GH 지식산업센터 마스터플랜 및 사업화 전략 수립 용역

계약

요약 AI 요약

경기도 내 지식산업센터의 입지 선정·사업 추진·운영에 적용할 체계적 기준을 마련하기 위해, 지역별 산업·입지 여건과 수요를 조사·분석하여 GH형 지식산업센터의 유형별 사업모델과 사업화 전략을 수립하는 용역이다.

• 경기도 내 지역별 산업·입지 여건 분석 및 지식산업센터 수요 조사(정량·정성)
• GH형 지식산업센터 유형별 사업모델 개발(사업방식·공급방식·공간구성·운영방식) 및 사업화 전략 수립
• 우선사업지 선정체계(평가지표) 수립 및 우선사업지(5개소) 사업화 가능성 검토
• 중장기(~10년) 사업 로드맵 수립 및 단계적 확산을 위한 플랫폼 전략 수립
• GH biz& 브랜드 홍보전략 수립(GH 유튜브 채널 연계 Shorts 콘텐츠 제작 포함)
• 관련 자문·간담회(설명회·보고회) 및 대외기관(경기도 등) 협의 추진 지원

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평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 80점 · 가격 20점

협상 대상 기준 · 기술능력 및 가격 평가점수의 합산 점수가 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정함. 단, 70점 이상인 자가 없는 경우에는 재공고 입찰에 부칠 수 있음

참가 자격 · 제한

업종제한

제한 없음

지역제한

제한 없음

공동수급

공동이행 또는 분담이행

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

가격

추정가격

698,576,364원

배정예산

768,434,000원

예정가격 방식

비예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

03/05(목)

공고번호

R26BK01372507-000

참조번호

GH공고 제2026-0072호

공고기관

경기주택도시공사

수요기관

경기주택도시공사

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

698,576,364원

배정예산

768,434,000원

공공조달분류

연구조사서비스 › 학술연구서비스 › 기타연구조사서비스

사전규격번호

R26BD00184103

재공고

아니오

출처

나라장터

첨부파일

• HWP · [GH공고 제2026-0072호]_GH지식산업센터 마스터플랜 및 사업화 전략 수립 용역.hwp · 공고규격서
• PDF · [GH공고 제2026-0072호]_GH지식산업센터 마스터플랜 및 사업화 전략 수립 용역.pdf · 공고규격서
• HWPX · 과업내용서(GH 지식산업센터 마스터플랜 및 사업화 전략 수립 용역).hwpx · 공고규격서
• HWPX · 제안요청서(GH 지식산업센터 마스터플랜 및 사업화 전략 수립 용역)(사전규격 의견 반영).hwpx · 공고규격서
• ZIP · 입찰유의서 및 서약서 등.zip · 공고규격서

첨부 내용을 정리한 글 — 자격 · 배점 · 일정 · 발췌 ›

문서 발췌

배점·평가

과업·요구

3) 참여업체 유사용역 수행실적(6점) - 본 용역 입찰공고일 기준으로 최근 10년 이내 용역 실적 중 유사용역* 인정범위 내 준공 실적을 대상으로 함 ◈ [유사용역 인정범위] 국토 및 지역개발 관련 정책 또는 타당성, 택지⋅산업단지⋅자족용지 수요분석 및 개발 활성화, 부동산 개발사업 수요조사, 사업화계획 수립, 사업 추진전략 수립, 개발사업 컨설팅 및 자족성 확보, 투자유치 및 마케팅 전략수립 등 과업목적에 부합되는 분야로 한정 - 개별 용역의 금액이 1억원 이상(부가세 및 하도급 실적 제외)인 경우에만 건수로 인정되며, 공동수급의 경우에는 참여지분율에 해당하는 용역금액이 1억원 이상 이상인 경우에만 수행실적으로 인정함 - 공동수급 시, 구성원별로 산출한 배점에 각 참여지분율을 곱하여 산정한 점수를 합산하고 그 합산한 점수가 A~E 각 구간 사이에 해당될 경우 최근접한 구간의 배점으로 적용함 ‣ 예시) 대표사(70%,6점), 구성원(30%,4점) → (70%*6점)+(30%*4점) = 5.4점 ⇒ B구간 최근접에 따라 5점 적용 - 해당 실적을 제출하지 않는 경우 0점 처리 - 참여 실적 인정범위는 공공 및 민간 발주를 포함함. 다만 발주처가 공공기관일 경우 직인 날인한 용역이행실적증명서 첨부 건에 한하며, 민간실적의 경우 준공실적증명서(발주처 확인증명서)를 필히 제출하고, 세금계산서 사본, 준공용역 계약서 등 1개 이상의 증빙자료 첨부 건에 한해 인정

