월성아파트 상가소규모재건축정비사업 시공사 선정

요약 AI 요약

월성아파트·상가 소규모재건축정비사업의 시공자를 선정하기 위한 입찰이다. 부산 연제구 연산동 일대에 아파트와 상가를 새로 짓는 공사를 수행할 시공사를 고른다.

• 아파트·상가 신축 공사(연면적 약 22,794.6153㎡)
• 기존 아파트 2개동 39세대 철거(석면 조사·해체·제거 포함)
• 건축, 토목, 전기, 기계, 설비, 조경, 정보통신, 소방설비, 지하주차장, 부대복리시설 공사
• 토목·흙막이, 내진(내풍)공사, 층간소음저감공사, 친환경자재 시공
• 조합원 분양아파트 마감자재를 준공시점 일반 분양아파트와 동등 이상 수준으로 시공
• 인허가용 설계도면에 대해 사업성·상품성·시공성을 고려한 최적 설계 협조

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핵심요약

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첨부파일

• PDF · 260916_시공자 입찰공고(재).pdf · 공고규격서
• PDF · 260916_시공자 입찰지침서.pdf · 공고규격서

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참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조

지역제한

공고서 참조

공동수급

모름

입찰참가 제한

모름

실적경쟁 · PQ

모름

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 소규모재건축 시공자 선정

용역 › 정비사업 협력 › 시공자

조합이 소규모재건축정비사업의 시공사를 선정하는 공고로, 시공자 선정 역할에 해당한다.

• 입찰지침서·홍보지침에 따른 입찰 및 합동홍보설명회 참여
• 조합원 총회 투표를 통한 시공자 선정
• 공사도급계약 체결(철거·석면 포함 공사비, 공사기간, 마감수준 제시)

공고 정보

공고종류

재공고 (재공고)

게시일

09/16(수)

공고번호

R26BK01732395-000

참조번호

2026-4

공고기관

월성아파트 상가소규모재건축정비사업조합

수요기관

월성아파트 상가소규모재건축정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

재공고

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 입찰보증금 크기와 현금 비율(원문 1,000억 원 중 현금 700억 원), 컨소시엄 허용 여부(원문 불가), 현설 참석·입찰안내서 수령 같은 자격 절차, 공사비 예정가격이 가른다. 유찰 뒤 「수의계약을 위한 우선협상대상자 선정」 공고도 있어 경쟁 판인지도 봐야 한다.

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문서 발췌

과업·요구

6. 선정방법 : 소규모주택정비사업의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준에 의거 선정 7. 기타사항 가. 소규모주택정비사업의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준을 준수하며 발주자의 입찰지침서의 규정 및 양식을 준용, 위반할 경우 입찰자격이 박탈될 수 있음. 나. 입찰관련 세부사항은 입찰지침서에 의하며, 발주자의 사정으로 인하여 입찰일정이 변경되거나 취소 될 수 있으며 제출된 서류는 일체 반환하지 않음. 다. 입찰참가자는 업체의 선정기준 및 방법, 절차 등은 당 조합의 결정에 따르며, 이와 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없음. 라. 기타 입찰 관련 사항은 현장설명회시 배포하는 입찰지침서를 참고하시고, 당 조합 사무실로 문의 바람 (☎ 051)853-3391, FAX 051)853-3393) 2026년 9월 16일

월성아파트·상가 소규모재건축정비사업조합 조합장 하 동 희 (인)

=== 260916_시공자 입찰지침서.pdf ===

시공자 선정을 위한 입찰지침서

2026. 9. 16.

월성아파트·상가 소규모재건축정비사업조합

- 목 차 -

Ⅰ. 일반사항

Ⅱ. 입찰참여규정

Ⅲ. 시공자 홍보지침

Ⅳ. 입찰서류 작성기준 및 유의사항

Ⅴ. 첨부자료(현장설명회 시 제출한 명함 상 이메일 송부)

1. 입찰지침서 별지서식 2. 건축심의결과 자료

※ 별첨 서식

[별지서식 제1호] <시공자 현장설명회 참석증> [별지서식 제2호] <입찰참여 접수 확인서>

[별지서식 제3호] <회사소개서> [별지서식 제4호] <입찰참여 신청서> [별지서식 제5호] <요약 사업참여 제안서> [별지서식 제6호] <시공자 입찰규정에 대한 종람확인서> [별지서식 제7호] <시공자 이행각서> [별지서식 제8호] <시공자 선정 홍보지침 준수 서약서> [별지서식 제9호] <청렴 서약서>

