남동온세대 건강문화센터 건립사업 설계공모

요약 AI 요약

증가하는 건강생활지원센터 수요에 대응하고 노후화 및 지역 주차 문제를 해소하기 위해 건강생활지원센터를 이전 신축하여 지역 내 부족한 시설을 보완하고 온세대가 이용가능한 시설을 조성하기 위함.

• 치매안심센터(치매 상담·검진·사무공간)
• 주택골목관리소(상담·업무공간)
• 카페테리아(온세대 교류 공간)
• 간석건강생활지원센터(건강상담실, 체력측정실, 운동프로그램실, 강의실, 재활운동실, 치매주간보호센터, 사무실)
• 청소년 자유공간(플레이존, 댄스실, 스터디실, 문화활동실, 사무실, 휴게공간)
• 기타 부대시설(주차장, 기계실, 공용면적)

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핵심요약

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가격

추정가격

612,727,273원

배정예산

674,000,000원

예정가격 방식

비예가

첨부파일

• HWPX · 설계공모지침서(변경).hwpx · 공고규격서
• PDF · 변경공고문(남동온세대 건강문화센터 건립사업 설계공모).pdf · 공고규격서
• HWPX · 공고문(남동온세대 건강문화센터 건립사업 설계공모)_변경최종.hwpx · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

참가 자격 · 제한

업종제한

제한 없음

지역제한

제한 없음

제출 방법

직찰

공동수급

공동이행

실적경쟁 · PQ

해당 없음

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 건축 설계공모(당선작 설계용역)

용역 › 건축 설계·감리 › 건축설계

건축사사무소가 참여해 건강문화센터 신축 기본·실시설계안을 공모 방식으로 제출하고 당선작이 설계용역 수의계약권을 받는 일이 사업의 몸통이다.

• 기본 및 실시설계도서 작성(설계도면·시공내역서 포함)
• 각종 인허가·심의·인증(BF·녹색건축·제로에너지 예비인증) 자료 작성
• 설계안전성검토·설계경제성검토(VE)
• 공사발주·시공·준공 단계 사후설계 지원(설계의도 구현)
• 전기·소방·통신분야 공동도급(분담이행) 편성

공고 정보

공고종류

변경공고 (정정공고 · 1차)

게시일

09/18(금)

공고번호

R26BK01638768-001

참조번호

인천광역시 남동구 공고 제2026-1719호

공고기관

인천광역시 남동구

수요기관

인천광역시 남동구

계약방법

수의계약

낙찰방법

설계공모

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

612,727,273원

배정예산

674,000,000원

공공조달분류

기술용역 › 설계 › 건축설계용역

사전규격번호

R26BD00251935

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 지역, 요구 면허를 혼자 다 갖췄나(못 갖추면 분담으로 채울 수 있나), 판이 수의 최저가냐 PQ·협상이냐, 그리고 PQ·협상이면 같은 용도·연면적의 최근 실적과 담당건축사 실적이 있나에서 갈린다.

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문서 발췌

과업·요구

2.사업개요

1)공고일 기준으로 등록 취소,휴폐업,업무정지 또는 이에 준하는 행정처분을 가.대지위치 :인천광역시 남동구 간석동 86-2 받아 그 기간중에 있는 자는 본 설계공모에 참여할 수 없다. 나.계획규모 2)본 설계공모 참가등록자는 1개의 작품만 제출할 수 있으며,중복 공모한 사 1)용도:업무시설(공공업무시설) 실이 발견될 경우 참가자격을 박탈한다. 2)대지면적:1,362.3㎡ 3)발주기관 관계자,심사위원,건축기획용역 수행자 및 해당 용역을 수행한 건 3)건축규모:연면적 3,457.54㎡(±5% 이내)/지하1층,지상4층 (±1층 이내) 축사사무소 등 본 공모와 직접적인 이해관계가 있는 자는 설계공모에 참가할 다.추정공사비:13,094,800천원(부가세 포함) 수 없다. -건축,토목,기계설비,전기,통신,소방,인테리어 등 전체 공사에 대한 공사비 라.추정설계비:674,000천원(부가세 포함) -실시설계비,손해보험료 및 각종 인허가,심의,인증 포함 5.설계공모의 단계·등록절차 및 일정(변경) 7.질의응답의 기간·절차 및 그 공개방법

6.설계조건

-설계 시 고려하여야 할 사항은 ‘설계공모지침서’참조 바람. 나.심사 방법 :투표제 심사방식 10.평가주안점 및 배점기준 다.심사위원회 운영 -평가주안점 및 기준은 ‘설계공모 지침서’참조 바람. 1)심사위원회 운영은 「건축서비스산업 진흥법」제21조 및 같은법 시행령 제17조 「건축설계공모 운영지침(국토교통부 고시 제2026-250호)」에 따른다.

