입찰공고상세[용역] · 마감
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주택건설공사 감리자(건축) 모집(정정) 공고(양재 서건주택 LH참여형 가로주택정비사업)
정정 · 서울특별시 서초구 · 건축 감리·CM
- 낙찰업체
- 결과 미등록 · 낙찰 결과가 아직 안 올라왔어요
- 낙찰금액
- -
- 낙찰하한율
- 84.95% · 기초금액 2.9억원
- 참가
- 22곳 · 개찰 09/18(금)
요약 AI 요약
양재 서건주택 LH참여형 가로주택정비사업의 건축공사 감리자를 지정하기 위함입니다. 지하 2층, 지상 7층 규모의 아파트 1개동 및 부대복리시설 신축 공사를 감리합니다.
- 총괄감리원, 분야별감리원(건축, 토목, 설비), 비상주감리원 배치 및 운영
- 공정별(토목, 건축, 설비 등) 시공 관리 및 품질·안전·환경 관리
- 감리업무 수행계획서 작성 및 제출
- 감리원 배치계획 수립 및 운영
- 분야별 감리 업무 수행 및 보고 및 기술 검토
AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01700733 · 베타 기간 무료
사업 내용 · 이 공고에 든 일
중심 · 건축 감리용역
용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM
주택법상 주택건설공사 감리자(건축)를 모집해 건축공사 전반의 감리·시공단계 건설사업관리를 맡기는 일로, 건축 감리·CM에 해당한다.
- 감리원 배치계획 수립·운영
- 감리업무 수행계획서 작성
- 공정·시공·품질·안전·환경 관리
- 감리원 교체·행정제재 관리
- 감리비 입찰 및 계약 체결
딸린 일 · 전기·정보통신·소방 감리(타법감리)
용역 › 건축설비 설계·감리 › 전기
총공사비 산출표에서 전기·정보통신·소방설비·철거는 타법감리로 분리되어 별도 법정 감리 대상이므로, 이 사업의 건축 감리와 구분되는 곁다리 감리 업무다.
- 전기공사 감리
- 정보통신공사 감리
- 소방설비공사 감리
- 철거공사 감리
평가 · 배점
| 평가 항목 | 배점 |
|---|---|
| 감리자 재무상태 건실도 | 5점 |
| 감리자 감리업무 수행실적 | 12점 |
| 감리자 행정제재 | 9점 |
| 감리자 기술개발 및 투자실적 | 5점 |
| 감리자 신규감리원 배치 | 2점 |
| 감리자 교체빈도 | 7점 |
| 감리자 가점(추가배치, 등급상향, 지역, 설계용역수행) | 3점 |
| 총괄감리원 등급 | 6점 |
| 총괄감리원 경력 및 실적 | 18점 |
| 총괄감리원 감리업무 수행계획서 | 3점 |
| 총괄감리원 자격가점 | 0.2점 |
| 총괄감리원 행정제재 감점 | -2점 |
| 총괄감리원 교체빈도 감점 | -1점 |
| 분야별감리원 등급 | 6점 |
| 분야별감리원 경력 및 실적 | 21점 |
| 분야별감리원 자격가점 | 0.3점 |
| 분야별감리원 행정제재 감점 | -3점 |
| 분야별감리원 교체빈도 감점 | -1.5점 |
| 비상주감리원 등급 | 2점 |
| 비상주감리원 경력 및 실적 | 4점 |
| 비상주감리원 행정제재 감점 | -1점 |
| 비상주감리원 교체빈도 감점 | -1점 |
| 합계(항목을 더한 값) | 94점 |
참가 자격 · 제한
- 업종제한
- 건설엔지니어링업(종합)(4966) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반)(4967) 또는 건축사사무소(4817) 또는 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반) - 지역제한
- 제한 없음
- 공동수급
- 공동수급불허
- 입찰참가 제한
- 없음
- 실적경쟁 · PQ
- 해당 없음
- 국제입찰
- 국내입찰
- 제출 방법
- 전자입찰
입찰 일정
| 진행 | 일시 | 남은 날 |
|---|---|---|
| 공고 게시 | 09/08(화) | 지남 |
| 입찰서 제출 시작 | 09/15(화) 10:00 | 지남 |
| 입찰참가자격 등록 마감 | 09/16(수) 18:00 | 지남 |
| 입찰서 제출 마감 | 09/17(목) 17:00 | 지남 |
| 개찰 | 09/18(금) 14:00 | 지남 |
가격
- 추정가격
- 298,602,000원
- 배정예산
- 328,462,200원
- 기초금액
- 289,644,000원 (예비가격 -3% ~ +3%)
- 낙찰하한율
- 84.95%
- 예정가격 방식
- 복수예가
공고 정보
- 공고종류
- 변경공고 (정정공고 · 1차)
