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주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(방배13구역 재건축)
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진행 중
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끝난 공고 · 결과
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첨부파일
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- 1_감리자모집 공고문_방배13구역.pdf · 공고규격서
- 2_(건축)총사업비 및 공사비 산출_예정공정표_방배13_공정표.xlsx · 공고규격서
공고 개요
서울특별시 서초구 · 건축 감리·CM
- 낙찰업체
- 결과 미등록 · 낙찰 결과가 아직 안 올라왔어요
- 낙찰금액
- -
- 낙찰하한율
- 72.95% · 기초금액 211억원
- 참가
- 24곳 · 개찰 09/10(목)
요약 AI 요약
방배13구역 재건축정비사업의 주택건설공사 감리자를 지정하여 건축 공사의 품질과 안전을 관리하기 위함입니다.
- 건축, 토목, 기계설비 분야의 공사 감리 수행
- 총괄감리원, 분야별 감리원 및 비상주감리원 배치
- 감리업무 수행계획서 작성 및 제출
- 공정, 시공, 품질, 안전 및 환경관리 감독
- 기술 검토 및 관련 법령에 따른 감리 보고
- 발코니 확장 등 특화업무 감리
평가 · 배점
협상 대상 기준 · 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자중 최저가격으로 입찰한 자를 선정하며
| 평가 항목 | 배점 |
|---|---|
| 감리자 재무상태 건실도 | 5점 |
| 감리업무 수행실적 | 12점 |
| 행정제재 | 9점 |
| 기술개발실적 | 2점 |
| 기술개발투자실적 | 2.5점 |
| 교육훈련 | 0.5점 |
| 신규감리원 배치 | 2점 |
| 교체빈도 | 7점 |
| 지역가점 | 1점 |
| 설계용역수행가점 | 1점 |
| 총괄감리원 등급 | 6점 |
| 총괄감리원 경력 및 실적 | 18점 |
| 총괄감리원 면접(발표) | 3점 |
| 감리업무 수행계획서 | 3점 |
| 총괄감리원 자격가점 | 0.2점 |
| 총괄감리원 행정제재 감점 | -2점 |
| 총괄감리원 교체빈도 감점 | -1점 |
| 분야별감리원 등급 | 2점 |
| 분야별감리원 경력 및 실적 | 7점 |
| 분야별감리원 자격가점 | 0.1점 |
| 분야별감리원 행정제재 감점 | -1점 |
| 분야별감리원 교체빈도 감점 | -0.5점 |
| 비상주감리원 등급 | 2점 |
| 비상주감리원 경력 및 실적 | 4점 |
| 비상주감리원 행정제재 감점 | -1점 |
| 비상주감리원 교체빈도 감점 | -1점 |
| 합계(항목을 더한 값) | 80.8점 |
참가 자격 · 제한
- 업종제한
- 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리)(4969)
건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리) 대신 되는 업종: 건설엔지니어링업(종합), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-일반) - 지역제한
- 제한 없음
- 공동수급
- 공동이행
- 입찰참가 제한
- 없음
- 실적경쟁 · PQ
- 해당 없음
- 국제입찰
- 국내입찰
- 제출 방법
- 전자입찰
입찰 일정
| 진행 | 일시 | 남은 날 |
|---|---|---|
| 공고 게시 | 08/27(목) | 지남 |
| 입찰서 제출 시작 | 09/08(화) 10:00 | 지남 |
| 입찰참가자격 등록 마감 | 09/10(목) 14:00 | 지남 |
| 입찰서 제출 마감 | 09/10(목) 14:00 | 지남 |
| 개찰 | 09/10(목) 16:00 | 지남 |
가격
- 추정가격
- 21,730,690,000원
- 배정예산
- 23,903,759,000원
- 기초금액
- 21,078,769,000원 (예비가격 -3% ~ +3%)
- 낙찰하한율
- 72.95%
- 예정가격 방식
- 복수예가
공고 정보
- 공고종류
- 등록공고 (일반공고)
- 게시일
- 08/27(목)
- 공고번호
- R26BK01696589-000
- 참조번호
- 서울특별시 서초구 공고 제2026-1741호
- 공고기관
- 서울특별시 서초구
- 수요기관
- 서울특별시 서초구
- 계약방법
- 일반경쟁
- 낙찰방법
- 제한적최저가(낙찰하한율)
- 계약유형
- 총액계약
- 예정가격 방식
- 복수예가
- 추정가격
- 21,730,690,000원
- 배정예산
- 23,903,759,000원
- 공공조달분류
- 기술용역 › 감리 › 건축감리용역
