수용재결대행 업체 선정 입찰공고

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진행 중

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첨부파일

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• 수용재결 대행 업체 선정 입찰공고문_능곡6구역 (20260811).hwp · 공고규격서
• 수용재결 대행 업체 선정 입찰공고문_능곡6구역 (20260811).pdf · 공고규격서
• 수용재결 대행 업체 선정 입찰지침서_능곡6구역 (20260811).hwp · 공고규격서

공고 개요

민간 · 능곡6구역재개발정비사업조합 · 감정평가·보상

금액

공고서 확인

입찰 마감

10/16(금) 11:00 · D-3

낙찰방법

적격심사제

참가 자격

공고서 참조

무슨 일

수용재결 대행 업무

걸리는 것

행정처분 이력

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

요약 AI 요약

능곡6구역 재개발정비사업에서 수용재결 대행 업무를 수행할 용역업체를 선정하는 사업이다. 조합이 추진하는 재개발 사업의 수용재결 관련 법적 업무를 대행할 업체를 뽑는다.

• 수용재결 대행 업무
• 협의 및 수용재결(지토위) 업무
• 이의재결(중토위) 업무

핵심요약

걸리는 것

행정처분 이력

행정처분 이력

부정당업자(금품·향응 제공 처벌, 입찰·선정 무효·취소, 서류 거짓·부정 작성)는 입찰 참여 불가. 다만 이는 정비사업 계약업무처리기준 제12조에 의한 부정당업자 규정으로, 이 공고가 정한 처분·사고 이력 조건은 아니다.

2) 정비사업 계약업무처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 입찰에 참여할 수 없음

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰참가신청서 및 가격입찰서는 나라장터로 투찰하고, 입찰서류 일체는 조합사무실에 직접 방문 제출해야 한다(우편·팩스 접수 불가). 기한은 2026년 10월 16일(금) 11시까지.

2) 전자조달시스템(나라장터)를 통한 전자입찰(입찰참가신청서 및 가격입찰) 및 입찰서류 일체를 조합사무실에 직접 방문하여 제출(마감시한 경과시 접수 불가, 우편 및 팩스 접수 불가).

입찰마감 | 2026년 10월 16일(금요일) 11시까지 (마감일시 이후 접수 불가, 우편 접수 불가)

총액·단가 방식

건당

입찰가격 제안서에 「1인당」 단가로 협의 및 수용재결(지토위)과 이의재결(중토위) 두 항목의 금액을 적는다. 정산·단가 조정에 관한 문장은 문서에 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정산 방식에 관한 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 관한 문장이 없다.

제안금액 1인당 (부가세 별도) 협의 및 수용재결(지토위) 원

제안금액 1인당 (부가세 별도) 이의재결 (중토위) 원

문서 분석

자격사 업무

자격사 업무를 직접(소송 대리·법률 자문·감정평가·출원 대리)

변호사·법무사 자격 보유가 평가 대상이고, 제출서류에 변호사 자격증·대한변호사협회 등록증서·법무사 자격증을 요구하며, 실적도 손실보상·수용재결 관련 법적 자문 또는 소송 실적을 본다.

6) 변호사 자격증 및 대한변호사협회 등록증서 및 법무사 자격증, 변호사 및 법무사 경력 증명서 등 사본 각 1부(해당업체에 한함)

최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상, 수용재결 업무 등 관련 법적 자문 또는 소송 실적

문서 분석

참가 자격 · 제한

업종제한

공고서 참조
문서: 업종·면허 조합 · 모름

지역제한

공고서 참조
문서: 지역 조건 · 없음

제출 방법

전자입찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

실적경쟁 · PQ

모름
문서: 실적 · 점수에 반영

공동수급

모름
문서: 공동수급 · 모름

입찰참가 제한

모름

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 수용재결 대행 업무

용역 › 법률·지식재산·감정 › 감정평가·보상

재개발 정비사업의 협의·수용재결(지토위)·이의재결(중토위) 대행을 변호사·법무사 자격 보유 업체가 수행하는 법률·보상 대행 용역이다.

• 협의 및 수용재결(지토위) 신청 대행
• 이의재결(중토위) 대행
• 손실보상 관련 법적 자문·소송 수행

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

행정처분 이력

부정당업자(금품·향응 제공 처벌, 입찰·선정 무효·취소, 서류 거짓·부정 작성)는 입찰 참여 불가. 다만 이는 정비사업 계약업무처리기준 제12조에 의한 부정당업자 규정으로, 이 공고가 정한 처분·사고 이력 조건은 아니다.

2) 정비사업 계약업무처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 입찰에 참여할 수 없음

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

  입찰참가신청서 및 가격입찰서는 나라장터로 투찰하고, 입찰서류 일체는 조합사무실에 직접 방문 제출해야 한다(우편·팩스 접수 불가). 기한은 2026년 10월 16일(금) 11시까지.

  2) 전자조달시스템(나라장터)를 통한 전자입찰(입찰참가신청서 및 가격입찰) 및 입찰서류 일체를 조합사무실에 직접 방문하여 제출(마감시한 경과시 접수 불가, 우편 및 팩스 접수 불가).

