선수촌 부대시설 조성공사 감독권한대행 등 통합 건설사업관리용역 사업수행능력평가서 제출 안내 공고

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진행 중

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끝난 공고 · 결과

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• 사업수행능력평가서 제출 안내 공고문(선수촌 부대시설 조성공사 감독권한대행 등 통합 건설사업관리용역).pdf · 공고규격서
• 사업수행능력평가서 제출 안내 공고문(선수촌 부대시설 조성공사 감독권한대행 등 통합 건설사업관리용역).hwp · 공고규격서
• 사업수행능력 세부평가기준.hwp · 공고규격서
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공고 개요

재단법인2027충청권하계세계대학경기대회조직위원회 · 건축 감리·CM

추정가격

17.1억원

개찰

10/15(목) 10:00 · D-2

낙찰방법

적격심사제 · 하한율 79.995%

참가 자격

제한 없음

무슨 일

통합 건설사업관리용역

걸리는 것

추가 자격 요건 · 소속 직원만

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

요약 AI 요약

2027 충청권 하계세계대학경기대회 선수촌 부대시설 조성공사에 대해 시공단계부터 시공 후 단계까지 건설사업관리(감독 권한대행 등)를 수행하는 용역이다. 공사기간 중 기술적 문제를 해소하고 지정 기간 내 최적의 품질을 확보하는 것을 목적으로 한다.

• 시공단계 건설사업관리(공정·품질·안전·사업정보관리, 공정·공사비 통합관리, 설계변경·클레임·하도급·자재·일정·보안관리, 책임감리)
• 선수촌 시설물 인수과업(LH→조직위): 현황점검, 이상유무 확인, 기록관리, 인수서 작성
• 시공 후 시운전: 설비별 정상작동·연동상태, 설계용량·요구성능 충족, 비상전원·경보·자동제어·안전장치 작동 확인
• 원상복구: 임시시설물·배관 철거, 조경·포장·도로·주차장 복구, 폐기물 반출·청소, 원상복구 완료보고서 제출
• 손망실 조정 및 선수촌 시설물 인계(조직위→LH): 훼손구간 확정, 손망실 처리보고서·완료보고서 제출, 인계서 작성
• 보고서 작성: 주간·월간·분기·최종·수시(특별)보고서 및 건설지 발간

핵심요약

걸리는 것

추가 자격 요건 · 소속 직원만

추가 자격 요건

건설엔지니어링업 등록, 정보통신공사업 용역업자, 소방공사감리업 등록을 모두 갖춰야 하며, 입찰서 제출마감일 전일까지 각 업종별로 조달청에 입찰참가자격등록(면허등록)을 한 자이어야 함.

※ 입찰참가자는 입찰서 제출마감일 전일까지 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」에 따라 각 업종별로 조달청에 입찰참가자격등록(면허등록)을 한 자이어야 함.

소속 직원만

참여기술인은 반드시 입찰 시까지 소속회사에 재직하여야 하며, 입찰 전 퇴직 시에는 해당 참여업체의 입찰참가 자격이 박탈될 수 있음. 공동도급 시 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함.

참여기술인은 반드시 입찰 시까지 소속회사에 재직하여야 하며, 입찰 전 퇴직 시에는 해당 참여업체의 입찰참가 자격이 박탈될 수 있음.

공동도급으로 참여시 평가대상자에 대하여 업체별 지분율대로 참여하여야 함

공동도급의 경우 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함

입찰 전

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

참가등록: 2026.10.15.(목) 10:00~17:00 직접방문 등록(우편·팩스·퀵서비스 불가). 사업수행능력(PQ) 평가서 제출: 2026.11.05.(목) 10:00~17:00 직접방문 제출(우편·팩스·퀵서비스 불가).

등록방법: 직접방문 등록(우편, 팩스, 퀵서비스 등 불가)

제출방법: 직접방문 제출(우편, 팩스, 퀵서비스 등 불가)

실적

점수에 반영

유사용역수행실적 8점(최근 3년간 건설사업관리 및 유사용역 수행실적)과 용역수행성과 2점으로 평가. 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 전시장) 용역실적은 100%, 이외 건축공사 용역실적은 60% 적용.

• 크기 · 4.8~8점
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 하도급 실적 인정 · 민간 실적 인정 · 공동계약 실적 인정

유사용역수행실적은「건설기술진흥법」제2조제6호의 발주청에서 발주한 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 전시장)에 대한 용역실적은 100%를 적용하며, 유사용역수행실적 이외의 건축공사에 대한 용역실적은 해당용역의 60%를 적용

문서 분석

인력 자격

점수에 반영

참여기술인(책임·분야별·기술지원)의 경력·실적·교육훈련·기술자격·등급을 평가표에서 배점(참여기술인 60점)으로 평가하고, 안전관리담당자는 건설기술인 교육훈련을 받은 자가 평가에 참여해야 하며 미이수 시 실격. 참여기술인은 입찰 시까지 소속회사 재직 필요(퇴직 시 입찰참가 자격 박탈 가능).

• 크기 · 0~60점 참여기술인 평가 배점 60점(책임 25, 분야별 25, 기술지원 10)

  1. 참여기술인
  (60점)

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 · 따로 둘 전담 역할 책임건설사업관리기술인(건축 특급), 분야별 건설사업관리기술인(건축1·토목·기계·안전·통신), 기술지원기술인(건축·토목·기계·통신·소방), 안전관리담당자

  평가대상 참여기술인은 책임건설사업관리기술인 1인, 분야별건설사업관리기술인 5인(건축1, 토목, 기계, 안전, 통신), 기술지원기술인 5인(건축, 토목, 기계, 통신, 소방)으로 하며, 기술지원기술인의 기술자격은 건축분야를 평가함

평가대상 참여기술인은 책임건설사업관리기술인 1인, 분야별건설사업관리기술인 5인(건축1, 토목, 기계, 안전, 통신), 기술지원기술인 5인(건축, 토목, 기계, 통신, 소방)으로 하며, 기술지원기술인의 기술자격은 건축분야를 평가함

시공단계 참여기술인 중 안전관리담당자로 지정할 자는 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 3 제2호나목4)에 따른 건설기술인 교육훈련을 받은 자가 반드시 평가에 참여하여야 하며, 교육훈련을 받은 실적이 없거나 정해진 기한이 경과되었음에도 교육훈련을 받지 않은 자가 참여하는 경우에는 실격 처리한다.

참여기술인은 반드시 입찰 시까지 소속회사에 재직하여야 하며, 입찰 전 퇴직 시에는 해당 참여업체의 입찰참가 자격이 박탈될 수 있음.

문서 분석

일하는 주기

상주 · 정기 방문

상주 건설사업관리기술인은 공사현장에 상주하고, 주간·월간 정기회의를 개최하며 주간보고서(매주 금요일)·월간보고서(익월 5일전)를 정기 제출한다.

건설사업관리자(상주)는 공사현장(공사와 관련한 외부 현장점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하고

각 사업 참여자간의 원활한 업무 수행을 위하여 주간, 월간 단위 정기회의를 개최하며, 공정 및 진도검토 회의를 겸하여 운영한다.

문서 분석

최소 투입 인원

책임건설사업관리기술인 1명 · 분야별 건설사업관리기술인 5명 · 기술지원기술인 5명

평가대상 참여기술인은 책임건설사업관리기술인 1인(건축 특급), 분야별건설사업관리기술인 5인(건축1 고급, 토목 고급, 기계 고급, 안전 고급, 통신 중급), 기술지원기술인 5인(건축 고급, 토목 고급, 기계 고급, 통신 고급, 소방 중급)이다. 소방분야 감리원은 주 1회 이상 근무한다. 사후 유지관리 기간 중 유지관리요원 1인 이상이 근무하여야 한다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

1) 평가대상 참여기술인은 책임건설사업관리기술인 1인, 분야별건설사업관리기술인 5인(건축1, 토목, 기계, 안전, 통신), 기술지원기술인 5인(건축, 토목, 기계, 통신, 소방)으로 하며, 기술지원기술인의 기술자격은 건축분야를 평가함

(7) 사업관리기간 경과 후 사후 유지관리 기간 중 유지관리요원 1인 이상이 근무 하여야 하며 자세한 내용은 발주기관의 승인을 득하여야 한다.

문서 분석

사전심사

사업수행능력평가(PQ) 사전심사

사업수행능력평가(PQ) 대상 용역으로, PQ 결과 취득점수 87.5점 이상인 업체를 입찰참가 업체로 선정한 후 가격입찰을 실시한다.

• 통과선 · 87.5점 이상 PQ 결과 취득점수 87.5점 이상인 업체를 입찰참가 업체로 선정한다.

  나. 사업수행능력평가(PQ) 결과 취득점수(87.5점) 이상인 업체를 입찰참가 업체로 선정합니다. (선정업체가 1개 업체인 경우에는 재공고)

7-2. 사업수행능력평가(PQ) 대상 용역입니다.

나. 사업수행능력평가(PQ) 결과 취득점수(87.5점) 이상인 업체를 입찰참가 업체로 선정합니다. (선정업체가 1개 업체인 경우에는 재공고)

문서 분석

가격

추정가격

1,712,300,000원

배정예산

1,883,530,000원

낙찰하한율

79.995%

예정가격 방식

복수예가

참가 자격 · 제한

지역제한

제한 없음
문서: 지역 조건 · 점수에 반영

업종제한

제한 없음
문서: 업종·면허 조합 · 여럿 모두

실적경쟁 · PQ

PQ
문서: 실적 · 점수에 반영

제출 방법

직찰
문서: 입찰 전 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

공동수급

공동이행 또는 분담이행
문서: 공동수급 · 조건부 허용

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

협상 대상 기준 · 사업수행능력평가(PQ) 결과 취득점수(87.5점) 이상인 업체를 입찰참가 업체로 선정합니다.

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 통합 건설사업관리용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축 감리·CM

선수촌 부대시설 조성공사의 시공단계 책임감리·감독권한대행·시공후 시운전·원상복구·손망실 조정·인수인계까지 전 과정을 맡기는 건설사업관리(CM) 용역이다.

• 시공단계 책임감리(기성·준공검사)
• 공정·공사비 통합관리 및 설계변경·클레임·하도급 관리
• 품질·안전·환경관리 및 자재·일정관리
• 선수촌 시설물 인수(LH→조직위) 지원
• 시운전 확인 및 원상복구 공사감독
• 아파트 손망실 훼손구간 확정·조치계획·처리완료
• 시설물 인계(조직위→LH) 및 인수·인계계획 수립
• 건설지 발간, 사후평가 지원, 사업정보관리(WBS·PNS)
• 회의 운영·문서관리·보고서 작성

걸리는 것 · 입찰 전 할 일

걸리는 조건

추가 자격 요건

건설엔지니어링업 등록, 정보통신공사업 용역업자, 소방공사감리업 등록을 모두 갖춰야 하며, 입찰서 제출마감일 전일까지 각 업종별로 조달청에 입찰참가자격등록(면허등록)을 한 자이어야 함.

※ 입찰참가자는 입찰서 제출마감일 전일까지 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」에 따라 각 업종별로 조달청에 입찰참가자격등록(면허등록)을 한 자이어야 함.

소속 직원만

참여기술인은 반드시 입찰 시까지 소속회사에 재직하여야 하며, 입찰 전 퇴직 시에는 해당 참여업체의 입찰참가 자격이 박탈될 수 있음. 공동도급 시 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함.

참여기술인은 반드시 입찰 시까지 소속회사에 재직하여야 하며, 입찰 전 퇴직 시에는 해당 참여업체의 입찰참가 자격이 박탈될 수 있음.

공동도급으로 참여시 평가대상자에 대하여 업체별 지분율대로 참여하여야 함

공동도급의 경우 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함

입찰 전 할 일

• 입찰 전 따로 할 절차 · 서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

  참가등록: 2026.10.15.(목) 10:00~17:00 직접방문 등록(우편·팩스·퀵서비스 불가). 사업수행능력(PQ) 평가서 제출: 2026.11.05.(목) 10:00~17:00 직접방문 제출(우편·팩스·퀵서비스 불가).

  등록방법: 직접방문 등록(우편, 팩스, 퀵서비스 등 불가)

  제출방법: 직접방문 제출(우편, 팩스, 퀵서비스 등 불가)

더 확인할 것

전담 인력

이럴 때 꼭 봅니다 — PQ일 때

의무 · 계약 뒤 지킬 일

입찰참가 시 제출한 기술인으로 하여금 해당과업 종료시까지 참여토록 하여야 하며 겸업, 겸직, 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다. 상주 건설사업관리자는 공사현장에 상주하여야 한다. 참여율 상한·업무중첩도 감점은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 감점이 없다.
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) · 투입 인력 전원 입찰참가 시 제출한 기술인 전원이 해당과업 종료시까지 참여하고 겸업·겸직·동시감리를 금지한다.

  건설사업관리자는 입찰참가 시 제출한 기술인으로 하여금 해당과업 종료시까지 참여토록 하여야 하며 겸업, 겸직, 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다.

건설사업관리자는 입찰참가 시 제출한 기술인으로 하여금 해당과업 종료시까지 참여토록 하여야 하며 겸업, 겸직, 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다.

건설사업관리자(상주)는 공사현장(공사와 관련한 외부 현장점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하고, 업무 또는 부득이한 사유로 1일이상 현장을 이탈하는 경우에는 반드시 근무 상황부에 이를 기록하여야 하며, 책임건설사업관리기술인의 경우에는 감독자의 확인을 받아야 한다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

충청권(충청북도, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시)에 주된 영업소를 둔 지역업체와 자발적으로 공동수급체를 구성하여 참가한 자에게 지역업체 참여비율에 따른 점수를 적용.

• 크기 · 0~3점
• 대상 · 지역 업체와 공동수급

「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(행정안전부예규)」제2장의2에 의거 충청권(충청북도, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시)에 주된 영업소를 둔 지역업체와 자발적으로 공동수급체를 구성하여 참가한 자에게 지역업체 참여비율에 따른 점수를 적용함

공동수급

조건부 허용

단독 또는 공동도급이 가능하며 공동이행·분담이행·혼합이행 모두 가능. 대표업체는 건설엔지니어링업 등록업체, 구성원수 5개사 이내, 구성원별 최소 지분율 5% 이상.

• 자격을 나눠 채우기 · 나눠 채워도 됨 상호 면허 보완을 위한 분담이행 또는 혼합이행방식이 가능하며, 이 경우 공동수급체의 대표사는 건설부분 자격을 갖춘 자로 출자비율이 가장 높은 자이어야 하고 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함.

  상호 면허 보완을 위한 분담이행 또는 혼합이행방식이 가능하며, 이 경우 공동수급체의 대표사는 건설부분 자격을 갖춘 자로 출자비율이 가장 높은 자이어야 하고 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함

단독 또는 공동도급이 가능하며, 공동도급에 의할 경우에는 공동이행방식, 분담이행 또는 혼합이행방식(공동이행·분담이행) 모두 가능(단, 공동수급체의 대표업체는 3. 참가자격 가. 1)의 업체여야 함)

공동수급체 구성원수는 5개사 이내로 하며, 공동수급체 구성원별 계약참여 최소 지분율은 5% 이상이어야 함

다른 업 섞임

섞임 — 하도급·공동수급·협약으로 풀 수 있음

본업(건설사업관리) 외에 정보통신공사 용역업(통신)과 전문소방공사감리업(소방) 면허가 따로 필요하다. 공동도급(공동이행·분담이행·혼합이행)이 가능하고, 상호 면허 보완을 위한 분담이행·혼합이행방식이 허용된다. 공종별 비율은 건설 90.43, 통신 8.17, 소방 1.40이다.

1)「건설기술진흥법」제26조 및 같은 법 시행령 제44조에 의한 건설엔지니어링업(종합 또는 설계·사업관리-일반 또는 설계·사업관리-건설사업관리) 등록자

2)「정보통신공사업」제2조 제7호에 따른 용역업자

3)「소방시설공사업법」제4조 및 같은법 시행령 제2조에 의한 전문소방공사감리업 또는 일반소방공사감리업(기계분야 및 전기분야) 등록자

1) 상호 면허 보완을 위한 분담이행 또는 혼합이행방식이 가능하며, 이 경우 공동수급체의 대표사는 건설부분 자격을 갖춘 자로 출자비율이 가장 높은 자이어야 하고 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함

하는 일

선수촌 부대시설 조성공사(오버레이 24개동, 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수, 손망실 공사, 시설물 유지관리 등)에 대한 감독 권한대행 등 통합 건설사업관리용역이다. 시공단계 관리와 시공 후 단계 관리(시운전, 원상복구, 손망실 조정, 선수촌 인수·인계, 사후평가)를 수행한다.

- 오버레이 24개동, 아파트 내부 부대시설 조성공사(건축, 전기, 기계, 통신, 소방 등), 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수(조직위, LH), 손망실 공사, 시설물 유지관리 등

(1) 시공단계 관리와 시공 후 단계 관리

일의 분량

오버레이 24개동 · 아파트 39동 · 아파트 세대 2,367세대

공사기간 2027년 2월~2027년 10월(착공일로부터 9개월, 원상복구 포함). 예정공사비 1,883,530천원(부가세 포함). 용역비 금1,883,530,000원.

• 열린 분량 · 정해짐

- 오버레이 24개동, 아파트 내부 부대시설 조성공사(건축, 전기, 기계, 통신, 소방 등), 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수(조직위, LH), 손망실 공사, 시설물 유지관리 등

수행 기간

용역 10개월

용역기간은 착수일로부터 10개월이다. 공사기간은 2027년 2월~2027년 10월(착공일로부터 9개월, 원상복구 포함)이다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 있음 2027 충청권 하계세계대학경기대회(국제행사) 개최에 맞춰 공사·용역이 완료되어야 하며, 대회 완료 후 원상복구·손망실 처리·인수인계 일정이 대회 완료일 기준으로 정해져 있다.

  - 2027년 2월 ~ 2027년 10월 (착공일로부터 9개월, 원상복구 포함)

**1) 용역기간 : 착수일로부터 10개월**

| 공사기간 | - 2027년 2월 ~ 2027년 10월 (착공일로부터 9개월, 원상복구 포함) |

총액·단가 방식

총액

총액입찰 대상 용역이며 기초금액이 정해져 있다. 다만 준공 시 인원투입 부족·공기단축·공사비 감액 등에 따라 실 근무일수로 대가를 감액·정산하는 조항이 있다.

• 정산 · 실적·실비 정산 과업수행계획서 승인내용보다 인원투입 부족 시 실 근무일수로 대가감액 정산하고, 공사비 감액 발생 시 사업관리원 투입기간을 조정해 감액 정산할 수 있다.

  ① 과업수행계획서 승인내용보다 인원투입 부족시(인원투입 지연, 부족배치 등)실 근무일수로 대가감액 정산한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·시세 연동·협의 조정을 정한 문장이 없다.

7-1. 총액입찰 대상 용역입니다.

4. 기초금액: 금1,883,530,000원(부가세 및 손해배상보험료 포함)

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용도 15점 중 재정상태 건실도(신용평가등급) 3점. 신용평가등급확인서 미제출 시 0점 처리. 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 대체 평가 방법은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서 미제출 시 0점 처리만 있고, 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 대체 평가 방법은 없다.

  ○ 재정상태 건실도는 신용평가등급을 기준으로 평가하며, 참여업체가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리

• 크기 · 0~3점 신용평가등급 기준 점수 3.0~0점.

  | 점수 | 3.0 | 2.8 | 2.1 | 0 |

• 대상 · 신용평가등급 회사채·기업어음·기업신용 신용평가등급으로 평가.

  ○ 재정상태 건실도는 신용평가등급을 기준으로 평가하며, 참여업체가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리

○ 재정상태 건실도는 신용평가등급을 기준으로 평가하며, 참여업체가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리

감독권한대행

그렇다

용역명·용역형태가 '감독 권한대행 등 통합 건설사업관리 용역'이다.

2) 용역형태 : 감독 권한대행 등 통합 건설사업관리 용역

대상 공사 규모

1,883,530천원

예정공사비 1,883,530천원(부가세 포함). 용역비도 동일 금액(1,883,530,000원)으로 기재되어 있다.

• 공사비 범위 · 총공사비 건축, 전기, 기계, 통신, 소방 등 부대시설 조성공사 전체를 합친 예정공사비로 기재되어 있다.

  - 오버레이 24개동, 아파트 내부 부대시설 조성공사(건축, 전기, 기계, 통신, 소방 등), 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수(조직위, LH), 손망실 공사, 시설물 유지관리 등

| 예정공사비 | - 1,883,530천원원(부가세 포함) |

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

10/08(목)

공고번호

R26BK01761601-000

참조번호

재정부-1631

공고기관

재단법인2027충청권하계세계대학경기대회조직위원회

수요기관

재단법인2027충청권하계세계대학경기대회조직위원회

계약방법

일반경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

1,712,300,000원

배정예산

1,883,530,000원

공공조달분류

기술용역 › CM › 건축CM용역

사전규격번호

R26BD00279191

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 상주인지, 몇 명을 어느 등급으로 얼마나 묶어 둬야 하나(그 사람이 지금 다른 현장에 있나 — 업무중첩도), 면허 갈래와 지역, PQ·적격심사에서 최근 10년 건축감리 실적이 추정가격만큼 쌓였나에서 갈린다.

질문 86개 · 꼭 6 · 좋음 10 · 안 봐도 됨 70

주제 · 참가 자격 10개

업종·면허 조합

여럿 모두

건설엔지니어링업(종합 또는 설계·사업관리-일반 또는 설계·사업관리-건설사업관리) 등록자, 정보통신공사업 용역업자, 전문소방공사감리업 또는 일반소방공사감리업(기계·전기) 등록자 요건을 모두 충족해야 함.

• 코드 밖 자격 · 벽 · 못 맞추면 탈락 건설엔지니어링업 등록, 정보통신공사업 용역업자, 소방공사감리업 등록을 모두 갖춰야 하며, 입찰서 제출마감일 전일까지 각 업종별로 조달청에 입찰참가자격등록(면허등록)을 한 자이어야 함.

  ※ 입찰참가자는 입찰서 제출마감일 전일까지 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」에 따라 각 업종별로 조달청에 입찰참가자격등록(면허등록)을 한 자이어야 함.

「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 요건을 갖춘 자로서 다음의 요건을 모두 충족하는 자

1)「건설기술진흥법」제26조 및 같은 법 시행령 제44조에 의한 건설엔지니어링업(종합 또는 설계·사업관리-일반 또는 설계·사업관리-건설사업관리) 등록자

2)「정보통신공사업」제2조 제7호에 따른 용역업자

3)「소방시설공사업법」제4조 및 같은법 시행령 제2조에 의한 전문소방공사감리업 또는 일반소방공사감리업(기계분야 및 전기분야) 등록자

면허 세부 범위

없음

면허·등록 안의 세부 범위(주력분야·종별 등)를 요구하는 문장이 없다.

지역 조건

감점 · 점수에 반영

충청권(충청북도, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시)에 주된 영업소를 둔 지역업체와 자발적으로 공동수급체를 구성하여 참가한 자에게 지역업체 참여비율에 따른 점수를 적용.

• 크기 · 0~3점
• 대상 · 지역 업체와 공동수급

「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(행정안전부예규)」제2장의2에 의거 충청권(충청북도, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시)에 주된 영업소를 둔 지역업체와 자발적으로 공동수급체를 구성하여 참가한 자에게 지역업체 참여비율에 따른 점수를 적용함

실적

감점 · 점수에 반영

유사용역수행실적 8점(최근 3년간 건설사업관리 및 유사용역 수행실적)과 용역수행성과 2점으로 평가. 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 전시장) 용역실적은 100%, 이외 건축공사 용역실적은 60% 적용.

• 크기 · 4.8~8점
• 조건 · 유사·동등 이상 실적 인정 · 하도급 실적 인정 · 민간 실적 인정 · 공동계약 실적 인정

유사용역수행실적은「건설기술진흥법」제2조제6호의 발주청에서 발주한 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 전시장)에 대한 용역실적은 100%를 적용하며, 유사용역수행실적 이외의 건축공사에 대한 용역실적은 해당용역의 60%를 적용

업력

없음

회사 설립·개업 후 경과 햇수를 참가 조건이나 점수로 보는 요구가 없다.

공동수급

조건부 허용

단독 또는 공동도급이 가능하며 공동이행·분담이행·혼합이행 모두 가능. 대표업체는 건설엔지니어링업 등록업체, 구성원수 5개사 이내, 구성원별 최소 지분율 5% 이상.

• 자격을 나눠 채우기 · 나눠 채워도 됨 상호 면허 보완을 위한 분담이행 또는 혼합이행방식이 가능하며, 이 경우 공동수급체의 대표사는 건설부분 자격을 갖춘 자로 출자비율이 가장 높은 자이어야 하고 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함.

  상호 면허 보완을 위한 분담이행 또는 혼합이행방식이 가능하며, 이 경우 공동수급체의 대표사는 건설부분 자격을 갖춘 자로 출자비율이 가장 높은 자이어야 하고 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함

단독 또는 공동도급이 가능하며, 공동도급에 의할 경우에는 공동이행방식, 분담이행 또는 혼합이행방식(공동이행·분담이행) 모두 가능(단, 공동수급체의 대표업체는 3. 참가자격 가. 1)의 업체여야 함)

공동수급체 구성원수는 5개사 이내로 하며, 공동수급체 구성원별 계약참여 최소 지분율은 5% 이상이어야 함

회사 규모·신분

제한 없음

중소기업·소기업·여성기업·법인만 등 규모·신분으로 참가를 좁히는 조항이 없다.

