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부천시 상동 540-1 주상복합 신축사업 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고
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공고 개요
경기도 부천시 · 건축 감리·CM
- 낙찰업체
- 주식회사 종합건축사사무소동일건축
- 낙찰금액
- 13,494,344,000원 · 낙찰률 73.027%
- 낙찰하한율
- 72.95%
- 참가
- 32곳 · 개찰 05/15(금)
요약 AI 요약
부천 상동 540-1 주상복합 신축공사(지하 8층~지상 49층, 1,859세대)의 건축 감리자를 선정하기 위한 사업이다. 선정된 감리자는 해당 주택건설공사의 건축분야 감리업무를 수행하게 된다.
- 총괄감리원 및 분야별(건축·토목·설비) 감리원, 비상주감리원, 신규감리원 배치
- 감리업무 수행계획서 작성(사업 개요, 예상 문제점 및 대책, 공정·시공·품질·안전·환경관리 등)
- 감리원 배치계획표 작성(예정공정표에 따른 인·월수 충족, 비상주감리원은 총배치 인·월수의 15% 이내)
- 1,500세대 이상이므로 조경공사기간 동안 조경분야 감리원 배치
- 구조체 공사기간 중 건축분야 중급건설기술자 이상 추가 배치(가점 대상)
평가 · 배점
| 평가 항목 | 배점 |
|---|---|
| 재무상태 건실도 | 5점 |
| 감리업무 수행실적(감리비) | 12점 |
| 행정제재 | 9점 |
| 기술개발실적 | 2점 |
| 기술개발투자실적 | 2.5점 |
| 교육훈련 | 0.5점 |
| 신규감리원배치 | 2점 |
| 교체빈도 | 7점 |
| 가점(감리원 추가배치, 총괄감리원 등급상향) | 1점 |
| 가점(지역가점) | 1점 |
| 가점(설계용역수행가점) | 1점 |
| 총괄감리원 등급 | 6점 |
| 총괄감리원 경력 및 실적 | 18점 |
| 총괄감리원 면접(발표) | 3점 |
| 총괄감리원 감리업무 수행계획서 | 3점 |
| 총괄감리원 자격가점 | 0.2점 |
| 총괄감리원 감점(행정제재) | -2점 |
| 총괄감리원 감점(교체빈도) | -1점 |
| 분야별감리원 등급(건축) | 2점 |
| 분야별감리원 등급(토목) | 2점 |
| 분야별감리원 등급(기타설비) | 2점 |
| 분야별감리원 경력 및 실적(건축) | 7점 |
| 분야별감리원 경력 및 실적(토목) | 7점 |
| 분야별감리원 경력 및 실적(기타설비) | 7점 |
| 분야별감리원 자격가점(건축) | 0.1점 |
| 분야별감리원 자격가점(토목) | 0.1점 |
| 분야별감리원 자격가점(기타설비) | 0.1점 |
| 분야별감리원 감점(행정제재, 건축) | -1점 |
| 분야별감리원 감점(행정제재, 토목) | -1점 |
| 분야별감리원 감점(행정제재, 기타설비) | -1점 |
| 분야별감리원 감점(교체빈도, 건축) | -0.5점 |
| 분야별감리원 감점(교체빈도, 토목) | -0.5점 |
| 분야별감리원 감점(교체빈도, 기타설비) | -0.5점 |
| 비상주감리원 등급 | 2점 |
| 비상주감리원 경력 및 실적 | 4점 |
| 비상주감리원 감점(행정제재) | -1점 |
| 비상주감리원 감점(교체빈도) | -1점 |
| 합계(항목을 더한 값) | 96.99999999999999점 |
참가 자격 · 제한
- 업종제한
- 제한 없음
- 지역제한
- 제한 없음
- 공동수급
- 공동이행
- 입찰참가 제한
- 없음
- 실적경쟁 · PQ
- 해당 없음
- 국제입찰
- 국내입찰
- 제출 방법
- 전자입찰
입찰 일정
| 진행 | 일시 | 남은 날 |
|---|---|---|
| 공고 게시 | 04/23(목) | 지남 |
| 입찰서 제출 시작 | 05/13(수) 09:00 | 지남 |
| 입찰참가자격 등록 마감 | 05/14(목) 18:00 | 지남 |
| 입찰서 제출 마감 | 05/15(금) 14:00 | 지남 |
| 개찰 | 05/15(금) 15:00 | 지남 |
가격
- 추정가격
- 19,112,417,070원
- 배정예산
- 21,023,658,777원
- 낙찰하한율
- 72.95%
- 예정가격 방식
- 복수예가
공고 정보