  입찰마감 | 2026년 10월 16일(금요일) 11시까지 (마감일시 이후 접수 불가, 우편 접수 불가)

더 확인할 것

인력 자격

이럴 때 꼭 봅니다 — 보상 대행일 때

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가 및 심사표의 전문인력 역량(50점)에서 변호사·법무사 자격증 보유(10점), 전문분야 경력(15점), 자문/고문변호사 위촉·감사장 건수(25점)를 평가한다. 자격증·경력은 변호사·법무사 개인 자격이며, 제출서류에 변호사 자격증·법무사 자격증·경력증명서 사본을 요구한다.

• 크기 · 5~50점 전문인력 역량 50점 중 자격증 10점(10/5/3), 경력 15점(15/10/5), 자문·감사장 25점(25/15/5)

  전문자격 보유 유무 | 10점 | 10 | 5 | 3

  전문분야 경력 보유 유무(변호사, 법무사) | 15점 | 15 | 10 | 5

  전문인력의 유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉, 감사장 건수 | 25점 | 25 | 15 | 5

• 대상 · 기타 변호사·법무사 등 전문인력(자격·경력·자문/감사장)

  전문인력의 유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉, 감사장 건수

전문자격 보유 유무 | 10점 | 변호사 자격증 및 대한변호사협회 등록 | 법무사 자격증 | 기타(자격증 없음)

전문분야 경력 보유 유무(변호사, 법무사) | 15점 | 10년 이상 | 5년 이상 | 5년 미만

6) 변호사 자격증 및 대한변호사협회 등록증서 및 법무사 자격증, 변호사 및 법무사 경력 증명서 등 사본 각 1부(해당업체에 한함)

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가표 '유사사업 수행실적' 30점 항목으로 최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상·수용재결 업무 관련 법적 자문 또는 소송 실적을 15건 이상 30점, 10건 이상 20점, 10건 미만으로 배점. 참가 자격(벽)은 아니다.

• 크기 · 30점 이하 10건 미만 구간의 점수가 표에 비어 있다.
• 조건 · 투입 인력 개인 실적 인정 전문인력(변호사·법무사)의 실적만 인정, 최근 5년간, 10건 이상부터 점수.

  최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상, 수용재결 업무 등 관련 법적 자문 또는 소송 실적

최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상, 수용재결 업무 등 관련 법적 자문 또는 소송 실적

15건 이상

10건 이상

10건 미만

다른 업 섞임

섞이지 않음

수용재결 대행 용역 단일 업무로, 다른 면허·공종·품목의 일이 문서에 없음

보유 인력

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가 및 심사표의 '전문인력 역량(50점)'에서 전문자격 보유 유무(10점), 전문분야 경력 보유 유무(15점), 전문인력의 유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉·감사장 건수(25점)를 평가한다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인원 수 기준이 아니라 자격증 보유·경력 연수·건수 기준이다.
• 크기 · 5~25점 전문인력 역량 50점 중 자문/고문변호사 위촉·감사장 건수 항목이 25점(30건 이상)~5점(20건 미만)으로 가장 크게 갈린다.

  | 전문인력의
  유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉, 감사장 건수 | 25점 | 30건 이상 | 20건 이상 | 20건 미만 | |

**가. 전문인력 역량 (50점)**

| 전문자격
보유 유무 | 10점 | 변호사 자격증 및
대한변호사협회 등록 | 법무사 자격증 | 기타
(자격증 없음) | |

| 전문분야
경력 보유 유무
(변호사, 법무사) | 15점 | 10년 이상 | 5년 이상 | 5년 미만 | |

| 전문인력의
유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉, 감사장 건수 | 25점 | 30건 이상 | 20건 이상 | 20건 미만 | |

큰 배점 항목

전문인력 역량(50점) 중 전문인력의 유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉·감사장 건수 25점, 유사사업 수행실적(30점) 중 최근 5년간 손실보상·수용재결 관련 법적 자문 또는 소송 실적 30점, 가격평가(20점) 20점.

적격심사 자기평가 및 심사표 기준.

**가. 전문인력 역량 (50점)**

**나. 유사사업 수행실적 (30점)**

**다. 가격평가 (20점)**

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 자체적으로 만든 '적격심사 자기평가 및 심사표'로 이사회에서 심사평가 후 대의원회에서 선정한다. 통과 점수는 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

② 선정방법 : 「정비사업 계약업무 처리기준」에 의거 이사회에서 입찰가격과 실적 등을 종합적으로 심사평가 한 후, 대의원회에 2개업체를 상정하여 대의원회 의결로 선정 및 계약 체결함.

## 적격심사 자기평가 및 심사표

맡는 절차 단계

협의·합의 · 쟁송(소송·수용재결·심판) · 상소·이의

협의 및 수용재결(지토위), 이의재결(중토위) 단계를 맡는다.

협의 및 수용재결(지토위) 원

이의재결 (중토위) 원

이 보상 사업은 사업인정(고시)이 이미 나서,…

그렇다

수용재결 대행 용역이며 입찰가격 제안서에 협의 및 수용재결(지토위)·이의재결(중토위) 단계가 있다.