대학·연구소 참가

아니다

대학 산학협력단·연구소·비영리법인·조합의 참가를 허용한다고 적은 문장이 없다.

사업 성격

아니다(적지 않음)

소프트웨어사업·국가연구개발사업·학술연구용역으로 분류한다고 적지 않았다.

행정처분 이력

감점 · 점수에 반영

영업(업무)정지 최근 1년간 월 단위 감점(7점), 벌점(5점), 부패행위 관련자 감점(최대 5점).

• 보는 기간 · 1년 이하
• 크기 · 0~7점

○ 건설사업관리용역사업자(대표자 포함)가 건설사업관리(건축법·주택법상 감리포함) 업무와 관련하여 최근 1년간 관계법령에 따라 영업정지(과징금 부과처분 포함)를 받은 기간을 합산하여 합산기간 1개월마다 0.2점씩 감점(1개월 미만인 경우 1개월로 계산)

○ 건설사업관리용역사업자가「건설기술 진흥법 시행령」제87조에 따른 벌점을 받은 경우 같은 법 시행령 별표 8에서 정하는 기준에 따라 감점

주제 · 인증·보유 요건·직접 수행 7개

안전보건수준평가

없음

문서에 안전보건수준평가 대상 사업이라는 문장이 없고, 평가 통과·안전보건 서약·계획서 제출을 계약·착수 조건으로 건 문장도 없다. 안전관리계획서·안전보건관리계획서는 시공자가 작성·제출하는 것으로 건설사업관리자가 확인·점검하는 업무다.

제조사 확약서

없음

제조사·공식 공급원에게서 받아 와야 하는 공급 확약서·기술지원 확약서·대리점 지위·정품보증서·수입신고필증 같은 서류 요구가 문서에 없다. 자재 관련 서류는 시공자가 제출하는 자재공급원 승인요청서(인증서·사업자등록증·CATALOG·공장등록증·시험성적서 등 첨부)로, 건설사업관리자가 검토·승인하는 업무다.

• 대상 · - 해당하는 서류 없음
• 조건 · 없음 제조사면 면제 같은 조건 없음

제품 인증

없음

납품 제품·자재에 인증·허가·시험성적서를 갖추라고 이 공고가 건 요구가 없다. 자재공급원 승인요청 시 인증서·시험성적서 등을 첨부하는 것은 시공자의 업무 절차이고, 품질시험·검사는 한국산업규격 등 기준에 따라 실시 여부를 확인하는 업무다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 인증 관련 배점 없음
• 대상 · - 해당 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증·성적서 갈음 조건 없음

장비·시설 보유

없음

일을 하려고 회사가 갖춰야 하는 장비·시설·업무 시스템을 참가 조건이나 점수로 건 요구가 없다. 사업정보관리시스템은 건설사업관리자가 운영하는 업무이고, 인력·장비 투입계획서 제출은 착수신고서 첨부 서류다.

• 갖출 때 · 해당 없음 갖출 시점 규정 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 장비·시설 배점 없음
• 조건 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 임차 인정 여부 규정 없음

하도급

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 공고가 하도급 허용·금지를 직접 정한 문장이 없다. 하도급관리는 건설사업관리자가 사업자(시공사)의 하도급 적법성·수행능력을 검토하는 업무로 나온다.

• 하도급 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 한도 규정 없음

직접 생산

없음

납품할 것을 누가 만든 것이어야 한다는 직접생산확인·제조 등록·OEM 금지·한 제조사 제품 조건이 문서에 없다. 참가자격은 건설엔지니어링업·정보통신공사업 용역업자·소방공사감리업 등록자 요건이다.

• 참가 등록 · 해당 없음 제조/공급 등록 구분 없음
• 직생 범위 · 해당 없음 직생 공고 아님
• 대상 · - 해당 없음

품질 인증

없음

회사가 가진 품질·환경·안전·정보보호 인증(ISO 등)이나 업무 절차서를 참가 조건이나 점수로 보는 규정이 없다. 평가항목은 참여기술인·유사용역수행실적·신용도·기술개발 및 투자실적·교체빈도다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 인증 배점 없음
• 대상 · - 해당 없음

주제 · 결과물·검수·보고 10개

지정 제품·공법

지정 — 동등 이상 허용

원상복구에 사용하는 자재는 당초 시공자재와 동일한 제품을 원칙으로 하며, 동일제품 확보가 불가능한 경우 발주기관 승인을 받아 동등 이상의 품질·성능 자재를 사용. 교체가 필요한 제품도 당초 제품 원칙, 단종 등 사유 시 LH가 인정하는 동등 이상 제품으로 교체.

• 동등 입증 때 · 수행 중 원상복구 자재는 동일제품 확보 불가 시 발주기관 승인, 손망실 교체 제품은 단종 등 사유 시 LH 인정 — 모두 시공·조치 시점의 승인·인정.

  원상복구에 사용하는 자재는 당초 시공자재와 동일한 제품을 원칙으로 하며, 동일제품의 확보가 불가능한 경우 발주기관의 승인을 받아 동등 이상의 품질과 성능을 가진 자재를 사용하도록 하여야 한다.

  교체가 필요한 제품은 당초 제품과 동일한 제품을 원칙으로 하며, 단종 등의 사유가 있는 경우 LH가 인정하는 동등 이상의 제품으로 교체하도록 하여야 한다.

원상복구에 사용하는 자재는 당초 시공자재와 동일한 제품을 원칙으로 하며, 동일제품의 확보가 불가능한 경우 발주기관의 승인을 받아 동등 이상의 품질과 성능을 가진 자재를 사용하도록 하여야 한다.

교체가 필요한 제품은 당초 제품과 동일한 제품을 원칙으로 하며, 단종 등의 사유가 있는 경우 LH가 인정하는 동등 이상의 제품으로 교체하도록 하여야 한다.

검수

여러 기관 확인

원상복구 완료 시 발주기관·LH·관계자가 참여하는 합동 완료검사를 시행하고, 손망실·훼손구간은 발주기관·LH 합동확인을 거쳐 확정하며, 시설물 최종합동점검은 발주기관·LH가 참여.

원상복구 공사가 완료되면 건설사업관리자는 자체 사전점검을 실시한 후 발주기관, LH 및 관계자가 참여하는 합동 완료검사를 시행하여야 한다.

손망실·훼손구간은 발주기관, LH의 합동확인을 거쳐 확정하고, 합동확인서 또는 회의록에 관계기관의 의견을 기록하여야 한다.

건설사업관리자는 발주기관, LH에서 참여하는 시설물 최종합동점검을 시행하고 점검일정과 대상시설을 사전에 통보하여야 한다.

합격선

글로만 있음

원상복구·손망실 조치의 확인 항목(마감재 색상·무늬·질감·단차·이음상태 조화, 설비 작동·절연·누수·통수·연동시험 등)이 글로 제시되어 있으나 합격 수치는 없음.

• 따를 표준·지침 · 관련 법령, 설계도서, 공사 및 용역계약조건, 조직위와 LH 간 협약, 행사 전 시설물 인수·인계자료, LH의 시설물 인수기준 및 조직위의 지시에 따라 수행하며, 기준 간 상충 시 조직위 승인을 받아 적용기준과 처리방안을 확정.

  본 업무는 관련 법령, 설계도서, 공사 및 용역계약조건, 조직위와 LH 간 협약, 행사 전 시설물 인수·인계자료, LH의 시설물 인수기준 및 조직위의 지시에 따라 수행하여야 한다. 기준 간 상충이 발생하는 경우에는 조직위의 승인을 받아 적용기준과 처리방안을 확정하여야 한다.

마감재의 색상, 무늬, 질감, 단차 및 이음상태가 기존 시설과 조화를 이루는지 확인하여야 한다.

전기·기계·통신·소방설비를 복구한 경우에는 작동시험, 절연시험, 누수시험, 통수시험, 연동시험 등 필요한 시험을 실시하고 그 결과를 확인하여야 한다.

성과 목표

목표 없음

• 목표의 성격 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

시험·검사

시험·검사 없음

원상복구·손망실 조치에서 작동시험·절연시험·누수시험·통수시험·연동시험 등 필요한 시험을 실시하고 결과를 확인하도록 하였으나, 그 비용 부담 주체를 정한 문장은 없음.

• 시험 단위 · 모름 · 문서로 확인 안 됨
• 시험 장소 · 설치 뒤 현장

  전기·기계·통신·소방설비를 복구한 경우에는 작동시험, 절연시험, 누수시험, 통수시험, 연동시험 등 필요한 시험을 실시하고 그 결과를 확인하여야 한다.

전기·기계·통신·소방설비를 복구한 경우에는 작동시험, 절연시험, 누수시험, 통수시험, 연동시험 등 필요한 시험을 실시하고 그 결과를 확인하여야 한다.

원자료

나눠짐

행사 전 시설물 상태조사서·사진·영상 자료·시설물 관리대장, 행사 전 시설상태 조사자료, 시설물 인수·인계서, 준공검사자료, 사진, 영상 및 관리기록은 발주처(LH·조직위) 측 자료를 기준으로 활용하고, 건설사업관리자는 손망실 조사·현장사진 촬영·도면 표기 등을 수행.

원상복구 대상은 행사 전 시설물 상태조사서, 사진 및 영상 자료, 시설물 관리대장 등을 기준으로 확인하여야 한다.

손망실 조사 시 행사 전 시설상태 조사자료, 시설물 인수·인계서, 준공검사자료, 사진, 영상 및 관리기록과 비교하여야 한다.

손망실 및 훼손사항은 현장사진에 위치와 촬영일자를 표시하고, 필요한 경우 도면에 훼손 위치를 표기하여야 한다.

시안 승인

-

• 수정 횟수 · -
• 승인 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

인허가·검사

절차 없음

• 비용 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

보고 주기

1주

주간보고서는 매주 금요일 제출(표에서는 매주 월요일 10:00), 월간/분기 보고서는 익월(분기) 5일전, 일일보고(필요시) 매일 17:00. 원상복구 공정관리 결과와 지연사항 및 조치결과는 주간 또는 수시 보고서로 제출.

• 보고회 · -
• 작업 기록·증빙 · 작업일지·점검표 · 작업 사진·영상 · 측정·점검 결과(수치) 건설사업관리기술자 업무일지(책임·분야별), 공사 진행과정 사진촬영 및 보관, 검측 체크리스트·검측결과 통보, 품질시험·검사대장, 손망실 관리대장(처리 전·중·후 사진, 완료일자·확인자 기록).

  건설사업관리기술자 업무일지

  건설사업관리자는 사업자로 하여금 공사진행사진을 공정별로 착공 전부터 준공까지의 공사과정, 공법, 특기사항을 촬영하고 공사내용(시공일자, 위치, 공종, 작업내용 등) 설명서를 기재, 제출토록 하여 후일 참고자료로 활용토록 한다.

  조치가 완료된 항목은 처리 전·처리 중·처리 후 사진을 첨부하여 손망실 관리대장에 완료일자와 확인자를 기록하여야 한다.

제출시기 : 매주 금요일

정기보고 | 월간/분기 보고서 | 익월(분기) 5일전 | 3부

공정관리 결과와 지연사항 및 조치결과는 주간 또는 수시 보고서로 발주기관에 제출하여야 한다.

넘길 산출물

원자료·해석 입력 자료

원상복구 완료보고서에 행사 전·후 및 복구 완료 사진, 사용 자재 승인자료, 검사 및 시험결과, 공사비 및 정산내역, 합동점검 결과와 지적사항 조치내역, 미결사항 및 후속조치계획, 관계기관 확인서를 포함. 손망실 처리완료보고서에 최종 손망실 확정목록, 원인·책임구분 결과, 항목별 조치내역, 처리 전·후 비교사진, 검사 및 시험결과, 비용정산 및 보험처리 결과, 관계기관 합동확인 결과, 미결 또는 분쟁사항 현황, 후속조치계획을 포함. 인수·인계 서류로 주요 자재 및 설비의 시험성적서, 제품 보증서 및 하자보증 관련 서류, 시설물·설비·가구·비품 인계목록, 열쇠·출입카드·리모컨 및 관리계정 목록, 시설물별 점검·정비이력, 관계기관 협의자료 및 회의록 등을 인계.

• 정해진 형식 · 아니다

원상복구 완료보고서에는 다음 자료를 포함하여야 한다.

손망실 처리완료 후 다음 자료를 포함한 손망실 처리완료보고서를 제출하여야 한다.

건설사업관리자는 다음 자료가 누락 없이 LH에 인계되도록 검토하고 목록화하여야 한다.

주제 · 인력·수행 방식 8개

인력 자격

감점 · 점수에 반영

참여기술인(책임·분야별·기술지원)의 경력·실적·교육훈련·기술자격·등급을 평가표에서 배점(참여기술인 60점)으로 평가하고, 안전관리담당자는 건설기술인 교육훈련을 받은 자가 평가에 참여해야 하며 미이수 시 실격. 참여기술인은 입찰 시까지 소속회사 재직 필요(퇴직 시 입찰참가 자격 박탈 가능).

• 크기 · 0~60점 참여기술인 평가 배점 60점(책임 25, 분야별 25, 기술지원 10)

  1. 참여기술인
  (60점)

• 대상 · 책임자(PM·책임기술자·현장대리인) · 투입 인력 전반 · 따로 둘 전담 역할 책임건설사업관리기술인(건축 특급), 분야별 건설사업관리기술인(건축1·토목·기계·안전·통신), 기술지원기술인(건축·토목·기계·통신·소방), 안전관리담당자

  평가대상 참여기술인은 책임건설사업관리기술인 1인, 분야별건설사업관리기술인 5인(건축1, 토목, 기계, 안전, 통신), 기술지원기술인 5인(건축, 토목, 기계, 통신, 소방)으로 하며, 기술지원기술인의 기술자격은 건축분야를 평가함

평가대상 참여기술인은 책임건설사업관리기술인 1인, 분야별건설사업관리기술인 5인(건축1, 토목, 기계, 안전, 통신), 기술지원기술인 5인(건축, 토목, 기계, 통신, 소방)으로 하며, 기술지원기술인의 기술자격은 건축분야를 평가함

시공단계 참여기술인 중 안전관리담당자로 지정할 자는 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 3 제2호나목4)에 따른 건설기술인 교육훈련을 받은 자가 반드시 평가에 참여하여야 하며, 교육훈련을 받은 실적이 없거나 정해진 기한이 경과되었음에도 교육훈련을 받지 않은 자가 참여하는 경우에는 실격 처리한다.

참여기술인은 반드시 입찰 시까지 소속회사에 재직하여야 하며, 입찰 전 퇴직 시에는 해당 참여업체의 입찰참가 자격이 박탈될 수 있음.

근무 장소

발주처 현장

건설사업관리자는 발주기관이 지정하는 장소에서 업무를 수행하고 참여기술인의 업무 역할에 따라 지정하는 장소에 각각 분리하여 상주하여야 하며, 건설사업관리자(상주)는 공사현장에 상주하여야 한다.

• 현장에 있을 사람 · 일부 인원 상주 건설사업관리기술인은 현장 상주, 비상주 책임기술인(본사)은 비상주

  건설사업관리자(상주)는 공사현장(공사와 관련한 외부 현장점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하고

• 원격 접속 · 해당 없음 발주처 시스템·망에 원격으로 붙어 하는 일이 아님

건설사업관리자는 단계별 과업수행에 따라 발주기관이 지정하는 장소에서 업무를 수행하여야 하고, 참여기술인의 업무 역할에 따라 지정하는 장소에 각각 분리하여 상주하여야 하며 현장개설에 따른 시공자의 장소제공 시까지는 그에 따른 제반 상주비용은 용역비에 포함된 것으로 추가 요청할 수 없다.

건설사업관리자(상주)는 공사현장(공사와 관련한 외부 현장점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하고, 업무 또는 부득이한 사유로 1일이상 현장을 이탈하는 경우에는 반드시 근무 상황부에 이를 기록하여야 하며, 책임건설사업관리기술인의 경우에는 감독자의 확인을 받아야 한다.

소속 직원

벽 · 못 맞추면 탈락

참여기술인은 반드시 입찰 시까지 소속회사에 재직하여야 하며, 입찰 전 퇴직 시에는 해당 참여업체의 입찰참가 자격이 박탈될 수 있음. 공동도급 시 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함.

• 재직 기간 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 재직 기간 조건은 문서에 없음
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 평가표에 재직 관련 별도 배점 없음
• 대상 · 책임자·발표자(PM·현장대리인) · 평가 대상 인력 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속, 평가대상 참여기술인은 입찰 시까지 소속회사 재직

  참여기술인은 반드시 입찰 시까지 소속회사에 재직하여야 하며, 입찰 전 퇴직 시에는 해당 참여업체의 입찰참가 자격이 박탈될 수 있음.

• 조건 · 없음 프리랜서·외부 전문가 활용에 대한 조건은 문서에 없음

참여기술인은 반드시 입찰 시까지 소속회사에 재직하여야 하며, 입찰 전 퇴직 시에는 해당 참여업체의 입찰참가 자격이 박탈될 수 있음.

공동도급으로 참여시 평가대상자에 대하여 업체별 지분율대로 참여하여야 함

공동도급의 경우 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함

고용승계

없음

고용승계 관련 요구가 문서에 없음

근무 시간

건설사업관리자(상주)는 공사현장에 상주하여야 하고, 소속인원의 야간 및 휴일 등 업무공백으로 인하여 본 공사의 공정에 차질을 빚지 않도록 계약서에 명기된 투입인원 수의 범위 내에서 배치인원 및 근무시간 등을 조정 시행하여야 한다. 현장근무자가 월 통산 근무일수를 미달(휴가, 결근, 조퇴 등)하였을 경우 급료 정산은 (월인건비) x (1/22) x (미달근무일수)로 공제한다.

건설사업관리자(상주)는 소속인원의 야간 및 휴일 등 업무공백으로 인하여 본 공사의 공정에 차질을 빚지 않도록 계약서에 명기된 투입인원 수의 범위 내에서 배치인원 및 근무시간 등을 조정 시행하여야 한다.

정상근무 미달시 용역비 정산 : 현장근무자가 월 통산 근무일수를 미달(휴가, 결근, 조퇴 등)하였을 경우의 급료 정산은 (월인건비) x (1/22) x (미달근무일수)로 공제한다.

보안 조치

의무 · 계약 뒤 지킬 일

건설사업관리자는 종합수행계획서 제출 시 보안대책을 수립하여 건설사업관리자 및 참여기술자 전원의 보안각서와 함께 제출하여야 하며, 모든 성과품은 발주기관의 허락 없이 임의로 소유하거나 복사 또는 외부로 유출시켜서는 안 되고 관련자료는 용역완료시 발주기관에 반납하여야 한다.

• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보안 대책이 평가 점수 항목으로 없음
• 대상 · 출입 승인·보안서약·보안교육 · 자료 반출 금지·끝난 뒤 삭제·반납 보안각서 제출, 성과품 반출 금지·용역완료시 반납, 비밀서류 관리번호 부여·이중시건 장치 관리

  모든 비밀서류에 관리번호를 부여하고 보안관리 기록부에 기재한 후 2중시건 장치가 된 곳에 관리책임자를 지정 관리하여야 한다.

건설사업관리자는 종합수행계획서 제출 시 보안대책을 수립하여 건설사업관리자 및 참여기술자 전원의 보안각서와 함께 제출하여야 한다.

모든 성과품은 발주기관의 허락 없이 임의로 소유하거나 복사 또는 외부로 유출시켜서는 안되며, 관련자료는 용역완료시 발주기관에 반납하여야 하고 과업수행 중 발생한 폐기물은 감독자 입회하에 소각 처리하여야 한다.

신원 조건

없음

투입 인력의 범죄경력 조회·신원조회·건강검진 등 신원 조건이 문서에 없음

일하는 주기

상주 · 정기 방문

상주 건설사업관리기술인은 공사현장에 상주하고, 주간·월간 정기회의를 개최하며 주간보고서(매주 금요일)·월간보고서(익월 5일전)를 정기 제출한다.

건설사업관리자(상주)는 공사현장(공사와 관련한 외부 현장점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하고

각 사업 참여자간의 원활한 업무 수행을 위하여 주간, 월간 단위 정기회의를 개최하며, 공정 및 진도검토 회의를 겸하여 운영한다.

주제 · 과업 범위·규모·기간 11개

다른 업 섞임

섞임 — 하도급·공동수급·협약으로 풀 수 있음

본업(건설사업관리) 외에 정보통신공사 용역업(통신)과 전문소방공사감리업(소방) 면허가 따로 필요하다. 공동도급(공동이행·분담이행·혼합이행)이 가능하고, 상호 면허 보완을 위한 분담이행·혼합이행방식이 허용된다. 공종별 비율은 건설 90.43, 통신 8.17, 소방 1.40이다.

1)「건설기술진흥법」제26조 및 같은 법 시행령 제44조에 의한 건설엔지니어링업(종합 또는 설계·사업관리-일반 또는 설계·사업관리-건설사업관리) 등록자

2)「정보통신공사업」제2조 제7호에 따른 용역업자

3)「소방시설공사업법」제4조 및 같은법 시행령 제2조에 의한 전문소방공사감리업 또는 일반소방공사감리업(기계분야 및 전기분야) 등록자

1) 상호 면허 보완을 위한 분담이행 또는 혼합이행방식이 가능하며, 이 경우 공동수급체의 대표사는 건설부분 자격을 갖춘 자로 출자비율이 가장 높은 자이어야 하고 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함

하는 일

선수촌 부대시설 조성공사(오버레이 24개동, 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수, 손망실 공사, 시설물 유지관리 등)에 대한 감독 권한대행 등 통합 건설사업관리용역이다. 시공단계 관리와 시공 후 단계 관리(시운전, 원상복구, 손망실 조정, 선수촌 인수·인계, 사후평가)를 수행한다.

- 오버레이 24개동, 아파트 내부 부대시설 조성공사(건축, 전기, 기계, 통신, 소방 등), 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수(조직위, LH), 손망실 공사, 시설물 유지관리 등

(1) 시공단계 관리와 시공 후 단계 관리

기존 시스템과 이어짐

기존 시스템·설비와 연동 · 이어지는 연속 사업

기존 LH의 공사분(계약분)인 건설사업관리용역 및 시공사, 전력·통신 간선시설, 급수 간선시설, 도시가스시설, 배수관 및 암거 등과의 유기적 협조·인터페이스 조정이 필요하다. 선수촌을 LH로부터 인수받아 시공·시운전·원상복구·손망실 조정 후 다시 LH에 인계하는 연속 사업이다.

- 선수촌 건립에 있어 기존 LH의 공사분(계약분)인 건설사업관리용역 및 시공사, 전력 및 통신 간선시설, 급수 간선시설, 도시 가스시설, 배수관 및 암거 등의 규격, 위치, 지역 냉․난방시설

과업수행 범위는 선수촌 부대시설 조성공사의 선수촌 인수(LH→조직위), 시공단계의 책임감리, 시공 이후 시운전, 원상복구, 손망실 조정 및 선수촌 인계(조직위→LH), 사후평가까지 전 과정의 건설사업 관리업무로써

일의 분량

오버레이 24개동 · 아파트 39동 · 아파트 세대 2,367세대

공사기간 2027년 2월~2027년 10월(착공일로부터 9개월, 원상복구 포함). 예정공사비 1,883,530천원(부가세 포함). 용역비 금1,883,530,000원.

• 열린 분량 · 정해짐

- 오버레이 24개동, 아파트 내부 부대시설 조성공사(건축, 전기, 기계, 통신, 소방 등), 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수(조직위, LH), 손망실 공사, 시설물 유지관리 등

수행 기간

용역 10개월

용역기간은 착수일로부터 10개월이다. 공사기간은 2027년 2월~2027년 10월(착공일로부터 9개월, 원상복구 포함)이다.

• 옮길 수 없는 끝 날짜 · 있음 2027 충청권 하계세계대학경기대회(국제행사) 개최에 맞춰 공사·용역이 완료되어야 하며, 대회 완료 후 원상복구·손망실 처리·인수인계 일정이 대회 완료일 기준으로 정해져 있다.

  - 2027년 2월 ~ 2027년 10월 (착공일로부터 9개월, 원상복구 포함)

**1) 용역기간 : 착수일로부터 10개월**

| 공사기간 | - 2027년 2월 ~ 2027년 10월 (착공일로부터 9개월, 원상복구 포함) |

여러 해 계약

단년 한 번

용역기간이 착수일로부터 10개월로 단일 계약이며, 차수 계약이나 연장·주기별 재입찰에 대한 내용은 없다.

