만덕3 재개발사업 정비계획 기본방향 수립 용역

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• 2. 정비계획 기본방향 수립 용역 과업내용서(만덕3 재개발).hwpx · 공고규격서
• 3. 정비계획 기본방향 수립 용역 제안요청서(만덕3 재개발).hwpx · 공고규격서
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공고 개요

부산광역시 · 건축설계

추정가격

2.64억원

참가자격 등록 마감

10/13(화) 18:00 · 오늘 마감 · 1시간

낙찰방법

협상에의한계약 · 기술 90 : 가격 10

참가 자격

부산광역시

무슨 일

정비계획 기본방향 수립 및 기획설계 용역

요약 AI 요약

부산시가 만덕3 재개발사업의 정비계획 수립 단계에서 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고 신속한 사업 추진을 지원하기 위한 용역이다. 대상지에 대해 건축 기획설계를 위한 도시건축통합계획 기본구상과 건축계획 관련 정비계획 수립을 지원한다.

• 지역특성 종합분석 및 기획현안 도출
• 도시건축통합계획 기본구상(토지이용 목표 설정, 공간구상 대안 검토, 건축기본 배치·동선체계·대지조성·높이·스카이라인 계획)
• 건축기본구상 실현을 위한 기획설계(배치·시뮬레이션, 가로·특화설계, 주민공동이용시설, 보행동선, 밀도·인센티브)
• 정비계획 기본방향 가이드라인 및 지침도 작성
• 회의자료 작성 및 지원(자문회의·주민간담회·주민설명회, 관계기관 협의)
• 기획설계 모형 및 조감도 등(CG이미지) 제작, 정비계획(건축분야) 수립·지원(주택공급계획, 주동·단위세대 평면, 단면·입면)

핵심요약

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

가격

추정가격

263,936,364원

배정예산

290,330,000원

예정가격 방식

비예가

참가 자격 · 제한

지역제한

부산광역시

업종제한

제한 없음

공동수급

공동이행

실적경쟁 · PQ

해당 없음

제출 방법

전자입찰

입찰참가 제한

없음

국제입찰

국내입찰

입찰 일정

평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 90점 · 가격 10점

협상 대상 기준 · 사업제안서 평가결과 기술능력 평가점수와 입찰가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인자를 협상적격자로 선정하고, 70점 미만인 제안사는 협상대상에서 제외함

사업 내용 · 이 공고에 든 일

중심 · 정비계획 기본방향 수립 및 기획설계 용역

용역 › 건축 설계·감리 › 건축설계

건축사사무소가 대상지 현황분석·도시건축통합계획 기본구상·기획설계·정비계획(건축분야) 수립 지원을 수행하는 건축 설계·기획 용역이다.

• 지역특성 종합분석 및 기획현안 도출
• 도시건축통합계획 기본구상
• 건축기본구상 실현을 위한 기획설계
• 정비계획 기본방향 가이드라인 마련
• 회의자료 작성 및 지원(자문회의·주민간담회·주민설명회)
• 기획설계 모형 및 조감도 등(CG이미지) 제작
• 정비계획(건축분야) 수립 및 정비구역 지정 관련 도서 작성·심의 지원
• MP·자문단 자문 및 의견 반영

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

09/09(수)

공고번호

R26BK01717011-000

참조번호

부산광역시 공고 2026-2692호

공고기관

부산광역시

수요기관

부산광역시

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

263,936,364원

배정예산

290,330,000원

공공조달분류

기술용역 › 설계 › 건축설계용역

사전규격번호

R26BD00268207

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 분석 전체

이 분야에서 갈리는 것 · 지역, 요구 면허를 혼자 다 갖췄나(못 갖추면 분담으로 채울 수 있나), 판이 수의 최저가냐 PQ·협상이냐, 그리고 PQ·협상이면 같은 용도·연면적의 최근 실적과 담당건축사 실적이 있나에서 갈린다.

