조원1동 복합문화센터 건립공사(건축,기계) 건설사업관리용역(총괄 및 1차)(PQ후 가격입찰)

요약 AI 요약

수원시가 조원1동에 짓는 복합문화센터(지하2층/지상3층, 연면적 2,984.72㎡) 건립공사의 건축·기계 분야 건설사업관리용역이다. 발주청을 대행해 설계도서 검토부터 시공단계의 품질·공정·안전·환경 관리까지 수행해 공공업무시설을 성공적으로 건립하는 것이 목적이다.

• 시공단계 건설사업관리(감독권한대행 미포함): 시공계획·공정표·시공상세도 검토, 설계도서 적합성 확인, 자재 적합성 검토, 품질관리계획 검토·확인, 안전·환경 관리 지도, 설계변경 검토, 기성·준공 검사
• 장애물 없는 생활환경(BF) 및 제로에너지 건축물 본인증 취득 지원(시공자·본인증 용역사와 협력, 공정별 기준 적합성 검토)
• 공정·공사비 통합관리, 성과분석 및 대책수립, 클레임 분석 및 분쟁 대응 지원, 시공VE(설계변경 시 공사비 10% 증가 시 VE보고서 제출)
• 정기·수시 보고서 및 성과품 제출(일일·주간·월간/분기·최종 보고서, 착수신고서, 세부수행계획서, 시설물 인수인계서, 유지관리 및 하자보수대책 지침서, 사후평가 보고서, 건설사업관리 백서)
• 시공이후 단계 업무: 시설물 인수·인계 및 유지관리계획서 검토, 종합 시운전 검토·확인, 하자보수 조정, 건설기록물(건설백서·영상물) 제작·관리 및 홍보 지원
• 전기공사·감리(별도발주)에 대한 업무협의 및 지원, 건축공정과 타 공정(전기·소방·통신) 간 연계 공정 조율

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사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 건축·기계 건설사업관리(총괄 및 1차)

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

복합문화센터 건립공사(건축·기계)의 시공단계 건설사업관리(감독권한대행 미포함)를 수행하는 용역으로, 건축 감리·CM에 해당한다.

• 공정·공사비 통합관리 및 성과분석
• 설계변경·클레임 검토 및 계약금액 조정 지원
• 품질·안전·환경 관리 지도
• 시공상세도·시공계획서 검토·승인
• 기성·준공검사 자료 검토 및 완공도면 확인
• BF·제로에너지 본인증 취득 지원
• 폐기물처리·통신·소방공사 업무 지원
• 전기공사·감리(별도발주)와의 업무협의 및 지원
• 시설물 인수인계·유지관리계획서 검토
• 종합 시운전 검토·확인
• 하자보수 대책 지침서 작성
• 건설기록물(백서·영상) 제작·관리 지원

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 종합평점이 92점 이상인 자를 낙찰자로 결정합니다.

참가 자격 · 제한

업종제한

제한 없음

지역제한

제한 없음

공동수급

공동이행

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

PQ

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

가격

추정가격

1,773,820,909원

배정예산

1,951,203,000원

기초금액

1,951,203,000원 (예비가격 -3% ~ +3%)

낙찰하한율

79.995%

예정가격 방식

복수예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/29(화)

공고번호

R26BK01680661-000

참조번호

수원시 장안구 제2026-472호

공고기관

경기도 수원시 장안구

수요기관

경기도 수원시 장안구

계약방법

지명경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

1,773,820,909원

배정예산

1,951,203,000원

공공조달분류

기술용역 › 감리 › 건축감리용역

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• PDF · (공고문)조원1동 복합문화센터 건립공사(건축기계) 건설사업관리용역(PQ후가격입찰).pdf · 공고규격서
• PDF · 과업내용서(조원1동 복합문화센터 건립공사(건축기계) 건설사업관리용역).pdf · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

문서 발췌

과업·요구

=== 과업내용서(조원1동 복합문화센터 건립공사(건축기계) 건설사업관리용역).pdf ===

- 조원1동 복합문화센터 건립공사(건축,기계) -

건설사업관리용역 과업내용서

2026. 8. 수 원 시 목 차

1. 사업개요

1.1. 목적

1.2 과업의 범위

1.3 유의사항

1.4 발주청 연락처

2. 건설사업관리 과업내용

2.1 용어의 정의

2.2 건설사업관리 업무수행

2.3 건설사업관리 업무 범위

2.4 건설사업관리 용역대가의 조정

2.5 건설사업관리의 부실에 대한 조치

3. 단계별 과업내용(공통업무)