**1) 용역기간 : 착수일로부터 10개월**

최소 투입 인원

책임건설사업관리기술인 1명 · 분야별 건설사업관리기술인 5명 · 기술지원기술인 5명

평가대상 참여기술인은 책임건설사업관리기술인 1인(건축 특급), 분야별건설사업관리기술인 5인(건축1 고급, 토목 고급, 기계 고급, 안전 고급, 통신 중급), 기술지원기술인 5인(건축 고급, 토목 고급, 기계 고급, 통신 고급, 소방 중급)이다. 소방분야 감리원은 주 1회 이상 근무한다. 사후 유지관리 기간 중 유지관리요원 1인 이상이 근무하여야 한다.

• 조 편성 · 모름 · 문서로 확인 안 됨

1) 평가대상 참여기술인은 책임건설사업관리기술인 1인, 분야별건설사업관리기술인 5인(건축1, 토목, 기계, 안전, 통신), 기술지원기술인 5인(건축, 토목, 기계, 통신, 소방)으로 하며, 기술지원기술인의 기술자격은 건축분야를 평가함

(7) 사업관리기간 경과 후 사후 유지관리 기간 중 유지관리요원 1인 이상이 근무 하여야 하며 자세한 내용은 발주기관의 승인을 득하여야 한다.

다른 일정에 묶임

그렇다

용역기간이 착수일로부터 10개월이고, 공사기간(2027년 2월~2027년 10월) 및 2027년 대회 개최 일정에 맞춰 원상복구·손망실 처리·인수인계가 대회 완료 후 일정(7일·45일·60일·90일 이내)으로 정해져 있다.

- 2027년 2월 ~ 2027년 10월 (착공일로부터 9개월, 원상복구 포함)

| 시공
이후
단계
(원상복구, 손망실 조정 및 인수인계) | 손망실 처리 완료 보고서 | 대회 완료 후 90일 이내 | 5부 |

부가 작업

회의 운영(일일 평가회의, 주간·월간회의, 특별회의), 문서 및 자료관리, 사업정보관리(작업분류체계·사업번호체계 관리, 기록물 유지관리), 공사비·설계변경·클레임·하도급·자재·일정·보안 관리, 건설지 발간, 각종 보고서(주간·월간·분기·최종·수시) 작성 제출, 인·허가 및 대민업무, 민원처리, 시운전 확인, 원상복구 공사감독, 손망실 조정, 시설물 인수·인계 등.

(3) 회의 운영

(4) 문서 및 자료관리

(5) 사업정보관리(작업분류체계 및 사업번호체계 관리, 기록물 유지관리

(11) 건설지 발간업무

교육·기술이전

-

시공 후단계에서 모든 장비 기술자에 대한 교육과정을 실시하는 등의 지원 업무를 한다고만 적혀 있고 횟수는 정해지지 않았다.

• 무상 · 우리 부담(대가 안)

  ※ 건설사업관리 과업 수행 업무 및 본 과업내용서에 명시된 업무에 따른 제반 비용 모두 포함한 금액이며, 발주기관의 귀책사유가 아닌 사안으로 발생한 부대비용은 계약상대자가 부담함.

시공 전·후단계의 업무는 선수촌을 조직위가 인수받는 시기와 국제대회 폐막 및 선수촌 폐촌 이후 부대시설 조성공사 원상복구, 아파트 내부 손망실 훼손구간 확정, 손망실 조치계획, 손망실 처리완료, 시설물 인수·인계 등의 업무를 수행할 수 있도록 모든 장비 기술자에 대한 교육과정을 실시하는 등의 지원 업무를 하고

일의 형태

검증·감리 · 맡아서 운영

시공단계의 책임감리, 기성·준공검사, 시공확인·검측 등 남이 한 공사를 확인·판정하는 검증·감리 업무와, 시공기간 동안 선수촌 시설물 유지관리 및 시공 후 원상복구·손망실 조정·인수인계 등 발주처 시설·사업을 기간 동안 맡아 돌리는 운영 업무를 수행한다.

- 시공단계 책임감리 업무(기성 및 준공검사 등)

| 시공단계 | 시공기간 동안 선수촌 시설물 유지관리 | 승인 | 주관 | | 협조 |

주제 · 입찰 절차·보증 7개

참가 범위

공개 경쟁

건설엔지니어링업·정보통신공사업 용역업자·소방공사감리업 등록 등 요건을 갖춘 자가 참가할 수 있고, 단독 또는 공동도급이 가능하다. 사업수행능력평가(PQ) 통과 업체에 한해 나라장터에서 가격입찰을 실시한다.

본 공고는 사업수행능력평가서를 제출받기 위한 공고이고, 아래 일정에 따라 용역 수행능력 평가 후 일정점수 이상을 획득한 업체에 대하여 가격입찰을 실시하며, 가격입찰은 사업수행능력평가를 통과한 업체에 한하여 나라장터(g2b)에서 투찰할 수 있습니다.

「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 요건을 갖춘 자로서 다음의 요건을 모두 충족하는 자

여러 과제로 나뉨

나뉘지 않음

단일 용역으로 공고되었고, 공동도급은 가능하나 여러 과제·권역·입찰번호로 나뉜 내용은 없다.

• 여러 개 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 나뉘지 않아 해당 사항 없음.

입찰 전 절차

서류·입찰서 직접 제출(방문·우편·팩스·이메일) · 사전 참가신청·등록

참가등록: 2026.10.15.(목) 10:00~17:00 직접방문 등록(우편·팩스·퀵서비스 불가). 사업수행능력(PQ) 평가서 제출: 2026.11.05.(목) 10:00~17:00 직접방문 제출(우편·팩스·퀵서비스 불가).

등록방법: 직접방문 등록(우편, 팩스, 퀵서비스 등 불가)

제출방법: 직접방문 제출(우편, 팩스, 퀵서비스 등 불가)

현장설명회

없음

현장설명회·현장 답사 관련 내용이 문서에 없다.

공채·채권

모름 · 문서로 확인 안 됨

공채·채권 매입 비율을 정한 조항이 문서에 없다.

입찰보증금

모름 · 문서로 확인 안 됨

입찰보증금 납부 방식·비율, 계약보증금·하자보수보증금 비율을 정한 조항이 문서에 없다.

• 입찰보증금 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 비율이 없다.
• 계약·하자 보증 비율 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 비율이 없다.

문서끼리 다른 곳

아니다

문서 간 값이 서로 다르게 적힌 곳이 없다.

주제 · 현장 작업·유지보수 9개

출동 시한

없음

문서에 고장·장애·긴급 호출 시 현장 도착·착수 시한이나 야간·휴일 대응 요구가 없다. 상주 건설사업관리자는 야간·휴일 업무공백으로 공정에 차질이 없도록 배치인원·근무시간을 조정하라는 의무만 있다.

• 도착 시한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 도착·착수 시한이 문서에 없다.

처리 시한

모름 · 문서로 확인 안 됨

건설사업관리자는 모든 시공사가 제출하는 서류의 검토처리에 기간이 명시되지 않을 경우 7일 이내로 하며 긴급사항은 즉시 유선·전송서류로 우선 보고하도록 되어 있을 뿐, 요청·장애·결과 통보의 처리(복구·완료) 시한은 정해져 있지 않다.

• 기점 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 처리 시한 자체가 없어 기점도 정해지지 않았다.

건설사업관리자는 모든 시공사가 제출하는 모든 서류의 검토처리에 대하여 그 기간이 구체적으로 명시되지 않을 경우 7일이내로 하며, 긴급사항에 대하여는 즉시 유선 또는 전송서류로 우선 보고하여야 한다.

부품·소모품

해당 없음

이 공고는 건설사업관리용역으로, 유지보수 중 드는 부품·소모품·예비품의 무상 교체·별도 정산을 정한 내용이 없다.

현장·납품지

5곳

세종특별자치시 합강동 273번지 일원(국제구역 포함 4개 블록)과 세종특별자치시 산울동 394-2번지 일원(1개 블록)으로 총 5개 블록이다. 입찰 시 공사위치로 정해져 있다.

• 열린 분량 · 정해짐 공사위치가 공고에 명시되어 있다.

  - 세종특별자치시 합강동 273번지 일원(국제구역 포함 4개 블록)

• 범위 · 없음(국내 보통 현장) 해외·섬·개별 가정 배송 등 이동·운반 부담이 큰 곳은 없다.

- 세종특별자치시 합강동 273번지 일원(국제구역 포함 4개 블록)

- 세종특별자치시 산울동 394-2번지 일원(1개 블록)

현장 여건

선수촌 부대시설 조성공사(오버레이 24개동, 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수, 손망실 공사, 시설물 유지관리 등)에 대한 감독 권한대행 등 통합 건설사업관리용역이다. 현장개설에 따른 시공자의 장소제공 시까지 제반 상주비용은 용역비에 포함되어 추가 요청할 수 없다.

• 부대공사·현장 준비 · 우리 부담(대가 안) 현장개설에 따른 시공자의 장소제공 시까지 제반 상주비용은 용역비에 포함되어 추가 요청할 수 없다.

  현장개설에 따른 시공자의 장소제공 시까지는 그에 따른 제반 상주비용은 용역비에 포함된 것으로 추가 요청할 수 없다.

• 위험작업 · 없음 이 용역(건설사업관리)에 실제로 드는 위험작업이 문서에 특정되어 있지 않다.

건설사업관리자는 단계별 과업수행에 따라 발주기관이 지정하는 장소에서 업무를 수행하여야 하고, 참여기술인의 업무 역할에 따라 지정하는 장소에 각각 분리하여 상주하여야 하며 현장개설에 따른 시공자의 장소제공 시까지는 그에 따른 제반 상주비용은 용역비에 포함된 것으로 추가 요청할 수 없다.

작업 시기

해당 없음

이 공고는 건설사업관리용역으로, 일할 수 있는 때가 야간·주말·휴일, 정해진 기간, 운영 중 시설, 교통통제, 계절·기상 등으로 묶여 있다는 내용이 없다.

경비 부담

우리 부담(대가 안)

용역비에 건설사업관리 과업 수행 업무 및 과업내용서에 명시된 업무에 따른 제반 비용이 모두 포함되며, 발주기관의 귀책사유가 아닌 사안으로 발생한 부대비용은 계약상대자가 부담한다.

• 관급 금액 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 관급자재 금액이 문서에 없다.
• 관급 설치 · 해당 없음 관급 기기·자재 설치에 관한 내용이 없다.

※ 건설사업관리 과업 수행 업무 및 본 과업내용서에 명시된 업무에 따른 제반 비용 모두 포함한 금액이며, 발주기관의 귀책사유가 아닌 사안으로 발생한 부대비용은 계약상대자가 부담함.

폐기물 처리 몫

우리 몫

원상복구 과업에 폐기물 반출·청소 등 시설환경 정비가 포함되어 있고, 철거폐기물 및 건설폐기물을 관련 기준에 따라 분리·보관·반출되도록 관리하고 처리 증빙자료를 확인하여야 한다.

- 폐기물 반출, 청소 등 시설환경 정비

③ 철거폐기물 및 건설폐기물은 관련 기준에 따라 분리·보관·반출되도록 관리하고 처리 증빙자료를 확인하여야 한다.

하자보수

해당 없음

이 공고는 건설사업관리용역으로, 결과물·납품물의 무상 하자보증·교환 기간을 정한 내용이 없다.

주제 · 가격·대금·계약 조건 11개

대금 방식

발주처가 대금 지급

조직위원회가 발주하는 건설사업관리용역으로, 용역비를 조직위가 지급한다. 이용자·수혜자에게 받아 버는 수익형 요소는 없다.

• 이용자 몫 수납 · 해당 없음 이용자·수혜자에게 우리가 직접 걷거나 발주처가 걷어 주는 구조가 아니다.

3) 용 역 비 : 금1,883,530,000원

총액·단가 방식

총액

총액입찰 대상 용역이며 기초금액이 정해져 있다. 다만 준공 시 인원투입 부족·공기단축·공사비 감액 등에 따라 실 근무일수로 대가를 감액·정산하는 조항이 있다.

• 정산 · 실적·실비 정산 과업수행계획서 승인내용보다 인원투입 부족 시 실 근무일수로 대가감액 정산하고, 공사비 감액 발생 시 사업관리원 투입기간을 조정해 감액 정산할 수 있다.

  ① 과업수행계획서 승인내용보다 인원투입 부족시(인원투입 지연, 부족배치 등)실 근무일수로 대가감액 정산한다.

• 단가 조정 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 계약 기간 중 단가 고정·시세 연동·협의 조정을 정한 문장이 없다.

7-1. 총액입찰 대상 용역입니다.

4. 기초금액: 금1,883,530,000원(부가세 및 손해배상보험료 포함)

물량 변동

일부 미정

용역기간·기초금액·평가대상 기술인은 정해져 있으나, 참여기술인 배치·인원은 발주기관 지시·협의로 조정되고 투입예정일 등 세부는 사업 일정에 따라 변경될 수 있다.

(5) 본 공사 기간ㆍ 사업 규모 및 일정이 변경될 경우 발주기관과 협의하여 건설사업관리자의 배치 기준 및 배치인원 등을 조정, 변경 할 수 있다.

발주처 단가 기준

단가·금액이 적혀 있음

기초금액(용역비) 1,883,530,000원이 적혀 있다.

4. 기초금액: 금1,883,530,000원(부가세 및 손해배상보험료 포함)

계약 상대

공고 낸 기관 직접

공고·수요기관 모두 재단법인2027충청권하계세계대학경기대회조직위원회로, 계약·대금 상대가 조직위원회다.

그대로 넘길 돈

아니다

계약금액 안에 다른 곳에 넘기거나 정해진 곳에 그대로 써야 하는 돈을 두라고 적은 문장이 없다.

• 넘길 돈 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 항목이 없다.
• 투찰 때 반영 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 해당 지시가 없다.

견적 근거

공개 안 됨

과업내용서·공고문·평가기준·작성지침만 제시되어 있고, 설계서·내역서·도면 등 견적 근거는 공개·열람 안내가 없다.

• 이윤 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 공개된 원가계산서·산출내역이 없다.

대금 받는 때

기간마다 나눠(매월·분기·반기) · 단계·회차·납품분마다

기성금 지급을 계약조건에 따라 적기에 지급함을 원칙으로 하고, 현장근무 건설사업관리자 급료를 실제근무시간에 따라 지불한다. 선금은 관련법에 의거 갑·을 협의에 의한다.

• 선금 · 정해지지 않음 관련법에 의거 갑·을 협의에 의한다고만 적혀 있다.

  ④ 선급금 지급 : 관련법에 의거 “갑”과 “을”의 협의에 의함

• 지급 기한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 청구 뒤 며칠 안에 지급한다는 기한이 없다.

⑤ 기성금 지급 : 기성금의 지급은 계약조건에 따라 적기에 지급함을 원칙으로 하며 현장근무 건설사업 관리자에 대한 급료를 실제근무시간에 의하여 지불하되 1개월 미만의 근무기간에 대한 급료를 산출할 경우는 (월인건비) x (1/22) x (실제근무일수)로 계산한다.

보험 가입

의무 · 계약 뒤 지킬 일

손해배상책임보험 가입 대상 용역으로, 기초금액에 손해배상보험료가 포함되어 있다. 보험 이름·유지기간·보상한도는 적혀 있지 않다.

• 보상 한도 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 보상 한도가 적혀 있지 않다.
• 보험료 · 우리 부담(대가 안) 기초금액에 손해배상보험료가 포함되어 있다.

  4. 기초금액: 금1,883,530,000원(부가세 및 손해배상보험료 포함)

• 대상 · 손해배상책임 손해배상책임보험 가입 대상 용역이다.

  7-4. 손해배상책임보험 가입 대상 용역입니다.

7-4. 손해배상책임보험 가입 대상 용역입니다.

4. 기초금액: 금1,883,530,000원(부가세 및 손해배상보험료 포함)

계약 변동 가능

그렇다

발주기관의 방침·기타 사정 등으로 사업추진이 어렵거나 취소될 경우 용역계약일반조건에 의하여 계약을 해제·해지할 수 있고, 선 투입 비용은 직접인건비·직접 투입경비에 한하여 실투입비용을 정산한다.

• 바뀔 수 있는 것 · 계약이 안 될 수 있음 사업추진이 어렵거나 취소될 경우 계약을 해제·해지할 수 있다.

  (3) 본 건설사업이 발주기관의의 방침, 기타사정 등으로 사업추진이 어렵거나 취소될 경우, 본 계약은 ‘용역계약일반조건’ 에 의하여 계약을 해제 또는 해지할 수 있으며, “건설엔지니어링사업자”가 선 투입한 비용은 직접인건비 및 직접 투입경비에 한하여 실투입비용을 정산하기로 한다.

(3) 본 건설사업이 발주기관의의 방침, 기타사정 등으로 사업추진이 어렵거나 취소될 경우, 본 계약은 ‘용역계약일반조건’ 에 의하여 계약을 해제 또는 해지할 수 있으며, “건설엔지니어링사업자”가 선 투입한 비용은 직접인건비 및 직접 투입경비에 한하여 실투입비용을 정산하기로 한다.

부가세 과세

모름 · 문서로 확인 안 됨

이 용역의 과세·면세를 적은 문장이 없다. 기초금액에 부가세가 포함된다는 표기만 있다.

• 투찰가에 부가세 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 부가세를 포함해 투찰하라는 지시 문장이 없다.

뽑는 방식 · 입찰 방식 7개

회사 속성 우대

없음

평가표의 가점은 공사비 절감 기여 기술인, 건설기술인 신규 고용뿐이고 회사 속성(창업·여성·장애인·사회적기업·소기업·고용실적·인증·산업재해율) 우대는 없다.

• 우대 대상 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 문서에 회사 속성 우대 대상이 적혀 있지 않다.
• 가점 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 속성 우대 가점 크기가 없다.

신용등급·경영상태

감점 · 점수에 반영

신용도 15점 중 재정상태 건실도(신용평가등급) 3점. 신용평가등급확인서 미제출 시 0점 처리. 등급이 없거나 업력이 짧은 회사의 대체 평가 방법은 없다.

• 등급이 없을 때 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 확인서 미제출 시 0점 처리만 있고, 등급이 없거나 유효기간이 지난 업체의 대체 평가 방법은 없다.

  ○ 재정상태 건실도는 신용평가등급을 기준으로 평가하며, 참여업체가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리

• 크기 · 0~3점 신용평가등급 기준 점수 3.0~0점.

  | 점수 | 3.0 | 2.8 | 2.1 | 0 |

• 대상 · 신용평가등급 회사채·기업어음·기업신용 신용평가등급으로 평가.

  ○ 재정상태 건실도는 신용평가등급을 기준으로 평가하며, 참여업체가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리

○ 재정상태 건실도는 신용평가등급을 기준으로 평가하며, 참여업체가 “신용평가등급확인서”를 제출하지 않은 경우 0점 처리

보유 인력

없음

회사가 보유한 인력의 수·등급을 점수나 참가 조건으로 보는 항목은 없다. 평가는 이 사업에 투입할 참여기술인(책임 1, 분야별 5, 기술지원 5)을 대상으로 한다.

• 기준 인원 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 기준 인원이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 회사 보유 인력 점수 차가 없다.

전담 인력

의무 · 계약 뒤 지킬 일

입찰참가 시 제출한 기술인으로 하여금 해당과업 종료시까지 참여토록 하여야 하며 겸업, 겸직, 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다. 상주 건설사업관리자는 공사현장에 상주하여야 한다. 참여율 상한·업무중첩도 감점은 없다.

• 참여율 상한 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 참여율 상한이 없다.
• 크기 · 모름 · 문서로 확인 안 됨 업무중첩도·참여율 감점이 없다.
• 대상 · 책임자(PM·현장대리인·핵심 인력) · 투입 인력 전원 입찰참가 시 제출한 기술인 전원이 해당과업 종료시까지 참여하고 겸업·겸직·동시감리를 금지한다.

  건설사업관리자는 입찰참가 시 제출한 기술인으로 하여금 해당과업 종료시까지 참여토록 하여야 하며 겸업, 겸직, 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다.

건설사업관리자는 입찰참가 시 제출한 기술인으로 하여금 해당과업 종료시까지 참여토록 하여야 하며 겸업, 겸직, 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다.

건설사업관리자(상주)는 공사현장(공사와 관련한 외부 현장점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하고, 업무 또는 부득이한 사유로 1일이상 현장을 이탈하는 경우에는 반드시 근무 상황부에 이를 기록하여야 하며, 책임건설사업관리기술인의 경우에는 감독자의 확인을 받아야 한다.

큰 배점 항목

참여기술인 60점(책임건설사업관리기술인 25점, 분야별 건설사업관리기술인 25점, 기술지원기술인 10점), 신용도 15점, 유사용역 수행실적 10점, 기술개발 및 투자실적 10점, 교체빈도 5점.

사업수행능력평가 배점표 기준.

| 1. 참여기술인
(60점) | 계 | | 60 | |

| 3. 신용도
(15점) | 계 | | 15 | |

| 2. 유사용역 수행실적
(10점) | 계 | | 10 | |

| 4. 기술개발 및 투자실적
(10점) | 계 | | 10 | |

| 5. 교체빈도
(5점) | 계 | | 5 | |

가점

가점

건설신기술·특허 개발·활용실적(3점)과 건설기술인 신규 고용(최대 0.3점) 가점이 있다. 수상·우수업체 선정 가점은 없다.

• 가점 대상 · 건설신기술·인증기술 · 특허·실용신안 · 신규 고용 건설신기술 개발·활용, 건설기술 특허 활용, 건설기술인 신규 고용.

  1)「건설기술 진흥법」제14조에 따라 지정된 건설신기술은 건설사업관리 용역사업자가 보유하였거나 실제 활용한 실적(건수, 금액)에 따라 평가 하고, 건설기술에 관한 특허는 실제 활용한 실적(건수, 금액) 및 출원일 로부터의 경과기간에 따라 평가

• 가점 크기 · 개발·활용실적 3점 · 건설기술인 신규 고용 0.3점 개발·활용실적 3점, 신규 고용 최대 0.3점.

  | 4. 기술개발 및 투자실적
  (10점) | 1) 개발․활용실적 | | 3 | 절대평가 |

  ㆍ 3% 이상 : 0.3점

| 4. 기술개발 및 투자실적
(10점) | 1) 개발․활용실적 | | 3 | 절대평가 |

ㅇ 건설기술인 신규고용율에 따라 가점 부여(건설엔지니어링사업자 등록일로부터 6개월이 경과된 업체인 경우에만 해당한다)

가격을 연 뒤 낙찰자를 어느 심사 기준으로 가…

공통 세부기준

적격심사는 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(행정안전부예규)」제2장의2 기술·학술연구 용역 적격심사 세부기준 중 '[별표1] 1.추정가격 10억원 이상인 PQ대상 기술용역의 평가기준'을 적용. 종합평점 92점 이상인 자를 낙찰자로 결정.

• 통과선 · 92점 이상 종합평점 92점 이상.

  종합평점이 92점 이상인 자를 낙찰자로 결정합니다.

나. 적격심사는「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(행정안전부예규)」제2장의2 기술·학술연구 용역 적격심사 세부기준 중 ‘[별표1] 1.추정가격 10억원 이상인 PQ대상 기술용역의 평가기준’을 적용함

라. 낙찰자 결정 및 적격심사 기준은 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조 및「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」제2장의2 기술․학술연구 용역 적격심사 세부기준에 따라 입찰참가자 중 예정가격 이하로서 최저가 입찰자부터 순서대로 심사한 결과 종합평점이 92점 이상인 자를 낙찰자로 결정합니다.

카테고리 · 건축 설계·감리 6개

건설 사업 단계

공사감리·건설사업관리(시공 단계) · 시공 후 단계

용역범위는 시공단계 관리와 시공 후 단계 관리이며, 시공단계 책임감리·시공 이후 시운전·원상복구·손망실 조정·인계·사후평가까지 전 과정을 포함한다. 설계 단계는 포함되지 않는다.

(1) 시공단계 관리와 시공 후 단계 관리

과업수행 범위는 선수촌 부대시설 조성공사의 선수촌 인수(LH→조직위), 시공단계의 책임감리, 시공 이후 시운전, 원상복구, 손망실 조정 및 선수촌 인계(조직위→LH), 사후평가까지 전 과정의 건설사업 관리업무로써

감독권한대행

그렇다

용역명·용역형태가 '감독 권한대행 등 통합 건설사업관리 용역'이다.

2) 용역형태 : 감독 권한대행 등 통합 건설사업관리 용역

건축물 용도

공동주택

공사규모가 '아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구' 등으로, 대상은 아파트(공동주택)이다. 원문에 건축법상 용도 표기는 없고 시설 이름(아파트)으로 분명한 경우다.

- 오버레이 24개동, 아파트 내부 부대시설 조성공사(건축, 전기, 기계, 통신, 소방 등), 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수(조직위, LH), 손망실 공사, 시설물 유지관리 등

대상 공사 규모

1,883,530천원

예정공사비 1,883,530천원(부가세 포함). 용역비도 동일 금액(1,883,530,000원)으로 기재되어 있다.

• 공사비 범위 · 총공사비 건축, 전기, 기계, 통신, 소방 등 부대시설 조성공사 전체를 합친 예정공사비로 기재되어 있다.

