통영 강구안상권 복합체류공간 오리지널스 통영 프로그램 운영

계약

요약 AI 요약

통영 강구안 상권에 숙박, 체험, 지역 콘텐츠가 결합된 복합체류공간 '오리지널스 통영'의 운영 기반을 마련하고 프로그램을 운영하는 사업입니다. 이를 통해 장기체류 관광 기반을 조성하고 지역 상인 및 창업가와 연계한 운영 체계를 구축하고자 합니다.

• 사업 수행 조직 구성 및 운영 계획 수립
• 시설 및 운영 여건 조사와 운영 모델 설계
• 서비스 패키지 설계 및 층별 운영 주체(입점자) 모집 및 선정
• 방문객 대상 지역 연계 체험 프로그램 개발 및 정기 운영
• 수요층 맞춤형 플랫폼을 활용한 숙박 및 장기체류 홍보
• 운영 성과 모니터링 및 차년도 인수인계 계획 수립

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01691428 · 베타 기간 무료

평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 90점 · 가격 10점

협상 대상 기준 · 제안서 평가 결과 기술 능력과 가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정

참가 자격 · 제한

업종제한

기타자유업종(9999)

지역제한

제한 없음

공동수급

공동수급불허

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

가격

추정가격

30,818,182원

배정예산

33,900,000원

예정가격 방식

비예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

08/20(목)

공고번호

R26BK01691428-000

참조번호

2026gt-009

공고기관

사단법인 강구안타운

수요기관

사단법인 강구안타운

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

30,818,182원

배정예산

33,900,000원

공공조달분류

행사관리 및 기타 사업 지원서비스 › 기타 › 기타사업지원서비스

사전규격번호

R26BD00261994

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• HWP · 붙임1. (공고문)통영 강구안상권 복합체류공간 '오리지널스 통영' 프로그램 운영.hwp · 공고규격서
• PDF · 붙임1. (공고문)통영 강구안상권 복합체류공간 '오리지널스 통영' 프로그램 운영.pdf · 공고규격서
• HWPX · 붙임2. (과업지시서) 통영 강구안상권 복합체류공간 ‘오리지널스 통영’ 프로그램 운영.hwpx · 공고규격서
• PDF · 붙임2. (과업지시서) 통영 강구안상권 복합체류공간 ‘오리지널스 통영’ 프로그램 운영.pdf · 공고규격서
• HWPX · 붙임3. (제안요청서) 통영 강구안상권 복합체류공간 ‘오리지널스 통영’ 프로그램 운영.hwpx · 공고규격서
• PDF · 붙임3. (제안요청서) 통영 강구안상권 복합체류공간 ‘오리지널스 통영’ 프로그램 운영.pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