- 게시일
- 09/08(화)
- 공고번호
- R26BK01700733-001
- 참조번호
- 서울특별시 서초구 공고 제2026-1842호
- 공고기관
- 서울특별시 서초구
- 수요기관
- 서울특별시 서초구
- 계약방법
- 일반경쟁
- 낙찰방법
- 제한적최저가(낙찰하한율)
- 계약유형
- 총액계약
- 예정가격 방식
- 복수예가
- 추정가격
- 298,602,000원
- 배정예산
- 328,462,200원
- 공공조달분류
- 기술용역 › 감리 › 건축감리용역
- 사전규격번호
- R26BD00266782
- 재공고
- 아니오
- 출처
- 나라장터
첨부파일
- HWPX · (건축) 감리자모집 정정 공고문_양재 서건주택.hwpx · 공고규격서
- PDF · (건축) 감리자모집 정정 공고문_양재 서건주택.pdf · 공고규격서
- XLSX · 양재서건 건축감리지정 총사업비 및 공정표.xlsx · 공고규격서
문서 발췌
다. 심사기준 : 감리원 응모자격 제한시점과 감리자 및 감리원 심사기준의 기간계산 적용시점은 당해주택건설공사 감리자 모집공고일까지의 기간 및 실적을 기준으로 함. (공고일 포함, 최초모집공고일 기준) 라. 지역가점: 500세대 미만의 주택건설공사로서 감리자모집 공고시 공고된 경우에 한하여 감리자모집공고일을 기준으로 6개월 이상 계속하여 해당 지역에 주된 사무소가 등록된 감리자에게 다음 배점기준에 따라 가산점 부여(세부평가내역 참조) 11. 사업주체 또는 시공자의 행정처분 이력 및 “감리원 추가의무배치”에 관한 사항 가. 사업주체 또는 시공자의 행정처분 이력 1) 사업주체 “ 양재 서건주택 LH참여형 가로주택정비사업 조합 ”의 행정처분 이력 가) 사업시행계획(변경) 승인일 2년 이내 영업정지 처분에 관한사항: 해당사항 없음 나) 사업시행계획(변경) 승인일 기준 최근 2년간 벌점에 관한사항: 해당사항 없음 2) 시공자 “ ㈜오메가건설 ”의 행정처분 이력 가) 사업시행계획(변경) 승인일 2년 이내 영업정지 처분에 관한사항: 해당사항 없음 나) 사업시행계획(변경) 승인일 기준 최근 2년간 벌점에 관한사항: 해당사항 없음 나. “감리원 추가의무배치”에 관한 사항 - 사업주체 또는 시공자의 행정처분사항이 “감리자지정기준”에서 정한 영업정지 처분 또는 누계평균 벌점에 해당하지 않아 “감리원 추가의무배치”는 해당없음
주택건설공사 감리자(건축) 지정 신청
(사업명 : 양재 서건주택 LH참여형 가로주택정비사업) 2026년 월 일 (회사명 기재)
| 구 분 | 사업수행능력 배점 | 입찰가격 | 낙찰하한율 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 사업수행능력 배점 | 배점 | 산식 | 85점이 되기위한 점수 | 낙찰하한율 |
| 300세대 미만 | 40 | 60 | 60-5× |(0.88-입찰가격/예정가격)×100| | 45 | 84.95% |
| 500세대 미만 | 50 | 50 | 50-3× |(0.88-입찰가격/예정가격)×100| | 35 | 82.95% |
| 1,000세대 미만 | 60 | 40 | 40-2× |(0.88-입찰가격/예정가격)×100| | 25 | 80.45% |
| 1,000세대 이상 | 70 | 30 | 30 - |(0.88-입찰가격/예정가격)×100| | 15 | 72.95% |
| 총 사업비 산출 총괄표 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 공사명 : 양재서건주택 LH참여형 가로주택 정비사업 신축공사 | 단위 : 천원 | ||||||
| 구분 | 전체 | 건축감리 | 전기감리 | 감리제외 | 타법감리 | ||
| 총 공 사 비 | 순 공 사 비 | 토목공사 | 1,322,275 | 1,322,275 | |||
| 건축공사 | 5,754,632 | 5,754,632 | |||||
| 기계설비공사 | 1,049,305 | 1,049,305 | |||||
| 전기공사 | 608,790 | 608,790 | |||||
| 정보통신공사 | 445,314 | 445,314 | |||||
| 소방설비공사 | 560,612 | 560,612 | |||||
| 소계 | 9,740,928 | 8,126,212 | 1,054,104 | - | |||
| 일반관리비 | 1,950,652 | ||||||
| 이 윤 | 228,420 | ||||||
| 소 계 | 11,920,000 | ||||||
| 간 접 비 | 설 계 비 | 248,401 | - | - | 248,401 | - | |