배점·평가

과업·요구

나. 본 용역은 경기도 내 지역별 산업구조·입지여건 및 지식산업센터 수요를 조사·분석하여, GH형 지식산업센터의 유형별 사업모델(사업방식, 공급방식, 공간구성, 운영방식)을 정립하는 것을 목적으로 한다. 아울러 우선 추진 대상 사업지 선정, 중·장기 사업 추진 로드맵 수립, GH 공공지식산업센터 브랜드(GH biz&) 운영 방향 검토를 통해 향후 사업 추진에 활용가능한 기준을 마련하고자 한다. 3. 과업기간 : 착수일로부터 18개월 4. 과업범위 가. 시간적 범위 1) 최근 5년간(2020~2025) 경기도 내 지식산업센터의 현황 진단 2) 단기 사업 추진 검토 및 중장기(~10년) 단계별 추진 전략 수립 나. 공간적 범위 1) 광역분석 : 수도권(서울, 경기, 인천) / 입지분석 : 경기도 다. 내용적 범위 1) 경기도 내 지역별 산업·입지 및 지식산업센터 수요 조사 2) GH형 지식산업센터 유형별 사업모델 및 사업화 전략 수립 3) 우선사업지 선정․사업성 검토(5개소) 및 중장기(~10년) 사업 로드맵 수립 ※ GH 지식산업센터 플랫폼 전략 및 GH Biz& 브랜드 홍보전략 수립

Ⅱ 일반사항

1. 일반사항 가. 본 과업내용서는 「GH 지식산업센터 마스터플랜 및 사업화 전략 수립 용역」 검토를 원활히 수행하기 위한 필요사항을 정하며, 계약상대자는 일반적으로 통용되는 기준과 신의성실의 원칙에 따라 과업을 수행하여야 한다.

2) 홍보영상(Shorts) 제작은 산정된 금액 안에서 발주기관의 승인을 받아 제작 후 차액에 대해 정산한다. 3) 용역 기성 및 준공 검사시 소요경비에 대한 정산서를 제출하여야 하며, 실제 지출된 금액 기준으로 경비를 정산 처리한다. ※ 경비지출 관련 계약서, 요금고지서, 영수증, 자문비 지급증 등 실제 지출된 증빙자료 제출

Ⅲ 과업내용

1. 세부과업내용 가. 경기도 내 지역별 산업․입지 분석 및 지식산업센터 수요 조사 1) 경기도 지역별 산업·입지 여건 분석 - 지식산업센터 관련 상위계획 및 관련 법령 검토 - 경기도 지역별 분석단위 설정(경기도 6개 권역 등) - 입지계수(LQ) 등 지표를 활용한 지역별 산업구조 분석 및 핵심업종(주력·성장·유망) 도출 - 앵커기업, 지원기관, 교통·접근성, 배후 수요(주거/상업) 등 인프라 종합 분석 - 경기도 및 인근 수도권 공급 현황(기존/계획), 시장지표(공실·임대료·분양가 등) 분석 - 수도권 유사사례 분석을 통해 사업여건 등 분석 및 시사점 도출 ※ 관련 최근 통계/공공데이터 등 자료 수집 및 최신성·정합성 검토, 분석 DB 구축 2) 지식산업센터 수요 조사(정량·정성) - 민간(기업)․공공 및 지자체 대상 입주 수요 조사 실시 ※ 수요 조사 세부사항 ∙ 설문내용은 산업․입지 여건 분석 자료를 활용하여 발주부서와 협의 후 작성