문서 발췌

과업·요구

가. 사업 수행조직 구성 및 운영 계획 수립 나. 사전 조사 및 운영 모델 설계 다. 서비스 패키지 설계 및 운영 주체 모집 라. 방문객 체험 프로그램 개발 및 정기 운영 마. 프로그램 홍보(수요층 맞춤형 플랫폼 활용) 바. 성과 모니터링 및 기타사항 사. 사업비 운영 계획 제안서의 효력 제출된 제안서 내용은 변경 불가, 계약 체결 시 계약의 일부로 간주 미비 서류 및 자료를 요청할 수 있으며, 제출된 자료는 제안서와 동일 효력을 가짐 선정 제안서의 내용은 계약이행 내용으로 간주, 수정 필요시 발주기관과 협의 유의 사항 제안서는 인편으로만 접수, 제출 후 제안사 입찰담당자가 접수증을 수령 시 접수 인정 제안서는 대표자(법인)의 인감을 찍어 공식문서로 제출하여야 함 제안서는 반환하지 않으며, 제안과 관련된 소요 비용은 제안사가 부담 제안내용 확인 추가자료 요청 또는 현지실사를 할 수 있음 제안서 내용에 허위사실 및 위법한 사항이 있을 시, 낙찰을 무효로 하고, 차점자를 우선협상자로 선정할 수 있음 제안 발표 제안평가 발표 자료 인력 편성계획 및 사업비 운영 계획은 반드시 포함하여야 하며, 제안 발표 시 발표내용에 포함하여야 함 제안서 평가발표 자료는 PDF 또는 PPT 양식으로 작성 제안서 평가발표 자료에는 일체 업체식별 정보 표기 불가, 표기 시 1건당 평가점수 –1점 (최대 –3점) 후 표기 부분 마스킹 처리 후 평가 PPT로 작성 시 첨부한 동영상, 글꼴 등을 반드시 함께 첨부하여 제출 제안서 발표 자료 미제출 시 제안서 사본으로 평가 대체 제안서 원본, 사본, 발표 자료 파일은 USB에 첨부하여 제출 제안 발표 제안 발표 시간: 업체별 25분 제안 발표 (발표 15분 / 질의응답 10분) - 제안 발표 시간은 고정 / 입찰 참여 업체 수 및 평가일 현황에 따라 질의응답 시간은 변경될 수 있음 제안 발표 순서는 발표 일자 당일 현장에서 추첨을 통해 결정 제안 발표자는 1인으로 한정 (분야별 다른 담당자가 발표 불가능) 제안 발표는 반드시 사업관리자(PM)가 발표 사업관리자(PM)는 제안사에 3개월 이상 재직한 자만 선정 가능 제안 발표 참석은 총 3명(발표자 포함) 참여, 질의응답 시 답변 및 보충 설명 가능 제안 발표 참가자들은 제안 발표 당일 현장에서 참석자 증빙서류 제출 및 확인 후 제안 발표 참가 - 발표 참석자 증빙서류 : 재직증명서, 신분증, 건강보험자격득실확인서 (48시간 이내 발급된 서류만 인정) 발표 당일 현장에서 확인, 서류 미비 시 제안 발표 참가 불가

배점·평가

과업·요구

5) 금번 사업은 수행사 직접 운영을 원칙으로 하며, 외부용역발주를 금지함 6) 외부용역 발주 필요 시 발주처의 협의 및 검수를 거쳐 발주 실시 7) 입찰방식 : 제한경쟁입찰 (협상에의한계약) - 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제43조, 제44조 준용 - 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 준용 - 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준 행정안전부 예규 제332호 준용 - 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준 행정안전부 예규 제344호 준용 - 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제14장 용역계약 일반조건 준용에 따른 계약 기간 및 과업의 변경, 정지, 연장이 있을 수 있음 2. 과업 내용 가. 사업 수행조직 구성 및 운영 계획 수립 나. 사전 조사 및 운영 모델 설계 다. 서비스 패키지 설계 및 운영 주체 모집 라. 방문객 체험 프로그램 개발 및 정기 운영 마. 프로그램 홍보(수요층 맞춤형 플랫폼 활용) 바. 성과 모니터링 및 기타사항 사. 사업비 운영 계획 ※ 공정하고 효율적인 평가를 위해 제안서 작성은 위 순서대로 작성 필수 3. 과업 대상지 가. 과업 대상지 위치 < 대상지 위치도 : 경남 통영시 항남1번가길 12 >

나. 과업 대상지 현황 < 현장사진(외부) > < 현장사진(1-2층) : 발주처 별도 사업으로 10월 중 리모델링 예정(1층 : F&B 시설, 2층 : 코워킹 라운지) > < 현장사진(3-4층 스테이 기초시설 조성 완료)(침대, 테이블, 의자 등은 임시 연출용으로 제외) > Ⅱ

