용산국제업무지구 홍보관 주변 조경공사

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끝난 공고 · 결과

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• 입찰공고문(SH 전자공고 2026-0048호)_용산 국제업무지구 홍보관 주변 조경공사.pdf · 공고규격서
• 입찰서류.zip · 공고규격서

공고 개요

서울주택도시개발공사 · 공원·녹지 조성·관리

낙찰업체

원은건설 주식회사

낙찰금액

2,208,883,080원 · 낙찰률 89.122%

낙찰하한율

88.745%

참가

91곳 · 개찰 03/06(금)

계약

요약 AI 요약

용산 국제업무지구 홍보관 주변에 조경공사를 시행하기 위한 사업이다.

• 용산 국제업무지구 홍보관 주변 조경공사

참가 자격 · 제한

업종제한

조경공사업

지역제한

서울특별시

공동수급

공동수급불허

입찰참가 제한

없음

실적경쟁 · PQ

해당 없음

국제입찰

국내입찰

제출 방법

전자입찰

입찰 일정

가격

추정가격

2,260,999,091원

투찰 계산

낙찰하한율

88.745%

예정가격 방식

복수예가

공고 정보

공고종류

등록공고 (일반공고)

게시일

02/27(금)

공고번호

R26BK01360286-000

참조번호

SH 전자공고 제2026-0048호

공고기관

서울주택도시개발공사

수요기관

서울주택도시개발공사

계약방법

제한경쟁

낙찰방법

적격심사제

계약유형

총액계약

예정가격 방식

복수예가

추정가격

2,260,999,091원

배정예산

-

사전규격번호

-

재공고

아니오

출처

나라장터

문서 발췌

과업·요구

① 해당 작업 시작 전 문서로 제공한다. 이 자발적으로 위험성평가를 할 수 있도록 지원한다. (3) 제공 자료 (5) 수급인의 위험성 평가능력이 부족한 경우 도급인은 수급인을 참여시켜 수급인 작업 공정에 대한 ① 화학 설비 및 그 부속 설비에서 제조, 사용, 운반 또는 저장하는 위험 물질 및 관리대상 유해 위험성평가를 실시한다. 물질의 명칭과 그 유해성·위험성 (6) 수급인은 해당 사업장 또는 공정에 대해 착수 전 위험성평가를 실시하고 그 결과를 제출한다. ② 유해하거나 위험한 작업에 대한 안전·보건상의 주의사항 (7) 도급사업 주관부서는 수급인이 제출한 위험성평가에 대해 적합성 검토하고 필요한 경우 재평가 ③ 유해하거나 위험한 물질의 유출 등 사고 발생 시 필요한 조치의 내용 를 요청하거나 필요한 교육을 지원한다. (4) 도급사업 주관부서는 수급인의 근로자가 제공된 정보에 따라 필요한 조치를 하고 작업을 수행하 (8) 위험성평가의 다음 사항은 3년간 기록으로 보관한다. 는지 확인하여야 하며 이를 위해 수급인에게 해당 자료를 요청한다. ① 위험요인 ② 위험성평가 결과 5.10 유해한 작업의 도급금지 ③ 위험성 결정에 따른 조치사항 (1) 도급사업 주관부서는 근로자의 안전 및 보건에 유해하거나 위험한 작업으로서 다음에 해당하는 작업은 자신의 사업장에서 수급인의 근로자가 그 작업을 하도록 해서는 안된다. 5.8 도급사업시 자격확인 1) 도금작업 (1) 수급인은‘유해ㆍ위험작업의 취업제한에 관한 규칙’에 따라 다음과 관련된 도급작업 시에는 국가기

2) 수은, 납 또는 카드뮴의 제련, 주입, 가공 및 가열하는 작업 술자격소지자, 면허소지자 또는 이에 상당한 경력소지자로 하여금 작업을 수행하도록 하여야 함 3) 산안법 제118조제1항에 따른 허가대상물질을 제조하거나 사용하는 작업 ① 고압가스설비 작업 ② 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 자신의 사업장에서 수급인의 근로자가 그 작업을 ② 소방설비 작업 하도록 할 수 있다. ③ 전기설비 작업 1) 일시․간헐적으로 하는 작업을 도급하는 경우 ④ 건축물 작업 2) 수급인이 보유한 기술이 전문적이고 사업주(수급인에게 도급을 한 도급인으로서의 사업주를 ⑤ 보일러 설비 작업 말한다)의 사업 운영에 필수 불가결한 경우로서 고용노동부장관의 승인을 받은 경우 ⑥ 압력용기 설비 작업

④ 세부적인 사항은 ‘건설업 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준 고시’에 따른다. 5.14 수급업체에 대한 안전활동 이행수준 평가 (1) 평가 대상 및 평가 시기 ① 계약기간이 1년 이상인 모든 수급업체(도급, 위탁, 용역, 발주 등)를 대상으로 한다. ② 평가시기는 연 2회(필요시 1회)를 기본으로 한다. (2) 평가자 ① 평가는 도급사업 담당부서에서 실시하되 필요시 외부 전문기관에 위탁할 수 있다. ② 평가자는 공정하고 객관성을 유지하여야 한다. (3) 평가결과 등급분류 및 결과 조치 ① 평가결과는 다음과 같이 5등급으로 절대평가를 실시하여 등급을 분류한다.

배점·평가

과업·요구

② 보통 - 관리감독자 등이 지정되어 있으나 안전활동이 미흡함 ③ 미흡 ① 우수 - 관리감독자 등이 지정되어 있지 않음 - 교육에 대한 평가도구를 가지고 있음 - 교육대상자인 근로자와 관리감독자가 교육실시 내용을 숙지하고 있음 6. 기계섭비, 화학물질 관리및 보호구 착용 - 교육실시결과를 5년간 보존하고 있음 6-1. 기계설비 관리

배점·평가

과업·요구

방법, 작업장에서의 위험성 평가의 실시에 관한 사항, 사업주와 수급인 또는 수급인 해야 할 사항(안전시설의 책임주체, 이행 가능성, 범죄성립 요건 등 종합 검토)

상호 간의 연락방법 및 작업공정의 조정

○ 만일,A사가 지배·관리를 하지 않고 B사가 ①독립적으로 업무를

○ 따라서,부문별·섹터별로 분할(20~30명 내외)해서 운영하는 것은 추진하고,② 안전시설 등의 설치·관리업무도 B사에 귀속된다면

가능할 것이며,

B사가 도급인으로서 산업안전보건법상 규정 의무의 이행책임이 있

음(이 경우 C사는 수급인,D사는 관계 수급인에 해당됨) -영상회의가 가능한 경우 영상회의로 개최,대면회의와 영상회의를 병행하여 개최할 수도 있음

붙임 1. 고령근로자 작업수행 전 위험성 평가 1부 2. 고령근로자 관리카드 1부. 끝. -3 - [붙임 1]

고령근로자 작업수행에 따른 위험성 평가

유해․위험요인 확인 고령근로자의 특성을 고려하여 건강을 해치거나 손상을 야기하는 유해․위험요인과 작업과정 확인 ↓ 위험 평가 앞의 단계에서 확인된 유해․위험요인으로 발생하는 각 개인의 위험 평가 [위험 평가 시 고령근로자 배치전 취약작업 및 확인 관리 사항 검토]

※ 토탈디자인 용역비중 ‘익스테리어 설계’는 설계비에 반영하고, ‘인테리어 설계’는 공 사 발주내역 반영. ※ 분양을 목적으로 “보여주는 집”인 경우, 재시공비용과 ‘D.P비용’ 공사부서에서 설계변 경 반영 조치. ※ 발주에 필요한 기본적인 가구, 천정,바닥재, 문·창호류, 각종 콘센트류 등의 설계 및 내역서 작성은 ‘원 설계자’가 작성. 2. 인테리어 설계 참여업체 수준강화 ○ 참여업체 시기, 자격요건, 업무범위 명문화 1) 참여업체 시기 : 공사착공 후 30일이내 참여업체 선정 통보(시공사→우리공사) 2) 참여업체 자격요건(하기 3항중 1항을 만족) ① 최근3년간 公社 인테리어 디자인 협력사 ② 최근3년간 민간건설사(도급순위 20위 이내) 인테리어 디자인 협력 업무수행자 ③ 최근3년간 500세대이상 공동주택 인테리어디자인 5회 이상 수행 3) 참여업체 업무범위 (업무범위 한계: 설계 발주도서 범위내)

② 시공자는 공사 착공일로부터 180일 이내 시공VE 보고서를 SH공사에 제 출하여야 한다. 2 [SH-AC-S003-00] 시공단계 설계VE 운영지침 ③ 시공자는 시공VE 결과보고서를 제출하기 전,시공VE 목적,시공VE 대상, 검토조직 구성 등에 대하여 ‘시공VE계획’을 수립하여 SH공사와 사전협의 하여야 한다.

