상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역

계약

요약 AI 요약

상계미도아파트 재건축사업의 조합설립추진위원회 구성을 위해 전 과정을 투명하고 효과적으로 지원하고 관리하기 위함입니다.

• 토지 등 소유자 명부 작성 및 관리
• 주민설명회 및 합동설명회 개최 지원
• 예비추진위원장 및 예비감사 선거 관리 지원
• 추진위원회 운영규정 작성 및 동의서 징구 지원
• 공공지원 관련 민원 처리
• 추진위원회 구성 승인 신청 및 행정 업무 지원

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평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 80점 · 가격 20점

협상 대상 기준 · 기술능력 평가와 가격 평가점수의 합산점수가 80점 이상인 자를 협상적격자로 선정함

참가 자격 · 제한

업종제한

도시 및 주거환경 정비사업전문관리업(4712)

지역제한

서울특별시

공동수급

공동이행

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

직찰

입찰 일정

가격

추정가격

76,500,000원

배정예산

84,150,000원

예정가격 방식

비예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

08/05(수)

공고번호

R26BK01668202-000

참조번호

서울특별시 노원구 공고 제2026-94호

공고기관

서울특별시 노원구

수요기관

서울특별시 노원구

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

76,500,000원

배정예산

84,150,000원

공공조달분류

기술용역 › 기타 › 기타기술용역

사전규격번호

R26BD00253988

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• HWPX · 공고문(상계미도).hwpx · 공고규격서
• PDF · 공고문(상계미도).pdf · 공고규격서
• HWPX · 과업내용서.hwpx · 공고규격서
• HWPX · 제안요청서.hwpx · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

문서 발췌

과업·요구

상계미도

2.2.4 사업규모 1. 대 상 지: 상계미도아파트 재건축 정비구역(예정) 2. 현 황 ○ 면 적: 26,523.8㎡ ○ 토지등소유자수: 626명 ※ 토지등소유자는 변동될 수 있음 2.2.5 사업추진 일정 ○ 2026.08. : 상계미도아파트 공공지원 정비사업 전문관리용역 입찰 공고 ○ 2026.09. : 정비사업전문관리업자 선정 및 계약, 용역 착수 ○ 2026.10. : 예비추진위원회 ․ 예비감사 선출 ○ 2026.11. : 주민동의서 징구 ○ 2027.01. : 추진위원회 구성 승인 ○ 2027.02. : 용역 준공 ※ 사업추진일정은 사업진행 상황에 따라 조정될 수 있음. 2.3 용역개요 2.3.1 용 역 명 :『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』 2.3.2 용역기간 : 착수일로부터 5개월(추진위원회 구성 승인까지) 2.3.3 과업내용 :「제3장 과업내용서」참조 2.3.4 총용역비 : 84,150천원(부가가치세 포함) ※ 상기 용역비는 공공지원자 지원 정비사업전문관리용역 과업수행업무 및 본 제안요청서에 명시된 업무 수행에 따른 제반 비용을 모두 포함한 금액임 2.4 주요과업내용 2.4.1 토지 등 소유자 명부 작성 및 관리 2.4.2 주민설명회 및 합동설명회 (주민홍보) 시행에 관한 업무 2.4.3 선거관리위원회 구성 및 예비추진위원장 · 예비감사 선거 업무 지원 2.4.4 추진위원회 운영규정(안) 작성 및 동의서 징구에 관한 업무 2.4.5 공공지원에 따른 민원사항 처리 2.4.6 추진위원회 구성 승인 신청 및 업무지원 등