문서 분석 전 — 첨부문서를 읽고 정리하면 여기에 보입니다

문서 발췌

과업·요구

=== 3. 정비계획 기본방향 수립 용역 제안요청서(만덕3 재개발).hwpx ===

만덕3 재개발사업 정비계획 기본방향 수립 용역

제 안 요 청 서

2026. 9. (도시정비과)

Ⅰ 과업개요

1. 과 업 명 : 만덕3 재개발사업 정비계획 기본방향 수립 용역 2. 과업목적 ○ 정비계획 수립 단계에서 부산시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원 ○ 대상지에 대하여 건축 기획설계를 위한 도시건축통합계획 기본구상 마련 및 건축계획과 관련한 정비계획 수립 지원 3. 과업기간 : 착수일로부터 18개월 ○ 1차 : 착수일로부터 12개월 ○ 2차 : 착수일로부터 6개월 4. 과업금액 : 금290,330천원(부가가치세 포함) ○ 1차 : 금 200,000,000원 ○ 2차 : 금 90,330,000원 5. 과업범위 1) 공간적 범위 ○ 위 치 : 부산광역시 북구 만덕동 873번지 일원 ○ 면 적 : 72,924㎡ ※ 면적은 용역 수행 과정에서 변경될 수 있음 2) 내용적 범위 ○ 지역특성 종합분석 및 기획현안 도출 ○ 도시건축통합계획 기본구상 ○ 건축기본구상 실현을 위한 기획설계 ○ 정비계획 기본방향 가이드라인 마련 ○ 회의자료 작성 및 지원 ○ 정비구역 지정 관련 정비계획(건축분야) 수립 지원

참가자격

6. 과업내용 : 과업내용서 참고

Ⅱ 입찰 및 계약 관련 사항

1. 입찰 및 계약방법 1) 입찰방법 : 총액입찰, 제한경쟁입찰(지역) 2) 계약자(사업수행자) 선정 : 협상에 의한 계약 ○「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제9조 ○「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제20조, 제43조 ○「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」(행정안전부 예규 제372호) ○「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」(행정안전부 예규 제373호) 3) 계약방식 : 장기계속계약 2. 입찰참가자격 1)「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 같은법 시행규칙 제14조에 의한 입찰참가자격을 갖추어야 하며, 단독 또는 공동도급으로 참가 2) 입찰공고일 전일부터 제안서 제출일(낙찰자는 계약체결일)까지 주된 영업소소재지(법인의 경우 법인등기부상 본점 소재지, 개입사업자의 경우 사업자등록증 또는 관련 법령에 따른 허가․인가․면허․등록․신고 등 관련 서류에 기재된 사업장 소재지)가 부산광역시에 소재하는 업체로서, 입찰참가 신청서류 접수마감일 현재 아래 항목에 해당하는 자격을 보유한 업체 ○ 「건축사법」 제23조에 따라 건축사사무소개설신고를 한 건축사사무소 3) 공동도급체(공동이행)를 구성할 때는 대표업체를 포함하여 3개업체 이내로 하되, 지분비율이 가장 높은 사업자가 공동수급체의 대표자가 되며 구성원별 계약 참여 최소 지분율은 10%이상이어야 하며, 공동수급협정서를 작성 제출

배점·평가

과업·요구

나. 과업 목적 1) 정비계획 수립 단계에서 부산시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 정비사업 추진을 지원 2) 대상지에 대하여 건축 기획설계를 위한 도시건축통합계획 기본구상 마련 및 건축계획과 관련한 정비계획 수립 지원 3. 과업기간 : 착수일로부터 18개월 1) 1차 : 착수일로부터 12개월 2) 2차 : 착수일로부터 6개월 4. 과업 범위 가. 공간적 범위* 1) 위치 : 부산광역시 북구 만덕동 873번지 일원 2) 면적 : 72,924㎡ * 해당 공간적 범위는 사업구역이며, 주변 개발 여건에 따라 검토범위는 변경될 수 있음 나. 내용적 범위 1) 지역특성 종합분석 및 기획현안 도출 2) 도시건축통합계획 기본구상 3) 건축기본구상 실현을 위한 기획설계 4) 정비계획 기본방향 가이드라인 마련 5) 회의자료 작성 및 지원 6) 정비구역 지정 관련 정비계획(건축분야) 수립 지원 5. 세부 과업내용 가. 지역특성 종합분석 및 기획현안 도출 1) 관련 계획 및 지역특성 종합분석 - 부산시의 도시기본계획 및 도시·주거환경기본계획 등 상위 및 관련 계획 연계 분석 - 대상지의 인문환경, 자연환경, 물리적환경, 기반시설 등 대상지 현황 분석 - 주변여건·입지 및 주변지역 개발계획, 용도지역·지구·구역 등 도시 계획에 관한 사항 - 대상지 및 대상지 인근의 건축환경에 대한 입체적 경관분석