- 공고종류
- 등록공고 (일반공고)
- 게시일
- 04/23(목)
- 공고번호
- R26BK01482941-000
- 참조번호
- 부천시 공고 제2026-1119호
- 공고기관
- 경기도 부천시
- 수요기관
- 경기도 부천시
- 계약방법
- 일반경쟁
- 낙찰방법
- 제한적최저가(낙찰하한율)
- 계약유형
- 총액계약
- 예정가격 방식
- 복수예가
- 추정가격
- 19,112,417,070원
- 배정예산
- 21,023,658,777원
- 공공조달분류
- 기술용역 › 감리 › 건축감리용역
- 사전규격번호
- -
- 재공고
- 아니오
- 출처
- 나라장터
문서 발췌
3) 연 면 적: 417,465.3292㎡ 4) 규 모: 지상 48층 ~ 49층 / 지하 8층 (주건축물: 7개 동) 5) 용 도: 공동주택(아파트) 및 부대·복리시설, 판매시설, 근린생활시설 등 6) 세 대 수: 1,859세대 7) 공사기간: 2026. 7. 31 ~ 2031. 12. 31.(착공일로부터 65개월) 8) 사업계획승인일: 2024. 1. 29. (사업계획변경승인일: 2026. 4. 13.) 바. 사 업 비 1) 총사업비: 3,217,354,208천원 2) 대 지 비: 687,286,527천원 3) 총공사비: 982,469,789천원(부가세 미포함, 일반관리비, 이윤, 발코니 확장공사비 포함) 가) 건축 감리대상 공사비: 853,232,905천원 나) 다른 법 감리 대상 공사비 : 129,236,884천원 ※ 다른 법 감리 대상 공사비는 전기, 정보통신, 소방설비 공사의 비용임. 사. 감리대가기준 : 19,112,417,070원(감리대상 공사비의 2.24%, 부가세 미포함) ※ 기초금액 : 18,539,044,560원(감리대가기준의 97%, 원 단위 미만 절사) ○ 복수예비가격: 조달청(G2B) ▶ 감리대가의 97 ± 3% 범위 내에서 15개의 구간을 설정하고 각 구간내에서 무작위로 복수예비가격을 작성 ▶ (입찰참가업체) 예비가격번호 2개 추첨(비공개) ▶ 복수예비가격 무작위 순으로 재배열하여 개찰 집행 후 예정가격산출
=== 부천 상동 주상복합 신축공사 공종별공사비 공정계획표(건축).xlsx ===
사업개요
주택건설공사 감리자 모집에 따른 사업개요
| 가. 사 업 명 | 부천상동 540-1 주상복합 신축공사 | ||
|---|---|---|---|
| 나. 사 업 주 체 | ○ 상호명 : 한국자산신탁㈜ | ||
| ○ 대표자 : 신찬혁 | |||
| ○ 소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 306. KAIT 타워 | |||
| ○ 연락처 : 02-2112-6300 | |||
| 다. 시 공 자 | ○ 상호명 : 롯데건설㈜ | ||
| ○ 대표자 : 오일근 | |||
| ○ 소재지 : 서울특별시 서초구 잠원로 14길 29 | |||
| ○ 연락처 : 02-3480-9114 | |||
| 라. 설 계 자 | ○ 상호명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소㈜ | ||
| ○ 대표자 : 김재석 | |||
| ○ 소재지 : 서울특별시 송파구 충민로 52, 가든파이브윅스 4층 | |||
| ○ 연락처 : 02-2047-3000 | |||
| ○ 상호명 : ㈜나우동인건축사사무소 | |||
| ○ 대표자 : 김수훤 | |||
| ○ 소재지 : 서울특별시 서초구 매헌로54 | |||
| ○ 연락처 : 02-529-1855 | |||
| 마. 사 업 개 요 | |||
| ○ 위 치 : | 경기도 부천시 원미구 상동 540-1(길주로 118) | ||
| ○ 대지면적 : | 29,959.00 | ㎡ | |
| ○ 연 면 적 : | 417,465.33 | (비주거면적 : 42,025.26㎡) | |
| ○ 규 모 : | 지하 8층 ~ 지상 49층, 공동주택 및 근린생활시설, 판매시설 | ||
| ○ 세 대 수 : | 공동주택 1,859세대 | ||
| ○ 공사기간(전체) : | 2026년 07월 31일 ~ 2031년 12월 31일 (65개월) | ||
| ○ 사업계획승인일 : | 1/29/24 | ||
| ○ 사업계획변경 승인일 : | 4/13/26 | ||
