중앙근로자복지센터 시설개선공사 건설사업관리용역

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• 과업지시서.pdf · 공고규격서
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• 입찰공고문.pdf · 공고규격서
• 제안요청서.docx · 공고규격서
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공고 개요

정정 · 재공고 · 유찰 · 한국노동조합총연맹 · 건축 감리·CM

결과

유찰

참가

0곳 · 개찰 06/18(목)

요약 AI 요약

중앙근로자복지센터 시설개선 공사가 최적의 계획에 따라 수행될 수 있도록 건설사업관리(CM) 업무를 수행합니다. 설계부터 시공, 준공 및 사후관리 전 과정에서 발주자의 업무를 감독하고 보완하여 최상의 성과를 확보하는 것이 목적입니다.

• 설계도서의 시공성, 적정성, 유지관리성 검토 및 LCC(생애주기비용)를 고려한 VE(가치공학) 검토
• 시공계획 검토, 공정표 검토 및 공정률 관리, 시공상세도 확인
• 품질관리계획 확인, 품질시험 및 검사성과 확인, 품질보증지도
• 안전관리 및 환경관리 지도, 재해예방 및 현장 위험관리
• 설계변경 검토, 설계변경 도면 관리, 공사 기성관리(지급관리)
• 종합 시운전 계획 수립 및 실행 관리, 시설물 인수인계 계획 검토, 하자보수 관리 지원

평가 · 배점

기술 : 가격 — 기술 80점 · 가격 20점

협상 대상 기준 · 기술능력평가 배점이 80점의 85% 이상인 자

참가 자격 · 제한

업종제한

감리업(종합감리),건설엔지니어링업(설계,사업관리-건설사업관리),건설엔지니어링업(종합),일반소방공사감리업(전기),일반소방공사감리업(기계),전문소방공사감리업

지역제한

서울특별시

공동수급

공동수급불허

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

실적경쟁

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

가격

추정가격

346,000,000원

배정예산

380,600,000원

예정가격 방식

비예가

공고 정보

공고종류

변경공고 (정정공고 · 1차)

게시일

06/15(월)

공고번호

R26BK01577145-001

참조번호

000

공고기관

한국노동조합총연맹

수요기관

한국노동조합총연맹

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

협상에의한계약

계약유형

총액계약

예정가격 방식

비예가

추정가격

346,000,000원

배정예산

380,600,000원

공공조달분류

기술용역 › CM › 건축CM용역

사전규격번호

R26BD00234362

재공고

재공고

출처

나라장터

문서 발췌

4 건설사업관리자의 역할 건설사업관리자 주관 업무내용은 아래의 표와 같다.

8. 기타 유의사항

• 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 제안요청서, 과업지시서, 입찰공고 세부조건, 계약문서 및 관련 법령에 따릅니다. • 입찰참가자는 공고문, 제안요청서, 과업지시서, 계약조건, 제출서류 서식 등을 충분히 확인한 후 입찰에 참가하여야 합니다. • 제출서류의 허위 기재, 위조, 변조 또는 중대한 누락이 확인될 경우 평가 제외, 협상대상자 제외 또는 계약 해지 사유가 될 수 있습니다. • 입찰일정, 제출방식, 평가 세부기준은 최종 나라장터 공고 및 발주기관의 보완 공지에 따라 조정될 수 있습니다. 위와 같이 공고합니다. 2026 년 6 월

한국노동조합총연맹

한국노동조합총연맹 === 사업계획서.pdf === 사 업 계 획 서 1.신청인 현황 □ 개 요 ❍ 명 칭:한국노동조합총연맹 ❍ 대 표 자:김 동 명 ❍ 소 재 지:서울시 영등포구 국제금융로6길 26 ❍ 설 립 일:1961. 8. 20 □ 물적현황(시설 등):중앙근로자복지센터 ❍ 연 면 적 : 27,794.98㎡(8,407평), 지하6층~지상15층 ❍ 건축면적 : 1,361.17㎡(411평) ❍ 주차면적 : 6,245.04㎡(1,889평) 123면 주차 ❍ 승 강 기 : 15기(엘리베이터 5기, 에스컬레이터 10기) - LG오티스 권상식 엘리베이터 (DS-4) 5기 - 주요내용 : 초속 3m, 적재하중 1,150kg - 운행층수 : 지하5층 ~ 15층 - LG오티스 스텝식 에스컬레이터 (SCE30) 10기 - 주요내용 : 초속 0.5m - 운행층수 : 지하1층 ~ 5층 ❍ 보 일 러 : (가스연소식 증기) - 부스타(BSS-2000EX) 3대 - 주요내용 : 1대당 증기 생성 용량 2톤/시간(t/h) - 전열면적 : 9.99㎡ - 1 - ❍ 냉 동 기 : 2기 (스크류 빙축열 발전) - 범양(SWIS200C7) 2대 - 주요내용 : 1대당 86.47(법정냉동톤) - 냉방능력 : 주간 193 USRT, 야간 132 USRT ❍ 냉 각 탑 : 2기 - 백륜(G-01) 2대 - 주요내용 : 용량 250RT, 압력12.4mAQ ❍ 입주현황 : 일반 입주사 23곳, 노동조합 입주사 21곳 - 2 - 2.사업 개요 □ 사 업 명:한국노총 중앙근로자복지센터 시설개선 사업 □ 사업기간:2026.06~2027.08 □ 사업목적:사용승인일이 2005.5.31.로 중앙근로자복지센터 개관 후 20년 이 경과한 현 시점에서,건축물 관리점검 결과 엘리베이터·에스컬레이터·난방 설비·지하주차장 등 주요 안전설비에 대한 교체 권고가 제기되어 안전한 시 민 이용을 위한 시설개선 필요성이 커지고 있음.중앙근로자복지센터는 노동 법률상담,교육·연수,회의·토론,복지 프로그램을 제공하는 노동·복지 인프라 이자,비정규·플랫폼·청년·이주노동자와 지역 주민 등 다양한 계층이 함께 이 용하는 지역 공공공간으로서,시설의 운영·유지 수준은 곧 노동정책의 현장