2) 기획현안 도출 및 기획원칙 마련 - 관련계획 및 정책의 방향성, 주변 개발 동향 파악 및 예측 등 지역특성에 대한 종합분석을 토대로 기획현안 도출 - 주변지역을 포함한 대상지의 도시·건축적 과제 및 기획현안 개선을 위한 정비계획 기본방향 기획원칙 마련 나. 도시건축통합계획 기본구상 1) 토지이용계획 목표 설정 및 도시건축통합적 공간구상 대안 검토 - 대상지 필요 기능 및 생활권계획에 따른 토지이용 목표 설정 - 현황분석을 기초로 주민 의견 및 전문가 자문의견을 반영하여 실행 가능한 건축기본구상 - 주변지역 일대 개발계획 등에 따른 토지이용을 고려하여 도시, 건축, 시설물을 아우르는 도시건축통합적 공간구상 대안 검토 2) 정비계획 건축기본구상 - 토지이용계획에 따른 건축기본 배치 및 구상 계획(일조권, 조망권, 주변경관 등을 고려) - 교통처리계획 및 가로 활성화를 위한 보행네트워크 구성 등 동선체계 구상 - 지역특성 및 주변지역 현황·도시적 맥락 등을 고려한 합리적인 대지 조성계획 및 높이·스카이라인 계획 수립 - 경사 지형인 경우 「부산형 경사지 주거모델」 적용 가능성을 검토하고, 재해예방 및 보행약자를 위한 이동편의성을 확보할 수 있는 계획 수립 다. 건축기본구상 실현을 위한 기획설계 - 지역 특색을 고려한 맞춤형 계획과 창의적 건축디자인을 적용하여 특색있는 주거공간 계획 - 정온한 주거환경을 보전하면서 지역특성을 살릴 수 있는 설계안 제시 - 주거성능을 고려한 배치계획 및 시뮬레이션 제시 - 조화로운 가로경관 조성을 위한 높이, 건축물의 형태, 배치 및 옥외공간계획 - 단지배치 및 가로설계, 특화설계, 주민공동이용시설 등 기본구상 제시 - 구역 특성을 반영한 건축물 밀도계획과 인센티브에 대한 사항 - 보행자 안전을 고려한 단지 내 보행동선 계획

라. 정비계획 기본방향 가이드라인 마련 - 기획설계를 반영한 정비계획 기본방향 가이드라인 및 지침도 작성 마. 회의자료 작성 및 지원 - 각종 자문회의, 주민간담회, 주민설명회 등 자료 작성 및 지원 - 관계기관 협의 및 협의의견 조정·반영 검토 - 주민 의견 수렴을 위한 업무 지원 바. 기획설계 모형 및 조감도 등(CG이미지) 제작 - 주민설명회, 전시 등에 활용할 수 있도록 모형 및 조감도 등 제작하여 제출(발주기관과 협의) 사. 정비계획 수립 및 정비구역 지정 관련 건축계획 수립·지원 - 정비계획 기본방향 가이드라인에 따른 정비계획(건축분야) 수립 및 도서 작성 - 사업성 검토를 위한 주택공급계획 - 주동 및 단위세대 평면계획 - 단면/입면계획 - 정비계획 결정을 위한 관련부서 협의 및 심의 등 절차 지원 - 정비계획 결정까지 정비계획 기본방향 취지가 유지될 수 있도록 하고, 입안 및 결정 과정에서 정비계획 기본방향(안)이 변경될 경우 변경내용 및 사유 등 보고 ※ 도시계획위원회 등 관련 위원회 심의, 정비계획 결정고시 등 완료 시까지 절차 이행