협의 및 수용재결(지토위) 원

이의재결 (중토위) 원

이 감정평가는 무엇을 위한 평가인가 — 보상,…

보상(공익사업 손실보상)

재개발정비사업의 수용재결 대행으로 손실보상 절차를 다룬다.

최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상, 수용재결 업무 등 관련 법적 자문 또는 소송 실적

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/08(목)

공고번호

R26BK01762421-000

참조번호

제2026-10-02호

공고기관

능곡6구역재개발정비사업조합

수요기관

능곡6구역재개발정비사업조합

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

-

예정가격 방식

-

추정가격

-

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

누리장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 평가인가 대행인가(업종·인력 벽), 본점이 그 시·군인가가 먼저 가른다. 그다음은 대상 규모와 기간이 열려 있는지 — 대행은 팀 상주 인건비가 재결까지 붙는다 — 와 수수료 요율 투찰·실비 정산 같은 보수 구조다.

질문 85개 · 꼭 5 · 좋음 11 · 안 봐도 됨 69

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰참가자격은 전자조달시스템 이용 업체, 부정당업자 아님 두 가지뿐이고 업종 등록·면허·업태·종목·전문매장 조건은 없다. 제출서류에 변호사·법무사 자격증이 있으나 '해당업체에 한함'으로 참가자격이 아니다.

• 코드 밖 자격 · 없음 법·조례가 정한 허가·지정·등록, 사업자등록증 업태·종목, 전문매장 보유 조건이 문서에 없다.

1) 전자조달시스템을 이용하여 입찰(이하 “전자입찰” 이라고 한다)에 참여한 업체

2) 정비사업 계약업무처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 입찰에 참여할 수 없음

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 주력분야·종별 등 세부 범위를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

없음

본점 지역 제한 외에 지역 조건이 없고, 지역 가점·지역 업체 공동수급·지역 인력·장비 조건도 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 지역 항목이 없다.
• 대상 · - 해당하는 지역 조건이 없다.

실적

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가표 '유사사업 수행실적' 30점 항목으로 최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상·수용재결 업무 관련 법적 자문 또는 소송 실적을 15건 이상 30점, 10건 이상 20점, 10건 미만으로 배점. 참가 자격(벽)은 아니다.

• 크기 · 30점 이하 10건 미만 구간의 점수가 표에 비어 있다.
• 조건 · 투입 인력 개인 실적 인정 전문인력(변호사·법무사)의 실적만 인정, 최근 5년간, 10건 이상부터 점수.

  최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상, 수용재결 업무 등 관련 법적 자문 또는 소송 실적

최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상, 수용재결 업무 등 관련 법적 자문 또는 소송 실적

15건 이상

10건 이상

10건 미만

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 문장이 없다. 전문분야 경력(변호사·법무사 10년/5년)은 개인 경력으로 이 질문이 아니다.

• 요구 업력 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 업력을 요구한 값이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 회사 업력 항목이 없다.

공동수급

모름 · 문서로 확인 안 됨

공동수급 허용·금지를 적은 문장이 없다.

• 자격을 나눠 채우기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공동수급 관련 문장이 없다.

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인 등 규모·신분 제한 문장이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 언급한 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 적은 문장이 없다.

행정처분 이력

벽 · 못 맞추면 탈락

부정당업자(금품·향응 제공 처벌, 입찰·선정 무효·취소, 서류 거짓·부정 작성)는 입찰 참여 불가. 다만 이는 정비사업 계약업무처리기준 제12조에 의한 부정당업자 규정으로, 이 공고가 정한 처분·사고 이력 조건은 아니다.

• 보는 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처분 이력을 보는 기간이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 처분·사고 이력 항목이 없다.

2) 정비사업 계약업무처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 입찰에 참여할 수 없음

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

안전보건수준평가 대상 지정 문구 없음

제조사 확약서

없음

제조사·공급원 확약서 등 요구 없음

• 대상 · - 해당 서류 없음
• 조건 · 없음

제품 인증

없음

인증·시험성적서 요구 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

장비·시설 보유

없음

업무용 장비·시설 요구 없음

• 갖출 때 · 해당 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

하도급 허용·금지 문장 없음

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

직접 생산

없음

직접생산·제조사 요구 없음

• 참가 등록 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 직생 범위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

품질 인증

없음

ISO 등 경영 인증 요구 없음

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 없음

문서에 특정 제품·제조사·브랜드·공법·발주처 고유 형식을 지정한 문장이 없다.

• 동등 입증 때 · 해당 없음 지정이 없어 동등 입증 시점도 없다.

검수

발주처 검수만

용역 완료 시점을 외부 기관 승인·검사로 정한 문장이 없고, 발주자(조합)가 계약·선정·지시하는 구조다.

합격선

기준 없음

검수·납품 때 맞춰야 할 품질·정확도·성능 수치나 따르라는 표준·지침이 문서에 없다.

• 따를 표준·지침 · 없음 따르라고 지정한 표준·지침·법령·양식·방법론이 문서에 없다.

성과 목표

목표 없음

달성해야 할 숫자 성과 목표나 못 채울 때의 불이익이 문서에 없다.