예) 입주의향, 입주시기, 공간수요(층고, 면적, 설비 등), 선호조건(입지, 분양/임대, 공급가) 등 ∙ 이메일, 전화, 방문 인터뷰, FGI 등 온/오프라인 병행 실시 ∙ 조사의 신뢰도 확보를 위해 회수 기준 유효 표본수 확보 ∙ 조사 대상자는 대표, 임원 또는 입지관련 담당부서 책임자급 이상 실시 ※ 보고서 작성 ∙ 무응답․중복․오류 체크 및 기초 통계치 산출하여 데이터 파일 구성 ∙ 조사개요, 분석, 요약 및 결론, 첨부의 형식으로 발주부서 협의 후 작성 ∙ 사업모델 수립, 우선사업지 선정 등 후속 업무의 기초자료이므로 신뢰도 있게 작성 - GH에서 추진중인 「찾아가는 경기 31 파트너스 미팅」과 연계된 과업 추진 지원(수요 반영 등) 나. GH형 지식산업센터 유형별 사업모델 개발 및 사업화 전략 수립 1) 사업방식(시행구조): 직접시행(민간참여) / 공동시행(지분참여) 등 제안 - 산업․입지 분석, 수요조사, 사업성 분석 기반 지역별 사업방식 개발 - 사업방식별 역할분담, 재원조달(공공재원·PF·기금 등) 방안 - 사업단계별(기획–개발–공급–운영) 최적 사업방식(유형) 및 사업화 전략 ※ 예: 민간참여(직접) / SPC / 민관협력 / 지자체 연계 등 2) 공급방식: 분양·임대 적정 비율 산정(입지·사업성 연동) 방안 제안 - 입지·수요·정책목표(공공성) 및 사업성(수익성)을 고려한 공급 방안 - 분양/임대 적정 비율 산정기준 마련 및 산업·입지 유형별 분양/임대 비율 권장(안) - 권역․입지 활성화를 위한 대상별 공급 전략(스타트업/중소기업/앵커기업 등) 3) 공간구성: GH형 지식산업센터(지산) 표준 및 특화 Space Program 개발 - 수요자 맞춤형 지산 공간모듈(유닛·면적), 배치원칙 및 공용·지원시설 등 계획(안) 수립 - GH형 지산 Space Program 구성요소 도출 및 기본 방향 설정 - GH형 지산 Space Program 표준모델 제시(프로토타입) - GH형 지산 Space Program 권역․입지 유형별(산업단지/역세권/주거복합 등) 특화모델(안) 제시 - Space Program 특화모델 계획(안)에 대한 기업수요․의견 검토 및 반영(안), 사업화 전략 제시 4) 운영방식: 직접운영 / 공동운영 / 민간위탁 등 제안 - 관리·운영 방식별(직접/공동/위탁) 장단점 및 여건(전문성·공공성·수익성·리스크) 비교 - 입주기업 선정·관리, 운영체계(조직·업무범위), 위탁·공동운영 시 관리체계 제시 - 산업·입지·수요 및 공간구성 특화 고려, 권역·입지 유형별 관리운영 방식 적용 전략 다. 우선사업지 선정․사업화 검토 및 중장기 사업 로드맵 수립

1) 우선사업지 선정체계(평가지표) 수립 - 평가지표 수립 및 경기도 전역 종합 검토를 통한 우선순위 도출 ※ 평가지표 예시(산업․입지․수요 분석 결과 활용 발주부서와 협의) ∙ 수요성: 핵심업종 집적, 기업 수요, 앵커 유치 / ∙ 사업성: 수지, 비용·수익 ∙ 입지성: 접근성, 배후․지원기관 연계 / ∙ 실행성: 인허가, 리스크, 사업단계 ∙ 공공성: 정책부합, 일자리, 창업·중소지원, 지역균형 2) 우선사업지 분석 및 사업화 가능성 검토 - GH 사업 현황조사 및 후보지(경기도, GH 사업지구 등) 분석을 통한 우선/예비사업지 도출 ※ 단기간 내 추진 가능한 우선사업지 및 예비사업지(중장기) 구분․선정 ※ GH 지산 검토 가능 후보지는 발주부서와 별도 협의 - 사업지별 요약카드 제작(업종, 규모, 방식, 일정 등) 및 사업 추진절차(기획~공급) 검토 - 우선사업지(5개소) GH 사업모델 적용 구상(안) 수립(모델링, 규모, 공간구성, 사업타당성 검토 등) 3) 중장기(~10년) 사업 로드맵 수립 - 예비사업지 대상 단계적 검토(계획, 재원·방식, 추진여건) 및 준비과제 제시 - GH형 지식산업센터 단계적 확산을 위한 플랫폼 전략 수립 예) 사업모델(유형)의 표준화·체계화를 통해 타 사업지 적용이 가능한 확산체계 마련 - GH biz& 브랜드 홍보전략 수립(GH 유튜브 채널 연계 Shorts 콘텐츠 제작 포함) 라. 기타사항 1) 관련 자문, 간담회(설명회·보고회 등) 및 대외기관(경기도 등) 협의 추진 시 지원 업무 2. 과업수행 및 공정보고