  - 오버레이 24개동, 아파트 내부 부대시설 조성공사(건축, 전기, 기계, 통신, 소방 등), 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수(조직위, LH), 손망실 공사, 시설물 유지관리 등

| 예정공사비 | - 1,883,530천원원(부가세 포함) |

신축·개보수

새로 짓기·설치 · 고치기 · 해체·철거

부대시설 조성공사(새로 설치), 아파트 내부 보양설치·원상복구(고치기), 행사용 임시시설물 철거 및 원상복구(해체·철거)를 포함한다.

- 오버레이 24개동, 아파트 내부 부대시설 조성공사(건축, 전기, 기계, 통신, 소방 등), 아파트 39동 2,367세대 내부 보양설치·원상복구, 인계인수(조직위, LH), 손망실 공사, 시설물 유지관리 등

- 행사 운영을 위해 설치한 임시시설물 등 철거

사전심사

사업수행능력평가(PQ) 사전심사

사업수행능력평가(PQ) 대상 용역으로, PQ 결과 취득점수 87.5점 이상인 업체를 입찰참가 업체로 선정한 후 가격입찰을 실시한다.

• 통과선 · 87.5점 이상 PQ 결과 취득점수 87.5점 이상인 업체를 입찰참가 업체로 선정한다.

  나. 사업수행능력평가(PQ) 결과 취득점수(87.5점) 이상인 업체를 입찰참가 업체로 선정합니다. (선정업체가 1개 업체인 경우에는 재공고)

7-2. 사업수행능력평가(PQ) 대상 용역입니다.

나. 사업수행능력평가(PQ) 결과 취득점수(87.5점) 이상인 업체를 입찰참가 업체로 선정합니다. (선정업체가 1개 업체인 경우에는 재공고)

문서 발췌

과업·요구

과 업 내 용 서

1. 용역명 : 선수촌 부대시설 감독 권한대행 등 통합 건설사업관리용역 2. 목 적 본 과업내용서는 “(재)2027충청권 하계세계대학경기대회 조직위원회”에서 발주하는 “선수촌 부대시설 조성공사”에 대하여 건설기술 진흥법 제39조에서 정한 건설사업관리용역을 수행할 건설엔지니어링사업자를 선정하고, 공사 등 진행단계 건설공사 전반에 대하여 건설엔지니어링사업자가 수행하여야 할 업무 범위와 대가 등에 관한 사항을 정함으로써, 공사기간 중 발생하는 여러 가지 기술상의 문제 등을 해소하고, 지정된 기간 내에 최적의 품질 확보에 있음. 3. 건립사업 및 건설사업관리 사업개요 가. 건립사업 개요

나. 건설사업관리 용역 개요 1) 용역기간 : 착수일로부터 10개월 2) 용역형태 : 감독 권한대행 등 통합 건설사업관리 용역 3) 용 역 비 : 금1,883,530,000원 ※ 건설사업관리 과업 수행 업무 및 본 과업내용서에 명시된 업무에 따른 제반 비용 모두 포함한 금액이며, 발주기관의 귀책사유가 아닌 사안으로 발생한 부대비용은 계약상대자가 부담함. 4) 용역 범위 (1) 시공단계 관리와 시공 후 단계 관리 (2) 대상공사의 건축, 구조, 토목, 기계, 조경, 안전, 정보통신, 소방 등에 관한 건설사업사업관리(감독 권한대행 등) (3) 회의 운영 (4) 문서 및 자료관리 (5) 사업정보관리(작업분류체계 및 사업번호체계 관리, 기록물 유지관리 (6) 공사비 및 설계변경관리 (7) 클레임관리 (8) 하도급관리 (9) 자재 및 일정관리 (10) 보안관리 (11) 건설지 발간업무 (12) 국토교통부 고시 제2026-360호(2026. 07. 08.)“건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침”에서 정한 업무 4. 건설사업관리 과업내용 가. 건설사업관리 일반사항 1) 과업의 개요 (1) 본 과업은 선수촌 부대시설 조성공사를 추진함에 있어 가장 경제적이고 효율적인 방법으로 건설하기 위하여 건설사업관리 업무를 용역하는 것으로 건설사업관리기술인은 본 지침 및 건설사업관리기술인이 제출한 과업수행계획서에 따라 과업을 수행하되, 건설사업관리기술인이 제출한 과업수행계획서에 언급되지 않았거나 그 내용이 본 지침과 다소 상이 하더라도 본 지침에 따라 수행하여야 한다. 또한 본 지침은 용역수행과 관련하여 여타의 규정보다 우선한다. (2) 본 건설사업은 시공단계부터 건설사업관리자가 참여하는 건설사업관리용역으로 본 공사가 적기에 준공될 수 있도록 발주기관에 적극 행정적 지원을 하여야 하며, 향후 연계하여 추진할 본 공사의 사업자와 상호 유기적인 협조하에 원활한 사업추진이 가능하도록 적극적으로 업무를 수행하여야 한다. (3) 본 건설사업이 발주기관의의 방침, 기타사정 등으로 사업추진이 어렵거나 취소될 경우, 본 계약은 ‘용역계약일반조건’ 에 의하여 계약을 해제 또는 해지할 수 있으며, “건설엔지니어링사업자”가 선 투입한 비용은 직접인건비 및 직접 투입경비에 한하여 실투입비용을 정산하기로 한다. 2) 관련법령 (1) 건설기술진흥법 제 39조 및 같은법 시행령 제59조 및 같은법 시행규칙 제34조 (2) 국토교통부 고시 제2026-360호(2026. 07. 08.) “건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침”

(3) 정보통신공사업법에 의한 통신공사감리업무 (4) 소방시설관리법에 의한 소방공사감리업무 (5) 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 (6) 장애인·노인·임산부 등의 증진보장에 관한 법률, 장애물없는 생활환경 인증에 관환 규칙 (7) 건설사업관리자의 사업수행능력 세부평가기준(건설사업관리 건설엔지어링사업자의 사업수행능력 세부평가기준) ※각 지침 및 업무기준은 최근 개정기준에 의함 나. 건설사업관리 업무의 범위 1) 건설사업관리자의 기본업무 (1) 건설사업관리자는 관련법규(‘건설기술진흥법’ 등)에서 규정하는 건설사업관리 업무를 수행하여야 하며, 과업수행 범위는 선수촌 부대시설 조성공사의 선수촌 인수(LH→조직위), 시공단계의 책임감리, 시공 이후 시운전, 원상복구, 손망실 조정 및 선수촌 인계(조직위→LH), 사후평가까지 전 과정의 건설사업 관리업무로써 주요 과업은 다음과 같이 구분되며, 명시되지 아니한 사항은 관련 규정에 의한다. ① 건설사업관리 업무내용 - 건설공사의 공정관리 - 건설공사의 품질관리 - 건설공사의 안전관리 - 건설공사의 사업정보관리 - 수요기관 행정업무 지원 ② 선수촌 시설물 인수과업 (LH→조직위) - 인수시 시설물 현황점검, 이상유무 확인 - 인수시점 기록관리(사진, 체크리스트 등) - 인수서 작성 및 날인 - 수요기관 행정업무 지원

③ 시공단계 건설사업관리 업무범위 - 공정․공사비 통합관리계획서 검토, 성과분석 및 대책수립 - 공정표의 검토 - 시공상세도면의 검토․확인 - 시공이 설계도면 및 시방서의 내용에 적합하게 행하여지고 있는지에 대한 확인 - 구조물규격에 관한 검토․확인 - 사용자재의 적합성 검토․확인 - 품질보증계획에 대한 확인, 품질보증계획의 지도, 품질시험 및 검사성과에 관한 검토․확인 - 재해예방대책․안전관리 및 환경관리, 민원관리 - 설계변경에 관한 사항의 검토․확인 - 공사진척 부분에 대한 조사 및 검사 - 부진공정 만회대책수립, 시공자간 인터페이스 조정 - 완공도면의 검토 및 준공검사 - 하도급에 대한 타당성 검토 - 설계내용의 현장조건 부합 및 실제 시공가능여부 등의 사전검토 ④ 시공 후 시운전 - 설비별 정상 작동 및 연동 상태 - 설계용량 및 요구 성능 충족 여부 확인 - 비상전원, 경보, 자동제어 및 안전장치 작동 여부 확인 - 소음, 진동, 누수, 과열 등 이상 발생 여부 확인 - 시운전 결과에 따른 미비사항 및 보완조치 이행 여부

⑤ 원상복구 - 행사 운영을 위해 설치한 임시시설물 등 철거 - 통신, 급배수 및 기타 배관 등 철거 및 복구 - 조경, 포장, 도로, 주차장 및 외부시설 복구 - 폐기물 반출, 청소 등 시설환경 정비 - 원상복구 완료보고서 제출 - 국제행사 등 5개블럭 선수촌 내·외부 훼손 시설물 복구 - 원상복구 완료보고서 제출 ⑥ 손망실 조정 및 선수촌 시설물 인계(조직위→LH) - 행사 운영 또는 시설 사용으로 발생한 훼손구간 확정 - 손망실 처리보고서 제출(손망실 발생 목록 및 위치, 행사 전·후 상태비교자료 등) - 최종 손망실 조치 및 처리 완료보고서 제출 - 인계서 작성 및 날인 - 그 밖 조직위가 인수를 위하여 요구하는 자료 ⑦ 기타 - 현장조사 분석 또는 주요 구조물의 기술적 검토 - 기성 및 준공 검사 자료 검토 - 행정업무 지원 - 설계도서의 지속적 검토 - 중요 설계변경에 대한 기술 검토 - 현장 시공상태의 평가 및 기술 지도 - 기타 공사의 질적 향상을 위하여 필요한 사항 (2) 건설사업관리자는 선수촌 시설물 인수, 시공단계, 시공 이후 단계에 대한 공정ㆍ원가ㆍ설계지원ㆍ설계변경ㆍ기성ㆍ품질ㆍ안전ㆍ클레임방지ㆍ건설정보관리, 원상복구 및 손망실 조정, 선수촌 시설물 인계 등 전반적인 건설사업관리업무를 수행하여야 한다. (3) 본 과업내용서에 명시되지 않은 사항이라도 과업수행 상 필요하다고 인정되는 업무를 수행하여야 한다. 2) 건설사업관리자의 역할 발주기관, 건설사업관리자, 사업자(설계자, 시공자)간의 건설공사 주요 단계별 역할 분담은 아래의 표와 같으며, 수요기관은 당해 건설공사의 특성 등을 고려하여 계약을 통해 정하도록 한다.

(1) 건설사업관리자는 본 건설사업 관리를 수행하기 위한 업무수행 조직을 공고된 「건설사업관리 기술인 배치계획 예정표」를 참고하여 설계 및 공사특성에 맞게 배치하여야 한다. (2) 건설사업관리자는 과업의 규모, 공종에 적합한 건설사업관리 기술자를 분야별 업무에 배치하고 개인별 업무분장과 책임을 명확히 하는 Responsibility Assignment Matrix(책임할당표)를 수요기관에 제출하여 사전 승인을 받아야 한다. (3) 건설사업관리자는 참여기술인의 등록현황 및 관련법규 등의 규정에 따른 경력 확인서를 수요기관에게 제출하여 승인을 받은 후 해당업무에 투입하여야 한다. (4) 건설사업관리자는 입찰참가 시 제출한 기술인으로 하여금 해당과업 종료시까지 참여토록 하여야 하며 겸업, 겸직, 동시감리 등의 금지사항을 준수하여야 한다. 다만 불가피한 사유로 교체가 필요한 경우에는 그 사유를 명시하고 대체기술자의 기술자격, 경력 등을 종합적으로 검토하여 건설사업 관리업무 수행능력이 동등 이상인 범위내에서 수요기관으로부터 사전 승인을 받은 후 교체하여야 한다. (5) 건설사업관리자는 인ㆍ허가 등의 지연 및 설계와 병행하여 공사가 진행 되는 시기에 대하여는 수요기관의 지시에 따라 감리 기술자의 배치 시기 및 인원을 협의 한 후 조정하여야 한다. (6) 발주기관은 분야별 업무에 배치된 기술인이 당해 건설사업관리 업무수행에 적합하지 아니하다고 인정되는 경우 교체를 요구할 수 있으며 건설사업관리자는 즉시 이에 응해야 하고 자격 및 경력면에서 동급 이상의 기술인으로 배치하여야 한다. (7) 각종 인·허가 관련 행정업무 등 본 공사에 필요한 각종 행정 절차에 대하여 건설사업관리자는 진행 사항 관리를 위하여 적정한 인원을 배치하여야 한다. (8) 사업추진상 필요에 의하여 다음과 같이 수요기관이 지시하는 경우, 건설사업 관리자는 이에 따라야 하며, 필요시 국내․외 특수분야 전문가 및 전문업체에 자문 또는 업무위탁을 의뢰하여야 한다. 이에 따라 발생하는 비용은 용역비용에 포함되어 있는 것으로 본다.

① 기술직종이 다른 기술인이 추가로 필요하여 배치 요구시 ② 각 전문 분야별 필요 기술인 배치 요구시(사업 특성에 필요한) ③ 등급별 배치조정 요구시 ④ 사업 추진상 기술인의 인원조정 필요시 ⑤ 사업계획의 변경으로 기술인의 인원조정 필요시 ⑥ 부적격 사유 발생에 따른 기술인의 교체 요구시 ⑦ 발주기관이 참여기술인의 업무능력 평가결과 요구시 3) 건설사업관리자의 배치기준 (1) 건설사업관리업체는 발주기관의 요구가 있는 경우를 제외하고 본 건설사업관리 입찰 참가 자격심사(PQ)시 제안서에 명시된 자가 업무에 참여토록 하여야 하며, 특별한 사유가 없는 한 건설사업관리 용역 완료시까지 근무토록 하여야 한다. (2) 건설사업관리자는 사업관리단의 구성안(조직표 및 투입예정표), 기술인의 경력 확인서를 발주기관에 제출하여 발주기관의 승인을 받은 후 현장에 배치하여야 한다. (3) 건설사업관리 업무수행 중 부적격 사유가 발생하여 수요기관이 교체를 명할 때에는 이에 응하여야 하고, 건설사업 관리업체의 사정에 의하여 참여기술인을 교체하고자 할 경우에는 동등 이상의 기술자격, 경력 등을 종합적으로 검토하여 업무수행 능력이 저하되지 않는 범위 내에서 발주기관의 사전 승인을 득한 후 교체 하여야 한다. (4) 본 용역을 수행하는 기술인은 관련규정에 따라 겸업, 겸직, 동시감리 등의 금지 사항을 준수하여야 한다. (5) 본 공사 기간ㆍ 사업 규모 및 일정이 변경될 경우 발주기관과 협의하여 건설사업관리자의 배치 기준 및 배치인원 등을 조정, 변경 할 수 있다. (6) 상주 건설사업관리기술인 중 건축(행정, 건설사업관리)분야의 기술인과 기술지원기술인은 사업 전반의 기획, 수요기관의 모든 행정업무 지원 및 건설사업관리체계(CM Plan 작성, CM 절차서 작성, 지침서 작성 등) 구축, 공정관리 및 사업비 관리 등 종합적인 사업관리 업무를 지원ㆍ수행하여야 한다. (7) 사업관리기간 경과 후 사후 유지관리 기간 중 유지관리요원 1인 이상이 근무 하여야 하며 자세한 내용은 발주기관의 승인을 득하여야 한다. (8) 건설사업관리자는 단계별 과업수행에 따라 발주기관이 지정하는 장소에서 업무를 수행하여야 하고, 참여기술인의 업무 역할에 따라 지정하는 장소에 각각 분리하여 상주하여야 하며 현장개설에 따른 시공자의 장소제공 시까지는 그에 따른 제반 상주비용은 용역비에 포함된 것으로 추가 요청할 수 없다. (9) 건설사업관리단 구성 예)

4) 건설사업관리 용역대가의 조정 (1) 대가의 조정 ① 발주기관의 요구에 의한 업무변경 및 투입기술자의 수를 조정할 경우 ② 계약에 의하여 특별히 정한 경우 ③ 제경비 및 기술료는 직접인건비의 증감에 따라 정산하고 직접인건비는 실제투입에 맞추어 정산함을 원칙으로 한다. ④ 천재지변 등의 불가피한 사정, 발주기관의 귀책사유에 따라 공기가 지연되었을 경우를 제외한 건설사업관리자 등의 귀책사유로 공기가 연장되었을 경우 그 기간에 대한 비용은 원인제공자가 부담토록 한다. (2) 준공 시 용역비 정산 ① 과업수행계획서 승인내용보다 인원투입 부족시(인원투입 지연, 부족배치 등)실 근무일수로 대가감액 정산한다. ② 다만, 공기 단축으로 인하여 근무일수가 계획 일수보다 미달 되었을 때에는 건설사업 관리자의 적극적인 공정관리의 성과임을 수요기관이 인정하는 경우에 한하여 당해 미달 일수를 공제하지 않는다. ③ “갑”의 부득이한 사정 또는 기타 공종․물량 등의 축소로 공사비의 감액 발생 시 건설사업관리 대가 산출근거에 따라 사업관리원 투입기간을 조정하고 감액 정산할 수 있다.(단 “갑”과 협의하여 신공법․신기술․신자재 등의 적용 및 사용으로 발생하는 물량감소는 예외로 한다) ④ 선급금 지급 : 관련법에 의거 “갑”과 “을”의 협의에 의함

⑤ 기성금 지급 : 기성금의 지급은 계약조건에 따라 적기에 지급함을 원칙으로 하며 현장근무 건설사업 관리자에 대한 급료를 실제근무시간에 의하여 지불하되 1개월 미만의 근무기간에 대한 급료를 산출할 경우는 (월인건비) x (1/22) x (실제근무일수)로 계산한다. ⑥ 정상근무 미달시 용역비 정산 : 현장근무자가 월 통산 근무일수를 미달(휴가, 결근, 조퇴 등)하였을 경우의 급료 정산은 (월인건비) x (1/22) x (미달근무일수)로 공제한다. 5) 건설사업관리의 부실에 대한 조치 (1) 조치대상 ① 건설사업관리 등 업무를 부실하게 했을 때 ② 건설공사 안전에 관한 법령을 위반했을 때 ③ 수요기관에 재산상의 손해를 발생하게 했을 때 ④ 수요기관 및 공중에게 현저한 피해를 입혔을 때 (2) 부실 건설사업관리에 대한 행정적 조치 ① 1단계 : 시정지시 - 프로젝트상태 확인 및 검토사항을 소홀히 한 경우 - 기록유지 사항 및 보고사항을 소홀히 한 경우 - 기타 고의 또는 과실로 인하여 프로젝트가 부실하게 될 우려가 예상되는 경우 ② 2단계 : 건설사업관리자의 교체 - 보고·승인 없이 기술자를 교체하거나 보고 없이 3회 이상 현장을 무단 이탈한 경우 - 수요기관의 정당한 지시에 대하여 불응한 경우 - 기타 건설사업관리용역의 수행 또는 관리상 부적당하다고 인정 되는 경우

③ 3단계 : 계약해제 - 정당한 사유 없이 착수기일을 경과하고도 본 용역을 착수하지 아니한 경우 - 계약조건에 명시된 업무를 소홀히 하거나 수행능력이 현저히 부족하여 계약목적 을 달성할 수 없다고 인정될 때 - 계약기간 내에 용역을 완료하지 못할 가능성이 인정될 경우 6) 건설사업관리자 업무수행지침 건설사업관리자는 그 업무를 성실히 수행하여야 하며, 건설사업관리자로서의 다음과 같은 사항들을 숙지하고 품위를 유지하여야 한다. (1) 법률과 이에 따른 명령, 공공복리에 어긋나거나 품위를 손상하는 행위를 하여서는 안되며, 신의와 성실로서 업무를 수행하여야 한다. (2) 담당업무와 관련하여 제3자로부터 일체의 금품, 이권 또는 향응을 받아서는 안되며 적발시 이에 따른 민․형사상의 책임을 져야 된다. (3) 건설사업관리자는 건설사업관리 업무를 수행함에 있어서 성실, 친절, 공정, 청렴 결백한 자세를 유지하여야 하며, 수요기관의 정당한 지시에 순응하여야 한다. (4) 건설공사의 품질향상을 위하여 공법, 자재에 대한 분석 및 검토와 기술개발 및 보급에 노력하여야 하고 공기내에 프로젝트가 완성되도록 하여야 한다. (5) 건설사업관리자는 모든 관리자들의 의무와 책임을 면제 시킬 수 없으며, 경미한 설계변경의 범위를 벗어나는 설계변경이나 공기연장 등 계약조건과 부합하지 않는 지시나 결정을 하여서는 아니 된다. (6) 건설사업관리자는 당해 건설사업관리의 시행중은 물론, 종료된 후라도 자신이 수행한 업무에 대해 감사기관의 수감요구가 있을 경우에는 이에 출두하여 감사규정에 의한 감사를 수감하여야 할 의무와 책임을 진다. 아울러, 건설사업관리업무 수행과 관련하여 발생된 사고 또는 피해발생으로 피해자가 소송 제기시 지정 소송업무에 대하여 적극 협력하여야 한다. (7) 건설사업관리자는 업무를 수행함에 있어 감독자의 지도, 감독, 확인을 받아야 하며, 발주기관에게 제출하는 모든 서류는 감독자를 경유하여 제출하여야 한다. (8) 건설사업관리자는 모든 시공사가 제출하는 모든 서류의 검토처리에 대하여 그 기간이 구체적으로 명시되지 않을 경우 7일이내로 하며, 긴급사항에 대하여는 즉시 유선 또는 전송서류로 우선 보고하여야 한다. (9) 건설사업관리자와 발주기관, 시공사 또는 기타 관련기관과의 보고 또는 협의는 문서로 통지되어야 효력이 발생한다. (10) 본 과업 수행기간 중 건설사업관리자의 고의 또는 과실로 수요기관에 재산상의 손실이 발생한 경우에는 건설사업관리자가 이를 배상하여야 하며, 타 기관과의 협의 및 협조에 소요되는 제반경비는 건설사업관리자가 부담한다.

(11) 건설사업관리자는 사업과 관련된 문제점이 발생되거나 중요한 변경 및 예산과 관련되는 사항, 기타 사업자와의 의견불일치 또는 분쟁사유 발생시에는 적절히 조치토록 하고, 의견을 첨부하여 수요기관에 보고하여 지시를 받아 업무를 수행하여 한다. (12) 건설사업관리자는 시공자 등이 제출한 공정계획이 사업의 구분, 특성, 공기 및 현장실정에 적합하게 수립되었는지 검토, 확인하고 품질의 확보에 적합한 실행성 있는 최적 공정계획이 되었는지 검토하여야 한다. (13) 건설사업관리자는 시공자 등으로 하여금 기술적 견지에서 공사추진에 따른 현장의 변화과정과 기록보존의 필요가 있다고 판단되는 주요 공종의 시공 기록을 사진, 동영상 등으로 촬영하게 하여 수요기관에 제출하도록 지도∙관리 하여야 한다. (14) 건설사업관리자(상주)는 공사현장(공사와 관련한 외부 현장점검, 확인 등 포함)에 상주하여야 하고, 업무 또는 부득이한 사유로 1일이상 현장을 이탈하는 경우에는 반드시 근무 상황부에 이를 기록하여야 하며, 책임건설사업관리기술인의 경우에는 감독자의 확인을 받아야 한다. (15) 건설사업관리자(상주)는 건설사업관리 근무상황판에 당일 현장 근무위치, 출장현황 및 업무내용 등을 기록하여야 한다. (16) 건설사업관리자(상주)는 소속인원의 야간 및 휴일 등 업무공백으로 인하여 본 공사의 공정에 차질을 빚지 않도록 계약서에 명기된 투입인원 수의 범위 내에서 배치인원 및 근무시간 등을 조정 시행하여야 한다. (17) 건설사업관리자(상주)는 건설사업관리 업무에 종사하는 소속인원이 건설 사업관리업무 수행기간 중 건설기술관리법에 의한 교육, 민방위 기본법, 향토예비군설치법에 의한 교육 또는 근로기준법에 따른 유급휴가로 현장을 이탈하게 되는 경우, 건설사업관리업무에 지장이 없도록 총 투입인원의 범위내에서 인원배정을 조정하고 직무 대행자를 지정, 업무인수인계 등의 필요한 조치를 한 후 수요기관의 승인을 받아야 한다. (18) 건설사업관리회사의 현장 상주감리업무를 지원하는 기술지원기술자(설계감리원 제외)의 업무범위는 다음과 같다.