4. 단계별 과업내용(시공단계의 업무)

5. 단계별 과업내용(시공이후 단계의 업무)

1. 사업개요

1.1 목적

본 용역은 건설기술진흥법 제39조에 의거 발주청을 대행하여 「조원1동 복합문화센터 건립공사 (건축,기계)」를 최적의 사업관리와 적합한 시공계획에 따라 성공적으로 수행하기 위함에 그 목적이 있다. 본 과업의 추진목적을 달성하기 위하여 건설사업관리용역사업자는 설계도서, 시방서 및 관련 규정에 따라 우수한 품질관리와 효율적인 공정관리, 정밀한 시공, 철저한 안전관리 및 환경관리 등 시공단계의 업무를 적절한 전문기술인력 관리를 통해 우수한 공공업무시설을 건립할 수 있도록 노력하여야 한다.

1.2 과업의 범위

가. 용 역 명 : 조원1동 복합문화센터 건립공사(건축,기계) 건설사업관리용역 나. 위 치 : 경기도 수원시 장안구 조원동 733-4번지

다. 용역기간 : 착수일로부터 24개월(공사기간에 따라 조정) 라. 과업개요 1) 대지면적 : 1,310.9㎡ 2) 규 모 : 지하2층/지상3층, 연면적 2,984.72㎡ (주차대수 26대) 3) 용 도 : 업무시설(공공업무시설) 4) 주요내용 : 건축/토목/기계/조경공사에 대한 건설사업관리(관급자재 포함) BF/제로에너지 본인증, 폐기물처리, 통신, 소방공사에 대한 업무 지원 전기 공 사· 감 리(별 도발 주 )에 대 한 업 무협 의 및 지 원 마. 과업내용 1) 건설기술진흥법 제39조, 동법 시행령 제59조 및 동법 시행규칙 제34조와 건설 공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부 고시 제2025-105호, 2025. 3. 5)과 기타 필요한 사항 2) 설계도서 등 성과품에 대한 검토 3) 현행 시방서 기준에 맞게 실시설계도서 보완 등 - 2 -

1.3 유의사항

가. 본 과업지시서는 본 용역의 수행에 필요한 최소한의 요구조건을 제시한 것이므로 입찰참가자는 본 과업지시서 뿐만 아니라, 제반 관련법령 및 규정을 이행하여야 하며 기타 관련도서의 내용을 참고하여 원활하게 건설사업관리업무를 수행하여야 한다. 나. 본 과업지시서는 본 용역의 성격과 업무범위를 이해하는데 필요한 입찰용 안내자료이며, 전자입찰특별유의서 제2조에 따른 입찰에 관한 문서로서의 효력을 갖는다. 따라서, 이 과업지시서의 내용은 발주청과 계약상대자간의 협의에 의하여 수정 또는 변경될 수 있다.

2) 시공단계 건설사업관리(감독권한대행 미포함) 업무 범위 ·시공계획의 검토 ·공정표의 검토 ·시공상세도면의 검토·확인 ·시공이 설계도면 및 시방서의 내용에 적합하게 행하여지고 있는지에 대한 확인 ·구조물 규격에 관한 검토·확인 ·사용자재의 적합성 검토·확인 (규격, 색상 등) ·시공자가 수립한 품질관리계획 또는 품질시험계획의 검토․확인․지도 및 이행상태의 확인, 품질시험 및 검사 성과에 대한 검토·확인 ·재해예방대책의 확인, 안전관리계획에 대한 검토․확인, 그 밖에 안전관리 및 환경 관리의 지도 ·설계변경에 관한 사항의 검토 ·공사진척 부분에 대한 조사 및 검사 ·완공도면의 검토 및 완공사실의 확인 ·하도급에 대한 타당성 검토 ·설계내용의 현장조건 부합성 및 실제 시공 가능 여부 등의 사전검토 ·각종 인증(에너지, BF 등)에 대한 시공의 적정성 검토 및 자료 제공 등 업무 지원 ·기타 - 현장조사 분석 또는 주요 구조물의 기술적 검토 - 기성 및 준공 검사 자료 검토 - 행정업무 지원 - 설계도서의 지속적 검토 - 중요 설계변경에 대한 기술 검토 - 현장 시공상태의 평가 및 기술 지도 - 기타 공사의 질적 향상을 위하여 필요한 사항 - 준공 후 하자 발생할 경우 원인규명 및 조치방안 - 발주청에서 요구하는 기타 업무 - 6 - 나. 건설사업관리인은 시공단계에 대한 공정·원가·설계관리·설계변경·기성·품 질·안전·민원 방지 및 해결 등 전반적인 건설사업관리업무를 수행해야 한다.