제 2장 시 공 VE 운 영 절 차 등

제 6조 (시 공 VE 검 토 조 직 )① 시공자는 시공VE수행을 위하여 다음 각 호에 따 라 검토조직을 구성하여야 한다. 1.검토조직의 책임자(VE Leader):최소한 40시간 이상 VE전문교육과정 을 이수한 자 2. 퍼실리테이터(VE Facilitator) : VE전문기관에서 인정한 최고수준의 VE전문가 자격증 소지자.다만,제1호의 검토조직의 책임자가 최고수 준의 VE전문가 자격을 갖춘 때에는 별도의 퍼실리테이터는 포함하지 않는다. 3.팀원 :해당 공종의 전문기술인 2인 ② 시공VE업무를 수행할 수 있는 자는 다음 각 호와 같다. 1.시공자 소속직원 2.시공VE대상 공종의 하수급인 3.SH공사 시공부서의 공종별 담당직원 4.건설사업관리용역사업자 5.VE전문기관에 인정한 최고수준의 VE전문가 자격증 소지자 ③ 검토조직을 구성하는 경우에는 아래 최고수준의 VE전문가 자격증 소지자 1인을 포함하여야 한다. 1.한국VE연구원 CVP 2.한국기술사회 KCVP 3.한국가치경영협회 VMP

다. 건설사업관리기술인은 공사의 규모, 공종 등 제반여건을 감안하여 수급인이 공정관리 업무를 성공 적 으로 수행할 수 있는 공정관리 조직을 갖추도록 다음 각 호의 사항을 검토․확인하여야 한다. (1) 공정관리 요원 자격 및 그 요원수 적합 여부 (2) SOFTWARE와 HARDWARE 규격 및 그 수량 적합 여부 (3) 보고체계의 적합성 여부 (4) 단계별완료시기 및 계약공기 준수 여부 (5) 각 작업(Activity) 공기에 품질, 안전관리가 고려되었는지 여부 (6) 지정휴일, 천후조건 감안 여부 (7) 자원조달에 무리가 없는지 여부 (8) 주 공정의 적합 여부 (9) 공사주변 여건, 법적 제약조건 감안 여부 (10) 동원 가능한 장비, 기타 부대설비 및 그 성능 감안 여부 (11) 특수장비 동원을 위한 준비기간의 반영 여부 (12) 동원 가능한 작업인원과 작업자의 숙련도 감안 여부 (13) 기타 필요하다고 판단되는 사항 5.3.2 공사진도 관리 가. 책임건설사업관리기술인은 수급인으로부터 전체 실시공정표에 의거한 월간, 주간 상세공정표를 사전 에 제출 받아 검토․확인하여야 한다. (1) 월간상세공정표 : 작업착수 1주 전 제출 (2) 주간상세공정표 : 작업착수 2일 전 제출

3. 세부업무 가. 하자종합점검단의 구성·운영 1) 시행대상: 100세대 이상 자체 건설형 공동주택 단지 2) 건설공사 준공(D) 이전 가) 주 관: 시공부서(건축) 나) 조 직: 시공부서 + 시공사 및 건설사업관리용역사(본사임원포함) 다) 운 영: 준공(D)-210 ~ 준공(D), 상시 라) 역 할: 준공 및 입주 시까지 발생가능한 문제점의 사전대처, 입주대비 점검 가능 여부, 하자·민원발생 예상부위 사전검토, 하자보수운영계획서(설치도 지급자재 포함) 적정성 검토 3) 건설공사 준공(D) ~ 시설물 인수인계(사용검사 등 +180) 가) 주 관: 시공부서(건축) 나) 조 직: 상주조직 + 비상주조직 + 기타 - 5 - 구 분 내 용 비 고 공종별 담당감독, 입주관리부서 담당자, 상주조직 센터 담당자, 하자보수운영계획서에 따른 상주기술자

※팀장인력: 일별 최소 1인 나) 입주대비 1단계점검 (1) 시기: 준공일-5일(D-5일) 구 분 목적 주요내용 - 미시공 여부, 마감공사 완성도 점검 입주대비 1단계 점검을 통해 보완·정리 내 용 - 전용부, 공용부 점검 병행 사항 관리 - 입주품질 책임관리제 준수여부 검토 (2) 역할 (가) 입주관리부서 ① 종합입주관리용역 발주 및 계약 체결 ② 시공사, 시공부서 및 종합입주관리용역사와 점검계획 사전 협의, 검토 ③ 시설물관리정보시스템(FMIS) 사용자교육 실시 - 교육시행: 1단계점검 당일, 현장사무소 - 참석대상: 공종별 시공사 및 건설사업관리용역사 각 1인 - 교육내용: 시스템 접속 ID생성 및 사용매뉴얼 교육, 고객응대 매뉴얼 배부 (나) 시공부서 ① 입주품질 책임관리제에 따른 공종별, 업체별, 지급/사급여부 등 점검기준 수립 ② 시공사, 건설사업관리용역사, 설치도 지급자재업체 VPN ID 및 PW 부여 ③ 각종 설계도서, 주출입구, 세대별 비밀번호, 매니저/하자종합점검단 회의실 제공 (다) 종합입주관리용역사 ① 매니저 사전교육 실시 ② 미시공 여부, 마감공사 완성도 점검 (3) 보수확인 (가) 1차 점검 ① 시기: 준공일+15일(D+15) ② 점검인원: 2차 확인점검 인원의 20% - 9 - (나) 2차 점검 ① 시기 -임대: 준공일+29일(D+29) -분양: 준공일+39일(D+39) ② 점검인원: (1단계 지적건수)/400 으로 인원산정

수행업무 하자관리 사전 근무(교육 및 준비) AS팀장 1 입주 1개월차 + 입주 2개월차 매니저2 입주 3개월차 (2) 300세대 이상

수행업무 하자관리 사전근무(교육및준비) AS팀장 1 입주 1개월차 + 입주 2개월차 200세대/1인 (팀장포함 입주 3개월차 최소 3인) 입주4-6개월차 - 11 - 다) 주요내용 (1) 목적: 입주지원 서비스 제공을 통한 고객만족도 향상 (2) 업무내용 구 분 업 무 내 용 · 일일보고서 작성(근무자 근태관리, 입주현황 및 주요 사항 파악) · 월간, 중간 및 종료보고서 작성 공통업무 · 전화 안내, 민원상담 및 불만고객 민원응대 · 계약자 개인정보 관리 · 입주 전 발생된 보완·정리사항 미처리건 조치여부 확인점검 수행 · 입주기념품, 입주 시 지급품목 관리 · 입주증 접수, 키불출(시설물 사용안내 및 계량기 검침) 등 입주현황 총괄 입주안내 · 고객과 동행하여 고객초청행사 조치결과 동반 확인점검 데스크 · 방문세대, 하자보수 작업자 출입세대에 대한 추적관리 · 임시 방문고객 세대 동행 안내, 퇴실 후 시설물 점검(불법행위 등) · 공가세대 시설물 확인, 계량기 검측(공가세대 표준양식 점검일지 작성) · 입주고객의 하자 및 불편사항 접수 및 조치요구 · 하자처리현황, 스케줄 관리 등 전반적인 하자관리 수행 (시공사 및 지급자재 보수일정 조율 하자상담실에서 일원화 수행) 하자상담실 · 해피콜 및 하자처리 만족도 조사 시행 · 시공사의 세대방문 보수용 하자보수 클린키트(작업조끼, 작업매트, 일회 용덧신 등) 불출 및 반납 관리(하자119센터 동일적용)

구분 제재내용 입주 후 입찰참가제한 6월 평가(1차) 고객품질 기준점수 미달 시 만족도 2차 평가 시행 평가 (1차평가+30일) 입주 후 입찰참가제한 6월 평가(2차) 입찰참가제한 3월 상시평가 입찰참가제한 6월 - 16 - 다) 처리기준 (1) 처리기한: 우리공사 시설물관리정보시스템(FMIS) 최초접수일 기준 (하자/잔 손보기 포함) 15일 이내 (2) 처리기한의 연장: 입주자 부재, 하자 처리거부 등 입주자 사유로 인한 처리지연 및 하자처리용 자재수급문제로 지연이 예상될 경우 1회에 한하여 처리기한 연장 (15일)을 할 수 있다. (자재수급으로 인한 처리기한 연장 시, 하자 접수 후 입주민과 협의하여 매니 저 확인·승인 완료시 인정) (3) 자체종결 처리: 3회 이상 방문 및 연락 시도에도 입주민과 연락두절로 보수가 불 가능 할 경우 입주민에게 재접수 안내 후 자체 종결처리를 할 수 있다. (4) 처리율: 처리완료건수/총접수건수(입주 후 누적처리율로 처리기한일 미도래 건 제외) (5) 처리지연율 (처리기한이후 보수건수+미처리건수)/ 총 접수건수 (처리기한일 미도래 건 제외) 3) 점검결과의 활용: 시공사 준공평가(시공평가) 평가등급(7.1공사완성도)반영

※ 공동주택 외 기타공사 현장은 기존 평가 기준 적용(비계량평가) 나. 입주관리 고객만족도 평가 1) 평가대상 가) 시공: 200세대 이상 공동주택 건설공사에 참여한 시공사 및 설치도 지급자재업체 나) 용역: 종합입주관리용역업체 2) 평가시점 가) 1차 평가: 입주개시일 이후 90일(D+150) 나) 2차 평가: 1차평가 이후 30일 ※ 1차 평가 시 품질미흡 경고장이 발행 된 경우 2차 평가를 시행한다. 3) 평가방법 및 점수의 산정: [첨부2]입주관리 고객만족도 평가방안에 따른다. 다. 입주관리용역 과업이행 평가 1) 평가대상: 종합입주관리용역사 2) 평가시점: 입주지원센터 종료일 ※ 입주지원센터 종료시점 제2절.업무내용 3.세부업무 다.입주관리 및 운영업무 참조 3) 평가방법 및 점수의 산정: [첨부3]종합입주관리용역 과업이행평가 세부기준에 따른다. - 17 -