• 목표의 성격 · 해당 없음 성과 목표 자체가 없다.

시험·검사

시험·검사 없음

이 용역에 정한 품질 시험·검사·분석이 문서에 없다.

• 시험 단위 · 해당 없음 시험이 없다.
• 시험 장소 · 해당 없음 시험이 없다.

원자료

해당 없음

수용재결 대행 용역으로, 작업에 쓸 원자료를 누가 마련하는지 정한 문장이 없다.

시안 승인

해당 없음

본 작업·제작 전 시안·샘플·제작도·중간검수 승인 절차를 정한 문장이 없다.

• 수정 횟수 · 해당 없음 승인 절차가 없다.
• 승인 기간 · 해당 없음 승인 절차가 없다.

인허가·검사

절차 없음

이 용역에 필요한 인허가·신고·심의·법정 검사를 누가 밟는지 정한 문장이 없다.

• 비용 · 해당 없음 절차가 없다.

보고 주기

모름 · 문서로 확인 안 됨

수행 중 발주처에 진행·실적을 보고하는 주기나 보고회 횟수를 정한 문장이 없다.

• 보고회 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보고회 횟수를 정한 문장이 없다.
• 작업 기록·증빙 · 요구 없음 수행을 확인받거나 대금을 받으려고 내는 작업 기록·증빙을 정한 문장이 없다.

넘길 산출물

해당 없음

보고서·완성본 외에 넘길 원본·작업 파일·원자료·소스코드 등을 정한 문장이 없다.

• 정해진 형식 · 해당 없음 넘길 산출물 자체가 정해지지 않았다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가 및 심사표의 전문인력 역량(50점)에서 변호사·법무사 자격증 보유(10점), 전문분야 경력(15점), 자문/고문변호사 위촉·감사장 건수(25점)를 평가한다. 자격증·경력은 변호사·법무사 개인 자격이며, 제출서류에 변호사 자격증·법무사 자격증·경력증명서 사본을 요구한다.

• 크기 · 5~50점 전문인력 역량 50점 중 자격증 10점(10/5/3), 경력 15점(15/10/5), 자문·감사장 25점(25/15/5)

  전문자격 보유 유무 | 10점 | 10 | 5 | 3

  전문분야 경력 보유 유무(변호사, 법무사) | 15점 | 15 | 10 | 5

  전문인력의 유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉, 감사장 건수 | 25점 | 25 | 15 | 5

• 대상 · 기타 변호사·법무사 등 전문인력(자격·경력·자문/감사장)

  전문인력의 유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉, 감사장 건수

전문자격 보유 유무 | 10점 | 변호사 자격증 및 대한변호사협회 등록 | 법무사 자격증 | 기타(자격증 없음)

전문분야 경력 보유 유무(변호사, 법무사) | 15점 | 10년 이상 | 5년 이상 | 5년 미만

6) 변호사 자격증 및 대한변호사협회 등록증서 및 법무사 자격증, 변호사 및 법무사 경력 증명서 등 사본 각 1부(해당업체에 한함)

근무 장소

현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 전체 답 · 모름

용역 장소를 정한 문장이 없다. 입찰서류 제출장소만 조합사무실 직접방문 접수로 정해져 있다.

• 현장에 있을 사람 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 원격 접속 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

소속 직원

없음

투입 인력이 우리 회사 소속 직원이어야 한다는 요구가 없다. 전문인력 자격·경력은 평가 항목일 뿐이다.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 크기 · 5~50점 전문인력 역량 50점

  가. 전문인력 역량 (50점)

• 대상 · 기타 변호사·법무사 등 전문인력

  전문인력의 유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉, 감사장 건수

• 조건 · 없음

고용승계

없음

고용승계 관련 요구가 없다.

근무 시간

해당 없음

근무 요일·시간·교대 형태나 운영 시간을 정한 내용이 없다.

보안 조치

없음

제13조 비밀의 유지 조항이 있으나 보안서약·교육·반입 제한·자료 반출·삭제·개인정보 위탁계약 등 구체적 보안 조치를 요구한 내용은 없다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·운전 적격·건강검진 등 신원 조건을 요구한 내용이 없다.

• 갖출 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 대상 · -

일하는 주기

한 번·정해진 횟수

수용재결 대행 용역으로, 용역기간은 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지이며 협의 및 수용재결(지토위), 이의재결(중토위) 업무를 수행한다.

용역기간 | 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지

제안금액 1인당(부가세 별도) | 협의 및 수용재결(지토위) 원

제안금액 1인당(부가세 별도) | 이의재결 (중토위) 원

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞이지 않음

수용재결 대행 용역 단일 업무로, 다른 면허·공종·품목의 일이 문서에 없음

하는 일

능곡6구역 재개발정비사업의 수용재결 대행 업무를 수행하는 용역. 협의 및 수용재결(지토위), 이의재결(중토위) 관련 업무를 대행한다.

입찰가격 제안서에 협의 및 수용재결(지토위), 이의재결(중토위) 1인당 제안금액을 기재

입찰분야 : 능곡6구역 재개발정비사업 수용재결 대행 업무를 수행하는 조건으로 입찰에 참여하여야 함.