과 업 내 용

□ 과업 목표 가. 숙박·체험·지역 콘텐츠 연계를 통한 강구안 장기체류 관광 기반 마련 나. 층별 공간 운영할 지역 상인·창업가 모집 및 연계 운영체계 구축 다. 지역 음식 체험, 공방 체험, 야간 투어 등 숙박객 대상 정기 프로그램 운영 1. 사업 수행조직 구성 및 운영 계획 수립 가. 사업 수행조직 구성 1) 사업 수행조직 구성 및 운영 제안 시 유의사항 - 반드시 사업 참여율(%)에 따라 사무 및 현장 업무 투입 가능 인원으로 배정 - 우선협상 시 참여 인원이 허위일 경우 우선협상 자격 미비 처리 - 사업 인원이 미참여 또는 허위로 확인될 경우 계약취소 및 인건비 환수 처리 2) 사업 참여 인력 운영 계획 제안 및 수행 : 참여 인력 조직도 및 참여율(%) 기재 3) PM(프로젝트 매니저) 역할 수행 계획 제안 및 수행 4) 분야별 전문성 확보 및 운영 계획 - 경영 전문 인력 - 문화·체험 프로그램 기획·운영 전문 인력 - 홍보·마케팅 전문 인력

나. 사업 수행조직 운영 1) 주간 업무 수행일지 작성 및 보고 (수행업무·현장사진 포함 필수) 2) 착수, 중간, 완료, 기타 수시 보고 등 사업 현황 보고 2. 사전 조사 및 운영 모델 설계 가. 시설 및 운영여건 조사 1) 오리지널스 통영 층별 시설·설비 및 운영 가능범위 확인

2) 발주처 기타사업「통영 강구안 상권 글로컬 문화상권 인프라 조성」을 통해 10월 중 건물 리모델링 및 운영 인프라 마련 예정, 3-4층 스테이 기초 공간은 기조성 완료 3) 국내외 유사 로컬스테이·워케이션 및 복합체류공간 운영 사례 조사 4) 통영 방문객 관광 데이터랩을 활용한 연령 체류일 소비 패턴 데이터 등 조사 5) 체험 프로그램 협업이 가능한 로컬 소상공인 현황 파악 나. 운영 모델 및 기준 수립 1) 숙박 F&B 체험 코워킹 기능 간 연계 운영방안 마련 2) 층별 운영주체 역할, 시설관리, 비용부담 및 수익구조 등 운영기준 마련 ※ 세부 운영기준 수립은 선정 후 발주처와 협의 후 확정 3) 예약 결제 고객응대 시설관리 민원대응 등 운영 프로세스 수립 4) 운영주체 간 협업 및 발주처 보고체계 마련 다. 과업 산출물 1) 시설 및 운영여건 조사자료 2) 오리지널스 통영 종합 운영계획 3) 층별 역할분담 및 운영 프로세스 3. 서비스 패키지 설계 및 운영 주체 모집 가. 운영 주체 모집계획 수립 및 모집 1) 공개모집을 통한 운영주체 모집 계획 수립 - 1층 : F&B 운영업체 1개팀 - 2~4층 : 스테이 및 코워킹 라운지 운영업체 1개팀

2) 모집자격, 운영조건, 시설 사용범위, 부담비용, 운영기간 및 선정기준 마련 3) 모집공고문·신청서·운영계획서 등 관련 서식 작성 4) 온·오프라인 채널 및 관련 업계 네트워크 활용한 운영주체 모집 홍보

나. 운영주체(입점자) 심사 및 선정

1) 제출서류 및 사업계획 검토, 인터뷰·발표 등을 통한 운영역량 평가 2) 다음 사항을 중심으로 선정기준 및 배점안 제안 - 관련 분야 운영경험 및 전문성 - 사업계획 및 운영 지속 가능성 - 운영 계획 콘셉트 및 지역 연계성 - 자체 투자 및 시설·집기 준비능력 - 숙박·F&B·체험 프로그램 간 협업 가능성 3) 최종 운영주체는 발주처 협의를 거쳐 확정 4) 관계 법령상 영업에 필요한 인허가·신고·보험 등 운영요건 처리 다. 층별 운영 필요사항(입점자) 1) 1층 F&B 운영 선정업체(입점자) 입점 필요사항 - 1층 F&B 공간에 입점하여 직접 운영 실시 - 영업에 필요한 식기·운영집기·소모품 등 자체 준비 - 지역 식재료 및 상권 콘텐츠와 연계한 메뉴·서비스 운영 제안 2) 2~4층 스테이 및 코워킹 라운지 운영 선정업체(입점자) 입점 필요사항 - 제공되는 숙박 기반시설을 활용하여 객실 운영 - 침대·침구·가구·운영집기 등 실제 숙박 영업에 필요한 물품 자체 준비 - 예약·체크인·객실관리·고객응대 등 숙박 운영 전반 수행 - 투숙객·방문객 2층 공용공간 이용 관리