11.당선작과 입상작 구분

2)심사는 설계지침에서 정한 기준에 따라 진행한다.다만,지침서에 제시된 사항 가.당선작과 입상작의 종류와 보상내용은 다음과 같다. 이외에 추가적으로 심사위원회의 운영에 필요한 세부사항은 심사위원회에서 나.당선작 1점 :본 설계용역 수의계약권 의결을 거쳐 별도로 정할 수 있다. 다.기타 입상자 3)설계공모 참가자는 제척사유 등에 해당하는 경우,심사위원 기피·회피 신청

배점·평가

과업·요구

라. 추정설계비: 674,000천원(부가세 포함) - 실시설계비, 손해보험료 및 각종 인허가, 심의, 인증 포함

3. 설계공모의 목적 및 방식

가. 설계공모 목적 1) 증가하는 건강생활지원센터 수요에 대응하고 노후화 및 지역 주차 문제를해소하기 위해 건강생활지원센터를 이전 신축하여 지역 내 부족한 시설을 보완하고 온세대가 이용가능한 시설 조성하기 위함 나. 설계공모 방식: 일반 공모 4. 공모 참가 자격 가. 공고일 현재 「건축사법」제7조에 따른 건축사 면허를 소지하고, 같은법 제23조에 따라 건축사사무소 개설신고를 완료한 자로서, 회사(업체)간 공동이행 방식에 의한 공동응모가 가능하며 관계법령에 따른 결격사유가 없는자여야 한다. 나. 2인 이내 공동응모가 가능하며, 공동응모 시 참가자 모두 참가 자격조건을모두 갖추어야 하며, 과반이상의 비율을 가진 응모자 1인을 대표자로 선임해야 한다. 대표자에게 본 설계공모와 관련된 모든 법적 권리, 책임 및 의무사항이 귀속된다. 당사자 간 공동으로 책임, 권리, 의무관계를 명확히 규정한 공동수급표준협정서에 대표자(1인)을 명시하여 제출해야 한다. 다. 자격제한 1) 공고일 기준으로 등록 취소, 휴폐업, 업무정지 또는 이에 준하는 행정처분을 받아 그 기간중에 있는 자는 본 설계공모에 참여할 수 없다. 2) 본 설계공모 참가등록자는 1개의 작품만 제출할 수 있으며, 중복 공모한 사실이 발견될 경우 참가자격을 박탈한다.

배점·평가

과업·요구

1.1. 공모의 배경 및 목적 ○ 증가하는 건강생활지원센터 수요에 대응하고 노후화 및 지역 주차 문제를 해소하기 위해 건강생활지원센터를 이전 신축하여 지역 내 부족한 시설을 보완하고자 함. ○ 저층부 지역의 부족한 시설들을 보완하기 위해 청소년부터 어르신까지 다양한 놀이, 문화, 다목적 공간 등을 제공하고 온 세대가 언제든 쉴 수 있는 휴게공간 조성. ○ 기존 노후화된 건강생활지원센터의 기능을 보다 강화하여 증가하는 수요에 대응하며, 주차공간을 확충하여 이용 편의를 제공하고자 함. 1.2. 공모의 주안점 ○ 건강생활지원센터로서의 기능과 활용성 강화 ○ 전 연령의 사용자 중심의 무장애 공간 및 효율적 동선체계 구축 ○ 공간 경험을 향상시키는 환경 및 디자인 요소 최적화 ○ 복지 수요의 변화 및 운영방식의 변화에 유연하게 대응하는 공간계획 ○ 친환경 및 에너지 절감 대응 실효성 확보 1.3. 설계공모 명칭 ○ 사 업 명 : 남동온세대 건강문화센터 건립사업 설계용역(설계공모) ○ 발주기관 : 인천광역시 남동구청(도시재생과) 1.4. 사업대지 현황

1.6. 사업개요

참가자격

※ 일정 및 방법 등은 발주기관 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경된 일정은 남동구청 홈페이지(알림마당-고시/공고) 게재 2.3. 설계공모 참가자격 1) 공고일 현재 「건축사법」 제7조에 따른 건축사 면허를 소지하고, 같은법 제23조에 따라 건축사사무소 개설신고를 완료한 자로서, 회사(업체)간 공동이행 방식에 의한 공동응모가 가능하며 관계법령에 따른 결격사유가 없는 자여야 한다. 2) 2인 이내 공동응모가 가능하며, 공동응모 시 참가자 모두 참가 자격조건을 모두 갖추어야 하며, 과반이상의 비율을 가진 응모자 1인을 대표자로 선임해야 한다. 대표자에게 본 설계공모와 관련된 모든 법적 권리, 책임 및 의무사항이 귀속된다. 당사자 간 공동으로 책임, 권리, 의무관계를 명확히 규정한 공동수급표준협정서(별첨 #1-2)에 대표자(1인)을 명시하여 제출해야 한다. 3) 자격제한 ○ 공고일 기준으로 등록 취소, 휴폐업, 업무정지 또는 이에 준하는 행정처분을 받아 그 기간중에 있는 자는 본 설계공모에 참여할 수 없다. ○ 본 설계공모 참가등록자는 1개의 작품만 제출할 수 있으며, 중복 공모한 사실이 발견될 경우 참가자격을 박탈한다. ○ 발주기관 관계자, 심사위원, 건축기획용역 수행자 및 해당 용역을 수행한 건축사사무소 등 본 공모와 직접적인 이해관계가 있는 자는 설계공모에 참가할 수 없다. 4) 당선자는 계약 시 전기·소방·통신분야 등의 자격이 없는 경우 다음과 같이 공동도급(분담이행방식)하여야 한다. ○「전력기술관리법」에 따른 종합설계업 또는 전문설계업(1종 이상) 등록한 업체 또는 「기술사법」 제6조 규정에 따른 건축전기설비기술사 사무소를 개설 등록한 업체 ○「소방시설공사업법」 제4조제1항에 따른 일반소방시설설계업(기계 및 전기분야) 또는 전문소방시설설계업을 등록한 업체 ○「엔지니어링산업 진흥법」 제21조 규정에 따른 엔지니어링사업자(정보통신) 신고를 필한 업체 또는 「기술사법」 제6조의 규정에 따른 기술사사무소 (정보통신처리분야)를 등록한 업체 ○ 각 항의 설계공모참가자는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 자격을 갖추어야 하며, 이 경우 건축사사무소를 개설한 자는 공동수급업체 대표자가 되어야 한다. 2.4. 설계공모 참가등록

