수원 종합운동장 복합개발 기본구상ㆍ기본계획 수립 및 타당성 조사 용역(협상)

계약

요약 AI 요약

노후화된 수원 종합운동장을 스포츠, 문화, 주거, 상업 등이 어우러진 복합단지로 개발하여 시민 중심의 생활권을 형성하고 북수원 지역 거점을 육성하기 위함입니다. 이를 위해 복합개발 기본구상 및 기본계획을 수립하고 사업 타당성을 조사합니다.

• 개발환경 분석 및 유사시설 사례조사
• 개발방향 설정 및 최적의 기본구상안 선정
• 시설별·부분별(교통, 조경 등) 기본계획 수립
• 사업비 산출 및 재원조달, 운영·관리계획 수립
• 경제적·재무적·정책적 타당성 분석 및 민감도 분석
• 사업 실행을 위한 마케팅 전략 및 설계지침서 작성

AI에게 이 공고를 물어볼 때 · ChatGPT · Claude에 이 링크를 함께 주면 공고문과 첨부를 정리한 글을 읽고 답합니다. /ai/projects/R26BK01680388 · 베타 기간 무료

평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 90점 · 가격 10점

협상 대상 기준 · 종합평가점수가 70점 이상인 제안자를 협상적격자로 선정하며, 협상 적격자가 없는 경우 재공고 입찰에 부칠 수 있음

참가 자격 · 제한

업종제한

제한 없음

지역제한

제한 없음

공동수급

공동이행 또는 분담이행

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

가격

추정가격

545,454,545원

배정예산

600,000,000원

예정가격 방식

비예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

08/13(목)

공고번호

R26BK01680388-000

참조번호

수원시 공고 제2026-1802호

공고기관

경기도 수원시

수요기관

경기도 수원시

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

545,454,545원

배정예산

600,000,000원

공공조달분류

기술용역 › 설계 › 도시계획용역

사전규격번호

R26BD00260054

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• HWPX · (0813공고문)수원 종합운동장 복합개발 기본구상기본계획 수립 및 타당성 조사 용역(협상).hwpx · 공고규격서
• PDF · (0813공고문)수원 종합운동장 복합개발 기본구상기본계획 수립 및 타당성 조사 용역(협상).pdf · 공고규격서
• HWPX · 1_과업지시서_(수원 종합운동장 복합개발 기본구상기본계획 수립 및 타당성 조사 용역).hwpx · 공고규격서
• HWPX · 2_제안요청서_(수원 종합운동장 복합개발 기본구상기본계획 수립 및 타당성 조사 용역)_게시.hwpx · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

문서 발췌

Ⅰ 용역내용

1. 용역개요 ○ 용 역 명 : 수원 종합운동장 복합개발 기본구상ㆍ기본계획 수립 및 타당성 조사 용역 ○ 과업범위 : 수원 종합운동장 및 주변 일원 ※ 과업범위는 과업수행 중 협의 및 전문가(위원회) 자문 등을 통해 변경될 수 있음 ○ 용역기간 : 착수일로부터 12개월 ○ 용 역 비 : 금600,000천원(부가가치세 포함) ○ 입찰방법 : 일반경쟁입찰 ○ 계약방법 : 협상에 의한 계약 (지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제43조 및 제44조) 2. 과업목적 ○ 수원 종합운동장의 노후화 및 경기일 이외에 활용이 되지 못하는 현실을 고려하여, ‘스포츠+문화+주거+상업+업무+호텔’ 등 복합개발을 통하여 시민중심의 생활권 형성 ○ 지하철역 신설(장안구청역, 수성중사거리역) 계획과 연계한 북수원 지역거점 육성 ○ 민간자본 유치 또는 LHㆍGH등 참여를 통한 경기장 신설(돔구장, 실내체육관, 주경기장) 및 종합운동장 부지 일부를 활용한 복합개발 유도 3. 과업내용 ○ 개발환경 및 사업여건 분석 - 유사시설 사례조사 - 각종 시설 공급현황 및 향후 설립계획 검토 등 ○ 기본구상 - 개발방향 및 도입기능 설정 - 개발구상 및 대안 수립 - 대안 비교 및 최적안 선정 ○ 기본계획 - 사업계획 구체화 - 시설별 계획 - 부분별 계획(교통·동선계획, 조경·녹지계획) - 사업추진계획 - 사업비 및 재원조달계획 - 운영 및 관리계획 - 후속절차 지원 ○ 타당성 조사 - 시설위치 선정, 사업비의 규모 - 시설기능 및 규모, 소요부지 규모 - 사업개발방식 및 시설관리․운영방안 ※ 타당성 조사는 타당성조사 의뢰서 작성을 포함하며, 향후 타당성조사 등 의뢰시 협의 및 대응해야 함(사업방안에 따라 LIMAC, PIMAC, 공기업평가원 등)

