청담현대1차 시공자 선정 입찰공고

요약 AI 요약

서울 강남구 청담동 75-1번지 일원에서 청담현대1차 소규모재건축정비사업을 추진하기 위해 시공자를 선정하는 입찰이다. 지하 3층~지상 21층, 160세대 규모의 공동주택 및 부대복리시설을 도급제로 건설한다.

• 대안설계 제시(배치도, 조감도, 설계개요, 단위세대 평면도, 지하주차장 계획도, 입면도, 기타특화설계도, 대안 건축계획 설명서를 CAD 파일 포함 USB와 종이문서로 제출)
• 공사금액 제안(직접공사비, 간접공사비, 철거공사비(석면처리비 포함), 예술장식품, 분양 제경비 등 포함)
• 사업비 대여 조건 제시(입찰보증금 전환 대여금 제외한 사업비 대여금의 총액·이율·대여조건)
• 이주 관련 금융비용 조달 지원 방안 제시
• 공사기간 제안(이주 완료 후 철거공사 4개월 이내, 철거 및 잔재처리 포함)
• 물가변동 기준 명기(착공 이후 물가변동에 따른 계약금액 조정 없음)

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핵심요약

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첨부파일

• PDF · 시공자선정 평가항목 배점표 및 자기평가 (1).pdf · 공고규격서
• PDF · 시공자선정 입찰 공고(오타수정)_20260917.pdf · 공고규격서
• HWP · 시공자선정 입찰 지침서(오타수정)_20260917.hwp · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

지역제한

공고서 참조

업종제한

공고서 참조

공동수급

모름

실적경쟁 · PQ

모름

제출 방법

전자입찰

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 소규모재건축 시공자 선정

공사 › 건축 › 종합건축(신축·증축·대수선)

조합이 시공자를 뽑아 공동주택 신축(지하3층~지상21층, 160세대)을 도급으로 맡기는 일로, 수행사가 실제로 해 주는 것은 건물을 짓는 종합건축 공사다.

• 기존 건축물 철거 및 잔재처리(석면처리비 포함)
• 대안설계 건축계획 제시(배치도·조감도·평면도·특화설계 등)
• 토목·조경·소방·전기·정보통신 면허 겸유에 따른 부대공사
• 사업비 대여·이주비 금융비용 조달 지원
• 분양 제경비(모델하우스 건립·광고·홍보비) 부담

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/17(목)

공고번호

R26BK01735301-000

참조번호

202627

공고기관

청담현대1차 소규모재건축정비사업조합

수요기관

청담현대1차 소규모재건축정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 금액·공기가 회사가 감당할 체급인가(동시 현장 수·자금), 본점 지역이 맞나. 대형 협상건에서는 실적 벽, 현장설명회 필수 참석, 입찰보증금 실납부(입찰금액 5%)가 갈림길이다.

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문서 발췌

과업·요구

=== 시공자선정 입찰 공고(오타수정)_20260917.pdf === 청담현대1차 소규모재건축정비사업조합공고 2026-27호

시공자 선정 입찰공고

청담현대1차 소규모재건축정비사업조합의 성공적인 사업추진을 위해 조합정관 및 관계법령 등 에 의거 시공자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업개요 1) 사 업 명 : 청담현대1차 소규모재건축정비사업 2) 사업위치 : 서울특별시 강남구 청담동 75-1번지 일원 3) 구역면적 : 7,004.10㎡ 4) 사업규모 : 지하 3층~지상 21층(※ 건축심의 및 사업인·허가 과정에서 변경될 수 있음) 5) 사업방식 : 도급제(공동도급(컨소시엄) 불가능) 6) 시 행 자 : 청담현대1차 소규모재건축정비사업조합 2. 현장설명회 일시, 장소 및 구비서류 1) 일 시 : 2026년 9월 28일(월) 오후2시 2) 장 소 : 서울특별시 강남구 영동대로 721, 1406호 조합사무국(☎ 02-515-2202) 3) 서 류 : ①법인등기부등본 ②법인인감증명서 ③사업자등록증 사본1부 ④참석자 신분증 및 명함 ⑤대리인의 경우 위임장 및 재직증명서 ⑥법인인감도장 지참(사용인감인 경우 사용인감계 제출) 3. 입찰의 방법과 일시, 장소 및 구비서류 1) 입찰방법 : 일반경쟁입찰 2) 입찰서 제출 마감일시 : 2026년 11월 23일(월) 오후 2시 3) 입찰서 제출 장소 : 전자조달시스템(나라장터) 및 조합사무국에 직접 제출 (우편접수 불가)