과업·요구

※ 주 조감도 1개(1개컷)만 색감 표현 가능 ○ 모든 도면의 표기는 한글과 아라비아 숫자로 하며 미터법을 사용한다. 단, 불가피하게 영문이나 한문 표기가 필요할 경우 한글과 함께 표기한다. ○ 주요 실의 명칭 및 면적, 시설 규모를 해당 실에 직접 기재한다. ○ 제출된 작품은 수정, 변경, 보완할 수 없다. ○ 제출도서 내용물(도판 제외)의 쪽 번호 표시는 아리비아 숫자만으로 표기하고, 공사명 등 기타 사항은 표시하지 않는다. 2) 설계설명서(설계도서 포함) 가) 규격 : A3(가로 420mm×세로 297mm)크기에 겉표지는 백색아트지(200g/㎡)로 좌측을 제본하여 제출한다. 나) 분량 : 20쪽 이내(표지(앞뒤면 쪽수 제외), 간지 포함, 단면인쇄 할 것) 다) 부수 : 10부 라) 지질 : 백색 백상지 100g/㎡ 이하 마) 작성순서

※ 작성 순서는 위 순서대로 작성하며 상기 내용이 누락 되어서는 안된다. 3) 심사용 설계도판 가) 도판번호 및 심사번호 기재방법 ○ 도판의 크기 및 매수 : A1 (가로 594mm × 세로 841mm)크기로서 총 2매 제출한다.

○ 심사용 설계도판의 심사번호 기재란 및 도판번호(도판의 전시순서를 표시한 번호) 작성은 아래와 같다. 나) 심사용 설계도판 ○ 규격 : A1(가로 594mm×세로 841mm) 크기의 도판 1매 단위로 장변이 수직이 되도록 작성한다. ○ 매수 : 2매 ○ 도판은 작품심사 시 게시가 가능하도록 두께 10mm 압축스티로폼 판(폼보드)에 백색 용지(백상지 또는 인화지)로 테두리 없이 부착하여 제출한다. ○ 도판 도면 중 배치도, 평면도, 입면도 및 단면도의 축척은 임의로 한다. ○ 작품심사 시 게시되는 도판의 조합은 다음과 같다.

○ 조감도는 칼라로 표현하고 조명이 없는 주간 상태로 제작하며, 배경 주변 실제 현황을 반영한다. ○ 도판 작성요령 (1) 도판 1 : 조감도(또는 투시도) 설계개요, 배치도 - 조감도(투시도) : 규격은 도판에 맞게 적절히 배치 - 설계개요 : 건축개요, 마감재, 설비, 주차, 조경개요 등을 작성하고 설계안의 특징을 나타내는 핵심개념 등에 대한 사항을 표기하여 응모자가 자유로이 배치 - 배치도 : 시설배치, 도로, 녹지, 공영주차장 및 부설주차장 배치계획 및  이격거리에 대한 사항 등을 작성하고 지하구조물은 점선으로 표기하여 응모자가 자유로이 배치 (2) 도판 2 : 각층 평면도, 입면도, 단면도 등 배치 - 각층 평면도, 입면도, 단면도 : 수량은 응모자가 자유로이 정하여 배치 4.1. 시설 세부기준

※ 제시된 시설내역은 전체 연면적 및 건폐율의 허용범위 내에서 응모자의 합리적인 계획에 따라 공간별 기능 및 특성을 고려하여 실별 면적과 소요실의 추가·삭제 등 조정 가능 4.2. 시설 세부내용 1) 치매안심센터 ○ 추정인원: 약 100명 ○ 필요시설: 치매안심센터 상담 및 검진실, 직원 사무공간(탕비실포함), 창고 - 치매 환자 및 고위험군 발굴, 등록, 심층 상담 공간으로 계획 - 보호 물품 지원, 사례 관리, 실종 예방 및 인식 개선 사업 등 행정 서비스와 환자 지원 프로그램이 체계적으로 수행될 수 있는 업무 및 상담 환경을 조성 - 개별 공간은 독립된 공간으로 구성하고 직원 사무공간과 개별 방문객의 프라이버시 확보를 위해 공간 및 동선을 분리하여 계획 - 고령 이용자의 이동 부담을 최소화할 수 있도록 접근성이 우수한 위치에 배치 2) 주택골목관리소 ○ 추정인원: 수시방문 약 20명, 상주인원 1명 ○ 필요시설: 상담 및 업무공간(탕비실, 창고 포함) - 주택정비사업 상담 및 주민 지원서비스를 위한 독립공간으로 계획 - 주민 접근성이 뛰어난 위치에 배치 3) 카페테리아(공유공간) ○ 온세대 건강문화센터의 특성을 반영하여 지역 주민에게 개방 가능한 공유공간으로 계획하고, 어르신, 청소년 등 모든 세대가 자유롭게 이용할 수 있는 휴식과 소통의 공간으로 조성한다.