일 반 사 항

1. 목적 본 지침서는 월성아파트·상가 소규모재건축정비사업조합(이하 ‘조합’이라 한다)이 시 공 자 를 선 정 함 에 있 어 전 반 적 인 요 구 수 준 과 업 무 범 위 및 입 찰 에 참 여 한 시 공 자가 반드시 준수하여야 할 사항 등을 규정한 것으로서, 조합원 총회에서 선 정 된 시 공 자 와 의 계 약 등 을 이 행 하 는 데 기 준 이 되 는 지 침 서 이 자 계 약 의 기 본조건이다. 2. 사업개요

참가자격

3. 입찰참여자격 가. 현장설명회 3일 전까지 전자조달시스템에 참가신청(투찰하기)을 하고 현장설명회 에 참석하여 조합이 배포한 입찰지침서 등을 수령한 업체 나. 공고일 기준 5년간 건설현장에서 사망 등으로 산업안정보건법 또는 중대재해처 벌법에 따른 중대재해가 발생하지 않은 업체 다. 면허에 관한 사항 (1) 건설산업기본법에 따른 토목공사업과 건축공사업 면허를 겸유하거나 토목건축 공사업 면허를 보유 (2) 건설산업기본법에 따른 조경공사업 면허, 소방시설공사업법에 따른 전문소방시 설공사업 면허, 전기공사업법에 따른 전기공사업 면허, 정보통신공사업법에 따른 정보통신공사업 면허를 겸유한 업체 라. 입찰보증금 오억을 26년 10월 6일(화) 오후 3시까지 현금으로 입금한 업체 4. 입찰주요일정 가. 입찰공고 : 2026년 9월 16일 (수요일) 나. 현장설명회 (1) 일 시 : 2026년 9월 28일 (월요일) 오후 02시 (2) 장 소 : 조합사무실(부산광역시 연제구 중앙대로 1039번길 4, 3층 301호) (3) 입찰참여지침서 배부 (4) 참석시 구비서류 : ㉮ 법인등기부 등본 및 사업자등록증 사본 ㉯ 현장설명회 참석 위임장 및 재직증명서(대리인 참석시), 참석자 신분증 및 명함 ㉰법인 인감도장 또는 사용인감도장 ㉱ 법인인감증명서(사용인감 사용시 법인인감 및 사용인감이 날인된 사용인감계 첨부)

다. 입찰서 제출시한 및 제출장소 (1) 제출시한 : 2026년 10월 16일(금요일) 오후 04시 (우편접수 불가) (2) 제출장소 : 조합사무실(부산광역시 연제구 중앙대로 1039번길 4, 3층 301호) 라. 입찰서류 개봉 및 기호배정 (1) 일 시: 2026년 10월 16일(금요일) 오후 05시, 변경 시 별도 통보 (2) 건설업자등의 대표(대리인을 지정한 경우 그 대리인) 1인(참석 여부 선택 자유)과 조합 임원 및 기타 이해 관계인이 참여한 가운데 개봉 (3) 입찰자 또는 그 대리인이 입찰서류개봉에 참석하지 않을 경우, 조합은 참석 한 것으로 간주하고, 입찰자는 조합에 일정변경을 요구하거나 그 밖의 이의를 제기할 수 없음 (4) 기호배정 : 입찰서류 제출순위에 따름 마. 선정방법 (1) 일반경쟁입찰(공동참여 및 컨소시엄 가능) (2) 「빈집 및 소규모정비에 관한 특례법」과 그 시행령, 「소규모주택정비사업 의 시공자 및 정비사업전문관리업자 선정기준」 및 조합정관에 따름 (3) 응찰 업체수가 2개 미만인 경우 유찰 처리함 (4) 조합 총회 투표에서 결정 5. 입찰의 무효 입찰참여규정 제7조에 해당하는 경우 무효 6. 유의사항 가. 입찰에 적용되는 계약, 설계, 시공기준, 품질 및 공정관리 등은 관련 법규 및 제규정을 준수해야 한다.