① 건설사업관리체계구축 및 건설사업관리 업무 지원 및 수행 ② 상주감리원의 수요기관 행정 지원업무 보조 ③ 건설사업관리 절차서 및 지침서 작성 및 변경 ④ 설계도서(전 공정)의 적정성 검토 지원 ⑤ 상주 건설사업 관리원 능력범위 이상의 현장 시공상의 문제점에 대한 기술 검토와 민원사항에 대한 현지조사 및 해결방안 검토 ⑥ 중요한 설계(전 공정)변경에 대한 기술검토 ⑦ 설계(전 공정)변경 및 계약금액 조정 검토 ⑧ 클레임 검토 및 평가 지원 ⑨ 기성 및 준공검사 지원 및 수행 ⑩ 정기적(월별 또는 분기별)으로 현장 시공상태 및 구조점검 등을 종합적으로 점검, 확인, 평가 및 기술지도 ⑪ 시운전 업무 기술 지원 ⑫ 상주 기술자의 업무 지원 ⑬ 건설지 발행에 대한 업무 지원 ⑭ 공사기간 동안 선수촌 시설물 유지관리 ⑮ 행사 완료 후 원상복구(철거 등) 감독 ⑯ 아파트 내부 손망실 훼손구간 확정 ⑰ 시설물 인수․인계 등 지원 및 수행(조직위↔LH) ⑱ 사후평가 업무 지원 및 수행 ⑲ 기타 건설사업관리업무 추진에 필요한 업무 다. 회의 운영

1) 회의 종류와 운영방법은 다음과 같으며, 세부 운영계획을 수요기관에 제출하여 승인을 받아 시행하여야 한다. (1) 일일 평가회의 일일결산의 성격을 띠고 건설사업관리자와 사업 참여자간의 업무협의 차원에서 운영한다. (2) 주간, 월간회의 각 사업 참여자간의 원활한 업무 수행을 위하여 주간, 월간 단위 정기회의를 개최하며, 공정 및 진도검토 회의를 겸하여 운영한다. 참석대상은 현장대리인 및 각 분야별 책임기술자, 공정관리 책임자 등으로 하며 필요시 감독자도 참석 할 수 있다. (3) 특별회의 발주기관은 효율적 업무추진을 위해 비정기적으로 특별회의를 개최할 수 있으며, 참석대상은 수요기관이 지정하여 소집한다. 2) 회의결과는 회의록에 작성하고 참석자의 서명을 받아야 하며, 회의방법과 서식을 사전에 수요기관에게 제출하여 승인을 받아 운영하여야 한다. 다만 일일평가회의는 업무일지에 기재할 수 있다. 3) 작성된 회의록은 공문서로서의 효력을 가지며 차기 회의 시 맨 먼저 그 내용을 발표하고 이행결과를 확인 받아야 한다. 4) 자세한 회의운영에 관한 사항은 수요기관과 협의에 의하여 조정 시행한다. 라. 문서 및 자료관리 1) 문서 및 자료관리는 발주기관과 건설사업관리자간의 문서, 도면, 기술자료, 시공과정에서 수반되는 모든 행정절차에 적용되며, 문서 및 자료관리가 발주기관 및 시공사가 통일된 분류기호체계에 의하여 운영될 수 있도록 운영방안을 마련한 후 수요기관으로부터 사전 승인 받아야 한다.

4) 건설사업관리자는 시공단계에서 새로운 재료․기술․공법 등을 사용함으로써 공사비 절감, 시공기간 단축 등을 위해 경제적․기능적 측면에서 보다 효율적인 대안이 있는지를 검토하는 시공VE를 수행한 후 그 결과를 발주기관에 보고 하여야 한다. 5) 설계변경으로 인한 초과비용을 방지할 수 있도록 건설사업관리자는 발주기관, 사업자(설계자 또는 시공사)와 업무협조를 긴밀히 수행하여야 한다. 6) 공정․공사비 통합관리계획서 검토, 성과분석 및 대책수립업무 (1) 공정․공사비․경제성검토 통합관리계획서 검토, 성과분석을 하고 그 대책을 수립하여야 한다. (2) 작업분류체계에 의한 관리계정을 바탕으로 사업자가 제출하는 공정․공사비 통합관리 계획서의 검토 및 성과측정 결과를 확인하고, 이에 따른 영향분석, 대책검토를 정기적으로 실시하는 업무를 수행하여야 한다. 7) 건설사업관리자는 시공단계에서 새로운 재료․기술․공법 등을 사용함으로써 공사비 절감, 시공기간 단축 등을 위해 경제적․기능적 측면에서 보다 효율적인 대안이 있는지를 검토하는 시공VE를 수행한 후 그 결과를 발주기관에 보고 하여야 한다. 8) 설계변경으로 인한 초과비용을 방지할 수 있도록 건설사업관리자는 발주기관, 사업자(설계자 또는 시공사)와 업무협조를 긴밀히 수행하여야 한다. 9) 공정․공사비 통합관리계획서 검토, 성과분석 및 대책수립업무 (1) 공정․공사비․경제성검토 통합관리계획서 검토, 성과분석을 하고 그 대책을 수립하여야 한다. (2) 작업분류체계에 의한 관리계정을 바탕으로 사업자가 제출하는 공정․공사비 통합관리 계획서의 검토 및 성과측정 결과를 확인하고, 이에 따른 영향분석, 대책검토를 정기적으로 실시하는 업무를 수행하여야 한다. 바. 설계변경관리 1) 일반사항 건설사업관리자는 현지여건 변동 등으로 사업자(시공사)로부터 설계변경 요구가 있을 때나 사업비의 절감, 사업의 질적 향상, 안전시공을 위하여 설계를 변경하여야 할 필요가 있다고 판단되는 경우 이를 신속히 검토․확인하고 기술검토의견서를 첨부하여 수요기관에 보고하여 방침을 받고 승인을 받아 시행토록 한다. 2) 발주기관의 지시에 의한 설계변경 (1) 발주기관은 사업환경의 변동, 사업추진 기본계획의 조정, 민원에 의한 계획변경, 공법변경, 기타시설물 추가 등으로 설계변경이 필요한 경우에는 제반 구비서류를 첨부하여 건설사업관리자에게 설계변경을 지시할 수 있다. (2) 위항의 지시를 받은 건설사업관리자는 지체 없이 사업자에게 같은 내용을 통보하고, 사업자는 설계변경 지시내용의 이행가능 여부를 당시의 공정, 자재수급 상황 등을 검토하여 확정한다. 만약 이행이 불가능하다고 판단될 경우에는 그 사유와 근거자료를 첨부하여 건설사업관리자에게 보고하여야 하며, 건설사업관리자는 그 내용을 검토․확인하여 지체 없이 수요기관에 보고하여야 한다.

사. 클레임관리 1) 일반준수 사항 (1) 건설사업관리자는 발주기관과 사업자간에 발생할 수 있는 공사과정상의 각종분쟁을 방지할 수 있도록 다각적인 노력을 하여야 하며, 이를 위하여 CM Plan 제출시 클레임 제기시의 수행방법 등을 상세히 제시하여야 한다. (2) 사전에 설계도서의 시공성 검토를 실시하여 시공시의 공법변경이 발생되지 않도록 한다. (3) 설계도서 해석에 따른 시비를 사전에 제거한다. (4) 발주기관에 의한 설계변경 시 자세한 정보 및 절차를 제공한다. (5) 사업자에 의해 승인 요청된 각종 제출물에 대하여 지정한 기일 내에 정확한 판단으로 승인여부를 결정한다. (6) 사업자에 의해 제기된 각종 의사결정 요청에 대하여 발주기관의 의견을 최단 기일 내에 수렴하여 정확한 의사를 지정한 기일 내에 회신한다. 2) 클레임 분석 및 분쟁 대응업무 지원 건설사업 수행과정에서 사업자 등이 제기할 수 있는 클레임을 사전에 분석하고, 그 대응방안 및 예방계획을 수립하여 클레임 제기시 관련정보의 수집, 해당 클레임의 진행에 따른 사업의 영향도 등을 분석하여 발주기관의 대책수립을 지원하여야 한다. 3) 클레임 대책 클레임이 발생한 경우에는 아래의 사항을 수행하여 발주기관의 피해가 최소화되도록 하여야 한다. (1) 클레임을 해결할 팀을 발주기관과 협의하여 구성한다. (2) 사업자의 클레임사항에 대하여 객관적으로 판단한다. (3) 클레임에 따른 추가공기 및 경비와 공사비를 산정하여 이에 따른 대책을 수립한다. (4) 계약서 적용조항의 적정성 및 각종 첨부서류 구비여부를 확인한다. (5) 사업자(설계자 또는 시공사)측의 귀책에 대한 벌칙의 적용 여부를 검토 한다. 아. 하도급관리

1) 건설사업관리자는 건설산업기본법 등 하도급 관련 관리에 관한 규정 및 지침을 명확히 숙지하고 하도급관리업무에 임하여야 한다. 2) 건설사업관리자는 사업자(시공사)로 하여금 하도급자 목록을 제출하게 하고 사업자로부터 하도급 승인요청 또는 통보가 있는 경우, 이 하도급의 적법성 여부는 물론 하도급 공종이 요하는 시공기술수준 및 하도급회사의 공사수행능력을 판단하여 그 검토 의견서를 제출하여야 한다. 3) 건설사업관리자는 품질관리 사항을 주안점으로 하도급 현황을 별도 대장에 기록 유지관리 하여야 한다. 자. 자재 및 일정관리 1) 건설사업관리자는 사업자가 제시한 자재에 대하여 검토한 후 검토 의견과 함께 발주기관의 이해가 용이 하도록 견본 및 비교 자재를 선정하여 제출한 후 발주기관의 의견을 반영 하여야 한다. 2) 건설사업관리자는 사업자가 수립한 공정과 일정 계획을 제출하게 하고 전체일정과 비교하여 세부적으로 검토한 후 의견을 첨부하여 발주기관에 보고하여야 한다. 3) 건설사업관리자는 기 수립된 자재 등의 반입일정 계획에 따라 당해 자재 등이 적기에 현장반입 될 수 있도록 제작기간 등 제반여건에 맞는 중간점검을 실시하여야 하며, 주공정에 지장을 초래할 수 있는 주요자재의 반입에 문제점이 발생되었을 경우 해당관리자 및 자재관련 당사자와 대책을 논의하여 발주기관에 해결방안 또는 대안을 제시하여야 한다.

4) 자재 등의 반입에 대하여 다음 사항을 검토하여야 한다. (1) 사업자가 수립한 장기간이 소요되는 물품의 반입일정 계획에 대한 검토 및 조정 (2) 주요자재의 조달 및 구매선 파악 (3) 자재 등의 조달 및 구매에 소요되는 기간의 조사 (4) 자재 등의 조달에 따른 반입일정표 수립 (5) 자재 등의 조달 및 반입일정표가 공사일정표와 부합하는지 검토 (6) 외국자재의 수입 및 프로젝트 특성에 따른 특수자재 반입시 필요한 제반 일정표 및 소요시간, 구매조달에 대한 조사, 검토 차. 보안관리 1) 건설사업관리자는 종합수행계획서 제출 시 보안대책을 수립하여 건설사업관리자 및 참여기술자 전원의 보안각서와 함께 제출하여야 한다. 2) 모든 성과품은 발주기관의 허락 없이 임의로 소유하거나 복사 또는 외부로 유출시켜서는 안되며, 관련자료는 용역완료시 발주기관에 반납하여야 하고 과업수행 중 발생한 폐기물은 감독자 입회하에 소각 처리하여야 한다. 3) 모든 비밀서류에 관리번호를 부여하고 보안관리 기록부에 기재한 후 2중시건 장치가 된 곳에 관리책임자를 지정 관리하여야 한다. 4) 발주기관은 건설사업관리자의 보안관리 상태를 수시점검하고 개선조치를 지시할 수 있으며 건설사업관리자는 적절한 조치를 취하여야 한다. 5) 기타 보안상 하자가 없도록 조치하여야 하며 보안사항 불이행으로 발생되는 모든 책임은 건설사업관리자가 진다. 카. 전문기술자의 투입 및 대가 건설사업관리자는 경험이 있는 기술인력을 확보하여 과업에 참여시켜 자문을 받을 수 있다. 이 경우 별도의 대가는 건설사업관리자가 부담한다. 타. 보고서 1) 정기보고서 보고서는 각 사업단계별로 구분하여 작성 제시하고, 국통교통부 고시 제2026-360호(2026. 07. 08.) “건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침”에서 정한 업무을 포함하여야 하며, 시공단계에서 새로운 재료․기술․공법 등을 사용함으로써 공사비 절감, 시공기간 단축 등을 위해 경제적․기능적 측면에서 보다 효율적인 대안이 있는지를 검토하고, 워크숍(Work Shop) 결과, 후속조치(Follow-up) 등에 대한 보고서를 작성․제출하여야 한다. (1) 주간보고서 건설사업관리자가 일일보고서를 근간으로 일어났던 업무상황 및 문제점들을 도출하여 설명한 것으로써 다음 사항들을 포함하여야 한다.

① 제출시기 : 매주 금요일 ② 보고내용 : 주간작업(금주실적 및 향후 3주간의 계획), 주간 업무수행 내용, 투입 인력/장비현황 및 누계, 공정(계획/실적 대비), 특기사항, 문제점 도출사항 등 ③ 보고방법 : 서면보고 또는 E-MAIL (2) 월간보고서 및 분기 보고서(추후 건설지로 편집예정이며, 시공단계에서는 「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침」에 의거 작성하고 추후 CD-ROM 또는 USB 제출) ① 제출시기 : 익월 5일전 ② 전반적인 공사진행에 대한 현황사항 ③ 공정현황 : 주요공정별 계획 및 실적과 세부추진 업무내용 ④ 전반적인 비용지불에 대한 현황사항 ⑤ 품질관리 시험실적 : 선정. 관리 및 검사시험 실적 ⑥ 안전관리 실적 및 사고예방 대책 ⑦ 자재 수불현황 : 자재 입출고가 명시된 수불현황 ⑧ 기자재의 적합성 검토사항 ⑨ 설계 또는 시공의 변경사항 - 주요 구조물 및 설계변경 사항의 검토내용 - 변경사항이 발생하는 설계변경 및 시정지시 등 조치를 취하고 진행사항 확인 ⑩ 하도급공사 추진사항 - 사업자와 하도급자의 책임범위 확인 및 하도급 업체별 추진현황 및 기술수준

⑪ 시공여건 검토내용 요약 - 시공전에 공정, 시공계획서, 시공도, 견본, 시공시기, 공법, 재료, 장비의 확인 - 각종 기술검토 및 구조계산 검토내용 - 계측결과에 대한 분석 및 향후대책 - 신기술, 특수공법 사용 실적 ⑫ 관련부서 업무 협의 및 각종 회의 개최 내용 - 특별회의, 정기회의 등 토의내용 및 결과 ⑬ 발주기관의 지시사항 이행 ⑭ 부당시공 적발 및 이행 ⑮ 잔여공사의 전망 및 감리계획 ⑯ 월간 시공과정에 대한 종합평가 ⑰ 월간 주요 공사추진현황 사진첩 ⑱ 건설사업관리자(상주. 비상주 건설사업 기술자)별 월간 주요업무 및 익월 업무계획 (월간 추가근무현황을 포함한다) ⑲ 프로젝트의 특별사항 ⑳ 기타 건설사업관리에 중요하다고 인정되는 사항 (3) 최종보고서 최종보고서는 건설사업관리 분야별(기본설계단계, 실시설계단계 및 시공단계, 시공후 단계)용역완료일로부터 10일 이내에 다음 사항을 포함하여 용역기간 내에 발생된 사실들을 종합적으로 기술한 보고서를 건설사업관리자 명의로 각 5부를 제출하여야 한다. ① 과업의 개괄적인 개요(과업개요)

② 각종 기술검토 내용 총괄실적 ③ 공사추진내용 총괄 실적 : 비용, 인력, 장비투입 현황 등 ④ 검측내용 총괄 : 공종별 불량율, 부실 유형별 원인 및 방지대책 ⑤ 품질시공 시험내용 총괄 ⑥ 안전관리 실적 총괄 : 안전관리활동, 안전관리비 사용 실적, 안전사고 발생 건수 및 방지대책 ⑦ 측량 및 토질조사 등 각종 시험결과 검토내용 ⑧ 건설기술심의 등 검토 내용 ⑨ 참여기술자(총괄책임기술자, 분야별 책임기술자)가 실제로 참여한 구체적인 업무내용 ⑩ 보수시공 및 실패시공사례 ⑪ 종합분석 ⑫ 주요 공사추진현황 사진첩 ⑬ 기타 건설사업관리 전반에 관한 사항 ⑭ 시설물 operation 상태분석 및 개런티 사항확인 ⑮ 손망실 조치계획 및 처리완료 보고서 ⑯ 제출 부수 및 기타 사항에 대하여는 수요기관과 협의 후 진행한다. (4) 수시(특별)보고서 건설사업관리자는 설계, 시공과 관련하여 수요기관의 요구가 있거나 자체적으로 필요시 다음 각호의 사항을 검토하고 의견을 첨부하여 발주기관에 보고하여야 한다. ① 사업자 제출서류 검토 사항 ② 현장상황 보고사항

③ 기성 및 준공검사 보고사항 ④ 시공사에게 재시공 및 공사중단 명령사항 ⑤ 시공사가 불법으로 하도급 행위를 한 때 ⑥ 기타 설계, 시공과 관련하여 중요하다고 인정되는 사항 ⑦ 건설기술자 확보사항의 변동이 있는 경우 ⑧ 현장소장 및 하도급자 등의 교체가 필요한 경우 ⑨ 세부공정계획, 시공사의 현장기술자 확보사항, 기타 공사계획에 관한 사항을 검토한 결과 공사진행상 문제가 있다고 판단되는 경우 ⑩ 시설물 인수인계 계획 ⑪ 발주기관의 지시가 있는 경우 (5) 과업단계별 보고서 및 성과품 제출

본 용역을 수행하면서 각 과업단계별로 제출하여야 할 주요 보고서 및 성과품은 다음과 같다. ※ 보고서 및 제출시기는 변경될 수 있으며, 건설사업관리자가 변경될 경우 반드시 발주기관의 승인을 받아야 한다. ※ 제출시기 및 부수는 발주기관과 협의하여 조정할 수 있다. 5. 단계별(공통업무)사업관리업무 가. 행정사항 건설사업관리자는 계약체결 즉시 인력투입계획 등 건설사업관리 업무수행과 관련하여 발주기관과 협의하여야 하며, 업무 착수시 다음 각호의 서류를 첨부한 착수신고서를 제출하여 발주기관의 승인을 받아야 한다. 1) 건설사업관리 업무수행계획서 2) 건설사업관리비 산출내역서 3) 건설사업관리자 경력확인서 4) 건설사업관리 조직 구성내용과 투입기간 및 담당업무 5) 기타 업무에 필요한 사항 나. 주요업무내용 1) 건설사업관리 업무수행계획서 작성․운영 당해 건설공사의 개요, 발주기관의 요구사항, 수행여건 등을 고려하여 건설공사 시행단계별 계약관리, 사업비관리, 공정관리, 품질관리, 안전관리, 사업정보관리 등 건설사업관리 업무수행 계획과 기타 필요한 사항을 포함하는 건설사업관리 과업수행 계획서(CM Plan)를 작성․운영하는 업무를 말한다. 2) 건설사업관리 절차서 작성․운영 발주기관, 설계사, 시공사, 건설사업관리자 등 건설사업 참여주체간의 역할분담, 업무내용 등을 기초로 건설사업관리 업무수행에 대한 절차 및 방법 등을 규정하는 건설사업관리 절차서(CM 절차서)를 작성․운영 하는 업무를 말하며 각 건설공사 시행단계별로 업무 착수후 각각 10일 이내 발주기관에 제출하여야 한다. 다만, 건설공사의 특성을 고려하여 발주기관과 건설사업관리자가 협의하여 제출기한을 조정할 수 있다. 3) 작업분류체계 및 사업번호체계 관리 당해 건설공사의 특성에 따라 시설물, 공간, 부위, 공종, 자원 등을 종합적으로 고려하여 작업분류체계(Work Breakdown Structure; WBS) 및 사업번호체계(Project Numbering System; PNS) 등을 관리하는 업무를 말한다. 또한 건설사업관리자는 발주기관, 시공자, 사업관리자간의 코드 체계를 일치시킬 수 있도록 하고, 설계자 또는 시공사가 적정한 작업분류 체계를 작성하여 관련 업무를 수행할 수 있도록 적극 협조하여야 한다. 4) 건설공사 참여자간의 업무협의 주관 각종 회의 등을 통해 전시․체험분야 및 건설공사 참여자간의 업무협의 또는 의견조정 등이 원활하게 이루어질 수 있도록 지원하는 업무를 말한다. 5) 건설사업관리 업무관련 각종 보고 건설사업관리 업무수행과 관련하여 정기적 또는 수시로 수요기관에 자료를 작성․검토 및 보고하는 업무를 말한다.

6) 각종 인․허가 및 대민업무 건설사업관리 업무수행과 관련하여 원상복구(철거 등) 인․허가 업무와 지장물 철거, 건설공사 과정에서 발생하는 민원사항에 대한현지조사 및 검토 등을 주관하여야 하고 해결방안을 제시하여야 한다 7) 기타 수요기관에서 건설사업관리와 관련하여 요구하는 업무 다. 과업수행계획서 등 제출 건설사업관리자는 용역착수 시 건설사업관리업무의 착수신고서, 과업수행계획서 및 품질 보증계획서를 작성하여 기한 내 발주기관에게 제출하여야 한다. 1) 착수신고서 (계약일로부터 7일 이내) (1) 착수신고서 (용역착수계) (2) 건설사업관리 조직구성 및 담당업무 (3) 인력 및 장비 투입 계획서 (4) 기술용역 예정 공정표 (5) 용역비 산출내역서 및 산출근거 (6) 보안각서 (7) 건설사업관리자 및 지정신고서 (8) 기타제반사항 2) 과업수행계획서(계약일로부터 15일 이내) 건설사업관리자는 본 공사의 개요, 목적, 수요기관의 요구사항, 수행여건 등을 종합적으로 고려하여, 시공단계, 시공후 단계(원상복구, 손망실 조정 및 인수인계)의 사업관리, 계약관리, 사업비관리, 공정관리, 품질관리, 안전관리, 사업정보관리 등 건설사업수행과 기타 필요한 사항을 포함하는 건설사업관리 과업 수행 계획서를 아래와 같이 작성하여 제출하여야 한다. (1) 과업추진목표 및 접근방법 (2) 사업관리단 구성 및 배치

① 추진조직 (건설사업관리단 구성 및 투입 인원별 업무분담 사항) ② 인원투입계획( 사업추진조직에 의한 월별 투입계획) ③ 책임기술자 자격증명 확인서 ④ 분야별 해당분야 기술자 자격증명 확인서 (3) 예정 공정표(착수신고서 제출시 제출된 예정공정표를 상세하게 작성) (4) 원상복구(철거 등 신고·협의) (5) 계약관리 계획 (6) 사업비 관리 계획 (7) 공정관리 계획 (8) 품질관리 계획 (9) 사업정보관리 계획 (10) 현장 안전관리 계획 (11) 관련기관(부서)협의 계획 (12) 보안관리계획서 (13) 기술제안서 내용의 세부수행계획 (14) 월별, 분기별 전체감리 과업수행계획서 (15) 기타 필요한 사항 6. 단계별(시공단계) 사업관리업무 가. 주요업무 1) 현장에 대한 종합현황 분석 및 보고 2) 공정․공사비 통합관리, 성과분석 및 대책수립 3) 클레임 분석 및 분쟁 대응업무 지원 4) 계약관리업무 5) 책임감리업무(건설기술진흥법 제39조 규정에 의한 책임감리업무 수행) 6) 최종 건설사업관리 보고 7) 기타 발주기관이 건설사업관리와 관련하여 요구하는 업무 나. 세부업무 1) 공사착수단계 (1) 착공신고서 검토 및 보고 건설사업관리자는 건설공사가 착공된 경우에는 사업자로부터 다음 각 호의 서류가 포함된 착공신고서를 제출받아 적정성 여부를 검토하여 7일 이내에 수요기관에 보고하여야 한다.

② 확인측량 - 건설사업관리자는 착공과 동시에 사업자로 하여금 발주설계 도면과 실제 현장의 이상 유무를 확인하는 확인측량을 조속히 실시토록 하여야 한다. - 건설사업관리자는 사전 설계도서를 숙지하고 확인측량시 입회, 확인하여야 하며, 필요시 사업자 대표자의 위임장을 지참한 임직원 등과 합동으로 이상 유무를 확인토록 하여야 한다. ③ 확인측량 결과의 처리 - 건설사업관리자는 확인측량 결과 설계내용과 측량결과가 현저히 상이할 때는 발주기관에 측량결과를 보고한 후 지시를 받아 실제 시공 착수하게 하여야 하며, 그렇지 않을 경우에는 원지반을 원상태로 보존하게 하여야 한다. - 건설사업관리자는 확인측량을 공동으로 확인한 후 사업자에게 제반 서류를 작성하여 제출토록 하고, 확인측량도면의 표지에 측량을 실시한 현장대리인, 실시설계 책임자가 서명날인하고 검토의견서를 첨부하여 발주기관에 보고하여야 한다. (3) 공사 관련자 회의 ① 유관기관과의 관련자 합동회의 - 건설사업 관리자는 감독자와의 합동으로 다음 각호 등에 관하여 시공전에 유관기관 합동회의를 실시하여 이의 조정 또는 변경 여부를 검토하여 사후에 민원 등이 야기 되지 않도록 하여야 한다. - 선수촌 건립에 있어 기존 LH의 공사분(계약분)인 건설사업관리용역 및 시공사, 전력 및 통신 간선시설, 급수 간선시설, 도시 가스시설, 배수관 및 암거 등의 규격, 위치, 지역 냉․난방시설 - 건설사업관리자는 유관기관 합동회의를 실시하기 전에 현장을 정밀하게 조사하고, 설계서 등을 숙지하여 그 내용을 유관기관에게 설명하여야 한다. - 유관기관 합동회의 결과 설계변경이 필요하거나 추가구조물 설치 등의 건의사항이 타당하면 설계변경 절차에 의거 처리하여야 한다.