3) 운영주체(입점자)별 준비사항 및 시설 반입계획을 발주처와 사전협의 후 추진 라. 체류형 서비스 패키지 설계 1) 숙박 단독, 숙박+체험, 숙박+F&B 등 연계상품 구성 2) 장기체류·워케이션 고객을 위한 2층 코워킹 공간 연계상품 개발 3) 1~4층 서비스를 상호 연계하여 숙박객의 건물 내 이용 및 강구안 상권 방문 유도 마. 과업 산출물 1) 운영주체 모집 공고 및 심사자료 2) 운영주체 선정결과 및 운영계획 3) 층별 운영·시설관리 가이드라인 4. 방문객 체험 프로그램 개발 및 정기 운영 가. 체험 프로그램 개발 1) 통영의 음식·공예·문화·관광자원을 활용한 체험 프로그램 개발 2) 1층 F&B공간, 2층 공용공간을 활용한 소규모 클래스·워크숍·커뮤니티 프로그램 구성 3) 강구안 상권 내 상인·공방·로컬크리에이터 등 지역 운영주체 적극 연계 나. 프로그램 운영 1) 인프라 조성 완료 후 11~12월 중 체험 프로그램 정기 운영 2) 프로그램별 참여대상·정원·운영시간·참가비 등 세부 운영방안 마련 3) 숙박객뿐만 아니라 일반 방문객도 참여 가능한 프로그램 병행 4) 프로그램별 예약·참가자 관리 및 만족도 조사 실시 ※ 프로그램 내용 및 횟수는 사업비와 실제 개장일정을 고려하여 제안하되, 단발성 행사 보다는 향후 지속 운영이 가능한 프로그램을 우선 구성

다. 과업 산출물 1) 체험 프로그램 운영계획 2) 프로그램별 운영자료 및 참여자 현황 3) 프로그램 운영 결과 및 만족도 조사자료 5. 프로그램 홍보 및 수요 홍보 플랫폼 활용 가. 숙박·장기체류 홍보체계 구축 1) 주요 숙박·예약 플랫폼 및 장기체류·워케이션 플랫폼 조사 2) 선정된 숙박 운영주체와 협의하여 플랫폼 입점 및 상품 등록 지원 3) 숙박·체험·F&B 연계상품 정보 및 홍보 콘텐츠 구성 4) 예약정보와 고객문의가 운영주체에게 원활하게 연계되도록 관리체계 마련 나. 홍보 운영 1) 강구안 상권 및 발주처 공식 홍보채널 적극 활용 홍보 2) F&B·숙박·체험 등 층별 운영주체의 자체 채널을 활용한 공동 홍보 3) 공간·프로그램 및 체류상품 소개 콘텐츠 제작·활용 4) 장기투숙·워케이션 방문객이 자주 활용하는 플랫폼 활용한 홍보 6. 성과 모니터링 및 기타사항 가. 운영성과 관리 1) 숙박 예약·이용객, F&B·체험 프로그램 이용현황 등 주요 운영실적 취합 2) 프로그램 참여자 및 숙박객 만족도·개선의견 조사 3) 층별 운영주체 애로사항 및 시설·운영상 문제점 지속 점검 4) 운영 결과를 바탕으로 차년도 운영 개선방안 제안