제4절 기타사항

1. 세대 및 공용부 Key 관리(시설물 인수인계와 별도) 업무분장 가. 세대 Key 관리

2. 하자심사 분쟁조정위원회 회부된 하자의 처리 가. 하자심사 및 분쟁조정 절차도(공동주택관리법 제6장 제2절 하자심사 및 분쟁조정, 시행 2021.10.21.) 나. 대상: 우리공사가 신청인 및 피신청인으로 접수된 하자심사 및 조정 건 다. 업무내용: 공사부서 담당자 또는 관리부서 담당자는 사건접수 즉시 우리공사 시설물 관리정보시스템(FMIS)에 등록하여야 하며, 판정서 교부 이후 그 결과에 따라 60일 이내 하자를 보수하고 하자관리정보시스템(https://www.adc.go.kr/) 및 우리공사 시설물 관리정보시스템(FMIS)에 등록하여야 한다. - 18 -

첨 부 목 록

ㅇ 첨부 1 공용부 점검리스트 ㅇ 첨부 2 입주관리 고객만족도 평가방안

[붙임1] 입주관리 고객만족도 평가표

[붙임2] 입주관리 고객만족도 평가등급 기준

[붙임3] 입주관리 고객만족도 평가 세부기준 및 평가방법

[붙임4] 입주관리 고객만족도 평가 전화응대 매뉴얼

[붙임5] 입주관리 고객만족도 평가 세부 분류 기준

[붙임6] 입주관리 고객만족도 평가 준비사항

ㅇ 첨부 3 종합입주관리용역 과업이행평가 세부기준

[붙임1] 종합입주관리용역 과업이행 평가표

ㅇ 첨부 4 하자보수 클린키트 운영 세부기준 - 19 -

[첨부1]공용부 점검리스트

공용부 점검리스트

- 22 -

[첨부2]입주관리 고객만족도 평가방안

입주관리 고객만족도 평가 세부 기준

1.목 적

서울주택도시공사에서 공급하는 공동주택의 하자보수처리 및 입주관리사 입주지원 하자상담에 대한 입주관리 고객만족도 평가를 실시하여 건설공사의 품질확보 및 입주 고객 만족도를 향상시키는데 목적이 있다.

2.적 용 범 위

이 기준은 서울주택도시공사에서 시행하는 200세대 이상 공동주택 단지의 건설 공사에 참여한 수급사 및 종합입주관리용역사의 평가에 적용한다.

3.책 임 및 권 한

1) 입 주 관 리 부 서 장

(1)해당 연도 평가시점별 평가계획의 수립

(2)입주관리용역사로부터 제출된 평가보고서의 사전 검토/확인

(3)평가진행 및 평가결과 통보

(4)입주관리 고객만족도 평가결과의 관리

-매년도 평가결과 순위 및 평가 기준 점수의 산정

-우수업체 및 품질미흡 업체 선정

2) 시 공 부 서 장 (공 사 ·용 역 감 독 자 ,책 임 건 설 사 업 관 리 기 술 자 )

(1)평가대상 업체 사전연락 등 평가시행 준비

(2)평가결과에 대한 보완 조치

(3)평가결과 통보 및 행정조치

(4)입주관리 고객만족도 평가결과에 따른 제재 이행

4.절 차

1) 평 가 대 상

(1)우리공사에서 시행하는 200세대 이상 공동주택(자체건설형)건설공사의 시공사 및 설치도 지급자재 업체

(2)종합입주관리용역사

2) 평 가 시 점

(1)1차 평가: 입 주 개 시 일 + 90일 (입 주 지 정 기 한 일 + 1개 월 ) - 23 - ※ 공급유형별 입주시기가 상이한 경우에는 공급유형별 ‘입주개시일+90일’시점에 각각 평가 시행 (2)2차 평가:1차 평가 + 30일 -1차 평가 시 품질미흡 경고장이 발행 된 경우(종합점수 80점 미만)2차 평가를 시행한다. - 종합평점은 전년도 각 현장별 평가결과의 평균으로 하며,매 년도 평가점수는 입주관리부서에서 관리한다.

3) 평 가 방 법

(1)평가대상이 평가시점에 도달한 경우 [붙임1]의 평가양식에 의하여 평가한다. (2)2개 이상의 동일공사 현장이 한 개의 계약 건으로 발주된 경우 계약건과 별도로 현장별로 평가를 시행한다. (3)유선상으로 해당 단지 입주자를 임의로 선정하여 평가사항에 대하여 조사한다.

① 평가조 구성

-단지 규모별 고객만족도 평가조 및 대상 세대수

∘(평가 매니저) 하자관리업무 수행 경력이 있는 매니저 (팀장급 1인 포함) ∘(전화 매니저) 고객품질평가를 수행한 경력이 있는 매니저 -각 평가조는 입주관리부서 담당 및 각 공종별 담당감독,입주관리용역사 매니 저(2인)및 시공사(지급자재 업체)직원으로 구성한다. -1차 평가 시 품질미흡 경고장을 받은 현장은 2차 평가를 실시하되,2차 평가는 1차시 평가한 세대를 제외하여 평가한다. - 각 지급자재 업체에서는 1인 이상 평가를 참관하여야 하며 해당 업체 평가 시 평가표에 서명하여야 한다.

② 평가대상 세대 POOL 구성

-평가 대상 세대는 공사(입주관리부서)에서 선정하되,평가세대수의 1.5배로 POOL을 구성한다. -평가 대상 세대는 평가 시점의 단지별 평균 접수건수 전후로 접수한 세대를 기준으로 구성한다. ※ 평가 당일 시공사,지급자재 업체와 협의하여 최종 POOL 구성 합의 - 24 -

4) 평 가 및 행 정 사 항 절 차 도

현장별 실시 평가결과통보 하자관리부실 2차 평가실시 계획 통보

D-15 D-7 D+7 제재조치 D+30 입주관리부서 입주관리부서 입주관리부서 입주관리부서 시공부서 입주관리부서

※ 세부일정의 조정이 필요할 경우 해당부서에서는 입주관리부서와 협의

5.입 주 관 리 고 객 만 족 도 평 가 실 시

1) 준 비 사 항

(1)하자/잔손보기사항 입력:평가일정을 통보받은 시공자는 평가일 전일까지 접수 되어 있는 하자/잔손보기사항을 처리하고 그 결과를 시설물관리시스템(FMIS) 에 등재하여야 한다. (2)입주관리용역사는 평가에 필요한 인원계획 등을 입주관리부서와 7일전 사전 협 의하고,평가 준비사항[붙임6]을 확인 후 준비 완료하여야 한다. (3) 시공사 및 지급자재 업체는 평가준비에 협조하여야 하며,용역사 및 시공사 직원들은 평가 당일 지정된 평가장소로 현장배치 하여야 한다. (4) 용역사는 소속 매니저에게 평가방법 및 주의사항,평가기준 등을 교육하고, 평가 리허설을 통해 숙지 여부를 확인한 후 입주관리부서 평가담당자와 협력 하여 입주관리 고객만족도 평가를 수행하여야 한다.

2) 평 가 시 행

(1) 평가 전 미리 준비된 평가 대상 세대 POOL에 대하여 시공사,지급자재 업체, 종합입주관리용역사와 최종 평가세대 POOL 구성 합의하되,평가 제외 세대에 대한 이의 제기가 있을 경우 SH 평가담당자는 세대 민원이력 등을 판단하여 제외 여부를 최종 결정한다. (2) 평가대상 세대 POOL을 조별로 배분하여 하여 유선 조사를 실시하되,전화 응대를 받지 않는 세대의 경우 3번 전화 후 다음 평가세대로 조사하되,향후 평가세대수(세대수의 10%)가 충족되지 않을 경우 우선적으로 조사를 재 실시한다.

(3)평가 시 아래의 사항을 유의하여 공정하게 평가를 실시한다.

*평가결과의 공정성

① 입주자의 통화내용 및 접수된 하자내용으로 정확하고 공정하게 판단

(어림짐작하거나,주관적인 판단 금지) ② 애매하거나 확인 불가한 사항에 대하여 입주관리부서 평가담당자와 협의하여 결정 ③ 매건 고객만족도 통화 종료 시 마다 시공사 등의 이의 제기 여부 확인 - 25 -

3) 평 가 결 과 통 보

입주관리부서장이 평가결과를 해당부서에 통보하면 해당부서는 시공사에 발송하 고,검토 또는 보완을 거쳐 그 결과를 입주관리부서에 통보한다.