과업·요구

나. 입찰공고 후 이 사업과 관련하여 조합에서 입찰참여신청자 등에게 서면, 이메일로 제공하는 제반서류 및 도서는 이 입찰지침서와 동일한 효력을 가진다. 다. 입찰자는 이 지침서의 내용 중 법령 등에 위배되거나(법령해석상 논란이 되는 사항을 포함), 기술적으로 문제가 있다고 판단되는 경우에는 조합에 서면으로 그 내용을 통보하고 협의 후 수정을 요구할 수 있다. 수정 시 조합은 입찰자 전원에게 서면(팩스, 메일 등)으로 통보한다. 통보 및 수정요구를 하지 않아 발생하는 문제에 대한 책임은 입찰자에 있다. 라. 입찰자는 공고사항, 입찰참여 자격제한, 현장상황 등을 충분히 숙지하여 입찰 제안, 금액 등을 정하여 입찰에 응하여야 하며, 그에 따른 응찰 내용에 대하여 책임을 진다. 7. 입찰지침서에 관한 질의 이 입찰지침서에 명시된 사항은 입찰자 등이 임의로 해석할 수 없으며, 입찰에 관한 서류에 대한 검토 과정에서 발견한 서류상의 착오, 누락 또는 내용이 불분명하여 설명을 요하는 사항에 대하여는 현장설명일로부터 7일 이내에 조합에 서면(팩스, 이메 일 포 함 하 되 , 이 경 우 에 는 입 찰 자 가 반 드 시 그 수 신 여 부 를 전 화 등 으 로 확인하여야 함)으로 질의하여야 하며, 조합은 접수 후 7일 이내에 우편, 팩스 또는 이메일로 회신한다.(수정 회신 시 현장설명회에 참석한 입찰자 전원에게 회신). • 연락처 : ☎ 051)853-3391, FAX 051)853-3393 • 조합 이메일 주소 : figman1@hanmail.net

17. 전산자료(USB저장장치) ② 입찰자는 조합이 제1항 기재 서류 외에 추가로 서류제출을 요구하는 경우 이에 응하여야 한다. ③ 입찰자는 전자투찰 시 3.3㎡ 당 공사금액을 전자조달시스템(나라장터)에 투찰하고, 본 입찰서류 일체를 동봉하여 제출마감 시까지 조합에 제출하여야 한다. 【제 6 조】관계사항의 숙지 등 ① 입찰자는 입찰참여지침서 등 입찰참여에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰서류 제출 전에 숙지하여야 하며, 입찰 시 입찰참여지침서에 대한 종람확인서를 제출하여야 한다. 이 경우 관련 내용을 숙지하지 못하여 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있다. ② 입찰자는 입찰참여지침서 등의 해석에 이견이 있는 경우에는 조합에 서면으로 질의 하여야 한다. 이 경우 조합은 서면으로 입찰자 모두에게 유권해석의 내용을 통지하여야 하며, 조합임원 등이 개인적인 의견으로 답변한 내용은 효력이 없다. 【제 7 조】입찰서류 작성시 유의사항 ① 입찰서류는 조합이 배부한 서식에 따라 작성하여야 한다. ② 입찰서류의 규격은 A4크기로 하고, 한글(HWP)로 작성하는 것을 원칙으로 하며, 입찰금액의 통화는 원화를 기준으로 한다. ③ 입찰서류의 금액 표시는 아라비아 숫자와 한글로 하며, 이 경우 한글로 기재한 금액과 아라비아 숫자로 기재한 금액에 차이가 있을 때는 한글로 기재한 금액에 의한다. ④ 입찰서류의 기재사항 중 삭제 또는 정정이 필요한 경우 입찰마감 전까지 수정할 수 있으며, 해당 내용에 입찰자의 인감(사용인감 포함)을 날인하여야 한다.