③ 민원사항 - 건설사업관리자는 유관기관 합동회의 및 현지여건조사, 설계서의 공법 검토 등을 통하여 민원발생이 예상되는 사항을 사전에 도출하여 수요기관에 보고하는 등 민원발생의 원인제거 또는 최소화를 위해 노력하여야 한다. - 건설사업관리자가 위의 항에서와 같이 노력하였음에도 불구하고 민원이 발생된 경우에 감독자는 민원 해결을 위해 건설사업관리자 및 사업자와 공동으로 필요한 조치를 취하거나, 또는 건설사업관리자 및 시공자에게 자료조사 및 관련서류를 작성하게 할 수 있으며, 감독자의 협조요청을 받은 건설사업관리자 및 사업자는 특별한 사유가 없는 한 이에 성실하게 협조하여야 한다. - 건설사업관리자는 수요기관이 민원에 관한 현지조사 및 대책검토를 지시한 경우에는 조사내용 및 검토의견서를 제출하여야 한다. - 건설사업관리자는 전화 및 방문 민원을 처리함에 있어 민원인과의 대화는 원만하고 성실하게 하여야 하며, 또한 사업자와 협조하여 적극적으로 해결방안을 강구․시행하고, 그 내용을 민원처리 관리대장에 기록․비치하여야 한다. 또한 중요 민원사항은 검토의견서를 첨부하여 발주기관에 보고하여야 한다. ④ 현장대리인, 사업자(시공) 기술자 등의 교체 - 건설사업관리자는 현장대리인 또는 시공회사 기술자 등이 당해 현장에 적절치 않다고 인정되는 자가 있을 경우에는 경고를 하여야 하며, 이에 불응 시에는 사유를 명시하여 수요기관에 보고 하여야 한다. 현장대리인, 사업자 기술자 및 하도급자의 교체 건의를 받은 수요기관은 감독자로 하여금 교체사유 등을 조사․검토하게 하여 교체사유가 인정될 경우에는 시공자에게 교체토록 요구하여야 한다. 교체요구를 받은 시공자는 특별한 사유가 없는 한 신속히 교체요구에 응하여야 하며 변경한 내용은 착공신고서 제출 및 하도급 선정절차에 의거 처리하여야 한다.

⑤ 제3자 손해의 보상에 관한 조언 - 건설사업관리자는 공사현장 인근 상황을 사업자에게 충분히 조사하게 하여 공사시공과 관련하여 제3자에게 손해를 주지 않도록 사업자에게 대책을 강구하게 하여야 한다. - 당해 공사 시행으로 지상시설물 및 지하(급 배수관, 가스관, 전선관, 통신 케이블 등) 손해를 끼쳐 제3자에게 손해를 준 경우에는 사업자 부담으로 즉시 원상복구 하여 민원 및 관원이 발생하지 않도록 해야 한다. 또한 제3자에게 피해 보상문제가 제기 되었을 경우 건설사업관리자는 객관적이고 공정한 판단에 근거한 의견을 제시할 수 있다. ⑥ 공사 진행과정 사진촬영 및 보관 - 건설사업관리자는 사업자로 하여금 공사진행사진을 공정별로 착공 전부터 준공까지의 공사과정, 공법, 특기사항을 촬영하고 공사내용(시공일자, 위치, 공종, 작업내용 등) 설명서를 기재, 제출토록 하여 후일 참고자료로 활용토록 한다. - 계약의무를 이행하지 아니한 사항 - 공사지연이 예상되는 공종 - 산재 사건 장면 - 착공전에서 준공시 까지 공정 진행 상황 사진촬영 ＊ 착공전 상황과 기공식에서부터 준공식에 이르는 시공과정을 촬영 - 중요 시공작업 및 사후 확인이 불가한 부위 - 주요구조부(기초, 기둥, 철골조 등)의 시공 장면 - 암반선 확인 사진 - 매몰 구조물 - 구조체 공사에 대한 철근지름, 간격 및 벽두께, 강구조물 경간별 주요부위 부재두께 및 용접 전경 등을 알 수 있도록 촬영 - 공장제품 검사(창문 및 창문틀, 철골검사, TFS 천막자재 등) 광경 - 지중매설(급․배수관, 전선 등) 광경 - 매몰되는 옥내외 배관(설비, 전기 등)광경 - 전기 등 배전반 주변에서의 배관류 - 지하 매설된 부분의 배근상태 및 콘크리트 두께 현황 - 배관 및 공조덕트 시공광경 - 보온, 결로방지 관계 시공광경 - 특수한 공법의 시공 및 장비 - 자재 보관 현황(여건 및 위치) - 체크리스트 상의 종결 사항 등 - 검사 및 시험사항, 도구 및 장비, 시험실 운영 현황 등 - 기록도면의 관련 사진(대표적인 설치 여건등)

① 공정․공사비 통합관리계획서 검토, 성과분석 및 대책수립업무 - 시공단계의 건설사업관리자는 공정․공사비 성과분석 및 대책수립 업무, 클레임 분석 및 분쟁 대응업무 지원, 최종 건설사업관리 보고 등을 말한다. - 공정․공사비․경제성검토 통합관리계획서 검토, 성과분석 및 대책수립 업무 - 작업분류 체계에 의한 관리계정을 바탕으로 시공자가 제출하는 공정․공사비 통합관리 계획서의 검토 및 성과측정 결과를 확인하고, 이에 따른 영향분석, 대책 검토를 정기적으로 실시하는 업무 ② 클레임 분석 및 분쟁 대응업무 지원 - 건설사업 수행과정에서 설계자, 시공자 등이 제기할 수 있는 클레임을 사전에 분석하고, 그 대응방안 및 예방계획을 수립하여 클레임 제기시 관련정보의 수집, 해당클레임의 진행에 따른 사업의 영향도 등을 분석하여 수요기관의 대책수립을 지원하는 업무를 말한다. ③ 인터페이스 관리 업무 - 건설사업관리자는 공종별, 계약패키지별, 설비별, 시스템별로 체계적이고 과학적인 인터페이스 관리가 되도록 전체적 관리계획을 수립하고 이에 따른 업무를 지속적으로 수행한다. - 내․외부 조직간, 공종간의 설계성과물 및 작성과정의 입출력 관계를 정립하여 설계 변경 시 반드시 연관 도면까지 간섭사항을 검토, 분석 및 대응방안을 제시하여야 한다.

④ 책임감리 업무 - 건설사업관리자는 건설기술진흥법 규정에 의한 건설사업관리 업무를 수행하며, 건설사업관리업무 수행지침 규정을 준수하여야 한다. ⑤ 최종 건설사업관리 보고 - 당해 건설사업의 준공 후 건설사업관리 수행계획서를 바탕으로 건설사업 추진황, 건설사업관리 업무일지, 기타 주요처리사항 최종 유지관리 방법 및 인수 등을 종합적으로 정리하여 보고서를 작성․제출하는 업무를 말한다. (3) 설계변경관리 ① 수요기관의 지시에 의한 설계변경 - 발주기관은 사업환경의 변동, FISU 최소조건에 따른 사업 추진계획의 조정, 민원에 의한 계획변경, 공법변경, 기타시설물 추가 등으로 설계변경이 필요한 경우에는 제반 구비서류를 첨부하여 건설사업관리자에게 설계변경을 지시할 수 있다. - 위의 항의 지시를 받은 건설사업관리자는 지체없이 사업자에게 같은 내용을 통보하고, 사업자는 설계변경 지시내용의 이행가능 여부를 당시의 공정, 자재수급 상황 등을 검토하여 확정한다. 만약 이행이 불가능하다고 판단될 경우에는 그 사유와 근거자료를 첨부하여 건설사업관리자에게 보고하여야 하며, 건설사업 관리자는 그 내용을 검토․확인하여 지체 없이 수요기관에 보고하여야 한다. ② 물가변동에 의한 설계변경 - 물가변동에 의한 설계변경은 계약당사자간의 이해가 상반되는 사안으로 중대한 계약내용의 변경에 해당되므로, 계약금액 조정에 따르는 엄격한 기준, 절차 등 구체적인 법률 및 시행령, 시행규칙, 회계예규 등에 의하여 계약 금액을 조정하여야 한다. (4) 공정관리

① 공정관리계획 - 건설사업관리자는 공사의 규모, 공종 등 제반여건을 감안하여 사업자가 공정관리 업무를 성공적으로 수행할 수 있는 공정관리 조직을 갖추도록 해야 한다. ② 공사진도 관리 - 건설사업관리자는 사업자로부터 전체 실시공정표에 의한 월간,주간 상세 공정표를 사전에 제출받아 공사진도를 확인하여 예정공정과 실시공정을 비교하여 공사의 부진 여부를 검토하여야 한다. ＊ 월간상세공정표 : 작업착수 1주전 제출 ＊ 주간상세공정표 : 작업착수 2주전 제출 - 건설사업관리자는 현장여건, 기상조건, 지장물 이설 등에 따른 관련기간 협의사항이 정상적으로 추진 되는지를 검토․확인한다. - 공정진척도 현황은 최근 1주전의 자료가 유지될 수 있도록 관리하고 공정지연을 방지하기 위하여 주공정 중심의 일정관리가 될 수 있도록 사업자를 통제 하여야 한다. ③ 부진공정 만회대책 - 건설사업관리자는 공사진도율이 계획공정대비 월간 공정실적이 5% 이상 지연되거나 누계공정 실적이 3% 이상 지연될 때는 사업자로 하여금 부진사유 분석, 만회대책 및 만회공정표 수립을 지시하여야 한다. - 건설사업관리자는 사업자가 제출한 부진공정 만회 대책을 검토․확인하고 그 이행상태를 주간단위로 점검 평가하고 공정회의 등을 통하여 미조치 내용에 대한 필요대책 등을 수립하고 정상공정을 회복할 수 있도록 조치하여야 한다. - 건설사업관리자는 검토․확인한 부진공정 만회대책과 그 이행상태의 점검평가 결과를 월간보고서에 수록, 발주기관에 보고하여야 한다.

④ 수정공정계획 - 건설사업관리자는 설계변경 등으로 인한 물공량의 증감, 공법의 변경, 공사중 재해, 천재지변 등 불가항력에 의한 공사중지, 공사용지 제공의 지연, 문화재발굴 조사 등의 현장실정 또는 사업자의 사정 등으로 인하여 공사 진척 실적이 지속적으로 부진할 경우 공정계획을 재검토하여 수정 공정계획수립의 필요성을 검토하여야 한다. - 건설사업관리자는 사업자의 요청 또는 스스로의 판단에 의해 수정공정 계획을 수립할시 사업자로부터 수정공정계획을 제출받아 제출일로부터 7일 이내에 검토하고, 그 결과를 발주기관에 보고하여 승인을 득하여야 한다. ⑤ 공정현황보고 - 건설사업관리자는 주간 및 월간단위의 공정현황을 사업자로부터 제출받아 이를 검토․확인하고 이를 월간보고서에 포함하여 발주기관에 보고하여야 한다. ⑥ 공사기간 연장과 영향분석 - 건설사업관리자는 공사를 수행하는 동안 발생되는 주요 공정의 지연이 공기에 미치는 영향을 사전분석하고 대회 개최를 할 수 있도록 시공자에게 지연공기의 회복을 위한 방안을 결정하기 위하여 잔여공정표에 대한 검토를 하게 하여야 한다. - 다양한 원인으로부터 발생할 수 있는 시간손실 또는 공기지연에 대해 시공자에게 만회를 지시하도록 발주기관에 조언하여야 한다. 또한 공사가 타당한 사유에 의해 합법적으로 지연이 되었을 경우 관리자와 시공자는 지연공기의 회복을 위한 방안을 결정하기 위하여 잔여공정표에 대한 검토를 해야 한다. (5) 클레임 검토

① 일반준수 사항 - 건설사업관리자는 수요기관과 사업자간에 발생할 수 있는 공사과정의 각종분쟁을 방지할 수 있도록 다각적인 노력을 하여야 하며, 이를 위하여 과업수행계획서 제출 시 클레임 제기시의 수행방법 등을 상세히 제시하여야 한다. - 사전에 설계도서의 시공성 검토를 실시하여 시공시의 공법변경이 발생되지 않도록 한다. - 설계도서 해석에 따른 시비를 사전에 제거 한다. - 발주기관에 의한 설계변경 시 자세한 정보 및 절차를 제공한다. - 사업자에 의해 승인 요청된 각종 제출물에 대하여 지정한 기일 내에 정확한 판단으로 인 여부를 결정한다. - 사업자에 의해 제기된 각종 의사결정 요청에 대하여 발주기관의 의견을 최단 기일 내에 수렴하여 정확한 의사를 지정한 기일 내에 회신한다. ② 클레임 대책 - 클레임이 발생한 경우에는 아래의 사항을 포함하여 발주기관의 피해가 최소화되도록 하여야 한다. ＊ 클레임을 해결할 팀을 수요기관과 협의하여 구성한다. ＊ 시공자의 클레임사항에 대하여 객관적으로 판단한다. ＊ 클레임에 따른 추가경비와 공사비를 산정하여 이에 따른 대책을 수립한다. ＊ 계약서 적용조항의 적정성 및 각종 첨부서류 구비여부 확인 ＊ 시공자 측의 귀책에 대한 벌칙의 적용검토 (6) 사업정보관리

① 사업정보관리시스템의 운영 - 건설사업관리자는 각 작업단위의 상황 및 발생된 문제점에 대한 종합적인 분석을 할 수 있는 사업정보관리시스템을 운영하고 과업이 완료될 때까지 사업정보관리시스템 전문담당자를 별도 지정하여 필수 정보, 공정과 공사비 관리에 필요한 자료의 출처, 시스템의 구성과 운영방법 등을 사업에 참여하고 있는 각 당사자들에게 알려주어야 한다. ② 문서관리 및 배포 ③ 사업관리에 관한보고 ④ 관련보고의 작성 및 관리 ⑤ 계약종결서류 작성 (7) 시공관리 ① 시공계획서의 검토․확인 - 시공계획서 ＊ 건설사업관리자는 사업자가 작성 제출한 시공계획서를 검토․확인하여야 한다. 시공계획서는 현장조직표, 공사세부공정표, 주요공정의 시공절차 및 방법, 시공일정, 주요장비동원계획, 주요설비, 안전대책 및 환경대책 등을 포함하여야 한다. ＊ 시공계획서는 공사착공단계와 별도로 주요 공종에 대하여 공사착수 전에 제출되어야 하며 공사 중 시공계획서에 중요한 내용변경이 발생할 경우에는 그 때마다 변경 시공계획서를 제출받아 검토․확인하여야 한다. ＊ 각 시설별 특수성이 시공계획서에 반영되었는지 검토․확인하여야 한다. - 공사용 가시설물 설계도서 ＊ 건설사업관리자는 사업자로부터 공사용 거푸집, 동바리, 비계, 가교 등의 가시설물에 대한 설계서를 사전에 제출받아 가설방법의 기술적 타당성, 안전성 여부, 주변시설에 대한 영향 등을 검토․확인 하여야 한다. - 주요마감재 선정, 장식품 선정 및 설치에 대한 계획서를 검토․확인하여야 하며, 필요시 자문위원회를 통하여 자문을 득하여야 한다. ＊ 건설사업관리자는 사업자가 선정한 주요 마감재에 대하여 발주기관의 이해가 용이하도록 견본 및 비교 자재를 선정하여 발주기관의 의견을 반영 하여야 한다. - 시공상세도 승인 ＊ 건설사업관리자는 사업자로부터 각종 구조물의 시공상세도 및 주요부분 Product Data, 자재 Sample 등을 사전에 제출받아 검토․확인하고 승인해야 한다. 또한 철강재 구조물등 주요 구조물인 경우에는 시공상세도의 검토 시 필요한 경우 수요기관과 협의하여야 한다. ＊ 건설사업관리자는 시공상세도가 제출된 날부터 7일 이내에 승인하여야 하며, 7일 이내에 검토․확인이 불가능할 경우에는 사유 등을 명시하여 통보하여야 한다.

② 일일작업실적 및 계획서의 검토․확인 - 건설사업관리자는 사업자로부터 명일 작업계획서를 제출받아 사업자와 그 시행상의 가능성 및 각자가 수행하여야 할 사항을 협의 하여야 한다. 명일작업계획 공종, 위치에 따라 건설사업관리자의 배치, 감리시간 등의 일일 사업관리업무수행을 계획하여야 한다. - 건설사업관리자는 사업자로부터 금일 작업 실적이 포함된 사업자의 공사일지 또는 작업일지 사본을 제출받아 계획대로 작업이 추진되었는지 여부를 확인하고 금일 작업실적과 사용자재량, 품질관리․시험․회수․성과 등이 서로 일치하는지 여부를 검토․확인하여야 한다. ③ 시공확인 - 건설사업관리자는 공사가 설계도서 및 시방서 등과 일치하여 시공되는가를 현장에서 확인하는 것이 업무 중에서 가장 중요하고 기본적인 책무인 점을 명심하여 모든 업무에 우선하여 현장시공 확인업무를 수행하여야 한다. - 건설사업관리자는 공사가 설계도서대로 시공되고 있는지를 시공단계별로 시공 전후 및 시공 중에 확인하여야 하며, 시공 상태가 적정치 못하다고 판단될 때는 구두 또는 서면으로 시정지시하고 그 이행결과를 반드시 확인하여야 한다. ④ 구조물 규격의 관리 - 건설사업관리자는 구조물의 규격이 설계서에 일치되도록 사전, 사후의 검측을 통하여 관리하여야 한다. - 구조물의 규격관리는 시방서 및 품질규격관리기준에 따라 구조물 시공의 정밀도를 관리하여야 하며 설계치와 실측치를 대비하여 허용규격이내에 들도록 하여야 한다.

⑤ 매몰부분 검사 - 건설사업관리자는 시공 후 매몰되거나, 사후 검사가 곤란한 구조물은 반드시 현장 검측한 후 시공 상태를 증빙할 수 있는 사진 또는 디지털 카메라나 비디오로 촬영한 테이프 등과 시공기록을 작성 비치하여야 하며, 수요기관 등의 요구가 있을 때에는 이를 제시하여야 한다. ⑥ 특수공법 검토 - 특수한 공법이 적용되는 경우의 기술검토 및 시공상 문제점 등의 검토 시 건설사업관리자는 필요시 수요기관과 협의하여 외부의 국내외 전문가의 자문을 받아 검토 의견을 제시할 수 있으며, 특수한 공종에 대하여 전문가의 참여가 필요하다고 판단될 경우 수요기관과 협의하여 조치할 수 있다. ⑦ 기술검토의견서 - 건설사업관리자는 시공 중 발생되는 기술적 문제점, 설계변경사항, 공법변경 문제, 설계도면 시방서 상호간의 차이․모순 등의 문제점, 기타 사업자가 시공 중 당면하는 문제점에 대하여 현지실정을 충분히 조사, 검토, 분석하여 사업자가 공사를 원활히 수행할 수 있는 해결방안을 제시하여야 한다. - 중요한 기술검토는 반드시 서면으로 기술검토서를 작성 제출하여 하며, 상세 기술검토 내역과 그 근거가 첨부되어야 한다. ⑧ 주요기자재 공급원의 검토승인 ⑨ 주요기자재의 검수 및 감리 - 자재 수급계획 검토 - 기자재의 검수 - 기자재의 관리

⑩ 지장물 철거 확인 - 건설사업관리자는 지장물 철거시 사업자로 하여금 철거전의 배경을 넣은 사진을 촬영하고, 철거 후의 전경사진도 촬영(동일 시점)한 사진첩을 제출받아 이를 검토 확인한 후 필요시 수요기관에 보고하여야 한다. ⑪ 기존 구조물 철거 확인 ⑫ 건설사업관리자의 공사중지 명령 - 건설사업관리자는 사업자가 건설공사의 설계도서 시방서 기타 관련 서류의 내용과 적합하지 않게 당해 건설공사를 시공하는 경우에는 수요기관의 승인 후 재시공․공사 중지명령등 기타 필요한 조치를 할 수 있다. (8) 안전관리 ① 산업안전보건법에 의한 안전보건관리 - 안전관리 조직편성 및 임무 ＊ 안전관리조직은 사업자로 하여금 현장규모와 작업내용을 감안하여 구성하도록 하되 산업안전보건법 제13조 안전보건관리책임자 선임, 제14조 관리감독자 및 안전 담당자 지정, 제15조 안전관리자 선임, 제18조 안전보건 총괄책임자 선임, 제19조 산업안전보건위원회 및 제29조2 안전․보건에 관한 협의체의 구성․운영 에 관한 업무를 수행하도록 확인․점검 하여야 한다. ＊ 건설사업관리자는 사업자에 소속된 안전관리자를 지도․감독하여 공사전반에 대한 안전관리계획서의 사전 검토, 실시확인 평가, 자료의 기록유지 등 사고예방을 위한 제반 안전관리 업무에 대한 확인․점검 하여야 한다.

② 건설기술진흥법에 의한 건설안전 - 건설사업관리자는 사업자가 건설기술진흥법에 의하여 작성한 건설공사안전관리계획서를 공사착공 전에 적정성을 확인하여야 하며, 보완하여야 할 사항이 있는 경우에는 사업자에게 이를 보완하도록 하여야 한다. - 안전점검 ＊ 건설사업관리자는 건설공사 안전관리계획 내용에 따라 안전조치·점검 등 이행을 하였는지의 여부를 확인하고 미이행시 사업자로 하여금 안전조치·점검 등을 선행하게 한 후 시공하게 한다. ＊ 규정에 의한 자체안전점검을 매일 실시하였는지의 여부를 확인하여야 하며, 건설안전전문기관에 의뢰하여야 하는 정기·정밀 안전점검 시에는 입회하여 적정한 점검이 이루어지는지를 확인한다. ＊ 건설사업관리자는 건설기술진흥법령 제46조제4항의 규정에 의하여 시행한 정기·정밀 안전점검 결과를 사업자로부터 제출받아 검토하여 수요기관에 보고하고 수요기관의 지시에 따라 사업자에게 필요한 조치를 하게한다. - 안전관리 수행 ＊ 건설사업관리자는 산업재해 예방을 위한 제반 안전관리 지도에 적극적인 노력을 경주하도록 함과 동시에 사업자가 안전관계 법규를 이행토록 조치하고 당해 기록을 유지, 관리 및 그에 따른 이행 상태를 점검하여야 한다. - 안전관리비 ＊ 건설사업관리자는「건설업 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준」(노동부 고시)에 의거 산업안전보건관리비를 당해 목적에 적합하게 사용하였는지의 여부 등을 확인․점검하여야 한다.

③ 안전교육 - 건설사업관리자는 사업자에게 안전교육계획을 수립토록 하고 이에 따라 안전교육을 실시하도록 지도하여야 한다. ④ 안전관리결과 보고서 검토 - 건설사업관리자는 매 분기별 사업자로부터 안전관리 결과 보고서를 제출 받아 이를 검토하고 미비한 사항이 있을 시는 시정조치를 하여야 한다. (9) 품질관리 ① 품질보증계획서 - 건설사업관리자는 사업자가 공사계약문서에서 정한 품질보증계획 요건대로 품질에 영향을 미치는 모든 작업을 성실하게 수행하는지 검사․확인 및 관리할 책임이 있다. - 건설사업관리자는 사업자가 품질보증계획 요건의 이행을 위해 제출하는 문서를 검토, 확인 후 발주기관에 승인을 요청하여야 한다. - 건설사업관리자는 품질보증계획이 수요기관으로부터 승인되기 전까지 사업자로 하여금 해당업무를 수행하게 하여서는 안된다. - 품질보증계획과 관련하여 건설사업관리자가 검토․확인 하여야 할 문서는 계획서, 절차서 및 지침서 등을 말한다. ② 중점 품질관리 - 건설사업관리자는 당해 건설공사의 설계도서, 시방서, 공정계획 등을 검토하여 품질관리가 소홀해지기 쉽거나 하자발생 빈도가 높으며 시공 후 시정이 어렵고 많은 노력과 경비가 소요되는 공종 또는 부위를 중점 품질관리 대상으로 선정하여 타공종에 비하여 우선적으로 품질관리 상태를 입회, 확인하여야 한다. - 건설사업관리자는 선정된 중점품질관리 공종별 관리 방안을 수립하여 사업자로 하여금 이를 실행토록 지시하고 실행결과를 수시로 확인하여야 한다.