제안금액 1인당 (부가세 별도) 협의 및 수용재결(지토위) 원

제안금액 1인당 (부가세 별도) 이의재결 (중토위) 원

기존 시스템과 이어짐

없음(새로 하는 독립된 일)

기존 시스템·설비 연동, 제조사 묶임, 연속 사업 등의 내용이 문서에 없음

일의 분량

-

구역면적 82,310.00㎡, 연면적 400,868.01㎡, 지하6층 지상44층 규모의 재개발 사업에 대한 수용재결 대행 용역. 다루는 대상 규모는 사업 구역면적·연면적

• 열린 분량 · 정해짐 사업 구역면적·연면적이 정해져 있음

  구 역 면 적 : 82,310.00㎡

  연 면 적 : 400,868.01㎡

구 역 면 적 : 82,310.00㎡

연 면 적 : 400,868.01㎡

사 업 규 모 : 지하6층, 지상44층 공동주택, 업무시설, 판매시설

수행 기간

-

용역기간: 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지 — 끝이 결과에 묶여 열려 있음

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 없음

용역기간 | 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지로, 차수·연장·주기 입찰 내용이 없음

용역기간 | 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지

최소 투입 인원

조 편성 · 해당 없음 전체 답 · 해당 없음

최소 투입 인원·공수·조 편성에 대한 내용이 문서에 없음

• 조 편성 · 해당 없음

다른 일정에 묶임

아니다

다른 공사·사업 일정에 묶였다는 내용이 문서에 없음

부가 작업

해당 없음

본업(수용재결 대행) 외 부가 작업·서비스가 문서에 없음

교육·기술이전

해당 없음

발주처 직원·사용자 교육, 시연, 매뉴얼, 기술이전에 대한 내용이 문서에 없음

• 무상 · 해당 없음

일의 형태

계획·연구·자문

수용재결 대행 업무 — 손실보상·수용재결 관련 법적 자문·소송 실적을 요구하는 법률 자문 성격의 용역

입찰분야 : 능곡6구역 재개발정비사업 수용재결 대행 업무를 수행하는 조건으로 입찰에 참여하여야 함.

최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상, 수용재결 업무 등 관련 법적 자문 또는 소송 실적

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

나라장터를 통한 일반경쟁입찰(적격심사방식). 입찰참가자격은 전자조달시스템을 이용해 입찰에 참여한 업체와 부정당업자 제한뿐이라 조건을 갖추면 누구나 낼 수 있다.

2. 입찰방법 : 전자조달시스템(나라장터)을 통한 일반경쟁입찰 (적격심사방식)

1) 「정비사업 계약업무 처리기준」에 의한 일반경쟁입찰 / 적격심사방식

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 입찰로 수용재결 대행 업체 1곳을 선정한다. 과제·권역·입찰번호로 나뉜 곳이 없다.

• 여러 개 · 해당 없음 나뉘지 않아 여러 개에 넣는 일 자체가 없다.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일)

입찰참가신청서 및 가격입찰서는 나라장터로 투찰하고, 입찰서류 일체는 조합사무실에 직접 방문 제출해야 한다(우편·팩스 접수 불가). 기한은 2026년 10월 16일(금) 11시까지.

2) 전자조달시스템(나라장터)를 통한 전자입찰(입찰참가신청서 및 가격입찰) 및 입찰서류 일체를 조합사무실에 직접 방문하여 제출(마감시한 경과시 접수 불가, 우편 및 팩스 접수 불가).

입찰마감 | 2026년 10월 16일(금요일) 11시까지 (마감일시 이후 접수 불가, 우편 접수 불가)

현장설명회

없음

현장설명회는 입찰지침서로 갈음한다고 적었다. 별도 현장 답사 일정·참석 확인 요구는 없다.

현장설명회 | 입찰지침서로 갈음함.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공고문·입찰지침서 어디에도 공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부·면제·지급각서 갈음에 관한 조항이 공고문·입찰지침서에 없다. 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율도 이 계약의 값으로 적힌 곳이 없다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 입찰보증금 비율을 정한 문장이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약보증금·하자보수보증금·이행보증 비율을 이 계약의 값으로 정한 문장이 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

공고문과 입찰지침서의 사업개요·일정·입찰방법이 같은 값으로 적혀 있고, 서로 어긋난 값이 없다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

해당 없음

수용재결 대행 법률용역으로 고장·장애·긴급 출동 업무가 없다.

• 도착 시한 · 해당 없음

처리 시한

해당 없음

요청·장애를 받아 복구·처리하는 일이 이 용역에 없다.

• 기점 · 해당 없음

부품·소모품

해당 없음

유지보수 계약이 아니라 수용재결 대행 법률용역이다.

현장·납품지

해당 없음

납품지·현장 개소 개념이 없는 법률 대행 용역이다.

• 열린 분량 · 해당 없음
• 범위 · 해당 없음

현장 여건

해당 없음

설치·작업 현장이 없는 법률 대행 용역이다.