제 3 장 과업내용서

3.1 일반사항 3.1.1 목적 본 과업내용서의 목적은 발주기관이 시행하는 『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』에 대하여 조합설립추진위원회 구성의 전 과정을 투명하고 효과적으로 업무수행․지원하여 성공적인 사업완수를 목적으로 한다. 본 과업의 목적을 달성하기 위하여 용역업자는 용역 전반에 대하여 업무를 시행․지원하고 본 사업이 성공적으로 완수될 수 있도록 하여야 한다. 따라서 본 과업내용서는 주요과업에 대한 세부 이행사항을 제공하여 지원 용역업자의 수행업무를 원활하게 하기 위한 것이다. 3.1.2 관련법령 『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』에서 적용되는 법령은 다음과 같다. ○「도시 및 주거환경정비법」제102조(정비사업전문관리업의 등록) ○「도시 및 주거환경정비법」제118조(정비사업의 공공지원) ○「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」제73조(공공지원의 대상사업) 내지 제75조(공공지원자의 업무범위) 3.1.3 과업수행범위 ○ 토지등소유자 명부 작성, 추진위원회 구성, 동의서 징구 등 합리적 정비사업 프로세스 구축 및 시행 ○ 조합설립추진위원회 구성․승인시까지 전반적인 정비사업 관리․업무 지원 3.1.4 세부과업내용 ○ 토지 등 소유자 명부 작성 및 관리 - 대상 지역 기초조사 현황파악(소유자 등) - 가구별 토지 및 건축물 현황조사, 기타 기본자료 조사 등 ○ 주민설명회 및 합동설명회 업무 지원 - 홍보물 제작 등 주민설명회·합동설명회 업무 지원 - 소식지, 반상회보, 주민자치센터 게시 자료 작성 - 토지등소유자에게 안내할 홍보자료 작성 - 공공지원자와 개최 방법 및 장소 협의 등 업무지원 ○ 예비추진위원장·예비감사 선거 관리 업무 지원 - 예비추진위원장·예비감사 입후보자 모집 공고문 작성 지원 - 예비추진위원장·예비감사 선임을 위한 서류 작성 지원 - 예비추진위원장·예비감사 선출(투표) 개최 준비 지원 - 기타 예비추진위원장·예비감사 선정에 대한 업무 지원 ○ 추진위원회 운영규정(안) 작성 및 동의서 징구 업무 지원 - 추진위원회 운영규정(안) 구체적으로 작성 - 동의서 징구를 위한 교육자료 작성 및 교육 - 토지등소유자 정비사업 이해를 위한 Q&A 작성 및 상담 - 동의서 징구 취합정리 및 통계분석 ○ 공공지원에 따른 민원사항 처리 - 예상 민원에 대한 Q&A 작성 - 민원발생시 민원인의 이해·설득을 위한 상담 및 경과보고 ○ 추진위원회 구성 승인 신청, 처리 및 업무 지원 등

- 추진위원회 설립승인 신청서류 정리 및 작성 등 3.1.5『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』사업관리자의 배치기준 1. 정비사업전문관리업자는 발주기관의 요구가 있는 경우를 제외하고 본『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』입찰참가 자격심사시 입찰참가 제안서(업체 평가서 및 기술제안서의 조직구성)에 명시된 자가 업무에 참여토록 하여야 하며, 특별한 사유가 없는 한 용역 완료시까지 근무(현장상주)토록 하여야 한다. 2. 『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』중 부적격 사유가 발생하여 발주기관이 교체를 명할 때에는 이에 응하여야 하고, 지원용역업자 사정에 의하여 참여기술자를 교체하고자 할 경우에는 동등 이상의 기술자격, 경력자를 선임하여 발주기관의 사전승인을 득하여야 한다. 3. 발주기관의 사업진행 상황에 따라 용역기간과 용역내용이 변동될 경우 정비사업전문관리업자는 변동된 용역기간과 용역내용에 따라 인력투입계획 등 용역수행계획을 사전 발주기관과 협의 및 조정하여 대가의 변동이 없도록 하여야 한다. 단, 대가의 변동이 불가피한 경우 발주기관은 실비를 초과하지 않은 범위내에서 변동대가를 산정하여 지급한다. 3.1.6 용역대가 1. 본 용역대가는『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』과업수행업무 및 본 제안요청서에 명시된 업무 수행에 따른 제반 비용을 모두 포함한 금액임. 3.1.7 『공공지원자 지원 정비사업 전문관리용역업자』의 부실에 대한 조치

배점·평가

과업·요구

노 원 구

(재건축사업과)