6.평 가 점 수 산 정

1) 평 가 점 수 산 정

(1)시공사 및 지급자재 설치도 업체 평가

① 평가사항:입주자 하자요청사항 처리완료 확인 및 기타 만족도(작업자 친절도, 청소 및 하자처리상태 등)평가

② 평가점수 산정

배점·평가

과업·요구

(2)종합입주관리용역사 평가

① 평가사항:용역수행능력 및 고객 친절도 등 평가

② 평가점수 산정

배점·평가

과업·요구

- 4 - 【붙임6】

입주관리 고객만족도 평가 준비사항

◎ 입주관리 부서

1. 평가세대 추출 및 업체별 하자보수 접수 및 처리내역 준비 - 평가 세대수의 1.5배에 해당하는 세대 추출자료 준비 - 평가전일 오전 9시를 기점으로 접수된 하자처리 내역 준비 2. 평가장소, 전화회선 확보 및 평가장비 확인 - 평가장소 : 단지내 공가장소 활용(장소가 없을 경우 본사에서 실시) · 팀별 공간구획 및 자리 배치 에 필요한 의자, 책상 등 평가를 위한 장소 준비 - 전화회선: 평가조의 수량에 맞춰 준비 · 신규 전화회선 설치 · 전화회선 설치 시 통화 녹음이 가능한 제품으로 설치할 것 - 평가장비 · 필기구, 이어폰, 평가표를 인원수에 맞춰 준비 · 평가과정 및 결과 발표를 위한 빔프로젝터, 프린터 설치

◎ 시공사 및 지급자재업체

1. 고객품질만족도 조사에 필요한 자료 협조 - 참관자 명단 제출 - 입주지원센터의 단지 도면자료 요청에 대한 협조 2. 대응자료 준비 - 보수처리이력관련 만족도 조사결과와 시공사의 입장이 상이할 시 입증할 수 있는 근거자료를 사전에 준비

◎ 종합입주관리 용역

1. 시설물관리시스템(FMIS) 입력 및 확인 - 입주 개시일부터 평가 전일 오전 9시 이전까지 접수된 하자 사항 및 조치결과를 누락사항 없이 FMIS시스템에 입력 - 시공사 및 지급자재업체에게 하자/잔손보기 처리 독려 3. 평가대상 업체 사전 연락 및 자료준비 - 해당단지의 건설업체 등(지급자재 포함)에 평가 일정 및 평가조 구성을 사전 연락 하여 평가참관을 유도하고 그 명단을 입주관리부서에 제출 · 시공사: 평가조당 1인 - 5 - · 지급자재(설치도)업체: 각 업체 당 1인 이상 참관 - 관련도면 및 분양자료 준비: 계약자 배포용 분양책자(Catalog), 단지배치도, 동층별 단위세대 평면도, 지하주차장 평면도(건설업체 등 및 관리사무소 협조)

3. 평가 매니저 확보 - 평가 진행에 필요한 매니저(조당 2인) 확보 ·해당 단지 입주지원센터 근무 필수요원 1인을 제외하고 단지 매니저를 우선 배치 - 6 -

[첨부3]종합입주관리용역 과업이행세부평가 기준

종합입주관리용역사 과업이행 세부 평가 기준

배점·평가

과업·요구

입회자: 성함(입주관리용역 업체명) (인) - 10 -

[첨부4]하자보수 클린키트 운영 세부기준

1.하자보수 클린키트 운영 절차

A/S센터 방문 하자상담센터 방문 하자상담센터 방문 절차 ⇨ ⇨ 세대방문 ⇨ (시공자) (입주관리용역사) (입주관리용역사) ․ 하자보수 클린키트 ․ 당일 보수세대 및 ․ 하자보수 클린키트 ․ 세대 방문 전 고객 사용 A/S 접수내용 확인 반납 응대 유의사항 교육 ․ 하자 보수 ․ 작업자 인적사항 ․ 보수완료 확인서 ․ 하자보수 클린키트 ․ 입주민에게 보수완 내용 확인 및 보수완료 (입주자 서명날인 수령 료 확인서 서명날인 확인서 수령 본) 제출 요청(보수완료건) 작업 前 작업 中 작업 後 가.입주지원센터 및 하자119센터 운영 시 1)입주지원센터 및 하자119센터는 하자보수 클린키트 구매,대여,보관 및 관리 업무를 수행한다. 2)시공부서 및 관리부서에서는 시공사(하도급사)의 세대방문 하자보수 시 하자보수 클린 키트를 반드시 수령 및 이용 할 수 있도록 조치한다. 나.하자119센터 종료 시 1)하자119센터는 용역 종료 시,하자보수 클린키트를 관리부서(관리사무소 등 비치 활용) 로 이관 2)관리부서는 해당 단지에서 하자보수 클린키트를 사용할 수 있도록 운영 및 관리한다.

2.구성품별 예상수량(예시)

- 11 - 가.구성품별 수량 기준은 세대수 1,000세대,1일 최대 출력인원 50인,1,000세대 규모의 임대단지 1년간 평균 하자접수 6,000건을 기준으로 산출한 예시이므로 단지의 세대수 및 공급유형(분양/임대/혼합)을 고려하여 유동적으로 조정하여 운영한다. 나.하자보수 클린키트 운영 관련 비용은 용역 준공 시 실비정산을 원칙으로 한다.

3.하자보수 클린키트 구성품 및 활용방안(예시)

배점·평가

과업·요구

참가자격

자. 시공비율 : 공동수급체 구성원(이하 “구성원”이라 한다)이 각각 시공할 비율을 말하며 각 구성원의 시공경험, 기술능력, 경영상태 등을 평가하는데 활용한다. 차. 업종 : 토목, 건축, 조경, 산업환경설비 등 건설산업기본법에 따른 종합건설업과 전문건설업, 전기, 정보통신, 소방, 국가유산 등 다른 법령에 따른 업종을 말한다. 제3절 사전심사 배점기준 1. 경영상태 (100점)

※ 공동수급체는 시공비율을 적용하지 아니하고 구성원별로 심사한다. 2. 공사이행능력 (100점)

배점·평가

￭ 특급기술자 1인 (경력․관리능력 3년) ￭ 고급기술자 1인 (경력․관리능력 3년) ￭ 중급기술자 1인 (경력․관리능력 3년) ▪ 특급기술자 : 1인×1.0(등급계수)×1.0(경력계수)×1.1(관리능력계수) = 1.1 ▪ 고급기술자 : 1인×0.75(등급계수)×1.0(경력계수)×1.1(관리능력계수)= 0.825 ▪ 중급기술자 : 1인×0.5(등급계수)×1.0(경력계수)×1.1(관리능력계수) = 0.55 ⇒ 1.1(특급) + 0.83(고급) + 0.55(중급) = 2.48(C등급) 6) 배치예정 품질·안전기술자의 경력 심사방법 배치예정 품질·안전기술자의 경력은 입찰참가자가 공사현장에 배치할 품질·안전기술자의 해당 분야 경력에 따른 평가등급 평점에서 해당 기술인의 벌점으로 인한 감점을 합산하여 평가하고 세부 평가방법은 제3장 종합평가 낙찰자 결정기준 제6절 󰊳-나-2)-가)에 정한 바에 따른다. 다. 시공평가 결과의 심사 1) 기본원칙 가) 시공품질평가는 입찰참가 업체의 건설기술진흥법 제50조에 의한 건설공사의 품질관리 결과를 심사하는 것을 말한다. 나) 시공품질 평가 결과는 최근 3년간 시행령 제37조 제3항 제1호 내지 제4호에 해당하는 기관에서 아래 동일공종그룹 공사에 대해 받은 시공품질평가 결과 점수를 공사규모에 따라 가중평균하여 평가한다. 단, 공동이행방식의 경우 공동수급체 구성원의 시공평과결과는 공동수급체 대표자가 받은 시공품질 평가를 적용한다.

나) 공동수급체는 구성원별로 산출한 신인도 평가점수에 각각의 시공비율을 곱하여 이를 합산한다.

가) 종합건설사업자가 주계약자로서 다른 전문건설 사업자와 분담하여 시공하는 경우 전문건설사업자가 시공한 실적에 해당하는 실적을 주계약자의 실적에 가산하여 인정한다. 나) 종합건설사업자가 주계약자로서 다른 종합건설사업자와 분담하여 시공하는 경우 다른 종합건설사업자가 시공한 실적의 2분의 1에 해당하는 실적을 주계약자의 실적에 가산하여 인정한다. 다) 주계약자가 아닌 구성원은 분담하여 시공한 실적만큼 각각 실적으로 인정한다. 7) 2021년 1월 1일 이후(민간공사는 2022년 1월 1일 이후)에 발주한 경우로서 공사의 일부분을 하도급한 경우의 실적인정 가)  종합건설사업자가 종합공사를 도급받아 해당 건설공사를 시공할 수 있는 자격을 보유한 건설사업자에게 하도급한 경우 원도급자는 전체실적을, 하수급자는 하도급 받아 시공한 부분만 실적으로 인정한다. 나)  전문건설사업자가 종합공사를 도급받아 해당 건설공사를 시공할 수 있는 자격을 보유한 건설사업자에게 하도급한 경우 원수급자는 하수급자가 시공한 실적의 2분의 1에 해당하는 실적을 원수급자의 실적에 가산하여 인정한다. 다)  전문공사를 도급받은 수급인이 해당 전문공사를 시공할 수 있는 자격을 보유한 건설사업자에게 하도급한 경우 원수급자는 하수급자가 시공한 실적의 2분의 1에 해당하는 실적을 원수급자의 실적에 가산하여 인정한다.