• 부대공사·현장 준비 · 해당 없음
• 위험작업 · 해당 없음

작업 시기

해당 없음

일할 수 있는 때의 제약이 규정되어 있지 않다.

경비 부담

해당 없음

장비·자재·소모품·경비를 대는 일이 이 용역에 없다.

• 관급 금액 · 해당 없음
• 관급 설치 · 해당 없음

폐기물 처리 몫

해당 없음

폐기물·부산물이 나오는 작업이 아니다.

하자보수

해당 없음

납품물·결과물의 하자보증·교환 기간 규정이 없다.

• 기점 · 해당 없음
• 보증 기간 정기점검 · 해당 없음
• 소모성·정기정비 부품 · 해당 없음

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조합이 발주자이며 낙찰자가 조합과 계약해 용역을 수행하고, 입찰가격 제안서에 제안금액을 적어 조합에 제출하는 구조다. 이용자·수혜자에게 우리가 직접 받는 수입 구조는 문서에 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 본 답이 발주처가 대금 지급이므로 해당 없음.

“계약상대자”라 함은 발주자와 계약을 체결하고 발주자의 지시를 받아 본 용역을 수행하는 자를 말한다.

제안금액 1인당 (부가세 별도) 협의 및 수용재결(지토위) 원

총액·단가 방식

건당

입찰가격 제안서에 「1인당」 단가로 협의 및 수용재결(지토위)과 이의재결(중토위) 두 항목의 금액을 적는다. 정산·단가 조정에 관한 문장은 문서에 없다.

• 정산 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 정산 방식에 관한 문장이 없다.
• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 단가 조정에 관한 문장이 없다.

제안금액 1인당 (부가세 별도) 협의 및 수용재결(지토위) 원

제안금액 1인당 (부가세 별도) 이의재결 (중토위) 원

물량 변동

일부 미정

입찰 때는 1인당 단가만 제안하고, 실제 대상자 수·물량은 정해지지 않았다. 용역기간도 「계약체결일로부터 용역업무 완료시까지」로만 적혀 있다.

용역기간 | 계약체결일로부터 용역업무 완료시까지

제안금액 1인당 (부가세 별도) 협의 및 수용재결(지토위) 원

발주처 단가 기준

적혀 있지 않음

발주처가 정한 단가·요율·품셈 등 대가 산정 기준이 문서에 없다. 입찰자가 1인당 금액을 제안하는 방식이다.

계약 상대

공고 낸 기관 직접

발주자는 능곡6구역 재개발정비사업조합이고, 계약상대자는 발주자와 계약을 체결한다. 다른 계약·대금 상대를 적은 문장이 없다.

“계약상대자”라 함은 발주자와 계약을 체결하고 발주자의 지시를 받아 본 용역을 수행하는 자를 말한다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 써야 하는 돈을 적은 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 해당 없음 본 답이 아니다.
• 투찰 때 반영 · 해당 없음 본 답이 아니다.

견적 근거

공개 안 됨

현장설명회는 입찰지침서로 갈음하고, 견적 근거가 될 설계서·내역서·장비 목록 등이 공개된다는 안내가 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 원가계산서·산출내역이 공개되지 않아 이윤 여부를 알 수 없다.

현장설명회 | 입찰지침서로 갈음함.

대금 받는 때

계약 뒤 협의

지급 시기·방식에 관한 문장이 없고, 계약은 낙찰자가 선정일로부터 30일 이내에 발주자와 상호 협의하여 체결하도록만 적혀 있다.

• 선금 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 선금에 관한 문장이 없다.
• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 지급 기한에 관한 문장이 없다.

낙찰자는 선정일로부터 30일 이내에 발주자와 계약을 체결하도록 하되, 정비사업 계약업무 처리기준에 따라 최대 3개월 이내에 계약을 체결 하도록 한다. 발주자와 낙찰자는 상호 협의하여 조합에서 검토 및 협의하여 계약을 체결하여야 한다.

보험 가입

없음

이 일 때문에 들어야 하는 보험·공제를 요구하는 문장이 문서에 없다.

• 보상 한도 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 보험료 · 해당 없음 보험 요구가 없다.
• 대상 · 해당 없음 보험 요구가 없다.

계약 변동 가능

그렇다

발주자의 사정으로 협력업체를 선정하지 못하면 입찰을 취소할 수 있고, 입찰일정이 변경될 수 있다고 적었다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 발주자 사정으로 선정하지 못하면 입찰을 취소할 수 있다고 적었다. 금액·물량·기간이 바뀔 수 있다는 문장은 없다.

  발주자의 사정으로 인해 협력업체를 선정하지 못할 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

발주자의 사정으로 인해 협력업체를 선정하지 못할 경우 당해 입찰을 취소할 수 있다.

조합의 사정으로 인하여 입찰일정이 변경될 수 있으며(변경될 경우 별도 통지 예정)

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역의 과세·면세를 적은 문장이 없다. 입찰가격 제안서에 「부가세 별도」로 적혀 있을 뿐이다.

• 투찰가에 부가세 · 뺀다 제안금액을 「부가세 별도」로 적도록 했다.