2. 조합원을 이용, 사칭하여 경쟁자를 비방하는 불법유인물 및 유언비어 유포하는 행위 3. 입찰 시에 제출한 입찰서류의 내용을 변경 및 추가하여 홍보하는 행위 4. 조합원 세대 내 개별방문(집안/밖 모두) 및 이메일 등을 발송하는 행위 5. 조합원에게 개별전화통화(리서치, 이벤트사 등 사칭 홍보 및 문자메세지 포함) 6. 자사의 모델하우스나 준공된 사업장 또는 시공중인 현장을 방문·관람하게 하는 행위 7. 간담회(좌담회)를 개최하는 행위 8. 구역 내·외부에 홍보차량 운행 행위 9. 조합의 홍보 규제 지시에 불응하는 행위 10. 홍보제작물의 무단배포 행위 ③ 입찰자의 조합원과 개별 접촉을 금지하며 조합원에게 물품, 금품 등을 제공할 수 없으며 조합원에게 개별적인 방문, 연락을 통한 홍보를 금지한다. ④ 기타 홍보방법은 시행 중 별도의 홍보지침 등을 수립해 시행한다. 제6조(홍보물 사전검토 및 배부) ① 총회에 상정된 입찰자는 조합에 제출한 회사소개가 포함된 사업참여제안서(이하 “홍 보 물 ”이 라 한 다 ) 20부 를 제 본 하 여 2026. 11. 6.(금 요 일 )까 지 조 합 사 무 실 에 제 출 하여야 한다. ② 조합이 지정한 날짜와 장소에 납품하지 아니한 경우 조합에서 임의로 제작하여 조합원에게 별도로 배포하거나, 홍보물을 납품하지 않은 해당 입찰자의 홍보물을 제외 하고 다른 입찰자의 홍보물만 배포할 수 있다. 이 경우 입찰자는 자신의 홍보물을 별도로 배포할 수 없다.

4. 사업추진 제경비 내역 5. 철거기간 : 석면 해제, 제거 포함한 철거 공사 기간 제시 6. 공사기간 : 철거 완료 후 실착공 후 공사기간 시공자 제시 7. 아파트 공사수준(마감수준) : 조합원 분양아파트의 마감자재는 준공시점의 일반 분양아파트와 동등 이상으로 한다. 8. 지질조건 : 지질 조건에 따른 금액변동여부 9. 낙찰자는 건축심의 등 인허가용 설계도면에 대하여 조합의 사업성과 상품성, 시공성을 고려하여 최적의 설계도면이 계획되도록 협조하여야 한다. 10. 특이사항 : 본 지침서 이외에 도면에 표시되어 있으나 시공자가 도면을 파악하지 못하여 포함하지 않은 공사항목에 대한 입찰서류 누락의 책임은 입찰자에게 있다. [별지서식 제1호]

[시공자 현장설명회 참석증]

(조합 보관용) 귀 조합에서 실시하는 월성아파트·상가 소규모재건축사업의 시공자선정과 관련 현장 설명회에 참석하여 귀 조합에서 정한 규정 및 절차에 따라 성실히 이행할 것을 확약 하며, 이 현장설명회 참석증을 작성하여 제출합니다.

* 첨부 : 1. 입찰 참여 접수확인서(별지서식 제2호) 1부 2. 회사소개서(별지서식 제3호) 1부 3. 입찰 참여 신청서(별지서식 제4호) 1부 4. 요약 사업 참여 제안서(별지서식 제5호) 1부 5. 입찰규정에 대한 종람 확인서(별지서식 제6호) 1부 6. 시공자 이행각서(별지서식 제7호) 1부 7. 시공자 선정 홍보지침 준수서약서(별지서식 제8호) 1부 8. 청렴서약서(별지서식 제9호) 1부 9. 마감자재리스트(입찰자 소정서식) 1부 10. 공사도급계약서(안) 1부 11. 법인등기부등본, 사업자등록증 사본, 건설업면허증 사본, 주택건설사업자등록증 사본 각 1부 12. 법인인감 또는 사용인감 및 법인인감증명서(사용인감인 경우 사용인감계) 1부 13. 재무제표(최근 3년간) 1부 14. 기업신용평가서 1부(입찰공고일 기준 유효한 주택도시보증공사에 한함) 15. 사업참여제안서 제본 10부(A4사이즈, 이사회 배포용) 16. 위임장(대리인 참석 시 신분증, 명함, 위임장에 법인인감 또는 사용인감 날인) 17. 전산자료(USB저장장치) 월성아파트·상가 소규모재건축정비사업조합 귀중 [별지서식 제5호]

[요약 사업 참여 제안서]

사업참여조건