집행력과 사회안전망에 대한 시민의 체감도와 직결되는 만큼,노후 안전설비 의 적정한 교체·개선하고자하 함 3.세부 사업 내용 □ CM(건설사업관리) 용역 ❍ (필요성) 51억의 복수 공종 시설개선사업(승강기교체, 보일 러교체, 내 외부 시설개선 등) 으로, 사업 전반의 예산·공 정·품질·안전·계약 관리를 통한 리스크(공정 간섭, 추가 비용, 안전사고, 민원 등)관리가 필요하나, 관련 전문인력이 부재 ❍ (내용) 건설엔지니어링사업자를 선정하여 공사 전 과정(기 획·발주·계약·시공·준공/정산)에 대해 통합 사업관리를 수행하고, 공종별 예산 집행·변경관리, 통합 공정관리, 품 질·안전 관리, 기성·검측·준공검사 및 인수인계, 주간/월 간 보고 및 이슈관리를 체계적으로 운영 ❍ (기대효과) 복수 공종의 공정 간섭과 지연을 최소화하고, 변 - 3 - 경·추가공사에 따른 예산 초과를 예방하여 예산·일정의 통제력을 강화하며, 품질 기준과 안전관리를 표준화하여 부 실·하자 및 안전사고 리스크를 저감하고, 의사결정 및 보 고체계를 일원화하여 사업 추진의 투명성과 준공 신뢰성을 확보 □ 엘리베이터 교체공사(5기) ❍ (필요성) 승강기 안전 관리법 시행(2019.3.28 개정)에 따라 21년 차 정밀안전검사부터 강화된 판정 기준(추가 안전장 치·안전 인증 등)을 충족해야 하나, 2005년 설치된 현 설 비는 부품 단종·성능 노후로 안전장치 추가만으로 안정적 준수가 곤란하여 안전사고 위험을 예방하고, 이용자 안전과 운행 신뢰성을 확보하기 위함 ❍ (내용) 승객용 4기(지하 5층~지상15층), 화물용 1기(지하 6 층~지상 15층) 철거·교체 후 시운전 및 성능검사를 수행 ❍ (기대효과) 노후 설비로 인한 고장·정지 및 안전사고 위험 을 저감하고, 운행 안정성과 긴급 대응 신뢰성을 확보 □ 에스컬레이터 교체공사(10기) ❍ (필요성) 승강기 안전 관리법 시행(2019.3.28 개정)에 따라 21년 차 정밀안전검사부터 강화된 판정 기준(추가 안전장 치·안전 인증 등)을 충족해야 하나, 2005년 설치된 현 설 비는 부품 단종·성능 노후로 안전장치 추가만으로 안정적 준수가 곤란하여 안전사고 위험을 예방하고, 이용자 안전과 운행 신뢰성을 확보하기 위함 ❍ (내용) 지하 1층~ 지상 5층 운행하는 5쌍(상·하) 10기를 철 거·교체하고 시운전 및 안전검사를 수행 ❍ (기대효과) 끼임·급정지 등 사고 위험요인을 해소하고, 다 - 4 - 중이용 구간의 연속 운행 안정성을 확보 □ 보일러 교체 ❍ (필요성) 05년 설치되어 20년 이상 경과, 주요 구성부품 등 노후화 및 압력용기 사용으로 인한 폭발 위험성 증가 및 에 너지 이용 효율 저하