다. 기술‧학술연구 용역의 기술능력평가, 해당지역 영업활동기간 평가 및 해당지역 실제영업활동여부 평가, 용역수행여유율평가, 계약질서 준수 평가는 구성원 각각의 산출 점수에 구성원 각자의 용역참여비율을 곱한 후 합산하여 평가한다. 라. 물품의 기술능력 평가는 구성원 각각 산출한 점수에 출자비율이나 분담비율을 곱한 후 합산하여 평가한다. 마. 공사 기술능력 평가 1) 기술능력 평가 심사항목 중 기술자 보유상황 평가는 구성원 각각의 보유내용에 시공비율을 곱하여 산출된 점수를 합산하여 평가한다. 2) 기술개발투자비율 평가는 구성원 각각의 평가점수에 시공비율을 곱하여 산출된 점수를 합산하여 평가한다. 3) 신기술 개발 ․ 활용실적 및 시공평가 결과는 공동수급체 대표자만 평가한다. 4) 그밖에 해당공사 시공에 특히 필요한 사항(항목)은 구성원이 제출한 실적 중에서 최근에 준공한 실적 1건을 대상으로 평가한다. 바. 재난복구공사의 시공여유율 평가 구성원 각각의 평가점수에 시공비율을 곱하여 산출된 점수를 합산하여 평가한다. 사. 공사 직접시공 및 하도급관리계획 등의 적정성 평가 공동수급체가 제출한 직접시공 및 하도급관리 계획서 등을 대상으로 평가한다. 표준하도급계약서 준수 여부에 대한 평가는 구성원 각각의 점수에 시공비율을 곱하여 산출된 점수를 합산 적용한다.

라) 벌점 평가는 2024년 1월 1일 이후 부과된 벌점에 대해 적용하며 2024년 1월 1일 이후 벌점에 대한 합산벌점이 공개되기 전까지는 아래의 기준에 따라 감점한다.

다. 경영상태 (15점) 1) 경영 상태는 종합평가방법으로 평가하되, 비영리법인은 신용평가방법으로 평가한다. 가) 종합평가방법 (재무비율 평가방법  +신용평가방법) 점수 = [(재무비율평가 점수×0.3)+(신용평가 점수×0.7)] × 15/35 나) 재무비율 평가방법 점수 = 경영상태평가표에 따른 평점합계 × 15/35

3) 배점과 평가기준(8점)

주1) 재무비율 평가는 <별표1> 경영상태 평가와 같다. 나) 신용평가방법 점수 = 신용평가표에 따른 평점 × 15/21

주1) 재무비율 평가는 <별표1> 경영상태 평가와 같다. 나) 신용평가방법 점수 = 신용평가표에 따른 평점 × 10/15

주1) 신용평가는 제2장 적격심사 기준 제5절 “3”에 정한 바에 따른다. 다) 종합평가방법 (재무비율 평가방법+신용평가방법) 점수 = (재무비율평가 점수×0.3)+(신용평가 점수×0.7) × 10/15 다. 신인도 (±1.2점) 1) 점수 = 신인도 평가기준에 따른 평점합계 × 40/100 2) 점수 산정결과 ±1.2점을 초과하는 부분은 적용하지 아니한다.

주1) 재무비율 평가는 <별표1> 경영상태 평가와 같다. 나) 신용평가방법 점수 = 신용평가표에 따른 평점

주1) 재무비율 평가는 <별표1> 경영상태 평가와 같다. 주2) 상기 이외의 사항은 제2장 적격심사 기준 제5절 경영상태 평가방법을 따른다. 나) 신용평가방법 점수 = 신용평가등급에 따른 평점

주1) 재무비율 평가는 <별표5> 경영상태 평가와 같다. 주2) 상기 이외의 사항은 제2장 적격심사 기준 제5절 경영상태 평가방법에 따른다. 나) 신용평가방법 점수 = 신용평가등급에 따른 평점 × 5/10

주1) 재무비율 평가는 <별표1> 경영상태 평가와 같다. 나) 신용평가방법 점수 = 신용평가표에 따른 평점 × 15/21

주1) 재무비율 평가는 <별표1> 경영상태 평가와 같다. 나) 신용평가방법 점수 = 신용평가등급에 따른 평점 × 7/15

주1) 재무비율 평가는 <별표1> 경영상태 평가와 같다. 나) 신용평가방법 점수 = 신용평가표에 따른 평점 × 12/15

주1) 재무비율 평가는 <별표1> 경영상태 평가와 같다. 주2) 상기 이외의 사항은 제2장 적격심사 기준 제5절 경영상태 평가방법을 따른다. ⑵ 신용평가방법 점수 = 신용평가등급에 따른 평점 × 8/10

주1) 재무비율 평가는 <별표1> 경영상태 평가와 같다. 주2) 상기 이외의 사항은 제2장 적격심사 기준 제5절 경영상태 평가방법을 따른다. ⑵ 신용평가방법 점수 = 신용평가등급에 따른 평점 × 7.5/10

주1) <별표 10> 경영상태의 재무비율 평가와 같다. 나) 신용평가방법 점수 = 신용평가등급에 따른 평점 × 7.5/10

과업·요구

제2장의2 기술․학술연구 용역 적격심사 세부기준 제1절 통 칙 1. 목 적 이 기준은 시행령 제42조 제2항에 따라 지방자치단체 등이 집행하는 기술용역 및 학술연구용역 계약에 적용할 적격심사 세부기준(이하 “세부기준”이라 한다)을 정함을 목적으로 한다. 2. 적용대상 이 세부기준은 엔지니어링산업 진흥법령, 건설기술진흥법령, 건축사법, 전기 ․ 정보통신 ․ 소방 및 그 밖의 다른 법령에 따른 기술용역과 「학술진흥법」제2조 등에 따른 학술로서 아래의 분류에 따른 학문 분야 및 과정 등에 대한 연구, 조사, 검사, 평가, 개발 등 지적 활동을 통하여 지방자치단체 등의 정책이나 시책 등의 자문에 제공되는 학술연구용역을 대상으로 한다. 제2절 세부 평가기준 1. 적격심사 세부평가기준은 다음과 같다. 가. 기술 관련법령에 따라 사업수행능력평가(P.Q)를 하는 기술용역 : <별표 1> 나. 사업수행능력평가(P.Q)를 하지 않는 기술용역 : <별표 2> 다. 사업수행능력평가(P.Q) 대상이 아닌 재난복구 기술용역 : <별표 3> 라. 학술연구용역 : <별표 4> 2. 용역의 특성·목적 등에 따라 용역수행능력 심사분야의 심사항목별 배점 한도는 3점의 범위 내에서 가·감 조정할 수 있으며, 계약이행과 관련된 심사항목별 세부심사항목을 추가할 수 있다. 이 경우 계약담당자는 입찰공고에 심사항목 조정 내용, 추가된 세부심사항목의 평가기준을 명시하여야 한다.

배점·평가

주1) 해당용역 수행능력 평가 (65점) 가) 엔지니어링산업 진흥법령에 따른 엔지니어링 사업은 엔지니어링산업 진흥법 시행령 <별표5>에 따른 평가기준, 건설기술 진흥법령에 따른 설계 등 용역사업은 건설기술 진흥법 시행규칙 <별표2>～<별표4>에 따른 세부평가기준, 그 밖의 기술용역 중 관련법령에 따라 사업수행능력평가를 한 경우 그 평가기준에 따라 평가한 평점을 적용한다. 나) 관련 법령에 따른 사업수행능력평가에서 사업자 및 참여기술인의 벌점에 대하여 감점을 적용하는 경우에는 감점을 환산 적용하지 아니하고 「건설기술진흥법 시행령」 [별표8]에서 정하는 기준 등에 따라 그대로 감점한다. 이 경우 벌점으로 인한 감점은 사업자, 참여기술인 모두 적용하고 해당 사업수행능력평가에서 사업자, 참여기술인 관련 평가의 배점한도 범위 내에서 적용한다. (예시1) 사업수행능력평가 점수가 94.5점, 사업자의 합산벌점 2점으로 인해 0.5점 감점(「건설기술진흥법 시행령」 [별표8] 4. 벌점 적용기준)이 있는 경우

60.8(환산점수) – 0.5점(합산벌점으로 인해 감점되는 점수) = 60.3점(평점) (예시2) 사업수행능력평가 점수가 100점, 사업자의 합산벌점 2점으로 인해 0.5점 감점(「건설기술진흥법 시행령」 [별표8] 4. 벌점 적용기준)이 있으나 다른 가점 항목 0.5점이 있는 경우

64(환산점수) – 0.5점(합산벌점으로 인해 감점되는 점수) = 63.5점(평점) 다) 관련법령에 따른 사업수행능력평가에서 사업자 및 참여기술인이 벌점을 받은 경우에도 감점을 적용하지 않는 경우에는 사업수행능력평가 점수를 환산한 평점에서 「건설기술진흥법 시행령」 [별표8]에서 정하는 기준 등에 따라 그대로 감점한다. 이 경우 벌점으로 인한 감점은 용역사업자, 참여기술인 모두 적용하고 해당 사업수행능력평가에서 사업자, 참여기술인 관련 평가의 배점한도 범위 내에서 적용한다. 라) 계약담당자는 “가)”에 따른 사업수행능력평가 점수를 환산시 발주기관이 계약목적물의 품질, 안전, 특성 등을 감안하여 필요한 경우 평가항목 중 일부의 비율을 변경하여 환산할 수 있으며, 이 경우에는 입찰공고 시 세부평가방법에 대하여 명시하여야 한다. 마) “가”의 해당용역 사업 책임 및 분야별 책임기술자 경력 평가는 관련협회에서 발급한 증명서로 사업책임(책임건설사업관리기술자) 및 분야별 책임기술자(상주기술자, 상주감리원, 상주감리원(신규), 분야기술자, 상주(건축사보) 기술자) 경력(2010.2.3.이후)을 합산 한 후 평가하며, 분야별 참여기술자(기술지원기술자, 비상주감리원, 기술지원기술자) 경력 기간의 경우 사업책임 및 분야별 책임기술자 경력 합산 시 1/2을 포함한다. 바) 계약담당자가 “가”의 해당용역 사업 책임 및 분야별 책임기술자 경력 평가에 필요한 경력평가 인정 범위를 명시하고(유사용역 확대 가능) 평가하되 적용이 곤란하다고 판단하는 경우 입찰 공고에 평가 시 제외한다는 사항을 명시하고 배점한도를 부여한다.