- 사전규격번호
- -
- 재공고
- 아니오
- 출처
- 나라장터
문서 발췌
| 사 업 내 역 | |
|---|---|
| 가. 사 업 명 : 방배13구역 재건축정비사업 나. 사업주체 : 방배13구역 재건축정비사업조합 (조합장 이현승, ☏ 02-3472-3736) 다. 설 계 자 : ㈜삼하건축사사무소 (대표 양희일, ☏ 02-595-3094) 라. 시 공 사 : 지에스건설(주) (대표 허윤홍, 김태진, ☏ 02-2154-1114) 마. 사업개요 ○ 위 치 : 서울시 서초구 방배동 541-2번지 일대 ○ 대지면적 : 113,024.1㎡ ○ 연 면 적 : 475,731.31㎡ ○ 규 모 : 지하6층, 지상22층 아파트32개동 및 부대복리시설 등 ○ 세 대 수 : 2,228세대 | 사. 입찰가격 산출 ○ 감리대가 : 21,730,690,000 원 (건축공사비의 2.24% 적용) ※ 기초금액 : 21,078,769,000 원 (감리대가의 97% 적용) ※ 부가가치세는 제외된 금액이며, 소수점 이하(원단위 미만) 절사 ※ 발코니 확장등 특화업무도 포함. ○ 복수예비가격 : 조달청(G2B) |
| ○ 공사기간(예정) : 2026.11. ~ 2030.11.(49개월) | ▶ 감리대가의 97± 3% 범위 내에서 |
| ○ 사업시행계획인가일 : 2017.09.06.(사업시행변경인가일: 2025.10.02.) ※ 추후 사업계획변경에 따른 감리업무가 증가하는 경우 “주택건설공사 감리비 지급 기준”에 따라 정산 예정 | 15개의 구간을 설정하고 각 구간내 에서 무작위로 복수예비가격을 작성 ▶(입찰참가업체)예비가격번호 2개 추첨 (비공개) ▶복수예비가격 무작위 순으로 재배 |
| 바. 사 업 비 ○ 총사업비 : 1,915,842,766 천원(총공사비+일반사업비) | 열하여 개찰집행 후 예정가격산출 |
| ○ 총공사비 : 1,136,878,888 천원(부가가치세 제외) | ※전자입찰특별유의서 참조 |
| 1. 감리대상 건축공사비 : 970,120,102 천원 | |
| 2. 타법감리 및 감리제외공사비 : 166,758,786 천원 | ○ 예정가격 산출(전자입찰방식) : |
| (전기, 정보통신, 소방설비) ※“총사업비 산출 총괄표” 및 “공종별 총공사비 구성 현황표”는 ‘별도 자료’ 파일 참조. | 입찰 참가업체가 입찰시 선택한 2개의 예비가격 번호 중 선택빈도가 가장 많은 4개의 번호에 해당하는 예비가 격의 산출평균금액 |
5. 면접 일시·장소 및 방법 가. 면접일시 : 2026. 9. 7.(월) 14:00 ~ 18:00 나. 면접장소 : 서초구 남부순환로 2584, 서초구청 지하1층 아방세홀 대기(면접장소 별도 안내) 다. 면접순서 : 2026. 9. 7.(월) 당일 무작위 추첨 ※ 면접 장소는 상황에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 상기 장소에 안내문 부착합니다. ※ 「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.)」에 따른 면접을 진행하니 면접당일 경력증명서 사본 4부를 준비하여 오셔야 합니다. -1- -2- (경력증명서는 현재 소속회사의 성명, 나이, 주소, 학력, 현 근무처를 삭제하여야 하며, 신분증 지참 바랍니다.) 나. 방 법 : 국가종합조달시스템(나라장터) 이용 (입찰집행관 PC) ※ 면접 시작 시까지 미도착시 실격처리 합니다. 1) 나라장터의 개찰결과는 입찰가격에 대한 순위로서, 자기평가서의 사업수행능력점수와 합산하여 최종 ※ 주요 변경사항이 있을 경우 사전 공지(이메일 등)할 예정입니다. 예비순위가 확정됩니다. ※ 상기 사항을 인지하지 못해 발생한 불이익에 대한 책임은 당사자에게 있습니다. 2) 국가종합전자조달시스템상의 개찰결과는 종합평가에 의한 우선순위가 아닌 입찰가격에 따른 낙찰하한율 ※ 면접안내문은 면접 접수시 별도 배포 예정 적용순위이며 낙찰하한율은 사업수행능력 배점(세대별)에 종합평점 85점이 되기 위한 예정가격 대비
(4) 이의신청(소명) 관련 방문상담 및 전화상담은 일체 금지되며, 이를 시도하려는 자는 부정한 행위를 하려는 자로 간주함. 8. 개찰일시 ※ 이의신청에 따른 사실여부 확인결과 거짓으로 판명된 경우(신청자, 대상자 모두 해당) 「주택 가. 일 시 : 2026. 09. 10.(목) 16:00 이후 건설공사 감리자지정기준」에 의거 행정제재 처리함. -3- -4- ※ 이의신청 기간 이후의 이의신청은 이의신청으로 인정하지 아니하고 반려 처리함. 2) 각 수급체의 면허 업종코드가 다른 경우 : 건설사업관리(4969)로 합산 지분율을 100%로 입력 자. 공동도급으로 응모하는 각각의 감리자는 평가대상 감리원 중 최소 1인 이상을 배치하여야 하고 미 11. 감리자(원) 응모자격 및 심사기준 적용시점 배치 시 평가대상에서 제외함. 가. 감리자 응모자격 : 「주택법 시행령」 제47조제1항 및 「주택건설공사 감리자지정기준(국 토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.)」제4조제1항에 적합한 자 13. 재무상태 평가 : 재무상태 건실도의 평가는 신용평가등급으로 평가하며, 모집공고일 기준으로 유효 나. 감리원 응모자격 : 「주택법시행규칙」 제18조제1항 및 「주택건설공사 감리자지정기준(국 기간 내에 있는 회사채에 대한 신용정보업자의 “신용평가등급확인서”를 제출하여야 함. 토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08.)」 제4조제2항에 적합한 자 (미제출 시 0점 처리)