③ 품질시험․검사요령 - 품질시험․검사 기준 ＊ 건설사업관리자는 사업자가 작성한 품질보증계획서 또는 품질시험계획서에 따라 품질시험·검사가 실시되는지를 확인하여야 하며, 품질시험 및 검사를 한국산업표준화법에 의한 한국산업규격, 건설기술관리법 제24조에서 정하는 기준 또는 국토해양부령이 정하는 품질시험기준에 의하여 실시되는지 확인하여야 한다. - 품질시험 · 검사의 대행 ＊ 건설공사 품질시험·검사를 실시, 감독하여야 할 사업자 및 건설사업관리자는 국․공립 시험기간 또는 국토해양부장관이 지정하는 품질검사 전문기관에 품질시험의 실시를 대행하게 할 수 있다. ＊ 품질시험 · 검사 실적보고 ④ 유지관리시스템 구축 관리감독 (10) 환경관리 ① 환경관리조직의 편성 및 임무 - 건설사업관리자는 환경관리 조직편성과 임무를 부여토록 지도 관리하여야 한다. ② 환경감시 업무수행 - 건설사업관리자는 사업자가 폐기물, 토양, 대기, 수질, 소음, 진동, 분진 등의 분야에 대하여 환경관리계획서가 수립되었는지 확인․검토하고 계획에 따른 이행상태 및 당해기록을 정리하여 비치, 관리하여야 한다. (11) 시운전 ① 건설사업관리자는 운영관리의 시발점이자, 향후의 시설 운영성능을 좌우할 수 있는 시운전에 대해서, 일반적으로 통용되는 절차와 주의사항 등을 확인하여 결과를 확인해야한다.

② 시운전 대상은 국제구역, 6-3 L2블럭의 오버레이 시설물과 각각으로 5-1생활권 주거구역(L3, L5, L13블록)의 기능실 설비 등을 대상으로 한다. 7. 단계별(시공 후단계) 사업관리업무 시공 전·후단계의 업무는 선수촌을 조직위가 인수받는 시기와 국제대회 폐막 및 선수촌 폐촌 이후 부대시설 조성공사 원상복구, 아파트 내부 손망실 훼손구간 확정, 손망실 조치계획, 손망실 처리완료, 시설물 인수·인계 등의 업무를 수행할 수 있도록 모든 장비 기술자에 대한 교육과정을 실시하는 등의 지원 업무를 하고, 건설사업의 특성과 현장여건 등을 종합 고려하여 필요로 하는 경우 상기 업무를 추가하여 적용할 수 있다 가. 주요업무 1) 원상복구 공사감독 2) 아파트 손망실 훼손구간 확정 및 조치계획·처리완료 3) 시설물 인수․인계 계획 제출 4) 기타 발주기관이 건설사업관리와 관련하여 요구하는 업무 나. 세부업무 1) 원상복구 공사감독 (1) 원상복구 대상 및 범위 확인 ① 건설사업관리자는 국제대회 종료 및 선수촌 폐촌 후 발주기관, LH 및 관계자와 합동으로 선수촌 아파트와 부대시설의 상태를 조사하여야 한다. ② 원상복구 대상은 행사 전 시설물 상태조사서, 사진 및 영상 자료, 시설물 관리대장 등을 기준으로 확인하여야 한다.

③ 원상복구 대상에는 다음사항을 포함한다. - 국제행사 운영을 위하여 설치한 오버레이 시설물 및 기타 임시시설물의 철거 - 임시 전기·통신·급배수·냉난방 설비 및 배관배선의 철거와 복구 - 아파트 세대 내부의 벽체, 천장, 바닥, 창호, 문, 가구 및 마감재 복구 - 복도, 계단실, 승강기홀, 주차장 등 공용부 복구 - 기계·전기·통신·소방·자동제어설비의 기능 및 외관 복구 - 부대복리시설, 외부시설, 조경, 포장구간 등 복구 - 행사 운영 중 오염된 시설의 청소, 세척, 소독 및 환경정비 - 그 밖에 행사 운영으로 설치·변경·철거·훼손된 시설의 복구 ④ 행사 전부터 존재한 하자 또는 훼손, 시공상 하자와 행사운영으로 발생한 훼손을 구분하여 원상복구 대상에 포함할지 여부를 검토하여야 한다. (2) 원상복구 공사계획 검토 ① 건설사업관리자는 원상복구 공사수행자가 제출한 원상복구 공사계획서를 검토하여 발주기관에 보고하여야 한다. - 원상복구 대상 및 위치별 세부내역 - 복구방법 및 시공순서 - 원사용 자재의 규격·성능·색상 및 품질기준 - 공정계획 및 완료 예정일 - 원인력·장비 및 자재 투입계획 - 품질관리계획 - 폐기물 처리계획 - 공사 완료 후 청소 및 정리계획

② 원상복구에 사용하는 자재는 당초 시공자재와 동일한 제품을 원칙으로 하며, 동일제품의 확보가 불가능한 경우 발주기관의 승인을 받아 동등 이상의 품질과 성능을 가진 자재를 사용하도록 하여야 한다. ③ 원상복구 방법이 기존 시설의 성능, 내구성, 미관 또는 유지관리에 영향을 미칠 우려가 있는 경우에는 발주기관과 사전 협의 후 시행하도록 관리하여야 한다. (3) 공정관리 ① 건설사업관리자는 LH 인계 예정일을 기준으로 원상복구 공정표를 검토하고 공정별 착수일, 완료일 및 주요 점검시점을 관리하여야 한다. ② 공정 지연이 예상되는 경우 원인을 분석하고 인력·장비 추가투입, 작업구간 조정, 공정 간 간섭 해소 등 공기만회대책을 수립하도록 하여야 한다. ③ 원상복구 공정이 LH의 입주 준비, 시설물 점검, 청소 및 인수·인계 일정에 지장을 주지 않도록 관계기관과 사전에 일정을 조정하여야 한다. ④ 공정관리 결과와 지연사항 및 조치결과는 주간 또는 수시 보고서로 발주기관에 제출하여야 한다. (4) 확인 및 기록 ① 건설사업관리자는 원상복구 공사가 설계도서, 시방서, 당초 준공상태, LH 인수기준 및 승인된 원상복구계획에 따라 시행되는지 확인하여야 한다. ② 철거 또는 복구 후 은폐되는 부위는 후속공사 시행 전에 중간검사를 실시하고 사진 및 검사기록을 작성하여야 한다.

③ 마감재의 색상, 무늬, 질감, 단차 및 이음상태가 기존 시설과 조화를 이루는지 확인하여야 한다. ④ 전기·기계·통신·소방설비를 복구한 경우에는 작동시험, 절연시험, 누수시험, 통수시험, 연동시험 등 필요한 시험을 실시하고 그 결과를 확인하여야 한다. ⑤ 원상복구 과정에서 기존 시설의 추가 훼손이 발생하지 않도록 보양상태와 작업방법을 확인하여야 한다. ⑥ 품질기준에 미달하거나 승인된 복구방법과 다르게 시공된 사항은 재시공 또는 보완하도록 조치하고 완료 여부를 확인하여야 한다. (5) 안전·환경관리 ① 건설사업관리자는 원상복구 공사기간 중 근로자와 시설 이용자의 안전 확보를 위하여 작업구역 통제, 추락·낙하·화재·감전 및 장비작업 등에 대한 안전대책을 확인하여야 한다. ② 입주 준비 또는 다른 작업과 원상복구 공사가 동시에 진행되는 경우에는 작업동선, 차량동선 및 자재 적치구역을 구분하여 관리하여야 한다. ③ 철거폐기물 및 건설폐기물은 관련 기준에 따라 분리·보관·반출되도록 관리하고 처리 증빙자료를 확인하여야 한다. ④ 소음, 분진, 진동, 악취 및 오염수 발생을 최소화하고 민원 발생 시 즉시 조치하도록 관리하여야 한다. (6) 원상복구 완료검사 ① 원상복구 공사가 완료되면 건설사업관리자는 자체 사전점검을 실시한 후 발주기관, LH 및 관계자가 참여하는 합동 완료검사를 시행하여야 한다.

② 완료검사 시 다음 사항을 확인하여야 한다. - 원상복구 대상의 누락 여부 - 승인된 복구방법과의 일치 여부 - 마감상태 및 외관상 이상 여부 - 설비의 작동 및 성능 확보 여부 - 청소, 폐기물 반출 및 현장정리 상태 - 추가 훼손 또는 미조치 사항 존재 여부 ③ 완료검사에서 지적된 사항은 위치, 내용, 책임주체 및 조치기한을 명시한 보완사항 관리대장으로 작성하여야 한다. ④ 보완 완료 후 재검사를 실시하고, 합격 여부를 확인한 후 원상복구 완료보고서를 발주기관에 제출하여야 한다. ⑤ 원상복구 완료보고서에는 다음 자료를 포함하여야 한다. - 원상복구 공사 개요 - 위치별 복구내역 - 행사 전·후 및 복구 완료 사진 - 사용 자재 승인자료 - 검사 및 시험결과 - 공사비 및 정산내역 - 합동점검 결과와 지적사항 조치내역 - 미결사항 및 후속조치계획 - 관계기관 확인서 2) 아파트 손망실·훼손구간 확정 및 처리완료 업무 (1) 손망실 합동조사 ① 건설사업관리자는 국제행사 종료 및 선수촌 폐촌 후 공사관계자(또는 전문용역업체)에 손망실 조사를 지시하고 손망실 보고서 작성토록 한다.

② 건설사업관리자는 손망실 조사보고서를 검토 후 발주기관, LH 및 공사관계자 등과 합동으로 세대, 공용부, 부대시설 및 외부시설에 대한 손망실을 확인하여야 한다. ③ 손망실 조사는 동·호수·실명·시설명 등 위치를 명확히 구분하고, 조사대상별로 수량, 규격, 훼손상태 및 기능 이상 여부를 확인하여야 한다. ④ 손망실 조사 시 행사 전 시설상태 조사자료, 시설물 인수·인계서, 준공검사자료, 사진, 영상 및 관리기록과 비교하여야 한다. ⑤ 손망실 및 훼손사항은 현장사진에 위치와 촬영일자를 표시하고, 필요한 경우 도면에 훼손 위치를 표기하여야 한다. (2) 손망실 분류기준 ① 건설사업관리용역사는 조사된 사항을 다음과 같이 구분하여 관리하여야 한다. - 아파트 세대 또는 공용부, 단지내 전부터 존재한 하자 또는 훼손 - 시설의 정상적인 사용에 따른 통상적인 마모 및 오염 - 국제행사 운영 및 시설 사용으로 발생한 훼손 - 오버레이 등(임시시설물) 설치·철거 과정에서 발생한 훼손 - 관리 부주의 또는 고의·과실에 따른 파손·분실 - 당초 공사의 시공상 하자 또는 제품 자체의 결함 - 원인 또는 책임주체의 추가 확인이 필요한 사항 - 긴급한 안전조치가 필요한 사항 (3) 손망실·훼손구간 확정

① 건설사업관리자는 합동조사 결과를 바탕으로 손망실 현황조서 및 위치별 관리대장을 작성하여야 한다. ② 손망실 현황조서에는 다음 사항을 포함하여야 한다. - 관리번호 - 동·호수 또는 시설 위치 - 시설·자재·물품명 - 당초 상태 및 현재 상태 - 훼손 또는 분실내용 - 발생원인 검토의견 - 책임주체 검토의견 - 수리·교체·청소 등 조치방법 - 예상 공사비 또는 변상금액 - 조치기한 - 관계기관 협의 및 확정 결과 - 처리완료 여부 ③ 손망실·훼손구간은 발주기관, LH의 합동확인을 거쳐 확정하고, 합동확인서 또는 회의록에 관계기관의 의견을 기록하여야 한다. ④ 책임 또는 원상복구 범위에 이견이 있는 항목은 일반 확정항목과 구분하여 별도의 미합의 관리대장으로 관리하여야 한다. ⑤ 긴급한 안전조치 또는 추가 피해 방지가 필요한 사항은 책임구분 확정 전이라도 발주기관의 지시에 따라 우선 조치할 수 있도록 하여야 한다. (4) 발생원인 및 책임구분 검토 ① 건설사업관리자는 손망실 발생 원인을 조사하고, 계약문서, 행사 전·후 상태자료 및 시설 사용기록 등을 근거로 책임구분에 대한 검토의견을 작성하여야 한다.

② 책임구분 검토 시 다음 사항을 확인하여야 한다. - 행사 운영 또는 선수단 사용에 따른 훼손 여부 - 시설관리자의 관리 부주의 여부 - 원상복구 공사수행자의 작업으로 인한 훼손 여부 - 당초 시공자의 시공상 하자 여부 - 설계·자재·제품 자체의 결함 여부 - 불가항력 또는 제3자에 의한 훼손 여부 ③ 책임구분이 불명확한 경우에는 관련 기관의 의견, 전문가 자문, 추가조사 등을 실시하여야 한다. ④ 건설사업관리자는 책임주체와 비용부담 주체의 최종 결정권자가 아니며, 객관적인 자료를 바탕으로 기술적 검토의견을 제시하여야 한다. (5) 손망실 조치계획 검토 ① 손망실·훼손구간 확정 후 건설사업관리자는 원상복구 공사수행자(또는 전문용역업체)에서 제출한 손망실 조치계획을 검토하여야 한다. ② 조치계획에는 다음 사항을 포함하여야 한다. - 손망실 항목별 조치방법 - 보수·교체·세척·변상 등 처리방식 - 적용 자재 및 제품의 규격 - 공사 또는 조치 일정 - 책임기관 및 작업수행자 - 항목별 예상비용 - 품질확인 및 완료검사 방법 - 폐기물 및 철거자재 처리방법

③ 보수가 가능한 시설을 불필요하게 전면 교체하거나, 부분 보수로 인해 시설의 기능·미관·내구성이 저하되지 않도록 조치방법의 적정성을 검토하여야 한다. ④ 교체가 필요한 제품은 당초 제품과 동일한 제품을 원칙으로 하며, 단종 등의 사유가 있는 경우 LH가 인정하는 동등 이상의 제품으로 교체하도록 하여야 한다. (6) 손망실 처리완료 확인 ① 건설사업관리자는 손망실 조치과정을 지속적으로 관리하고, 조치 완료 시 항목별 완료 여부를 현장에서 확인하여야 한다. ② 처리완료 확인 시 다음 사항을 점검하여야 한다. - 확정된 손망실 항목의 누락 여부 - 승인된 조치방법 준수 여부 - 수리·교체 후 기능 및 성능 이상 여부 - 마감 및 외관상태 - 추가 훼손 발생 여부 - 폐기물 반출 및 청소상태 ③ 조치가 완료된 항목은 처리 전·처리 중·처리 후 사진을 첨부하여 손망실 관리대장에 완료일자와 확인자를 기록하여야 한다. ④ 조치가 미완료되었거나 기준에 미달하는 항목은 재조치하도록 하고, 최종 완료 시까지 미결사항으로 관리하여야 한다. ⑤ 손망실 처리완료 후 다음 자료를 포함한 손망실 처리완료보고서를 제출하여야 한다. - 최종 손망실 확정목록 - 손망실 원인 및 책임구분 결과 - 항목별 조치내역 - 처리 전·후 비교사진 - 검사 및 시험결과 - 비용정산 및 보험처리 결과 - 관계기관 합동확인 결과 - 미결 또는 분쟁사항 현황 - 후속조치계획

3) 시설물 인수·인계계획 수립 및 제출업무 (1) 인수·인계계획 수립시기 ① 건설사업관리자는 조직위가 LH로부터 시설물을 인수하는 시점(조직위 인수시점 별도안내)에 시설물의 점검 등을 시행하고 훼손구간을 확인한 후 시설물 인수계획을 작성하여 발주기관에 제출하여야 한다. ② 건설사업관리자는 조직위원회에서 LH로 시설물이 인계되는 시점(조직위 인계시점 별도안내)에 시설물의 점검 등을 시행하고 훼손구간을 확인한 후 원상복구 및 시설물 인계계획을 작성하여 발주기관에 제출하여야 한다. ③ 인수·인계계획은 초기상황, 사용일정, 원상복구 공정, 손망실 처리일정 및 LH 입주·운영 준비일정을 반영하여 작성하여야 한다. ④ 손망실 미합의 사항이 있는 경우에는 합의 완료사항과 미합의 사항을 구분하고, 미합의 사항의 처리방안과 인계 가능 여부를 명시하여야 한다. (2) 인수·인계계획의 주요 내용 ① 시설물 인수·인계계획에는 다음 사항을 포함하여야 한다. - 인수·인계 목적 및 기본방향 - 인수·인계 대상 시설 및 범위 - LH, 조직위원회, 건설사업관리자 및 관계기관의 역할 - 단계별 일정 및 세부 절차 - 사전점검 및 합동점검 일정 - 원상복구 및 손망실 처리현황 - 미결사항 및 처리계획 - 인수·인계 대상 서류 및 물품목록 - 설비별 작동시험 및 성능확인 계획 - 열쇠·출입카드·리모컨·관리계정 등의 인계방법 - 비상연락망 및 후속 대응체계 - 인수·인계서 작성 및 서명절차 (3) 인수·인계 전 사전점검

※ 본 공고는 사업수행능력평가서를 제출받기 위한 공고이고, 아래 일정에 따라 용역 수행능력 평가 후 일정점수 이상을 획득한 업체에 대하여 가격입찰을 실시하며, 가격입찰은 사업수행능력평가를 통과한 업체에 한하여 나라장터(g2b)에서 투찰할 수 있습니다. 2026년 10월 8일 2027 충청권 하계세계대학경기대회 조직위원회 Ⅰ. 용역개요 1. 용 역 명: 선수촌 부대시설 조성공사 감독권한대행 등 통합 건설사업관리용역 2. 위 치: 1) 세종특별자치시 합강동 273번지 일월(세종선수촌), 4개블럭 2) 세종특별자치시 산울동 394-2번지 일원(산울선수촌), 1개블럭 3. 용역내용: 과업지시서 참조 4. 기초금액: 금1,883,530,000원(부가세 및 손해배상보험료 포함) 5. 용 역 기 간 : 착수일로부터 10개월 6. 입찰예정시기 : 2026년 11월 예정 7. 입찰 및 계약방식 7-1. 총액입찰 대상 용역입니다. 7-2. 사업수행능력평가(PQ) 대상 용역입니다. 7-3. 적격심사 대상 용역입니다. 7-4. 손해배상책임보험 가입 대상 용역입니다. Ⅱ. 사업수행능력평가서 제출안내 1. 참가자격 가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 요건을 갖춘 자로서 다음의 요건을 모두 충족하는 자 1)「건설기술진흥법」제26조 및 같은 법 시행령 제44조에 의한 건설엔지니어링업(종합 또는 설계·사업관리-일반 또는 설계·사업관리-건설사업관리) 등록자 2)「정보통신공사업」제2조 제7호에 따른 용역업자(「엔지니어링산업 진흥법」에 따라 엔지니어링사업자로 신고하거나,「기술사법」따른 기술사사무소의 개설자로 등록한 자로서 정보통신 관련 분야의 자격을 보유하고 용역업을 경영하는 자) 3)「소방시설공사업법」제4조 및 같은법 시행령 제2조에 의한 전문소방공사감리업 또는 일반소방공사감리업(기계분야 및 전기분야) 등록자

참가자격

※ 입찰참가자는 입찰서 제출마감일 전일까지 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」에 따라 각 업종별로 조달청에 입찰참가자격등록(면허등록)을 한 자이어야 함. 나. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제92조의 규정에 따라 부정당업자로 지정받아 입찰참가자격 제한을 받고 있는 자 및 공고일 현재 파산 신청 중이거나, 파산 선고를 받은 경우 또는 부도 등이 발생하여 금융거래가 정상화되지 아니한 자 및「건설기술진흥법」제39조, 같은 법 시행령 제58조 및「독점규제 및 공정 거래에 관한 법률」에 따라 해당 건설공사를 도급받은 자 및 그 계열회사는 본 사업수행능력평가 및 입찰에 참가할 수 없으며, 입찰참가 대상 업체로 선정되었을 경우 차순위자로 교체합니다. 2. 공동도급사항 가. 단독 또는 공동도급이 가능하며, 공동도급에 의할 경우에는 공동이행방식, 분담이행 또는 혼합이행방식(공동이행·분담이행) 모두 가능(단, 공동수급체의 대표업체는 3. 참가자격 가. 1)의 업체여야 함) 1) 상호 면허 보완을 위한 분담이행 또는 혼합이행방식이 가능하며, 이 경우 공동수급체의 대표사는 건설부분 자격을 갖춘 자로 출자비율이 가장 높은 자이어야 하고 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함 2) 공동도급으로 입찰에 참가할 경우 공동수급협정서를 제출하여야 함 나. 공동수급체 구성원수는 5개사 이내로 하며, 공동수급체 구성원별 계약참여 최소 지분율은 5% 이상이어야 함

다. 본 용역 입찰에 대하여 공동수급체를 중복적으로 결성하여 참여 불가 함 라. 혼합이행방식의 경우 공동이행방식으로 참여한 구성원은 분담이행방식에 참여할 수 없으며, 이를 위반한 입찰은 무효처리 함 마. 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(행정안전부예규)」제2장의2에 의거 충청권(충청북도, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시)에 주된 영업소를 둔 지역업체와 자발적으로 공동수급체를 구성하여 참가한 자에게 지역업체 참여비율에 따른 점수를 적용함

1) 평가대상 참여기술인은 책임건설사업관리기술인 1인, 분야별건설사업관리기술인 5인(건축1, 토목, 기계, 안전, 통신), 기술지원기술인 5인(건축, 토목, 기계, 통신, 소방)으로 하며, 기술지원기술인의 기술자격은 건축분야를 평가함 ※ 업무중첩일은 2027. 02. 01.로 함. 2) 참여기술인의 해당분야 경력은「건설기술진흥법」및「건설기술관리법」에 의한 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 전시장)을 수행한 실적은 100%를 적용하며, 해당분야 이외의 건설공사를 수행한 실적은 60%를 적용 ※ 「건축법 시행령」[별표1] 제5호의 나,다,라의 건축물을 말함 3) 유사용역수행실적은「건설기술진흥법」제2조제6호의 발주청에서 발주한 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 전시장)에 대한 용역실적은 100%를 적용하며, 유사용역수행실적 이외의 건축공사에 대한 용역실적은 해당용역의 60%를 적용 4) 용역수행성과는 최근 5년간 충청권((대전광역시, 충청남·북도, 세종특별자치시), 직속기관 및 산하기관 포함) 시·도에서 시행한 건설사업관리용역(감독권한대행 등) 평가를 활용하며, 성과가 없는 업체에 대해서는 “1.6점”을 부여함 5) 공사비 절감 기여 기술인의 범위는 문화및집회시설(집회장, 관람장, 전시장)에 한하여 적용함 6) 책임건설사업관리기술인 경력관련 : 입찰공고일 기준 발주청에서 발주한 최근 3년 이내 준공된 건설기술진흥법에 따른 감독 권한대행 등 건설사업관리(설계+시공 또는 시공) 현장에서 책임건설사업관리기술인으로 참여한 경력에 따라 아래와 같이 차등 적용함(단일 건에 한함)

① 10개월 이상 : 해당분야 점수 100% ② 10개월 미만 : 해당분야 점수 80% 라. 사전심사 평가기준 및 작성지침 교부는 홈페이지(www.chungcheong2027.com) 및 나라장터(www.g2b.go.kr) 게시로 갈음함 4. 참가등록 및 평가서 제출 가. 참가등록 1) 제출일시: 2026.10.15.(목) 10:00~17:00 (점심 12:00~13:00 제외) 2) 제출장소: 2027 충청권 하계세계대학경기대회 조직위원회 선수촌부 (세종특별자치시 한누리대로 411, 6층(어진동, KT&G 세종타워 A)) 3) 등록방법: 직접방문 등록(우편, 팩스, 퀵서비스 등 불가) - 신분증 지참하여 대표자 등록(대리인 등록 시 위임장·재직증명서·신분증 지참) 4) 제출서류(공동수급체 구성 시 각 구성원의 해당서류 동일 서류 포함) - 참가등록 신청서[붙임1] 1부 - 건설기술용역업등록증 및 기타 참가자격 면허증 사본 각 1부 - 법인등기부등본 및 사업자등록증 사본 각 1부 - 법인인감증명서 및 사용인감계(사용 시) 각 1부 - 공동수급 협정서 원본(공동도급 시) 1부 나. 용역 관련 질의 및 답변

1) 질의기간: 2026.10.16.(금) 10:00~17:00까지(이메일 발송시간 기준) 2) 접수방법: 질의서[붙임2]를 작성하여 이메일(myoung92@2027chungcheong.com)로 접수 ※ 질의는 참가등록 신청한 업체(공동도급시 대표사)에 한하여 가능하며, 질의서를 발송 한 경우 접수여부를 반드시 전화 확인(☎044-960-5775), 접수상태 미확인에 따른 책임은 질의자에게 있음 3) 답변방법: 2026.10.28.(수) 10:00~17:00까지 홈페이지에 게재(개별통보 없음) ※ 질의답변서는 공고문, 과업지시서, 평가서 작성지침 등과 동일한 효력을 가짐 ※ 유선질의 불가(전화 등 구두로 문의하여 답변한 내용에 대해서는 발주청에서 책임지지 않음) 다. 사업수행능력(PQ) 평가서 제출 1) 제출일시 : 2026.11.05.(목) 10:00~17:00 (1일간) ※ 평가서 제출은 참가등록 신청한 업체에 한하여 가능하며, 제출기한 내 미제출 시 적격자 선정에서 제외 2) 제출장소 : 2027 충청권 하계세계대학경기대회 조직위원회 선수촌부 (세종특별자치시 한누리대로 411, 6층(어진동, KT&G 세종타워 A)) 3) 제출방법: 직접방문 제출(우편, 팩스, 퀵서비스 등 불가) - 신분증 지참하여 대표자 등록(대리인 등록 시 위임장·재직증명서·신분증 지참)

4) 제출서류 [사업수행능력평가서 작성지침 참조] - 사업수행능력평가서 제출 공문 및 제출서 1부 - 사업수행능력평가서 2부(원본 1부, 사본 1부) - 사업책임 및 분야별책임기술자 경력평가서 1부 - USB 1매(사업수행능력평가서.pdf, 사업책임 및 분야별책임기술자 경력평가서.xls, 자기평가서.xls) ※ 추가자료 : 자기평가서 및 사업책임 및 분야별책임기술자 경력평가 작성 양식 (참가업체에 한하여 해당 서식 별도 제공 예정) 라. 사업수행능력(PQ) 평가 결과 공개 1) 평과결과 공개일시 : 2026.11.23.(월) 2) 공개방법 : 업체별 개별통보 (평가서 제출시 작성한 E-mail로 발송) 3) 이의신청 : 2026.11.24.(화) 10:00~17:00까지(이메일 발송시간 기준) ※ 이메일(myoung92@2027chungcheong.com)로 이의신청서 제출, 발송 후 접수여부를 반드시 전화 확인(☎044-960-5775) ※ 평가결과 통보일 및 이의신청 기간은 발주청의 심사 일정에 따라 변경 될 수 있음. Ⅲ. 사업수행능력평가 및 입찰참가 용역업체 선정방법 가. 입찰에 참가할 업체선정을 위한 평가기준은 「건설엔지니어링사업자 사업수행능력 세부평가기준」 [별표2] 건설사업관리용역사업자 사업수행능력 세부평가항목 및 배점(국토교통부고시 제2025-387호)을 적용합니다.