제 1 장 과업설명서

1.1 과업내용 본 용역의 『공공지원 정비사업 전문관리업자』로 선정된 업체는 본 사업에 관한 토지 등 소유자 명부 작성, 주민설명회(주민총회) 개최 및 시행, 추진위원회 선출위원회 구성 및 추진위원 선출, 추진위원회 운영규정 마련, 추진위원회 동의서 접수‧정리, 추진위원회 승인 신청 등 전반적인 업무 및 지원업무를 수행하여야 하며, 다음과 같은 주요과업 내용을 숙지하여 원활하고 효율적인 과업수행이 될 수 있도록 하여야 한다. 1.2 사업개요 1.2.1 사 업 명 : 『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』 (이하 ‘본 용역“이라 한다.) 1.2.2 발주기관 : 서울특별시 노원구청(재건축사업과) 1.2.3 사업위치 : 서울특별시 노원구 상계동 766-1 일대

상계미도

1.2.4 사업규모 1. 대 상 지 : 상계미도아파트 재건축 정비구역(예정) 2. 현 황 ○ 면 적 : 29,523.8㎡ ○ 토지등소유자수 : 626명 ※ 토지등소유자는 변동될 수 있음 1.2.5 사업추진일정 ○ 2026.08. : 상계미도아파트 공공지원 정비사업 전문관리용역 입찰 공고 ○ 2026.09. : 정비사업전문관리업자 선정 및 계약, 용역 착수 ○ 2026.10. : 예비추진위원회 ․ 예비감사 선출 ○ 2026.11. : 주민동의서 징구 ○ 2027.01. : 추진위원회 구성 승인 ○ 2027.02. : 용역 준공

※ 사업추진일정은 사업진행 상황에 따라 조정될 수 있음. 1.3 용역 개요 1.3.1 용 역 명 : 『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』 1.3.2 용역기간 : 착수일로부터 5개월(추진위원회 구성 승인까지) ※ 다만, 과업기간 내 추진위원회 구성 승인되지 않을 경우에는, 추진위원회 구성 승인될 때까지 과업기간을 연장할 수 있다. 과업기간 연장으로 인한 용역비 증액은 없으며, 제반행정절차가 완료될 때까지 본 과업의 관련 업무를 성실하게 수행하여야 한다. 1.3.3 과업내용 : 「제2장 과업내용서」 참조 1.3.4 총용역비 : 84,150천원(부가가치세 포함) ※ 상기 용역비는 정비사업 관리용역 과업수행 업무 및 본 제안요청서에 명시된 업무 수행에 따른 제반 비용을 모두 포함한 금액임. 1.4 주요 과업내용 1.4.1 토지등 소유자 명부 작성 및 관리 1.4.2 주민설명회(주민홍보) 시행에 관한 업무 1.4.3 선거관리위원회 구성 및 예비추진위원장, 감사 선출 행정업무 지원 1.4.4. 추진위원 구성 행정업무 지원 1.4.5 추진위원회 운영규정(안) 작성 및 동의서 접수‧정리에 관한 업무 1.4.6 공공관리자 지원에 따른 민원사항 처리 1.4.7 조합설립추진위원회 승인 신청 등

제 2 장 과업내용서

2.1 일반 사항 2.1.1 목 적 ○ 본 과업내용서의 목적은 발주기관이 시행하는 『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』에 대하여 조합설립추진위원회 구성의 전 과정을 투명하고 효과적으로 업무수행․지원하여 성공적인 사업완수를 목적으로 한다. ○ 본 과업의 목적을 달성하기 위하여 『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리업자』는 용역 전반에 대하여 업무를 시행․지원하고 본 사업이 성공적으로 완수될 수 있도록 하여야 한다. 따라서 본 과업내용서는 주요과업에 대한 세부 이행사항을 제공하여 본 정비사업 전문관리업자의 수행업무를 원활하게 하기 위한 것이다. 2.1.2 관련 법령 『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』에서 적용되는 법령은 다음과 같다. ○ 「도시 및 주거환경정비법」제102조(정비사업전문관리업의 등록) 제1항제7호 ○ 「도시 및 주거환경정비법」제118조(정비사업의 공공지원) ○ 「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」제73조(공공지원의 대상사업) 제75조(공공지원자의 업무범위) 2.1.3 과업수행범위 ○ 토지등소유자 명부 작성, 추진위원회 구성, 동의서 접수‧정리에 관한 업무 등 합리적 정비사업 프로세스 구축 및 시행 ○ 조합설립추진위원회 구성 ․ 승인시까지 전반적인 정비사업 관리․업무지원 2.1.4 세부과업내용 ○ 토지 등 소유자 명부 작성 및 관리 - 대상 지역 기초조사 현황파악(소유자 등) - 가구별 토지 및 건축물 현황조사, 기타 기본자료 조사 등