  제안금액 1인당 (부가세 별도) 협의 및 수용재결(지토위) 원

제안금액 1인당 (부가세 별도) 협의 및 수용재결(지토위) 원

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표는 전문인력 역량(50점)·유사사업 수행실적(30점)·가격평가(20점)로만 구성되어 있고, 회사 속성 우대 항목이 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 가점 규정이 없다.

신용등급·경영상태

없음

신용평가등급·기술신용평가 등급·경영상태(재무비율·매출·지급여력)를 참가 조건이나 점수로 본다는 규정이 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 평가 방법이 적혀 있지 않다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가 관련 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 신용평가 관련 대상이 적혀 있지 않다.

보유 인력

감점 · 점수에 반영

적격심사 자기평가 및 심사표의 '전문인력 역량(50점)'에서 전문자격 보유 유무(10점), 전문분야 경력 보유 유무(15점), 전문인력의 유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉·감사장 건수(25점)를 평가한다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인원 수 기준이 아니라 자격증 보유·경력 연수·건수 기준이다.
• 크기 · 5~25점 전문인력 역량 50점 중 자문/고문변호사 위촉·감사장 건수 항목이 25점(30건 이상)~5점(20건 미만)으로 가장 크게 갈린다.

  | 전문인력의
  유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉, 감사장 건수 | 25점 | 30건 이상 | 20건 이상 | 20건 미만 | |

**가. 전문인력 역량 (50점)**

| 전문자격
보유 유무 | 10점 | 변호사 자격증 및
대한변호사협회 등록 | 법무사 자격증 | 기타
(자격증 없음) | |

| 전문분야
경력 보유 유무
(변호사, 법무사) | 15점 | 10년 이상 | 5년 이상 | 5년 미만 | |

| 전문인력의
유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉, 감사장 건수 | 25점 | 30건 이상 | 20건 이상 | 20건 미만 | |

전담 인력

없음

투입 인력의 전담·겸직·참여율·업무중첩도에 관한 규정이 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한 규정이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관련 배점이 없다.
• 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관련 대상이 적혀 있지 않다.

큰 배점 항목

전문인력 역량(50점) 중 전문인력의 유관사업/기관 자문/고문변호사 위촉·감사장 건수 25점, 유사사업 수행실적(30점) 중 최근 5년간 손실보상·수용재결 관련 법적 자문 또는 소송 실적 30점, 가격평가(20점) 20점.

적격심사 자기평가 및 심사표 기준.

**가. 전문인력 역량 (50점)**

**나. 유사사업 수행실적 (30점)**

**다. 가격평가 (20점)**

가점

없음

특허·신기술·수상·우수업체 선정·기술개발 투자·신규 고용에 대한 가점 규정이 없다.

• 가점 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관련 가점 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관련 가점이 없다.

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

발주기관 전용 기준

조합이 자체적으로 만든 '적격심사 자기평가 및 심사표'로 이사회에서 심사평가 후 대의원회에서 선정한다. 통과 점수는 적혀 있지 않다.

• 통과선 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 통과 점수가 적혀 있지 않다.

② 선정방법 : 「정비사업 계약업무 처리기준」에 의거 이사회에서 입찰가격과 실적 등을 종합적으로 심사평가 한 후, 대의원회에 2개업체를 상정하여 대의원회 의결로 선정 및 계약 체결함.

## 적격심사 자기평가 및 심사표

카테고리 · 법률·지식재산·감정 5개

자격사 업무

자격사 업무를 직접(소송 대리·법률 자문·감정평가·출원 대리)

변호사·법무사 자격 보유가 평가 대상이고, 제출서류에 변호사 자격증·대한변호사협회 등록증서·법무사 자격증을 요구하며, 실적도 손실보상·수용재결 관련 법적 자문 또는 소송 실적을 본다.

6) 변호사 자격증 및 대한변호사협회 등록증서 및 법무사 자격증, 변호사 및 법무사 경력 증명서 등 사본 각 1부(해당업체에 한함)

최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상, 수용재결 업무 등 관련 법적 자문 또는 소송 실적

맡는 절차 단계

협의·합의 · 쟁송(소송·수용재결·심판) · 상소·이의

협의 및 수용재결(지토위), 이의재결(중토위) 단계를 맡는다.

협의 및 수용재결(지토위) 원

이의재결 (중토위) 원

이해관계 참가 제한

없음

부정당업자·입찰무효 사유만 있고, 원안 설계자·시공사·감리사·계열사·상대방 대리·자문을 참가 제한으로 밝힌 문장이 없다.

• 대상 · 없음 문서에 해당 제한 대상이 적혀 있지 않다.

이 보상 사업은 사업인정(고시)이 이미 나서,…

그렇다

수용재결 대행 용역이며 입찰가격 제안서에 협의 및 수용재결(지토위)·이의재결(중토위) 단계가 있다.

협의 및 수용재결(지토위) 원

이의재결 (중토위) 원

이 감정평가는 무엇을 위한 평가인가 — 보상,…

보상(공익사업 손실보상)

재개발정비사업의 수용재결 대행으로 손실보상 절차를 다룬다.