| 감 리 비 | 655,600 | 655,600 | |||||
| 일반분양시설경비 | - | - | |||||
| 분담금 및 부담금 | 67,764 | 67,764 | |||||
| 보 상 비 | - | - | |||||
| 기타 사업비성 경비 | 3,985,313 | 3,985,313 | |||||
| 소 계 | 4,957,078 | 4,957,078 | |||||
| 대 지 비 | - | ||||||
| 부 가 가 치 세 액 | 283,228 | ||||||
| 총 사 업 비 계 | 17,160,306 | 4,957,078 | |||||
| 주1 : 순공사비란 재료비, 노무비, 경비를 합한 금액임. | |||||||
| 2 : 일반관리비와 이윤에 대한 정의 및 산정방법은 '원가계산에 의한 예정가격작성준칙(회계예규)' 에 따름. | |||||||
| 3 : 부가가치세액의 정의와 산정방법은 '부가가치세법' 에 따름 | |||||||
| 4 : 간접비란 사업비 중 총공사비를 제외한 설계비, 감리비, 일반분양시설경비 등 사업비성 경비를 말하며, | |||||||
| 세부 비목은 다음과 같음. | |||||||
| · 일반분양시설경비 : 시공비, 운영비, 광고홍보비 | |||||||
| · 분담금 및 부담금 : 인입분담금 (가스, 전기, 수도, 지역난방), 진입도로, 학교용지확보 부담금 | |||||||
| · 보상비 : 이주대책비, 이주 보상비 | |||||||
| · 기타 사업비성 경비 : 제세공과금, 측량· 교통· 환경 영향평가 수수료, 취득세, 등록세, 건물보존 등기비 및 | |||||||
| 입주 관리비, 감정평가 수수료, 분양· 임대보증 및 하자보증수수료 등 기타 사업비성 경비 | |||||||
| · 대지비 : 대주 구입비, 대지 구입 관련 금융비용 및 제세공과금 |
예정공정표(감리배포용)
예 정 공 정 표
| ▣ 현 장 명 : 양재서건주택 LH참여형 가로주택정비사업 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ▣ 착공예정일 : 26. 09. 22. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ▣ 공 사 기 간 : 2026. 09. 22. ~ 2028. 04. 30. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 년도 | 2027 | 2028 | 비고 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 월 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 개월수 | -2 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 전체공사 | 2026.09.22 ~ 2028.04.30. (20개월) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 건축공사 | 2027. 03. 01 ~2028. 04 30. (14개월) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 기초공사 | 2027. 03. 01 ~2027. 03 31. (1개월) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 구조체공사 | 2027.4.1~ 2027.10.31 (7개월) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 마감공사 | 2027.7.1~ 2028.4.30 (10개월) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 토목공사 | 2026.9.22~ 2027.2.28 (6개월) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 조경공사 및 부대토목 | 2028.2.1~ 2028.04.30 (3개월) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 설비공사 | 2027.4.1~ 2028.3.31 (12개월) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 전기공사 | 2027.2.1~ 2028.3.31 (14개월) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||