사) ‘나)’와 ‘다)’에 따른 평가는 2026년 3월 1일(2024년 1월 1일 이후 사업자 및 기술자에 부과된 벌점에 대한 합산벌점 공개 예정일) 이후 최초 입찰공고분부터 적용하고 적용일 이전에는 종전 규정에 따라 사업수행능력 평가점수를 그대로 환산 적용한다. 주2) 지역 업체 참여도 평가 (3점) 가) 지역 업체 참여도 평가는 해당 지방자치단체(발주기관)를 관할하는 시·도에 주된 영업소를 둔 지역 업체와 자발적으로 공동수급체를 구성하여 참가한 자에게 지역 업체 참여비율에 따른 점수를 적용한다. 나) 지역 업체 참여도 항목은 계약담당자가 선택(복합용역의 경우 일부만 평가 불가) 적용할 수 있다. 지역 업체 참여도를 적용하지 않는 경우에는 관련법령에 따른 사업수행능력 평가점수 환산 적용 시 배점(점수)에 합산하여 평가한다는 내용을 반드시 입찰공고에 명시해야 한다. 다) 그 밖의 지역 업체 참여도 평가에 관한 사항은 제4절 지역 업체 참여도 평가방법에 따른다. 주3) 경영상태 평가 (2점) 가) 사업수행능력평가(P.Q) 대상 기술용역의 경영상태 평가표

③ 용역기술자의 등급 구분은 건설기술진흥법령 등에 따라 설립된 한국건설기술인협회, 전력기술인협회 등 관련기관이나 관련법령에 따른 기술자 등급 구분을 기준으로 한다. 나) 기술자 보유상황은 주 용역을 대상으로 평가한다. 다만, 복합용역인 경우에는 평가대상용역별로 산출한 점수에 용역평가비율(평가대상용역만을 대상으로 다시 백분율로 산정한 비율을 말한다)을 곱하여 합산 평가하며, 평가대상용역과 용역평가비율은 입찰공고에 명시해야 한다. 다) 기술자 평가는 중복 산정하지 아니한다. 라) 합병 등의 기술능력평가는 합병 등을 한 후의 보유내용으로 한다. 마) 공동수급체의 기술능력 평가 ① 해당용역 경력기술자는 구성원별로 “가)”의 평가방법에 따라 산출된 결과에 용역참여비율을 곱한 후 합산하여 평가한다. ② 일반기술자 평가는 각 구성원의 기술자 보유수에 용역참여비율을 곱하여 합산한 기술자수를 기준으로 평가한다. 바) 관련협회에서 기술자보유현황을 관리하지 않는 용역업종이나 업체 또는 기능사 등 기능계 기술자는 기술자격, 4대보험 가입 및 최근 3개월간 급여 지급 확인서류 등을 제출받아 평가한다. 주4) 경영상태 평가 (30점) 가) 점수 = 경영상태 평가방법에 따른 평가점수

주1) 이행실적 평가(17점)는 <별표 2> 1. 추정가격이 10억 원 이상인 용역의 평가기준 주1)과 같다. 주2) 지역 업체 참여도 평가(3점)는 <별표 2> 1. 추정가격이 10억 원 이상인 용역의 평가기준 주2)와 같다. 주3) 기술능력 평가(10점)는 <별표 2> 1. 추정가격이 10억 원 이상인 용역의 평가기준 주3)과 같다. 주4) 경영상태 평가(20점) 방식의 경우 <별표 2> 1. 추정가격이 10억 원 이상인 용역의 평가기준 주4)와 같다.

주1) 이행실적 평가(22점)는 <별표 2> 1. 추정가격이 10억 원 이상인 용역의 평가기준 주1)과 같다. 주2) 지역 업체 참여도 평가(3점)는 <별표 2> 1. 추정가격이 10억 원 이상인 용역의 평가기준 주2)와 같다. 다만, 지역제한으로 발주한 경우 지역업체 참여도 평가는 배점한도를 부여한다. 주3) 기술능력 평가(5점)는 <별표 2> 1. 추정가격이 10억 원 이상인 용역의 평가기준 주3)과 같다. 주4) 경영상태 평가(20점) 방식의 경우 <별표 2> 1. 추정가격이 10억 원 이상인 용역의 평가기준 주4)와 같다.

주1) 배치예정 책임연구원의 이행실적은 최근 3년 이내 책임연구원으로서 수행한 동일종류 이행실적(실적누계금액)으로 평가한다. 다만, 배치예정 책임연구원이 연구원으로서 수행한 동일종류 이행실적은 1/2을 인정하여 합산 평가한다. 2) 입찰대상 과업내용이 2종 이상인 경우에는 과업내용별 추정가격을 기준으로 산정한 후 과업내용별 비율을 곱하여 합산 평가할 수 있다. 3) 그 밖의 책임연구원의 실적평가에 관하여는 가. 이행실적의 평가 방법에 따른다. 4) 낙찰자는 배치예정 책임연구원을 변경할 수 없으며, 이를 위반할 경우 위반사실을 해당업체에 통보한 날로부터 2년 동안 학술연구용역 적격심사 대상 용역에서 해당 업체의 매 위반건당(지방계약법을 적용 또는 준용하는 발주기관에서 발생한 배치예정 책임연구원 위반건수를 말한다) 1.0점을 감점한다. 다만, 두 개 이상의 용역을 동시에 낙찰 받거나, 사망, 질병, 퇴사, 해외이민 등 그 밖에 불가피한 사유가 있을 경우에는 발주부서의 협의를 거쳐 당초 배치 예정 책임연구원 심사 시 취득한 점수 이상의 점수를 획득할 수 있는 책임연구원으로 대체하여 배치할 수 있다. 5) 4)에 따라 위반 사실이 있는 경우 위반 사실을 확인한 발주기관은 위반 내용을 즉시 행정안전부장관에게 통보하고, 위반사실이 있는 업체는 적격심사 전 자기평가를 통해 발주기관에 미리 알려야 한다. 2) 보유 기술인력 평가(10점) (단위 : 점)

주1) 신인도 평가점수는 용역수행능력 평가 점수에 가산하며, 용역수행능력점수 배점한도를 초과하는 경우 배점한도까지 인정한다. 주2) 신인도 평가는 구성원 각각 산출한 점수에 출자비율이나 분담비율을 곱한 후 합산하여 평가한다. 주3) 지역 업체 참여도 평가 가) 지역 업체 참여도 평가는 해당 지방자치단체(발주기관)를 관할하는 시·도에 주된 영업소를 둔 지역 업체와 자발적으로 공동수급체를 구성하여 참가한 자에게 지역 업체 참여비율에 따른 점수를 적용한다. 나) 계약담당자는 지역 업체 참여도를 별도의 심사항목으로 평가할 수 있으며, 이 경우 신인도 심사분야에서 제외하고, 경영상태 평가 배점한도를 환산하여 적용한다. 계약담당자는 지역 업체 참여도의 심사분야와 배점 조정사항을 반드시 입찰공고에 명시해야 한다. ※ ‘지역업체 참여도’ 별도 평가 시 적용 기준

1. 물품 납품이행능력 가. 이행실적 (30점) (단위 : 점)

주1) 심사항목 “1)”과 “2)”는 각각 평가하여 합산 적용하되 이행실적 배점한도(30점)를 초과할 수 없다. 2) 이행실적은 최근 5년(입찰참가자가 「중소기업기본법」에 따른 소기업, 「소상공인기본법」에 따른 소상공인, 「중소기업창업 지원법」에 따른 창업기업인 경우 7년) 이내 이행실적(실적누계금액)으로 평가함을 원칙으로 한다. 다만, 계약담당자가 계약의 특성·규모 등을 고려하여 최근 10년 이내 동일 실적(규모 ․ 양)으로 평가할 수 있다. 입찰대상 물품규격이 2종 이상인 경우에는 물품 규격별 추정가격(규모 ․ 양)을 기준으로 산정한 후 물품규격별 비율을 곱하여 합산 평가할 수 있다. 3) 입찰참가자가 「중소기업기본법」에 따른 소기업, 「소상공인기본법」에 따른 소상공인, 「중소기업창업 지원법」에 따른 창업기업인 경우 입찰참가자의 이행실적에 10%를 가산한 평가등급에 해당하는 평점을 부여한다.