Ⅱ 과업수행 절차

※ 자치구 정비계획 수립과 협업하여 과업 수행

Ⅲ 과업수행 방법

정비계획 입안요청 제도는 정비계획 수립단계에서 부산시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하여 신속한 사업추진을 지원하는 제도로서 자치구 정비계획 수립과 협업(연계)하여 과업을 수행한다. 가. 지역특성 종합분석 및 기획현안 도출 1) 기초조사와 지역특성 분석을 통하여 계획의 방향과 목표를 분명히 설정한다. 2) 물리적 여건을 포함한 지역의 역사/인문/경제/산업 등 포괄적 기초현황 조사를 실시한다. 3) 기초 조사단계에서 주변지역 거주민 및 상공인(세입자 포함), 자치구, 관련부서 의견을 충분히 수렴하여 기획현안을 도출한다 나. 정비계획 기본방향 수립 1) 주변지역의 계획적 개발 유도 및 사업구역 간 연계를 고려하여 도시, 건축, 시설물을 아우르는 도시건축통합적 계획지침을 마련한다. 2) 법적, 물리적 사항 외에도 인문·자연 환경적 여건을 고려한 대지조성, 경관, 스카이라인, 특화디자인 등 정비계획 기본방향안을 마련한다. 3) 정비계획 기본방향 내용 및 세부기준을 제시하고 공공기여 시설은 「도시 및 주거환경정비법」, 2030 도시·주거환경정비기본계획(변경) 등에 따라 계획한다. 4) 현안에 대하여 MP, 자문단 등 전문가 기술지원 등을 받아 기획안을 마련한다. 5) 부서협의, MP, 자문회의 의견 등에 대하여 검토 후 반영한다.

다. 정비계획 수립 관련 도서 등 작성 1) 정비계획 도서는 「도시 및 주거환경정비법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 등 관련 규정에 적합하여야 한다. 2) 각종 의견청취, 협의, 자문, 심의 등에 차질이 없도록 하고, 관련규정에 적합하게 도서를 작성하여야 한다. 라. 정비구역 지정 절차 이행 지원 1) 정비계획 기본방향 취지가 정비계획 심의까지 반영될 수 있도록 프로세스 관리 및 절차를 조정·지원한다. 2) 준공된 이후라도 정비구역 지정 등 필요한 행정 및 기술적 지원을 하여야 한다.

Ⅳ 과업수행의 일반지침

가. 일반사항 1) 본 과업에서 편의상 발주자인 부산시를“발주기관”이라 하고 수급자를 “계약상대자”라 칭한다. 2) 본 과업내용서는 「만덕3 재개발사업 정비계획 기본방향 수립 용역」에 대한 과업을 원활히 수행하기 위하여 필요한 사항을 규정하며, 과업은 과업내용서에 의하여 수행하고 이에 규정하지 아니한 사항은 관계 법령 및 각종 지침에 의하여 발주기관과 계약상대자가 협의하여 수행하여야 한다. 3) 본 과업 수행에 필요하다면 외국의 전문기술 및 지식의 활용과 정보교환 자료 등 최신기술을 이용할 수 있으며, 발주기관과 협의 또는 발주기관의 요청에 따라 부산시에서 선정한 총괄계획가(MP) 및 관계전문가에게 자문을 받아 과업을 수행한다. 4) 과업 참여 인원은 발주기관의 승인 없이 임의로 교체할 수 없으며, 발주기관은 과업 수행 중 계약상대자의 참여연구원 또는 기술자가 과업 수행에 부적당하다고 인정할 경우 계약상대자에게 참여연구원 또는 기술자의 교체를 요구할 수 있고, 계약상대자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.