※ 공유공간의 규모, 공간구성 등은 응모자의 창의적이고 합리적인 계획에 따라 제안할 수 있다. 4) 간석건강생활지원센터 신체 활동 및 상담이 수반되는 실(체력측정실, 재활운동실, 운동프로그램실)은 이용자 편의를 위한 부속실(탈의실, 샤워실, 회복실 등) 및 장비 수납을 위한 창고 공간을 면적 범위 내에 계획한다. 가) 건강상담실 ○ 만성질환 조기 발견 및 상담, 개인 프라이버시 보호 공간 구획 나) 체력측정실 ○ 기초체력검사 및 체성분검사 8종 비치 다) 운동프로그램실 ○ 다양한 운동 프로그램 및 만성질환 예방 교실 운영 등 프로그램실 구성 라) 강의실 ○ 추정 이용인원 약 30명 ○ 온세대 교류를 위한 공간으로 계획하며, 어린이보건교육을 비롯하여 일반인, 청소년 등 다양한 계층을 대상으로 하는 교육 및 프로그램 운영이 가능한 다목적 교육 공간으로 계획한다. 마) 재활운동실 ○ 추정이용인원: 약 20명 ○ 대상: 재활훈련이 지속적으로 필요한 뇌병변 및 지체장애인 ○ 근력강화운동 및 균형감각 증진, 매트 및 이동훈련, 기능적 전기자극 치료, 도구를 이용한 손기능 훈련 등 재활운동 공간 필요 ○ 지역주민에게 재활기구 대여 공간 필요 바) 치매주간보호센터 ○ 치매 노인을 대상으로 주간보호서비스를 제공하고, 주간돌봄 및 인지재활 프로그램을 운영하는 시설. ○ 치매주간보호센터 이용자의 안전과 편의를 위해 외부 이용객이 사용하는 공용화장실과 별도로 전용화장실을 설치한다. ○ 치매주간보호센터는 외부공간과 분리된 독립 운영이 가능한 시설로 계획하며, 이용자 동선과 직원 사무공간 동선이 분리될 수 있도록 배치한다. ○ 복도에는 어르신의 안전한 이동을 지원하고, 보행중 낙상 위험을 최소화할 수 있도록 계획한다. ○ 주간보호를 위한 시설은 아래와 같다. ⦁식당/조리실: 식사제공 및 배식, 조리업무 수행 공간 ⦁생활실: 휴식, 생활 및 일상돌봄을 위한 공간 ⦁세탁실: 의류, 수건 및 침구류 등의 세탁․건조와 위생관리를 위한 공간 ⦁창고: 물품, 소모품, 위생용품 및 비품 등 보관 공간 ⦁화장실 - 일반 화장실 및 장애인 화장실을 설치하며, 남녀를 구분하여 계획 - 이용자 특성을 고려한 안전시설 및 무장애 설계 적용 ⦁직원 사무공간 - 치매주간보호센터 운영인력(약 8명)의 근무를 위한 사무공간 - 상담, 행정업무 및 이용자 관리가 가능한 공간으로 계획 ○ 건강생활지원센터의 운영을 위한 보건소 행정직영 사무공간을 별도로 설치하며, 해당 공간은 문서고, 탕비실 및 직원(약 6명) 사무공간을 포함하여 구성한다.

○ 또한 치매주간보호센터와 동일 층에 조성하는 경우, 치매주간보호센터의 독립성과 운영특성을 고려하여 외부 출입 동선을 분리할 수 있도록 공간을 배치한다. 5) 청소년 자유공간 소음과 진동이 많이 발생하는 영역으로, 정적인 공간(업무공간, 치매관련 시설)과 이격하여 배치한다. 가) 댄스실 ○ 벽면 거울 및 핀 조명 설치 (댄스 연습 및 활동 가능하도록 구성) 나) 문화활동실 ○ 5~6명 수용 가능한 소규모 파티룸 형태의 공간 ○ 노래방 기기, 닌텐도 스위치 등 엔터테인먼트 기기 비치 예정 다) 플레이존 ○ 청소년들이 편안하게 머물 수 있는 자유 놀이공간으로 계획 ○ 계단식 좌식 공간 : 소규모 공연 진행 시 객석으로도 활용 가능한 공간으로 구성, 평소에는 독서, 보드게임 등 자유롭게 사용하는 공간 ○ 청소년들이 원활히 신체 활동할 수 있는 공간으로 계획 ○ 댄스실, 문화활동실, 플레이존은 외부 및 각 실과 유기적으로 연계되는 개방형 공간으로 조성하여 청소년의 자율적이고 자유로운 활동이 가능하도록 한다. 라) 스터디실 ○ 약 10면 수용 규모의 그룹 활동(회의, 학습 등) 공간 후면 벽체에 1인 학습(1인 독서실부스) 공간 일부 조성 마) 사무실 ○ 5인이 근무 가능한 사무공간으로 사무용 책상과 서류보관용 캐비넷 등 기본 업무 환경 확보