주1) 기술능력 평가는 물품제조입찰에 한하여 평가하고 물품구매입찰은 참가자 모두 배점한도(만점)를 준다. 2) 기술인력 보유 평가는 입찰공고일을 기준으로 하여 해당 물품 제조와 관련된 분야의 국가기술자격법에 따른 기술·기능분야의 기술사, 기능장, 기사, 산업기사, 기능사(이하 “기술자”라 한다) 및 일반경력자(3년 이상)에 대하여 평가한다. 3) 적격심사대상자는 입찰공고일을 기준으로 보유한 기술인력에 대한 기술자 자격증 사본, 일반경력자 경력증명서 및 고용보험·산재보험·국민건강보험·국민연금(이하 “4대 보험”이라 한다) 등 최근 6개월 이상 근무(고용) 사실을 입증하는 자료를 제출해야 한다. 이 경우 기술인력에 대한 근무(고용)기간 산정은 적격심사대상 업체에 근무(고용)한 기간이외에 다른 업체에서 해당 물품 제조분야에 근무(고용)한 기간을 합산한 기간으로 한다. 4) 외국 업체는 해당국의 관계기관이 인정하는 기술·기능자격 관련 자료를 제출해야 한다. 5) 기술인력 보유는 등급별로 기술인력 보유수에 점수를 곱한 후 합산하여 평가하고, 기술자는 종류별․  등급별 및 참여기간 등을 중복 산정하지 아니하며, 심사항목별 배점한도를 초과할 수 없다. 6) 시설·장비 보유 평가기준을 입찰공고에 구체적으로 명시하지 않은 경우 보유자는 A등급, 미보유자는 C등급으로 평가한다. 7) 시설·장비 보유는 공장등록증명원과 입찰공고일 이후에 촬영한 사진을 제출받아 평가한다. 다만, 국외소재 제조업체는 소재국 관계기관·단체에서 발행하는 증명서류를 제출해야 하며, 소기업은 사업자등록증명원에 제조업으로 등록된 경우만 평가한다.

1. 물품 납품이행능력 가. 계약담당자는 원활한 계약이행을 위해 이행실적 평가가 필요하다고 판단하는 경우 입찰공고에 물품납품이행능력 배점 범위 내에서 평가방법을 명시하여 평가할 수 있다. 이행실적을 평가하는 경우 세부 평가방법은 [별표 1] 1. 물품 남품이행능력 가. 주1) ~ 주9)를 따른다. 나. 기술능력 (10점) (단위 : 점)

주) <별표 1> 1. 물품 납품이행능력 “나. 기술능력”의 주1) ～ 7)과 같다. 다. 경영상태 (30점) (단위 : 점) 신용평가등급

주) 신용평가등급의 창업기업은 “중소기업제품 공공구매종합정보망”에 등재된 자료를 확인하여 평가한다. 1. 물품 납품이행능력 가. 계약담당자는 원활한 계약이행을 위해 이행실적 평가가 필요하다고 판단하는 경우 입찰공고에 물품납품이행능력 배점 범위 내에서 평가방법을 명시하여 평가할 수 있다. 이행실적을 평가하는 경우 세부 평가방법은 [별표 1] 1. 물품 남품이행능력 가. 주1) ~ 주9)를 따른다. 나. 기술능력 (10점) (단위 : 점)

주) <별표 1> 1. 물품 납품이행능력 “나. 기술능력”의 주1) ～ 7)과 같다. 다. 경영상태 (20점) (단위 : 점) 신용평가등급

주1) 이행실적은 최근 5년 이내 이행실적(실적누계금액)으로 평가하되 이행실적 배점한도를 초과할 수 없다. 2) 국내 소재업체의 이행실적은 <별표1> “1-가-주5)”를 준용한다. 3) 국외 소재업체의 이행실적은 <별표1> “1-가-주6)”를 준용한다. 4) 단가계약의 이행실적 평가 시 추정가격은 추정단가에 예정물량을 곱한 금액을 말한다. 나. 경영상태 (20점) (단위 : 점) 신용평가등급

제4절 평가분야별 배점기준 1. 적격성 심사(이행능력평가) : 합산점수가 90점 이상인 경우 통과 가. 시공실적 평가(70점) = 시공실적 평가기준에 의한 평점 × 70/100 나. 신용평가 등급에 의한 평가(30점) = 신용평가 등급 평가기준에 의한 평점× 30/10 2. 종합평가 가. 입찰가격 평가의 평가산식, 균형가격 산정방법, 단가심사, 소수점처리 등 세부평가에 필요한 사항은 기획재정부 계약예규 종합심사낙찰제 심사기준 및 조달청 종합심사 낙찰제 심사세부기준을 준용하여 평가한 후 규모별 배점으로 환산하여 평가하되, 환산하여 소수점이 나오는 경우 소수점 넷째자리에서 반올림한다. 나. 동일실적 경과정도 및 과거 시공의 적정성 평가(10점) 점수 = 동일실적 준공기한 경과정도 평가 기준에 의한 평점 + 부실벌점 평가기준에 의한 평점 다. 기술능력 평가(1,000억 이상 30점, 1,000억 미만 25점, 500억 미만 20점 ) 점수 = 공사규모별 배점 한도 × 기술능력 평가 기준에 의한 평점/40 라. 시공품질 평가(500억 이상 15점, 500억 미만 10점) 점수 = 공사규모별 배점한도 × 시공품질 평가기준에 의한 평점/10 마. 직접시공 및 하도급관리계획의 적정성 평가(10점) 1) 추정가격 1,000억원 이상 공사 : 직접시공 및 하도급관리계획 적정성 평가기준에 의한 평점×10/12

나) 평가대상업종에 참여하는 공동수급체 구성원의 시공비율은 100으로 환산하여 평가한다. ( A업체 시공비율 ÷ 전체공사중 평가대상업종 비율 × 100 + … ) 다) 업종(구성) 비율은 입찰공고시 명시한 전체공사의 추정가격에 부가가치세 포함한 금액 대비 해당업종의 추정가격에 부가가치세를 포함한 금액 비율을 말한다. 라) 평가대상 업종 이외의 업종으로 참여한 구성원은 신용평가, 수행능력 결격 여부, 전문화 지역업체 참여도만 평가한다.

환산비율 예시

<대상공사 1>

가. 시공실적 평가(70점) 1) 공사의 유형 구분 가) 심사대상 공사는 다음 유형의 공종으로 구분한다.

3) 평가 방법 가) 시공실적은 유형별․공사규모(전체공사의 추정가격)별 기준에 따라 평가기준규모(또는 금액) 대비 해당 업체 실적의 비율로 평가하며, 세부 평가방법의 경우 제1장 입찰참가자격 사전심사기준 [별표1]을 준용하여 평가한다. 나) 공동수급체의 경우 평가대상업종에 참여하는 대표사는 환산시공비율(단일업종공사는 시공비율)을 곱하여 합산하고, 나머지 구성원은 지분율을 적용하지 않고 합산하여 평가한다. 다만, 대표사보다 시공능력평가액이 높은 구성원은 환산시공비율을 곱하여 합산하여 평가한다.

나) 적격성 심사 평가 완료이전에 합병한 업체는 합병 후 새로운 신용평가등급이 있는 경우 새로운 평가등급으로 평가하며, 그 전까지는 합병대상 업체 중 가장 낮은 업체의 신용평가등급을 적용한다.

(6) 평가대상 기술자는 「건설산업기본법」, 「건설기술진흥법」, 「산업안전보건법」 등 관련 법령에서 정하는 자격요건을 갖추어야 하고 현장대리인은 입찰공고일 전일 기준, 품질·안전기술자는 서류제출 마감일 기준으로 입찰자 소속 임·직원이어야 한다 (7) 평가대상 기술자가 「건설기술진흥법 시행령」 [별표8]에 따른 벌점을 받은 경우 합산벌점(최근 2년간 반기벌점의 합계를 2로 나눈 값)을 그대로 감점하되, 해당 기술자의 평점 범위 내에서 적용한다. [산정예시] 품질기술자 A(품질관리 경력 5년, 합산벌점 1점) 품질기술자 B(품질관리 경력 2년, 합산벌점 2점)

주1) 시공품질평가는 입찰참가 업체의 건설기술진흥법 제50조에 의한 건설공사의 품질관리 결과를 심사하는 것을 말한다. 주2) 동 심사는 최근 3년간 시행령 제37조 제3항 제1호 내지 제4호 해당하는 기관에서 아래 동일공종그룹 공사에 대해 받은 시공품질평가 결과 점수를 공사규모에 따라 가중 평균하여 평가한다. 단, 공동이행방식의 경우 공동수급체 구성원의 시공평가결과는 공동수급체 대표자가 받은 시공품질 평가를 적용한다.

1) 사고사망만인율 점수 = 사고사망만인율 평가점수 - 산업재해 발생보고 위반건수 점수 가) 사고사망만인율은 3개년 가중평균*으로 산출 * [최근년도 사고사망만인율×0.5+최근년도 1년전 사고사망만인율×0.3+최근년도 2년전 사고사망만인율×0.2 (단, 최근년도 1년 전 또는 최근년도 2년 전 사고사망만인율을 산정하지 않은 경우에는 산정한 연도 사고사망만인율의 평균값으로 한다)] 나) 사고사망만인율 점수 평가산식

업체 가중평균사고사망만인율 건설업 가중평균사고사망만인율 A업체 사고사망만인율 점수 × A업체 시공비율 + B업체 사고사망만인율 점수 × B업체 시공비율 …. * 사고사망만인율 평가는 산업안전보건법시행규칙 별표1에 따라 산출된 자료로 평가한다. 다) 최근 1년간 산업재해 발생보고 위반건수*에 따라 아래와 같이 산정한 점수를 사고사망만인율 평가점수에서 감점한다. 다만, 차감하여 산정한 점수가 음(-)의 경우에는 음(-)의 점수를 부여하되 최저점수는 –1.0점까지 부여한다.