다. 건설사업관리인은 시공관리, 시운전 및 유지관리업무 등의 관련업무 등 지정된 관련 제반업무를 수행하여야 한다. 라. 건설사업관리인은 각종 본인증과 관련해서 다음의 사항을 수행한다. 1) 조원1동 복합문화센터는 공공업무시설로서 장애물 없는 생활환경, 제로에너지 건축물 인증 대상으로 건설사업관리인은 시공자 및 본인증 용역사와 협력하여 대상건축물이 본인증을 취득할 수 있는 기준에 도달하도록 한다. 2) 건설사업관리인은 상기 ‘1)’을 수행함에 있어서 본인증 취득기준을 숙지하여 각 공정에 선행하여 본인증 기준에 적합여부를 검토하고 기준에 미달될 것으로 예상 된다면 즉시 시공자에 통보하고 발주청에 세부사항을 보고하여 적절한 조치가 이 루어지게 하여야 한다. 마. 건설사업관리인은 건축공정과 타 공정(전기,소방,통신)과의 연계를 고려한 최적의 공정계획을 수립하도록 시공자와 협조하여야 한다. 필요시 건설사업관리인이 주 도하여 수시 공정회의 등을 개최하여 공정 간 간섭을 조율하여야 한다. 바. 건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부 고시 제2025-105호, 2025. 3. 5.)에 있는 내용을 포함한다. 2.3.2 건설사업관리인 업무수행지침 가. 건설사업관리용역에 종사하는 자는 그 업무를 성실히 수행하고, 담당업무와 관 련하여 제3자로부터 일체의 금품, 이권 또는 향응을 받아서는 안 되며 적발 시 이에 따른 민‧형사상의 책임을 져야 된다.

가. 사 업 명: 조원1동 복합문화센터 건립공사(건축, 기계) 건설사업관리용역(총괄및1차) 나. 사업기간: 착수일로부터 24개월 다. 사업내용: 과업지시서 참조 라. 사업금액: 금1,951,203,000원(부가가치세 포함) - 1차: 금415,780,000원(부가가치세 포함) 마. 기초금액: 금1,951,203,000원(부가가치세 포함) 2. 전자입찰 개시 및 마감 일시 가. 전자입찰 개시 일시: 2026. 9. 30.(수) 15:00 나. 전자입찰 마감 일시: 2026. 10. 13.(화) 15:00 3. 전자입찰(개찰) 일시 및 장소 가. 전자입찰(개찰) 일시: 2026. 10. 13.(화) 16:00 나. 전자입찰(개찰) 장소: 수원시 장안구 행정지원과 입찰집행관 PC ※ 전산장애 발생 시 개찰시간이 다소 늦어질 수 있음 ※ 낙찰자가 없을 경우 재입찰 실시(입찰시간 별도 통보) 4. 입찰 및 계약방식 가. 본 용역은 총액계약, 적격심사 대상이며, 전자입찰(PQ 후 가격입찰)로 집행합니다. 나. 가격입찰은 전자입찰로만 집행하며 전자입찰서는 반드시 국가종합전자조달시스템(http://w ww.g2b.go.kr)을 통하여 제출하여야 합니다. 다. 본 입찰은 국가종합전자조달시스템 전자입찰 특별유의서 제7조에 따른 신원확인 입찰이 적용되며, 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정 제2조제1항제16호에 따른 개인인 증수단을 이용(공동인증서 제외)하여 신원을 확인받은 후 입찰에 참여하여야 합니다. -1 -