바) 휴게공간 ○ 청소년들이 간단한 음식 섭취가 가능하고 추후 공간의 확장성을 고려한 형태로 계획 4.1. 설계지침 일반사항 ○ 건축물은 디자인과 실용성을 모두 고려하여 계획하며 다만, 과도한 장식과 불필요한 벽체 부착물 등 실제 기능에 상관없이 공사비 상승에 과도한 영향을 주는 입면재료 및 디자인은 지양한다. ○ 수요자 및 사용자 누구나 편리하게 이용할 수 있는 실용적이고 기능에 충실한 디자인이 되도록 아래의 사항을 고려한다. - 장애인을 고려한 기능적ㆍ효율적 공간계획 - 장애인·비장애인 누구나 편하게 이용할 수 있는 유니버셜디자인 적용 설계 - BF(장애물 없는 생활환경) 인증을 통한 안전한 공간계획 ○ 복지 수요의 변화 및 운영 방식의 변화에 유연하게 대응할 수 있도록 가변적인 공간구성이 가능하도록 한다. ○ 건축물은 유지관리가 용이하도록 하고, 에너지 절약효과를 고려하는 등 경제적인 계획이 되도록 한다. ○ 동선계획 시 보행자의 안전을 우선 확보하고 이용자별 보행·차량 동선을 분리하고, 재난 발생 시 피난을 고려한 동선 및 시설계획을 반영하여 계획한다. ○ 신재생에너지(36%이상), 녹색건축인증 기준에 적합하도록 설계한다. ○ 배치 및 평면계획 시 실내 자연채광 및 조망을 확보하도록 하며 실내 공간 및 옥외 공간을 효율적으로 구성하도록 한다. ○ 제시된 총사업비(공사비) 범위 및 공사기간 내 완료가능한 실시설계

※ 공모평가 사업비 초과 우려된 작품이 제출되지 않도록 당선작 선정 후 30일 이내 총사업비 실현방안을 구체적으로 제출하여야 한다. (공모지침서 5. 바. 사 조항 참조) ○ 모든 설계는 제시한 요구조건에 부합되어야 한다. ○ 지구단위계획(예정) 진행과정 및 단계 고려해야 한다. ○ 건축물 용도에 맞고 실용적이어야 하며, 상징성과 창의성이 표현되어야 한다. ○ 모든 설계는 제시한 사업비 내에서 현실적으로 시공, 제작설치 등 실행 가능성이 있어야 하며, 이에 대한 각종 자료와 그 근거를 제시할 수 있어야 한다. ○ 운영비를 최소화하고 저탄소 녹색 성장의 시대적 추세를 고려한 친환경 설계를 한다. 4.2. 분야별 설계지침 [설계 중점사항] 1) 창의적 디자인 및 지역 상징성 구현 ○ 건축물의 기능을 충족함과 동시에 편의성, 경제성, 효율성을 추구하며, 창의적이고 예술적인 디자인을 적극적으로 반영한다. 특히 지역 주민과 외부 방문객의 시각적 시인성을 확보하고, 지역의 상징성을 담아낼 수 있도록 독창적인 아이디어를 계획에 포함한다. 건물 색채는 전체적인 의장계획 및 주변 환경과 조화를 이루면서도 건축물의 정체성이 부각될 수 있도록 체계적인 색채계획을 수립한다. 2) 합리적인 배치 및 동선 계획 ○ 부지 여건과 주변 지역의 접근 체계, 기존 도로 등을 최대한 수용하여 계획한다. 건물 배치는 향후 운영 및 활용성을 고려하여 반영하며, 주변 주택과의 연계성 및 일조 조건을 반영하여 배치 계획을 수립한다. 또한, 대지 내 적절한 녹화 계획을 통해 쾌적한 외부 환경을 조성하고, 제시된 설계 면적 및 관련 시설 기준, 지구단위계획의 진행 단계를 철저히 준수하여 시공성과 경제성을 확보한다. 3) 미래지향적 친환경 및 에너지 절감 설계 ○ 신재생에너지를 적극 도입하여 미래지향적이고 친환경적인 건축물이 되도록 관련 규정을 준수한다. 에너지 절약을 위해 건물의 배치, 매스, 평면, 외피 및 개구부 계획에 최적의 기법을 반영하며, 패시브(Passive) 계획과 액티브(Active) 시스템을 병행하여 에너지 요구량을 최소화한다.