| 바. 사 업 비 | |||
| ○ 총사업비 : | 3,217,354,208 | 천원 | |
| ○ 대 지 비 : | 687,286,527 | ||
| ○ 총공사비 : | 982,469,789 | (일반관리비, 이윤포함, VAT별도) | |
| 1. 감리대상건축공사비 : | 853,232,905 | ||
| 2. 감리대상전기공사비 : | 62,182,937 | ||
| 3. 감리대상소방공사비 : | 53,181,740 | ||
| 4. 타법감리대상공사비 : | 13,872,207 | ||
| ※ 타법감리공사비는 정보통신공사의 비용임. | |||
| ※ 발코니확장 공사 포함된 금액임 |
| 총사업비 산출 총괄표 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 현장명 : | 부천상동540-1 주상복합 신축공사 | (단위 : 천원) | |||||||
| 구 분 | 전 체 | 감리대상(건축) | 감리대상(전기) | 감리대상(소방) | 감리제외 | 타법감리 | |||
| 총공사비 | 순공사비 | 토목공사 | 74,329,945 | 74,329,945 | - | - | - | TRUE | |
| 건축공사 | 605,101,327 | 605,101,327 | |||||||
| 기계설비공사 | 110,599,196 | 110,599,196 | |||||||
| 전기공사 | 57,576,793 | 57,576,793 | |||||||
| 정보통신공사 | 12,844,636 | 12,844,636 | |||||||
| 소방설비공사 | 49,242,352 | 49,242,352 | |||||||
| 소 계 | 909,694,249 | 790,030,468 | 57,576,793 | - | 12,844,636 | ||||
| 일반관리비 | 45,484,712 | 39,501,523 | 2,878,840 | 2,462,117 | 642,232 | ||||
| 이 윤 | 27,290,828 | 23,700,914 | 1,727,304 | 1,477,271 | 385,339 | ||||
| 소 계 | 982,469,789 | 853,232,905 | 62,182,937 | 53,181,740 | 13,872,207 | ||||
| 간 접 비 | 설 계 비 | 16,053,595 | 16,053,595 | ||||||
| 감 리 비 | 26,478,621 | 26,478,621 | |||||||
| 일반분양시설 경비 | 132,706,034 | 132,706,034 | |||||||
| 분담금 및 부담금 | 98,939,561 | 98,939,561 | |||||||
| 보 상 비 | - | ||||||||
| 기타 사업비성 경비 | 1,273,420,081 | 1,273,420,081 | |||||||
| 소 계 | 1,547,597,892 | - | - | 1,547,597,892 | - | ||||
| 대 지 비 | 687,286,527 | 687,286,527 | |||||||
| 부가가치세액 | - | ||||||||
| 총 사 업 비 계 | 3,217,354,208 | 853,232,905 | 62,182,937 | 53,181,740 | 2,234,884,419 | 13,872,207 | TRUE | ||
| 주 1 : 순공사비란 재료비, 노무비, 경비를 합한 금액이며, 발코니 확장 공사비가 포함됨 | |||||||||
| 2 : 일반관리비와 이윤에 대한 정의 및 산정 방법은 ‘원가계산에 의한 예정가격작성준칙(회계예규)’에 따름. | |||||||||
| 3 : 부가가치세액의 정의와 산정방법은 ‘부가가치세법’에 따름 | |||||||||
| 4 : 간접비란 사업비 중 총공사비를 제외한 설계비, 감리비, 일반분양시설경비 등 사업비성 경비를 말하며, 세부 비목은 다음과 같음. | |||||||||
| ∙ 일반분양시설경비 : 시공비, 운영비, 광고홍보비 | |||||||||
| ∙ 분담금 및 부담금 : 인입분담금(가스, 전기, 수도, 지역난방), 진입도로, 학교용지확보 부담금 | |||||||||
| ∙ 보상비 : 이주대책비, 이주 보상비 | |||||||||