※ 기타 과업내용은 과업지시서 참조

Ⅱ 계약체결에 필요한 기준 및 절차

1. 계약상대자 선정절차 입 찰 공 고 ⇒ 제 안 서 접 수 (기술+가격) ⇒ 제 안 서 평 가 ⇒ 협상대상자 선정 및 통지 ⇒ 계약체결 및 사업추진 2. 입찰 참가 자격 가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰(협상에 의한 계약) 나. 관련근거 ○ 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제43조 ○ 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(행정안전부 예규 제373호, 2026. 6. 29.) 다. 제안(입찰) 참가자격 1) 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조의 요건을 갖추고 입찰공고일 전일까지 다음 ①,②,③항을 갖춘업체로 단독입찰 또는 자격보완을 위해 3개 업체 이내에서 공동도급(공동 또는 분담 이행방식)으로 참여가능 ① 「엔지니어링산업진흥법」 제21조에 따라 엔지니어링 건설부문(도시계획, 교통, 조경, 구조)의 신고를 필한 업체 또는 「기술사법」 제6조에 따라 건설부문도시계획, 교통, 조경, 구조)의 기술사사무소를 개설 등록한 업체 ② 「건축사법」 제23조에 따라 건축사 자격을 취득하고 건축사사무소 개설 신고를 한 업체 ③ 「국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정」에 따라 나라장터(g2b)에 학술·연구용역(업종코드:1169)으로 등록한 업체

- 목 차 -

Ⅰ 과업의 개요

1. 과업명 1 2. 과업 배경 및 목적 1 3. 과업기간 1 4. 과업의 범위 1

Ⅱ 과업의 세부지침

1. 현황조사 및 환경분석 2 2. 계획방향 설정 3 3. 타당성 조사 4 4. 기본구상 5 5. 기본계획 6 6. 사업 실행계획 및 관리･운영 계획 수립 8 7. 기타 검토하여야 할 사항 9

Ⅲ 과업수행의 일반지침

1. 일반사항 9 2. 특기사항 12

Ⅳ 성과품 작성 및 납품

1. 일반사항 15 2. 성과품 작성방법 15 3. 보고서 제출 16 4. 성과품 납품목록 16

Ⅰ 과업의 개요

1. 과 업 명 : 수원 종합운동장 복합개발 기본구상ㆍ기본계획 수립 및 타당성 조사 용역 2. 과업 배경 및 목적 ○ 수원 종합운동장의 노후화 및 경기일 이외에 활용이 되지 못하는 현실을 고려하여, ‘스포츠+문화+주거+상업+업무+호텔’ 등 복합개발을 통하여 시민중심의 생활권 형성 ○ 지하철역 신설(장안구청역, 수성중사거리역) 계획과 연계한 북수원 지역거점 육성 ○ 민간자본 유치 또는 LHㆍGH등 참여를 통한 경기장 신설(돔구장, 실내체육관, 주경기장) 및 종합운동장 부지 일부를 활용한 복합개발 유도 3. 과업기간 : 착수일로부터 12개월 (단, 발주청의 행정절차 이행 등의 사유로 변경될 수 있음) 4. 과업의 범위 ○ 시간적 범위 : 2026년 ~ 2036년 ○ 공간적 범위 : 경기도 수원시 종합운동장 일원 ○ 내용적 범위