| ○ 예정공정표 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 년월 구분 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 비 고 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | ||||||||||
| M+1 | M+2 | M+3 | M+4 | M+5 | M+6 | M+7 | M+8 | M+9 | M+10 | M+11 | M+12 | M+13 | M+14 | M+15 | M+16 | M+17 | M+18 | M+19 | M+20 | M+21 | M+22 | M+23 | M+24 | M+25 | M+26 | M+27 | M+28 | M+29 | M+30 | M+31 | M+32 | M+33 | M+34 | M+35 | M+36 | M+37 | M+38 | M+39 | M+40 | M+41 | M+42 | M+43 | M+44 | M+45 | M+46 | M+47 | M+48 | M+49 | |||||||||||
| 전체공정 | '26.11.01 ~ '30.11.30 (49개월) | 11/1/26 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11/30/30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 건축공사 | '28.02.01 ~ '30.11.30 (34개월) | 2/1/28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11/30/30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 토목공사 | '26.11.01 ~ '28.05.31 '29.11.01 ~ '30.11.30 (32개월) | 11/1/26 | 11/1/29 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5/31/28 | 11/30/30 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 19 | 13 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 조경공사 | '29.12.01 ~ '30.11.30 (12개월) | 12/1/29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11/30/30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 구조체공사 | '28.02.01 ~ '29.10.31 (21개월) | 2/1/28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10/31/29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 전기공사 | '27.12.01 ~ '30.11.30 (36개월) | 12/1/27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11/30/30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 36 | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 설비공사 | '27.12.01 ~ '30.11.30 (36개월) | 12/1/27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11/30/30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 36 | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 소방공사 | '27.12.01 ~ '30.11.30 (36개월) | 12/1/27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11/30/30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 36 | - |