참가자격

4) 입찰참가규정 : 현장설명회에서 배부하는 「입찰참여 지침서」에 명시된 서류 일체 4. 대안설계에 관한 사항 계약업무처리기준 제29조 제3항에 따라 입찰에 참가하는 시공자 등이 「도시 및 주거 환경정비법」제16조 및 「서울시 도시 및 주거환경정비조례」제11조에 따라 결정·고 시된 정비계획의 범위와 「자율주택ᆞ소규모재건축ᆞ소규모재개발 조례 용적률 완화 운영기준」적용하여 대안설계를 제시하여야 한다. 5. 입찰참가 자격에 관한 사항 1) 현장설명회에 참석하여 입찰 참여안내서를 수령한 업체로서 입찰참여 지침서의 자격 조건 에 해당되는 업체 (※ 현장설명회에 참석하여 현장설명회 참석확인서를 제출한 업체에 한함) 2) 입찰보증금 50억원을 2026년 11월 20일(18시)까지 현금으로 입금한 업체 (국민은행 : 809101-04-242916, 예금주 : 청담현대1차 소규모주택재건축정비사업조합) ※ 입금 전 조합사무국에 계좌 확인 필수 ※ 입찰보증금 50억원 중 20억원은 입찰이행보증보험증권으로 대체 가능(낙찰시 입찰이행보 증보험증권 20억원은 낙찰일로부터 14일 이내에 조합 대여금으로 현금 입금) 6. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항 1) 금품, 향응 또는 그밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공 의사를 표시하거나, 제공을 약속하 여 처벌을 받았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 자(소속 임직원을 포함한다) 2) 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자

배점·평가

※ 입찰자는 자기평가 20점에 대한 점수를 직접 기재할 것 ※ 각 평가항목의 평가기준일은 본 입찰공고일 기준이며, 증빙할 수 있는 서류는 필히 제출하여야 하며 미제출 시 0점 처리함. ※ 정비사업 준공실적은「도시 및 주거환경정비법」에 의한 실적을 의미함. 청담현대1차 소규모재건축정비사업조합 귀중 - 22 - === 시공자선정 입찰 지침서(오타수정)_20260917.hwp ===

청담현대1차 소규모재건축정비사업

시공자 입찰참여 지침서

청담현대1차 소규모재건축정비사업조합

서울특별시 강남구 영동대로 721, 1406호(청담동,리버뷰오피스텔) TEL : 02)515-2202 / FAX : 02)515-2201

Ⅰ. 일 반 사 항

1. 지침의 성격 청담현대1차 소규모재건축정비사업조합이 시공자를 선정함에 있어 필요한 사항을 규정한 것이며, 사업 참여 및 입찰에 필요한 지침서인 동시에 총회에서 선정된 시공자와의 계약 등을 이행하는 데 기준이 되는 지침서이다. 2. 입찰참여자격(일반경쟁입찰) 가. 입찰보증금 50억원을 2026년 11월 20일(18시)까지 현금으로 납부한 업체(입찰보증금 50억원 중 20억원은 입찰이행보증보험증권으로 대체 가능) 나. 현장설명회에 참석하여 입찰 참여안내서를 수령한 업체로서 입찰참여 지침서의 자격 조건에 해당되는 업체 (※ 현장설명회에 참석하여 현장설명회 참석확인서를 제출한 업체에 한함)

참가자격

라. 시공자 선정 방법 (1) 입찰방법 : 일반경쟁 (2) 국토교통부 고시 ‘정비사업 계약업무 처리기준’ 및 ‘소규모주택정비사업의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준’을 적용함 (3) 기타 시공자 선정관련 사항은 조합정관 및 총회의결에 따름