1) 현황조사 및 환경분석 • 입지여건 및 환경분석 • 사례조사, 벤치마킹 2) 계획방향 설정 • 조성방향의 검토 • 계획지표의 검토 3) 타당성조사 • 시설 수요예측 • 시설 및 규모 검토 • 타당성 조사 (전체부지, 도입시설 별로 분석) 4) 기본구상 • 개발방향 및 도입기능 설정 • 개발구상 및 대안 수립 • 대안 비교 및 최적안 선정 5) 기본계획 •  사업계획 구체화 • 시설별 계획 • 부분별 계획(교통·동선계획, 조경·녹지계획) • 사업추진계획 • 사업비 및 재원조달계획 • 운영 및 관리계획 • 후속절차 지원 6) 사업 실행계획 및 관리･운영 계획 수립 • 사업시행 및 운영방안 • 투자 및 재원조달 계획 • 마케팅전략 수립 • 지역 의견수렴 방안 • 설계지침서 작성

Ⅱ 과업의 세부지침

1. 현황조사 및 환경분석 1) 입지여건 및 환경분석 ○ 인문환경, 자연환경, 교통체계 및 주변 개발환경 조사 ○ 관련법령 및 규정(국토의계획및이용에관한법률 등), 수원시 관련조례(수원시 도시계획조례 등), 관련계획(도시관리계획 등) 검토 2) 사례조사, 벤치마킹 ○ 본 계획의 사업개념과 유사한 사례에 대해 문헌 및 현지 조사를 통해 개발의 전략적 과제, 개발방식, 개발여건 등을 분석하여 핵심요소 도출 및 반영 2. 계획방향 설정 1) 조성방향의 검토 ○ 현황조사 및 분석자료를 토대로 제도적·기능적·경제적·환경적 타당성 등의 제반사항을 검토하여 최적의 조성방향 설정 - 야구장, 주경기장, 실내체육관 등 신축(부대시설 구상 포함) - 민간 또는 LHㆍGH 등을 통한 개발 부지 활용 방안 - 주변지역과의 연계 구상 2) 계획지표의 검토 ○ 조성방향에 대하여 이용권 설정 및 이용객 수요를 추정하고 수용능력을 기초로 하여 시설별 규모 검토 3. 타당성조사 1) 시설 수요예측 ○ 개발환경 및 사업여건 분석 - 유사시설 사례조사 · 개발 취지 및 주체(시공․운영관리) · 재원규모 및 조성내역 · 시설현황 및 문제점 · 수지현황 및 운영실태 등 · 사례별 장․단점 비교 분석 - 각종 시설 공급현황 및 향후 설립계획 검토 등