A업체 위반건수에 대한 점수×A업체 시공비율 + B업체 위반건수에 대한 점수×B업체 시공비율 …. * 산업재해 발생 보고위반건수는 산업안전보건법 제10조에 따른 보고의무를 위반(보고기한을 넘겨 보고의무를 위반한 경우는 제외)하여 과태료 처분을 받은 경우를 말한다. 2) 상호협력 점수 최근 1년간 국토교통부장관이 평가한 협력업자와 협력관계를 평가한 결과를 공동수급체 구성원별로 각각 산출한 평가점수에서 시공비율을 곱한 후 이를 합산하여 평가한다.

6) 산업재해자 가) 「산업안전보건법」에 따라 최근 1년 이내에 고용노동부장관이 산업재해로 인한 사망자가 연간 2명 이상으로 공표한 자에 대해 –1.0점을 부여한다. 다만, 행정안전부장관이 적용시점을 별도로 통보하기 전까지는 적용하지 아니한다. 7) 산업재해 예방활동 가) 산업재해 예방 활동 실적은 종합공사로 발주한 공사에 한하여 적용한다. 나) 산업재해 예방 활동 실적은 최근 고용노동부장관이 실시한 평가 점수에 따라 다음과 같이 가산점을 부여한다.

4. 적격성심사 평가표 (단위 : 점)

제4절 평가분야별 배점기준 1. 입찰참가자격 사전심사 : 합산점수가 90점 이상인 경우 사전심사 통과 2. 사전심사 가. 소수점처리 등 세부평가에 필요한 사항은 행정안전부 예규 시설공사 적격심사 세부기준을 준용한다. 나. 재무자원 = 신용평가 등급에 의한 평점 × 규모별 배점/10 다. 경험자원 점수 = 시공실적, 준공기한경과정도, 과거 시공의 적정성, 최근 5년간 업종실적 평점의 합 라. 인적자원 점수 = 경력기술자, 일반기술자, 현장대리인, 품질기술자, 안전기술자 평점의 합 마. 기술자원 점수 = 시공평가결과, 신기술개발건수, 신기술활용실적, 기술개발투자비율, 중소기업 성장지원 기여도 평점의 합 바. 사회적 신인도 점수 = 사고사망만인율, 상호협력, 전문화지역업체 참여도, 건설인력고용 평점의 합 사. 수행능력 결격 여부 평가 : 시공비율에 따른 추정가격이 시공능력평가액을 초과하는 구성원 1개사당 사전심사 합산점수에서 2점씩 감점. 건설산업기본법령에 따른 건설공사로서 지역의무공동도급으로 참가한 지역업체(대표자를 포함)의 시공비율은 시공능력평가액의 2배이하의 범위 안에서 시공비율만큼 인정하고 감점하지 아니한다. 다만, 계약담당자가 공사의 규모, 난이도 및 지역업체 현황 등을 고려하여 필요하다고 판단한 경우 대표사를 제외한 지역업체의 시공비율을 시공능력평가액의 3배까지 인정하고 감점하지 않을 수 있으며, 이 경우 입찰 공고에 명시하여야 한다. 제5절 사전심사 절차

3) 경력기술자는 대표사는 시공비율 적용하고 공동수급체 구성원은 시공비율을 적용하지 아니하고 100%로 합산하여 평가한다. 다. 일반기술자 심사는 회사가 보유한 해당업종의 기술자 수로 평가하며 공동수급체 각각의 평가점수에 시공비율을 곱한 후 이를 합산하여 평가 한다. (대표사와 구성원의 평점은 분리 적용한다) 라. 현장대리인, 품질·안전기술자의 경력 심사방법 1) 배치예정 현장대리인 및 품질·안전기술자의 경력은 입찰참가자가 공사현장에 배치할 현장대리인, 품질·안전기술자의 해당 분야 경력에 따른 평가등급 평점에서 해당 기술인의 벌점으로 인한 감점을 합산하여 평가하고 세부 평가방법은 제3장 종합평가 낙찰자 결정기준 제6절 󰊳-나-2)-가)에 정한 바에 따른다. 2) ‘1)’에도 불구하고 입찰적격자 선정 이후부터 제5장 일괄입찰 등에 의한 낙찰자 결정기준 제1절 ‘4’에 따른 서류제출 전까지 입찰참가자가 배치예정기술자의 교체를 요청하는 경우에는 발주부서의 협의를 거쳐 당초 배치기술자 심사 시 취득한 점수 이상의 점수를 획득할 수 있는 기술자로 대체할 수 있다. 6. 시공평가 결과 심사 가. 시공평가 결과 평점

나. 시공품질평가는 입찰참가 업체의 건설기술진흥법 제50조에 의한 건설공사의 품질관리 결과를 심사하는 것을 말한다. 다. 동 심사는 최근 3년간 시행령 제37조 제3항 제1호 내지 제4호 해당하는 기관에서 동일공종그룹 제3장 제2절 2. 마. 공사에 대해 받은 시공품질평가 결과 점수를 공사규모에 따라 가중 평균하여 평가한다. 단, 공동이행방식의 경우 공동수급체 구성원의 시공평가결과는 공동수급체 대표자가 받은 시공품질 평가를 적용한다. 라. 동일공종그룹에 대한 시공평가 결과가 없는 업체의 경우 해당 업체가 받은 동일업종(토목, 건축 등)에 대한 시공평가 결과를 적용하며, 동일업종 시공평가 결과도 없는 경우에는 최저점수(6점)를 부여하되, 계약담당자가 동일업종 공사에 대한 시공평가결과를 활용할 경우에도 시공평가결과 심사가 곤란하다고 판단하는 경우에는 전체 업종에 대한 시공평가결과로 평가할 수 있다. 마. 공동수급체의 경우 시공평가결과 심사는 대표사만 평가한다. 단, 대표사보다 높은 시공능력평가액의 구성원이 있는 경우 대표사와 합산하여 100%를 기준으로 환산한 시공비율을 적용하여 시공평가결과 점수에 환산시공비율을 곱한 후 합산한다 바. 입찰참가업체의 시공평가결과는 국토안전관리원이 관리하는 자료를 확인하여 평가한다.

주1) 중소기업 성장지원 기여도 심사는 중소기업의 참여비율에 따른 점수를 부여한다. 주2) 전체 공동수급체 구성원 중 중소기업 참여비율에 따라 평가한다. 단, 단독입찰인 경우에는 배점한도를 적용한다. 주3) 중소기업은 「중소기업기본법」에 따라 판단하며, 중소기업 해당 여부는 심사기준일 이전에 중소기업중앙회(공공구매조합정보)에 중소기업에 등록된 자료로 평가한다. 10. 사회적 신인도 심사 (가점 최대 1점) 신인도는 세부평가기준에서 별도를 정한 경우를 제외하고는 주업종을 기준으로 환산하여 평가하며 최대 1점을 공사수행능력 점수에 가산한다. 사회적 신인도 가점으로 인해 배점한도(100점)를 초과하더라도 배점한도를 적용한다 가. 사고사망만인율 1) 점수 = 사고사망만인율 평가점수 – 산업재해 발생보고 위반건수 점수 * 사망만인률 평가점수에서 산업재해 발생보고 위반건수 점수를 차감하여 산정한 점수가 음(-)의 경우에는 0점으로 한다.

A업체 위반건수에 대한 점수×A업체 시공비율 + B업체 위반건수에 대한 점수×B업체 시공비율 …. · 산업재해 발생 보고위반건수는 산업안전보건법 제10조에 따른 보고의무를 위반(보고기한을 넘겨 보고의무를 위반한 경우는 제외)하여 과태료 처분을 받은 경우를 말한다. 3) 공동수급체의 경우 사고사망만인율(산업재해발생보고위반)심사는 구성원별 평점에 시공비율을 곱한 후 합산하여 평가한다 나. 상호협력 점수 최근 1년간 국토교통부장관이 평가한 협력업자와 협력관계 평가결과를 공동수급체 구성원별로 각각 산출한 평가점수에서 시공비율을 곱한 후 이를 합산하여 평가한다.

다. 전문화 지역업체 참여도 1) 전문화 지역업체 참여도는 공동수급체 구성원 중 해당 지역업체가 토목, 건축공사업으로 참여한 경우 평가하며, 동일공종그룹이 없는 조경공사업, 산업환경설비공사업, 전기공사업, 정보통신공사업, 소방시설공사업 등으로 참여한 경우 배점한도를 부여한다. 2) 공동수급체 구성원인 지역업체의 최근 10년간 동일공종그룹 국내 기성실적총액이 동 업체의 최근 10년간 업종별(토목,건축) 국내 기성실적총액에서 차지하는 비중을 심사하는 방법에 의하며, 기성실적총액은 관련 협회에서 발급한 증명서에 의해 확인한다. 3) 공동수급체 구성원별 매출액 비중에서 ‘대표사 및 타 지역업체를 제외한 해당 지역업체 구성원간 지분율의 합을 100으로 하여 그에 따라 환산한 새로운 지분율’을 곱한 후 합산하여 아래의 점수로 평가한다. 4) 산식 A업체 공종전문성 비중 점수 × A업체 환산 지분율 + B업체 공종전문성 비중 점수 × B업체 환산 지분율 ...