4) 녹색건축(우수등급) 예비인증 및 제로에너지건축물(4등급) 예비인증 취득을 목표로 계획한다. 5) 고성능 자재 선정 및 구조적 안전성 확보 ○ 건축물의 구조는 영구적이고 합리적인 방식을 채택하여 안전성과 경제성을 동시에 확보하고 유지관리가 용이하도록 설계한다. 마감재는 내구성, 에너지 효율, 방음, 방습 성능이 우수한 재료를 선택하되, 자연 친화적이며 무독·무해한 자재를 사용하여 질적으로 개선된 환경을 조성한다. 특히 에너지 절감을 위해 외기 차단 성능이 우수한 창호와 도어를 계획하며 국산 자재를 적용한다. 6) 사용자 안전을 위한 범죄예방환경설계(CPTED) 적용 ○ 모든 사용자의 안전을 보장하기 위해 설계 초기 단계부터 범죄 유발 요인을 사전에 검토하고, 물리적 환경 설계를 통해 범죄 기회를 차단하고 이용자가 심리적 안정감을 느낄 수 있도록 범죄예방환경설계(CPTED) 원리를 건축 계획 전반에 적극적으로 반영한다. 7) 사용자 중심의 무장애 공간 및 효율적 동선 체계 구축 ○ 대지 형상과 도시계획을 분석하여 일조와 조망이 우수한 배치안을 도출하고, 보차 분리 원칙과 장애물 없는 생활환경(BF)을 실내외에 구현하여 교통약자의 접근성을 극대화한다. 시설 이용자·직원·외부인의 출입동선을 기능별로 명확히 분리하여 업무 효율을 높이며, 주출입구에는 날씨와 관계없이 이용 가능한 전천후 승하차 공간을 마련하고 보안 구역에는 철저한 출입 통제 시스템을 반영한다. 8) 복합 기능의 유기적 조닝 및 평면의 유연성 확보 ○ 치매안심센터의 개별 독립성은 보장하면서 보건소 기능과 청소년 공간이 상호 유기적으로 연계되도록 층별·기능별 조닝을 최적화한다. 제시된 연면적 기준을 준수하되 데드 스페이스를 최소화한 경제적 평면을 구성하며, 장래 확장 가능성을 고려한 유연한 구조에 대한 계획을 한다. 9) 친환경 에너지 설계 및 지역 상징적 입면 구현 ○ 지역의 정체성을 담은 독창적인 외관과 주변 건축물과의 조화를 고려하며 고성능 창호와 자연 환기 시스템을 통해 에너지 효율 및 쾌적한 실내 환경을 조성한다. 누수 방지에 최적화된 지붕층에는 신재생에너지 설비와 옥상 조경을 미관 중심적으로 배치하며, 단면 계획 시 층간소음 방지 대책과 설비 유지관리가 용이한 최적의 층고를 확보한다. [배치 및 동선 계획] 1) 대지 여건을 고려한 합리적 배치 ○ 대지의 형상, 도시계획상 제한사항, 인접한 대지 특성 등을 종합적으로 분석하여 최적의 배치안을 도출한다. 일조권, 조망 등을 고려하여 건축물을 배치하며 지역 주민들이 자연스럽게 공공건축물에 접근할 수 있도록 계획하고, 주변 건축물들의 동선 및 사용 기능과의 유기적인 연계를 도모한다.

○ 설계자는 사업대상지의 여건과 세부 시설을 고려하여 다양하고 창의적인 설계안을 제안하고 대상지의 형태가 비정형임을 감안하여, 계획 과정에서 소외되는 유휴공간이나 방치되는 외부공간이 발생하지 않도록 대지를 효율적이고 유기적으로 활용한다. 2) 사용자 중심의 효율적인 공간 구성 및 조닝 ○ 시설물 이용자의 연령과 성별 등 특성을 고려하여 상충하는 기능은 분리하고 상호 보완적인 기능은 인접 배치하여 층별·기능별 효율성을 극대화한다. 시설별 운영 주체, 운영 시간대(야간/주말 개방 등), 주 이용 대상 (어린이, 청소년, 장애인, 치매어르신 등)이 상이하므로 이를 고려한 명확한 조닝 계획을 수립하고, 필요시 영역별 분리 운영이 가능하도록 하며 공유공간 및 연계공간도 함께 고려하여 계획한다. ○ 각 실은 외부 소음으로부터 격리되고 직사광선을 피하면서도 적정 조도 분포와 색채 조화를 이룰 수 있도록 계획하며, 실내 자연채광 및 조망권을 충분히 확보한다. 또한, 모든 실은 장래의 확장 가능성과 건축물 하중을 고려하여 배치하고, 이용자가 편리하게 체감할 수 있는 규모와 환경을 조성하여 내·외부 공간이 유기적으로 연결되도록 한다. 3) 기능별 동선 분리 및 접근성 강화 ○ 시설 이용자, 직원, 외부 방문객 등 기능별로 출입구와 동선을 명확히 분리하여 설계자의 창의성이 발휘될 수 있도록 한다. 지역 사회와 연계되는 공용 공간은 외부 접근성을 우선하여 배치하되, 외부인의 출입으로 인해 내부 업무 활동에 지장이 생기지 않도록 내부 활동 동선과 외부 접근 동선을 철저히 구분하여 계획한다. ○ 또한 사업대지와 면한 도로에 보행로 및 차로가 별도로 구획되어 있지 않으므로, 안전한 보행환경 조성을 위해 충분한 폭의 보행로를 확보하고 차량 동선과 보행 동선이 충돌하지 않도록 계획한다. 대중교통을 이용한 접근성이 불리한 입지 특성을 고려하여 차량 이용 수요가 높을 것으로 예상되므로, 차량 진·출입 동선과 주·정차 공간은 이용 집중 시간대의 혼잡을 최소화할 수 있도록 계획한다. ○ 교통약자를 포함한 이용자들의 접근 편의를 높이기 위해 셔틀버스 운영을 위한 버스 승하차 공간을 고려하여 계획한다. 이용객의 안전한 보행 접근을 위해 주요 진입부와 보행 동선에는 명확한 안내 표지판을 설치하고, 바닥 포장은 주차구획과 구분되도록 계획하여 보행자가 안전하게 이동할 수 있도록 한다. 특히 노약자, 어린이, 장애인 등 보행약자의 접근이 불편할 것으로 예상되므로, 완만한 경사로, 충분한 보행 폭, 휴게 공간, 무장애 동선 등 관련 대책을 함께 마련한다. 4) 보행자 안전 및 무장애 환경(BF) 구현 ○ 보행 동선과 차량 동선은 분리하는 것을 원칙으로 하며, 보행로와 주차장 계획 시 이용성과 안전성, 친환경성을 최우선으로 고려한다. '장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률'에 따라 출입구, 엘리베이터, 계단 등을 계획하고, 실내·외 전체에 무장애 공간(BF)을 설계하여 장애물 없는 생활환경(BF) 예비인증을 취득할 수 있도록 한다.