Ⅱ. 입 찰 공 고

청담현대1차 소규모재건축정비사업조합의 성공적인 사업추진을 위해 조합정관 및 관계법령 등에 의거 시공자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 1. 사업개요 1) 사 업 명 : 청담현대1차 소규모재건축정비사업 2) 사업위치 : 서울특별시 강남구 청담동 75-1번지 일원 3) 구역면적 : 7,004.10㎡ 4) 사업규모 : 지하 3층~지상 21층(※ 건축심의 및 사업인·허가 과정에서 변경될 수 있음) 5) 사업방식 : 도급제(공동도급(컨소시엄) 불가능) 6) 시 행 자 : 청담현대1차 소규모재건축정비사업조합 2. 현장설명회 일시, 장소 및 구비서류 1) 일 시 : 2026년 9월 28일(월) 오후2시 2) 장 소 : 서울특별시 강남구 영동대로 721, 1406호 조합사무국(☎ 02-515-2202) 3) 서 류 : ①법인등기부등본 ②법인인감증명서 ③사업자등록증 사본1부 ④참석자 신분증 및 명함 ⑤대리인의 경우 위임장 및 재직증명서 ⑥법인인감도장 지참(사용인감인 경우 사용인감계 제출) 3. 입찰의 방법과 일시, 장소 및 구비서류

1) 입찰방법 : 일반경쟁입찰 2) 입찰서 제출 마감일시 : 2026년 11월 23일(월) 오후 2시 3) 입찰서 제출 장소 : 전자조달시스템(나라장터) 및 조합사무국에 직접 제출 (우편접수 불가) 4) 입찰참가규정 : 현장설명회에서 배부하는 「입찰참여 지침서」에 명시된 서류 일체 4. 대안설계에 관한 사항 계약업무처리기준 제29조 제3항에 따라 입찰에 참가하는 시공자 등이 「도시 및 주거환경정비법」제16조 및 「서울시 도시 및 주거환경정비조례」제11조에 따라 결정·고시된 정비계획의 범위와 「자율주택ᆞ소규모재건축ᆞ소규모재개발 조례 용적률 완화 운영기준」적용하여 대안설계를 제시하여야 한다. 5. 입찰참가 자격에 관한 사항 1) 현장설명회에 참석하여 입찰 참여안내서를 수령한 업체로서 입찰참여 지침서의 자격 조건에 해당되는 업체 (※ 현장설명회에 참석하여 현장설명회 참석확인서를 제출한 업체에 한함) 2) 입찰보증금 50억원을 2026년 11월 20일(18시)까지 현금으로 입금한 업체 (국민은행 : 809101-04-242916, 예금주 : 청담현대1차 소규모주택재건축정비사업조합) ※ 입찰보증금 50억원 중 20억원은 입찰이행보증보험증권으로 대체 가능(낙찰시 입찰이행보증보험증권 20억원은 낙찰일로부터 14일 이내에 조합 대여금으로 현금 입금) 6. 부정당업자의 입찰 참가자격 제한에 관한 사항

과업·요구

다. 구역면적 : 7,004.10㎡ 라. 조합원수 : 91명(토지등소유자 97명) 마. 조합설립인가일 : 2025년 5월 23일 2. 건축계획(원안 건축계획) 가. 건축시설 - 대지면적 : 7,004.10㎡ - 주 용 도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 - 세 대 수 : 160세대 - 건축면적 : 1,850.47㎡ - 건축연면적 : 31,320.53㎡ - 용 적 률 : 299.26% - 건 폐 율 : 26.42% - 층수 및 동수 : 지하3층 / 지상21층 ※ 첨부 : 1.설계개요, 2.배치도 (2025년 조합설립동의 당시 기준으로 건축심의, 사업시행계획인가 등 결정내용에 따라 변경될 수 있음) 3. 대안설계에 관한 사항 계약업무처리기준 제29조 제3항에 따라 입찰에 참가하는 시공자 등이 「도시 및 주거환경정비법」제16조 및 「서울시 도시 및 주거환경정비조례」제11조에 따라 결정·고시된 정비계획의 범위와 「자율주택ᆞ소규모재건축ᆞ소규모재개발 조례 용적률 완화 운영기준」적용하여 대안설계를 제시하여야 한다. 가. 공사기간 : 입찰자 제시 기준 (기존 건축물 철거 및 잔재처리 포함) 나. 정비계획의 범위 등 - 대지면적 : 7,004.10㎡ - 대지위치 : 서울특별시 강남구 청담동 75-1번지 일대 - 주 용 도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 - 용도지역 : 제3종일반주거지역