나. 사업수행능력평가(PQ) 결과 취득점수(87.5점) 이상인 업체를 입찰참가 업체로 선정합니다. (선정업체가 1개 업체인 경우에는 재공고) 다. 입찰 예정 시기는 우리 기관 사정에 따라 변경될 수 있으며, 사업수행능력평가 결과는 선정된 업체에 한하여 개별 통보하며, 이의신청이 가능합니다. 라. 낙찰자 결정 및 적격심사 기준은 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제42조 및「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」제2장의2 기술․학술연구 용역 적격심사 세부기준에 따라 입찰참가자 중 예정가격 이하로서 최저가 입찰자부터 순서대로 심사한 결과 종합평점이 92점 이상인 자를 낙찰자로 결정합니다. ※ 종합평점 산정 : 용역수행능력(65점) + 지역업체참여도(3점)+경영상태(2점) +입찰가격(30점)+기술인력보유상황(△10)+계약질서준수(△1.0) - 해당 용역의 총괄 및 분야별 책임평가자 경력평가는 제외하고 배점한도(1점)를 부여합니다. - 경영상태는 사업수행능력평가 시 반영되므로 배점한도(2점)를 부여합니다. - 지역업체참여도는 공동수급표준협정서 참여비율에 따른 점수를 적용합니다. ·지역업체 인정범위: 대전광역시, 충청남·북도, 세종특별자치시 ·지역업체가 단독으로 참여하는 경우와 지역업체 참여비율이 20%(10%) 미만인 경우에는 0점으로 처리

마. 동일가격으로 입찰한 최저가 입찰자가 2인 이상인 경우 사업수행능력(PQ) 평가결과 최고 점수를 받은 자를 낙찰자로 결정하고, 사업수행능력 평가점수도 동일한 경우 추첨하여 낙찰자를 결정합니다. Ⅳ. 기타 유의사항 가. 본 입찰은 조달청 국가종합전자조달시스템을 이용한 입찰로서 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비 준비부족 및 운용미숙 등으로 발생되는 모든 책임은 입찰참가자에게 있음 나. 입찰참가자는 반드시 공고문 및 관련규정, 설계도서 등 입찰에 필요한 제반사항과 지방계약법령, 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 용역입찰유의서, 지방자치단체 용역계약일반조건, 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서, 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정, 지방자치단체 입찰 시 낙찰자 결정기준 등 기타 입찰에 필요한 관련 규정을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있음 다. 참가업체의 평가결과 입찰참가대상자로 선정된 자가 입찰에 불참하여 본 용역이 재공고 될 경우, 불참업체는 재공고하는 본 용역의 사업수행능력평가 신청자격을 부여하지 않음 라. 참여기술인은 반드시 입찰 시까지 소속회사에 재직하여야 하며, 입찰 전 퇴직 시에는 해당 참여업체의 입찰참가 자격이 박탈될 수 있음. 다만, 참여기술인의 사망 등 부득이한 경우에는 발주청에 즉시 통보하고 동등 이상의 등급·경력을 보유한 기술자로 대체 승인을 받아야 함. 대체 승인 요구에 대해 발주청의 내부 검토를 거쳐 승인 여부를 결정하며, 승인 시 교체기술인은 재평가하되, 당초 참여기술인의 점수를 초과할 수 없음

마. 평가서 제출 마감일 이후 당해 용역의 평가대상 참여기술인을 다른 건설사업관리용역에 중복적으로 배치하여 다른 건설사업관리용역의 낙찰자로 선정되거나, 타 발주청과 계약을 체결한 경우 계약취소(해지) 또는 기술인 교체요구를 할 수 있음 바. 평가자료에 명시한 참여기술인은 업무의 연속성, 효율성 등을 고려하여 용역 완수시까지 계속 근무하여야 함. 다만, 퇴직·질병 등의 부득이한 사유로 인하여 교체가 필요한 경우에는 참여기술인과 동등하거나 그 이상의 등급·경력을 가진 자로 교체하여야 하며 발주청의 사전 승인을 받아야 함 사. 단계별 평가결과는 평가 완료 후 해당 용역사업자에게 개별 통보(총점)하며, 평가결과에 이의가 있을 경우에는 발주청에서 정한 기한 내에 서면으로 이의신청 할 수 있음(평가항목 중 기술제안서는 이의신청 대상에서 제외) 아. 평가자료 작성 등에 소요되는 비용은 참여업체의 부담으로 하고, 제출된 평가자료는 일체 반환하지 않음 자. 추가 공지사항은 별도 안내 없이 홈페이지를 통해 게시되므로 참가자는 홈페이지를 상시 확인하여야 하며, 참가자가 확인하지 않아 발생한 불이익에 대해 발주청에서 책임지지 않음 ※ 입찰 관련 추가 문의사항은 아래 담당자에게 연락하시기 바랍니다. 1) 입찰참가자격 등록, 나라장터 시스템 : 나라장터 콜센터(☎1588-0800) 2) 계약문의 : 재정부 회계팀(☎044-960-5962)

3) 사업문의 : 선수촌부 선수촌시설팀(☎044-960-5775) [붙임1]

참가등록 신청서

배점·평가

□ 건설사업관리용역사업자 사업수행능력에 대한 평가방법 및 세부기준 Ⅰ. 일반사항 1. 이 기준은 「건설기술 진흥법 시행규칙」제28조제1항 별표3의 규정에 따라 ｢건설 엔지니어링사업자 사업수행능력 세부평가기준(국토교통부 고시 제2025-387호, 2025. 7. 9.)」에 정한 기준으로서 입찰공고 기간 중 배포, 공개 또는 열람토록 하고 평가 시 이 기준에 따른다. 2. 평가결과는 사업수행능력 평가 후 해당 건설사업관리용역사업자에게 개별 점수를 통보하고, 평가결과에 이의가 있을 경우에는 조직위에서 별도로 통보한 기한 내에 서면으로 이의신청 할 수 있다. 3. 입찰에 참여하고자하는 자는 평가에 필요한 자료를 제출하여야 하며, 평가자료 작성 시에는 이 기준의 내용 등을 숙지하여 평가에 불이익을 받지 않도록 작성하여야 하며, 평가는 제출된 자료에 한하여 평가하는 것을 원칙으로 한다. 4. 참여기술인의 경력 및 실적은 건설기술인 경력관리 수탁기관의 확인을 받아야 하며, 유사용역수행실적, 신용도, 기술개발 및 투자실적, 교체빈도 등은 건설엔지 니어링 실적관리 수탁기관 등 국토교통부장관이 지정·고시한 위탁업무 수행기관, 해당 현황 관리기관 또는 해당 용역 발주청의 확인을 받거나, 건설엔지니어링 실적관리 수탁기관이 운영하는 실적관리시스템을 통해 확인을 받아야 한다. 5. 사업수행능력(이하 “PQ”라 한다) 평가에서 선정된 건설사업관리 용역사업자와 관련하여 평가점수에 영향을 미치는 상이한 부분이 발견되어 해당 건설사업관리 용역사업자를 입찰참가자 선정에서 제외하였을 경우에는 그 사유를 건설사업관리 용역사업자에게 통보하고, 잔여 건설사업관리 용역사업자만을 입찰에 참여할 자로 선정한다.

6. 이 기준을 적용함에 있어 기간계산 및 평가기준일은 입찰공고일을 기준으로 하며, 평가점수계산은 소수점 2째자리까지로 하고 소수점 3째자리에서 반올림한다. 7. 평가기준에 따른 평가결과는 평가항목별 점수에 가점과 감점을 합한 점수로 하되, 평가점수가 100점을 초과하는 경우에는 100점으로 하고, 100점 이하일 경우에는 원 점수를 그대로 사용한다. 8. 참여기술인이 다음의 사유 등으로 당해 용역에 참여하지 못하는 경우에 대하여는 계약취소(해지)를 할 수 있으며, 이를 입찰공고 시 제시한다. 가. 참여기술인을 2이상의 PQ에 응모하여 중복배치 허용기준을 벗어나는 것으로 계획하여 입찰에 참여한 경우 나. PQ 참여기술인이 해당 용역 착수시 참여하지 못하는 경우 다. 그 밖에 발주청이 필요하다고 인정하는 사항 9. 건설사업관리용역 사업수행능력평가에 참여하는 용역사업자는 참여하는 기술인의 참여동의서를 제출하여야 하며, 과업에 참여하고자 하는 자는 본 평가기준을 적용 하여 스스로 사업수행능력을 평가한 자기평가서를 포함하여 제출하여야 한다. 10. 평가대상 참여기술인의 업무중첩도를 확인하여 다음에 해당되는 경우 해당 건설사업 관리 용역사업자를 평가대상에서 실격 처리한다. 가. 책임건설사업관리기술인 및 시공단계에 배치되는 분야별 건설사업관리기술인이 다른 건설사업관리용역(「주택법」및「건축법」에 따른 감리용역을 포함한다. 이하 나목 및 다목에서 같다) 및 설계용역에 중복참여하는 경우

나. 기술지원기술인이 다른 건설사업관리용역에 상주기술인으로 중복배치 되어 있거나, 다른 건설사업관리용역의 기술지원기술인, 설계용역의 책임기술인 또는 분야별 책임기술인으로 총 10개 이상 중복참여하는 경우 다. 시공 전 단계에 배치되는 분야별 건설사업관리기술인이 다른 건설사업 관리 용역에 상주기술인으로 중복배치되어 있거나, 주된 공종 분야로서 참여기간이 가장 많은 1인이 다른 건설사업관리용역의 참여기술인 및 설계용역의 책임 기술인 또는 분야별 책임기술인으로 중복 참여하는 경우(그 밖의 분야별 건설사업관리기술인은 총 3개 이상 중복 참여하는 경우 실격처리) ※ 다른 용역의 참여기간이 해당 용역의 배치기간과 중복되지 않는 경우 제외(다른 용역의 발주청장으로부터 해당 용역의 평가기준일 이전에 확정된 배치계획 등에 따라 확인받은 경우 또는 건설엔지니어링 실적관리 수탁기관에서 발급한 업무중복 현황 확인서에 따라 확인받은 경우만 인정하며, 또한 본 용역과 중복되는 대상사업은 공고일 이후 잔여과업기간이 1개월(30일) 이상인 것에 한하여 적용) 11. 「건설기술진흥법 시행규칙」제35조제7항에 따라 3개월 이상 요양이 필요한 질병‧ 부상으로 인하여 교체된 건설사업관리기술인은 철수일로부터 3개월 이내의 기간 동안 평가대상 용역에 참여할 수 없으며, 그 사실이 확인된 경우에는 평가대상에서 실격 처리한다. 12. 입찰 참여사는 사업수행능력평가에 필요한 증빙서류에 대한 확인각서(첨부 4)를 제출할 수 있으며, 이 경우 원본대조필 및 간인처리를 생략할 수 있다. Ⅱ. 항목별 세부평가기준

1. 평가방법은 절대평가를 원칙으로 하며, 점수가 합리적 통계 등에 의하여 산정 하기 곤란하거나 평가의 변별력이 필요한 경우에는 상대평가에 의한다. 2. 참여기술인에 대한 상대평가시 등급별 배분은 수(10%), 우(20%), 미(40%), 양(20%), 가(10%)로 하고, 점수는 수(100%), 우(90%), 미(80%), 양(70%), 가(60%)로 배분을 원칙으로 하되, 필요한 경우 우리 도에서 평가등급 및 등급별 배분, 점수 기준을 조정할 수 있다. 평가 결과 동점자 발생시 상위 등급을 부여할 수 있다. 3. 참여기술인의 평가는 다음 각 목과 같이 적용한다. 가. 평가대상 참여기술인 1) 책임건설사업관리기술인 1인 및 분야별 책임자급 건설사업관리기술인 2인 이상 으로 해당사업의 특성 및 총공사비 등을 감안하여 평가대상 기술인의 분야, 등급 및 인원수를 결정하며, 기술지원기술인은 투입인원이 3인 이내일 경우 전원을 평가하고, 3인 초과 시 분야, 등급 및 인원수를 결정하여 입찰공고 시 명시한다. ◈ 평가대상 기술인

※ 발주청에서 참여기술인 평가대상 인원 및 분야를 상기 내용 중에서 조정할 수 있다 2) 시공단계 참여기술인 중 안전관리담당자로 지정할 자는 「건설기술 진흥법 시행령」 별표 3 제2호나목4)에 따른 건설기술인 교육훈련을 받은 자가 반드시 평가에 참여하여야 하며, 교육훈련을 받은 실적이 없거나 정해진 기한이 경과되었음에도 교육훈련을 받지 않은 자가 참여하는 경우에는 실격 처리한다. 3) 평가대상에서 제외되는 건설사업관리기술인은 실제 배치 시 중복배치 허용기준에 위배되는 경우 참여대상에서 제외한다. 4) 해당공사에 적용되는 기술 또는 공법의 신규성, 친환경건설기법의 요구정도 및 공사수행의 난이도 등을 감안하여 참여 기술인 중 해당공사와 동등이상의 실적을 갖춘 자 또는 전문분야의 자격소지자를 참여시킬 필요가 있는 경우에는 참여기술인의 배점(60점) 범위 안에서 1점을 부여할 수 있다. 이 경우 특정업체에 유리하게 평가되지 않도록 경력 및 자격자의 수요가 적정한지 여부를 확인 후 입찰공고 시 세부평가기준에 반영한다. 5) 필요시 참여업체 평가대상 기술인의 다른 현장 중복배치여부 등을 확인하기 위하여 건설기술인 경력관리 수탁기관에 요청하여 검증할 수 있으며, 위반사실이 확인된 경우에는 해당 용역 평가대상에서 실격처리한다. 나. 참여기술인의 경력은 자격취득시기, 자격보유 여부에 관계없이 해당 분야의 설계ㆍ시공ㆍ감독 또는 건설사업관리 수행 등의 경력 및 실적을 평가하며, 평가방법은 입찰공고 시 제시한다.

다. 해당분야 경력평가 1) 해당분야 경력이란 해당 건설사업관리용역과 주된 공종이 같거나 유사한 공종에서의 건설공사업무를 수행한 실적을 평가하되, 대상경력 및 인정율은 공사의 규모 및 공사의 특성을 고려하여 조직위에서 차등 적용할 수 있으며, 입찰공고 시 이를 제시한다. 2) 해당분야 이외의 건설공사업무 실적은 해당분야의 60%를 적용할 수 있으며, 건설공사업무 인정범위는 ‘건설기술인의 등급 및 경력인정 등에 관한 기준(국토교통부 고시)’[별표 3] 제3호가목, 제4호나목을 참조하여 입찰공고시 제시한다. 라. 직무분야 실적평가 직무분야 실적이란 참여기술인의 직무분야(「건설기술 진흥법 시행령」제4조 별표 1 제3호 건설기술인의 직무분야 및 전문분야 중 “직무분야”를 말한다. 이하 같다)에 해당하는 건설공사업무를 수행한 경력을 말한다. ※ 직무분야 : 토목, 건축, 기계, 도시‧교통, 환경 등 마. 「건설기술 진흥법 시행규칙」제35조제1항 각 호에 따른 “건설사업관리 경력”으로 인정되는 경력은 다음과 같다. 1)「건설기술 진흥법」 제39조에 따른 건설사업관리 2)「주택법」 제24조에 따른 주택건설공사의 감리 3)「건축법」 제25조에 따른 건축물의 공사감리 4)「건설기술 진흥법」 제2조제6호에 따른 발주청의 관리감독 5)「해외건설 촉진법」 제2조에 따른 해외건설 엔지니어링활동 중 외국정부 및 공공기관에서 발주한 건설사업관리 및 감리

바. 참여기술인의 기술자격 평가를 위한 자격종목 등 기술자격자 인정 세부기준은 조직위에서 정하여 입찰공고 시 제시한다. 사. 기술지원기술인의 등급은 「건설기술 진흥법 시행령」 제4조 별표 1 제2호에 따른 건설기술인의 등급에 따라 차등 평가한다. 아. 평가기준일 이전에 해당 건설사업관리용역사업자 소속으로 「건설기술 진흥법 시행규칙」 제21조에 따라 건설엔지니어링업 등록 등 업무 수탁기관에 등록되지 않은 건설기술인은 평가대상에서 제외한다. 4. 유사용역수행실적이란 입찰공고일을 기준으로 최근 3년간 해당 건설사업 관리용역의 건설공사와 같거나 유사한 공종의 건설공사에 대한 용역사업을 준공하였거나 수행 중인 실적으로 발주청에서 발주한 건설사업관리용역 및 설계용역, 「주택법」‧「건축법」에 따라 건설엔지니어링사업자가 수행하는 감리용역 및 ｢건설기술 진흥법 시행령｣제45조 제1항제3호에 따른 건설사업 관리용역 실적에 한하여 인정한다. 가. 해당공사가 복합공종으로 구성된 경우 주된 공종(금액)을 기준으로 평가한다. 나. 유사용역수행실적 이외의 해당 직무분야에 대한 용역실적은 해당 용역의 60%를 적용할 수 있다. 예시) 충청남도에서 시행예정인 건설사업관리용역의 건설공사가 건축분야 중 건축공사에 해당되고, 2개 건설사업관리업체(A, B)가 공동도급으로 입찰응모한 경우 유사용역실적 평가 - 공동도급업체 실적 및 용역참여 지분율 ㆍ해당 건축공사 건설사업관리실적이 A사는 200억원, B사는 100억원이며, 용역참여지분율은 A사와 B사가 6 : 4로 하여 응모한 경우 - 산정방법 : (200억원×0.6)+(100억원×0.4)=160억원 예시) 최근 3년간 실적계산 - 준공된 경우 A공사의 건설사업관리용역 착공일 2009.3.1, 준공일 2013.12.31일 경우 입찰 공고일이 2014.5.1이면, 적용 건설사업관리기간은 2009.5.2부터 2013.12.31까지 금액계상[2009.5.2.부터 2013.12.31까지의 해당되는 건설사업관리비] - 수행중인 경우 A공사의 건설사업관리용역 착공일 2012.3.2, 준공예정일 2014.12.31일 경우 입찰공고일이 2014.5.1.이면, 적용기간은 2012.3.2.부터 2014. 5.1까지 금액계상[2012.3.2부터 2014.5.1까지의 선금급이나 기성금 수령에 관계없이 실제 적용기간 동안의 해당되는 건설사업관리비]

7. 교체빈도의 평가는 다음 각 목과 같이 적용한다. 가. 건설사업관리용역사업자에 대해서는 최근 1년간 시공단계의 건설사업관리기술인(「주택법」및「건축법」에 따른 감리원 포함)으로 배치된 소속 건설기술인의 교체건수를 합산하여 시공단계의 건설사업관리기술인(「주택법」및「건축법」에 따른 감리원 포함)으로 배치된 전체 소속 건설기술인 수의 합계로 나누어 계산된 값으로 평가한다. 나. 참여기술인은 최근 1년간 참여한 건설사업관리용역의 시공단계 배치기간이 만료되기 이전에 교체된 경우 교체건수로 보며,「건설기술 진흥법 시행규칙」 제27조제2항에 따라 철수사유가 “완료”로 된 경우에 대하여는 교체로 보지 아니한다. 8. 공동도급으로 건설사업관리용역을 수행할 경우에는 공동수급체 구성원별로 유사용역수행실적, 신용도, 기술개발 및 투자실적, 교체빈도에 용역참여지분율을 곱하여 산정한 후 이를 합산하여 평가한다. 다만, 공동도급시 공동수급체 구성원별 PQ평가 대상 참여기술인은 지분율대로 참여(소수점 첫째자리에서 반올림)하되, 지분율의 ±10% 범위 내에서 조정할 수 있으며, 공동수급체 구성원별로 최소 1인 이상 참여하여야 한다.(이 경우 자격 등을 보완하기 위하여 건설공사 이외의 공종에 대해 분담이행방식으로 참여한 공동수급체 구성원에 대하여는 평가 시 이 기준을 적용하지 아니한다.) 9. 건설사업관리용역의 특성에 맞도록 해당 건설공사와 같거나 유사한 공종의 인정범위 등을 정하고 참여기술인의 경력 및 실적, 유사용역수행실적, 신용도, 기술개발 및 투자실적에 대하여는 세부적으로 작성한 후 입찰공고 시 이를 제시한다.

10. 공사비 절감이란 건설공사를 시행함에 있어 구조물의 기능과 안전을 저해하지 않으면서, 자재 등의 재활용, 신공법ㆍ신기술의 적용 등 창의적인 사고를 통해서 참여기술인이 직접 제안하여 예산을 절감한 경우(해당 공사로 인한 참여기술인 절감 기여율의 합은 100%를 초과할 수 없다)로서 입찰공고일 이전에 발주청으로부터 절감실적을 인정받아 다음사항이 포함된 확인서류를 발급 받은 경우에만 인정한다. 가. 건설사업관리용역 개요(용역명, 발주청, 공사개요, 회사명, 용역기간 등) 나. 건설사업관리기술인 현황(성명, 생년월일, 직무분야, 배치기간, 대상여부) 다. 공사비 절감현황(절감기여율, 절감금액) 라. 발주청 확인(절감인정일, 발급일, 기관명․날인) Ⅲ. 사업수행능력 세부평가항목 및 배점 1. 사업수행능력 평가기준 배점표

2. 사업수행능력 세부평가항목 및 배점

3. 가점 및 감점 평가기준 - 가점과 감점을 상계한 점수는 5점을 초과할 수 없음

<첨부 1> 상대평가 등급배분 및 평가방법 1. 신청자수 별 평가등급 배분

2. 평가등급별 가중치

평가방법 : 각 평가요소별로 각각 신청자의 등급을 판정한 후, 평가요소의 배점한도에 해당 가중치를 곱하여 평가점수 산정, 최종점수는 업체별 평가위원들의 평가점수 중 최고점과 최저점을 제외하고 산술 평균함 <첨부 2> 신용평가등급의 기준

과업·요구

※ 소방분야 감리원은 주1회 이상 근무함. ※ 건설엔지니어링사업자는 「건축법 시행령」 제91조의3(관계전문기술자와의 협력) 규정을 준수하여야 함. 나. 기술인 평가대상

배점·평가

과업·요구

사. 평가자료는 작성지침에 의거 사실에 입각하여 성실히 작성하고 해당사항이 없을 경우 ‘해당없음’으로 표기하여야 한다. 아. 상주 및 기술지원기술인 업무중첩도 평가는 과업설명서상 분야별 기술인의 최초 투입예정일을 기준으로 한다. ※ 실제 기술인의 착수일은 사업 일정에 따라 변경될 수 있으며, 낙찰자 결정 시 착수일을 협의하여 최종 결정함 자. 제출서류는 사실대로 작성하여야 하며, 허위, 위·변조 사실이 발견되면 입찰참가제한 및 낙찰취소 또는 계약해지 등 처리한다. 차. 평가자료는 관련법령, 본 용역의 공고문, 과업설명서, 사업수행능력 세부평가기준, 본 작성지침 등을 정확히 숙지하여 작성하여야 하며, 미숙지로 인하여 발생되는 불이익에 대하여는 발주청이 책임지지 않는다. 카. 본 작성지침에 명시된 되지 않은 사항은「선수촌 부대시설 감독 권한대행 등 통합 건설사업관리용역 사업수행능력 세부평가기준」에 따르며, 그 이외 명시되지 않은 사항 또는 용어해석상 이견이 있을 경우 발주청의 결정 및 해석에 따른다. 타. 기술인 배치기준