[평면계획] 1) 효율적인 공간 규모 및 구조 설계 ○ 건축 연면적은 제시된 기준 면적의 ±5% 이내 범위를 준수하여 계획한다. 모든 소요 공간의 종류와 규모, 배치는 제안된 스페이스 프로그램에 근거하며, 향후 지속적인 유지관리와 운영에 차질이 없도록 유연성 있는 공간 구조로 설계한다. 또한, 평면계획 시 데드 스페이스(Dead Space)가 발생하지 않도록 경제적이고 기능적으로 구성하며, 준공 후의 유지보수 편의성과 실용성을 동시에 확보한다. 2) 복합 시설의 기능적 조닝(Zoning) 및 연계 ○ 보건소 및 치매안심센터 등 복합된 특성을 고려하여, 각 영역의 독립성을 보장함과 동시에 기능적·물리적 연계가 유기적으로 이루어지도록 계획한다. 관리, 운영, 배움, 돌봄, 커뮤니티, 복지 등 주요 공간을 층별·기능별로 명확히 조닝하고, 공용 공간은 오픈 스페이스와 자연채광을 적극적으로 활용하여 쾌적하고 건강한 장소가 될 수 있도록 유도한다. 3) 무장애 환경 및 안전 관리 최적화 ○ 사용자의 특성을 반영하여 장애인 엘리베이터를 설치하고, 휠체어 이동 등이 원활하도록 복도 폭을 여유 있게 확보한다. 남녀가 분리된 장애인 화장실을 반드시 설치한다. 또한, 범죄예방환경설계(CPTED) 원리를 적용하여 사무 영역은 시설 전체의 관리와 운영이 용이한 위치에 배치한다.

[입면계획] 1) 지역 정체성 및 통합 이미지 구축 ○ 남동온세대 건강문화센터를 바라볼 때의 경관(정면성)을 충분히 고려하여 입면을 계획하며, 주변 환경과 조화를 이루면서도 지역 주민들에게 친근한 이미지를 전달할 수 있도록 설계한다. 2) 조형미와 기능성의 조화 ○ 건축물의 구조미, 기능미, 조형미 및 재질감 등을 종합적으로 검토하여 전체적으로 통일감 있는 입면 디자인을 도출한다. 디자인 구현 시에는 경제성, 시공성, 기능성, 내구성을 모두 만족할 수 있는 적절한 마감 재료를 선정하여 건물의 완성도를 높인다. 3) 에너지 효율 및 쾌적한 실내 환경 조성 ○ 자연채광, 환기, 조망권을 충분히 확보할 수 있도록 입면을 구성하며, 건물 전체의 에너지 효율을 극대화하는 방향으로 계획한다. 외관 창호는 열손실과 외부 소음의 영향을 최소화할 수 있는 고성능 자재를 사용하되, 공기조화설비가 가동되지 않는 시간에도 자연 환기가 원활히 이루어질 수 있도록 충분한 개폐 면적을 확보하여 설계한다. [단면 및 지붕 계획] 1) 효율적이고 쾌적한 단면 설계 ○ 기능별 독립성을 유지하면서도 관리 및 서비스 동선이 상호 유기적으로 연결되도록 단면을 구성하며, 실간 소음 및 층간소음 방지 대책을 충분히 반영한다. 일조권을 고려한 층고 계획을 세우고 반자 높이는 각 용도별 기능적 특성에 맞춰 충분한 높이를 확보하되, 기계·전기 설비의 수용, 구조 시스템의 효율성 및 유지관리의 용이성을 종합적으로 고려하여 경제적이고 쾌적한 공간이 되도록 계획한다. 2) 지붕(옥상) 계획 및 에너지 설비 도입 ○ 지붕층은 누수 관련 하자가 발생하지 않는 확실한 성능의 재료를 사용하여 설계한다. 태양광 등 신재생에너지 설비를 지붕에 배치할 경우, 옥상 조경 및 기타 시설과의 조화를 최우선으로 고려하며 전체적인 경관과 미관이 훼손되지 않도록 심미적인 설계를 적용한다. [구조계획]

1) 구조는 경제적이며 시공상 어려움이 없도록 설계해야 하며 특수구조이거나 시공상 특수공법이 필요한 경우에는 이에 대하여 객관적으로 인정할 수 있는 공인기관의 기술검토서를 첨부해야 한다. 2) 현장 주변 자료를 참고하여 경제적이고 효과적인 기초 방법을 채택하여 시공 여건에 충족시킬 수 있도록 설계해야 한다. 3) 구조 형식은 장기, 단기 하중 및 지진에 의한 처짐과 비틀림 방지 등 구조체 변형에 충분히 대처할 수 있도록 설계해야 한다. 4) 구조 설계는 극한강도 또는 허용응력 설계법 중 적용설계법을 도면에 표시해야 한다. [기계설비계획] 1) ‘신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급촉진법’에 따라 신·재생에너지를 이용할 수 있도록 설계하고, 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급의무 비율을 준수하도록 설계한다. 2) 설비 배관, 부속품, 위생도기 등 자재는 내구성이 높으며 보수, 교체 등 향후 유지관리에 적합한 자재를 선정하고 점검 및 관리에 충분한 공간을 확보하도록 계획한다. 3) 급수 및 배수와 관계된 모든 시설(탕비실, 정수기, 조경용수 등)을 검토하여 노출되는 배관 등이 없도록 한다. 4) 건축물 에지효율등급 인증, 제로에너지건축물, 장애물 없는 생활환경 등의 예비인증을 취득할 수 있는 설계를 계획하여야 한다.