| ∙ 기타 사업비성 경비 : 제세공과금, 측량‧교통‧환경 영향평가 수수료, 취득세, 등록세, 건물보존 등기비 및 입주 관리비, 감정평가 수수료, 분양‧임대보증 및 하자보증수수료 등 기타 사업비성 경비 | |||||||||
| ∙ 대지비 : 대지 구입비, 대지 구입 관련 금융비용 및 제세공과금 |
| <주택건설공사 감리대가금액 산출> | ||||
|---|---|---|---|---|
| 가. 주택건설공사 감리비 지급기준 감리원 인/월수 산출(직선보간) | ||||
| 구분 | 총공사비 | 기준요율 | 비고 | |
| 1 | 20억원이하 | 12.1 | 2,000,000,000 | |
| 2 | 30억원 | 15.5 | 3,000,000,000 | |
| 3 | 50억원 | 19.6 | 5,000,000,000 | |
| 4 | 100억원 | 38.1 | 10,000,000,000 | |
| 5 | 150억원 | 56.0 | 15,000,000,000 | |
| 6 | 200억원 | 73.8 | 20,000,000,000 | |
| 7 | 300억원 | 109.9 | 30,000,000,000 | |
| 8 | 500억원 | 163.2 | 50,000,000,000 | |
| 9 | 1,000억원 | 277.0 | 100,000,000,000 | |
| 10 | 2,000억원 | 472.0 | 200,000,000,000 | |
| 11 | 3,000억원이상 | 645.2 | 300,000,000,000 | |
| 공사금액 | 기준요율 | |||
| 작은금액(X2) | 200,000,000,000 | 472.00 | 작은금액기준요율 (Y1) | |
| 큰금액(X1) | 300,000,000,000 | 645.20 | 당해기준요율(Y) | |
| 당해공사금액(X) | 853,232,905,000 | 1,603.40 | ||
| 나. 당해용역 총배치 감리인,월 및 상주/비상주 최소 배치 감리인.월 산출 | ||||
| 당해감리대상공사비 | 853,232,905,000 | |||
| 당해감리대상법적투입 인,월수 | 1,603.40 | 인,월이상 | ||
| 상주감리 투입 인,월수(85%이상) | 1,362.89 | |||
| 비상주감리원 투입 인,월수(15%이내) | 240.51 |
공정표(건축,토목)
[부천상동 주상복합 개발사업] 예정 공정표 (공사기간 65개월)
| 항 목 | 공 사 기 간 | 비 고 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 비 고 | ||
| 전체공정 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 토공사 기간 | 골조공사 기간 | 마감공사 기간 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 건축공사 | 26.07.31 ~ 31.12.31 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 구조체공사 | 27.01.02 ~ 30.10.31 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 설비공사 | 27.01.02 ~ 31.12.31 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 토목공사 (전반기) | 26.07.31 ~ 29.05.30 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 토목공사 (후반기) | 31.01.02 ~ 31.12.31 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 조경공사 | 31.02.01 ~ 31.12.31 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 전기공사 | 27.08.01 ~ 31.12.31 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 소방공사 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | |||
| 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 |