참가자격

5. 입찰참가자격 가. 수원시 장안구 공고 제2026-395호(2026.8.14.)에 따라 실시한 사업수행능력 평가 결과 선정된 다음의 38개 업체(가나다순으로 대표사만 기재) 1) 신성종합건축사사무소㈜ 2) 에이앤유씨엠건축사사무소㈜ 3) 정원도시안전진단㈜ 4) ㈜건축사사무소광장 5) ㈜경동엔지니어링 6) ㈜경호엔지니어링종합건축사사무소 7) ㈜길종합건축사사무소이엔지 8) ㈜다인씨엠건축사사무소 9) ㈜대성씨엠 10) ㈜대흥종합엔지니어링건축사사무소 11) ㈜동남종합감리공단건축사사무소 12) ㈜동서엔지니어링 13) ㈜동해종합기술공사 14) ㈜디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소 15) ㈜상지엔지니어링건축사사무소 16) ㈜선진엔지니어링종합건축사사무소 17) ㈜수영이앤씨건축사사무소 18) ㈜신한종합건축사사무소 19) ㈜에이치케이건축사사무소 20) ㈜에이프러스씨엠건축사사무소 21) ㈜원양건축사사무소 22) ㈜유신건축종합건축사사무소 23) ㈜유일엔지니어링종합건축사사무소 24) ㈜이가에이씨엠건축 25) ㈜이가종합건축사사무소 26) ㈜정림씨엠건축사사무소 27) ㈜제이티엠종합건축사사무소 28) ㈜제일엔지니어링종합건축사사무소 29) ㈜종합건축사사무소근정 30) ㈜종합건축사사무소동일건축 31) ㈜천일건축엔지니어링종합건축사사무소

32) ㈜케이씨엠엔지니어링 -2 - 33) ㈜토문엔지니어링건축사사무소 34) ㈜포스코에이앤씨건축사사무소 35) ㈜한림이앤씨건축사사무소 36) ㈜해마종합건축사사무소 37) ㈜해안종합건축사사무소 38) ㈜행림종합건축사사무소 ※ 위 대상업체 외 업체가 투찰하는 경우 입찰무효 처리됩니다. 나. 입찰참가자는 사업수행능력평가 평가 당시 제반요건을 개찰시까지 유지하여야 하며, 낙찰자는 계약 체결일까지 유지하여야 합니다. 6. 공동도급에 관한 사항 가. 공동수급협정서 제출기한: 2026. 10. 12.(월) 18:00, 나라장터 나. 계약 체결 시 공동수급협정서 원본을 제출하여야 합니다. 7. 개찰 및 낙찰자 결정 가. 본 입찰의 예정가격은 기초금액을 기준으로 –3% ~ +3% 범위 내에서 작성된 15 개의 복수예비가격 중에서 입찰 참가자 전원이 각 2개씩 추첨한 결과 다빈도 순 으로 4개를 산술평균한 금액을 예정가격으로 결정합니다. 나. 본 입찰은 가격입찰 후 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시 행령」제42조의 규정에 의한 적격심사 대상으로서 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(입찰공고일 기준 적용) 제2장의2 기술․학술연구 용역 적격심사 세부기준 [별표 1] 기술 관련법령에 따라 사업수행능력평가(P.Q)를 하는 기술용역 1. 추정 가격이 10억 원 이상인 P.Q 대상 기술용역의 평가기준에 따라 예정가격의 79.995% 이상 중 최저가로 입찰한 자 순으로 적격심사하여 종합평점이 92점 이상인 자를 낙찰자로 결정합니다.

배점·평가

※ 적격심사기준(100점) = 해당용역수행능력(65점) + 지역업체참여도(3점) + 경영상태(2점) + 입찰가격(30점) + 기술인력보유상황(△10점) + 계약질서준수(△1점) ※ 해당용역수행능력(65점) = 사업수행능력평가 환산점수(64점) + 기술인 경력 평가(1점) ※ 지역업체 참여도와 기술인력 보유상황 평가는 구성원 모두 평가합니다. - 지역업체(경기도 소재)와 공동수급체를 구성하여 참여할 경우 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」(공고일 기준)에 따라 지역업체 참여비율에 따른 점수를 적용합니다. - 지역 업체가 단독으로 참여하는 경우에는 0점으로 처리합니다. ※ 기술인 경력 평가, 경영상태 평가는 PQ심사 시 평가하므로 배점한도(만점)를 적용합니다. 다. 가격입찰 집행 후 낙찰하한선 미만에 해당하는 업체에 대하여는 별도 통보하지 -3 - 않으며, 1순위 업체부터 별도의 공문으로 적격심사 서류 제출사항을 통보합니다. 라. 동일가격의 최저가 입찰자가 2인 이상인 경우에는 사업수행능력 평가 결과 최고 점수를 받은 자를 낙찰자로 결정하고, 사업수행능력 평가점수도 동일한 경우에는 추첨하여 낙찰자를 결정합니다. 마. 적격심사대상자로 선정된 업체에서는 적격심사서류 제출 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 적격심사 서류를 제출하여야 합니다. 8. 입찰참가 신청 및 입찰보증금 가. 본 입찰은 전자입찰로서 별도의 입찰참가신청을 하지 않아도 되며 국가종합전자 조달시스템 이용자 등록상의 내용에 따라 입찰에 참가하는 것으로 합니다.