○ 수요예측 - 정량적 방법을 통해 미래의 값을 예측 - 예측결과의 적정성 확인 2) 시설 및 규모 검토 ○ 기능 및 시설 검토 - 지역여건 및 기본방향을 고려한 기능 및 시설 구상 검토 ※ 역사성, 장소성 보전, 공공성 확보, 경제성, 수익모델 고려, 복합적 용도와 기능, 환경적·생태적 지속가능성 등 검토 - 부지내 적정 시설 종류 및 규모 제시 ○ 다목적시설 기능 및 규모 검토 - 지역주민들의 복지․문화․체육시설에 대한 요구에 부응하는 적정시설 종류 및 규모 검토 - 세부시설내용 검토 및 추가 필요시설 제시 3) 타당성 조사 (전체부지, 도입시설 별로 분석) ○ 사업규모의 적정성 - 사례조사 - 수요분석 ○ 사업비 산출 - 총사업비 및 세부사업비 산출 - 시설 운영계획 및 운영비 산출 ○ 경제성 분석 - 경제적ㆍ재무적ㆍ정책적 타당성 등 종합적 분석 ○ 민감도 분석 - 할인율ㆍ분양가ㆍ분양율ㆍ사업비 등에 따른 민감도 분석 ○ 재원조달 방안 - 필요재원 검토 - 재원조달 방안 ○ 기대효과 분석 - 고용, 생산, 부가가치 유발효과 등 경제적 파급효과 산출 - 사업 추진에 따른 지방재정 및 주민복지에 미치는 효과 분석 ○ 사업 타당성 분석 종합 및 후속업무 대응 - 사업 타당성 검토 의뢰서 작성 및 후속 업무 대응(보완자료 제출 등) ※ 타당성 조사는 타당성조사 의뢰서 작성을 포함하며, 향후 타당성조사 등 의뢰시 협의 및 대응해야 함(사업방안에 따라 LIMAC, PIMAC, 공기업평가원 등) 4. 기본구상 1) 개발방향 및 도입기능 설정 ○ 사업의 필요성, 비전 및 개발목표 설정 ○ 체육·문화·공연·상업·업무·호텔·주거 등 도입기능 검토 ○ 공공체육시설 및 민간개발시설의 적정 규모 검토 ○ 주변지역과의 연계 및 지역 활성화 방향 설정 2) 개발구상 및 대안 수립 ○ 토지이용 및 공간배치 대안 작성 ○ 기존 시설의 존치·철거·이전 및 신축방안 검토 ○ 단계별·순환개발 방안 검토 ○ 교통·보행·주차 및 공공공간 조성방향 검토 ○ 사업추진방식 및 사업시행 주체별 대안 검토 3) 대안 비교 및 최적안 선정 ○ 대안별 시설규모, 공간계획 및 개략 사업비 산정 ○ 대안별 공공성, 사업성, 실현 가능성 및 재정부담 비교

○ 사업추진 위험요인 및 장단점 분석 ○ 종합평가를 통한 최적 개발대안 선정 5. 기본계획 1) 사업계획 구체화 ○ 기본구상에서 선정된 최적안을 기준으로 사업구역 확정 ○ 시설별 위치, 용도, 규모, 연면적 및 주요 기능 설정 ○ 공공체육시설과 민간개발시설의 토지이용 및 공간배치계획 수립 ○ 공원·광장·보행공간 및 주변지역 연계계획 수립 2) 시설별 계획 ○ 주경기장, 돔구장, 실내체육관 등 공공체육시설의 규모와 기능계획 ○ 주거·상업·업무·호텔 등 민간 복합개발 시설의 규모와 구성계획 ○ 교통처리, 차량 진출입, 보행동선 및 주차계획 ○ 기존 시설 철거·이전 및 단계별 시설 조성계획 3) 부분별 계획 ○ 교통·동선계획 - 사업대상지의 접근성을 고려한 합리적인 교통망 연계방안 검토 - 최적의 진입로 확보방안과 시설의 유지관리 및 이용자 등을 고려한 부지내 차량 동선계획 검토 - 사업수행 시 교통수요를 고려하여 주차장 등 계획 반영 ○ 조경·녹지계획 - 주변환경과 조화되는 조경 녹지체계를 수립 - 조경시설 및 구조물의 계획은 주변경관과 조화되도록 구상 4) 사업추진계획 ○ 민간 또는 LHㆍGH 등 사업참여 및 복합개발 유도 ○ 사업시행자 및 참여기관의 역할분담 ○ 공공·민간 사업범위와 사업추진 방식 구체화 ○ 토지 출자·처분·양여 등 공유재산 활용방안 검토 ○ 민간사업자 공모 및 사업협약의 기본방향 설정 ○ 단계별 사업추진 일정 및 행정절차 수립 5) 사업비 및 재원조달계획 ○ 시설별·공종별 총사업비 산정 ○ 토지가치 및 공공시설 조성비 검토 ○ 수원시, 공공기관 및 민간사업자의 비용분담 구조 검토 ○ 재원조달계획 및 연차별 투자계획 수립 6) 운영 및 관리계획 ○ 시설별 소유·관리·운영주체 검토 ○ 경기·공연·대관·상업시설 등 운영방안 수립 ○ 시설별 운영수입 및 운영비 추정 ○ 운영수지 및 장래 수원시 재정부담 검토 7) 후속절차 지원 ○ 타당성조사 의뢰를 위한 사업기본계획 작성