5) 건축물의 완성뿐만 아니라 유지관리에 대한 비용이 최소화되는 방안 등을 고려한 경제적인 설계가 되어야 한다. 6) 기계, 전기 통신, 소방 등 설비 각 분야 간의 긴밀한 협조하에 건축물 각 요소가 서로 원활한 기능을 유지할 수 있도록 계획한다. 7) 보수 및 유지관리가 용이하여야 하며, 장래 증설이나 변경 및 개·보수에 대한 융통성이 있도록 계획한다. 8) 에너지효율 1등급 및 녹색건축 우수(그린2등급), BF(우수등급)인증을 득할 있도록 설계한다.(세부사항은 법규정 검토 및 발주처와 협의후 최종결정) 9) 에너지이용합리화법 제3조(정부와 에너지 사용자·공급자 등의 책무), 공공기관 에너지이용합리화 추진에 관한 규정(기후에너지환경부 고시) 및 고효율 에너지 기자재 보급촉진에 관한 규정(기후에너지환경부 고시)에 의하여 고효율 기자재 사용을 계획한다. [전기/통신설비 계획] 1) 모든 설비는 최적의 시스템으로 구성하여 안정성 및 신뢰성, 미래지향성, 유지관리 효율성에 중점을 두고 계획한다. 2) 모든 조명기구는 고효율 LED 조명기구를 사용하고 적정 조도를 확보하여야 한다. 3) 통신설비는 최신 규격으로 설계하고 향후 운영 및 확장이 용이하도록 충분한 용량을 확보하여야 한다. 4) 전기실 등 설비시설 공간의 계획은 기능성·유지보수·관리성·안전성·확장성 등을 중점 고려하여 계획한다. [토목계획]

1) 현장여건을 고려하고 인접 시설물에 미치는 영향, 지반침하, 붕괴 등 예상되는 상황을 고려하여 안정성 있는 가시설 및 구조물 설치 계획 반영한다. 2) 시설물 배치에 따라 급·배수, 전기·통신 등 공급 처리방안을 수립하고 적정한 용량을 산정 제시한다. 3) 모든 출입구는 폭우 시 우수 유입을 방지할 수 있도록 입구 전면에 적정한 경사를 만들며 충분한 배수 설비를 갖춘다. 4) 주변 현황을 철저히 조사하여 현장 여건에 적합한 기초공법과 흙막이 공법을 선정하고, 지하층 바닥골조 및 벽체 등은 우수의 유입 및 지하수에 대해 안전하도록 설계하며, 지하 외벽 설치 시 토압과 수압을 견딜 수 있도록 설계한다. [조경 및 조경시설물] 1) 보도, 차도의 성격을 구분하여 중복이 없도록 효율적인 체계를 확립한다. 2) 오염에 강하고 계절감이 있는 수목 구성으로 생동감 있는 분위기를 조성한다. 3) 병해충, 전정, 동절기 보온 등 유지관리에 용이하고 해수에 강한 수목을 선정한다. 4) 조경공사 설계에 적용되는 관련 법규 및 제반 규정을 준수하여 작성한다. [주차계획] 1) 주차장은 법적 주차 이상으로 최대한 확보한다. 2) 장애인, 임산부, 전기차 등 필요 주차대수를 확보한다.

3) 시설 이용자와 지역주민을 위한 충분한 주차 공간을 확보한다. 4) 보행자의 안전을 고려한 주차를 계획한다. 5) 주차장 계획 시 차로 및 출입구는 교행이 가능하도록 2차로로 계획하며 부지이용의 효율성을 최대한 높여 가능한 최대의 주차공간을 확보한다. 6) 주차장 동선 및 배치는 폐기물 차량 진·출입 통로 및 외부 휴게공간을 고려한다. [외부 공간 및 안전·편의 시스템] 1) 지역 커뮤니티 활성화를 위한 외부 공간 ○ 외부 공간은 지역 사회의 커뮤니티 활동을 지원하고 이용자에게 편안한 휴식을 제공할 수 있도록 다양한 형태의 마당 공간을 조성한다. 이를 통해 건축물 내외부가 자연스럽게 소통하는 열린 공간을 지향한다. 2) 동선 분리 및 출입 통제 시스템 강화 ○ 보행자와 차량의 동선을 명확히 분리하고, 특히 서비스 차량(물류, 폐기물 등) 전용 동선을 별도로 고려하여 안전성을 확보한다. 사무실, 상담실, 행정자료실, 창고 등 보안 및 외부인의 출입 통제가 필요한 구역은 효율적인 출입 통제 시스템을 도입하여 계획한다. 3) 이용자 편의를 고려한 전천후 승하차 공간 ○ 차량 이용자가 날씨에 관계없이 건축물 주출입구 인근에서 안전하고 편리하게 대기하거나 승하차할 수 있는 공간을 반영하여 이용 편의를 극대화한다. 5.1. 심사위원회 구성과 운영 1) 심사위원회 구성 「건축서비스산업 진흥법」제21조 및 같은법 시행령 제17조, 「건축 설계공모 운영지침(국토교통부 고시 제2026-250호)」에 의거 위원장을 포함한 관련 분야 전문가 등 심사위원 7인과 예비 심사위원 1인으로 구성한다. 2) 심사위원(예비위원 포함) 명단

배점·평가