합니다.

바. 감리낙찰자는 사업시행자가 요구하는 기일 내 감리계약을 체결하지 않거나 회피하는 경우 감리지정을 취소하고 차순위자를 감리자로 지정합니다. 사. 감리원 교육훈련 일수 산정은 건설기술진흥법시행령 제42조 제2항 관련 [별표3]에 따른 건설사업관리 업무를 수행하는 건설기술자 전문교육이어야 하며 모집공고일 포함 최근 3년간이며 그 외의 기간은 일수 산정에 제외합니다. 아. 제출서류가 거짓 또는 그 밖의 부정한 방법으로 작성된 것이 판명된 때에는 부정행위 감리자로 관련 협회에 통보하여 관리하며, 감리자로 지정된 경우에는 감리지정을 취소하고 차 순위자를 감리자로 지정합니다. 자. 감리자로 지정된 후 사업승인신청의 취하 또는 사업승인의 취소․취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소되며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다. 차. 감리자 평가점수가 사실보다 낮게 평가된 경우 상향조정은 하지 아니하며, 상향평가되어 배점에 영향을 미칠 경우 과다계산으로 보아 해당항목 “0”점 처리합니다. 카. 감리자 지정 이후 분양승인 및 사업계획변경으로 사업비의 증감이 발생할 경우 지정 당시의 예정가격 요율 및 낙찰율에 의거 당사자간 감리비를 정산하여야 합니다. 타. 감리원 배치계획은 감리인․월수의 적정여부를 포함하여 평가합니다. 파. 감리원 배치계획 평가 및 적용방법 (1) 감리원 배치계획은 감리자 모집공고시 사업주체가 제출한 주요공정계획서에 따라 분야별감리원(비평가대상감리원 포함)을 해당분야별 전체 공사기간 동안 배치하여야 하며 해당분야 공사기간 이외에 배치하였을 경우에는 평가 인월수에서 제외 합니다. 또한 비상주감리원 및 신규감리원(1,000세대 미만 제외)은 전체 공사기간에 배치하여야 하고, 건축분야(최소 1명 이상) 미배치시 비상주감리원(경력 및 실적) 및 신규감리원배치에 대한 점수를“0점”으로 평가합니다. (2) 비평가대상감리원(평가대상 분야별감리원중 후반기에 배치되는 토목감리원,비상주,신규감리원 제외)의 배치는 3인 이하일 경우 건축,토목,기타설비 순으로 배치하되 4번째부터는 직무분야 구분없이 배치 가능하며 비평가대상 감리원 전체 중 1명은 부분배치 가능합니다. (3) 비평가대상감리원,후반기에 배치되는 토목감리원,신규감리원,조경감리원(1,500세대 이상)은 감리자지정 신청시 실명이 아닌 직무분야 및 등급만 표기하여 배치계획서를 작성 제출 (4) 토목감리원을 전반기(1차 배치계획) 와 후반기(1차 배치이후 배치계획)로 나누어 배치하는 경우 후반기 배치되는 토목감리원은 등급만 표기하여도 되며 전반기 배치되는 토목감리원의 동등이상의 자격(등급 및 경력)을 갖추어야 합니다. (5) 조경감리원은 1,500세대 이상에서만 배치계획을 작성하고 감리원 배치계획서에 등급만 표기하며 조경감리원 및 신규감리원을 배치하는 경우 주택건설공사 감리비지급기준의 감리인․월수에 포함합니다.

(6) 300세대 이상의 주택건설공사에서 가점으로 인정받기 위하여 추가로 배치되는 감리원은 구조체 공사(지정 및 기초공사, 철골공사, 철근콘크리트공사를 말한다. 이하 같다.) 기간동안 배치되어야 하며, 구조체 공사 착수 시 배치계획서에 명시된 등급의 동등 이상에 해댱하는 감리원을 배치하여야 합니다. 하. 감리자소속 감리원 및 참여감리원(최근 1년간)중 주택건설공사에 감리원(건설기술진흥법 및 건축법에 의한 상주감리를 포함한다)으로 현장배치된 감리용역에서 공사가 완료되기 전에 감리원이 이동되었거나, 감리원 경력 확인서상에 감리원의 배치계획기간을 완료하고 이동되었다는 사실을 확인할 수 없는 경우 이를 확인할 수 있는 증명서류(감리자지정권자가 발급하는 증명서 등)등을 첨부하여야 하며, 배치계획기간을 완료하고 이동하였다는 사실을 확인할 수 있는 증명서가 없는 경우에는 감리자(원)교체빈도 항목을 적용하여 감점 처리 합니다. 거. 건설기술에 관한 특허에 대하여 『주택건설공사 감리자지정기준』의 [별지 제2호 서식]의 토목, 건축, 기계설비 분야의 공정에 해당여부, 최초 출원인을 확인 할 수 있도록 특허증과 특허등록원부 및 특허 요약내용이 기재되어 있는 특허공보와 최초출원인 확인서를 함께 제출하여 주시기 바라며, 당해공정 해당 여부는 감리자지정권자의 결정에 따릅니다. 너. 동 기준 제8조의 규정에 의한 적격심사는 감리자지정 신청시 제출한 응모서류 중 동 기준 제4조(감리자 등의 자격) 규정에 따른 자격여부를 평가하며 사업수행능력 평점은 제출한 자기평가서의 신청자 평점으로 평가하고 세부평가 및 사실확인 등은 적격심사 결과 상위 3순위(1순위부터 3순위)업체에 대하여만 실시합니다. (단, 자기평가서가 미흡하게 작성되어 감점된 경우에는 이에 대한 이의제기를 할 수 없습니다.)

과업·요구

주택건설공사 감리자(건축)선정 신청 (사업명 : 순천 조례동 공동주택 신축공사) 2026. . . (감리회사명) ■ 주택건설공사 감리자지정기준 [별지 제1호서식] 주택건설공사 감리자지정 신청서 (앞 쪽) 1. 공사개요

배점·평가

과업·요구

나-2. 분야별감리원 - 주택건설공사 규모에 따라 아래와 같이 분야별 감리원 각각 심사

※ 평가대상 분야별 감리원(건축)에 대한 점수는 개인별 평가결과를 합산한 후 평균점수로 산정(소수점 둘째자리 반올림)

배점·평가

「건축법」에 따른 건축사보는 건설기술진흥법 시행령 별표 1에 따른 건설기술자등급으로 구분하여 평가한다.