최근 5년간 전문인력의 공익/민간 건설공사 손실보상, 수용재결 업무 등 관련 법적 자문 또는 소송 실적

문서 발췌

과업·요구

=== 수용재결 대행 업체 선정 입찰공고문_능곡6구역 (20260811).hwp === 능곡6구역 재개발정비사업조합 공고 제2026-10-02호

수용재결 대행 업체 선정 입찰 공고

능곡6구역 재개발정비사업조합의 수용재결 대행 업무를 수행할 용역업체 선정을 위하여 국토교통부 고시 제2025-448호 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 아래와 같이 공고합니다. - 아 래 - 사업개요 1) 사 업 명 : 능곡6구역 재개발정비사업 2) 사 업 위 치 : 고양시 덕양구 토당로104번길 33-15일원 3) 구 역 면 적 : 82,310.00㎡ 4) 연 면 적 : 400,868.01㎡ 5) 사 업 규 모 : 지하6층, 지상44층 공동주택, 업무시설, 판매시설 2. 입찰방법 : 전자조달시스템(나라장터)을 통한 일반경쟁입찰 (적격심사방식) 3. 입찰분야 및 입찰자격 1) 입찰분야 : 능곡6구역 재개발정비사업 수용재결 대행 업무를 수행하는 조건으로 입찰에 참여하여야 함. 2) 입찰자격 : 발주자가 제시한 제반 입찰조건을 수용할 수 있는 업체 3) 선정방법 : ‘적격심사 평가방식’에 의해 이사회에서 적격심사하여 대의원회에서 선정 4. 현장 설명회 및 입찰 일정

수용재결업무등 업체 선정을 위한 입찰지침서

2026년 10월 08일

능곡6구역 재개발정비사업조합

경기도 고양시 덕양구 토당로 42번길 9 미동빌딩 202호

TEL 031)974-0445 / FAX 031)972-0004

입 찰 지 침 서

제1조. 목적 본 입찰참여규정은 능곡6구역 재개발정비사업조합(이하󰡒조합󰡓이라 한다)에서 추진하는 재개발정비사업과 관련하여 「정비사업 계약업무 처리기준」, 조합정관에 따라 수용재결업무등 업체 선정 입찰에 참가하고자 하는 자가 준수해야 할 유의사항 등을 정하는데 그 목적을 둔다. 제2조. 용어의 정의 ① “발주자”라 함은 본 용역을 발주한 ‘능곡6구역 재개발정비사업조합’을 말한다. ② “입찰자”라 함은 입찰참가자격 조건을 갖추고, 본 용역 입찰에 참여하는 자를 말한다. ③ “입찰서류”라 함은 입찰지침서에 정한 바에 따라 입찰자가 제출하는 일체의 입찰용 서류를 말한다. ⑤ “낙찰자”라 함은 입찰자 중 발주자의 총회에서 의결에 따라 선정된 자를 말한다. ⑥ “계약상대자”라 함은 발주자와 계약을 체결하고 발주자의 지시를 받아 본 용역을 수행하는 자를 말한다. 제3조. 사업 개요 ① 사업명 : 능곡6구역 재개발정비사업 ② 사업시행자 : 능곡6구역 재개발정비사업조합 ③ 대지위치 : 고양시 덕양구 토당로104번길 33-15

④ 구역면적 : 82,310.00㎡ ⑤ 연면적 : 400,868.01㎡ 제4조. 입찰방법 및 선정방법 / 입찰참가 자격 ① 입찰방법 : 1) 「정비사업 계약업무 처리기준」에 의한 일반경쟁입찰 / 적격심사방식 2) 전자조달시스템(나라장터)를 통한 전자입찰(입찰참가신청서 및 가격입찰) 및 입찰서류 일체를 조합사무실에 직접 방문하여 제출(마감시한 경과시 접수 불가, 우편 및 팩스 접수 불가). ② 선정방법 : 「정비사업 계약업무 처리기준」에 의거 이사회에서 입찰가격과 실적 등을 종합적으로 심사평가 한 후, 대의원회에 2개업체를 상정하여 대의원회 의결로 선정 및 계약 체결함. ③ 입찰 참가자격 : 1) 전자조달시스템을 이용하여 입찰(이하 “전자입찰” 이라고 한다)에 참여한 업체 2) 정비사업 계약업무처리기준 제12조에 의한 부정당업자는 입찰에 참여할 수 없음 제5조. 현장설명회 및 입찰 일정

* 이사회에서 공정경쟁 입찰을 해친다고 판단되는 정도의 저가 입찰업체의 가격은 예정가격산정에서 제외하여 산출할 수 있음을 유의할 것 당사는 능곡6구역 재개발정비사업조합에서 실시하는 수용재결업무 등 업체 선정 입찰과 관련하여 상기와 같은 금액으로 가격제안서를 제출합니다. 2026년 월 일 업 체 명 : 대 표 자 : (인) 능곡6구역 재개발사업조합 귀중 < 별지 서식 7호 >

적격심사 자기평가 및 심사표

가. 전문인력 역량 (50점)

배점·평가

나. 유사사업 수행실적 (30점)

다. 가격평가 (20점)