※ 사업방안에 따라 LIMAC, PIMAC, 공기업평가원 등 ○ 총사업비, 수요, 재원조달 및 운영계획 관련 기초자료 작성 ○ 지방재정 투자심사 등 후속 행정절차 이행자료 작성 6. 사업 실행계획 및 관리･운영 계획 수립 1) 사업시행 및 운영방안 ○ 사업 특성에 맞는 최적의 사업방식 검토 ○ 전체사업 공정계획 수립 - 관련 인‧허가 소요기간, 비용, 절차 검토 및 관련기관 협의 ○ 설계시행 및 공사 추진방안 ○ 운영주체별 시설관리․운영방안 - 시설관리를 위한 적정 인원․조직 검토 - 시설 LCC(Life Cycle Cost) 산정․비교 - 재무적 타당성분석을 통한 시설 수익성 평가 2) 투자 및 재원조달 계획 ○ 총사업비 추정 - 전체사업비는 건설비(공사비, 설계비, 감리비 포함), 기타 부대경비 등으로 구분하여 추정 ○ 재원조달계획 - 총 투자비 및 연차별․재원별․시설별․단계별 재원조달비용을 추정하고 이를 감안한 연차별 사업비용 산정 ○ 사업방안 모색 - 민간사업 투자, LHㆍGH 등 사업 참여 방안 등 3) 마케팅전략 수립 ○ 추진 목표제시 ○ 경쟁 여건분석을 통한 차별화 전략 ○ 시설별 수요창출 방안 ○ 단계별 마케팅 전략 4) 지역 의견수렴 방안 ○ 부지활용에 대한 기능 및 시설의 시민 선호도 조사 ○ 주민설명회 개최 및 의견 수렴 ○ 도시정책 시민계획단 원탁토론회 ○ 각 프로구단 및 스포츠단체 의견 수렴 5) 설계지침서 작성 ○ 용역대상 및 범위, 계약조건 ○ 설계목표, 제한, 성능, 요구, 개념 ○ 공간프로그램, 운영프로그램 ○ 공사관련 예산서 작성 7. 기타 검토하여야 할 사항

1) 기존 체육시설 및 국민체육센터, 체육회관 등 이전 방안 제시 2) 용역 추진과정에서 필요에 의하여 발주기관이 요구하는 사항

Ⅲ 과업수행의 일반지침

1. 일반사항 1) 본 과업에서 편의상 발주자인 수원시를 "발주기관"이라 하고 수급자를 "계약상대자"라 칭한다. 2) 본 과업내용서는 「수원 종합운동장 복합개발 기본구상ㆍ기본계획 수립 및 타당성 조사 용역」에 대한 과업을 원활히 수행하기 위하여 필요한 사항을 규정하며, 모든 과업은 과업내용서에 의하여 수행하고 이에 규정되지 아니한 사항은 관계법령 및 각종 지침에 의하여 “발주기관”과 협의하여 수행하여야 한다. 3) 본 과업수행에 필요하다면 외국의 전문기술 및 지식의 활용과 정보교환 자료 등 최신기술을 이용할 수 있으며, "발주기관"과 협의 또는 "발주기관"의 필요에 의하여 관계 전문가로부터 자문을 받아 과업을 수행한다. 4) 과업 성격상 특정분야의 전문지식과 인력이 필요한 경우에는 "발주기관"의 승인을 득하여 특정기관 또는 업체와 협력체계를 구축하여 과업의 일부를 공동으로 수행할 수 있다. 이 경우 과업수행에 따른 용역비 및 자문비용은 “계약상대자”의 부담으로 수행하여야 한다. 5) 과업 참여기술자는 “발주기관”의 승인없이 임의로 교체할 수 없으며 "발주기관"은 과업수행 중 “계약상대자”의 참여기술자가 과업수행에 부적당하다고 인정될 때에는 “계약상대자”에게 참여기술자의 교체를 요구할 수 있으며 “계약상대자”는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.