○ 주민설명회 및 합동설명회 업무 지원 - 홍보물 제작 등 주민설명회·합동설명회 업무 지원 - 소식지, 반상회보, 주민자치센터 게시 자료 작성 - 토지등소유자에게 안내할 홍보자료 작성 - 공공지원자와 개최 방법 및 장소 협의 등 업무지원 ○ 예비추진위원장·예비감사 선거 관리 업무 지원 - 예비추진위원장·예비감사 입후보자 모집 공고문 작성 지원 - 예비추진위원장·예비감사 선임을 위한 서류 작성 지원 - 예비추진위원장·예비감사 선출(투표) 개최 준비 지원 - 기타 예비추진위원장·예비감사 선정에 대한 업무 지원 ○ 추진위원회 운영규정(안) 작성 및 동의서 징구 업무 지원 - 추진위원회 운영규정(안) 구체적으로 작성 - 동의서 징구를 위한 교육자료 작성 및 교육 - 토지등소유자 정비사업 이해를 위한 Q&A 작성 및 상담 - 동의서 징구 취합정리 및 통계분석 ○ 공공지원에 따른 민원사항 처리 - 예상 민원에 대한 Q&A 작성 - 민원발생시 민원인의 이해·설득을 위한 상담 및 경과보고 ○ 추진위원회 구성 승인 신청 및 업무 지원 등 - 추진위원회 설립승인 신청서류 정리 및 작성 2.1.5 『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』 사업관리자의 배치기준 1. 본 정비사업 전문관리업자는 발주기관의 요구가 있는 경우를 제외하고 본 『상계미도아파트 재건축사업 공공지원 추진위원회 구성 정비사업 전문관리 용역』 입찰참가 자격심사시 입찰참가 제안서(업체 평가서 및 기술제안서의 조직구성)에 명시된 자가 업무에 참여토록 하여야 하며, 특별한 사유가 없는 한 용역 완료시까지 근무(현장상주)토록 하여야 한다.

참가자격

2. 입찰참가자격 가. 입찰참가자격 요건 1) 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제13조 및 동법 시행규칙 제14조에 의한 요건을 갖추고, 공고일 기준 국세 및 지방세 체납사실이 없는 업체로서 다음 각 호에 어느 하나에 해당하는 업체 ① 입찰참가자격등록 마감일까지 「도시 및 주거환경정비법」제102조의 규정에 의하여 ‘정비사업전문관리업’을 등록한 업체로, 법인등기부상본점소재지(개인사업자인 경우에는 사업자등록증 또는 관련 법령에 따른 허가·인가·면허·등록·신고 등 관련된 서류에 기재된 사업장의 소재지)가 입찰공고일 전일부터 입찰서 제출일(낙찰자는 계약체결일)까지 ‘서울특별시’에 소재한 업체 ② 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제81조 제3항에 의한 한국토지주택공사, 한국부동산원 2) 2개 이내의 정비사업전문관리업체가 공동이행방식으로 공동도급 가능하며 이 경우 공동도급체의 대표자를 정하여야 하며 참여지분율이 50% 초과인 업체가 수행하여야 함 ※ 공동도급 시 구성원 모두 입찰참가자격 ‘가’를 충족해야 함 나. 입찰참가자격 제한 1) 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조 규정에 따른 부정당업자로서 제안서 제출 마감일 현재 임찰참가자격 제한 중인 업체(제안서 제출 마감일 현재 영업정지 등 처분기간 중인 업체) 2) 제안서 제출 마감일 현재 부도, 파산, 해산, 영업정지 등의 상태에 있는 업체