나. 직접공사비라 함은 직접공사와 관련된 비용(건축공사비, 토목공사비, 전기설비공사비, 노무비등)과 직접공사에 필요한 제경비(일반관리비, 산재보험료, 이윤 등)을 말하고, 간접공사비는 회사의 일반관리비, 이윤, 금융비용 등을 합한 비용을 총 도급 공사비라 한다. 4. 공사기간 가. 이주 완료 후 철거공사는 4개월(철거 및 잔재처리 포함) 이내로 한다. 나. 공사기간은 입찰자가 제안할 수 있는 최소기간으로 제안한다. 5. 건축계획의 적용(대안설계 제안) 발주자는 건축계획의 적용에 있어 대안설계로 입찰하여야 하며, 다음 각호에 따라 입찰자는 대안설계의 건축계획을 제안 및 관계서류를 제출하여야 한다. 가. 입찰자는 현장설명회에서 발주자로부터 배부받은 원안 설계도면을 면밀히 검토하고 상품성, 분양성, 사업성 등을 고려하여 대안설계를 제안하여야 한다. 나. 입찰자는 입찰참여자는 상품성, 분양성, 사업성 등을 고려하되 향후 인·허가 등이 가능한 대안설계를 제시하여야 한다. 다. 대안 건축계획 제출 시 ‘1)배치도, 2)조감도, 3)설계개요, 4)단위세대 평면도, 5)지하주차장 계획도, 6)입면도, 7)기타특화설계도(커뮤니티시설 등), 8)대안 건축계획에 대한 설명서(제안근거 등 포함)’를 필수로 제출하여야 한다. ※ 위 모든 자료의 제출은 CAD 파일을 포함하여 원본 문서를 USB 저장하여 종이문서와 동시에 입찰마감일 이전까지 조합에 제출하여야 함.

라. 대안설계의 건축계획을 제안한 입찰자가 시공자로 선정된 경우에는 대안설계의 건축계획 및 제안 내용을 반영하여 발주자와 계약을 체결할 수 있다. 마. 대안설계의 건축계획은 발주자가 배부한 원안 설계개요, 배치도, 토지이용계획확인서 등을 참고하여, 관계법령 및 서울시 조례 등을 충분히 검토하여 작성하여야 하며, 입찰자가 제안한 건축계획이 향후 건축심의 및 사업 인·허가 과정에서 불가능한 대안설계의 건축계획으로 입찰 할 경우 해당 입찰은 무효처리 한다. 바. 입찰자가 무상제공계획서 또는 대안설계 건축계획서를 제출하는 경우 제출된 계획서에 대한 모든 저작권은 발주자에게 귀속되며, 선정 여부와 관계없이 향후 설계변경 시 응용 및 활용될 수 있다. 이와 관련하여서는 부제소 합의로 간주한다. 사. 대안설계는 발주자가 작성한 원안설계와 비교하여 동등 이상의 기능 및 효과가 있고, 공기단축 또는 비용절감이 가능한 설계이며, 입찰자는 설계도면 등 입찰서와 대안설계의 건축계획 설명서(원안 공사비 내역서와 함께 대안설계의 건축계획에 대한 내역서 및 비교표 포함)를 제출하여야 한다. 입찰제안서는 발주자가 제공한 입찰안내서의 원안설계에 근거하여 제시하여야 한다. 아. 주요 자재 및 마감재는 세대 내부의 인테리어 완성도 및 미적 조화를 극대화하는 것은 물론, 단지 전체의 내구성 확보와 입주 후 원활한 유지 관리를 위하여 동종업계 하이엔드 브랜드급 사양 또는 동등사양으로 제시하여야 하며, 공사도급[본] 계약 체결 전까지 발주자와 협의하여 최종 결정하도록 한다.

배점·평가

※ 입찰자는 자기평가 20점에 대한 점수를 직접 기재할 것 ※ 각 평가항목의 평가기준일은 본 입찰공고일 기준이며, 증빙할 수 있는 서류는 필히 제출하여야 하며 미제출 시 0점 처리함. ※ 정비사업 준공실적은「도시 및 주거환경정비법」에 의한 실적을 의미함. 청담현대1차 소규모재건축정비사업조합 귀중