※ 한국에너지안전공단 2025 정기 안전진단결과에서 교체 권장 설비로 분류. ❍ (내용) 지하 6층에 설치되어 있는 부스타(BSS-20000EX) 3대 설 철거 후 지역난방 수열·열교환기 및 제어계통을 구축 하고, 기존 배관 연계·시운전 및 성능점검을 수행 ❍ (기대효과) 가스 누출·불완전연소(CO 등) 및 화재 위험을 저감하고, 배출가스 관리 개선으로 대기오염 리스크를 완 화 □ 냉동기 교체 ❍ (필요성) 05년 설치되어 20년 이상 경과, 주요 구성부품 등 노후화 및 압력용기 사용으로 인한 폭발 위험성 증가 및 에 너지 이용 효율 저하, 장비 노후로 인한 냉방 중단 리스크 를 예방하고, 피크 시즌 운전 안정성과 에너지 효율을 개선. ❍ (내용) 지하6층 냉동기(빙축열 스크류냉동기) 철거 후 신규 장비로 교체하고 지상 15층 냉각탑 철거후 설치 배관·전 기·제어 포함 시운전 ❍ (기대효과) 가스·유독가스 사고 및 화재 위험을 최소화하 고, 운영·환경관리(배출) 안정성을 강화 □ 소방시설 개선(송수신기·감지기 등) ❍ (필요성) 노후 설비로 인한 오작동·미작동 가능성을 낮추 고, 화재 감지 및 초기 대응 신뢰성을 확보하기 위함 - 5 - ❍ (내용) 지하 6층 송수신기와 지하5층부터 지하1층에 설치된 감지기 등 노후 소방설비를 교체·정비하고 기능시험 및 법정 점검을 수행 ❍ (기대효과) 오작동·미작동을 낮춰 화재 감지·경보 신뢰성 을 확보하고, 법정 점검 적합성과 대응 안정성을 강화 □ 시설공사 (옥외보수) ❍ (필요성) 2005년 준공당시 시설로 노후 및 균열·파손에 따 른 미끄럼·낙상 등 안전사고 위험을 예방하고, 구조물 내 구성을 확보하기 위함 ❍ (내용) 지하1층 옥외계단과 지상1층 도보, 지상2층 천장 방 수, 지상 6층 정·후문 천장 방수보수와 지상6층 휴게공간 난간 및 파고라 마감의 파손·균열 구간을 보수하고 양 생·안전조치를 시행 ❍ (기대효과)균열·파손·미끄럼 위험을 제거해 낙상 등 안전 사고 가능성을 저감하고, 외부 구조물 통행 안전성을 확보 □ 시설공사 (가벽·파티션) ❍ (필요성) 지상 6,7층에 위치한 가벽 및 파티션 노후·배치 변경에 따른 동선 개선과 피난 통로 확보, 화재 확산 저감 등 안전관리 강화를 위해 변경·정비가 필요 ❍ (내용) 기존 가벽·파티션을 철거·재설치 및 방염 마감하 여 공간 및 피난동선을 정비 ❍ (기대효과) 피난 동선 확보 및 공간 활용도를 개선 □ 시설공사 (전자 현수막 교체) ❍ (필요성) 지상 6층 대회의실 전자현수막 부근 잦은 천장 누수로 합선이후 장비 노후로 인한 누전·합선 및 표시 불 - 6 - 량 위험을 예방 ❍ (내용)노후 전자 현수막 장비를 교체하고 전원·통신·제어 계통을 정비. ❍ (기대효과) 안내 전달력을 높이고, 누전·합선 등 전기적 위험을 저감하여 안정 운영을 확보

□ 시설공사 (로비 리뉴얼) ❍ (필요성) 지상1층 천장 마감재 노후·파손 및 누수로 인한 천장 주저앉음을 해소하고, 출입 안전성·쾌적성 개선과 민 원/사고 위험을 저감하기 위함 ❍ (내용) 정문/후문 구간을 단계적으로 보수 ❍ (기대효과) 출입 안전성을 개선하고, 민원·사고 위험을 낮 추며 시설 이미지 및 방문 만족도를 향상 □ 시설공사 (지하주차장 도장, 방수, 조명) ❍ (필요성) 지하1층부터 지하 5층까지 누수·균열·조도 부족 으로 인한 안전·쾌적 문제를 개선하고, 시설 내구성 및 이 용자 안전(시야 확보)을 강화하기 위함. ❍ (내용) 지하1층부터 지하 5층까지 지하주차장 벽체 도장, 방 수 보강, 조명 교체를 일괄 시행하고 최종 안전점검을 수 행. ❍ (기대효과) 누수·박락·미끄럼 및 시야 불량에 따른 사고 위험을 저감하고, 시설 내구성·방수 성능 및 안전 운영 기반을 강화. - 7 - □ 세부추진계획