나. 차년도 운영 공백 대응 및 인수인계 1) 본 용역 종료 이후 차년도 사업 시행 전까지(2027년 1월 말~2월 중 예상)의 운영 공백에 대비한 별도 운영계획 수립 2) 공백기간 중 숙박 및 F&B 영업이 중단되지 않도록 층별 운영주체의 연속 운영 가능 방안 검토 3) 예약 고객, 시설·집기, 운영매뉴얼, 플랫폼 계정, 프로그램 일정 등 인수인계 항목 사전 정리 4) 공백기간 중 발주처 직접 운영 및 후속 수행사가 즉시 업무를 인계할 수 있도록 운 영자료 및 인수인계서 작성 7. 사업비 운영 계획 1) 사업비 운영 계획 작성 후 제안 발표 자료에 필수 첨부 2) [참고 자료]를 바탕으로 인건비 및 사업비 작성 3) 아래 양식에 맞춰 인건비 및 간접비 책정 기준 준수하여 작성 4) 원활한 사업 운영을 위해 [인건비+이윤]의 사업비 비율을 20% 이내로 산정 추천

참가자격

- 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 해당되지 않는 사업자 공동도급 (공동이행) 및 분담이행 수급 불허 추진 일정 (안)

과업·요구

과업내용(상세 과업 내용은 ‘과업지시서’ 참고) 사업 수행조직 구성 및 운영 계획 수립 사전 조사 및 운영 모델 설계 서비스 패키지 설계 및 운영 주체 모집 방문객 체험 프로그램 개발 및 정기 운영 프로그램 홍보(수요층 맞춤형 플랫폼 활용) 성과 모니터링 및 보고 사업비 운영계획 ※ 공정하고 효율적인 평가를 위해 제안서 작성은 위 순서대로 작성 필수 사업대상지 과업 대상지 위치 < 대상지 위치도 : 경남 통영시 항남1번가길 12 > 입찰안내사항 협상대상자 선정 및 협상 절차 제안서 평가 결과 기술 능력과 가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정하되, 협상적격자가 없을 때 재공고 입찰에 부칠 수 있음 종합평가 점수가 같은 경우, 기술평가 점수를 우선 적용하여 기술평가 점수가 높은 자를 우선협상대상자로 선정하며, 기술 능력 평가점수도 동일한 경우에는 추첨에 의함 종합평가 및 기술 능력 평가점수가 동일하여 추첨에 의해야 할 경우, 추첨 방법은 국가종합전자조달시스템 전자 입찰 특별 유의서에 의하여 나라장터‘동가입찰 낙찰자 자동추첨프로그램’을 이용, 낙찰자를 결정함 협상 순서는 협상적격자 중 종합평가점수의 고득점 순서에 의하여 결정하며, 1순위 협상적격자와 협상이 성립된 때에는 다른 협상적격자와의 협상은 시행하지 아니함 1순위 협상대상자와 협상이 성립되지 않으면 동일한 기준과 절차에 따라 순차적으로 차 순위 협상적격자와 협상함 협상대상자가 제안한 과업 수행계획, 과업 추진 일정 등의 제안서 내용을 대상으로 협상을 시행함 계약체결 및 이행 협상이 성립된 후 특별한 사유가 없는 한 낙찰 결과 통지를 받은 날로부터 5일 이내에 계약을 체결하여야 함 계약의 체결과 이행은 협상 결과와 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률․시행령․시행규칙과 이에 근거한 계약의 일반조건, 특수조건, 입찰 유의서 및 일반 원칙에 따름 입찰 보증금의 납부 및 귀속 입찰 보증금은 입찰 참가신청서의 납부면제 및 지급 확약으로 대체함 입찰 보증금의 세입 조치 등에 관하여는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제38조에 의함 입찰의 무효 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제39조 제4항, 동법 시행규칙 제42조의 규정 및 행정안전부 예규 용역계약 일반조건 규정에 의함 청렴계약 이행준수 본 입찰 참여 입찰참가자는 청렴이행서약서를 제출한 것으로 간주하며, 낙찰자로 선정된 업체는 계약체결 시 청렴계약이행서약서에 대표자 서명 제출하여야 함 기타 사항 제안서 작성 요령 및 평가 기준에 관한 사항은 국가종합전자조달시스템(g2b)에 게시하고, 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며 우리 기관으로 귀속됨